焦點盤批預售 新盤戰白熱化
天晉下周搶閘推 昇御門300查詢
2011年10月18日 星期二
施政報告沒有遏抑樓市措施，增強發展商推盤信心，隨着大圍名城3期、大埔白石角1期天賦海灣及九龍塘逸瓏等多個大型新盤獲批出售樓紙，新盤戰趨白熱化，其中新地（00016）旗下的將軍澳天晉將搶閘最快下周推售，今天有機會派發樓書。
天晉最快今派發樓書
市場消息透露，天晉最快今天派發樓書，下周中公布首批價單，下周末則正式展開銷售行動。事實上，發展商近日以不同途徑測試市場承接力，例如推出頂層特色單位接受買家洽購，發展商意向呎價2.3萬元，據悉市場已經有買家出價每平方呎逾2萬元洽購，有機會短期達成協議，挑戰將軍澳歷史新高紀錄。
至於新地夥拍信德（00242）、新世界（00017）及廖創興（00194）合作發展的紅磡漆咸道昇御門，至今已接獲逾300個查詢，當中4成為區內客，包括紅磡及何文田區等，而區外客比例增加，佔近6成，客源來自港島、離島及新界各區，另內地客佔逾1成。信德集團有限公司物業銷售總監梁焯鏗表示，項目現時未獲批預售樓花同意書，期望能在月內取得同意書後推售。
深灣9號擬下周推洋房
另外，發展商斥資逾5,000萬元興建昇御門會所，涉3.5萬平方呎，會所共有4層，分別是位於2樓的園林會所，及位於37至38樓和物業頂層的摩天會所，設施包括室外恒溫泳池、健身室及酒吧等。
現正熱賣的兩個新盤，均取得理想銷情，並計劃加價。嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成稱，香港仔深灣9號開售至今累積成交及預留達190伙，套現約62億元，平均呎價2萬元，並錄約5組客購入2至3伙，涉資最多約1.2億至1.3億元。此外，該盤過去周末則合共沽出40伙，計及上周五3日合共售出及預留62伙，現時項目4房複式單位接近沽清，尚餘2座一伙會保留稍後才推出。
該盤於上周六加價並發出新價單，陳玉成表示，單位較開售時累積加價幅度約4%，並考慮於周三加推，並於下周考慮推出洋房。市場消息稱，項目昨日錄5至6伙成交連預留個案，包括9座11樓A室，建築面積1,593平方呎，定價約2,837.2萬元，呎價約17,810元。
領凱10座RD戶近沽清
另外，長實地產投資董事黃思聰表示，領凱累售已超過800伙，為發展商套現近50億元，達到早前定下的新銷售目標，項目會於本周內加價。他續指，該盤山景戶銷情理想，上周推出揀樓的10座RD單位近沽清，現時樓盤整體只餘約30個山景單位，發展商會研究於短期內將山景戶封盤。黃氏補充，項目的銷情於施政報告後加快，近日的成交個案中，約有4成為投資客，上周末兩日共有約1.5萬人次參觀示範單位，人流較之前兩周增加。
另外，信置（00083）火炭御龍山的餘貨加價，樓盤網頁早前上載1張新價單，涉及10個單位，為8座及9座的高層戶，單位的定價均調升約5%。而信置等合組財團的大埔白石角天賦海灣，據悉近日取得售樓紙。
經濟日報

地產
12新盤近3千伙 末季出籠
深灣9號天晉打頭陣 樓市探熱針
2011年10月03日 星期一
本季將有12個新盤部署開售，涉及近3,000個單位，其中較具規模的將軍澳天晉及香港仔深灣9號將率先於月內應市，成季內新盤探熱針。
有業界指，因外圍經濟及本港樓市政策仍有隱憂，料樓市跌勢未止，相信發展商定價會趨於「面對現實」及以更多優惠吸客。
頻錄蝕讓撻訂 新盤延推
受歐美債務危機及復建居屋等房策困擾，本港第三季樓市氣氛慘淡，市場頻錄巨額蝕讓及撻訂個案，打亂不少新盤的開售計劃，紛紛要押後至第四季開售，包括新地（00016）將軍澳天晉、嘉里建設（00683）跑馬地紀雲峰、新世界發展（00017）春暉8號等12個新盤項目，所涉及的新盤單位達2,814伙，比第三季開售的5個新盤所提供的2,130伙，高出約32%。
細盤主導 5成處港島區
在部署本季開售的12個新盤中，以將推售的將軍澳天晉及香港仔深灣9號規模較大，分別設有1,028及411伙，其餘大部分項目所設有的單位則不超過200伙，其中有50%新盤位於港島區，九龍及新界區則各佔25%。美聯物業（01200）（發展及研究部）首席分析師劉嘉輝指，因港島區缺乏新盤供應，故定價壓力會比其他地區的新盤較低。他續稱，目前樓市交投已見放緩迹象，故預期發展商的定價亦不會過於進取。
學者︰樓價有下調空間
嘉里發展執行董事朱葉培坦言，礙於外圍經濟仍未明朗，故預期第四季本港樓市亦會趨於淡靜。但他指出，雖然樓市交投放緩，但近期開售的新盤銷情亦不俗，反映在本港良好的經濟基調下，仍有相當的置業需求，故不擔心旗下新盤銷情，旗下跑馬地紀雲峰平均意向呎價會維持在2.5萬至3萬元，期望可於年底前開售。
不過，香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮認為，本港第四季樓價還有下調空間，主要視乎歐美債務危機進展及內地經濟發展，一旦確認內地經濟轉差或出現硬着陸，將加快早前大量流入本港樓市的內地資金流走，將會對本港樓市造成直接的影響，尤其是樓價屢創新高的豪宅市場。
鄒廣榮預期，季內開售的新盤採取「先量後價」的策略，發展商定價會趨於審慎，估計會增加現金回贈及贈送車位等優惠，吸引買家入市。
撰文: 古廣榮
經濟日報