樓市市況

                                   

樓市
2019年3月30日

運房局出招防走空置稅

運房局出招，樓宇空置稅細節出台，強硬要求發展商若作虛假陳述可被囚一年及罰款10 萬元，有地產人士話，其實空置稅為計落成本轉嫁消費者亦唔奇。

《香港雙報》話，樓宇空置稅細節出台，發展商虛假陳述可囚一年。醞釀約一年的空置稅細節條文終曝光。運房局已向立法會提交建議草案，包括限制新盤單位在取入伙紙後不得空置逾一年，發展商作虛假陳述可被囚一年及罰款10 萬元，而徵收稅額一如預期相當樓價最高5%。房屋事務委員會將於下月1 日審議有關建議。

大孖沙聯手搶啟德靚地

樓市造好，連地產大孖沙亦出手闊綽，今次會德豐加新世界，一齊出手近百億，買入啟德跑道區地皮，仲略高上一幅地1個巴仙造價。

《文人報》謂，會德豐新世界財團 99億奪跑道地，梁志堅：價錢合理 總投資額150億。本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B 區1 號地皮，由會德豐、新世界等合組的財團奪得，中標價為98.93 億元，以最高可建樓面逾72.2 萬方呎計，每方呎樓面地價1.37 萬元，較毗鄰中海外去年12 月投得的4B 區2 號地皮、每方呎樓面地價13,523 元略高逾1%。業界人士表示，上述成交價反映目前市况較去年底好轉，發展商願意出較高價投地。

恒隆統一淘大業權

早年發生大火，今次終由恒隆斥逾廿億統一淘大工業村業權，呢幅市區靚地，將來會抲造住宅加商鋪，每呎樓面地價萬一，未來淘大花園食正有新盤好消息，可看高一線也。

《阿爺報》報導，恒隆斥逾20億，統一淘大工業村業權。2016年經歷迷你倉大火的牛頭角淘大工業村第一座，已持有約85%業權的恒隆地產透過強制拍賣以底價20.756億元統一業權。恒隆表示，計劃原址興建一座住宅及附設商舖，將盡快展開。按可建數面18.63萬方呎計，每方呎樓面地價11,141元。

老牌家族賣山頂樓袋袋平安

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，今次航運家族沽山頂樓，創新高價賣，袋袋平安近二億半。

《太公報》講，趙世光家族沽山頂特色戶賺2.68億。豪宅價格急升，部分名人趁好價沽貨。已故華光航業集團董事長趙世光家族持有逾三十年的山頂環翠園頂層兩伙特色戶，分別以1.4億元賣出，呎價各逾5萬元，無論樓價或呎價均創項目新高。
據土地註冊處資料顯示，環翠園B座頂層兩伙特色戶，實用面積分別2593及2399方呎，各連一車位，上月各以1.4億元易手，實呎分別約5.4萬及5.8萬元，樓價合共2.8億元。

恒基搶頭啖湯推新貨

美國唔加息，加上停止縮表放水，本港樓市即時生猛，恒基加快推出手頭項目，兩盤傾巢而出搶吸客。
《太公報》說，恒地北角新盤498萬進場平絕港島，維峯‧浚匯最細196呎首批50伙擬下周開賣。一手市場熱鬧，新盤傾巢搶攻。恒地最積極響應旺市下月兩盤「起雙飛」，其中北角維峯．浚匯搶先開價，首批50伙折實最低消費498萬元，平絕港島區，折實平均呎價25951元貼近同區一二手，收票至清明節前發售；同系長沙灣家壹預告周內開價，部署下月中旬出擊，兩個細價盤均針對上車客，同以90%按揭作賣點。

恒地主席李兆基（人稱四叔）宣布退休交棒兩子，公司步入「後四叔年代」開盤無鬆懈，旗下兩頭馬車下月推盤大鬥法，恒基地產代理營業（二）部負責銷售的北角維峯．浚匯搶先出擊。

今日地產新聞摘要2019年3月29日

今日地產新聞摘要2019年3月29日

【信報】指，現樓貨尾4542伙，不足一季減8.6%。政府即將就一手空置稅展開立法程序，發展商近月積極銷售手上的現樓單位。Q房網香港數據研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網數據指出，截至本月26日，現樓貨尾總數約4542伙，數量連跌3個月，與去年12月的4969伙比較，約一季時間減少約427伙（約8.6%）。

【文匯報】報導， 黃建業：今年樓市像霧又像花。3月一手盤銷情突轉旺，美聯集團（1200）主席黃建業昨接受訪問時表示，近月樓市氣氛明顯改善，中小型單位的樓價更呈報復式反彈，比去年第四季低位反彈25%，升勢跑贏大市。然而，中美貿易戰仍未完全緩和，全球經濟放緩都是影響樓市的絆腳石，故難言全面看好或看淡今年樓價走勢，他多番形容今年樓價走勢「像霧又像花」，樓價只會平穩向好。

【星島日報】曰，家壹快打慢今開價，維峯．浚匯收逾百票。焦點新盤連環出擊，其中恒基兩盤先行起動，長沙灣家壹則以快打慢，提速於今日開價，並以一房為主，料明日收票及開示位吸客，最快下月中前開售；早前已開價的北角維峯．浚匯，即連日收票鎖客，市場指，現已收逾100票，錄超購認購，料最快周末加推。

