2016年2月21日 星期日

啟德跑道6地擬加快推 涉3210伙

啟德跑道6地擬加快推 涉3210伙
下年度賣地計劃 政府本周公布

政府本周公布下年度賣地計劃,據了解,將加快推啟德新發展區用地,當中包括跑道區6幅住宅地,提供3,210伙,未來亦將逐步推出北停機坪逾700萬平方呎商業樓面用地。

近年政府土地供應緊張,特別是過去兩年需要改劃大批綠化地,以確保每年推地達標,不過隨着啟德發展區基建工程日漸成熟,消息人士透露,下年度開始逐步將啟德區內私人住宅用地推出。

6住宅地皮 估值共148億

據悉,下年度有機會納入賣地計劃的,包括啟德發展區跑道區的住宅地。跑道區的住宅地共有6幅,面積介乎9.7萬至15萬平方呎不等,現時屬於「住宅(丙類)」,合共供應3,210伙,由於屬單邊,可擁180度的維港海景,有望打造成中低密度的豪宅區,地皮估值共148億元,每平方呎地價介乎5,700至5,870元。

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,即使以現時市況,市區及維港海景地皮仍然有吸引力。

啟德首批住宅地在2013及14年推出,位於啟德河東面的啟德坊,分別由中國海外(00688)、保利置業(00119)、嘉華(00173)等投得,每呎地價介乎5,100至6,530元不等。而事隔兩年後,該區將再有地皮供應。

北停機坪區 未來數年推

另消息指,政府亦加快啟德北停機坪基建,以便區內8幅地可以在未來幾年逐步推出。

市場估計,該批用地鄰近太子道東、啟德河一帶,以商業用地為主,亦有部分住宅或商住用地,合共提供2,900伙住宅單位,及717.9萬平方呎商業樓面,相當於3.6幢國金2期(總樓面約200萬平方呎)規模。

1F區1號商地 值逾105億

當中啟德第1F區1號商業地,更屬區內矚目地標,地盤面積達19.1萬平方呎,地積比率達10倍,總樓面達190.9萬平方呎,將會打造成九龍東的商業地標,相當於中環的國金2期級數。市場估值達105億至124億元,每呎地價約5,500至6,500元。

同時,位於啟德河西面、啟德坊的第1K及1L區亦有6幅住宅地,預計亦會視乎工程進度逐步推出。該批用地面積由7.9萬至10.4萬平方呎不等,預計合共可提供4,880伙供應,市值約160.5億元。

撰文:

余敏欽

22 Feb 2016

經濟日報

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