今日地產新聞摘要2017年12月30日

今日地產新聞摘要2017年12月30日【蘋果日報】稱，CCL及差估署指數再破頂，施永青：樓價明年升10%。2017年全年樓市升！升！升！昨同時公佈兩大樓價指數，中原城市領先指數CCL過去7周連續5次破頂，全年累升14.4%，其中九龍指數全年升16.7%，跑贏大市；差估署樓價指數則連續13個月破頂，11月升逾1%，更是特首林鄭月娥7月上場後單月漲幅最大。中原施永青指，現有4大因素支撐樓市，明年料再升一成。

【明報】曰，發展基建30年，錯過港樓大升浪。今年81歲的胡應湘，過去30年全力發展基建及合和中心二期。他在1980年代已相信需要在香港與廣州之間興建高速公路。在1972年協助家族公司合和實業上市的胡應湘曾自言，在1970年代合和在香港地產的發展，足與長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）等大型地產商媲美。其他發展商乘着本港樓市大升浪賺到盆滿缽滿，但胡應湘沒後悔一心搞基建。他6年前接受本報專訪時曾說：「你10億、100億、1000億又點樣？未必有我咁開心，咁安樂。」

【信報】謂，荃灣馬角街工業地收10標，估值最高逾十億問鼎王座。市場對工廈需求愈見殷切，吸引發展商爭相競投工業用地，周五（12月29日）截標的荃灣馬角街工業地共接收10份標書，較2017年4月截標的葵涌永基路工業用地多出4份。馬角街工業地市場估值最高逾10億元，每方呎樓面地價5000元，有望晉身全港地價及呎價最貴的工業地王。

【東方日報】指，股樓今年皆豐收，檢討得失迎新歲。今年香港樓市及股市皆豐收！由地產代理統計的二手住宅價格指數按年彈升約一成三，屢創新高，幅度為近五年最多；政府差餉物業估價署最新公布，截至十一月，私人住宅售價按月再升約百分之一，再度破頂，已連升二十個月，累積漲幅近兩成八。樓市暢旺，發展商賣樓成績自然亮麗，不但甫開售就掀起全城搶購熱潮，更令不少人聯想到九七年的夢魘。

【文匯報】報導，樓價20連升，累漲28%。2017漲聲一片，除股市勁升36%外，本港樓價亦由年頭升到年尾。政府編制的樓價指數，至11月份升至347點，為連續第20個月上升，期內累升達28%，是歷來最長的樓市升浪，並連續13個月創新高。單計今年首11個月，樓市累計升幅達13%，以1個500萬元的上車盤計，相當於漲價65萬元。有測量師預計，倘本港銀行不急於跟隨美國加息，相信2018年樓價仍有得升。

【星島日報】指，樓市升溫，上月按揭增逾兩成。特首林鄭月娥公布任內首份《施政報告》後，未見有即時的房屋政策調控措施，刺激本港樓市進一步升溫，並帶挈按揭貸款大增。金管局最新公布的住宅按揭統計調查結果顯示，11月份新批出的按揭貸款額按月增加23.1%，至358億元。在11月份的新批出按揭貸款額當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加16.2%，至70億元；涉及二手市場交易所批出的貸款更勁增29.4%，至187億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加17.4%，至101億元。

今日地產新聞摘要2017年12月29日

今日地產新聞摘要2017年12月29日【蘋果日報】稱，月租高達6萬，銅璵變身長者屋。舖王鄧成波於今年4月收購馬頭角銅璵全幢物業，其子鄧耀昇表示，其所持有的世外桃源有限公司與松齡護老集團（1989）成立合資公司，發展高端長者居住服務住宅。其中，九龍城銅璵將會用作長者屋出租。他表示，項目提供119伙，初步計劃7至29樓，實用面積約400至900方呎的79個單位會用作服務式公寓，僅供長者租住，項目暫時並未對外招租，但預期月租為3萬至6萬元不等。

【明報】曰，十大屋苑價升量跌，交投10年次低，全年料2300宗，黃埔呎價按年飈近三成。距離2018年僅餘3日，總括十大屋苑今年呈「價升量跌」的局面，全年二手買賣料涉約2300宗，按年下跌約一成，並屬10年以來次低水平。不過平均實呎方面，十大屋苑中有9個上升，其中紅磡黃埔花園平均實呎按年大升近三成最勁。至於近月不論成交價及呎價均接連破頂的沙田第一城，本月平均實呎更升至1.55萬元，按月上升3.3%，並創屋苑新高。

【信報】謂，大鴻輝每呎1.4萬奪上水蚊型地，高上限四成，貴絕北區。上水區近年成為水貨客和內地客掃貨集中地，該區舖位價值亦水漲船高。地政總署上周五（22日）截標的上水新樂街蚊型住宅地，僅地面一層可以設有地舖，仍成為發展商和投資者爭奪對象，結果由經常投資工商舖物業的大鴻輝興業以1.313億元投得，較市場預期上限高逾四成，每方呎樓面地價達14085元，創賣地表北區地皮呎價新紀錄。

