今日地產新聞摘要2016年3月31日

今日地產新聞摘要2016年3月31日

【明報】指，政府推地見效，新樓盤陸續到位，陳茂波：供不應求局面將扭轉。雖然樓價自去年9月至今已下跌了約13％，坊間仍多認為香港私人住宅供應依然不足夠，樓價難再大跌。不過，發展局局長陳茂波最近出席香港扶輪社首個扶輪論壇作演講嘉賓時卻指出，經過現屆政府大力推地，住宅新供應將陸續到位，可扭轉市民認為樓市難以改變的供不應求預期，不會再「恐慌」入市。

【太陽報】報道，15盤八千伙次季跑數。樓市彈極唔起，第一季新盤交投淡靜，部分新盤更索性暫緩推售步伐，發展商為求追數，第二季料將啟動更密集推盤攻勢。初步統計超過15個新盤會喺下季蜂擁登場，涉逾8,000伙，比起首季暫錄約1,500伙一手成交多出逾4.3倍。

【信報】謂，大坑西新邨關注組反對方案。就早前香港平民屋宇有限公司向城規會提交石峽尾大坑西邨的重建計劃，大坑西新邨居民權益關注組表示反對方案，指出屋邨原屬公共資源，方案違反地契上寫明「只供低收入家庭租住」的條文，質疑業主可否把重建後近4000個單位出售。

【蘋果日報】說，地監局禁代理協議佣金，業界憂現減佣搶客潮。地監局明日將發出新執業通告，提供指引供業界遵守《競爭條例》，包括代理間不得訂立佣金或回贈協議，以及具市場優勢的代理公司不得妨礙競爭。

【東方日報】指，工廈增值吸細公司。投資物業市場一直以優質「地點」為首要考慮因素，購入物業「等升值」的投資策略已有所轉變。一向涉獵各類地產物業的舖王鄧成波（波叔），其孻仔、STAN GROUP創辦人及主席鄧耀昇強調，要令物業升值，除了「落重本裝修」，更要配合改善物業的營運狀況，以「服務」增值並凸顯物業特色。

【香港商報】謂，瑞銀：港樓價兩年再挫25%，減辣無助穩定樓價。受外圍及本港經濟不明朗因素困擾，本港樓市前景走勢堪憂。瑞銀昨日发表報告稱，隨著本港經濟進一步轉弱、通脹放緩、及住宅供應增加等因素夾擊，預期今、明兩年樓價將再挫20%至25%。

【成報】說，ONE HOMANTIN累售33伙，套現逾4億。會德豐地產旗下ONE HOMANTIN項目自首批單位開售以來成績理想，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，項目暫售出共33伙，總套現逾4億元。

【星島日報】指，恒基減價收香檳大廈每呎跌20%。樓市雖淡市，但財團紛趁勢為舊樓「埋尾」，積極出手收購。恒基收購長達五年的尖沙咀香檳大廈，近期頻錄易手，最新收購每呎造價一萬九千元，較五個月前兩成。

【文匯報】指，元朗娉廷加價推售。美國放緩加息步伐，各大發展商加快推盤步伐。長實一直以招標形式推售的元朗娉廷昨日公佈以價單形式推出10間屋，折實平均呎價11,104元，比早前售出的4間屋平均呎價10,400元高6.7%，折實1,617萬元入場，周日以先到先得方式推售。

【晴報】說，嘉里皓畋最快今日開價。九龍豪宅新盤戰再有新戰力加入，嘉里公布旗下何文田皓畋最快今天開價，最快下周賣樓。

君臨複式蝕770萬甩貨

君臨複式蝕770萬甩貨

二手市場雖然有個別公屋單位以高價易手，但低價成交仍屬主流，近月並屢有二手豪宅單位蝕讓個案。

新晉豪宅區尖沙咀九龍站，近月不時有蝕讓成交，君臨天下一個高層複式戶，以約6080萬元易手，原業主須付額外印花稅（SSD），結果明賺實蝕，虧損逾770萬元。

成交價6080萬

市場消息指出，君臨天下1座高層F室，屬複式戶，實用面積1825方呎，新近以6080萬元連2個車位易手，相對購入價約5936.4萬元，賬面獲利約143.6萬元，但由於持貨未滿2年，須支付樓價10%SSD，折算約608萬元，加上釐印費和佣金等開支，估計蝕逾770萬元。

據悉，原業主去年底以6880萬元放售單位，未獲青睞，最終減價約800萬元才能成功售出，呎價約3.33萬元。

另一邊廂，薄扶林貝沙灣也錄得今年首宗蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，貝沙灣4期6座低層A室，實用面積1410方呎，原業主2012年10月斥資3100萬元以個人名義購入，惟本月上旬以3038萬元售出，賬面已蝕約62萬元，若計入釐印費等開支，原業主料損手超過250萬元。

