900伙昨到期交易 業界估紓撻訂潮
經濟前景不明朗，本港樓價年內大幅下挫，加上銀行按揭取態審慎，導致個別入伙盤出現撻訂潮。當中早前曾出現估價不足，由新世界（00017）及新地（00016）合作銷售的紅磡海濱南岸，約900伙採取建築期付款的單位買家，昨日到期要完成交易。
不過，為協助買家度過難關，發展商昨日表示已決定為有需要的買家提供二按安排，但二按息率則達P（即最優惠利率，現為5厘或5.25厘）加1厘。
新地代理執行董事周國賢昨回應時表示，上述900伙單位，已有250伙的買家提早上會，餘下的單位將會陸續上會。另外，為協助買家上會，發展商已決定為估價不足的買家提供二按，為買家借足差額。
新地：有信心如期交易
他表示，發展商會因應買家的需要而提供二按，並指近期銀行樓按取態已經放寬不少，所以有信心買家會如期上會完成交易。
雖然發展商於完成交易限期前推出二按計劃，但亦有個別業主早前已自行「抬錢」上會。其中，早前以413萬元購入海濱南岸大單位，並因遇上估價不足而向本報查詢二按計劃的黎先生表示，早前雖已上會完成交易，但訴說，因早前面對銀行估價不足，故除本身準備的40餘萬元外，亦要自行籌措50餘萬元，才能完成有關交易。
選擇性上會 留靚單位
對於發展商終為海濱南岸買家提供二按計劃，市場人士表示，雖息率高達P加1厘，但在銀行收緊信貸下，對於一批真正有需要的用家是有很大的幫助；而且近期屋苑租務情況亦非常穩定，故相信海濱南岸出現撻訂潮的機會，會相對減低。
有市場人士卻認為，由於該盤樓價已由高峰期調整了30%，故已有部分手持重貨的投資者表示，會選擇性上會，除保留優質單位作長綫投資外，其餘質素較差的單位，或會蝕讓或撻訂離場。
基金持百伙 試減價17%
當中，有市場人士表示，由美資基金TPG-Axon持有約100伙海濱南岸單位，個別曾於上月初減價17%試價。另外，一名手持兩個單位的投資者，就將一個以一手價403萬元購入的6座低層B室，面積770平方呎的單位，以347萬元於市場上放售，平均呎價僅4,506元，蝕讓幅度達14%。
但項目經過投資者一輪劈價下，加上不少單位於減價轉手後，都能成功向銀行申請按揭，故近日海濱南岸二手市場已有改善。
有地產代理表示，本月截至12月29日，海濱南岸錄得約13宗二手成交，平均呎價約4,765元。當中6座低層C室，面積770平方呎，以290萬元成交，呎價僅3,766元。
