佔中影響 二手蝕讓撻訂湧現 尚匯蝕360萬沽 淺水灣道37號撻訂百萬

佔中影響 二手蝕讓撻訂湧現

尚匯蝕360萬沽 淺水灣道37號撻訂百萬

受「佔中」事件影響，二手樓市轉差，蝕讓、撻訂等負面消息不斷湧現，例如灣仔尚匯一個海景單位，業主勁蝕360萬元離場；南區淺水灣道37號則有買家撻訂逾百萬離場。

業界人士指出，近日二手樓市急速降溫，投資者減價沽貨的態度轉強，當中以內地客出手最快，例如灣仔尚匯低層A室，實用面積690平方呎，原業主為內地客，於2011年以1,903萬元購入單位，兩年前開始放盤，最高時叫價1,980萬元，年初減價至1,700萬元，雖然一直有買家出價洽購，但仍堅持底價1,700萬元。

淺水灣道37號 原價重售

惟爆發佔中事件後，業主態度突然軟化，大幅減至75萬元，以1,625萬元易手，持貨4年帳面損失278萬元，但若連購入時的釐印費（約71萬元）及代理佣金等雜項支出，個計實質損失逾360萬元。

區內代理透露，尚匯屬於臨海項目，吸引不少內地客入市，現時不少內地客急套現放盤，例如一個中層A室，內地客以1,885萬元購入，現時放售叫價1,900萬元，估計最終要蝕讓離場。

事實上，佔中事件爆發後，連錄數宗蝕讓個案外，撻訂個案甚至蔓延至豪宅市場。市場消息透露，南區淺水灣道37號1座高層A室，實用面積848平方呎，上月底有買家斥資2,430萬元購入。惟市場消息指，交易近日已經告吹，並且由買方撻訂。以一般二手豪宅買賣慣例估計，買方最少損失臨時訂金5%，即約121萬元。代理消息又稱，單位業主現已將單位重新放售，叫價2,588萬元，與之前叫價相若。

禮頓山低層 損750萬離場

另一方面，在爆發佔中前，市場已經醞釀數宗豪宅蝕讓個案，例如跑馬地禮頓山就錄得海嘯後罕見蝕讓個案。屋苑6座低層B室，實用面積1,724平方呎，由內地業主持有。土地註冊處資料顯示，單位在上月26日以4,000萬元易主，呎價2.32萬元。買家英文姓名為廣東話拼音，相信交易並非內部轉讓。

資料又顯示，賣方在2010年初以4,500萬元入市，現帳面已蝕500萬元，連同交易成本在內，估計實際上損手約750萬元。其次，何文田半山壹號半山徑38號高層，實用面積約1,734平方呎，原業主於08年以約3,562萬元購入，早前以3,200萬易手，帳面損失362萬元。

撰文:黎煥成、呂勁康

15 Oct 2014

經濟日報