【星島日報】指，盡快填海建屋，避免供應斷層。政府公布有關在中文大學對開馬料水和屯門龍鼓灘填海的可行性顧問報告，當中馬料水填海結合搬遷沙田污水處理廠騰出來的土地，可以興建容納三萬四千人的住宅單位，另加高等教育、科研等設施，應該在土地供應專責小組討論有結果前，盡早付諸實施。

【文匯報】報導，覓地建屋設專組，社會辯論求共識。香港一直備受土地供應不足、房屋供不應求、樓價不斷飆升等問題困擾，特區政府這年來不斷強調會下最大決心解決，而從可見實際措施中，亦開始見到一點成果，確令市民感到鼓舞。要解決房屋問題，必先增加土地供應。雖然政府曾提出多種土地供應選項，惟一直無法取得大眾共識，令土地短缺情況持續。政府也看到問題所在，提出社會要來一場大辯論。

【東方日報】指，地監局加強規管境外新盤銷售。近年不少港人購買境外物業，當中涉及本地持牌代理參與銷售。地產代理監管局透露，今年首十一個月接獲11宗地產代理銷售境外物業的投訴，主要涉及俗稱「爛尾」的未建成物業等，該局就此將向代理發出新執業通告。

【晴報】報導，迎2018，港人盼樓價政局皆穩。2018年近在咫尺，為迎接新一年，除可於維港兩旁觀賞璀璨煙花外，不少人選擇在郊外迎接第一道晨曦，有康文署轄下營地，除夕夜預約早爆滿；另多個商場將舉行跨年倒數活動。但有調查指，近3成半市民認為新一年生活會比今年好，惟有47%人對樓市感悲觀，有市民盼新年本港樓價回穩，本港及世界局勢穩定。

今日地產新聞摘要2017年12月28日

今日地產新聞摘要2017年12月28日【明報】曰，工商物業成交逾千億破紀錄，一帶一路效應，中資狂搶全幢商廈。除住宅市場屢創新高價外，今年大額工商物業（包括全幢商廈、工廈及商場等）總成交金額高逾千億元，刷新歷史紀錄。其中中資頻以超高價購入全幢商廈，最矚目莫過於長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權。業界預計，一帶一路下中資或海外資金積極在港設據點，預料工商物業價格仍有力再上。

【信報】謂，恒隆藍塘道洋房6.44億沽2伙，《施政》後掃貨金額第三高。自10月《施政報告》公布後，住宅大額交投明顯增加，更刺激大手購貨情況。繼山頂MOUNTNICHOLSON第3期連環獲買家大額掃貨後，恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道洋房項目昨天亦獲買家斥資6.44億元大手購入2伙，個別洋房呎價高見7.35萬元，貴絕同區洋房，並進佔《施政報告》後掃貨金額最高的第三位。豪宅掃貨個案頻現，業界稱熱錢不斷流入，本地家族亦加入搶購，令大額成交不絕，預料情況延續至明年首季。

【星島日報】指，逾萬公屋將入伙，七成租金低於2500元。房署近年加快興建公屋，明年上半年或有近一萬五千個單位可以入伙，房委會昨日公布有關屋邨的租金將以所屬地區的最高租金水平釐定，其中位於市區公屋單位的最高租金為每月每平方米近七十八元。房委會指，在是次租金釐定中，逾七成七單位的租金水平定於每月二千五百元以下，但也有個別單位的租金接近三千元。

【蘋果日報】稱，爾巒「八按盤」呎價跌穿一萬。元朗私樓呎價罕見跌穿1萬元。美聯翟安暉表示，新地（016）發展的元朗爾巒剛錄得一宗低價成交，為茵羅洛斯大道3座低層C室「八按盤」，實用面積886方呎，單位由一對父子聯名持有，父親為內地客，其子則為港人，單位去年10月開始放盤，原叫價950萬元，因急套現，最後累減82萬元至868萬元沽出，呎價9,797元，較屋苑本月另外3宗成交的平均呎價1.1萬元，低市價一成。

【文匯報】報導，新地明年頭炮推雲海。2018年將至，有發展商率先預告推盤部署。馬鞍山雲海昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，發展商新地副董事總經理雷霆預告，集團明年推盤數量將較今年多，雲海將為2018年「頭炮新盤」，連同系內西半山巴丙頓山實行兩盤齊發。另外，恒隆旗下跑馬地藍塘道項目連沽兩伙，套現逾6億元，其中一伙呎價達7.3萬元創項目新高，印證着超豪盤市場由年頭旺到年尾。

【東方日報】指，港甲廈淨吸納量撲7萬呎。中資及外資對香港甲級寫字樓需求強勁，帶動租金上升及空置率下降。仲量聯行公布《香港地產市場觀察》，十一月份全港甲廈租賃市場的淨吸納量接近7萬方呎，租金亦按月上升0.3%，整體甲廈空置率跌至4.8%。該行指出，上月甲廈租賃市場淨吸納量為68,800方呎，平均租金按月上漲至每方呎71.7元。租務需求主要來自中資及外資金融服務企業的擴張需求。

