地產
12新盤近3千伙 末季出籠
深灣9號天晉打頭陣 樓市探熱針
2011年10月03日 星期一
本季將有12個新盤部署開售，涉及近3,000個單位，其中較具規模的將軍澳天晉及香港仔深灣9號將率先於月內應市，成季內新盤探熱針。
有業界指，因外圍經濟及本港樓市政策仍有隱憂，料樓市跌勢未止，相信發展商定價會趨於「面對現實」及以更多優惠吸客。
頻錄蝕讓撻訂 新盤延推
受歐美債務危機及復建居屋等房策困擾，本港第三季樓市氣氛慘淡，市場頻錄巨額蝕讓及撻訂個案，打亂不少新盤的開售計劃，紛紛要押後至第四季開售，包括新地（00016）將軍澳天晉、嘉里建設（00683）跑馬地紀雲峰、新世界發展（00017）春暉8號等12個新盤項目，所涉及的新盤單位達2,814伙，比第三季開售的5個新盤所提供的2,130伙，高出約32%。
細盤主導 5成處港島區
在部署本季開售的12個新盤中，以將推售的將軍澳天晉及香港仔深灣9號規模較大，分別設有1,028及411伙，其餘大部分項目所設有的單位則不超過200伙，其中有50%新盤位於港島區，九龍及新界區則各佔25%。美聯物業（01200）（發展及研究部）首席分析師劉嘉輝指，因港島區缺乏新盤供應，故定價壓力會比其他地區的新盤較低。他續稱，目前樓市交投已見放緩迹象，故預期發展商的定價亦不會過於進取。
學者︰樓價有下調空間
嘉里發展執行董事朱葉培坦言，礙於外圍經濟仍未明朗，故預期第四季本港樓市亦會趨於淡靜。但他指出，雖然樓市交投放緩，但近期開售的新盤銷情亦不俗，反映在本港良好的經濟基調下，仍有相當的置業需求，故不擔心旗下新盤銷情，旗下跑馬地紀雲峰平均意向呎價會維持在2.5萬至3萬元，期望可於年底前開售。
不過，香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮認為，本港第四季樓價還有下調空間，主要視乎歐美債務危機進展及內地經濟發展，一旦確認內地經濟轉差或出現硬着陸，將加快早前大量流入本港樓市的內地資金流走，將會對本港樓市造成直接的影響，尤其是樓價屢創新高的豪宅市場。
鄒廣榮預期，季內開售的新盤採取「先量後價」的策略，發展商定價會趨於審慎，估計會增加現金回贈及贈送車位等優惠，吸引買家入市。
撰文: 古廣榮
經濟日報