今日地產新聞摘要2017年5月31

今日地產新聞摘要2017年5月31日【明報】曰，丁屋無村界，政府無擔戴。政府規管丁屋漏洞百出屢遭詬病，由於當局政策混亂，一些「無村界」鄉村得以不斷擴大丁屋版圖，成為最新曝光的問題。政府規定興建丁屋要符合兩項土地條件，包括必須位於村界之內，以及土地用途屬於鄉村式發展（下稱VZone），可是當局同時又容許，全港超過一成「村界未定」的鄉村，只需符合VZone要求便可申建丁屋，變相容許原居民「擴丁」。劃定村界是政府的責任，沒理由拖拖拉拉，當局必須盡快堵塞相關漏洞，阻止這些「無界鄉村」持續「開疆拓土」。

【蘋果日報】稱，排隊買樓的歷史輪迴。看到荃灣某樓盤近萬人排隊買樓的盛況只覺似曾相識，充滿歷史輪迴的味道。記得20年前回歸前夜，香港樓市進入第一次瘋癲期，多個新樓盤開賣都逼爆現場。在荃灣新盤對岸的青衣灝景灣是其中之一。當時建築面積呎價七千多仍出現人龍，看示範單位也得排隊一、兩小時。另一個熱爆樓盤是將軍澳坑口的東港城，那時排隊的人龍從灣仔售樓處延伸到告士打道行人天橋，龍尾幾乎看不見，究竟有多少人排隊爭購已說不清。

【文匯報】報導，公屋居屋泡沫大過私樓。本港樓價全線向上，連向來被視為基層保護網的公屋亦頻頻破頂，造價升至「5球」水平，居屋更直撲900萬元關口。對於樓市的扭曲怪現象，學者直言「樓市已進入瘋狂階段」，置業人士不惜「將價就貨」入市，不過公營房屋質素畢竟與私樓有相當差距，一旦市況轉向，單位未必獲承接；尤其是綠表買家，由於受制於入息及資產限制，業主財力有限，息口稍有波動勢加重供樓負擔，甚至出現斷供情況。摸頂買公屋、居屋的業主可謂危危乎。

【信報】謂，長實售樓勢破百億，5月將續膺吸金王。本月三大焦點盤開售，「谷起」新盤交投。按一手住宅物業銷售資訊網顯示，本月截至29日，新盤暫錄得1570宗成交，接近上月全月成績。本月已榮登吸金王的長實地產（01113），旗下荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）今日次輪推售，料可帶動集團全月售樓收益破100億元，令集團成為本月吸金王。

【星島日報】指，天晉IIIA呎租56元，破將軍澳紀錄。近期樓市氣氛持續熾熱，除了二手成交價不斷破頂，連租盤呎租都持續上升。其中將軍澳入伙新盤天晉IIIA一個連平台特色戶，近日成交呎租高達56.1元，創全區呎租歷來新高。代理表示，該單位為天晉IIIA期3A座低層C室連平台特色戶，面積892方呎，連平台花園面積342方呎。

【東方日報】指，中小型銀行料跟加按揭息。金融管理局早前推出第八輪逆周期措施，銀行隨即爆發加按息潮，八家採用內評法銀行中，有五家已相繼上調按息至香港銀行同業拆息（H）加1.4厘水平。市場消息透露，花旗銀行（香港）及富邦銀行（香港）有意「跟隊」上調按揭息率，惟調升幅度未定，估計可能會在短期內公布。

【晴報】報導，海之戀次輪開售，或即日加推。由長實地產與港鐵合作發展的港鐵荃灣西站上蓋海之戀，今早展開第二輪346伙銷售，昨午3時已截收登記。長實地產投資董事郭子威說，集團對收票成績感滿意，B組登記準買家明顯比首輪多，佔逾9成比例，會視乎今日銷情，有機會即日加推單位。

今日地產新聞摘要2017年5月31

 今日地產新聞摘要2017年5月31日【明報】曰，丁屋無村界，政府無擔戴。政府規管丁屋漏洞百出屢遭詬病，由於當局政策混亂，一些「無村界」鄉村得以不斷擴大丁屋版圖，成為最新曝光的問題。政府規定興建丁屋要符合兩項土地條件，包括必須位於村界之內，以及土地用途屬於鄉村式發展（下稱VZone），可是當局同時又容許，全港超過一成「村界未定」的鄉村，只需符合VZone要求便可申建丁屋，變相容許原居民「擴丁」。劃定村界是政府的責任，沒理由拖拖拉拉，當局必須盡快堵塞相關漏洞，阻止這些「無界鄉村」持續「開疆拓土」。

