新地力壓12財團 6.7億奪沙田商貿地

新地力壓12財團 6.7億奪沙田商貿地

2015-10-21

        (星島日報報道)政府大舉加快推地步伐，各類地皮亦成市場競逐對象，剛於上周截標的沙田石門商貿地，由近年積極投地的新地，力壓其餘十二家財團奪得，樓面呎價三千八百八十六元，貼近市場估值範圍上限，發展商預期，項目總投資額約十三億元，落成後將以分拆形式出售。
        
         地政總署昨天公布，上周五截標的沙田石門商貿地皮，由新地以最高價取得發展權，至於該地盤共吸引十三家財團爭逐，主要為本地財團，除了傳統大型發展商參與外，亦吸引多家中型發展商加入戰團，在入標反應不俗的情況下，今次再由近年積極投地的新地，成功擊退其餘財團，以六億七千五百五十萬元奪得地皮。
        
         今次沙田石門地皮樓面呎價三千八百八十六元，與之前市場估值每方呎二千五百至四千元計算，中標價乃市場估值的上限範圍水平，而入標競投的財團中，有發展商曾表示，以高價入標作競投發展數據中心用途，但仍不敵新地出價奪地。
        
         新地副董事總經理雷霆表示，集團對於能夠取得該石門商貿地皮發展權感到高興，並對該區的發展前景感信心，他指出，該區商業的配套成熟，而且交通亦十分方便，預算集團總投資額約為十三億元，料未來建成物業後，會作分拆出售用途。
        
         萊坊估價及諮部主觀林浩文表示，是次新地以樓面呎價約三千八百元投得該地，屬合理市場價水平。最近政府銳意發展新界區的土地，而石門區更為商貿發展重地之一，因此該區有很大的商業發展潛力，並預料日後若把樓面拆售，呎價料可達八千至九千元水平，並能夠吸引中小型公司買家等。
        
         對於非核心區將有大量商業樓面供應，林浩文表示，由於本港未來對商貿地的需求將會持續上升，因此，不會對石門區的發展造成影響，並且相信能夠吸引不同的客源。他並表示，該區的發展前景充滿信心，他指現時的發展配套已相當完善，若政府繼續在該區推地，將會產生協同效應，有助該區商貿地發展。
        
         理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，該區鄰近大型屋苑，擁地理位置優勢，過往數年已形成一個商貿區，自成一國，配套齊全，看好該區的發展前景，因此，認為今次投地的價格水平十分合理。
        
         該石門項目佔地約一萬八千二百九十九方呎，可發展地積比率九點五倍，提供樓面約十七萬三千八百三十九方呎。雖項目發展受限高條款約束，不得興建高於主水平一百一十五米樓宇。
        
         另外，由於項目鄰近港鐵馬鞍山線架空路段，發展商須採取措施避免影響相關路段，惟項目上周截標時，仍接獲十三份標書，入標財團包括長實、信和、嘉華、佳明集團、百保利、K&K Property及金朝陽等。
        
         市場資料指出，區內已有數年未有新供應推出，今次為該區四年來首幅商貿地，其中億京於一一年分別以八億二千萬元，及六億八千零一十萬元投得區內兩幅商貿用地，樓面地價約一千九百二十四及一千九百三十二元；至於再對上一幅批出的同區商貿地皮，則為滙豐銀行於一○年底奪得門的安耀街、安群街與安麗街交界商貿地，成交價逾八億一千萬元，樓面呎價約一千七百七十多元。
        
         今年內地政總署至今共批出四幅商業及商貿用地，包括今年一月連續批出兩幅分別位於葵涌及觀塘的商貿及商業項目，當時合計六十五億四千六百萬元，而今年五月再批出的九龍灣地售價三十億元，連今次售出石門地合計，年內售出四幅商業及商貿地合計逾一百零二億元。