今日地產新聞摘要2019年6月29日

今日地產新聞摘要2019年6月29日

【星島日報】曰，私樓供應雖緊張，政經波動降市溫。在官方樓價指數創新高的同日，政府公布新一季的賣地計畫，連同港鐵上蓋和私人發展，可興建的住宅數目按季和按年皆跌，繼續凸顯覓地之難。未來樓價將在供應、政經環境和息口的正負面因素下拉鋸。政府在新一季只推出兩幅土地招標，連同港鐵黃竹坑站上蓋和私人重建等發展項目，可以提供約二千四百八十伙，比上季少一成半，比去年同期亦少約一成。

【明報】稱，中銀轉按貸款200萬以下，封頂息加0.1厘。繼匯豐日前調整轉按的優惠後，據了解，中銀香港（2388）昨晚亦決定跟隨，借貸金額200萬元以下的轉按，H按封頂水平加0.1厘至最優惠利率（Ｐ現為5.125厘）減2.65厘，即實際封頂息率為2.475厘。現金回贈方面，中銀香港由現時最多2.1％，減少60點子至1.5％，適用於全部轉按客戶。

【HK01】謂，高銀撻訂2500萬棄啟德商業地，發展局局長黃偉綸稱未來或調高訂金。高銀金融（0530）日前宣布因社會矛盾，決定放棄所投得的啟德商業地，遭到政府沒收2,500萬元訂金，該地皮將於今個財政年度第二季再次推出。對於外界有聲音指訂金太低，導致發展商容易撻訂，發展局局長黃偉綸表示，政府留意到該金額可能過低，未來或會調高金額，以防止再次出現撻訂情況，但未有對調高幅度作出預測。

【東方日報】指，信置賣樓吸金過百億。上半年一手住宅交投暢旺，發展商售樓成績豐收。信和置業(00083)年初至今暫已速售657個住宅單位，套現約82億元，連同售出的車位及非住宅物業計算，總售樓金額更突破100億元，按年大幅急升逾10倍。

【文匯報】報導，樓價攀頂，後市看中美G20成果。差估署昨日公佈最新數字顯示，5月私人住宅售價指數報396.8點，按月升1.4%，連升5個月，並打破去年7月歷史高位，惟當中細單位升勢受阻，升幅收窄至不足個位數。業界人士認為，官方指數未完全反映中美貿易戰轉趨惡化的情況，料6月指數將有達2%顯著跌幅。另外，滯後性相對較小的中原城市領先指數CCL最新報187.83點，按周升0.43%，連升兩周，分析料後市走勢主要視乎中美元首G20會面成果。 

【信報】指，高鐵站千億商地登場，流標風險大。高銀金融（00530）本月11日突然宣布把投得的九龍東啟德跑道區第4C區4號（下稱4C4地皮）商業及酒店地皮撻訂，無礙當局繼續推出商業地。政府周五（28日）公布今年7至9月的本財政年度第二季度賣地計劃，將推售兩幅商業地，除立即重推4C4地皮外，亦把估值最高逾1260億元的尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋（下稱高鐵站上蓋）超級商業地王，以單一招標形式推出。

【蘋果日報】稱，差估署：5月樓價再創新高。私樓造價繼續瘋癲，差餉物業估價署公佈今年5月私樓售價指數報396.8點，按月再升1.4%之餘，創下歷史新高，打破去年7月394.8點高位，再創高峰，今年首五個月，樓價指數尚未反映中美貿易戰悪化帶來影響，料在6月份指數顯示出來。

地產新聞摘要2019年6月28日

地產新聞摘要2019年6月28日

【星島日報】曰，滙豐大削轉按回贈，冀改銀彈吸客歪風。按揭一哥滙豐近期動作多多，繼微調二手樓中細碼按揭優惠後，再取消免費按揭預先批核服務，最新就大削轉按現金回贈至1.5%，並把細碼轉按封頂息上調至2.475厘，棄搶按揭中的雞肋業務，有別以往大小通吃的作風。據了解，滙豐是次帶頭勁削轉按現金回贈，為矯正市場無止境以銀彈吸轉按客的歪風。市場人士相信其他銀行亦會跟隨。

