今日地產新聞摘要2018年12月31日

 今日地產新聞摘要2018年12月31日

【蘋果日報】稱，土供組報告今出爐：棕地農地高球場造地需時，未來八年缺地800公頃。決定香港未來土地使用優次的土地供應專責小組，經過五個月「土地大辯論」後，今早向特首林鄭月娥提交過百頁的終極報告，並於下午公開報告內容。據了解，報告封面以天藍色為主調，寫上「多管齊下、同心協力」字眼，小組建議政府優先落實八個土地選項，釋出約3,000公頃土地，包括發展棕地、公私營合作發展新界私人農地和維港以外近岸填海等。最具爭議的粉嶺高球場，小組建議先局部發展粉錦公路以東的32公頃高球場用地，以解決短中期土地荒問題。

【星島日報】曰，市建局收購永康受挫，變陣斥資「大改造」。市建局參與工廈重建再次碰壁，本報獲悉，位於長沙灣的永康工廠大廈被該局納入重建先導計畫後，五年以來，仍有逾三成業權不願接受收購，令局方決定「變陣」放棄收購，改以「改造重設」模式推展項目，早前已率先獲城規會批准，將地面鋪位改作地區資源中心「自用」，下一步會考慮將部分已收購的樓上單位改裝成藝廊或共享空間，供非牟利團體或年輕藝術家租用。據知，涉及的改裝費用超過一億五千萬元。

【信報】指，凱滙速沽1400伙，吸金168億封王，朗城滙效法降價推72戶，每呎1.58萬。樓市雖逆轉，但新盤依靠低開策略，仍能成功殺出血路。由信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第一及第二期，淡市中連環推售共1417伙，僅逾半個月已火速沽出近1400伙，套現逾168億元，吸金量遠勝會德豐地產今年以來累積套現逾144億元的將軍澳日出康城MALIBU，成為年內單月吸金新盤王。凱滙低價賣樓奏效，迅速成為其他發展商仿效對象，華懋旗下元朗朗城滙相隔逾兩個月，昨天加推72伙，折實平均呎價回落至僅1.58萬元，較對上一張價單調低近半成，重返逾兩個月前首張價單水平。

【文匯報】報導，朗城滙原價加推72伙。樓市持續下調，發展商賣樓定價變得非常小心。華懋集團銷售部總監吳崇武昨日表示，元朗朗城滙昨日加推第4號價單，涉及72個單位，折實平均呎價15,824元，與10月推出的首張價單折實平均呎價15,832元相若，屬原價加推。而對比再上一張價單折實平均呎價16,640元則低約5%。項目最快本周公佈銷售安排，打算本周末發售。 

【明報】謂，六大發展商賣樓吸金1558億，佔大市七成，新地賣3400伙套530億，膺今年雙料冠軍。2018年即將結束，樓市雖於10月、11月遇冷鋒，但首3季市况理想，加上12月開售的觀塘凱滙紅盤高開，估計今年全年新盤總體銷售額高達2250億元，料為歷史次高；全年售出一手單位總數估計約1.58萬個，按年跌約15%。本報統計，六大發展商今年合共售約1.02萬個單位，估計共吸金1558億元，分別佔市場整體一手成交量和銷售總額的65%和69%，當中新地（0016）年內累售約3400伙、套現530億元，成為2018年賣樓和套現額「雙冠軍」。

【東方日報】指，車位價崩，瀉逾40%。樓市下滑，早前升得快的二手車位價，現時亦跌得急。本報以6個車位曾癲升的新界屋苑統計，做價均較年中下滑，當中5個跌逾20%，大圍金獅花園及天水圍嘉湖山莊近期最平成交，較高位低約40%或以上。

今日地產新聞摘要2018年12月29日

今日地產新聞摘要2018年12月29日

【星島日報】曰，大減私樓地，樓價難急跌。政府公布新一季賣地計畫，至明年三月底為止的本財政年度私樓土地供應，僅可建成一萬三千八百五十個單位，比往年大減數千個，提早配合長遠房屋策略修訂的私樓供應目標。新增供應大幅放緩，預計正在下調的樓價因而不會硬着陸。樓價正負兩面因素角力，當局至今未斷定樓價走勢，除非出現意想不到的「黑天鵝」事件，預計樓價不會斷崖式下插到逼使政府「減辣」托市，目下政府樂見樓價溫和有序地下調。

【信報】指，二手樓今年升幅收窄至5.6%，CCL連跌13周累挫6.5%未止瀉。二手住宅樓價未止瀉，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報174.37，按周跌0.21%，連跌13周累挫6.55%，令全年升幅收窄至5.66%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，未來樓價走勢料持續向下，但跌幅時大時小，維持2019年次季CCL低見160的目標。