【明報】謂，長沙灣綠置居揀樓，兩成缺席。綠置居項目長沙灣「麗翠苑」昨日開始揀樓，雖然以巿價四二折推售，但獲邀到場揀樓的60人，只有44人出現，以此推算，有逾兩成人缺席。有買家認為今期綠置居價錢合理，但亦有買家認為政府穩賺，應提供更多補貼。

【東方日報】指，賣樓收120萬回佣，中原前主管囚15月。中原地產代理有限公司前高級營業男主管陳裕發，於一五至一六年在任期間，跟其「下線」女經紀兼情婦楊慧君替中原處理中環干德道天匯頂層複式逾六億樓王連車位的交易後，收受她逾一百廿萬元非法佣金。陳早前在區域法院被裁定代理人收受利益罪罪成，法官昨斥陳公私不分，判陳監禁十五個月。 

【蘋果日報】稱，空置稅殺到，發展商急清貨尾，未售出單位少7%，料減建中價樓。一手空置稅（額外差餉）的草案修訂，最快下月提交立法會審議，近月發展商加快出貨，有數據指整體新盤貨尾量最新跌至12,730伙，其中現樓貨尾連跌4個月至4,542伙，佔整體在售中的現樓新盤總數7.1%。市場預測，發展商會減少興建出貨量較慢、面積約700至1,000呎的中價樓。

【晴報】報導，綠置居麗翠苑，樓王小時火速售。2折綠置居長沙灣麗翠苑昨起揀樓，306萬元「樓王」單位在首小時即售出，不少中籤者亦「細屋換大屋」盼改善居住環境。有購入400餘呎單位的準業主，坦言項目售價合理，且鄰近港鐵站，「住大啲之後可以抱孫」。

今日地產新聞摘要2019年3月28日

                                        

今日地產新聞摘要2019年3月28日

【信報】指，空置稅無意累進形式徵收，陳帆：或導致制度太複雜難執行。政府下月1日就一手樓空置稅條例草案提交立法會房屋事務委員會討論，建議取得入伙紙滿12個月的一手空置單位，須繳納相當於應課差餉租值兩倍的空置稅（即額外差餉）。立法會議員郭榮鏗就會否按一手私人住宅單位空置時間遞增的方式釐定額外差餉的水平，向運輸及房屋局提出質詢。局方回覆指出，累進形式徵收額外差餉，或會導致制度過於複雜且難以執行。

【文匯報】報導，康城11期補地價破紀錄。港鐵將軍澳日出康城11期昨日招標，項目可建樓面約95.65萬方呎，消息指補地價金額約30.549億元，按此計算，每方呎補地價約3,194元。對比2016年3月批出的10期補地價每呎2,044元高出56%，並且創日出康城歷來新高。另市傳項目固定分紅比例為20%，發展商須再出「一口價」競投，價高者得，成為中標與否的關鍵。 

【星島日報】曰，空置稅增投地成本，豪宅地皮最受壓。一手樓空置稅出台，豪宅地皮最受壓，有發展商認為，豪宅銷售期較長，一旦未能在入伙後一年沽清，就隨即墜入稅網，預期往後競投豪宅地皮時，將把空置稅納入投地發展成本，料未來出價轉趨審慎，低價入標以便減低風險，因政府不會賤賣土地下，料增加地皮流標機會。空置稅快出台，往後物業獲批入伙紙一年後而未有出售，或者未按市價出租超過六個月，就要繳付空置稅，金額相當於單位應課差餉租值的兩倍。

【明報】謂，前新界地政專員蘇振顯：「Letter M」發展農地棕地勝明日大嶼。政府正在力推的「明日大嶼」填海計劃，有被批評為遠水難救近火。在港英時代曾在地政總署任職新界地政專員、後自行開設測量師行的蘇振顯接受訪問時建議，港府可以透過發出Letter M（money）方式向新界棕地及農地業主「以地換地」，指此舉可以在較短時間釋放逾2300公頃土地作住宅發展用途。

【東方日報】指，啟德跑道地98億成交。啟德發展區潛力優厚，已在同區「插旗」的地產商把握機會擴大發展版圖。位於舊機場跑道區、面向觀塘避風塘的第4B區1號地盤，由會德豐地產財團以98.93億元奪得，每方呎樓面地價13,701元，較去年底售出的貼鄰地皮，只高出約1.3%。該集團主席梁志堅表示，項目總投資額約150億至160億元。

【蘋果日報】稱，邱騰華胞弟5.7億掃樓。市區地皮供應罕見，舊樓成財團收購對象。九龍塘翠亨園一籃子物業作價5.74億元易手，新買家為商務及經濟發展局局長邱騰華胞弟邱騰達相關人士，料購入重建。翠亨園被財團高價收購，若以21戶撻分5.74億元，估計平均每戶獲分2,733萬元，造就小業主獲利甚豐。