【晴報】報導，善心業主花$15萬，翻新舊樓平租基層，「好宅」計劃，苦無資金裝修。年前面世的民間社會地產計劃「好宅」，今年因政府提出的「良心劏房」計劃備受關注，由最初僅兩位業主願參與，以8折出租單位，至目前有6位良心業主加入，受惠人士達10戶，更有業主自費15萬元翻新，坦言「幫到人又幫到自己」。惟「好宅」內部資金已耗盡，即使接獲近30名業主有意參與，已無法墊支裝修，須盡快籌集資金，盼政府可撥款資助。

今日地產新聞摘要2017年12月5日

今日地產新聞摘要2017年12月5日【信報】謂，大膽構思不妨討論，務實建屋着眼棕地。香港的樓市彷彿一本充滿歷險元素的故事書，每翻一頁都有觸目驚心的情節。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，深水埗西鐵南昌站上蓋新盤一個實用面積僅三百四十九方呎的一房單位，竟以逾一千萬元成交，平均呎價近三萬元。面積雖細，價格超貴，進一步反映香港的房屋問題是何等嚴重，即使年薪百萬的高收入一族亦未必負擔得來，遑論收入微薄又無福得享「靠父幹」的普通打工仔。

【明報】曰，雅居樂4億收購鰂魚涌舊樓，原為公務員合作社，每伙2500萬實呎逾2萬。近年內地發展商大舉在港買地，除官地外，就連公務員合作社重建項目，都以高價落入中資發展商手上。其中雅居樂（3383）便以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，每實呎收購價高逾2萬元，項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，以每個2500萬元售出，以住宅部分實用面積每伙1227方呎計，實呎20,375元，16個物業總價達4億元。

【東方日報】指，房委會「升級」停車場，月租加17.6%。房屋委員會早前公布轄下停車場明年元旦起收費輕微上調，私家車及輕型貨車月租加幅約百分之六，但原來有個別停車場的加幅竟達公布的三倍之多，一年間加幅達百分之十七點六，車主叫苦連天。據了解，房委會停車場月租收費是按租用率分三級，車場愈「爆」收費愈貴，一旦「升級」至另一組別，收費更會按級飆升，今次涉事的停車場便是中「孖寶」，既獲「升級」再加租。有區議員狠批制度不公平，質疑房委會不應將使用量與車租掛鈎，認為應考慮租戶的承擔能力，要求全面檢討機制，劃一收費。

【星島日報】指，市建局旺角細地截收16標。市建局再有市區核心住宅地截標，為旺角新填地街/山東街重建項目，昨截收16份標書，入標財團以本地發展商為主，惟亦有部分內房財團參與競投，形成中港財團「角力」的局面，有財團直言，因應近年地價水漲船高，今次以進取價競投，盼能奪地而歸。

【蘋果日報】稱，嵐山車位188萬又破頂，貴過屋苑四年前「劏房」造價。香港樓市持續發癲。長實（1113）發展的大埔「墓穴盤」嵐山，車位及「劏房」造價鬥喪升。屋苑有車位剛以近190萬元易手，兩年升足一倍，並已貴過當年一伙「劏房」。嵐山一伙165方呎「囚室戶」叫價近400萬元，呎價2.4萬元媲美新地（016）南昌站匯璽。屋苑內驚見墳墓的嵐山，2014年開售時，俗稱「劏房」最細開放式戶售價130萬元有找。但三年後的今日，嵐山百餘呎劏房造價已升破300萬元，車位更要近190萬元。今年已來，嵐山共錄得約12宗車位買賣，年初售價最低僅153萬元。

【文匯報】報導，共享工作室，主題決勝負。本港共享空間遍地開花，為創業者帶來很多選擇。今時今日，若想突圍而出，就一定要有特色。市場上的共享空間多以地點、設施或租金作招徠，擁多年地產界經驗的馮康則決定以主題取勝，與兩位朋友共同成立初企Campfire，計劃在明年初前於香港設立8個共享空間。三位創辦人投身地產界多年，對地產市場眼光獨到，且早有創業經驗，包括餐廳、酒吧和運動行業等。他們從經驗得知創業的困難，所以想為年輕人提供平台，讓他們可以做自己想做的事。說起Campfire設立第一個位於堅尼地城的共享空間，可以用「快、狠、準」來形容。

【晴報】報導，加薪後公屋入息超額，打工仔兩難。香港住屋需求大，坊間有說「有間公屋在手如中六合彩」。有網民聲稱加薪後，收入超出申請公屋的入息上限，慨嘆不知加薪是好事定壞事。有關注基層住屋團體指，曾有輪候公屋的家庭為怕入息「爆煲」，要求剛畢業的兒子勿找工作，做法本末倒置。