【文匯報】報導，測量師：好淡消息相抵，影響樓市小。政府大減私人住宅土地供應，市民都非常關注將會怎樣影響私樓市場。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為，最近樓價正處下跌周期，如果政府於此時再推出大量土地，會對樓價構成壓力，政府於下季只推出4,000伙，力度溫和，可望在現市況下減輕市場衝擊。再者政府亦不希望流標再次出現，故今次安排可謂巧妙因應市場環境作出應變而推地。

【蘋果日報】稱，山頂地皮估值大減五成。市場關注早前流標的山頂文輝道地皮動向，港府雖未公佈該地何時推出，不過受市況影響，市場對該地的估值一降再降，最新估值低至194億元，較早前的估值404億元，大減逾五成。

【明報】謂，全年私樓地供應1.38萬伙，8年最少，達標77%，黃偉綸：受公營比例增加影響。儘管政府積極覓地增住屋供應，惟本財政年度（截至2019年3月底止）新推地皮可建私樓供應僅13,850伙，只達全年1.8萬伙的目標77%，為8年新低，亦較2017至2018年度25,500伙的高峰大跌46%。對於未能達標，發展局長黃偉綸解釋，有關安排反映政府將公私營房屋供應比例調整至七三比的政策，強調自2016至2017年度起連續3個財年，每年平均私樓供應達2萬伙，供應量仍屬高水平。

【東方日報】指，住宅供應大減近五成。雖然近年政府擬加快推地，但因未有足夠新供應下，以及部分私人住宅地改為發展公營房屋，致使陷入無地可推的困局。二○一八至一九財政年度推出土地可提供的私宅單位，僅有13,850伙，按年急插約46%，創八個年度最少。市場人士認為供應減，對住宅樓價有支持，估計下季跌幅會收窄。

今日地產新聞摘要2018年12月28日

今日地產新聞摘要2018年12月2
【星島日報】曰，中海外80億奪啟德地，地價一個月下跌12%。啟德區為政府土地新供應重鎮，區內舊機場跑道區一幅臨海靚地，招標結果在昨日揭盅，由首奪區內兩幅用地的內房中國海外捲土重來，以逾八十億投得，力壓其他五家財團，呎價一萬三千五百多元，符合市場預期，惟較上月中開標的毗鄰地皮，成交呎價近一萬五千四百多元，短短一個月地價下跌約一成二。

【信報】指，工商舖成交逼萬宗 5年高。今年上半年投資市道暢旺，推動全年工商舖買賣成交宗數有機會逼近一萬宗，創近5年新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年截至11月，工商舖買賣登記暫錄得8965宗，料全年達9500宗，為2013年的10625宗後5年新高。登記總值暫為1399.32億元，全年料達1500億元，將創1996年有紀錄以來歷史第三高。

【文匯報】報導，測量師：料留力押前排望維港地。新一幅啟德住宅地皮昨以低價批出，令人聯想到發展商對後市看法更加保守。有測量師相信，啟德跑道區後排望避風塘及市景的地皮，現時尚餘下3幅待售，今次成交價相信會成為後排3地皮的指標，但預料啟德地皮再向下調整的機會不大。至於前排望維港海景的地皮，由於景觀非常優質，相信未必受到影響，仍是發展商競逐投標對象。

【蘋果日報】稱，150呎租金32.8萬，旺角食店膺舖王，最貴呎租6年插水75%。隨着內地自由行威力減退，本港十大舖王亦風光不再。一直是全港最貴呎租的集中地銅鑼灣，昔日區內一間找換店，呎租曾創下每呎8,667元驚人紀錄，推使本港店舖平均租金超越美國紐約，不過，瘋狂搶租過去，今年貴絕全港呎租舖王由佳記小食店承租，呎租僅2,187元，舖王呎租排行榜榜首呎租，與6年前銅鑼灣景隆街找換店的8,667元的高峯相比，足插水達75%。

【明報】謂，今年二手公屋註冊金額首逼近20億。雖然近期樓市回落，但根據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今（截至12月24日）二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量合共錄得677宗，超越去年全年的672宗，涉及金額高達19.75億元，較去年全年約16.79億元高出17.6%，首次攀升至接近20億元水平。

【東方日報】指，賣地收益僅720億，三年最少。今年香港地價跟隨大市歷盡高低起跌，最轟動市場是山頂文輝道豪宅地王流標收場，該地估值超過480億元，原本有望成為史上最貴地皮。隨着該超高價地皮未能批出，今年政府透過賣地的收益，暫只錄逾720.7億元，創三年以來最少。