30 Mar 2016

信報

今日地產新聞摘要2016年3月30日

今日地產新聞摘要2016年3月30日

【太陽報】報道，旺舖氹客短租平一半。零售市況持續淡靜，核心區主要街舖為免空置，業主亦要暫時租畀短租商戶。劉Sir八到旺角星際城市一個面向西洋菜南街舖位，新近以約25萬元短租畀手提電話配件店，僅為長租叫租嘅一半；另外深水埗荔枝角道一個地舖新近亦以低市價逾兩成約1,660萬元沽出，較去年九月叫價大劈一半。

【星島日報】指，中風九旬「揸lift人」索四物業一半業權。曾在東亞銀行中環總行當「揸lift人」的九旬老翁，投資有道累積千萬元家財，但晚年中風及行動不便，因相信五子女承諾願意照顧終老，於是把名下四個物業的一半業權送贈五人。惟有人違反承諾，他更被媳婦趕離家門，遂興訟高院要求子女交還業權，案件昨開審。

【蘋果日報】說，萊坊：今年樓市不樂觀。外資行昨日發表環球樓市報告，指香港樓價2015年全年上升7.1%，升幅排名第9位，但第4季樓價下跌3.7%，令升幅顯著收窄，對今年市況不抱樂觀。

【文匯報】指，盧華完成九龍城舊樓收購。資深投資者盧華及相關人士旗下九龍城啟德道49至55號舊樓併購項目，去年11月曾經向土地審裁處申請強制拍賣，但據土地註冊處資料，啟德道49號1樓剛以1,238.8萬成交，較去年4月3樓的收購價840萬元高出47%。

【東方日報】指，「置」叻收租佬揾盤有秘訣。股市牛皮唔聽話，投資者可有考慮趁樓價下跌入市做收租佬？雖然樓市跌勢或未喘定，惟近年多次看淡香港樓市的恒地（00012）主席「四叔」李兆基卻揚言，樓市再跌15%便會止跌回穩。希望進身收租佬行列的投資者大可搵定筍盤，先了解物業出租竅門，伺機入市出擊！

【明報】指，尚匯頂層1.5億售出，實呎逾5萬，貴絕灣仔。近月市場錄得多宗高價一手成交，其中恒地（0012）灣仔尚匯，昨日便以招標形式售出頂層特色戶，單位連兩車位成交價達1.5億元，實呎超過5萬元，無論成交價及呎價均為灣仔一帶新高，呎價亦媲美半山豪宅價。

【晴報】說，荔景舊校舍，建500伙單幢公屋。房署擬在荔景邨附近空置的前中聖書院校舍，建500個單位的單幢公屋，料可容納約1,500人。據房署提交區議會的文件顯示，用地包括一所空置校舍、籃球場及毗鄰山坡，面積逾4.3萬平方呎。

【成報】說，新地九商場復活節收入3.54億。剛過去的復活節長假期是傳統家庭消費旺季，加上今個復活節較為寒冷，商戶推出轉季減價促銷，令商場消費氣氛暢旺。新地(0016)旗下九大商場一連四天共吸引了605萬人流，營業額3.54億，均較去年升10%。

【信報】謂，天璽車位395萬，九龍新高。土地註冊處資料顯示，尖沙咀九龍站天璽兩個位於3樓的雙號車位，同於本月上旬易手，成交價同為395萬元，創九龍區車位成交價新高。

今日地產新聞摘要2016年3月29日

今日地產新聞摘要2016年3月29日

【太陽報】報道，四地騰出，屯門供應激增。香港土地短缺，要維持穩定嘅土地供應並不容易。劉Sir知道政府下個財政年度透過產業署騰出多達4幅土地另作處置、重新發展或作其他用途，佔地加埋超過60萬方呎，比起今個年度勁增大約5.8倍，總面積係近三個年度最大，其中就以屯門掃管笏前寶龍軍營（部分）佔地約莫45.86萬方呎最具規模，呢幅地亦已經分割為兩幅住宅地，兼且納入咗賣地表入面。

【信報】謂，陳茂波：行人板道不涉填海。土木工程拓展署近月就北角油街至鰂魚涌一段東區走廊天橋底興建行人板道的建議，進行首階段社區參與活動，項目被部分地區人士質疑涉及填海，惟發展局局長陳茂波強調，行人板道除需要興建少量必須的保護樁柱外，並不會有任何填海而成的新土地。 

【東方日報】指，湯文亮估財仔結業潮未完。早前樓市暢旺，財務公司數目大增。紀惠集團副主席湯文亮在社交網上撰文稱，去年二月之前，在短短三個月，財務公司的數字由900間升至1,200間，但現在樓價開始下跌，就算財務公司有錢都不敢借出去，有迹象顯示，現在財務公司掀起結業潮，料將持續一段時間。

【蘋果日報】說，專家籲估價60日內成交。樓價下跌，銀行紛紛調低估值。有專家提醒市民，置業前應先行向銀行查詢心儀物業的估值，否則在買入單位後才發覺估價不足，借不足按揭，最終不夠錢抬錢上會而撻定，引致不必要損失。

