10大屋苑本季764成交 7季度新高 一城嘉湖呎價漲1成 康怡錄破頂

10大屋苑本季764成交 7季度新高
一城嘉湖呎價漲1成 康怡錄破頂

二手價量齊升，10大屋苑第三季錄764宗成交，創7個季度新高，上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎價按季急升1成；鰂魚涌康怡花園3房1,380萬元沽，創屋苑分層歷史新高。

本報統計10大屋苑第三季（7月至9月）表現，全綫屋苑樓價向上，細價樓急升，沙田第一城呎價最新報13,250元，較6月份11,945元，按季升10.9%居首位。期內屋苑兩房及三房戶，分別以歷史新高造價478萬及1,080萬元沽出，反映樓價向上動力大。

9月243宗買賣 按月跌1成

另一細價屋苑天水圍嘉湖山莊，呎價按季升10.4%居次位，最新報7,950元，較去年歷史高位8,050元，僅相差1.2%，呎價有望於第四季內破頂。

樓價升，交投量同時向上，10大屋苑第三季錄得764宗成交，創近7季新高，即2014年第四季後最多，另較本年第二季成交量580宗，按季升約32%。受惠於黃埔站即將啟用，紅磡黃埔花園交投量錄72宗，按季升1.25倍最多。

惟成交量連升兩個月後回軟，截至昨日，9月份10大屋苑錄243宗買賣，按月少27宗，微跌1成，嘉湖山莊錄36宗，按月跌36%最多。

代理表示，成交減少除了因為盤源收窄外，樓價急升亦淘汰了實力較弱的買家。業主叫價進取，銀行估值未追得貼，不利買家入市部署，料10月份交投量回落。

康怡3房1380萬沽 分層新高

大型屋苑陸續超越高峰，鰂魚涌康怡花園J座中層16室，實用面積902平方呎，3房間隔，以分層新高價1,380萬元沽出，較去年分層最貴造價1,350萬元，高出30萬元，紀錄推高2%，實用呎價15,299元。

至於鰂魚涌太古城海棠閣中層A室，實用面積1,114平方呎，以2,090萬元沽出。由於上月以2,100萬元售出的美菊閣高層H室，買家因私人理由撻訂，連同佣金及訂金，料損失105萬元離場，故最新海棠閣樓價，創本年屋苑分層新高，實用呎價18,761元。

展望第四季，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手市場將呈價升量跌局面，業主反價封盤下，整體二手交投會萎縮2至3成，至於樓價仍有約5%升幅，細價屋苑樓價有望重返去年歷史高位。

30 Sep 2016

經濟日報