【晴報】報導，潘樂陶涉僭建，表證成立。律政司司長鄭若驊的丈夫潘樂陶，被指在獨立屋僭建泳池，潘否認違反《建築物條例》受審，裁判官昨裁定案件表證成立。辯方專家證人指，樓板足夠承受泳池的壓力，又認為泳池非條例規管的建築物。

今日地產新聞摘要2019年3月27日

今日地產新聞摘要2019年3月27日

【信報】指，發展商虛報空置稅須負刑責，公司高層可被起訴，最重監禁一年。政府去年宣布向發展商手上空置的一手單位以額外差餉形式徵收「一手空置稅」，詳情終曝光。運輸及房屋局建議，取得入伙紙滿12個月的一手空置單位，須繳納相當於應課差餉租值兩倍的空置稅，若單位由發展商關聯公司持有，將不獲豁免。局方亦建議多項罰則，違反條例有機會被罰相當於空置稅3倍的金額作為罰款，若在申報時作出虛假陳述，有可能被判監禁1年，而發展商高層亦有可能須負刑責。

【文匯報】報導，北角維峯‧浚匯498萬入場。美國不加息，新盤旺銷，發展商加快推盤步伐。恒基地產主席李兆基私人持有、樓花期約17個月的北角納米盤維峯．浚匯昨日以貼市價公佈首張價單共50伙，平均呎價27,607元，扣除最高6%折扣，折實平均呎價25,951元，196方呎開放式戶折實入場498萬元。發展商亦為當中12伙開放式戶提供90%一按，其餘單位可獲最高85%一按。 

【星島日報】曰，淺水灣道90號五億沽。樓市回暖，新盤市場屢錄成交，其中，長實發展的淺水灣道90號以招標方式沽出3號洋房，面積5668方呎，屬四房四套房設計，以5.0388億標售，呎價88899元。該盤至今累售6幢洋房，套現約30億。中國海外大埔天鑽昨連沽2伙，為8座中層A室，面積628方呎，定價1082.4萬，呎價17236元；而18座低層D室，面積585方呎，定價950.5萬，呎價16248元。

【明報】謂，空置稅零讓步，虛假陳述可判監，政府方案上立會，梁志堅形容「苛政」。特首林鄭月娥去年6月提出就一手樓開徵空置稅，最新立法會文件顯示，政府提出若一手單位買賣雙方為聯繫公司，發展商仍須支付空置稅，而已售出單位若取消交易，發展商仍須「上報」，或須補繳空置稅。文件亦提到相關罰則，若發展商在申報資料時虛假陳述，可被判罰款10萬元及監禁1年。

【東方日報】指，逸瓏灣8提價加推56單位。新盤市場轉趨熱鬧，發展商乘勢提價加推單位。信和置業(00083)旗下大埔逸瓏灣8，昨日推出全新5號價單，提供56伙，整體售價較上一批單位，平均加幅約2至3.5%。該盤加推單位包括11伙兩房戶及45伙三房單位，扣除最高19.5%折扣後，售價由逾851.77萬至1,191.15萬元，平均呎價14,800元，該批單位將於本月三十日起發售。

【蘋果日報】稱，趙世光家族2.8億沽山頂兩單位。豪宅價格急升，部份名人趁機沽貨。由已故華光航業集團董事趙世光家族於上世紀八十年代買入的山頂環翠園頂層兩個特色戶，剛以2.8億元沽出，呎價56,100元，無論樓價及呎價均創項目新高。土地註冊處資料顯示，環翠園B座10樓1及2室，兩個單位均屬頂層連天台物業，實用2,593方呎及2,399方呎，上月各以1.4億元轉售，樓價合共2.8億元。

【晴報】報導，潘樂陶涉僭建，署方無收加建申請。律政司司長鄭若驊的丈夫潘樂陶，被指涉在其屯門獨立屋僭建一個泳池，潘樂陶否認違反《建築物條例》受審。控方指該泳池會為樓板帶來很大重量，專家指或會影響樓板結構，而屋宇署從未收過加建工程的申請。被告潘樂陶（78歲），被票控於2017年4月2日至2018年1月9日，在屯門樂翠街海詩別墅3號獨立屋，未獲建築事務監督同意下，建造水池構築物。

今日地產新聞摘要2019年3月26日

                                  
今日地產新聞摘要2019年3月26日

【信報】指，太古城本月41宗成交四年高，栢慧豪園特色戶呎造13348破頂。樓市價量齊升，近一年交投低迷的港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦見起色，本月首25日已錄得41宗成交，不僅較上月多超過五成，更為逾4年以來單月成交宗數突破40宗。天水圍栢慧豪園有特色戶以618萬元售出，呎價高達13348元，創天水圍私樓呎價新高。

【文匯報】報導，龍湖啟德項目或第三季推。內地房企龍湖集團（0960）昨公佈，去年股東應佔利潤錄得162.4億元(人民幣，下同)，按年升28.9%，撇除少數股東權益、評估增值等影響，核心盈利升31.5%至128.5億元。每股盈利2.78元，派末期息0.69元，全年派息0.99元，按年升30.6%。公司稱，香港啟德的項目或今年三季度推出，有機會會在香港再投資。 