【文匯報】指，啟德酒店靚地「生不逢時」？雖然酒店業市道不景，但港府未有因此在酒店供應上放軟手腳，新財年將會推出3幅啟德酒店用地，提供約2,100個房間，按年急升3.2倍，更創5年供應新高。

【明報】指，梁志天：樓市回軟，示位設計收入跌。社會各界普遍對今年樓市前景不樂觀，除對發展商推盤部署構成影響外，知名室內設計師梁志天接受本報專訪時亦表示，面對中港經濟放緩，旗下團隊為發展商設計新盤示範單位的業務亦受影響。

【星島日報】指，海天晉累收1900 票。復活節長假期內，將軍澳海天晉持續收票吸納客源，售樓處現場更持續出現人流，市場指，累計接獲約一千九百票，區內代理指，該盤的準買家主要以換樓客為主，惟由於該盤的定價僅四百多萬元，因此受部分上車客垂青。

【晴報】說，天鑄2期加推28伙，2284萬入場。新地何文田天鑄第2期銷情火熱，日前推出50伙分兩日開賣，至昨晚截稿時間項目共沽47伙。

【香港商報】謂，豪宅領軍推盤，復活節銷情遠遜去年。多個豪宅新盤開售，帶動復活節長假期(3月25日至28日)一手市場燃起熾熱交投氣氛，錄得153宗成交，惟無法與去年復活節的832宗成交相比。

【成報】說，美聯：復活節長假，十大屋苑成交錄20宗。據美聯分行統計，復活節4日長假（25至28日）十大藍籌屋苑合共錄約20宗買賣成交，二手氣氛明顯較前回暖。至於剛過去的周末兩日，十大藍籌屋苑合則錄約15宗買賣成交，按周升約25%，並已連續4個周末錄得雙位數水平，僅有2個屋苑錄得零成交。

今日地產新聞摘要2016年3月23日

今日地產新聞摘要2016年3月23日

【香港商報】謂，特首重申無意減辣，續壓抑炒賣需求。差餉物業估價署上周公布，香港今明兩年私人住宅單位的預測落成量分別達到18200夥及17930夥。雖私樓落成量較去年大幅增加，惟行政長官梁振英昨日重申，政府將持續壓抑非自住的炒賣及投資需求，並強調現階段無「減辣」計劃。

【星島日報】指，永泰無懼轉角市全方位覓靚地。雖然樓市處於轉角市的階段，但近年投地愈趨活躍的永泰，未來仍有意採全方位覓靚地的策略。永泰地產投資及發展董事總經理吳家煒表示，雖然集團現時同時兼顧六至七個發展項目，較以往僅一至兩個為多，惟未來仍需填補土地儲備，故今年仍會繼續積極投地，新一年度賣地表的地皮更「幅幅都會睇」。

【信報】謂，2月甲廈空置率僅1.8%。第一太平戴維斯資深董事兼研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，今年2月本港甲廈的空置率約1.8%，屬近9年低位，其中港島東僅0.9%，中區則約2%，預計今年整體甲廈租金最多升5%。

【東方日報】指，巴菲特：信樓價唔冧等同製泡。即使本港樓市再出現「冧市」信號，不少香港置業者仍然深信樓價長遠而言只升不跌。美國「金融危機調查委員會」為了解○八年金融海嘯的成因，曾於一○年邀請包括「股神」巴菲特、美國前財長保爾森、蓋特納等多位金融界名人親身作證。

【蘋果日報】說，市建局大角嘴項目招意向。新一個財年推出住宅供應量大減超過一半的市建局，先推大角嘴杉樹街及橡樹街需求主導重建項目，即日起邀請發展商提交合作發展意向書，下月6日截收。

【文匯報】指，東亞H加1.6厘，大中細行焗跟，按息大戰，業主慳餐飯錢。樓市成交低迷，港銀行按揭息挑戰底線。繼東亞銀行上周率先將按息減至同業拆息（H按）加1.6厘的新低水平後，有傳大中小型銀行近日紛紛緊隨將H按齊減至H加1.6厘。

【明報】指，恒地1.97億統一北角舊樓業權。由恒地（0012）持有的北角木星街17及19號舊樓項目，昨日循強制拍賣途徑，以底價1.97億元統一業權。恒地執行董事黃浩明表示，連同毗鄰的13至23號項目，地盤面積總約7720方呎，將發展為商住項目，料總樓面約為7萬方呎，估計可於2018年推盤。

【太陽報】報道，銀主甩貨，埋單貶兩成。樓價走勢持續向下，銀主盤陸續湧現，昨日更出現逾千萬元銀主盤大幅貶值逾兩成個案，有拍賣行老友代理同劉Sir講，西營盤西浦一個高層銀主單位以低市價一成，約1,048萬元成功拍出，成交價更低於原業主於一三年購入價約22%。

