嵐山收逾四百票 迎海將推特色戶

嵐山收逾四百票 迎海將推特色戶

2014-10-22

        (星島日報報道)新盤主導樓市成交，發展商以快打慢不斷推盤，當中大埔嵐山II期加推單位應市，就包括兩伙限量推出的連花園特色戶，項目將於今天截票，累收逾四百票；消息指，連環添食的馬鞍山迎海．星灣御，亦收約四百票。此外，系內天際屋特色單位，銷售部署亦起動，首批最快在下周推出。
        
        長實旗下嵐山II期推售不停步，該公司高級營業經理何家欣表示，周四發售五十伙，對收票進度非常滿意，而目前入票準買家中，向隅客及新買家各佔一半。至昨午已收逾四百票。
        
        她亦表示，因II期樓花期長過I期，有更多長線投資者購買II期單位。另外，I期採即供或建築期付款的比例為八比二，而II期首批單位則為六比四，代理稱，這反映有更多投資者購入II期。另外，她指出，由於單位數量不多，將分階段推售，並認為價格有很大提升空間。
        
        長實營業經理楊桂玲表示，周四開售的五十伙中，包括兩伙為三房地下連花園特色戶，其中一伙為二座地下F室，實用七百二十三方呎，連六百六十五方呎花園，定價七百七十一萬七千元，扣除優惠後約六百五十九萬八千元，呎價約九千一百二十六元。另一伙為二座地下G室，實用七百一十三方呎，定價九百五十七萬二千元，扣除優惠後約八百一十八萬四千元萬元，呎價約一萬一千四百七十八元。項目設於紅磡商場的示範單位，昨天繼續開放吸客。昨日現場所見，參觀人流保持平穩，當中以家庭客為主，項目將於今天截票。
        
        另外，由恒基、新世界及培新合作發展的馬鞍山迎海．星灣御，恒基營業（一）部總經理林達民昨表示，加推的一百十一個單位將於周六揀樓，平均呎價一萬四千六百八十七元。截至昨午三時，共錄二百一十七票。
        
        綜合市場消息指，項目至今累收約四百票，超額逾兩倍。而系內迎海特色戶，將限量分段推出，發展商昨首度開放一期迎海特色單位「鑽幕海景天際屋」，林達民表示，單位位於五座三十三樓及三十五樓A室，面積二千八百四十四方呎，連一千四百四十方呎空中平台，會由第一期開始推售，最快下周開售。
        
        林達民稱，迎海第一期分布於第一至三座及第五座，合共提供九百二十八伙，名為「鑽幕海景天際屋」的複式頂層特色單位，僅有八伙。至於第二期則分布於第十八至二十一座，合共提供八百六十五伙，同樣有八伙特色單位。而三期則由第十六、十七、二十二、二十三及二十五座組成，合共提供一千零九十二伙，坐擁十伙特色戶，其中二十三座B室和二十五座A室更坐擁獨立游泳池。據悉，項目全部三期合共僅有二十六伙。
        
        另外，市場消息指，系內天匯昨錄一宗交易，沽出中層A室，實用面積二千一百二十三方呎，成交價七千三百四十四萬元，呎價約三萬四千五百九十三元。
        

佔中影響 二手蝕讓撻訂湧現 尚匯蝕360萬沽 淺水灣道37號撻訂百萬

佔中影響 二手蝕讓撻訂湧現

尚匯蝕360萬沽 淺水灣道37號撻訂百萬

受「佔中」事件影響，二手樓市轉差，蝕讓、撻訂等負面消息不斷湧現，例如灣仔尚匯一個海景單位，業主勁蝕360萬元離場；南區淺水灣道37號則有買家撻訂逾百萬離場。

業界人士指出，近日二手樓市急速降溫，投資者減價沽貨的態度轉強，當中以內地客出手最快，例如灣仔尚匯低層A室，實用面積690平方呎，原業主為內地客，於2011年以1,903萬元購入單位，兩年前開始放盤，最高時叫價1,980萬元，年初減價至1,700萬元，雖然一直有買家出價洽購，但仍堅持底價1,700萬元。

淺水灣道37號 原價重售

惟爆發佔中事件後，業主態度突然軟化，大幅減至75萬元，以1,625萬元易手，持貨4年帳面損失278萬元，但若連購入時的釐印費（約71萬元）及代理佣金等雜項支出，個計實質損失逾360萬元。

區內代理透露，尚匯屬於臨海項目，吸引不少內地客入市，現時不少內地客急套現放盤，例如一個中層A室，內地客以1,885萬元購入，現時放售叫價1,900萬元，估計最終要蝕讓離場。

事實上，佔中事件爆發後，連錄數宗蝕讓個案外，撻訂個案甚至蔓延至豪宅市場。市場消息透露，南區淺水灣道37號1座高層A室，實用面積848平方呎，上月底有買家斥資2,430萬元購入。惟市場消息指，交易近日已經告吹，並且由買方撻訂。以一般二手豪宅買賣慣例估計，買方最少損失臨時訂金5%，即約121萬元。代理消息又稱，單位業主現已將單位重新放售，叫價2,588萬元，與之前叫價相若。