今日地產新聞摘要2018年12月24日

今日地產新聞摘要2018年12月24日

【蘋果日報】稱，凱滙套147億，膺今年新盤吸金王，加推108伙，加價最多3%。信置（083）等牽頭的觀塘凱滙低價開盤，昨第3輪銷售，推出338伙，幾近沽清，項目1及2期在11日內累沽1,205伙，吸金逾147億元，不單超越會德豐（020）日出康城Malibu，成為今年一手吸金王，更是自一手新例後銷售額最高的樓盤項目。發展商昨晚即加推108伙，加幅由1%至3%。

【信報】指，氪空間租港島14萬呎甲廈，攻海外共享市場，港先設據點。近年共享工作空間概念興起，不斷有新營運商加入競爭。內地龍頭共享工作空間營運商氪空間（Kr Space）明年將打入香港市場，並已一口氣預租港島區兩幢甲級寫字樓合共10層、近14萬方呎樓面，首個據點銅鑼灣時代廣場最快明年農曆新年前後開幕，每張辦公桌月租1萬元起。集團將積極研究繼續擴充，與主要競爭對手WeWork一爭長短。

【文匯報】報導，樓價調整易入市，市民上車尋寶地。最「接地氣」的資助房屋向來是市民的上車台階，但樓市在外圍經濟不佳的氣氛影響下，資助房屋見升得急跌得快的局面，更是跌市的先頭部隊，加上新一批白居二釋出的購買力，資助房屋市場見「價跌量回升」。專家指出，樓市經過一輪大升浪後開始調整，這股壓抑已久的購買力正在釋放。市民為求有個「安樂窩」，只要該等公屋居屋價錢夠平兼合預算，便會立即扑鎚，而港島及九龍的市區資助房屋正好是他們上車尋寶地。

【星島日報】曰，凱滙338伙近售清，提價加推每呎1.98萬。焦點市區新盤銷情持續暢旺，三輪銷售均於淡市中錄佳績，並乘勢加推實行貨如輪轉。觀塘凱滙昨銷售2期338伙，即日售出334伙，佔推售總數逾98%，當中以2房戶去貨最快；兩期於11日內更累售1205伙，表現標青；發展商亦風乘火勢，旋即提價加推108伙，折實平均呎價19838元，料於短期內開售。

【明報】謂，共享辦公室氪空間攻港，租兩商廈簽約10年。內地龍頭共享辦公室營運商氪空間（Kr Space），今年5月高調宣布進軍香港市場，先跟華懋簽訂10年租約，租用將於明年次季入伙的灣仔One Hennessy共7層樓面、面積達8.3萬方呎，再於今年8月跟九倉（0004）租用銅鑼灣時代廣場寫字樓3層共5.4萬方呎的樓面，租期同樣為10年，據悉10年租金開支料達14.88億元。氪空間副總裁錢嘯接受本報專訪時表示，到香港發展是拓展海外市場的首個據點，希望透過資源互通，將內地公司帶到香港，並在香港做到同業第一。

【東方日報】指，今年39宗強拍申請，六載最多。私人住宅土地供應減少，發展商加快舊樓併購填補土地儲備。今年本港已錄39宗強制拍賣申請個案，較去年升1.6倍，並創六年新高。期間以新世界發展(00017)提出的北角皇都戲院舊址規模最大，估值高逾31.17億元，為歷年最貴重同類項目。

【晴報】報導，市建局聘顧問，助大廈法團防圍標。市建局行政總監韋志成昨於網誌表示，政府夥拍市建局合作的「樓宇更新大行動2.0」和「消防安全改善工程資助計劃」，他指，部分大廈法團聘用工程承建商時，因缺乏專業知識，難以計算公平合理的價格入標，市建局會委聘專業顧問，協助製作招標文件供業主採用，協助降低圍標風險。

今日地產新聞摘要2018年12月27日

 今日地產新聞摘要2018年12月27日

【信報】指，施永青部署退休交棒子女，分掌中原利嘉閣，已獲董事會通過。中原集團董事會上周中宣布，分別委任中原集團主席兼總裁施永青的兒子施俊嶸擔任中原集團副主席；施永青大女兒施慧勤則為利嘉閣地產主席。兩項任命將於明年1月1日起生效，相信是為傳承做好部署。施永青接受訪問時指出，自己年近七十，進取心態不及年輕人，是時候考慮退下來，認為新一代具備動力及眼光，亦能接受新事物，客觀條件較自己好。

【星島日報】曰， 球會會長：收回高球場是「災難」。粉嶺高爾夫球場有多項具保育價值的古樹古迹外，更是本港代表性的體育場地。對於有消息指土地供應專責小組建議，政府先收回粉嶺高爾夫球場東面的三十二公頃用地發展。香港哥爾夫球會會長夏德威反對建議，直言若政府收回高球場發展，將對香港是一個損失及「災難」，並降低本港的競爭力及影響本港體育發展。