今日地產新聞摘要 2017年12月19日

今日地產新聞摘要

【東方日報】指，卓能山頂屋呎價挑戰亞洲紀錄。第四季豪宅交投暢旺，卓能集團(00131)旗下山頂施勳道30號B及C號屋，委託代理透過招標出售，預計農曆新年前推出，發展商指有信心項目呎價可挑戰亞洲新高。卓能集團執行副主席趙式芝指，山頂施勳道兩間獨立屋正進行翻新工程，傾向以招標形式出售，客戶不排除為發展商及其他國家領事館人士，有信心呎價挑戰亞洲新高。

【晴報】報導，新世界助年輕人置業，最平$44萬上車，首10年供款有折扣，按揭最長40年。政府提倡港人首置盤，發展商新世界率先響應推出新世代首置計劃，試點為旗下屯門新盤天生樓（TheParkville），涉及15個單位。項目針對25至35歲首次置業的港人，首期低至樓價的7.5%，且代繳印花稅，可選擇漸進式供款，供款期長達40年。以最平422呎、售588萬元單位為例，首期只需44萬元，首2年月供12,032元。但有學者提醒，年輕人要留意還息比例。

【星島日報】指，發展商千公頃新界土儲，可公私營模式發展。土地供應專責小組今天再次召開會議，討論如何利用私人土地潛力及新界鄉村式發展，增加房屋供應。消息稱，政府根據各大發展商年報及網上資料，估計現時在私人發展商手上的新界農地多達一千公頃，主要分布在元朗等地，認為《施政報告》提到以公私營合作模式推出「港人首次置業先導計畫」，是鼓勵發展商動用土地儲備的方法之一，但發展商需要補足地價，以免惹來官商勾結的批評。

【明報】曰，啟德再推住宅地，問鼎地王，可建近1500伙，最高估值238億。繼長沙灣興華街西地皮刷新本港史上最高住宅官地中標價紀錄後，政府來季推出的啟德第1F區1號地勢將成為市場焦點，預計可建樓面超過144萬方呎，為近年最大規模的市區住宅官地。業界預計，地皮鄰近未來港鐵沙中線啟德站及南豐今年以246億天價投得的全港商業地王，市場估值最高達238億元，每呎樓面地價高見1.65萬元，有力問鼎「住宅地王」寶座。

【信報】謂，信置奪旺角重建項目，一個月4度掃貨。一向是本港「地產大好友」的信置（00083），年尾發力狂掃地皮，昨日夥拍莊士機構（00367）成功投得市區重建局在旺角新填地街/山東街的重建項目（下稱新填地街項目）。計及今次奪標，信置在最近一個多月已連吸4幅市區住宅靚地，料共可提供逾2200個單位。新填地街項目位於旺角新填地街331至367號，佔地約1.5萬方呎，其中住宅樓面面積約11.22萬方呎，預計可提供約187伙；至於餘下約2.24萬方呎商業樓面，則須於落成後交還市建局。

【文匯報】報導，港人內地就業，享住房公積金。國務院港澳事務辦公室昨日公佈新一批便利香港、澳門居民在內地發展的政策措施。根據新政策，在內地就業的港澳同胞，均可按照內地《住房公積金管理條例》和相關政策的規定繳存住房公積金，繳存基數、繳存比例、辦理流程等實行與內地繳存職工一致的政策規定。同時，新政策還增加了港澳學生的獎學金名額，且大幅提高獎學金獎勵標準，最高每生每學年獎學金達3萬元人民幣。另外，國家社科基金各類項目也向在內地高校和科研院所工作的港澳研究人員開放。

【蘋果日報】稱，全年住宅供應2.4萬伙，超額三成。發展局公佈2017至18財政年度最後一季賣地計劃，來季只推出兩幅住宅官地，涉及1,600個單位。不過，本年度政府賣地、「一鐵一局」及私人重建或發展項目，已提供2.43萬伙住宅，較今年1.8萬伙土地供應目標「超額完成」。發展局局長黃偉綸表示，來季將推出兩幅住宅土地，分別為啟德1F區1號地盤，地盤面積約17.8萬方呎，屬住宅甲類，提供1,470伙；另一幅地位於青衣寮肚路與亨美街交界，地盤面積約1.4萬方呎，屬住宅甲類，提供130伙

今日地產新聞摘要2017年12月11日

今日地產新聞摘要2017年12月11日

【文匯報】報導，會地黃光耀：豪宅料升10%跑贏，明年推2000伙。美國聯儲局議息在即，會德豐地產常務董事黃光耀接受香港文匯報記者訪問時認為，本港經濟基調良好，市民收入上升，即使美國於本周再加息，明年本港銀行亦跟隨加息，加幅相信會屬市場預期之內，料明年中小型住宅樓價仍會上升5%至10%，豪宅更因供應少，升幅料逾10%。他透露，集團明年計劃負責推售5個新盤，提供逾2,000伙，包羅中小型住宅及超級豪宅單位。