【星島日報】曰，維峯．浚匯提速今開價，推高成數樓按吸客。上周多個焦點盤銷情報捷帶動，令樓市氣氛轉好，發展商乘勢加快推售步伐，其中，北角維峯．浚匯邁向銷售直路，緊接於今日開價，隨即於周三收票吸客，首批不少於50伙，料提供高成數樓按，有機會下周中開售。近期新盤銷情向好，發展商紛加快推盤步伐，恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下北角維峯．浚匯，最快於今日公布首張價單，料首批將不少於50伙，或會設高成數按揭，並預計於下周中，亦即清明節假期前作首輪銷售。

【明報】謂，莎莎郭少明幼子郭浩泉：今年家族擬5億掃貨。不少知名家族均有投資地產項目，莎莎國際（0178）主席郭少明家族，去年底便成立家族公司耀創國際（YCI），專門負責家族地產投資，並交由幼子郭浩泉（圖）全權「打骰」，郭浩泉表示，耀創國際今年計劃以約5億元入市，主要目標是香港、英國的非住宅物業，若其他地區如日本有合適機會，亦會考慮，目前公司會以5000萬元以下的物業為主要目標，並以短炒或收租物業為主。

【東方日報】指，銀主盤僅80個，較高峰少99%。樓市熾熱，私人拍賣行數目反比以往少，銀主盤數量大不如前。環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱，○三年該類單位數量曾多達5,000至6,000個，現僅約80個，減幅達99%。入行逾二十年的曾傑俊接受本報訪問時指，近年銀主盤數量未大增，相比沙士時有銀行「包場」舉行拍賣，以及高峰期一天可拍出28個同類物業，現已有相當差距。惟他料該類單位數目將由每月新增20個，增加至30個，即多50%，當中一半為透過高成數按揭入市單位。 

【蘋果日報】稱，新盤大旺，本月挑戰三千宗，啟岸再加推，呎價高見2.6萬。樓市反彈，新盤戰帶動整體一手成交。本月至今全港逾70個新盤合共成交逾2,380宗，按月急升逾兩倍。有代理估計，3月份一手成交料達3,000宗， 挑戰兩年半新高。恒地（012）紅磡啟岸更以加價手法減慢去貨速度，昨加推56伙，開放式呎價高見2.6萬元。

【晴報】報導，深水埗擬建智能停車場，供200泊位。運輸署昨向深水埗區議提交的文件顯示，政府計劃於欽州街及通州街交界興建智能停車場，面積約3,400平方米，初步選定會採用應用「圓軸垂直升降」式智能泊車系統，能提供約200個泊車位；而停車場上露天位置，則將用作休憩花園。

今日地產新聞摘要2019年3月25日

                                       
今日地產新聞摘要2019年3月25日

【信報】指，新盤周末賣712伙一年最熱，瑧尚首日售罄火速套現18億。樓市購買力大爆發，市區新盤再現搶樓人潮。新世界（00017）發展的土瓜灣瑧尚過去周六（23日）「晒冷」盡推全盤294伙，開售僅約7個小時即沽清，成為一手市場近一年半首日賣樓全盤火速被掃光的新盤。宏安地產（01243）牽頭發展的油塘曦臺同日亦毋懼對撼，公開發售99伙及標售9伙，單日勁沽約七成單位；連同其餘發力推售的新盤貨尾，過去周末兩天（23日至24日）一手成交直線衝上約712宗，按周激彈約9.2倍，創去年3月後逾一年最旺周末。

【文匯報】報導，樓市真的暢旺嗎？近月樓市價量齊升，樓價指數於不足兩個月內回彈2.83%，對比2016年跌市後的回升，同樣的樓價升幅卻用了5個月時間，可見今次樓價升幅之急勁更勝從前。但升得快是否就代表樓市暢旺呢？目前樓市利好因素不外乎兩個，分別為中美貿易戰有起色、美國今年不加息，但這兩項因素是否一定不變呢？尤其貿易戰變數仍大，而近期政府亦開腔指憂慮樓價上升，政策風險急增，這不啻為樓市前景蒙上一陣陰霾。 

【星島日報】曰，黃偉綸料填海首階段居民不便，擁海景夠吸引。「明日大嶼」計畫在交椅洲填海一千公頃，預計可提供最多二十六萬個單位，當中七成是公營房屋，最快二○三二年有首批居民入伙。發展局長黃偉綸昨日表示，本港過去十年價值超過三千萬元的工務工程中，只有約一成項目超支，政府有信心為「明日大嶼」項目控制成本。他又提到，於交椅洲人工島落成的住宅單位，見到海景機會其實都是大，不擔心會成為一個很貧窮社區，承認屆時最多有二百公頃土地填好，周邊仍然是一片工地，但相信不會影響居民遷入意欲。

【明報】謂，本月一手暫錄2250宗，創1年新高，業界：交投旺勢持續至下月。新春後新盤市場一直維持旺勢，本報統計，3月份截至昨日，全港一手新盤暫錄約2250宗成交，成為繼去年3月後、即過去一年來按月一手成交最多月份。業界估計，3月全月一手成交有機會達2500宗水平，料創2017年3月錄逾2700宗後的兩年新高，旺勢可延續至4月。