【晴報】說，領展料旗下商戶，今年可錄得不俗增長。領展（0823）公布截至去年12月底的3個季度，商場出租率達到95.6％，其中商戶比例有超過六成屬於食品相關。

【成報】說，皓畋最快復活節後開價。嘉里（0683）旗下何文田皓畋昨日舉行記招介紹項目之建築設計特色，並邀請負責本項目建築設計的劉榮廣伍振民建築師事務所（香港）有限公司董事吳優文現身說法，分享項目的建築概念。

今日地產新聞摘要2016年3月24日

今日地產新聞摘要2016年3月24日

【明報】指，柏瑞MarkusSchomer：內地今年保增長，港樓暫難大跌。本港超級富豪近日先後開腔預測樓價走勢，成為城中熱話，就此讀者也可參考基金界的觀點。柏瑞董事總經理兼首席經濟師MarkusSchomer接受訪問時指出，雖然內地經濟中長線增長放緩難免，不利本港樓價；惟由於中央過去數月已推出多項措施，包括以寬鬆的貨幣政策及積極的財政政策刺激經濟增長，料內地今年經濟增長可完成不低於6.5%的目標。

【信報】謂，麗展料不撤辣，跌10%企穩。麗新系4間公司公布1月底止中期業績，麗新發展（00488）半年純利10.13億元，按年增長11.5%，主要由於確認大坑道豪宅單位溢利貢獻；撇除物業重估影響，核心盈利近2億元，增1.15倍。

【東方日報】指，大行警告港樓禍延經濟。香港經濟陰霾未定，渣打香港及澳新銀行加入唱淡行列，其中渣打將香港今年經濟增長預測由2.4%削至1.8%。澳新更指樓市是香港經濟最大風險，有學者稱「經濟增長低過1%很容易出現」。

【蘋果日報】說，政府減辣才肯減價。一手樓「谷唔起」，嘉華（173）元朗朗屏8號上周六首開賣僅沽4成貨源，長實（1113）昨日又突然宣佈九龍豪宅項目君柏銷售煞停，市況氣氛用慘淡來形容都不足為過。

【晴報】說，呂志和：發展商不會「跳樓」減價。嘉華國際主席呂志和表示，本港樓市供應增加，選擇的機會更多，但相信樓價不會大跌，會平和發展。他說，本港建築成本高，投地價錢與過去相若，發展商實力雄厚，不會「跳樓」減價。

【香港商報】謂，樓價下跌發展商出手謹慎，地價料回到3年前。本港樓市氣氛回落，除拖累樓價表現外，發展商投地意欲亦有所下降。有物業分析師認為，即使政府未來推出更多受發展商歡迎的市區用地，但預期造價仍會回落至兩至三年前水平，當中部分涉及斜坡維護的地皮，地價調整勢將更大。

【成報】說，遠東發展2.45億低價奪沙田地。地政總署昨日公布，沙田嶺住宅地皮由遠東發展(0035)以約2.45億投得，每方呎樓面地價約2,757元，較市場預期下限的3,500元低水約21%。

【太陽報】報道，海天晉參戰，畀5%做業主。新盤市場烽煙四起，新地（00016）繼推出何文田天鑄第二期喺明日起開售之後，昨日又接力公布將軍澳海天晉開價，首張價單推126伙，價單平均呎價14,380元，折實平均呎價約12,400元，比起同區臨海新盤做價最多平逾一成，但與區內二手屋苑比較就算貼市，折實一房售價約424萬元起，發展商仲提供樓價15%免息前期貸款，買家最少只需樓價5%就入到市。

【星島日報】指，美聯料住宅價跌量升。樓市交投氣氛淡靜，美聯預料住宅樓價持續下跌的情況下，下季的成交量將會回升，細單位的升幅將會較急，料成為大市的火車頭。

【文匯報】指，北角遊樂場，拍賣搶貴39倍。天下之大，無奇不有。北角雲峯大廈兒童遊樂場昨日公開拍賣，竟然被搶貴近39倍，由最初開價70萬元，一路競價50口，至最後以2,780萬元成交，以面積26,260方呎計算，實用呎價1,058元。

美聯去年收益39億 按年跌5％

【即時】美聯去年收益39億 按年跌5％

主席黃建業：惡熊亂巿 史上最衰 樓巿溫水煮蛙式收縮

美聯集團有限公司（「美聯集團」，股份代號：1200）今天公佈2015年全年業績﹕

‧年度收益錄得約港幣39億元，較2014年跌約5%；
‧年度虧損錄得約港幣9千9百萬元

美聯集團2015年度收益約港幣39億元，較2014年下跌約5%，全年錄得虧損約港幣9900萬元。2015年度本集團業績「盈轉虧」主要基於以下原因：香港住宅物業市場銷售活動交投量下降；中國內地及香港之物業代理行業競爭激烈，其亦導致經營成本增加。