【明報】曰，恒地天匯前方擬建百億豪宅，今年22億收購舊樓，打造西半山王國。一度是亞洲分層呎價樓王的恒地（0012）西半山天匯，推售8年終在上月悉數售罄66伙、且套現百億元，集團早於今年初起共斥約22億元積極於區內進行收購，其中羅便臣道101號夏蕙苑及羅便臣道99及99A號均位處天匯前方，業界料日後與毗鄰其他地盤合併後，有機會打造成如天匯的豪宅地標。

【信報】謂，東亞估港息下季加0.25厘。東亞銀行貨幣及利率交易部高級市場分析師賴春梅表示，9月以來香港拆息全面抽升，一個月、三個月拆息升勢更明顯。當本周美國加息後，對港元拆息有推升作用，港息最遲明年首季會跟加。由於港美息差已從最高峰的80多點子，收窄至現時約30多點子，她認為，香港短期跟隨加息的幅度約0.25厘。

【星島日報】指，西環項目收購價，韋志成「預告」或再創新高。市建局近日向九龍城區三個重建項目提出以實用面積每平方呎近一萬六千元的「天價」進行收購，打破歷年記錄，但高處未算高，該局行政總監韋志成（圖）昨日「預告」，七月公布的一個西環重建項目，到明年年初收購時，收購價將可能再創新高。他又表示，市建局原則上並不反對參與公營房屋項目，但必須先解決財政問題，避免出現龐大赤字。

【蘋果日報】稱，強積金買樓，學者憂本末倒置。若然強積金（MPF）能夠幫補首期，相信數額多少亦受港人歡迎。不過，站在整體退休政策層面，正因為目前強積金人均戶口結餘僅28.5萬元，學者擔心挪用強積金買樓，將進一步削弱退休保障，亦會令樓價火上加油，是本末倒置。

【東方日報】指，2.5萬伙新盤明年搶攻。新盤旺場，發展商部署明年大規模開盤攻勢搶客。全港明年料登場新盤共涉逾2.5萬伙，較今年增逾一成。將軍澳區勢成供應最多重鎮，日出康城共有4期項目料登場，涉達6,600伙；大埔區亦有6個新盤出籠，共涉約5,800伙，單計上述兩區供應已逾1.2萬伙，佔總供應量近半。

【晴報】報導，10大屋苑7宗成交，太古城佔逾半。據香港置業統計顯示，上周末10大屋苑錄得約7宗成交，按周增加4成，但只有3個屋苑錄得成交，當中太古城錄得4宗最為活躍；其次為沙田第一城，錄得2宗成交；而美孚新邨亦錄得1宗，但其餘7個屋苑均未能錄得成交。

今日地產新聞摘要2017年12月1日

今日地產新聞摘要2017年12月1日

【蘋果日報】稱，差估署公佈最新數據，港樓價「破足一年頂」。住宅樓價一直攀升，指數創新高情況更是「破足一年頂」。差估署昨公佈數據顯示，樓價指數連升19個月，更處於1997年後最長升浪。業內人士指，因一手主導市場，致樓價指數上升，預料全年樓價累升12%；業界也指本港樓價高昂，780萬元僅買到200方呎，越買越細。

【明報】曰，孫佳君9580萬購Albany實呎逼5萬破頂。今年市場接連有名人入市。土地註冊處資料顯示，前藝人孫佳君（SUN,JIAJUN），上月中以9580萬元購入中半山The Albany中層C室連一個車位，單位實用面積1948方呎，實呎49,178元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主早於2004年以2830萬元購入，帳面賺6750萬元，期內物業升值近2.4倍。資料顯示，長實（1113）執行董事趙國雄，今年3月亦購入TheAlbany面積相同、樓層略高的中層C室，當時連車位以9430萬元創該廈新高，事隔7個月，新紀錄較舊紀錄略高1.6%。

【星島日報】指，加快共識增供應遏樓價。根據差餉物業估價署公布的最新指數，本港住宅價格和租金再創歷史新高，以目前市況來看，短期樓價有機會被一手新盤帶動扯高，加重市民置業難度，政府要推出更多資助房屋方便市民「上車」，更重要是盡快讓市場看到政府有能力穩步增加土地供應。

【文匯報】報導，新盤特色戶大戰，天寰撼迎海。趁近期豪宅價量齊升，本月多個豪宅新盤繼續搶攻。建灝地產於啟德的天寰將於本月初招標10伙特色戶，其中2伙於下周一截標，買家需要一併買入該2伙，其餘8伙於本月7日截標。恒地於馬鞍山的迎海特色戶最快周內上載銷售安排，計劃推出2至3間特色戶招標發售。新地於九肚的雲端計劃本月上旬上載售樓書。