【東方日報】指，新界細價樓，V形大反撲。多項利好消息湧現，帶動樓市「V形」反撲。當中以新界區細價屋苑升幅最驚人，不少更收復低位時的跌幅。本報追蹤的15個二線屋苑中，有8個或約53%平均成交呎價漲幅高逾10%，期內以大圍金獅花園升近16%最多。據差餉物業估價署資料，二手住宅樓價指數自去年八月起開始回落，並連跌五個月，累挫達9%。而上述統計屋苑中，多達11個或約73%的彈幅，高於整體二手累計跌幅。 

【蘋果日報】稱，「中聯辦大樓」設計師談港樓，「劏房賣唔出自然遭淘汰」。年輕建築師何力治（Nicholas）出身建築師世家，父親何顯毅大有來頭，為改革開放後第一代進軍內地的建築師，西環「中聯辦大樓」亦由他操刀設計。父親畫圖則年代，當時香港土地問題未如今天般嚴重，「以前開間四正、地點優越、清水房賣，連會所都冇。」何力治說。現時單位則越來越細，不足200呎比比皆是，「唔符合市場要求嘅，自然賣唔到。」

【晴報】報導，招標妥逾700申請，謹8宗成功揀承建商。市建局3年前推出「招標妥」計劃以協助業主。市建局行政總監韋志成表示，計劃推出近3年收到約720宗申請，涉及逾10萬個單位；但籌組復修工程時，須符合法例的採購安排，一般需要18至24個月時間，故至今只有8宗申請成功召開業主大會，揀選工程承建商。

今日地產新聞摘要2019年3月23日

                                 

今日地產新聞摘要2019年3月23日

【信報】指，29財團擬爭康城11期破紀錄。樓市氣氛回暖，加上政府減少私人住宅土地供應，發展商要更積極補充土地儲備。政府本財政年度（2018年4月至2019年3月）賣地計劃最後一個鐵路上蓋住宅項目──將軍澳日出康城第11期，周五（22日）截收意向，共接到29份意向書，打破第7期獲28份意向書的舊紀錄，成為日出康城歷來收到最多意向書的一期。

【文匯報】報導，回升過快醞釀政策風險。美國預期今年不加息，香港樓市即刻似「啪咗紅牛」般精神抖擻，這邊廂新盤加價，那邊廂業主反價封盤。但別忘記，中美貿易戰雖有良好進展，但仍充滿變數。更值得關注是特首林鄭月娥前日言論，她坦言對樓價回升感到憂慮，更指如果不能有效地應對房屋問題，個人不會是一個好特首。市場解讀為政府或將再度出手，令樓市政策風險劇增。 

【星島日報】曰，兩盤合共收逾4360票，搶吸用家投資客。美國暫緩加息利好樓市氣氛，買家入市信心增強，兩焦點盤於昨日齊截票，並於今日同步開售，搶吸用家及投資者，兩盤合共截收逾4360票，其中油塘曦臺超購近五倍，入票人士以用家用為主，將視乎銷情短期內加推；馬頭角瑧尚則盡推全盤294伙應市，售樓處亦現參觀人流。

【明報】謂，瑧尚9日收3781票，超額12倍。市場聚焦今日將有多達954伙一手單位開售、創半年來周末開售單位數量最多之際，新世界（0017）首輪曬冷盡推全盤294伙的土瓜灣瑧尚，昨截止認購登記，發展商指過去9日累收3781張入票、超額近12倍。至於同在今日首輪發售108伙（當中9伙屬招標）的油塘曦臺，一周累收587張入票、超額5倍。

【東方日報】指，收緊富戶政策，叮走560公屋戶。公屋輪候時間屢創新高，房屋委員會前年十月收緊公屋富戶政策，住戶一旦入息超過申請限額五倍又或資產超過限額一百倍，或在香港擁有住宅物業，會被即時「叮走」。房屋署指今年二月底根據「富戶政策」向約五百六十戶發出遷出通知書，數字較過去平均每年收回的公屋數量多出一倍。 

【蘋果日報】稱，港人沽深圳樓轉買屯門單位「大灣區非遍地黃金」。大灣區前景被捧上天，12年前早着先機在深圳以50多萬元買樓的港人陳先生，反而覺得「吹得咁行係有啲問題」，3年前覺得內地樓市見頂，「再升嘅話差唔多係香港嘅樓價」，於是賣出福田一間兩房單位，賺200多萬元。他套現後轉投港樓懷抱，購入屯門豐連兩伙作長線收租。