【蘋果日報】稱，排隊買樓的歷史輪迴。看到荃灣某樓盤近萬人排隊買樓的盛況只覺似曾相識，充滿歷史輪迴的味道。記得20年前回歸前夜，香港樓市進入第一次瘋癲期，多個新樓盤開賣都逼爆現場。在荃灣新盤對岸的青衣灝景灣是其中之一。當時建築面積呎價七千多仍出現人龍，看示範單位也得排隊一、兩小時。另一個熱爆樓盤是將軍澳坑口的東港城，那時排隊的人龍從灣仔售樓處延伸到告士打道行人天橋，龍尾幾乎看不見，究竟有多少人排隊爭購已說不清。

【文匯報】報導，公屋居屋泡沫大過私樓。本港樓價全線向上，連向來被視為基層保護網的公屋亦頻頻破頂，造價升至「5球」水平，居屋更直撲900萬元關口。對於樓市的扭曲怪現象，學者直言「樓市已進入瘋狂階段」，置業人士不惜「將價就貨」入市，不過公營房屋質素畢竟與私樓有相當差距，一旦市況轉向，單位未必獲承接；尤其是綠表買家，由於受制於入息及資產限制，業主財力有限，息口稍有波動勢加重供樓負擔，甚至出現斷供情況。摸頂買公屋、居屋的業主可謂危危乎。

【信報】謂，長實售樓勢破百億，5月將續膺吸金王。本月三大焦點盤開售，「谷起」新盤交投。按一手住宅物業銷售資訊網顯示，本月截至29日，新盤暫錄得1570宗成交，接近上月全月成績。本月已榮登吸金王的長實地產（01113），旗下荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）今日次輪推售，料可帶動集團全月售樓收益破100億元，令集團成為本月吸金王。

【星島日報】指，天晉IIIA呎租56元，破將軍澳紀錄。近期樓市氣氛持續熾熱，除了二手成交價不斷破頂，連租盤呎租都持續上升。其中將軍澳入伙新盤天晉IIIA一個連平台特色戶，近日成交呎租高達56.1元，創全區呎租歷來新高。代理表示，該單位為天晉IIIA期3A座低層C室連平台特色戶，面積892方呎，連平台花園面積342方呎。

【東方日報】指，中小型銀行料跟加按揭息。金融管理局早前推出第八輪逆周期措施，銀行隨即爆發加按息潮，八家採用內評法銀行中，有五家已相繼上調按息至香港銀行同業拆息（H）加1.4厘水平。市場消息透露，花旗銀行（香港）及富邦銀行（香港）有意「跟隊」上調按揭息率，惟調升幅度未定，估計可能會在短期內公布。

【晴報】報導，海之戀次輪開售，或即日加推。由長實地產與港鐵合作發展的港鐵荃灣西站上蓋海之戀，今早展開第二輪346伙銷售，昨午3時已截收登記。長實地產投資董事郭子威說，集團對收票成績感滿意，B組登記準買家明顯比首輪多，佔逾9成比例，會視乎今日銷情，有機會即日加推單位。

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今日地產新聞摘要2017/05/29

2017/05/29 今日地產新聞摘要                       【明報】曰，一成鄉村無村界，照准建丁屋，本報抽查10村共逾500幢，團體質疑變相允「擴丁」。新界原居民興建丁屋要符合兩項土地條件，包括必須位於認可鄉村範圍內（Village Environs，即VE），以及土地用途須為鄉村式發展（Village Type Development，即V Zone）。但地政總署承認會考慮無村界鄉村內的丁屋申請；根據地政總署資料，全港642條認可鄉村中，73條至今仍未劃有村界，而本報抽查10條無村界鄉村發現，至今最少已興建或正興建逾500幢丁屋，這情况被指是政策漏洞，變相容許原居民「擴丁」。

【蘋果日報】稱， 大地產商借貸，港銀踴躍，反受惠加辣，龍湖啟德地洽低息融資。金管局本月出招，收緊銀行對地產商借貸水喉，包括降低融資比率，此舉雖對中小型地產商造成一定影響，但具實力的大型地產企業，反因銀行爭相借貸而受惠。消息指，以本月投得啟德地皮的內房龍湖（960）及合景泰富（1813）為例，近日開始就地價成本商討過渡期貸款安排，銀行界反應踴躍，初步商討息率時地產商甚至叫價低於市場水平。

【文匯報】報導， 李令翔: 置業風險極高，無意放寬按保。樓價愈升愈有，細價二手樓的升幅尤其驚人，公屋居屋成交價近月不斷創新高，樂富德強苑未補價居屋4月以788萬元癲價轉售。事實上自去年3月樓價反彈後，按揭保險的申請批准數字一直保持上升，今年以來申請宗數同比上升54%，二手買賣的佔比亦自去年11月的80%升至今年4月的92%。李令翔表示，樓價上升令原來不需要高成數按揭的買家亦要申請。

【信報】謂， 美加息周期，港信貸穩健，環聯：年輕置業者違約風險不高。環聯發表香港信貸行業分析報告，指出去年香港在利率、失業率及通脹均穩定地在低位徘徊，帶動信貸市場健康兼運作良好，逾期還款率偏低，貸款額亦平穩增長。環聯香港區研究及顧問部總監Brendan Le Grange認為，即使美國已進入加息周期，但現時未有證據顯示香港信貸市場的穩健程度會受影響。