【明報】謂，安聯杜納恩：港樓價難大跌，地產股估值吸引。香港樓價指數一直升至8月才掉頭向下，現時巿場情緒也變得悲觀。安聯環球投資策略師杜納恩（Neil Dwane）認為，本港樓價近月轉跌，原因是踏入加息周期抽走過量流動性所致，但本港作為國際城市的成功基因沒有改變，料很多資金等待樓價調整後便會出手低吸，故他相信是次樓價跌幅不會超過兩成。既然預測樓價難大跌，他看好市帳率低、息率高、估值吸引的地產股。

【蘋果日報】稱，似無為，實有為，施永青投資新基金，鋪路愛女接棒。向來打着「無為而治」作管理哲學的中原集團創辦人施永青，年登七旬的他，面對自己一手創辦的集團業務日益壯大，坦言「年紀大，進取心就無咁好」，着手交棒予第二代。下月出任中原證券主席的千金施慧勤，將負責獨家經銷由鵬格斯設立的C基金，中原地產以投資者身份斥逾億元投資有關基金。「似無為，實有為」，為傳承作準備。

【東方日報】指，寫字樓租金看漲半成。受累中美貿易戰，本港整體經濟前景不明朗，五大投資者為明年工商舖市場把脈，部分採審慎態度。當中，大鴻輝興業主席梁紹鴻坦言，睇淡工商舖三個範疇。不過，有部分投資者亦睇好商廈租金走勢，而重啟活化工廈措施，將帶動全幢成交個案增加。

【晴報】報導，首置盤煥然懿居，料除夕推價單。土瓜灣首置上車盤「煥然懿居」，最快下周一（31日）公布價單及銷售細節，屆時也有示範單位模型，供市民參觀。據悉市建局建議市價62折開售。有市建局非執董預計，首置盤規格應較居屋好，料單位將附設基本裝修及廚櫃等設施。記者到樓盤視察，該區交通方便但環境較嘈吵；且附近有回收作業，衞生環境一般。

【文匯報】報導，廖偉強：減價一成才有承接。2018年踏入倒數階段，二手市場上數次出現大幅減價成交，個別減幅更超過兩成，例如荃灣麗城花園、將軍澳日出康城、美孚新邨等。有代理業界指，業主不減價一成左右就基本無成交，減價盤以1房、2房上車盤為主，惟業主「企硬居多」，導致買家入市意慾大減，綜合上周末至聖誕假期的成交量計，較去年同期有所減少。

今日地產新聞摘要2018年12月22日

今日地產新聞摘要2018年12月22日

【蘋果日報】稱，帝國擁百億元土儲，分析：難併入新地。郭炳湘一手創立的帝國集團，手持逾百億元土儲發展，其長子郭基俊加入新地董事局後，惹起市場聯想帝國會否有朝一日併入新地。分析認為，帝國之前投地的價錢進取，而且不少項目都與第三方地產商合作，加上合併手續複雜，故認為合併機會極微；若郭基俊有意專注在新地發展，估計帝國之後或會逐步減少投地，完成目前手上的地產項目後就「功成身退」。

【信報】指，啟德4B2收六標，跑道區反應最差，新世界財團冀再下一城，華懋獨資參與。九龍東啟德發展區成為未來數年公營和私人住宅的供應庫，鄰近啟德郵輪碼頭的跑道區陸續有地皮推出。其中第4B區2號住宅地盤於周五（21日）截標，共收到6份標書，數目屬跑道區已截標的3幅地皮之中最少；投得毗鄰第4B區3號住宅地盤的新世界（00017）牽頭財團，周五亦以原班人馬入標，力求再下一城。

【文匯報】報導，十年建屋45萬伙，公私營改七三比。特區政府昨日公佈《長遠房屋策略》2018周年進度報告，未來10年總房屋供應目標調低至45萬個單位，更首次將公私營房屋新供應比例調整至七比三。其中，公營房屋供應目標增加至31.5萬間，惟現時覓得土地即使順利建屋，仍然欠缺6.7萬個單位。運輸及房屋局局長陳帆承認仍有距離，但強調會繼續努力覓地，多管齊下增加房屋土地和建屋量，包括在技術可行的情況下，提升公營房屋用地的最高住用地積比率至增加30%。 

【星島日報】曰，增公屋搶私樓地，恐兩頭不到岸。《長遠房屋策略》調整目標，由於預計未來十年住屋需求放緩，加上增加公營房屋比例，平均每年新增私樓供應量會大減四分一，政府解釋最初五年每年都會供應超過二萬個私樓單位，反而更添五年後私樓供應量會否「插水式」下跌的憂慮。現時私樓租售俱高，導致市民對公營房屋需求大增，平均公屋輪候時間加長到五年半，至於最新一期居屋更收到破紀錄的二十七萬二千份認購表格，超額六十點四倍；白表申請人就算抽中第一批號碼，都不保證有機會揀樓。

