高價批地 元朗掀封盤反價潮

高價批地 元朗掀封盤反價潮

元朗站項目以高價批出，即時掀起區內一、二手物業封盤反價潮，其中恒地（00012）尚悅即時封盤，發展商明言有加價空間；而YOHO Midtown有3房戶反價逾1成。

尚悅即時封盤 恒地擬加價

恒地營業（一）部總經理林達民回應本報查詢時承認，因同區地皮以高價批出，作為銷售人員，有責任即時檢討定價。他續指，若以實用面積計算，新批出的地皮每呎地價約為6,350元，計及約4,000元建築成本，單計成本逾近萬元，若要取得合理利潤，最少每平方呎需售逾1.2萬元，故現時尚悅的確具有加價空間。

他表示，項目尚餘約50伙，當中包括特色及標準戶，現正觀察市場反應，料短期會推出新價單。代理稱，尚悅標準戶封盤前的價單呎價約為1萬至1.1萬元，特色戶則約1.3萬至3萬元。

另外，恒地旗下馬鞍山迎海．星灣御，同樣於區內地皮高價批出後，即時封盤加價3%。

YOHO Midtown 反價1成放售

至於元朗區二手交投方面，小業主加價封盤的速度並不比發展商慢。Q房網營業董事洪建輝透露，元朗站地皮以高價批出消息傳出後，該公司即時了解同區業主的價格變化，截至晚上8時許，共接觸到約80個放盤中的小業主，有一半人表示看好元朗樓價前景，即時反價或封盤。

其中反價幅度最大的是YOHO Midtown 2座高層D室，實用面積972平方呎，同類單位近期造價約1,200萬元，該單位業主一直以1,250萬元放盤，但聽到高價批地消息後，即時反價130萬元，以1,380萬元放盤，反價幅度逾1成。

除了一綫屋苑小業主心紅外，二綫屋苑也有業主借勢反價，例如采葉庭1座低層B室，實用面積509平方呎，原本叫價525萬元，昨日反價13萬元，以538萬元放盤。洪建輝認為，元朗二手屋苑本來便供不應求，受業主反價、封盤影響，估計短期內區內二手交投會急跌。

美聯物業元朗區域營業董事林振華指出，元朗站項目高價獲承接後，即引發二手封盤潮，例如YOHO Midtown 5座高層G室，實用面積475平方呎，業主原本以高於市價逾600萬元放售，惟於招標結果公布後決定封盤，日後善價而沽。

撰文:梁永祥、黎煥成

 

7 Aug 2015

經濟日報