【星島日報】指，金管增按揭成本，五行按息即升。金管局出辣招，加重採內評法的8家銀行新做按揭貸款的資本成本，加上市傳金管局使出無形之手施壓，本港四大銀行滙豐、中銀（2388）、恒生（011）及渣打上周五、六兩日內，前後腳急急調高按揭息率，東亞銀行（023）昨亦跟隊加按息，H按（拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）均加0.1厘，分別至H加1.4厘及P減3厘。市場預料，其他中小型銀行或有迅即跟隨加按息，但也有拖慢加按息的步伐，以趁機吸客。

【東方日報】指， 新盤吸千一億飆9成。政府兩個月內三度出招打壓樓市，但新盤市場繼續亢奮，受惠月底兩大新盤開售熱銷，月內一手成交已逾1,500宗，金額逾180億元，並帶動今年首五個月新盤交投增至逾8,530伙，吸金逾1,125億元，按年急升約九成，金額創歷來同期新高。其中新鴻基地產(00016)年內暫售約1,700伙，成為期內售樓量一哥，長實地產(01113)以逾210億元金額成期內吸金王。

【晴報】報導， 海之戀加推346伙，1房$586.9萬起。長實地產荃灣海之戀，繼周五沽清496伙，今周三（31日）加推346伙，加價2％，1房單位最低折實價586.9萬元起。購買2伙或以上的大手客繼續獲優先揀樓，該組別可供選購單位上限為30％。對於上周五有大型銀行先後加樓按息口，長實地產執行董事趙國雄說，現息口仍低，預料短期內不會大幅加息。

渣打中銀滙豐 齊加按息0.1厘 4年來首上調 分析：心理影響大於實際

渣打中銀滙豐 齊加按息0.1厘
4年來首上調 分析：心理影響大於實際

金管局上周五出招調高風險權重下限後，3間大型銀行齊上調住宅按息及封頂息率，為2013年以來首次加息。

渣打、中銀及滙豐相繼公布，將按息上調10點子（即0.1厘），帶頭掀起加息揭幕戰。

分析認為，加息幅度溫和，對買家心理作用大於實際供款增加壓力，目的為警示本港按息有上調趨勢，藉以冷卻樓市熾熱氣氛。

H加1.4厘 最快周一生效

銀行搶按戰愈演激烈，低息環境成樓市助燃劑，金管局上周出招提高8大內評法銀行的風險權重（RWA）比例至25%，變相加重銀行敘造按揭業務的成本，以煞停銀行減息戰。

渣打昨率先公布，下周一（29日）起的所有新造按揭申請，審批按息會上調10點子，即現時最低H（拆息）加1.28厘至H加1.3厘，調升至H加1.4厘起，同時將封頂息率及P（最優勢利率）按息率，由原先最低的P減3.1厘，改為P減3厘。

換言之，實際供樓息率加至1.76厘至2.25厘水平。

中銀昨晚緊隨宣布，在6月5日起同樣將按息上調10點子，並不排除未來再作調整。相信同系的集友及南商，短期內亦會實施。

其後，滙豐亦宣布，下周一起上調按息10點子。至於另外多間受新措施約束的銀行，包括東亞、星展，亦有機會於短期內跟隨。

若果以貸款額100萬元、供款30年計算，息率提高10點子，變相每月供款只增加50至58元，對市民供樓負擔影響不大。

「自律」加息 為樓市降溫

對於銀行「自律」加息，金管局發言人表示，釐定按揭息率和相關優惠是銀行的商業決定，作為監管機構，一直要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受周期轉差時可能面對的壞帳風險。

上一次銀行加息要追溯至2013年2月金管局推出第6輪逆周期措施，將權重下限加至15%後，大型銀行亦加息0.25厘，將當時按息介乎2.15厘至2.65厘，加至近3厘的正常水平。不過，銀行現時即使上調按息10點子，實際供樓利率仍處少於2厘下的低水平，幅度明顯溫和。

有中小型銀行主管指，H按由去年初的H加1.7厘減至近月的H加1.28厘，減息次數過密，市民長期習慣低息，加上近月美國加息後，拆息不升反跌，市民難察覺加息潛在風險，故此是次銀行配合金管局「自製」輕微加息10點子，是讓市民慢慢適應之餘，亦為熾熱樓市稍為降溫。

不過，對於部分非使用內評法的銀行，新措施未對計算資本成本構成影響，有利吸納新客源，近期有機會出現加息前優惠尾班車風潮。

撰文:

