仲量聯行料樓價全年跌5%

仲量聯行發表《2025年第一季市場概覽》報告指出，今年首季住宅及商業物業的樓價都持續下跌，由於美國關稅戰局勢未明朗，料今年住宅樓價下跌約5%。

仲量聯行稱，今年第一季中小型住宅樓價按季僅略跌0.1%，豪宅則挫1.5%。政府把徵收100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元，刺激中小型住宅需求，並為3月樓價帶來支撐。首季豪宅租金向上0.8%，估計是外來人才流入持續推動豪宅需求有關。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國關稅對宏觀經濟將造成一定影響，中美貿易戰持續變化，其全面影響仍有待觀察，畢竟整體局勢尚未明朗。因此，將維持原先的市場預測，預測今年中小型住宅及豪宅的樓價將跌約5%。

商廈空置13.7% 租金未見底

另一方面，整體寫字樓租金首季下滑1.3%，其中中環租金按季跌0.7%，而港島東跌幅最為顯著，高達3.4%。整體寫字樓空置率於3月底升至13.7%。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）認為，寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響，今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。零售市道面臨挑戰，截至3月底，核心區街舖空置率由2024年底的10.5%輕微上升至10.6%；第一季核心區街舖租金按季挫0.8%。仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧解釋，業主普遍提供租金優惠吸引及挽留租戶，導致商舖租金持續下滑，料全年核心區街舖租金錄得最多5%的跌幅。

仲量聯行工業部主管劉毅強說，優質貨倉於疫情期間的空置率低至少於2%，但今年3月底空置率已攀至逾8%，首季租金下滑0.9%。在中美貿易戰及全球經濟疲弱等因素衝擊下，無論出入口業及針對本地消費需求的企業，對香港的貨倉需求均減少，預期未來空置率會持續上升，對租金造成下調壓力。

信報

25 April 2025