【信報】謂，景林邨蚊型戶呎造1.55萬，貴絕新界已補價公屋，全港次高。樓價持續飆升，資助房屋樓價升勢更凌厲，市場連續錄得破頂成交。一名年約70歲長者獲子女送贈將軍澳景林邨一個實用面積164方呎的蚊型公屋單位居住，已補地價成交價255萬元，呎價逾1.55萬元，呎價貴絕新界已補地價公屋，並屬全港已補地價公屋呎價次貴。

【東方日報】指，樓市癲狂食老本，息魔叩門大考驗。差餉物業估價署資料顯示，十月份香港樓價指數及租金指數同創新高，明顯反映政府壓抑樓價束手無策。另一方面，美國聯儲局十二月加息機會甚大，本港拆息（H）已搶先上升，銀行的最優惠利率（P）亦難免上調。樓價高企加上利息趨升，未來家庭供樓負擔勢必更加吃力。故置業者別低估「息魔」威力，買樓上車謹記量力而為。

【晴報】報導，啟德天寰推10特色戶招標。建灝旗下新盤啟德天寰，昨宣布推出10伙特色單位作招標，面積介乎943至1,499呎，單位分布低座及高座，戶型包括3房1套至4房4套間隔，部分單位設有天台及花園。集團投資部經理鄭智表示，自上周公布部分特色戶型後，市場反應理想。

今日地產新聞摘要2017年11月20日

今日地產新聞摘要2017年11月20日【晴報】報導，房協翠嶺峰翠鳴台白表250人爭1伙，超額認購113倍。房協的將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺資助房屋項目今日截止申請，截至昨午共接獲逾7萬份申請，超額認購113倍，破2014年復售居屋認購記錄。申請者以白表佔多數，平均250人爭1個單位；而綠表僅799份申請，平均3人爭1個單位。專家指樓市未見降溫，料總申請可達10萬份，日後有必要增加公營房屋建屋比例。

【信報】謂，市建局：「賺到盡」說法欠全面。樓價持續上揚，截至今年3月底，市區重建局資產淨值達326億元的新高水平。市建局行政總監韋志成昨天發表網誌指出，扣除不動產後，市建局流動資金約170億元，而該局本財政年度起計算5年度的總開支料約350億元，財務上的承擔和應付未來的挑戰不可小覷。單計土瓜灣3個重建項目，市建局已要動用近100億元，他認為只着眼單一財政年度或個別項目賬面上的盈餘而指市建局「賺到盡」，說法有欠全面。

【明報】曰，東區海濱起樓，惹截斷長廊憂慮，建25層工廈16年前已批，議員質疑條例漏洞。政府計劃於北角一段東區海濱興建行人板道，連接鰂魚涌及西灣河一帶東區海濱長廊。惟鰂魚涌海旁兩幅私人地皮近期突展開地基工程，將興建一幢25層高的工業大廈。該項目雖違反現有規劃用途，但有關圖則早於16年前批出，故近期仍獲屋宇署批准展開工程。海濱事務委員會委員及區議員均擔心，項目將截斷將來的東區海濱長廊。立法會議員則指事件反映規劃條例有漏洞。

【蘋果日報】稱，開價貴匯璽II僅收千票，反應遠遜1期，售樓處代理多過客。發展商飛擒大咬，出爐新盤一律癲價，豈知需求不如預期，由大圍薈蕎上周滯銷出現警號，其餘快將開售的新盤承接頹勢，收票零星落索，各個售樓處代理多過客，超額認購最多不過4倍。規模最大的新地（016）南昌站匯璽II市傳首三日收票僅約1,200個，遠遜年初1期同期登記逾4,000票，銳減約七成。

【文匯報】報導，新地王效應，二手屢破頂。長沙灣地王效應，加上樓價指數不斷破頂，刺激準買家近日加快入市。各區屋苑繼續湧現多宗新高成交，好像沙田希爾頓中心樓價突破775萬元創歷史新高；屯門良景邨一個153方呎未補價公屋單位，亦有買家以75萬元承接。財政司司長陳茂波昨日再度提醒市場需注意後市風險，又指市場預期12月美國加息機會極高，明年亦會繼續加息，在供應上升預期下，市民買樓要量力而為。

【星島日報】指，沙田污水廠搬入岩洞，釋28公頃地起屋。為釋出土地建屋，當局近年一直部署將沙田污水處理廠遷入對岸女婆山的岩洞之內；渠務署最近完成設計，擬分五個階段搬遷污水處理設施，最新估計造價料逾三百億元。署方表示，沙田岩洞污水處理廠最快在一九年初開始施工，前後需時十一年，意味佔地二十八公頃的沙田污水處理廠用地，可於二○三○年釋出，剛好配合毗鄰馬料水填海計畫的時間表，合共提供近九十公頃土地作高科技及知識型工業、房屋等用途。

【東方日報】指，但見申請破紀錄，誰憐貧者上樓難。樓價高處不勝寒，房協轄下兩個資助房屋項目在這個時候推出應市，錄得破紀錄的超額申請，一點也不令人意外。類似的爭崩頭場面近年屢見不鮮，折射出的是市民上樓難之苦，還有市民對安居樂業的渴求，如何解決房屋問題，仍然是港府最艱巨的挑戰。