鍾綺敏

27 May 2017
經濟日報

今日地產新聞摘要2017年5月27

今日地產新聞摘要2017年5月27日【星島日報】指，當局加辣，暫未扭轉樓市大氣候。金融管理局出招收緊樓按成數及提高銀行放貸成本後，首個推出市場的大型新盤，出現萬人空巷的認購場面，當中有個別發展商推售策略形成的小氣候，而剛性和投資需求甚殷的大氣候仍然不變。這個位於荃灣西鐵站上蓋的全新盤，首兩批推出合共接近五百個單位，發展商收近一萬四千五百票，超額認購逾二十八倍，反應是本年迄今最熱烈。昨日抽籤賣樓，基本上一日沽清，售樓處所在的紅磡商場，人龍沿天橋排到對面的火車站。

【蘋果日報】稱，97瘋潮再現，萬人排隊抽樓，學者籲買家量力而為，倘加息隨時供不起。香港回歸20周年前夕，樓市重現1997年爆煲前瘋狂一刻。李嘉誠旗下長實（1113）荃灣新盤海之戀，昨高峯期近萬人排隊，墟冚程度如1997年開售的青衣灝景灣翻版，長實高層昨指氣氛似1997年，但未有泡沫；首批496伙即日沽清，即晚加推346伙，加價約2%。學者提醒市民，樓價高若碰上加息隨時供不起。

【文匯報】報導，樓市狂態難持久，慎防高位入市受困。金管局加辣後首個開售的新盤荃灣海之戀昨日開售首輪496伙，售樓現場出現人頭湧湧的熱鬧場面，反映早前推出的穩定樓市新措施未對新盤銷情構成重大衝擊。市民置業需求依然殷切，而且集中在一手市場，主要是政府今年三度加辣對二手樓成交影響較大，而發展商因能為買家提供高成數按揭，客觀上刺激樓市需求高度集中到一手樓。但隨着美國進入加息周期，金管局新規又直接增加銀行營運成本，渣打銀行已經率先上調H按息率至H+1.4厘，匯豐亦表示正積極考慮調高，本港隨時進入加息周期。毋容置疑，現時樓市狂態存在眾多不健康因素，難以持久。用家在入市的時候務必客觀分析，量力而為，切忌被市場追高的心態誤導，以免不適當地高位入市導致財困。

【東方日報】指，港樓瘋搶超九七，當年教訓豈能忘。香港樓市火熱早成常態，大眾對公居屋做價屢創新高、新盤萬人空巷爭崩頭、樓價指數高不見頂等新聞已變得麻木，若反過來高唱樓市快見頂，則猶如過街老鼠。有樓者固然開心又安心；無樓者則可能擔心兼揼心。不過，隨着港樓瘋搶程度超越九七，歷史已說明，當下一波風暴來臨時，後果恐遠超所想。置業者在亢奮的同時，亦須慎防樂極生悲。

【信報】謂，趙國雄：似九七但無泡沫。長實執行董事趙國雄被問及樓市有重演九七年大旺市情景之象時回應稱，目前樓市熱鬧情況與九七年接近，但細分則有相當的差異，現時樓市其實並沒有泡沫，當年按揭息口達10厘以上，現時僅1至2厘，若買家有穩定職業，入市屬好決定，而金管局收緊按揭非遏抑樓價，主要維持本港銀行體系穩定，集團維持今年樓價波幅10%的評估。

【明報】曰，匯豐渣打中銀齊加按息，三大行新造H+1.4，中小行料陸續跟隨。針對樓市過熱，金管局上周提高大型銀行按揭業務資本金要求，昨日渣打及中銀香港宣布調升按息，新造H按及P按均有變動，匯豐今凌晨亦宣布會加按息，持續一年半的減息戰告終。分析估計，中小型銀行將陸續跟隨龍頭銀行加息。

今日地產新聞摘要2017年5月25

今日地產新聞摘要2017年5月25日【星島日報】指，六大商會︰嚴懲違規街霸。近期多個焦點新盤連環出擊，卻不時出現前線代理因爭客，更出現肢體衝突情況，銷售秩序日益惡化，地產代理六大商會昨發出聲明，認為對於違規的街頭樓花銷售員，應予以重罰，同時亦應全面取締代理作街頭銷售樓花。召集人的汪敦敬稱，過往商會對代理行的街頭銷售模式，予以接受及尊重，但目前情況卻日益惡化，已令行業形象受損。

【文匯報】報導，翰林峰連錄5宗撻訂，個案全屬開放式或一房。金管局再出三招，新盤熱賣過後現撻訂，恒地於西營盤翰林峰出現5宗撻訂，5伙合約總值3,359.9萬元，以樓價5%計算，撻訂戶買家料共損失167萬元訂金。至於長實於荃灣西海之戀及建灝地產於啟德天寰今日齊截票，消息指，兩盤至昨晚累收約1.6萬票。

【明報】曰，私下換鎖，女警業主涉侵擾被捕。一名員佐級女警務人員去年把位於中環差館上街一單位出租予外籍租客，惟該租客其後把單位透過Airbnb網站再出租。鍾獲悉事件後曾與租客發生糾紛，作為業主的女警事後更換單位門鎖。警方調查後，前日（周二）拘捕該女警。

