要聞
二手價量升 一城率先破百宗
太古城多靚貨成交 呎價高見9150
2011年01月17日 星期一
政府出招消息被市場消化後，二手交投急速反彈，周六、日十大屋苑錄得102宗成交，為政府去年11月出招後成交量新高，沙田第一城率先成為本月首個破百宗成交屋苑。
另鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及長沙灣泓景臺，本月上半月交投量已超越上月全月成交量，市場氣氛熾熱。
綜觀10大屋苑1月上半月表現，量價均較上月同期上升。以成交量而言，上升幅度由4成至逾4倍不等（見表），其中細價屋苑沙田第一城，為本月首個錄100宗成交屋苑，平均呎價最新報5,300元，較上月同期5,160元微升3%。
新春前加快入市 買樓收租
短綫投資者離場後，令沙田第一城交投量一度放緩，隨着市場淡化消息後，用家和長綫投資者重投市場，導致量價齊升，個別連租約單位更錄得理想價，如16座低層G室，395平方呎，連租約以230萬元易手，平均呎價5,823元。
另一成交逼近百宗屋苑為天水圍嘉湖山莊，本月上半月錄88宗成交，較上月同期62宗回升42%，平均呎價3,000元，按月升3%。美聯（01200）營業經理梁啟文指嘉湖山莊市況平穩，目前客源用家及換樓客為主，亦有個別投資客入市作收租用途。買家見單位叫價合理，亦會加快入市步伐，但未出現多組買家爭盤情況。他認為屋苑後市仍可穩步上揚，料業主反價情況將現。
十大屋苑周末102成交 升1成
呎價方面，10大屋苑平均呎價升幅由2%至12%，升幅最凌厲為鰂魚涌太古城，本月最新呎價報9,150元，較上月同期8,200元，升12%。中原地產太古城高級區域營業董事曾柏賢稱，呎價攀升主要是交投集中中上質素單位，不同呎數單位相繼錄得高價成交，如碧藤閣中層C室，面積983平方呎，以983萬元易手，平均呎價1萬元。本月首16天太古城錄得80宗成交，已超越上月約70宗水平，今個月屋苑約25%交投為連租約單位，可見低息年代，買家寧買樓收租保值。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑謂，農曆新年將至，用家紛加快置業步伐，令各區交投暢旺，過去周六、日錄得102宗成交，較上周同期93宗，按周升近一成，當中5個藍籌屋苑錄得逾10宗成交，其中鰂魚涌康怡花園更錄15宗成交，較上周升近3倍。
撰文: 盧金施、文倩婷
圖片： 01 I 02 I 03
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