今日地產新聞摘要2017年11月18日

今日地產新聞摘要2017年11月18日【信報】謂，股樓與貧窮人口同時破頂的反思。香港社會存在的矛盾果然複雜難解。就在周五，港股創下十年新高位，恒生指數直逼三萬點大關。樓市更厲害，樓價指數CCL再刷新歷史紀錄，達到一六二點六水平，按周上漲零點八四個百分點，預期升勢未止。而近日西營盤一個二百多方呎的迷你一手單位，發展商開價高達一千萬元，平均呎價四萬五千元，折實也要三萬六千元，實在驚人。

【明報】曰，上水非工業蚊型地招標，估值逾3200萬。政府推售蚊型地皮，地政總署推出上水新樂街的粉嶺上水市地段第270號用地招標，為住宅（乙類）用地，並指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面約9322方呎，將於本月24日招標，並於下月22日截標。業界估計，地皮估值3263萬至5593萬元，即折合每方呎樓面地價約3500至6000元，。

【蘋果日報】稱，迷你豪宅開價貴同區三成，薈蕎首日僅賣出一半。樓市多重利好消息下，開價較同區貴近三成的宏安地產（1243）「迷你豪宅」大圍薈蕎，昨首批發售105伙，消息指首日累沽約50伙，僅佔可售單位約5成，但以一手銷監網公佈為準。如今樓市熾熱，有專家提醒小心泡沫爆破，建議市民入市要有跌三成心理準備。

【文匯報】報導，CCL連續兩周破頂。本港樓價再度破頂，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報162.6點，按周升0.48%，連續兩周創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年尾新一輪升市，與今年初升市相比，三大整體指數升勢較為明顯，樓價出現突破性向上。

【星島日報】指，「吸血中介」九人判囚四至六年。中介公司冒充銀行職員致電財困人士或已為物業申請按揭貸款的人士，並向他們訛稱其按揭違規或可提供低息貸款，再誘騙他們到另一財務公司申請貸款，而中介公司從中則騙取巨額顧問費近三百萬元，九名董事及職員早前分別被裁定串謀詐騙及串謀洗黑錢罪罪成。法官彭中屏指欺騙手法不但騙取受害者的顧問費，還令其須背負新債項，有受害人因而出現精神問題，九人遂被判監禁四到六年。

【東方日報】指，啟德1號撻訂戶加價達37%。新盤做價屢創新高，發展商積極提價。中國海外發展(00688)旗下九龍啟德1號（I）及（II）剛連錄4宗終止買賣合約個案，發展商隨即將單位加價，個別較一年多前加價約37%。而華懋集團的九龍塘雲門其中約10伙加價，有單位較去年四月時累積加價約19%。

今日地產新聞摘要2017年11月17日

今日地產新聞摘要2017年11月17日【明報】曰，地王效應，匯璽II實呎貴1期一成，折實實呎2.1萬，開放式567萬入場。趁長沙灣地王誕生，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單，首批折實平均實呎21,152元，較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%，其中272方呎的開放式戶，折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示，項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地，令項目價格更具吸引力，料稍後具加價空間。

【蘋果日報】稱，西營盤一手樓，221呎癲售千萬，學者籲市民勿跟風入市。新地王誕生後，發展商紛紛癲價推盤，以自喻藝術掛帥的新世界最離譜，西營盤單幢樓221呎納米樓定價竟然過千萬，每呎逾4.5萬元勢攀上全港開放式單位呎價癲峯。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，現時樓市不健康，因為發展商所提供高成數一按，首2至3年屬於蜜月還款期，年輕的置業者仍有能力供款，但之後每月供款或急升至3至4萬元，屆時有可能斷供，更甚者或需劈價出售物業。

【文匯報】報導，睇海璇示位，要帶700萬票。港島新盤大混戰。新地旗下北角海璇昨日公佈推出首批10伙招標，12月11日截標，每組買家至少入標認購同層兩伙或以上。新地亦於明日起接受電郵預約參觀展覽館，每組參觀者最多只准6人。申請人除需填寫表格及繳交名片副本之餘，更須交付兩張銀行本票副本，每張金額350萬元，即合共要有700萬元本票方能參觀。

【星島日報】指，貨櫃碼頭上蓋建屋，建築師指技術可行。「向高發展」在土地資源緊張的香港見怪不怪，近日就有建議提出，可以通過發展貨櫃碼頭的上蓋興建房屋。曾參與多項貨櫃碼頭相關設施建築項目的凱達環球執行董事、建築師鄭育良接受本報專訪表示，按現有建築技術，發展碼頭上蓋住宅並沒有困難，早年亦已在貨場上蓋興建辦公室、餐廳等設施，並無對貨櫃場日常運作構成影響，兩者可並存。

