樓價恐再跌 屋苑連環創低價

樓價恐再跌 屋苑連環創低價
一城價回到年半前 麗港城兩房低高峰100萬

施政報告表明不減辣並繼續增加供應，指標屋苑樓價連環創低價。沙田第一城兩房戶以330萬元低價沽；藍田麗港城兩房戶440萬元成交，較去年高峰時造價低逾100萬元。

政府表明增加供應不會半途而廢，同時表明不會減辣。在樓市並無「喜訊」下，小業主恐樓價進一步回調，持貨心態減弱。昨天施政報告公布後，沙田第一城有兩房戶，錄得以低價330萬元沽出。市場指單位為46座低層H室，實用面積304平方呎，成交呎價10,855元，樓價重返2014年中水平。

業主心態轉弱 願微利離場

原業主於2013年6月份以280萬元入市，帳面獲利50萬元。但由於持貨不足3年轉手，需付樓價1成，即33萬元額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），連同佣金及釐印約10.3萬元支出，料實際僅獲利約6萬元離場。

另藍田麗港城一個「5按」兩房戶，僅以440萬元成交，較去年8月份低層同戶型造價548.8萬元，低108.8萬元或近兩成。美聯物業助理區域經理吳紹輝指，單位為31座低層F室，實用面積517平方呎，據悉原業主急套現資金，加上單位質素一般，放盤約一周減價40萬元沽，實用呎價8,511元。

二手業主願意降低賺幅，盡早套現離場。大角咀亮賢居中層F室，實用面積499平方呎，以580萬元沽出，較2012年時買入價555萬元，4年間僅升值25萬元或5%。

將軍澳供應重鎮 即減叫價

施政報告提出重新規劃將軍澳第137區，區內供應續增加。利嘉閣地產經理劉浩勤指出，昨約有10個業主即時調低放盤叫價，其中首都1座中層3房戶，面積681平方呎，叫價由638萬元，減價40萬元以598萬元放盤。另外，首都5座高層RB室，實用面積518平方呎，兩房間隔，減價17萬元以533萬元易手。

其次，利嘉閣地產首席聯席董事李文彪指出，馬鞍山翠擁華庭1座低層C室，實用面積816平方呎，成交價638萬元，成交呎價僅7,819元。相比較同區居屋錦豐苑等，新近呎價介乎8,000至9,000餘元，是次翠擁華庭成交呎價，比同區居屋更平。

另邊廂，新一批「白居二」開始入市，但未對第二市場居屋價有支持。市場指沙田愉翠苑R座高層6室，實用面積663平方呎，3房間隔，以430萬元（未補地價）沽出，較去年同類戶型高位529萬元，造價回落99萬元或18.7%。

另外，元朗蝶翠峰銀主盤低市價40萬元沽。中原地產分行經理徐家倫指，屋苑6座中層E室，實用面積419平方呎，原開價356萬元，終以360萬元沽出，較市價約400萬元低。據悉，單位擁多次按揭紀錄，原業主於2001年以138萬元入市，持貨15年轉手獲利222萬元。

中原：叫價再降8%方獲承接

對於後市走勢，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，二手業主現時要沽貨，叫價須再下調8%至10%才可獲承接，另相信樓價由高位跌15%，可找支持位。

另外，中文大學經濟學系副教授莊太量認為，近月本港樓市調整，政府增加供應增加並不是主要原因，反而較受內地因素影響，包括經濟放緩、人民幣貶值令內地投資者到本港買樓的成本增加等。他認為，因「辣招」綁死了二手市場的供應量，業主換樓成本過高，導致交投淡靜，建議政府應「鬆綁」。

14 Jan 2016

經濟日報