啟德跑道6地擬加快推 涉3210伙

啟德跑道6地擬加快推 涉3210伙
下年度賣地計劃 政府本周公布

政府本周公布下年度賣地計劃，據了解，將加快推啟德新發展區用地，當中包括跑道區6幅住宅地，提供3,210伙，未來亦將逐步推出北停機坪逾700萬平方呎商業樓面用地。

近年政府土地供應緊張，特別是過去兩年需要改劃大批綠化地，以確保每年推地達標，不過隨着啟德發展區基建工程日漸成熟，消息人士透露，下年度開始逐步將啟德區內私人住宅用地推出。

6住宅地皮 估值共148億

據悉，下年度有機會納入賣地計劃的，包括啟德發展區跑道區的住宅地。跑道區的住宅地共有6幅，面積介乎9.7萬至15萬平方呎不等，現時屬於「住宅（丙類）」，合共供應3,210伙，由於屬單邊，可擁180度的維港海景，有望打造成中低密度的豪宅區，地皮估值共148億元，每平方呎地價介乎5,700至5,870元。

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，即使以現時市況，市區及維港海景地皮仍然有吸引力。

啟德首批住宅地在2013及14年推出，位於啟德河東面的啟德坊，分別由中國海外（00688）、保利置業（00119）、嘉華（00173）等投得，每呎地價介乎5,100至6,530元不等。而事隔兩年後，該區將再有地皮供應。

北停機坪區 未來數年推

另消息指，政府亦加快啟德北停機坪基建，以便區內8幅地可以在未來幾年逐步推出。

市場估計，該批用地鄰近太子道東、啟德河一帶，以商業用地為主，亦有部分住宅或商住用地，合共提供2,900伙住宅單位，及717.9萬平方呎商業樓面，相當於3.6幢國金2期（總樓面約200萬平方呎）規模。

1F區1號商地 值逾105億

當中啟德第1F區1號商業地，更屬區內矚目地標，地盤面積達19.1萬平方呎，地積比率達10倍，總樓面達190.9萬平方呎，將會打造成九龍東的商業地標，相當於中環的國金2期級數。市場估值達105億至124億元，每呎地價約5,500至6,500元。

同時，位於啟德河西面、啟德坊的第1K及1L區亦有6幅住宅地，預計亦會視乎工程進度逐步推出。該批用地面積由7.9萬至10.4萬平方呎不等，預計合共可提供4,880伙供應，市值約160.5億元。

撰文:

余敏欽

22 Feb 2016

經濟日報