109代理爭一張新盤單
美聯集團主席黃建業表示，本集團業績虧損某程度上反映整體地產代理業所面對的困境。2015年樓巿「牛轉熊」，上半年火，下半年冰，國內經濟增長放緩，人民幣貶值及股市急瀉，加上自由行不濟重擊本港零售旅遊業等，觸發巿場恐慌情緒，樓巿惡熊來勢洶洶，樓價自去年高位累跌逾一成，加上辣招冰封用家置業需求，跌巿無助刺激交投，2015年二手住宅物業買賣註冊量僅錄約4萬餘宗，為20年來最差﹗連續過去4個月二手住宅物業買賣註冊量錄得不足2,000宗超低水平，單月平均宗數更低至1,808宗，破沙士爆發後3個月平均單月約3,355宗紀錄，樓巿「災情」史上最長、最慘烈。

黃建業指樓巿現「溫水煮蛙式」收縮，行業嚴峻競爭亦史無前例。根據地監局數字，去年底本地地產代理從業員牌照數目合共37,568個，創歷史新高，今年稍見回落，以平均每月一二手住宅物業買賣註冊量計算，由2014年6名代理爭一單，至去年7名代理爭一單及今年首兩個月18名代理爭一單，競爭環境持續惡化，一手戰況尤甚激烈，今年首兩個月首現109名代理爭一單局面。在極低成交下，料年內約3成代理捱不過「熊市」被淘汰出局。除行業迎來嚴峻洗牌，本地經濟亦難獨善其身，樓巿現6大畸象，經濟負面影響進一步浮現：

一) 二手價量兩極化；政府近年連番出招，二手巿場首當其衝，平均每月二手住宅物業買賣註冊量由2009年當局首度出招初期近萬宗，至去年2月金管局收緊按揭後萎縮至不足3,000宗，成交量跌幅高達7成，同期樓價卻「乾升」逾倍，價量走勢極端。(詳情見附件)
二) 購買力現乾涸；需求管理措施下，住宅樓巿出現一手搶二手的「此消彼長」格局，惟購買力已愈見乾涸，目前一手低巿價推盤優勢持續收窄，銷情放緩，一二手巿場可謂「兩敗俱傷」。
三) 巿區樓現負溢價；發展商以折讓價賣樓，一手平過二手價吸客，過往新盤負溢價只出現於新界個別重貨區項目，巿區新盤普遍坐擁地段優勢，抗跌力相對強，惟近期終告失守，負溢價現象蔓延至巿區新盤。
四) 現樓貨尾勢遞增；差餉物業估價署公布「香港物業報告2016」，預測今明兩年私宅落成量將達3.6萬伙，比起2014年及2015年兩年升近34%，在落成多、去貨慢下，預計現樓貨尾將增加，為樓價帶來進一步下調壓力﹗
五) 中資插旗投港地；過往麵粉與麵包價走勢相輔相承，熊巿樓價下挫，地價回落幅度及速度相對未形顯著，主要原因為本地主流發展商投地縱轉趨保守，惟內地經濟放緩影響內房巿道，中資財團轉戰香港投地，延緩地價跌勢。
六) 負資產突破千宗；金管局統計去年第四季錄得95宗負資產住宅按揭，惟當中居屋及二按盤未有計算在內，事實上於去年樓價高位入巿，並承造9成或以上按揭之買家已淪為「負資產」，在樓價持續調整下，年內負資產有機會突破千宗。

黃建業重申，樓災禍延社會民生，減辣刻不容緩，當局宜盡速制定撤招時間表，循序漸進逐步「減藥」，以防樓市惡化打擊經濟，鑄下棟毁樑摧惡果。而為應付迎頭挑戰，集團全速敲定「熊巿策略」，火速發動人力、物力、財力戰，以強兵銳武逆巿突圍。

調查：5成人看樓價跌逾一成
巿況逆轉，為深入了解熊巿下巿場情緒及最新交投意向，集團於3月份透過電話訪問等多種途徑進行問卷調查，以本地巿民*為訪問對象，成功收回約700份問卷，被訪者中業主佔6成，其餘4成人未持有物業。美聯集團副主席黃靜怡公布調查結果指，看跌樓價的被訪者高達78%，大部份人預期年內跌幅逾一成，佔54%。未持有物業人士當中，表示計劃置業者佔58%，當中買樓自住佔87%，反映巿場不乏上車剛需，惟買賣雙方在樓價議幅方面未達共識，68%受訪業主願意低巿價賣樓，其中多數人接受低巿價一成沽貨，佔38%，惟77%準買家以樓價跌2成為入巿指標，買賣雙方存在最少10個百分點落差，二手巿場持續膠著，一手交投亦現放緩。

黃靜怡預期今年由現時至年底，全新及貨尾單位有逾2萬伙應巿，按今年首季新盤銷售比率僅58%推算，全年一手住宅物業買賣註冊量將由預期1.8萬宗調低至14,500宗，按年跌約兩成，而二手住宅物業買賣註冊量亦調低至3.5萬宗，按年跌18%，樓價全年料跌15%。