【明報】謂，跑道第3幅住宅地收6標書，歷來最差，分析：或影響地皮售價。港府近期先後推出3幅啟德跑道區地皮招標，惟反應未算熾熱；昨日截標的啟德第4B區2號住宅地皮，最終只收到6份標書，較早前同屬跑道區、毗鄰的第4B區4號和3號地皮，分別收到8份及7份標書，數量明顯減少。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位於跑道中段，發展潛力不俗，是次收到6份標書，反應雖然未算太差，但明顯較同區已推售的地皮少，或會影響地皮最終售出價錢。業界估計，地皮估值76億至89.11億元，每方呎樓面地價約1.28萬至1.5萬元。

【東方日報】指，麥格理唱淡港樓，估跌到明年中。麥格理發表報告唱淡香港樓市，料樓價在明年中前仍會跌10至15%，建議趁股價反彈沽售香港地產股。然而，該行卻看好內房走勢，認為內地政府趨向對樓市鬆綁，內房股是「聖誕鐘」響起的投資選擇。麥格理認為，本港樓市下行走勢將持續至明年中才會見底，建議投資者宜在賣地或新盤開售等負面消息進一步浮現時，趁本港地產股近期股價反彈而於聖誕節前先行沽售獲利，並待明年才再入市。

今日地產新聞摘要2018年12月21日

今日地產新聞摘要2018年12月21日

【蘋果日報】稱，美加息，港拒跟，供樓人士暫紓一口氣。美國加息，香港拒跟。美聯儲局於本港周四凌晨宣佈今年第四次加息0.25厘，惟今次本港未有冧莊再加，三大發鈔行齊宣佈不加息，銀行界表示現時資金充裕，未有需要跟加，至於上次「加多咗」的細行亦按兵不動，相信供樓人士可暫紓一口氣。財金官員則提醒市民注意經濟下行風險。

【信報】指，港樓價明年料跌3.8%，高力估計下半年回升。樓市轉差，高力國際發布最新《香港樓市回調策略建議》報告中指出，本港住宅樓價受股市下挫、加息及中美貿易戰等不明朗因素導致步入轉捩點。高力國際（香港）研究及諮詢部董事石峰表示，在最樂觀情況下，預料樓價2019年下半年起慢慢回升，料全年跌幅僅3.8%。他說，樓價的變化未必對租金構成影響，因住宅租賃市場是用家主導，租金趨勢相對平穩。

【文匯報】報導，陳德霖：樓市進下行周期才減辣。雖然本港是次未有跟隨美國加息，但美聯儲議息聲明暗示明年將加息兩次，外界關注對本地樓市會否帶來影響。金管局總裁陳德霖昨表示，雖然目前樓市有所下調，但難以斷定已進入下行周期，如果能夠確認樓市已進入下行周期，金管局將考慮修訂以往宏觀審慎監管措施。 

【星島日報】曰，美加息港不跟，難望放寬樓按。美國聯邦儲備局不理會總統特朗普的多番警告，按原定步伐加息四分一厘，美股單日轉向，歐亞股市跟隨美股下跌；不過，聯儲局預告明年加息步伐會放緩，態度比以前「鴿」，不會構成市場長期恐慌，而本港加息的壓力亦有望減輕。聯儲局二十八年來加息七十六次，只有兩次在美股下跌期間，上一次要追溯到十四年前。跌市加息，華爾街自然不好過，杜瓊斯工業平均指數收市跌至今年新低。

【明報】謂，凱滙二期首兩天收2200票，超額5.5倍。聖誕節日氣氛漸濃，但近期紅盤高開的觀塘凱滙，周日首度發售的二期共338伙，收票反應依然理想，消息指，過去兩日累收超過2200票，超額5.5倍，項目將於明天截票。另碧桂園（2007）牽頭、上月推出今累沽42伙的馬鞍山泓碧，亦上載新銷售安排，周日再推售110伙，當中38伙採招標形式發售。

【東方日報】指，東京街綠置居首期4.7萬做業主。首個恒常化綠置居項目東京街麗翠苑將於下周五至下月十日接受申請，房委會今起於觀塘建生廣場新開設的售樓處派發申請表。房委會推出新安排，已申請今期居屋但未能購樓的綠表人士，其申請會自動「過檔」至綠置居，他們毋須再交表。麗翠苑以市價四二折推售，最平單位僅售九十三萬多元，申請人只需付四萬七千元首期即可做業主，屋苑距離長沙灣港鐵站只需兩分鐘步程，交通便利。該屋苑第二、三座向西南面的單位景觀開揚，高層更有機會享無敵海景，勢必爭崩頭。

