將軍澳地平15% 華懋30億奪

樓面呎價3654 已批11地中最低

發展商憂慮加息影響後市，紛紛削價投地。將軍澳第68B1區限量地僅以30億元批予華懋，樓面呎價僅3,654元，比附近4月批出同享單邊景的地皮低15%，地價更是已批出的11幅將軍澳港鐵站南面用地之中最低。

將軍澳第68B1區限量地於上周五截標，正是美國聯儲局主席伯南克，公布退市路綫圖翌日，故影響了發展商的投地出價，即使是一直積極在區內吸納土地儲備的新地（00016）、信置（00083）與嘉華國際（00173）財團、會德豐地產等，亦不願意承接地皮。

地政總署發言人表示，將軍澳第68B1區限量地以30億元批予華懋，屬出價最高的投標者。

以現時的地價計算，地皮樓面呎價只有3,654元，較今年4月份由會德豐地產投得的65C1區限量地，所錄得的樓面呎價4,301元，低約15%。由於65C1區限量地附近將有公屋及居屋落實，故業界均預期今次的賣地成績會較理想，但地價不升反跌，而且更是已批出的11幅將軍澳港鐵站南面用地之中最低。

將軍澳第68B1區限量地佔地約283,115平方呎，地積比率約2.9倍，樓面面積約821,035平方呎，最少落成量為840伙，最遲要在2019年9月落成。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，由於未來幾年的息口，有很大機會上升，將會對項目的定價及銷情構成一定影響，故發展商為了減低投資風險，亦紛紛降低投標價，造就華懋有機會投得，首幅在將軍澳站南面的發展用地。

華懋：預算投資逾70億

華懋發言人表示，將軍澳屬發展成熟的社區，今次投得的地皮亦鄰近海邊，認為具有發展潛力，除了發展住宅之外，亦會興建商場，預算投資額逾70億元。

若果以每平方呎建築成本及利息3,500元計算，連同地價在內，項目投資額約為61.61億元。假設將來的銷售利潤為20%，項目落成後的平均實用呎價約為9,863元比將軍澳中心、將軍澳廣場及天晉等屋苑，現時二手實用呎價1.02萬至1.05萬元，低約3至6%。

清水灣半島即減20萬放

不過，由於區內在未來幾年將有大量的住宅落成，單是已批出的11幅用地，便涉及約6,560伙，故業界亦調低下周五截標的第68B2臨海用地估值，減幅至10%至15%，估值約34.23億元，樓面呎價約4,000元。

地價未見理想，有業主看淡後市，個別單位即時減價，如清水灣半島一個4房間隔單位，實用面積1035平方呎，即晚減價20萬元、以900萬元放盤，減幅約2%。市場人士指，城中駅9座中層D室，業主見地價較預期低，昨晚即時以市價550萬元把收租單位放賣。

另外，前皇后山前軍營用地再傳出改作住宅發展的消息，有消息流傳指，政府有意將皇后山至少一半地皮地皮收回，並且放入土地儲備之中，留作房屋發展，有關決定更會在7月1日、立法會休會後才公布。

撰文:古廣榮