【明報】稱，下季新盤7524伙，中資發展商佔近四成，恒大龍湖合景首推港項目，勢成焦點。上半年一手成交總數直撲1.1萬宗之際，本報統計，有機會於下季登場的13個主要新盤共涉7524伙，當中4個由內房發展的新盤提供2802伙，佔來季可推售單位總數近四成，其中恒大（3333）屯門掃管笏項目、龍湖（0960）和合景泰富（1813）合作的啟德尚‧珒溋，因為同屬進軍香港市場初試啼聲之作，勢成市場焦點。

【HK01】謂，高力料啟德寫字樓呎租可超九龍東，政府或明年推高銀撻訂地。政府近年無論拍賣啟德住宅地及商業地，均成為區內地王，顯示發展商對該區的發展潛力有信心保證。高力國際商業物業服務總經理顏慧萍表示，以現時來看，該區規劃完善，足以形成自給自足的地區。另外，待日後該區的寫字樓落成，預計每呎樓面可租45至50元，較附近的九龍東區寫字樓租金為高。這與啟德有條件吸引總部設在中環的公司搬到啟德，從而令啟德租金有承接。

【東方日報】指，陳清白：樓價脫節 物非所值。資深投資者陳清白透露已有好幾年沒有買樓，現時樓價脫節，物非所值，加上政局混亂，認為磚頭沒有值博率，再跌兩成還是貴。他續稱，在一九九七年之前自己主力投資新盤，但目前買一手單位已賺不到錢，近年只有個別樓盤有較好升幅，市民現在不應該置業。 

【文匯報】報導，匯豐加H按息，同業勢跟隨。繼去年8月份各銀行調升按息10點子，及於9月份調升最優惠利率（P）0.125厘後，相隔近9個月，港銀再加按息。匯豐昨宣佈將貸款額300萬元以下的轉按現金回贈，由現時最高約2.05%減至1.5%，而轉按的H按實際封頂息率亦由2.375厘加至2.475厘。業界認為，近期拆息持續高企，當中與H按掛鈎的1個月期拆息，一直高於H按的息率封頂位，加上在高回贈下，龍頭銀行今次「減回贈、上調轉按息率封頂位」，是希望扭轉「日日蝕着做」的局面，料其他銀行將會跟隨。 

【信報】指，二手靜銀主盤頻現減價成交，貝沙灣兩屋劈32%，大埔比墅蝕391萬離場。二手樓市交投轉趨淡靜，銀主盤率先接受現實，降價出貨，有關豪宅洋房接連錄得大額成交。由資深投資者施佳龍持有的薄扶林貝沙灣5期兩幢毗連洋房，疑因斷供淪為銀主盤，近期各以1.84億元沽出，成交合共3.68億元，較一年前放售價大幅賣平約32%。大埔比華利山別墅則有銀主盤以2350萬元售出，蝕逾391萬元。

【蘋果日報】稱，專家：不排除未來加按息。匯豐帶頭劈按揭現金回贈，市場預期其他銀行將跟隨調整轉按貸款，短期內將推動轉按申請增加，長遠而言，預計下半年轉按宗數，比上半年下調5%至10%。

【晴報】報導，留不住的山頂建築。日軍在二戰佔領香港後，曾在金鐘灣仔之間的寶雲山頂，建造一座忠靈塔，以紀念陣亡的日軍及彰顯其權力，不過直至香港重光也未完工，並於1947年給港英政府拆毀，只剩下地基。原址於1951年建成金馬倫大廈，僅存的地基成為豪宅的平台。如此顯著的戰爭建築物，其遺迹尚且如此，何況是其他不為大眾認識，卻未必不重要的歷史建築？

今日地產新聞摘要2019年6月26日

今日地產新聞摘要2019年6月26日

【星島日報】曰，增地新招押後，屋荒更難解。政府為緩和修訂逃犯條例引起的社會對立氣氛，決定押後推行爭議性大的政策項目，當中包括一些拓展土地建屋計畫，難免拖慢解決公屋和私樓供應不足的步伐，增加了縮短公屋輪候人龍的困難。政府近日更改向立法會財務委員會申請撥款項目的次序，把「明日大嶼」的人工島填海研究撥款申請調到最後，現時已交上財委會待批的撥款申請已經有二十一個，預計在下月暑期休會前，還會增加二十多個，人工島研究撥款讓路，就算財委會加時開會，都難望在暑期休會前通過，要待立法會十月復會後才有機會擺上議事桌。