【信報】謂，屋宇署9月批23圖則。政府近年批出的賣地表用地，陸續獲屋宇署批出建築圖則。屋宇署今年9月共批出23份建築圖則，包括4個首度獲批建築圖則的地盤，當中以新地（00016）旗下天水圍第115區項目最具規模，預計可興建10座洋房和30座分層住宅。

【東方日報】指，地王樓王頻誕生，摸頂風險勿輕視。香港經濟競爭力不如前，但物業價格卻完全失控！除私人住宅樓價長升長有外，公屋、居屋、車位破頂之聲亦不絕於耳，連旺區舖租都持續稱冠亞洲，更甚的是，日前西九龍又誕新地王，政府壓抑樓價可說束手無策！住宅用家唯恐遲買更貴，「靠父幹」甚至「靠祖父母幹」都要上車。但別忘記，買樓始終是一個長期負擔，必須量力而為，三思而後行。

【晴報】報導，54間社會房屋1月應市，108家庭受惠。由社聯統籌的「社會房屋共享計劃」，推出至今廣獲發展商及小業主響應，但社聯指，至少接到30個單位涉業權分散、大廈有劏房影響觀感、以及「單梯樓」走火設計不理想等問題，不宜發展作社會房屋，故社聯認為市建局配套較成熟的安置大廈較適合；而土瓜灣道的54個單位最快明年1月可入伙，約108個家庭可受惠。

今日地產新聞摘要2017年11月15日

今日地產新聞摘要2017年11月15日

【蘋果日報】稱，元朗山旮旯新盤，貴二手40%，柏逸呎價1.2萬，一房戶最平405萬。樓市瘋狂到連位置「山旮旯」新盤也沒有400萬元內上車盤。新世界（017）在元朗唐人新村打造多個「鄉郊豪宅」，柏巒當年每呎補地價不足800元，「曬太陽」曬足13年才賣樓，物業毗鄰、最新推出的2期柏逸，首批平均呎價1.22萬元，較同區二手貴四成，304方呎一房入場費405萬元。

【文匯報】報導，舖王二代－－撈過界攻銀髮族。「富二代」往往予人「靠父幹」的印象，80後的STANGROUP主席鄧耀昇（Stan）則努力突破自己，希望做到青出於藍。他是坐擁百億物業、「舖王波叔」的孻仔，坊間視為波叔的接班人，然而Stan卻不甘安逸做「收租佬」，積極拓展各類業務，「下一個目標會係銀髮市場。」鄧耀昇日前接受香港文匯報專訪時更預告，最快今個月會公佈其大計。

【星島日報】指，薈蕎分段推售測市，開「細則」吸上車投資客。近年積極吸納土儲的宏安地產，最近加快推售主打細戶的沙田薈蕎，宏安地產行政總裁黃耀雄表示，將採「分階段推售」的銷售策略，並以貼市價推出，先推105伙測試市場承接力；因應區內多年未有主打細戶的新盤推出，故今次主打1房單位，力吸上車或投資者客源。

【信報】謂，昇薈680萬貴絕東涌一房，購買力回流二手，單日四破頂。住宅樓價趨升，各區都錄得新高價成交。市場昨天單日至少連錄4宗破頂或高價個案，其中東涌新晉屋苑昇薈一個一房戶以680萬元售出，造價冠絕區內一房戶。將軍澳廣場亦再添千萬元樓王，單位10年間升值逾兩倍。一向是東涌最貴一房「紀錄保持者」的昇薈，昨天錄得屋苑本月首宗一房連儲物室成交，造價即破紀錄。美聯物業助理區域經理方吉和說，5座中層F室實用面積591方呎單位，享內園景，原業主「斷斷續續」放盤多時，昨日終把單位以680萬元易手，造價創區內一房戶歷來新高，呎價約1.15萬元。

【東方日報】指，套丁案爭議《基本法》條文。丁屋發展商李欽培被指向十一名沙田原居民違法購買其丁權，在申請興建丁屋時詐騙地政總署案，李與該十一名原居民前年在區域法院被裁定串謀詐騙罪成及判囚，成為首宗「套丁」被定罪的案件。涉案十二人早前獲准保釋等候上訴，上訴庭昨展開指示聆訊，雖然上訴聆訊現時暫未有有排期，但預計審理八天，以英語進行。由於牽涉議題複雜，上訴庭指示控辯先就憲法爭議提供更多資料及就專家報告作出回應。

【明報】曰，首10月商舖成交387億，超去年全年六成。本港商舖物業買賣市况表現不俗，根據中原研究部資料顯示，2017年首10個月商舖買賣合約登記，涉及1544宗，涉資387.5億元，較去年全年總和1316宗及242.3億元，分別高出17.3%及59.9%。

【晴報】報導，新世界柏逸，首批折實$405萬入場。新世界發展（00017）昨公布新盤柏逸（PARKHILL CREST）首張價單。價單共提供52個單位，涵蓋1房至3房，實用面積由283至684呎。首張單位定價由最低512.6萬元至最高1,130.4萬元，折實價由最低404.9萬元至最高893萬元，