【晴報】報導，廉署起訴3人，涉欺詐及偽造文書買居屋。廉署昨公布落案起訴3名人士，涉向房委會作欺詐及偽造文書，以480萬元買一個筲箕灣東旭苑的白居二單位，而毋須向政府補回逾280萬元地價。今日於東區裁判法院答辯。

今日地產新聞摘要2018年12月18日

今日地產新聞摘要2018年12月18日

【蘋果日報】稱，自製首置，二手掀「拆名」潮，首11月內部轉讓逾4,300宗。樓市大吹一輪淡風後，近期觀塘新盤以低於市價推售，「撻着」置業情緒，儘管經濟前景仍屬未知數，惟項目入票情況踴躍。礙於政府兩年前實施從價印花稅，辣稅令入市成本大增，不少票源遂透過「甩名」，並自製首置方式入票，節省稅項，因而二手市場掀起一股內部轉讓「拆名」潮。

【信報】指，凱滙挑戰今年最快破百億新盤，若再即晚沽清，銷售額添逾48億。信置（00083）牽頭發展的觀塘大型重建項目凱滙第一期首仗沽清全數488伙，單日套現逾57億元後，發展商旋風式落實今日進行次輪銷售共383伙，項目昨天截票，累收5032票，超購12.1倍，平均每13人爭購1伙。項目6天內連環推售共871伙，單位數量雖然並非今年新盤推售同期最多，但若今日再次順利取得沽清成績，折實計將可套現最少逾48億元，連同首批套現金額，總數將突破100億元，有機會成為今年銷售額最快破百億的新盤。

【文匯報】報導，馬亞木論投資，買騰訊賺好多，長揸中環中心不拆售，「租晒就好」。長實去年底以402億元出售中環中心75%樓面予一眾投資者，其中「小巴大王」暨八公館董事長馬亞木昨日出席中環八公館開幕典禮時表示，其所持中環中心的樓面已租出90%，強調無意出售或減租，又稱，最近都有趁低吸納股票，例如騰訊（0700）、港交所（0388）及匯豐（0005），更透露買騰訊令他賺了好多錢。

【星島日報】曰，私樓供應勢減，須大增居屋解渴。據本報報道，政府日內將公布新一輪檢討後的《長遠房屋策略》，正式將未來十年的公私營房屋供應比例，由六比四改為七比三，估計會令未來私樓供應驟減，市場甚為關注這對樓價的影響。當局以長策的十年住屋需求預測，作為規劃私樓土地和公屋供應的基礎，每年都檢討一次，按照最新需求預測作出調整。

【明報】謂，內房商龍光「落釘」，西半山夏蕙苑，已收購最少6伙，屋苑同為恒地目標。去年初多家中資來港搶地，其中伙拍合景泰富（1813）以天價奪得鴨脷洲地皮的龍光（3380），目光並未離開香港市場，據資料顯示，龍光似乎已鎖定恒地（0012）正在收購的西半山羅便臣道老牌豪宅夏蕙苑，公司相關人士過去兩年斥資至少2.6億元，密密收購至少6伙單位，同時曾登上內地富豪榜的龍光「太子女」紀凱婷，更狂掃九龍站上蓋多個住宅物業。

【東方日報】指，卓百德估樓價下挫兩成。二○一八年香港樓價先升後跌，市場對於明年走勢普遍不睇好。星級分析員、Portwood Capital創辦人卓百德接受外電訪問時指出，本港樓價是世界上最反覆無常的地方，預期至明年底，住宅樓價會下調20%，但相信不會再大跌。他又指出，樓價跌勢只處於回落階段，市場並非出現危機，加上香港樓市的基礎打得好，未來亦沒有大量土地供應。

今日地產新聞摘要2018年12月19日

今日地產新聞摘要2018年12月19日

【蘋果日報】稱，拆息升只因年結，明天未必跟隨儲局出手，渣打中銀料港不加息。美聯儲局於本港時間周四凌晨公佈議息結果，外界關注「史上最無癮聯儲局主席」鮑威爾，慘捱總統批評下會否企硬加息，本港又會否冧莊再加。1個月港元拆息定盤價昨連升16日，續創逾10年高位，但本地兩大發鈔行渣打及中銀香港（2388）均認為，儲局應一如預期加息0.25厘，惟港元拆息近期飆升只屬年結因素，本港今次跟加「機會不高」。