【明報】稱，GRAND MONTARA周六曬冷推504伙，收逾6000票，本月一手成交料破千宗。新盤混戰今個周末將由會德豐（0020）將軍澳日出康城GRAND MONTARA及永泰（0369）屯門掃管笏OMA OMA接棒，其中GRAND MONTARA周六將「曬冷」盡推全盤504伙成為焦點，市場人士料即日清袋機會甚大，帶動全月一手單位成交量勢突破1000宗水平。

【東方日報】指，中環中心車位八百萬元放售。核心商業區車位售價水漲船高，資深投資者「物流張」張順宜，早前以逾600萬元天價沽出中環中心車位後，再將持有的同廈地庫1層一個車位，以高達800萬元放售，撇除市場收購項目計，挑戰全港同類物業新高價。張氏表示，目前仍擁有該廈3個車位，其中上述車位所在層數，由於有電梯直達大廈高層，對於租戶極為方便，加上屬罕有放盤，故以高價放售。至於另外兩個車位，叫價則同為650萬元。 

【信報】指，全球最貴寫字樓，港佔兩席。香港寫字樓租金高居不下，根據世邦魏理仕最新《全球頂級寫字樓租金調查報告》顯示，中環連續4年膺全球最貴寫字樓市場，每呎租用成本高達209.3元，較第二位的英國倫敦西區貴逾44%；而九龍更以每呎135.6元排行第三，令香港有兩區躋身全球最貴寫字樓市場三甲之列。

【蘋果日報】稱，元朗隱世百呎村屋，僅叫80萬拍賣，附設天台，內櫳極殘。上車機會來了，元朗流浮山一個隱世勁細村屋，面積僅105方呎，比屯門龍床盤菁雋的128方呎便少，100呎加天台開價80萬元，價格之低極罕有，記者實地視察情況，單位將於今日拍賣。

【HK01】謂，屯門OMA OMA最快周末開售，特色戶招標意向價每呎3萬。美國聯儲局暗示減息，發展商隨即加快推盤。永泰地產 ( 0369 ) 位於屯門掃管笏路項目OMA OMA已推出148伙，執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，收票情況理想，現時積極考慮加推，最快本周末開售。

今日地產新聞摘要2019年6月27日

今日地產新聞摘要2019年6月27日

【明報】稱，瑞銀陳敏蘭分析星港兩地樓市：星洲曾收緊移民穩樓價。下周一便是本港回歸中國22周年，安居樂業相信是不少市民的願望，而與回歸前本港同樣被列為「亞洲四小龍」、社會亦以華人為主的新加坡近年成功穩定社會的房屋政策值得港府借鏡。瑞銀財富管理投資總監亞太區投資主管陳敏蘭指出，新加坡政府過去多年一直持續穩定提供住宅土地供應，加上數年前更順應民意收緊移民政策，成功達到穩定樓價的目標。她認為，本港政府也應該千方百計增加住宅土地供應，以滿足市場對港樓的強勁需求。

【文匯報】報導，啟德宅地一個月賣平8%。中美貿易戰持續，本港社會矛盾加劇，各種負面消息影響下，亦拖累土地成交價。啟德第4C區1號地皮昨日開標，由中資背景的華潤置地與保利置業「爆冷」投得發展，地皮成交價129.16億元，每呎樓面地價18,080元，雖然屬於市場預期之內，但相比旁邊土地之前每呎樓面地價回落近8%，反映發展商出價已受到各項不明朗因素影響已調低。市場人士估計，項目日後落成後每呎可售約3.3萬元，總投資成本預料高達200億元。 

【星島日報】曰，區內兩地緊接推，業界：出價趨審慎。於現時賣地計畫中，尚有2幅啟德地待售，其中4A區1號住宅地，將於下周四起招標，截標日期為7月19日。該地指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心等，地盤約17.63萬方呎，最高可建達107.584萬方呎，估值逾151億，樓面呎價逾14000元，業界預計，發展商出價將會更加審慎。