太古城3房頂層 即時加價百萬放盤

太古城3房頂層 即時加價百萬放盤

 地產版 2019/03/22 

美國聯儲局維持利率不變，並預期今年內不加息，小業主隨即反價，鰂魚涌太古城3房連天台業主，即時加價100萬元放盤，挑戰同戶型樓價新高。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運指出，不少業主都怕「賣平咗」，選擇加價試水溫，其中太古城海星閣頂層連天台戶，面積662平方呎，3房間隔，原叫價1,650萬元，昨日即時加價100萬元，以1,750萬元放盤，加幅6%，每平方呎叫價26,435元，並挑戰同戶型樓價新高。翻查紀錄，同戶型一個不設天台單位，衛星閣中層F室去年曾以1,418萬元沽，屬於當時該戶型的高價紀錄。
領峯3房加價12% 叫950萬
其次，太古城逸天閣高層E室，實用面積714平方呎，開價1,630萬元，加價50萬元，以1,680萬元放盤，呎價叫23,529元。
至於本月已錄逾200宗二手成交的將軍澳區，交投旺加上利率不變，業主更為心紅，其中領峯8座高層LC室，面積677平方呎，3房間隔，原叫價850萬元，現加價100萬元，以950萬元放盤，加幅12%。
另有天水圍嘉湖山莊樂湖居13座中層相連戶，面積1,102平方呎，原叫價1,100萬元，以1,300萬元放盤，加幅約18%。
此外，細價樓升勢加快，更突破可承造高成數按揭的600萬元樓價水平。有指馬鞍山新港城H座中層7室，面積363平方呎，2房以628萬元沽出。翻查紀錄，同戶型單位去年8月份時，造價為638萬元，可見最新成交價貼近去年高位。
而中原估價指數（主要銀行）CVI最新報87.24點，按周升3.78點，反映銀行對物業估價樂觀進取，有利樓價走勢穩步上升。

23 Mar 2019

經濟日報

今日地產新聞摘要2019年3月21日

今日地產新聞摘要2019年3月21日

【文匯報】報導，91歲四叔擬交棒，兒子家傑家誠接手5千億商業王國。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 人稱「四叔」的恒基兆業地產 (0012)主席李兆基，昨突公佈考慮退任恒地主席及總經理，由兩名兒子李家傑及李家誠出任聯席主席及總經理，接管其5,100億元的商業王國。現年91歲的四叔，為香港地產四大孖沙之一，集團業務橫跨地產、能源、酒店、交通及零售等。在美國福布斯最新公佈的2019香港富豪榜中，四叔以300億美元身家排第二。而四叔退任後，亦意味四大孖沙近乎全數由第二代上陣。

【星島日報】曰，群盤夥銀行推低息樓按，全期最低二厘三七。樓市近期氣氛好轉，多個新盤蓄勢待發，發展商紛夥銀行推出樓按優惠，務求搶吸各路客源，甚至推出全港最低息按揭，以全期用拆息為基準，封頂息口僅約2.375厘，業內人士認為，由於今年仍有機會加息下，選用低息按揭優惠，有助對沖按息上調的影響。

【明報】謂，人氣地產博客「脫苦海」：內地人不限購，港樓勢闖新高。樓巿自2003年SARS谷底至今大漲小回，亦造就了一批地產博客成了樓巿KOL。原在發展商物業管理部工作、於2002起便開始寫地產博客的「脫苦海」（Peter Ng），先後推出了10本地產著作，最近更開授地產投資課程。脫苦海認為，內地人只要肯付辣稅，在香港沒有限購的掣肘，隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等跨境基建啟用，近月內地訪港旅客已明顯回升，加上粵港澳大灣區規劃逐步落實，未來內地湧港人口將繼續增加，帶來十分殷切的房屋需求，樓巿主流仍是向上，建議港府必須加快落實「明日大嶼」及其他造地計劃，若擔心公帑難以應付，可像40多年前發展沙田第一城般引入地產商合作。

【東方日報】指，長沙灣家壹今軟銷快開價。新盤開售反應理想，發展商乘勢加速推盤。恒基地產(00012)短期有機會多盤齊發，當中長沙灣元州街全新項目家壹，今啟動軟銷攻勢。項目提供約200伙開放式至兩房戶，料快將發布樓書及價單，最快下月上旬開盤。消息透露，該集團今年頭炮新盤紅磡啟岸熱銷，至今速沽逾300伙，最高成交呎價達25,877元，銷情價量兼備，該盤料快將加推18樓海景特色戶發售，呎價有機會再挑戰新高。

【蘋果日報】稱，雅濤閣癲售980萬，打破康山紀錄，成港島居屋王。本港樓價重拾升軌，連帶居屋身價再度直逼千萬元。被視為最具豪宅氣派居屋之一的香港仔雅濤閣，三房身價已飆升至980萬元，成為港島史上歷來最貴居屋王。居屋癲價放盤增加，現時全港叫達千萬的居屋放盤，最少有五間。

【信報】指，高力料工廈今年漲價8.4%。特首林鄭月娥於2018年《施政報告》宣布重啟活化工廈計劃，高力國際發表報告指出，現時全港共有約423幢屬單一業權的工廈，適合申請活化，主要坐落九龍東。受活化計劃刺激，該行料今年工廈樓價及租金，可分別升8.4%及5.4%，跑贏各類物業市場。

【晴報】報導，明日大嶼計通脹恐破萬億，黃偉綸: 土地收入也會升。政府前日公布按去年9月價格計算，初步估算「明日大嶼」填海及基建造價達6,240億元，惟被質疑因未計通脹，或會超支至過萬億元。發展局局長黃偉綸昨解釋，過去10年間只有約1成工務工程超支，若屆時造價上升，土地收入亦會「水漲船高」，且將以發展年期攤分計算，強調不會令庫房「一貧如洗」。