嚴控租金成本與回贈金額
面對經營環境進一步惡化，集團管理層強化成本控制，力挽狂瀾於既倒，透過採納一系列策略措施提升營運效率，令本集團達致更有效之資源管理及在若干營運成本項目上優化成本控制，如集團於2015年下半年因應市況有效益地進行本地擴充計劃，縱然同業於搶租分行據點方面表現進取，惟業績期內集團旗下本地分行之租金成本仍能維持持平。此外集團於一手回贈方面亦達至顯著減幅，縱然一手回贈支出持續受市場一手成交所影響，惟集團去年回贈金額按年下降約兩成，超過同期新盤成交金額按年跌幅8.32%，反映控制成本方面見功，有助保障集團資源有效運用。控制成本見效的主要原因包括：一)發展商全力配合支持；二) 由中央管理政策至各區細節執行層面，深入營運細微末節，強化節流措施成效；三)加強巡察與嚴格監控，改善回贈情況。

與此同時，集團持續提升旗下各業務單位之價值，堅守善用資源策略，增強內部協同效應，藉以進一步提升巿場競爭力，當中個別業務分部已進行整固，而香港置業亦透過成立管理委員會提升營運效率，配合推行優化成本效益計劃，藉優化分行網絡及提升員工表現等多管齊下，預期相關措施將對集團整體成本架構發揮持續而正面之作用。集團同時集中火力策動「互聯網+」革新工程，重整後勤專業團隊布陣，拓展線上平台業務，優化即時互動及個人化服務，全方位增值客戶體驗，提升「數碼行銷力」。

 23 Mar 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年3月22日

今日地產新聞摘要2016年3月22日

【香港商報】謂，李兆基：樓市最多跌三成，現在已跌15%。香港樓價連月下跌，加上長和系主席李嘉誠早前說：「今年經濟近20年最差」，令市場對樓市出現「大熊市」的憂慮升溫。不過，恒基地產（012）主席李兆基卻大派定心丸，稱本港樓市跌勢將「慢慢來」，而且由高位累跌三成後便會企穩。

【星島日報】指，洗衣街研建75層新地標。醞釀多時的旺角洗衣街政府用地重建研究，初步設計建議出爐。政府委聘的顧問認為該地段較適合作商業發展，將可提供約十二萬五千平方米的商業樓面面積，並提出三個方案，包括建議最高興建一座達七十五層高的地標式建築物，進一步開發旺角購物區發展潛力。重建計畫又提出將旺角小巴總站遷到重建的公共交通交匯處。

【信報】謂，大坑西邨分期重建，涉5000伙。討論多年的石硤尾大坑西新邨重建計劃終有進展。由恒地（00012）主席李兆基、東亞銀行（00023）主席李國寶出任董事的香港平民屋宇有限公司（下稱平民屋宇），已在上周向城規會提交重建規劃申請，大坑西新邨將分兩期重建，預計首期可提供1289個單位，並在2022年前竣工。

【東方日報】指，迎海樓王呎價逼2.3萬。高價新盤特色戶備受追捧，恒地（00012）及新世界（00017）合作的馬鞍山迎海‧御峰，昨以招標形式售出第15座頂層連泳池特色戶，成交價4,411萬元，呎價22,867元，料創項目及區內新高。

【蘋果日報】說，「舖王」子料今年舖租再跌15%。叱咤舖壇近40年的「舖王波叔」鄧成波，是物業投資界老行尊，工商舖物業遍佈全港，市值逾150億元。近年又涉足酒樓生意及收購上市公司，身家隨時過千億。其孻仔鄧耀昇跟隨父親學習投資多年，認為舖市尚有15%跌幅。

【文匯報】指，私宅租金連跌五個月。本港私宅租金由去年底至今實現5連跌，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，根據該行新簽租約統計，今年2月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得30.4元，較1月的31.3下跌2.9%，跌幅較1月的1.9%擴大。

【明報】指，羅家駒家族虎地項目，最快下月賣樓花。新界蚊型新盤亦變速登場。羅家駒家族旗下的建灝地產集團近年積極投地，其中於2013年成功投得的屯門虎地低密度住宅項目，有機會於下月以短期樓花形式推出；而近月投得的赤柱黃麻角道地皮，將打造成50至60間獨立屋，擬於2021年以現樓方式推出，估計未來售價將參考南區及山頂洋房價。

【晴報】說，吸血中介專呃財困業主。警方發現吸血財務中介轉向有樓階層埋手，以違反按揭條款為由把財困業主「氹」到中介公司做「壓力測試」，再藉詞代辦低息貸款收取大筆中介費，得手一走了之。