【東方日報】指，靠父幹，風氣盛，申居屋入息，毋須設下限。香港樓價高企，「靠父幹」成為不少市民置業的途徑。統計調查顯示，居屋買家的家庭每月入息中位數僅為三萬元，一成三買家的入息更低於二萬元，有立法會議員關注不少年輕人甚至大學生申購居屋，擔心他們收入不多甚至零收入，難以支付首期及償還按揭貸款，促請當局設定申請資助出售房屋的最低入息要求。不過，當局指港人置業時獲家人或朋友資助的情況普遍，事實上，前年便有逾兩成居屋買家表明獲父母資助支付首期，因此認為不應設立入息或資產下限。

【信報】指，7新盤811伙趕「七一」前齊推，GRAND MONTARA超購12倍，OMA四球入場。本月下旬新盤市況急升溫，多個新盤趕月底發售。永泰地產（00369）旗下屯門掃管笏OMA OMA連發3張價單後，昨天公布銷售安排，落實周日（30日）連招標合共發售229伙，令本月最後一個周末（29日及30日）多達7個新盤發售合共811伙，為5月初以來近8周最旺。周末7盤仍以會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA推售504伙最多，項目截至昨晚累收逾6500票，超購11.9倍。

【蘋果日報】稱，下半年樓價，萊坊料跌5%。受中美貿易戰影響，本港樓價曾由去年高位回落近一成，但隨即V形反彈，今年上半年，整體樓價升幅約一成，己收復去年失地，萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文認為，今年上半年樓市表現不錯，尤其新年後小陽春，已有約9%升幅，但近日香港的社會運動及中美關係會影響下半年樓市走勢。

【晴報】報導，公營屋5年440宗收樓瑕疪，被指離地。近年房委會興建的公營房屋被指質素參差，身兼房委會主席的運房局局長陳帆昨回應質詢時稱，過去5年落成的77,215個公營房屋單位中，房委會接獲約440宗發現瑕疵個案，當中公屋佔約300宗、居屋約110宗及綠置居約30宗。 

【HK01】謂，潤地夥保利擊敗5名對手，斥129.16億奪啟德新住宅地王。近日香港政局及社會存不穩定，加上高銀金融（0530）對啟德跑道地商業地撻訂。縱使市場上充斥多項負面消息，卻無礙發展商對香港住宅市場的信心，有發展商組成財團斥近130億元，投得啟德跑道海景地，促使該區新住宅地王誕生。

今日地產新聞摘要2019年6月25日

                  

今日地產新聞摘要2019年6月25日【
HK01】謂，賣樓正式合約無列回贈，再揭涉違例，湯家驊：政府應執法。一手樓招標資訊混亂，近期引起軒然大波，政府最終票控一發展商。《香港01》發現，原來發展商銷售過程另涉違其他法例。有一手樓正式買賣合約未列出達樓價兩至三成的巨額回贈，資深大律師湯家驊表示，印花稅條例規定，合約須將影響成交價的任何情況詳細列出，相關發展商涉違反該法例中的其中兩條。

【文匯報】報導，元朗山水盈最快8月推售。路勁地產於元朗凹頭的本港首個住宅項目命名為山水盈，路勁地產聯席主席單偉彪表示，該盤仍待批預售樓花同意書，料8月至9月推售，售價會參考同區及西鐵沿線上蓋項目，由於項目鄰近皇崗口岸及深圳灣口岸，加上該盤有75%單位為三房一套單位，又有洋房，車位比例接近1比1 ，料可瞄準本港換樓客以至大灣區客戶。

【明報】稱，港元拆息高企超美息，預期拆息稍後回落。港元拆息本月高企，美元拆息則受減息預期影響下跌，至本月中港元拆息開始超越美元拆息，昨天已全線高於美息。不過，星展香港經濟師謝家曦認為，資金因半年結、上市活動、派息等因素影響，拆息上升壓力較大，因此在近兩周上升較急。現時並非平常的水平，預期半年結後，1個月拆息會在7月後回落至低於同期美元拆息30點子（1厘等於100點子）水平。