【信報】指，立會促擱置差餉寬減改制，未符真正公平原則，憂業主租客不和。過去十多年《財政預算案》都有提出差餉寬減安排，政府近日就改善寬減機制向立法會提交研究方案，提出每名業主只可以就一項物業獲得差餉寬減，有關方案昨天於立法會財經事務委員會進行討論，多名議員批評有關方案未能符合真正公平原則，屬擾民和有欠公平，做法有如「憎人富貴厭人窮」，令一些持有兩三項物業的中產人士受影響等，該委員會最終通過由會計界梁繼昌提出的一項無約束力臨時動議，要求政府擱置研究前述方案。

【文匯報】報導，陳茂波重申「辣稅」無意調整。受中美貿易摩擦及加息因素影響，樓市自8月起回落，成交亦由旺轉靜，近期更屢屢錄得劈價成交，社會上已有不少聲音要求政府「撤辣」。財政司司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上表示 ，樓價連續回落3個月仍超出市民負擔能力，並指樓市正有秩序調整，看不到有條件作任何調整。

【星島日報】曰，馬頭圍道首置盤擬62折推售。位於土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤，最快下月正式推售。消息指，市建局董事會昨早召開董事會後，已敲定了部分細節，暫定於本月三十一日公布銷售詳情，包括價單、申請資格、銷售安排。據了解，市建局傾向以市價六二折出售單位，由於部分單位面積較細，估計「入場費」約為三百多萬元，部分單位呎價更可能低於一萬三千元，但仍須等待運房局拍板同意。 

【明報】謂，經絡料明年加息溫和，上半年實際按息維持2.5厘。美國聯儲局議息前夕，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，本港銀行於今年9月起加息，但美國經濟漸見放緩，聯儲局的加息步伐有可能放慢；另一邊廂，從香港銀行的按揭激烈的競爭可以看到，銀行的資金成本仍算較低，加上銀行結餘仍有760億元以上，因此香港的加息進程料亦跟隨美國平穩發展。劉續稱，因為港元與美元掛鈎的關係，在聯匯制度下，明年香港加息亦難以避免，但相信加息幅度相當溫和，預料上半年的實際按揭息口維持於2.5厘至3厘水平，年內實際息口不會超過3.5厘，對供樓人士影響輕微。

【東方日報】指，凱滙熱銷累套106億。股市波動，資金持續流入一手樓市。信和置業(00083)等凱滙第一期，昨進行次輪銷售，推出的383伙沽清，套現逾49億元，連同首輪發售單位，短短六天速售871伙，套現金額逾106億元，打破該集團及新例後一手市場紀錄。而項目全新第二期乘勢推出首批208個單位。

今日地產新聞摘要2018年12月17日

今日地產新聞摘要2018年12月17日

【蘋果日報】稱，46年前港英密件解封：丁屋只屬臨時措施。首宗挑戰原居民丁權司法覆核案早前在高等法院審理，丁權問題再掀爭議。本土研究社翻查多份香港政府解密檔案，揭示殖民地政府早年草擬丁屋政策時，除表明屬臨時措施，亦曾討論申請人需有真正住屋需要如結婚或居住空間超出負荷。密件披露政府無意長遠以丁屋解決新界住屋問題，反提出10年住屋發展計劃，包括鄉郊發展，曾研究在大埔及上水兩處發展具規模新鄉村。本研社指文件反映殖民政府早希望新界有長遠及全面規劃，丁屋政策只為暫時化解民怨及滿足急切住屋需求，只屬房屋政策，而非新界人與生俱來的權利。

【信報】指，凱滙次輪收4400飛，超額10倍，入票熱潮未降溫，示位星光熠熠。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第一期，以低價推售成功扭轉近月新盤頹勢，項目繼上周四（13日）首輪開賣即日沽清488伙後，新加推單位連日收票反應依舊熱烈，截至昨天市傳已累收近4400票，超額逾10倍，設於尖沙咀的示範單位更一連兩日吸引藝人參觀，其中節目主持人蘇頌輝揚言有意斥千萬元認購兩房單位自住。受凱滙搶奪客源影響，過去兩天一手僅得17宗買賣，較前一個周末減少6宗（約26.1%）。

【文匯報】報導，中銀傳降居屋按息。近期一手市場銷情放緩，加上房委會明年有5個居屋屋苑逾6,500個單位推出，有大型銀行已率先部署搶佔居屋按揭市場。有傳中銀香港(2388)為一手或未補價的二手居屋提供最優惠利率(P)減2.85厘按息，減息幅度約0.1厘，實際按息降至2.275厘。同時，消息指，中銀香港調升居屋按揭現金回贈率至2.05%，屬全城之冠。

【星島日報】曰，十年《長策》將公布，未來私樓供應驟減。運輸及房屋局預計最快本周公布《長遠房屋策略》的下一個十年房屋供應目標，料為了追趕落後，正式將公私營房屋供應比例由現時的六比四，調整為七比三，以回應社會增建公營房屋訴求；按照去年供應目標數字推算，本港未來每年私樓目標供應量，或會由現時一萬八千個，驟降至一萬四千個以下的水平。消息指，當局準備讓有資助成分的「首置盤」，歸類為「私營房屋」，或會進一步推低未來每年實際私樓的供應量。