【成報】說，將軍澳海天晉本周開價。新地(0016)將軍澳海天晉的銷售工作正火熱進行，早前已對外開放示範單位予公眾參觀，昨日再向傳媒率先開放海天晉一個交樓標準示範單位，示位以6B座18樓B室作藍本，實用710方呎、為三房（連套房）間隔，廚房為開放式設計，特別設有玻璃間隔。

【太陽報】報道，賣樓倒貼，單單輸百萬。樓價跌唔停，唔少屋苑樓價已經時光倒流，令二手市場近期爆蝕讓潮，近期可謂單單見紅，好似紅磡昇御門有個低層單位，減咗120萬元後，以780萬元賣出，連使費估計蝕近百萬元；而灣仔尚翹峰有辣招盤賣750萬元，連埋辣招稅亦係要蝕超過百萬元。

今日地產新聞摘要2016年3月21日

今日地產新聞摘要2016年3月21日

【香港商報】謂，政府土地供應初見成績，CY：私樓落成量大增。香港行政長官梁振英昨日撰文重申，今明兩年，本港私人住宅落成量會顯著上升，並形容是以「高落成量向大家交功課」。對此，有學者認為，私樓落成量今年料達成1.8萬夥指標，政府固然是「做到成績」，但亦希望市民要注意在本港樓價向下時，政府持續增加供應，有機會加劇跌勢。

【文匯報】指，重民不輕商，啟德建地標商廈。斥資千億發展的啟德發展計劃，近年逐漸現出雛形，除公營房屋逐漸落成，多幅住宅、商業、酒店地亦相繼推出市場。據本報統計顯示，該區一共有26幅私人住宅地供應，扣除已售的6幅，尚餘約20幅待售，提供合共約1.85萬伙。

【明報】指，首季豪宅交投激增，半億成交佔整體5％，近年罕見。雖然近月市况回落，今年首季一手成交呆滯，不過大額豪宅交投量卻未有太大影響。截至上周五（18日），據一手成交紀錄冊資料顯示，全港一手新盤於本季就有36宗超過5000萬元之買賣，但由於同期細價新盤成交大跌，故大額豪宅佔整體一手成交比例，由過往約1%水平，急升至接近5%的水平，屬近年極為罕見的現象。

【太陽報】報道，價冧誘上車交投大晒。樓價自從舊年底高位回落之後，細價上車單位成交比例明顯增加。劉Sir翻查土地註冊處資料，發現樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記比例，從舊年九月樓市高峰時嘅39%，升4個百分點去到上個月嘅43%，創一三年十月以嚟最高。

【星島日報】指，天鑄快收票，月底出擊。市區新盤恢復熱鬧氣氛，多個新盤列陣登場，其中主打大單位的何文田天鑄二期，昨日持續開放示範單位，發展商表示，項目有機會於未來兩日內收票，並趕在復活節長假期開售。

【信報】謂，熱錢炒股不買樓，香港兩頭不到岸。美歐日央行近日先後議息，中國央行亦在兩會期間表態，全球四大央行已就貨幣政策來個「大晒冷」。然而，即使各國在二月的G20財長及央行行長會議曾承諾就貨幣政策多溝通，避免以鄰為壑，如今看來，央行之間並未有放棄損人利己，而新一輪交鋒高下立見，其他經濟體只好跟隨最大的一支指揮棒走。

【東方日報】指，樓價跌，上車盤成交比例增。樓價自去年高位回落，令細價上車單位成交比例上升。據註冊處資料，樓價300萬至500萬元以下住宅成交登記所佔比例，從去年九月樓市高峰時的39%，升4個百分點至上月的43%，創一三年十月以來最高。

【蘋果日報】說，新盤兩日180宗成交，今年最多。大型新盤開售帶動下，綜合市場消息所得，一手市場周末交投量今年首次突破三位數，錄得逾180宗買賣，按周增加逾兩倍，當中大部份成交集中於元朗區。

【晴報】說，德福2房488.8萬易手，實呎跌至9086元。二手樓市近期在業主減價推動下，成交持續回暖，但不少上車屋苑造價愈見低水，其中九龍灣德福花園2房單位實用呎價更跌至9,000元的水平。

【成報】說，ONEHOMANTIN最快周內開售。據市場消息指，會德豐地產旗下何文田ONEHOMANTIN於上周六開放示範單位的同日起開始接受登記，短短兩日已錄近300個登記，以首張價單118伙計，超額逾1倍。

今日地產新聞摘要2016年3月18日

今日地產新聞摘要2016年3月18日

【太陽報】報道，半新樓失守賣即輸。樓價倒退搞到唔少業主「損手」，特別係奧運站浪澄灣同將軍澳天晉這類半新樓，最近幾乎有成交即見血。

【星島日報】指，緩加息利樓市經濟陰影未消。美國聯邦儲備局放緩加息步伐，利好這陣子開售的多個本地樓盤。至於樓價會否止跌回穩，還要看供應量增加、整體經濟表現和大眾心理預期等多方面的因素。