【東方日報】指，GRAND MONTARA提價加推101單位。新盤認購反應持續理想。會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA，已錄逾5,000個登記，發展商再度提價1至1.5%，加推101伙，折實平均呎價15,491元。該公司常務董事黃光耀指出，是次加推單位扣除最高22.5%優惠後，售價599.8萬至1,351萬元，呎價13,926至18,419元，最快日內上載銷售安排，並於周末開售。 

【信報】指，啟德4C1住宅地收6標書。擁有全海景的九龍東啟德第4C區1號住宅地地皮，經過重重波折後，於上周五（21日）截標，但政府罕有地未能於截標後公布標書數目，並延至昨天才公布該地皮一共收到6份標書。佔地約10.2053萬方呎的4C1地皮，可建樓面面積約71.4374萬方呎，屬跑道區「前排」的臨海用地，已確認有入標的發展商包括長實（01113）、新地（00016）、嘉里建設（00683）；會德豐地產與中國海外（00688）合組財團；以及嘉華國際（00173）與信置（00083）組成的財團等。

【星島日報】曰，受累修例風波，「土地共享」押後上馬。反修例風波令政府陷入管治危機，繼立法會暫時放棄審議《國歌條例草案》和押後處理「明日大嶼」撥款申請後，再有具爭議政策受到「波及」。消息指，原定最快今年中出台的「土地共享先導計畫」，當局在評估社會最新形勢後，已決定將計畫押後上馬。有測量師表示，「土地共享先導計畫」受窒礙，房屋政策也會受牽連，除了私營市民整體環境氣氛有變，預期由政府推出公營房屋也會減少。發展局發言人昨日在接受查詢時表示，局方正就「土地共享先導計畫」擬定更加具體準則和其他執行細節，故暫時未有補充。

【蘋果日報】稱，市區樓連錄新高價，御皇臺逼4,000萬，美孚呎價升破1.8萬。面瓶中美貿易戰及香港政治爭拗，本港樓市吹淡風，但不少屋苑樓價仍在乾升，樓齡超過60年的荔枝角美孚新邨老而彌堅，一周兩度破頂，呎價首次升破1.8萬元，較舊紀錄再推高2.4%，鰂魚涌單幢樓御皇臺直逼4,000萬元，一年貴四成。

今日地產新聞摘要2019年6月24日

                                        今日地產新聞摘要2019年6月24日
【文匯報】報導，「派位租盤」搶手，呃教局涉詐騙。踏入6月，不少望子成龍的家長進入「作戰」狀態，籌謀為子女於下學年度入讀41校網內的名校小學。部分人不惜月花數千元租用該校網內劏房單位，以獲得住址證明，穩奪統一派位的「入場券」。這些「派位租盤」的搶租潮今年更提早湧現，月租三千多元僅80平方呎的租盤也「爭崩頭」。本報記者更放蛇直擊業主及地產代理為做成交易，教唆呃教育局三招，包括將租約打釐印、業主代收信，以及將水電錶轉名，避免該局抽查。法律界人士則提醒，相關方法或涉詐騙罪，勿以身試法。 

【明報】稱，4新盤加推433伙，趕七一假前賣樓，GRAND MONTARA全數504伙或周末賣，3日收4500票。本月上旬多場大型社會運動令本港社會氣氛緊張，近日政治風波稍息，新地（0016）屯門御半山II期及新世界（0017）元朗瑧頤於上周六首輪開售，市場反應理想，刺激發展商趕於七一回歸假期前加快賣樓，上述兩盤連同會德豐（0020）將軍澳日出康城GRAND MONTARA周末兩度加推，以及永泰（0369）屯門掃管笏OMA OMA，四大新盤在剛過去周末共加推433伙。

【東方日報】指，下季料推4地 估值共450億。發展局快將公布七至九月份季度賣地計劃，雖然政府調低未來私人住宅土地供應比例，本年度賣地表土地數目亦縮水，但地產界料下季仍有4幅土地有望推出。當中大部分坐落市區，包括啟德發展區及山頂等，該批地皮初步估值料共近450億元。 