今日地產新聞摘要2019年3月22日

今日地產新聞摘要2019年3月22日

【信報】指，長實投地逐塊睇，外圍影響港樓市，去年純利401億增33%，末期息多一成。長實（01113）公布全年業績，純利401.17億元，按年增長33.2%。對於本港樓市短暫調整5個月後，近月強勢再現，樓價指數有重展升浪跡象，長和系主席李澤鉅表示，樓市難以預測，港人一定有住屋需求，而且房屋供應不多，但往後一年的經濟及政治變化有許多難預計的外圍因素，可能影響本地利息水平及就業，從而影響樓市表現，沒有人擁有水晶球能知道百分之百的答案。至於投地方面，今年定必要小心觀察，要逐塊地皮來看。

【文匯報】報導，小超：外圍「大風大浪」港樓存隱憂。本港樓市近月成交量及樓價都見回升，然而，首擔大旗以主席身份主持長和(0001)及長實(1113)業績記者會的李澤鉅昨指出，無人有水晶球，港人有住屋需要卻供應不足，惟今年外圍充斥不穩定因素，例如中美關係等，相關因素會對本港經濟或就業構成影響，從而會影響樓市，雖然現時市民仍未感受到，但他看到外圍「大風大浪」，又希望這些「風浪」不影響香港人未來生活。他又強調，未來長實的方針為提高盈利質素，從而提升資產價值。 

【星島日報】曰，加息預期取消，增樓價抗跌力。美國聯邦儲備局調低今年經濟增長預測，今年之內都不會加息，又大縮從市場「抽資」的規模，連同歐洲和中國央行都採取相對寬鬆的貨幣政策來挺住經濟，新興市場資金流走風險大減，本港銀行繼續「水浸」，按揭息口低，成為挺住樓價的重要支柱。

【明報】謂，人無遠慮必有近憂，叫停加息焉知非禍。美國聯儲局貨幣政策急轉彎，不僅預計今年不會加息，還準備半年後停止縮減資產負債表，較外界預期「更鴿派」，可是市場反應並不雀躍，反而對經濟前景有更多顧慮。華爾街牛市10年，似有邁向尾聲之勢，聯儲局貨幣政策正常化「到此為止」，無異於永續寬鬆政策刺激經濟，一旦美國經濟步入下行周期，聯儲局還剩多少彈藥可以扭轉乾坤，惹人關注。寬鬆貨幣政策儼然成為華爾街難以戒掉的嗎啡，聯儲局的最新取態，加上華府大力放寬金融監管，有可能令高槓桿過度借貸問題再度浮現，令經濟系統更加脆弱，潛在風險不可不察。

【東方日報】指，六千億元倒落海，明日大愚傾城國。六千二百四十億港元是一個甚麼概念？有人計過數，相當於地球上三十八個小國一年經濟產值的總和。如今林鄭政府要用這筆錢填海造城，落實「明日大嶼」願景，說白點就是倒錢落海，這就難怪城中反對聲音高漲，批評計劃遠水救不了近火，更多的人質疑港府眼高手低，填海大計隨時傾盡庫房所有，令港府破產，堪稱另類的「傾城傾國」。

【蘋果日報】稱，最貴306萬，七伙一球有交易，綠置居麗翠苑，首期五萬做業主。以市價42折推售的長沙灣東京街麗翠苑綠置居項目，合資格中籤者下周四（28日）起揀樓。麗翠苑2,545個單位的價單及售樓說明書昨出爐，售價最貴為第1座高層一個實用面積450呎的兩房單位，市價42折後，售306.21萬元，呎價達6,805元。今期綠置居有7個單位的售價低於100萬元，由93.25至99.43萬元不等，即毋須5萬元首期就可做業主。不過，該批單位全部在低層1、2樓，部份更面向籃球場及公用遊樂區，隨時受噪音滋擾。

【晴報】報導，美國不加息，港樓恐再升。美聯儲局宣布不加息，更會停止縮表。特首林鄭月娥表明，對近月樓價止跌回升感憂慮，有學者預料本港樓市將再創新高。無殼蝸牛只好寄望資助房屋，新一期綠置居麗翠苑昨公布價單，7單位售價低於100萬元，兩房「樓王」僅售306萬元，付1成首期即可做業主，月供約1.2萬元，有準買家坦言資助房屋「愈起愈細」。

今日地產新聞摘要2019年3月20日

今日地產新聞摘要2019年3月20日

【文匯報】報導，「明日大嶼」掏空庫房之說誤導公眾。政府昨日交代「明日大嶼」計劃工程造價，粗略估算約6,240億元，而人工島私人住宅和商業收益下限為7,070億元，據此指出所謂「明日大嶼」計劃掏空庫房的說法不成立。按照政府對「明日大嶼」計劃的效益估算，造地計劃不僅可以做到收支平衡，更帶來可觀的經濟和社會效益，解決土地供應不足，滿足住房的殷切需求，提升香港競爭力。那些所謂「掏空庫房」、「倒錢落海」的指責，如果不能提供有力的支撐理據，便是誤導公眾，製造障礙，寧願香港坐困愁城也不讓香港着眼長遠發展。相信市民經過認真思考，會以前瞻性的眼光看待、支持「明日大嶼」計劃，不受為反而反輿論的誤導。