【文匯報】指，朗屏8號累收逾1750票。美國聯儲局放緩加息步伐，多個新盤積極推售。嘉華等於元朗朗屏8號昨晚10時截票，消息指累收逾1,750票，以首批338伙計，超額登記逾4倍，該盤於明天推售。

【明報】指，君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按。長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後，該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠，首年定息低至1.8厘。此外，發展商提供車位配售優惠吸客。

【晴報】說，欠$13萬，變$330萬，苦主賣樓還債，吸血中介「低息」誘貸款。不良財務中介集團詐騙手法推陳出新，有中介以低息貸款作利誘，但要求先粉飾信貸紀錄以通過壓力測試，游說事主先高息借貸，作低息貸款的交換條件，並訛稱作擔保。最終中介沒收貸款，致事主原欠債13萬，暴漲至330萬，需「賣樓還債」。

【成報】說，何文田皓畋首批推約三百伙。嘉里建設（0683）昨天為旗下何文田項目皓畋舉行記招，同時宣布三間皓畋代理專門店正式啟動。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑、美聯物業住宅部行政總裁布少明及利嘉閣總裁廖偉強特別到場支持。

【信報】謂，2月賣私樓賺錢比例四年低。二手樓價下跌，業主沽貨獲利離場個案也相對減少。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2月錄得1010宗二手私宅買賣合約登記，當中僅971宗賬面獲利，比例為96.1%，按月跌1.9個百分點，創4年來的按月新低，預期轉售賬面獲利的比例將進一步下跌。

【東方日報】指，加息放慢新盤鬥推。美國加息步伐放緩，料香港今年加息機會微，豪宅新盤市況即時火上加油，發展商爭相提速開盤。新地（00016）昨首度開放將軍澳海天晉四房示範單位予傳媒及代理參觀，最快明起開放吸客，同系何文田天鑄第二期今首度安排傳媒參觀示範單位。 

【蘋果日報】說，山頂8億洋房買家曝光。貴重豪宅地段的山頂聶歌信山MountNicholson，南豐集團與會德豐地產早前以招標方式出售首幢洋房6號屋，終於落實有關交易，周姓（譯音）買家以個人名義斥資8.3億元購入，膺本港屋苑式最大宗銀碼洋房成交榜首。

今日地產新聞摘要2016年3月15日

今日地產新聞摘要2016年3月15日

【太陽報】報道，豪宅新盤鬥快搶客。樓市略見起色，發展商即刻鬥推新盤搶客，戰場更由上車細價樓擴展到豪宅高價市場。長實地產（01113）等馬頭角君柏昨日突擊公布首推10個特色戶招標，仲預告極有機會今個星期公布首批至少50伙標準戶開價。

【信報】謂，居屋白表23人爭一伙，超購10.8倍，遠遜去年。政府上月推出第二輪新居屋項目，昨天晚上7時截止，暫收到4.35萬份申請，數目較第一輪新居屋截止當天累收約4.1萬份多約6.1%；惟與首輪超額認購約18倍相比，是次超購僅約10.8倍。

【東方日報】指，市區舖租急插，至怕消費沉淪。差餉物業估價署公布，曾為全球最貴的銅鑼灣羅素街「指標性」地舖，一六/一七年度應課差餉租值暴跌四成半。至於藥房及化妝品店重鎮上水區，商舖租值不跌反升，下年度租值升近兩成，可見奢侈品及生活必需品市道差天共地，並預視消費核心地段舖租及價值持續受壓。豪客不再在港購物，未來更要穩住內部私人消費。

【蘋果日報】說，朗屏8號加推188伙。多家大型地產商互相角力的元朗區，近期推出嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作項目朗屏8號有機會本周尾段正式發售，發展商昨加推188伙，連日累收約1,300登記，較已開價396伙超額認購約2.3倍。

【晴報】說，羅素街風光不再，旺舖租值跌半。零售市道淡靜，一度被譽為全球舖租最貴地段的銅鑼灣羅素街風光不再，其中60號地下A舖再「冧價」，最新租值為684萬元，按年暴跌50％。有代理表示，現時尖沙咀加連威老道吉舖多達20間，看淡未來1至2年的市況。

【成報】說，君柏標售10伙特色戶。長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街豪宅項目君柏，示範單位自上周五起接受V.I.P.預約參觀，外界反應熱烈，長實地產投資董事黃思聰昨日透露，率先將項目10戶特色單位於本周五上午開始公開招標發售，當中包括項目5戶物業首層連平台及5戶物業頂層連天台的特色單位，截標日期為今年5月31日下午。

【星島日報】指，60%被訪者料交投量未見底。今年首兩個月樓宇註冊交投量持續回落，並且創歷來新低，踏至今月中段，屋苑睇樓及成交量回升。

【文匯報】指，50屋苑上周成交續增。近日股樓氣氛好轉，買家入市信心回穩，令積存已久的客源及購買力持續釋放，帶動最近兩周50個指標屋苑交投量持續保持於一百宗以上水平。