【東方日報】指，工廈成交額黃竹坑最癲。樓市辣招下，不少資金轉投工廈市場，帶動工廈市場成交金額大幅飆升。利嘉閣（工商舖）指出，10個主要工業區上月錄354宗買賣登記個案，涉及成交金額逾39.34億元，成交總額按月勁升超過1倍。期內以黃竹坑表現最強勁，上月工廈登記金額狂升75倍至超過16.87億元。

【蘋果日報】稱，大角嘴碎屍舊樓強拍，底價17億，未來擬建400伙。大角嘴碎屍案舊樓海興大廈下月中強拍。土地審裁處頒出售賣令，於下月13日強拍由恒地（012）收購的大角嘴海興大廈，底價為16.89億元，落成總樓面約18.1萬方呎，其中住宅樓面約15.07萬方呎。該地盤將主力提供中小型單位，料將涉逾400伙。資料顯示，該廈於1964年落成，坐落於角祥街2至16號及2A至16A號、利得街35至47號及福澤街32至44號，本身為一幢9層高住宅大廈，提供238個住宅單位，地下設有20個商舖，地盤面積約2萬方呎。

【信報】謂，海之戀問鼎票王，累收1.2萬張。長實（01113）荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）入票持續遞增，市場稱截至昨日已累收逾1.2萬票，直逼新地（00016）長沙灣匯璽紀錄，將問鼎今年票王寶座。建灝地產旗下啟德天寰，入票已增至3700張，兩盤合計凍資15.7億元，今日雙雙截票。

【晴報】報導，沙田河畔花園呎價$1.8萬，屢創新高，加辣無礙樓市升溫。政府早前再加辣，推逆周期措施，收緊投資者按揭貸款，惟二手市場再現創新高成交，有收租者以443萬元買入沙田河畔花園一房單位，呎價逾1.8萬元。代理指，買家實力強勁，且見招拆招，包括夫婦其中一方除名買樓、找家人以首置名義入市等。學者坦言不要對辣招抱太大期望，即使本港跟隨美國加息，亦不會有大調整

2017年5月24日今日地產新聞摘要

今日地產新聞摘要2017年5月24日【東方日報】指，多按盤湧現樓市響警。近月住宅多按盤及銀主盤有增加的趨勢，為樓市再次響起警號。天水圍居屋天頌苑一個「十一按」盤，昨以第二市場價210萬元推出拍賣，最終以216萬元售，實用呎價僅約4,007元，低市價近30%。元朗爾巒首個銀主單位，原業主購入短短三年至少四度承按或貸款，昨亦由拍賣行以940萬元售出。

【蘋果日報】稱，尖沙嘴劏舖減至「一折價」拍賣。有「死場之霸」稱號的尖沙嘴首都廣場，昨有劏舖勁蝕八成拍賣，惟無人問津，業主不惜一劈再劈，蝕讓幅度擴大至近九成，僅以「一折價」翻拍。環亞昨拍賣首都廣場2樓單號舖，實用面積約44方呎，開價75萬元，即使開價已比業主2013年2月的買入價431.2萬元大幅低出83%，勁蝕356萬元，成為該死場歷來最大宗蝕讓，但仍無人出價競投，業主即時再劈價27%，將底價大幅降至55萬元至下周三（31日）翻拍，蝕讓幅度進一步擴大至87%，若以底價賣出，業主只能取回約一成樓價。

【星島日報】指，海之戀收逾1.1萬票。新盤頻推不同的付款計畫增加叫座力，荃灣新盤海之戀在開售前，公布與銀行合作提供首年定息計畫；此外，發展商表示，項目有機會在本周末加推，部分料提價1%至2%。市場消息指，項目迄今累收近1.1萬票，超額認購約21倍。長實地產投資董事郭子威表示，旗下荃灣新盤海之戀由上周五起開放示範單位，截至周日共錄逾10000參觀人次，反應熱烈。項目日前公布首批單位銷售安排，將於周五開售496伙，市值67億元。

【文匯報】報導，內地客一手中小型住宅佔比降至近10%。據中原地產最新統計，本港一手中小型住宅市場內地買家佔比例回落到一成水平。中原地產研究部高級區席董事黃良昇指出，此可以視作香港樓市向好，只能吸引少量買家入市中小型住宅新盤，而內地買家焦點仍然在豪宅市場。展望2017年香港整體樓市暢旺，本地買家湧現，內地買家比例將會被推低。

【明報】曰，黃竹坑天豐工廈招標，市值逾22億。港鐵南港島線通車後，帶動黃竹坑區內的大宗物業買賣。黃竹坑道63號天豐工業大廈約87%業權推出招標，市值最少22億元，將於7月6日截標。天豐工業大廈樓高15層，樓齡50年，現址規劃為其他指定用途（商貿（2）），項目佔地約1.82萬平方呎，可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈，可建樓面27.36萬方呎，現已集合約87%業權聯合出售物業。