【星島日報】曰，兩盤趁勢提價加推，加價幅度2%至7%。市況回暖，發展商乘勢開價搶攻，令新盤市場本月烽煙四起，兩大焦點市區盤，收票量急增，紛提價加推；其中油塘曦臺昨加推33伙兩房戶應市，折實均呎1.77萬，較首批輕微提價2%，最快周末開售；馬頭角瑧尚亦盡推餘下114伙，提價近7%出擊，新盤銷售戰一觸即發。

【明報】謂，人工島倡議由虛轉實，討論須兼顧效益成本。政府公布「明日大嶼願景」造價及回報初步估算，回應「掏空庫房」質疑，標誌人工島倡議由理念討論階段，邁向實際操作討論階段。意識形態爭辯沒完沒了，今次政府打破慣例，未完成研究便作出推算，數字精準與否，爭議在所難免，惟終歸是展開務實討論的重要起點，各方應該實事求是，多提數據事實而非泛泛而談。近年本港多項基建工程超支嚴重，公眾憂慮重蹈覆轍，當局必須汲取教訓控制造價，可是亦不應因噎廢食，放棄長遠基建發展規劃。香港需要可持續發展，衡量人工島方案得失，唯有展開可行研究，方能讓社會深化討論。

今日地產新聞摘要2019年3月19日

                           

今日地產新聞摘要2019年3月19日

【星島日報】曰，曦臺增低息樓按，瑧尚將提價加推。多個新盤市場持續收票鎖客，其中宏安及旭輝集團合作發展的油塘曦臺，推樓按優惠吸客。宏安地產執行董事兼行政總裁黃耀雄表示，項目自開價推出首批單位後，連日來收票情況理想，不排除推出1座，如高層戶、3房套連儲物室的大單位招標，亦會考慮加推新一批單位，惟仍要與合作夥伴商討。

【明報】謂，謝霆鋒擺花街舖租值，按年大跌兩成。核心區舖位租金跌勢雖然似有緩和迹象，但據差餉物業估價署最新資料，銅鑼灣、中環部分舖位新一年度差餉租值仍然按年下跌約兩成，包括藝人謝霆鋒所持有的中環擺花街舖位。一向積極投資物業的謝霆鋒，目前持有擺花街兩個舖位，其中擺花街28號地下連閣樓，租值由本年度的140.4萬元，下跌至新一年度的112.8萬元，跌幅19.66%。反觀，上水個別舖位新一年度租值按年就上升約一成。

【東方日報】指，呃千萬按揭港鐵女主任候懲。於港鐵任職的一名女物業主任，她在一五年結婚時分別獲夫家及自己父母送贈物業作禮物，但她聲稱因為不想雙方父母「拿太多現金出來」，遂託父親友人提供虛假的工作及薪金證明，讓她與丈夫向銀行先後取得兩筆共一千萬元的按揭貸款。夫婦二人原本同被控欺詐，案件昨於區院審理時，丈夫獲控方不提證供起訴，女物業主任則承認兩項欺詐罪，獲准保釋至四月十二日，以候背景報告始作判刑。 

【蘋果日報】稱，納米樓跑贏藍籌屋苑。近年納米樓湧現，差估署最新差餉重估結果顯示，十大私人屋苑下年度的應課差餉租值錄得3至8%升幅。不過《蘋果》抽查多個納米盤單位，發現該批單位的差餉租值升幅跑贏十大屋苑。其中長實在大埔嵐山一個僅165平方呎的單位，租值按年升10%；2015年推售、曾屬全港最細「劏房」單位的AVA62，一個僅152平方呎單位，租值也按年上升約6%。

【文匯報】報導，「湖北首富」大宅，租值1349萬稱冠。香港十大租值豪宅出爐！全港最貴租值的3幢大屋，頭兩位排名不變，繼續由有「湖北首富」之稱的絲寶集團主席梁亮勝旗下淺水灣道89號及騰訊主席馬化騰旗下石澳大浪灣道13號蟬聯，每個月租值過百萬元。而第三名則由「香港首富」長和系創始人李嘉誠旗下深水灣道79號大宅奪得，取代山頂Mount Nicholson重入三甲。而阿里巴巴的馬雲、順豐的王衛等多位內地富豪的大宅亦同列香港最高租值豪宅之一。 

【信報】指，屯門掃管笏總供應3100伙逼白石角。今年初業界普遍預期新盤全年成交將重上1.8萬宗，甚至有機會挑戰《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來的按年新高。近期新盤市況再轉活躍，大型新盤陸續獲批售樓紙，除大埔白石角仍然是現時一手供應庫外，上月中國恒大（03333）屯門掃管笏管翠路大型項目獲批預售，令掃管笏一帶可推售單位數目一下子急增1982伙，總供應量更超過3100伙，數量直逼白石角，連同長沙灣，成為現時新盤三大主要供應庫。