【信報】指，羅家聰：樓價轉勢掉頭下跌。市場普遍擔憂，中美貿易戰若持續，將對本港樓市有重大負面影響。交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰明言，目前本港樓價過高，不認同剛性需求足以支持香港樓市升勢，在投資需求減少下，樓價今年將停止上升，並開始下跌。

【HK01】謂，會德豐日出康城MONTARA再推101伙，較首批加價約4%。發展商加緊推盤步伐，會德豐地產旗下將軍澳日出康城項目MONTARA繼早前推出101伙發售後，今日再加推101伙，折實平均呎價14,517元，較首批提價約4%。

【星島日報】曰，OMA OMA分段提價推，力吸年輕客源。儘管樓市表現反覆，發展商仍積極部署推售，永泰地產發展的屯門OMA OMA開售正如箭在弦，該公司執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報訪問時稱，項目將分段提價出擊，首批較市價低近一成，其後推出的單位有加價空間，而項目首階段銷售，將主力吸納年輕客源。至於下半年樓市發展，料將平穩發展。

【蘋果日報】稱，邱達昌拒轉軚睇淡香港樓價。遠東發展主席邱達昌是地產商中的異類，三年前警告偽豪宅盤成樓市危機，兩年前更直指整固期將至，惟兩年來樓價一直大漲小回，至今累積升幅近兩成。睇錯市的「老虎仔」上周依然企硬不轉軚，「我見唔到香港地產點樣可以再升」，強調樓價與社會脫節。

【晴報】報導，過渡房短缺，組織倡納長遠房策。在香港輪候公屋平均需時5.5年，惟過渡性房屋短缺，社區組織協會社區組織幹事徐珮恩說，過渡性房屋有迫切需求，政府應考慮增加整體供應量，將其納入長遠房屋政策，以協助基層人士改善居住環境。

每週地產要聞 22-6-2019

每週地產要聞

中資大孖沙損手蝕賣商廈

中資小型撤資，繼高銀撻訂啟德商業地後，有中資更蝕賣上環商廈，由英皇執雞斥5.95億元買入，反映部份內資有資金壓力下賣樓。

《文人報》指出，國際建投沽上環商廈 4個月帳面勁蝕逾億。英皇國際以5.95 億元收購港島上環荷李活道151 號的CentreHollywood作物業投資用途，原業主為國際建投（0687）。物業為一幢樓高26 層的商業大廈，以總建築面積約32,727 方呎計，呎價約1.81 萬元，該收購預計於今年8 月19 日或之前完成。

長實小超今年推三盤

今年一手樓勢頭不錯，但遇上修例爭議而放緩，年內將有全新盤推出之長實，表明部署賣三盤，且認為修例事件解決不影響樓市。

《小超報》表示，趙國雄:貿戰影響樓市超過修例。本港近月就《逃犯條例》修訂激發爭議，行政長官林鄭月娥近日宣布暫緩修例，長實執行董事趙國雄認為做法合適，事件反映大家對香港的關心，料不會影響樓市，發展商絕對無任何走資情況；長實今年內有3個全新樓盤部署推出，包括半山波老道項目、深水埗愛海頌和將軍澳日出康城第8期。

內地客搶高九龍豪盤價

新盤造價步步高升，今次由外籍內內地客，斥呎價逾十萬元，買入九龍豪宅盤連天台特色戶，要付億元稅款入市，足見本港地產甚具吸引力也。

《阿爺報》講，逾3億購天台分層，呎價10.1萬冠九龍，瓦努阿圖籍內地客近億辣稅購緹山。中美貿易戰升溫未阻內地客付辣稅來香港掃豪宅意慾。上月中以3.07億元向嘉里發展購入九龍緹山第2座7樓A室天台特色戶，呎價10.18萬元貴絕九龍區分層新盤的買家身份曝光，為持有瓦努阿圖護照的內地客以公司名義買入，即買家需付樓價30%買家印花稅及雙倍印花稅，涉及稅款近億元。