【信報】謂，天寰加推142伙呎價貴4.2%，海之戀首年定息1.68厘吸客。長實（01113）荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）落實本周五推售496伙，發展商昨日夥拍中介公司推出首年定息1.68厘計劃催谷銷情。建灝集團旗下九龍東啟德天寰不敢怠慢，昨日亦加推142伙，折實平均呎價1.86萬元，較首張價單調高4.2%，發展商並盡推307伙於本周六發售。兩盤於周五、六合共發售803伙，為今年3月後最旺，連同嘉華（00173）亦推售元朗朗屏8號新一批單位，兩天發售單位市值逾100億元。

【晴報】報導，冠君產業信託，料中環商廈租金穩步向上。冠君產業信託（02778）行政總裁王家琦於股東會表示，中環寫字樓租金一向很穩定，預料未來租金平穩並有上升空間，而集團在在合適時候亦開始加價，至於未來中環租金仍有多少上升空間，則要視乎中資企業擴展對寫字樓的需求而定。

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2017/05/22 今日地產新聞摘

2017/05/22 今日地產新聞摘
                                 今日地產新聞摘要2017年5月22日【文匯報】報導，新招隔山打牛，新盤不怕辣。金管局連續兩周出招，但縱觀出招後首個周末的樓市，二手交投雖然下跌，但量跌價升，新招對於一手新盤的影響就更似隔山打牛，好像荃灣新盤海之戀於上周六更加價9%加推280伙，連同另一準備開賣的新盤啟德天寰，兩盤於上周五出招後的三日，合共收票約8,500張，反應熱烈如昔，新措施幾乎對一手沒有影響。

【東方日報】指， 供應短缺難解，管控樓貸抗震。金管局不足兩周連番出招，上周五宣布「三招」收緊按揭措施。無可否認，要短期內增加房屋供應，政府根本沒有靈丹妙藥。眼見樓價不斷衝高，財金部門採取各種風險管控措施，以期能在樓市調整來臨時，盡量減低金融體系所承受的震動，總比閒着坐為宜。但說到底，置業是不折不扣的投資，管控個人信貸風險，還是要靠置業者本身自己把關！

【明報】曰，無懼加辣，海之戀天寰收約8000票，兩盤周末各錄逾萬人睇樓。金管局出招，將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末，兩大焦點新盤長實（1113）旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰，收票反應依然旺場；當中海之戀過去3日估計累收約7000票，而天寰亦錄逾1000張入票，意味兩盤合共收逾8000張入票；以本票每張10萬元計，估計凍資約8億元。

【信報】謂， 三地皮本周截標，估值最高逾300億。政府和「一鐵一局」（即港鐵（00066）和市區重建局）多幅矚目地皮陸續推出，本周三起將連環有三幅地皮截標，市場預計反應理想，總地價料達202億至322億元。其中以位於九龍東啟德發展區的商業地最貴重，市場估值高達229.49億元，地價直逼上周以破紀錄232.8億元批出的中區美利道商業地王。

【蘋果日報】稱， 海之戀再惹火，疑死纏派傳單，兩女經紀惡戰女途人。新盤接連出現經紀打鬥場面。首富李嘉誠旗下長實的荃灣新盤海之戀，昨日中午在尖沙嘴展銷廳場外附近，有女地產代理在撈客過程中，與女途人爆發肢體衝突，最終報警，警方調查後，以涉嫌在公眾地方打架拘捕了3人。長實則回應指，前線代理做事可能「熱烈咗少少」。

【晴報】報導，陳茂波籲入市須冷靜，港息一定加，樓市存風險。政府再推出逆周期措施，惟新盤睇樓人流依然不絕，二手樓叫價企硬。財政司司長陳茂波表示，出招是為確保銀行及金融系統安全，強調在美國利率走向正常化下，樓市存在相當大風險，希望市民冷靜，入市前要注意風險。

【星島日報】指， 永和號全幢保留， 嘉咸街可重建了。因保育挑戰拖延十年的市建局嘉咸街項目(H18)再有新進展，市建局終於接納地區保育聲音，將項目內逾八十年歷史的「永和號」雜貨店建築整幢保留，再活化作地鋪之用，為整個重建項目掃除最後障礙。消息指，保留「永和號」建築，將令毗鄰發展的酒店和商業大廈略為後移，整個項目需要失去最少四千呎、甚至是更多的樓面面積，市場估計市建局最少損失一點二億元。消息人士直言，市建局這次保育決定是「不惜成本」。

2017/05/18 今日地產新聞摘要

 地產新聞                                            2017/05/18 今日地產新聞摘要                     今日地產新聞摘要2017年5月18日【星島日報】指，郊野公園建屋，須經科學評估。政府邀請房屋協會研究，發展兩塊郊野公園邊陲土地來興建公營房屋，環保團體群起質疑和反對，擔心此例一開後患無窮。郊野公園作為生態平衡、市肺和市民休憩之地，非常值得保護，但是高企的樓價和長長的輪候公屋人龍，亦亟須拓地建屋來解決問題。當中涉及的發展需求和保育代價，需要科學客觀評估，毋須一提出研究就一棍子打死。

