焦點盤批預售 新盤戰白熱化
天晉下周搶閘推 昇御門300查詢
2011年10月18日 星期二
施政報告沒有遏抑樓市措施，增強發展商推盤信心，隨着大圍名城3期、大埔白石角1期天賦海灣及九龍塘逸瓏等多個大型新盤獲批出售樓紙，新盤戰趨白熱化，其中新地（00016）旗下的將軍澳天晉將搶閘最快下周推售，今天有機會派發樓書。
天晉最快今派發樓書
市場消息透露，天晉最快今天派發樓書，下周中公布首批價單，下周末則正式展開銷售行動。事實上，發展商近日以不同途徑測試市場承接力，例如推出頂層特色單位接受買家洽購，發展商意向呎價2.3萬元，據悉市場已經有買家出價每平方呎逾2萬元洽購，有機會短期達成協議，挑戰將軍澳歷史新高紀錄。
至於新地夥拍信德（00242）、新世界（00017）及廖創興（00194）合作發展的紅磡漆咸道昇御門，至今已接獲逾300個查詢，當中4成為區內客，包括紅磡及何文田區等，而區外客比例增加，佔近6成，客源來自港島、離島及新界各區，另內地客佔逾1成。信德集團有限公司物業銷售總監梁焯鏗表示，項目現時未獲批預售樓花同意書，期望能在月內取得同意書後推售。
深灣9號擬下周推洋房
另外，發展商斥資逾5,000萬元興建昇御門會所，涉3.5萬平方呎，會所共有4層，分別是位於2樓的園林會所，及位於37至38樓和物業頂層的摩天會所，設施包括室外恒溫泳池、健身室及酒吧等。
現正熱賣的兩個新盤，均取得理想銷情，並計劃加價。嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成稱，香港仔深灣9號開售至今累積成交及預留達190伙，套現約62億元，平均呎價2萬元，並錄約5組客購入2至3伙，涉資最多約1.2億至1.3億元。此外，該盤過去周末則合共沽出40伙，計及上周五3日合共售出及預留62伙，現時項目4房複式單位接近沽清，尚餘2座一伙會保留稍後才推出。
該盤於上周六加價並發出新價單，陳玉成表示，單位較開售時累積加價幅度約4%，並考慮於周三加推，並於下周考慮推出洋房。市場消息稱，項目昨日錄5至6伙成交連預留個案，包括9座11樓A室，建築面積1,593平方呎，定價約2,837.2萬元，呎價約17,810元。
領凱10座RD戶近沽清
另外，長實地產投資董事黃思聰表示，領凱累售已超過800伙，為發展商套現近50億元，達到早前定下的新銷售目標，項目會於本周內加價。他續指，該盤山景戶銷情理想，上周推出揀樓的10座RD單位近沽清，現時樓盤整體只餘約30個山景單位，發展商會研究於短期內將山景戶封盤。黃氏補充，項目的銷情於施政報告後加快，近日的成交個案中，約有4成為投資客，上周末兩日共有約1.5萬人次參觀示範單位，人流較之前兩周增加。
另外，信置（00083）火炭御龍山的餘貨加價，樓盤網頁早前上載1張新價單，涉及10個單位，為8座及9座的高層戶，單位的定價均調升約5%。而信置等合組財團的大埔白石角天賦海灣，據悉近日取得售樓紙。
經濟日報