高銀63.8億 奪何文田豪宅地 地價10889元呎 區內次高

高銀63.8億 奪何文田豪宅地
地價10889元呎 區內次高

高銀金融（00530）剛以63.8億元奪得何文田常盛街豪宅地，每平方呎地價1.1萬元，屬市場預期內，今年伊始首批出3幅地皮，盡歸中資或內房財團所有。

剛批出的常盛街豪宅地，樓面地價10,889元呎，較3年前嘉里（00683）投得常樂街地皮（地價10,233元呎）、會德豐地產的佛光街地皮（地價9,875元呎），高出約7至10%，僅次於位置、景觀較佳的新地（00016）佛光街地皮（地價12,540元呎），屬於何文田區地價次高。

市區罕有供應 競投激烈

高銀金融稱，項目獨資投得，投資額有待確認，日後發展不排除與同系公司合作，認為地皮為市區罕有，環境及地理位置理想，預計將興建豪宅，日後集團將投放更多資金在本港地產市場。

雖然高銀發言人強調，集團是本港發展，總部亦位於香港、由香港人管理，但考慮該集團近年集中在內地從事地產、金融發展，當中天津屬其重點發展地區，市場普遍分析該集團為內地相關資金。

事實上，今次何文田常盛街地皮屬於罕有市區地供應，的確吸引不少中資或內房財團競投，包括中信泰富、碧桂園（02007）、萬科置業（香港）等，以獨資、合資總括計算，佔入標的13間財團近4成。

值得一提的是，除了上述高銀投得常盛街豪宅地外，連同早前中國海外（00688）投得大埔山塘路及萬科置業（香港）投得深水埗福榮街，今年至今政府所推出3幅住宅地，均由內地或相關背景的財團投得。

料日後呎售2.2萬 高二手3成

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，地價合乎預期，反映發展商對市區地及樓市有信心，預計未來中資會持續活躍於本地市場；中原地產測量師黎堅輝認為，地價屬合理範圍之內，符合近日樓市略為回暖情況，有中資與本地發展商合組財團投地，反映不論中資房企或本地發展商，投地意慾仍高，對後市仍有一定信心。

假設項目建築及利息成本達5,000元，連同地價在內，每平方呎發展成本達1.4萬元。假設將來的發展利潤為20%，即項目將來的平均實用呎價便要達2.17萬元，較周邊二手樓價高出17至34%不等，較新地旗下新盤天鑄則低31%。

撰文:

余敏欽

3 Mar 2016

經濟日報