【東方日報】指，地王樓王頻誕生，供需惡化勿輕視。兩個月前，鴨脷洲住宅地皮成交價創香港開埠以來最高紀錄，言猶在耳之際，日前中環美利道商業地皮取而代之成為香港史上最貴地王。「新地王」頻頻出現，除因地點優越外，市場供應長期不足亦是原因。政府坐收巨額土地收入的同時，宜加緊覓地發展，否則市民難以置業安居，企業營商亦飽受土地成本高昂之苦，那香港如何能維持安定繁榮？

【明報】曰，從會考幾分到地產基金舵手，陳建中：只要發掘，創富機會處處。今次訪問的星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中（Starman），他在2001年首次會考只有幾分，翌年重考始升讀中六，然後升讀本港大學，轉捩點是在大學3年級到美國當交換生，練得一口流利英語，2007年畢業後加入本港銀行企業融資部，此後在事業及投資路上一帆風順，2013年以650萬元買入大圍名城千呎單位與家人自住，近年旗下公司更拆售近20個工廈項目，另投資新界倉地，有數個月內倍賺戰績。他認為自己的經歷正說明了年輕人只要努力工作用心發掘，香港機會處處，買樓上車只是時間問題。

【信報】謂，港加樓瘋眾生困，難為天下父母心。所有循壓抑需求入手為樓市降溫的措施，來來去去離不開那幾道板斧，但各地情況不同，溫哥華以至新加坡的「辣招」頗見成效，香港樓價卻愈壓愈漲，多倫多最終如何有待觀察。然而，樓價若超出大部分人負擔能力，政府出手干預固然有扭曲市場適得其反的可能，市民為爭取「上車」所作的私人性質安排，同樣會改變供求關係，令樓市出現難以用經濟常理解釋的現象。

【蘋果日報】稱，沙田大欖研建屋，梁藉房協侵郊園，環團憂開壞先例，未來「渣都冇」。特首梁振英任期餘下不足五十日，終於出手徵用郊野公園土地起樓。政府昨突然宣佈，邀請房協在大欖及馬鞍山郊野公園的邊陲地帶研究興建公營房屋。兩個選址佔地達40公頃，環保團體狠批梁振英未有先發展棕地等閒置土地，就開發港人後花園，與民為敵，更擔心先例一開，郊野公園將變成政府的土地儲備。

【文匯報】報導，183間空置校舍，10%劃建住宅。審計報告於兩年前曾狠批香港特區政府多個部門未有善用空置校舍，任由土地丟空多年，浪費資源。規劃署為善用這些空置校舍，按照中央調配機制，就183間空置校舍用地進行檢討，終確定這些用地的長遠用途，當中只有約10%共18間空置校舍的用地劃作住宅用途，佔大部分約128幅則作「政府、機構或社區」用途，部分則作文化教育用途，如大坑火龍文化館等。規劃署指出，空置校舍用地檢討將一年一度進行，結果會公開讓市民查閱。

【晴報】報導，海之戀首批216伙，折實559萬入場。長實地產及港鐵合作的荃灣港鐵荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期）昨日正式公布價單。首張價單提供216伙，涵蓋1房至4房單位，以2房及3房佔多數，簡單定價由698.5萬至2,598.7萬元，價單呎價15,593至22,819元，若以180天即供最高20％折扣計，整批折實由558.8萬起，折實呎價則由1.25萬至約1.82萬元。

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投資者重現 新盤紛設大手時段 天寰海之戀大手客先揀樓 翰林峰今開售

投資者重現 新盤紛設大手時段
天寰海之戀大手客先揀樓 翰林峰今開售

政府收緊一約多伙剛滿月，新盤紛重設大手時段吸投資者，繼荃灣海之戀後，啟德天寰亦預告設大手優先時段；而西營盤翰林峰昨截票錄4,517登記，超額16倍，3成為大手客。

政府收緊一約多伙，劃一繳納15%印花稅，並於上月12日正式生效，發展商推盤步伐一度放慢，並宣布取消大手時段，市況的確稍為冷卻。上月一手成交共約1,630伙，較3月份下跌4成。但自4月底起，推出的新盤均重設大手優先時段。

最快於明天開價的兩全新盤，均會設大手時段。其中建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰首輪開售將會設有大手優先時段，但預留單位的比例，則未有決定。項目本周必定開價，最快下周開售。

對於上周五收緊銀行對地產商借貸，鄭智荣指，感覺政府多番出招的目的，是希望買賣雙方都能維持穩健，對此表示支持。對於本身為新晉發展商的建灝，鄭智荣指公司的財政穩健，措施對日後投地影響不大。

