企業員工撐起中西半山區租市
佔整體租賃五成 鍾情4萬至8萬元豪宅

企業員工撐起中西半山區租市
佔整體租賃五成 鍾情4萬至8萬元豪宅

近年不少企業來港，除為本港創造更多新增職位，部分企業為非本地員工提供住屋津貼，亦填補了近年豪宅市場流失的租賃需求。今年截至4月21日中半山及中西區（包括西半山）共錄約1019宗租賃成交，按年增加近一成三，而中半山及西半山來自具住屋津貼的企業員工租賃比例（下稱企業員工客），更齊齊重上約五成，分別創逾2年及6年新高，並以承租月租約4萬至8萬元的單位為主。不過，有分析指出，由於本港經濟疲弱，企業員工客的住屋津貼有所下降，承租能力不及以往，導致豪宅租金難以跑贏具剛需的中小型單位。

金融或AI專才 年薪多逾百萬

政府近年積極招商引資，據投資推廣署數據，該署去年共協助539家海外及內地企業在港設立或擴張，按年大增逾41%，創歷史新高。有關企業主要來自內地、美國及法國等，並以創科及金融服務和金融科技企業為主，各佔120間及110間，預計相關外企可為本港帶來6864個職位，按年增逾67%。

這批來港企業，部分除會招聘本地人手，同時也外聘不少非本地員工，並為相關員工提供住屋津貼等，變相令該些新增租屋需求加快流入豪宅市場，直接撐起多區豪宅租賃。美聯物業高級營業董事楊宜貞直言，今年中半山來自企業員工客的租賃個案，佔該區整體租賃成交約五成，比率較過去兩年分別只佔約兩成至三成顯著上升，料屬2023年後逾兩年新高。

她指出，企業員工客急增，最主要是「（感覺）來港的企業多咗」，而這些企業會為非本地員工提供住屋津貼，令租樓預算較充足的企業員工客選擇在中半山等一帶租樓，當中不乏從事金融、人工智能（AI）相關行業的專業人士，普遍年薪逾百萬元，大多傾向承租月租約4萬至8萬元的單位。

8 Kennedy Terrace每月40萬最豪

楊宜貞舉例，其中一名在美資顧問公司（Consulting Firm）任職的專業人士，4月以每月7萬元承租麥當勞道11號一個低層單位，實用面積1536方呎，呎租45.6元。

事實上，中半山今年租賃交投明顯升溫。根據前線代理提供數據，今年截至4月21日暫錄約194宗租賃交投，較去年同期約165宗，多約29宗或17.6%，當中約40宗更屬月租近10萬元或以上的「大刁」，比例約20.6%，包括最豪的堅尼地道8號8 Kennedy Terrace頂層複式戶，實用面積3621方呎，於今年1月連兩個車位獲銀行任職的外籍員工以每月40萬元獲承租，呎租110.5元，無論月租或呎租俱創該屋苑紀錄新高。

2 May 2025