【明報】謂，內地富豪疑水緊，薄扶林屋地易手，妻辭物業控股公司董事，匯銀主要股東入主。原由長實（1113）持有的薄扶林沙宣道30號屋地，連環轉手予內地客。沙宣道屋地去年轉售內地女星韓熙庭及有關人士，然而據最新資料顯示，韓熙庭等人已於今年7月辭任物業控股公司董事，改由本港上市公司匯銀（1178）主要股東、深圳市政協委員陳春暉及其24歲女兒、匯銀執董陳雅文出任董事，意味物業或已經「賣殼」方式轉手。事件背後疑與韓熙庭丈夫、上月剛被強制在A股退市的中弘股份董事長王永紅資金鏈緊張有關。

【東方日報】指，二手樓估價月瀉一成。臨近年底，市場繼續受不利消息困擾，銀行對未來樓市取態續有所保留。本報追蹤20個大型屋苑單位，十二月份估價跌勢加劇，有6個屋苑、即佔三成更已率先重返去年水平。當中，荃灣綠楊新邨K座實用面積582方呎高層戶，按月挫10.8%至879萬元，較去年十月時錄884萬元還要低。

今日地產新聞摘要2018年12月14日

今日地產新聞摘要2018年12月14日【文匯報】報導，渣打料港明年加P 2至3次。美聯儲本周議息，市場猜測本港銀行會否跟隨加息，渣打香港大中華及北亞區首席經濟師丁爽昨出席記者會時表示，預期美聯儲本月加息機會大，料明年將加息3次至4次，主因目前美國經濟增長仍然良好加上當地就業率高，為加息提供充裕條件。該行亦預期，在美國不斷加息及港元拆息趨升下，本地銀行明年有機會加P（最優惠利率）2次至3次。

【星島日報】曰， 屋苑紛錄低市價成交，銀行估價下調5%至10%。多項利淡因素夾擊，令二手市場步入「寒冬」，低市價成交此起彼落，帶動銀行估值緊接市況同步回落，惟按月跌幅更有擴闊迹象。據本報統計資料顯示，20大屋苑單位估價中，當中佔半數估值跌幅均錄按月擴闊，最新按月跌幅增加至5%至10%。

【蘋果日報】稱， 大好友信置，採貨如輪轉策略。信置（083）向來有「地產大好友」之稱，無論樓市走勢如何，都依然力撐樓市，採取貨如輪轉策略，往往一有全新項目便會盡推，故持有的貨尾單位量不多，而且投地亦絕不手軟。雖然現時樓市下行，信置依然「無有怕」，旗下觀塘大型新盤凱滙第I期首輪推售488伙單位，佔項目近一半單位，即日銷情報捷；凱滙第II期上月已獲批預售樓花同意書，按其貨如輪轉策略，相信會緊接第I期推出。

【信報】指， 逾半市民估來年樓價跌。花旗銀行公布今年第四季市民置業意向調查，500名受訪市民（近半是業主）當中，有57%認為未來12個月樓價會下跌，高於第三季調查的29%及去年同期的10%。花旗銀行香港區總經理林智剛表示，經濟環境不明朗，又正值加息周期，令市場氣氛明顯轉向；過往多次樓市調整，受訪者都「估得幾準」，雖然預測樓價上升時實際升勢略有滯後，但估計樓價下跌則頗為清晰。他相信明年樓價將自高位回落10%至15%，之後重現支持。

【明報】謂， 凱滙488伙即日沽清，9個月最勁，套現逾57億，即晚加推280伙加價2%。第四季樓市雖遇冷鋒，但信置（0083）牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市况具正面刺激作用。

【東方日報】指， 指樓上浴缸致滲水豪宅業主索償672萬。港島半山寶雲道十二號豪宅峰景花園一名業主入稟高院，聲稱其單位出現滲水的問題，起因懷疑是樓上單位未經屋宇署批准設置按摩浴缸，要求法庭下令樓上業主拆除按摩浴缸，並就此向該業主索償約六百七十二萬元。

【晴報】報導，25%人置業靠長輩。樓市近來有降溫趨勢，一項調查顯示，近60%人認為樓價會於未來1年下跌，創一年新高。現時置業首期動輒逾百萬元，過去十年有25%人需靠「父幹」或「祖父幹」資助置業，平均借50萬元，當中逾60%人是千禧世代，且56%人未有償還首期。學者指，因外圍經濟前景不明朗等因素，未來一年未是置業好時機，樓市一旦逆轉有機會跌20至30%。