天寰海之戀開示位 料下周賣

至於長實地產（01113）荃灣海之戀，明天將公布首批單位價錢，首批約200伙將包含1至4房間隔。長實地產投資董事郭子威表示，項目最快下周開售，區內多年未有大型項目供應，相信項目可滿足換樓客及小家庭。

早前發展商亦指為照顧大手買家需要，初步計劃撥出不多於5成的單位，供大手買家優先選購，餘下最少一半單位預留予只買1伙的散客購買，冀滿足不同客戶需要。

天寰及海之戀昨同日開放示範單位予傳媒參觀，天寰開放的為1房及2房戶型，面積330及474平方呎；海之戀開放的為3房戶型，面積761平方呎，兩盤均在本周內對公眾開放展銷廳。

翰林峰5伙 內部認購沽清

至於今天首輪開售268伙的恒地（00012）旗下西營盤翰林峰，昨天截止登記，市傳共收逾4,517票，超額認購達16倍，當中29%為A組（大手時段）入票，票數逾1,300張。項目今天傍晚6時起公開發售268伙，A組可購買當中最多90伙。

值得留意的是，買家可選購銷售安排中的所有單位，料價錢吸引的單位會被首先揀選，增加現場緊張情況。

翰林峰昨天推5伙高層戶供內部認購，即日沽清，成交價946萬至967萬元，成交呎價約2.8萬至2.9萬元。

新盤餘貨加價，北角尚譽11伙較3月底加價2至4%，周五（19日）售；九龍塘賢文禮士1伙撻訂戶加價11%重推，另推4伙周五至下周一（22日）招標。

撰文:

梁永祥

梁可昕

16 May 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要2017年5月16日

【文匯報】報導，私樓租金再創歷史新高。樓價升至頂峰之際，租金雖然升勢較緩慢，但最近亦同樣升穿歷史高峰。根據中原地產新簽租約統計，今年4月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得34.3元，按月上升0.6%，連續兩個月創歷史新高，並且持續第13個月上升，累計升幅13.2%。

【東方日報】指，金管限貸勢衝擊細發展商。香港金融管理局上周五出招，收緊銀行對發展商的最高融資上限。券商普遍認為，措施將損害發展商的股本回報率，對規模較小的發展商，又或靠全融資買地的內地地產商影響較大，或可終止土地市場目前火熱的勢頭。摩根士丹利指，該行有覆蓋的發展商中，大部分股本回報率低於10%。以個別發展項目來看，如毛利率達20%加上高財務槓桿，股本回報率可達50%，惟金管局新措施六月一日實施後，地產商地價及建築成本槓桿下降，將有損股本回報率。

【星島日報】指，住宅硬標準每六戶一車位。接連有市區停車場遭重新發展，泊車位不足問題逐漸浮現。運輸署最新數字顯示，全港登記車輛近十年累積增加三成五，但同期泊車位增幅卻不足一成，當局計畫從多方面著手增加住宅發展項目車位供應，未來在車位不足地區將會盡量採用標準上限，每六戶提供一個車位，又會研究開放多些政府大樓停車場，在非辦公時段讓公眾使用。

【蘋果日報】稱，新盤細戶銷量創新高，首季達7,729伙，匯璽佔最多。新盤細戶（實用面積少於431方呎為A類單位）近乎推幾多賣幾多。據代理統計，今年首季一手私人住宅市場主要推售的項目有8,593個為A類單位，而吸納量高達7,729伙，創下歷來最高季度，吸納比重達90%，當中新地（016）南昌站匯璽為供應主力，超過500伙為開放式及一房細戶。

【明報】曰，翰林峰今開售，收4580票超額16倍。兩大新盤部署日內開價之際，恒地（0012）西環翰林峰今日首輪開售268伙，昨午截止認購登記，市場消息指過去10日累獲約4580票，超額16倍。翰林峰連日來數度提價加推，個別新推的1座極高層216方呎開放式戶，折實實呎逾3.34萬元，比較早時開價的同類戶型呎價調高6%，為項目暫時最高呎價。

【信報】謂，細單位供求皆增，連續三季賣九成。發展商近年紛紛搶建細單位，據中原地產數據顯示，實用面積低於431方呎的A類單位一手住宅供應由截至2015年第三季的4088伙，急增至今年首季的8593伙，但因上車需求強勁，該類單位的吸納量亦同步上升，最近3季更高企於約90%水平，令貨尾量均低於1000伙，預計本季吸納量仍可達90%或以上。

【晴報】報導，首批200伙，海之戀最快明開價。長實地產及港鐵合作的荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期）昨日正式上載樓書，並預告明日開價，首張價單預計包括不同戶型。海之戀昨日開放全新示範單位，長實地產投資董事郭子威昨日表示，項目最快48小時內開價，即最快明日將會公布首張價單。郭指首張價單單位數目將會超過200伙，初步安排會包括1房至4房戶型。