禮頓山低層 損750萬離場

另一方面，在爆發佔中前，市場已經醞釀數宗豪宅蝕讓個案，例如跑馬地禮頓山就錄得海嘯後罕見蝕讓個案。屋苑6座低層B室，實用面積1,724平方呎，由內地業主持有。土地註冊處資料顯示，單位在上月26日以4,000萬元易主，呎價2.32萬元。買家英文姓名為廣東話拼音，相信交易並非內部轉讓。

資料又顯示，賣方在2010年初以4,500萬元入市，現帳面已蝕500萬元，連同交易成本在內，估計實際上損手約750萬元。其次，何文田半山壹號半山徑38號高層，實用面積約1,734平方呎，原業主於08年以約3,562萬元購入，早前以3,200萬易手，帳面損失362萬元。

撰文:黎煥成、呂勁康

15 Oct 2014

經濟日報

將中每呎13411沽 美孚造價1280萬

將中每呎13411沽 美孚造價1280萬

2014-10-07

        (星島日報報道)一手盤持續吸客，大幅分薄二市場購買力，加上佔中陰霾未散，部分業主略提高議價空間，市場頻錄議價漸擴闊成交，最高幅度達一成半，同時，亦有個別屋苑錄高價成交，當中包括將軍澳中心，以及美孚新邨紛錄高價交易個案。
        
        將軍澳中心再錄破頂成交個案，中原經理柯勇指出，交易為一期八座中層E室，面積三百八十四方呎，屬兩房間隔，坐向西南方，外望開揚園景，獲用家以五百一十五萬元承接，新高呎價約一萬三千四百一十一元，較舊有紀錄高出約百分之二。
        
        美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨剛錄同類新高價買賣，涉及交易單位為三期百老匯街九十號高層A室，屬外望海景單位，面積九百九十四方呎，業主於零議價下，以一千二百八十萬元沽售，買家為同區換樓客，新造呎價約一萬二千八百七十七元。
        
        中原分行經理陳凱超稱，西灣河嘉亨灣二座中層C室沽，面積四百六十七方呎，屬兩房間隔連露台，外望海景，據悉，原業主放盤叫價八百八十萬元，最終議價減二十二萬元後，終以八百五十八萬元成交，呎價一萬八千三百七十三元，創同類單位新高水平。
        
        至於(魚則)魚涌太古城亦錄分層新高成交，美聯首席高級營業經理吳肇基，為景天閣中層A室兩房戶，面積五百九十二方呎，原業主開價九百六十萬元，後議價減十萬元，獲換樓客以高價九百五十萬元入市，呎價約一萬六千零四十七元。
        

佔中影響 新盤兩天僅沽16伙

佔中影響 新盤兩天僅沽16伙

業界：數盤月內登場 成交料回升

佔中對樓市影響逐漸浮現，新盤過去兩天假期成交量僅16宗，比去年單日國慶假期的40宗明顯遜色。業界認為，待月內數個新盤開賣之後，本月整體成交量有望回升。

綜合銷監局資料及市場消息，過去兩日國慶假期，新盤錄得16宗買賣；而去年國慶本港只有一天公眾假期，卻錄得40宗成交，今年表現明顯遜色。

豪客9400萬 掃逸瓏灣I三伙

假期內的成交以一手餘貨為主，其中信置（00083）牽頭的大埔白石角逸瓏灣I，在兩天假期沽出4伙，其中更有一名買家，斥資逾9400萬元，連購項目3伙海景大單位，成為該盤暫時最大金額的成交。

該名大手客所購的單位，全數位於大廈3座，實用面積一律1,774平方呎，每戶折實呎價介乎1.7萬至1.85萬元。

另外，南豐等的東涌昇薈也錄得不俗成交，過去兩天合共賣出5伙，當中包括4房戶，包括1座6樓A室，實用面積1,377平方呎，作價逾1,320萬元，呎價9,588元。

昇薈沽5伙 4房呎售9588

另3座6樓A室，實用面積1,031平方呎，售價逾790萬元，呎價7,674元。恒地（00012）北角維峯，大鴻輝何文田加多利峯等，也有零星成交。

雖受市面交通受佔中影響，但嘉里（00683）何文田傲名推盤步伐似乎繼續，市場流傳發展商有意在今天公布首份價單。

而另邊廂，會德豐地產設於金鐘廊的示範單位，近日由於商場關閉而暫停開放，發展商表示，商場原本計劃今天重開，實際安排會視乎今天附近地區局勢發展再決定。

餘貨主導 買家按兵不動

港置高級執行董事伍創業認為，過去兩日市場在售新盤以餘貨為主，可讓買家選購的單位數量有限，成交量低是可以理解。同時，數個將於周末起發售的新盤都正在收票，相信待它們開售之後，成交氣氛會好轉，估計本月整體一手成交量，將會較去年10月多。

利嘉閣總裁廖偉強則表示，佔中對市場上的準買家會帶來一定心理影響，或許會暫時按兵不動，部分會擔心股市進一步下跌，繼而令新盤成交量低。過去兩天的新盤以餘貨為主，對準買家的吸引力亦有限，佔中只是加快餘貨被凍結。

他估計，周末過後，部分具吸引力的新盤正式開賣，成交量或會好轉。

撰文:呂勁康

經濟日報

3 Oct 2014