皇都戲院部署強拍

曠持日久之舊樓收購，新世界成功購入北角皇都戲院大廈多項業權後，為申請推出項目強拍部署，市區樓價升得快，土地自然成競逐對象。

《搵銀報》話，新世界7.37億購皇都戲院業權。新世界正申請強拍的北角皇都戲院大廈，最近以7.37億元購入項目的戲院及數個商舖業權，令收購業權提升至逾9成，進入尾聲階段。
土地註冊處資料顯示，北角皇都戲院大廈的戲院部分和3個商舖，以共約7.37億元易手，原業主為老牌發展商陸海通陳氏家族人士持有。

市區藍籌靜市破頂

政經波動，今次二手樓市仍企穩，且錄破頂成交，最新錄美孚3房造價萬八，突破高位，藍籌屋苑始終有市有價。

《文人報》講，美孚3房1280萬，實呎逼1.8萬破頂，內地客付456萬辣稅入市昇薈。本月上旬至剛過去的周末，本港經歷多宗

今日地產新聞摘要2019年6月21日

今日地產新聞摘要2019年6月21日

【蘋果日報】稱，恒隆沽110個車位套逾億。車位交投熾熱，繼日前中環中心創全港最貴車位，停車場亦獲投資者承接。42年樓齡的荔枝角荔灣花園，發展商恆隆(101)新近以1.11億元沽出項目約110個車位。據悉，接手買家是資深投資者蔡伯能。

【信報】指，資助房迷你租盤貴過私樓，3區高逾兩成，將軍澳顯明苑每呎50.7。實用面積不足220方呎的迷你資助房屋單位（下稱迷你戶）租盤備受單身族熱捧，惟租客要捱貴租，如將軍澳居屋顯明苑一個迷你戶以每方呎50.7元租出，較周邊二手私樓呎租貴逾三成七。本報統計全港6個迷你戶供應較多地區，目前合共僅約4個放租盤，全集中在將軍澳、何文田、青衣3區，盤源近絕跡，全部意向呎租較周邊二手私樓至少貴逾兩成。

【文匯報】報導，業界列4原因，港息難減。美聯儲議息會議後宣佈利率維持在2.25厘至2.5厘之間，並暗示年內有減息的可能性，港銀也維持最優惠利率5.125厘不變。然而，本港近日1個月拆息持續在約2.45厘，已經高過H按封頂位（2.375厘），反有加息壓力。有本港按揭業界人士羅列4項原因，認為本港未有減息條件，相信低息環境持續，對樓市具正面支持。 

【明報】稱，啟德住宅地延至今午5時北角截標。政府指基於保安考慮，今日金鐘添馬政府總部暫停開放，預計原定於今日截標的啟德4C區1號住宅地，中央投標委員會宣布，截標時間將會延遲至今日下午5時，而且須轉放入位於香港北角政府合署地下的「政府物流服務署投標箱」內。上述地皮面積約102,053方呎，指定作非工業用途，可建樓面達714,374方呎，地皮估值125億至143億元，預計每方呎樓面地價約1.75萬至2萬元。

【HK01】謂，日出康城GRAND MONTARA首批折實均呎1.4萬元，入場費6球有找。會德豐地產的將軍澳日出康城項目GRAND MONTARA首批發售101伙，平均折實呎價13,999元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，明日起將開放示範單位及收票，料月底前開售。首張價單涉110伙，涵蓋一房至三房，其中3房有57伙，另有2伙特色戶，實用面積366至768方呎，定價742至1,420.3萬元，呎價16,238至20,762元。

【東方日報】指，兩盤齊開價鬥搶客。本月底前一手樓盤蜂擁出籠搶客，昨就同時有兩個全新盤開價。會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA，公布首批單位折實平均呎價13,999元，較同區其他新盤做價低約一成。另方面，永泰地產(00369)屯門OMA OMA，首張價單平均每方呎12,463元，一房單位入場費399.88萬元。 

【星島日報】曰，OMA OMA 399萬入場，MONTARA每呎開價1.39。群盤紛趁市旺搶攻，兩盤均於昨日突擊開價，並以低同區新盤價出擊，其中屯門OMA OMA首批涉98伙，平均呎價12463元，入場價399.88萬，將於月內開售；另外，將軍澳日出康城GRAND MONTARA，亦同步開價吸客，折實每呎13999元，並於今日收票。

【晴報】報導，獲派公屋嫌樓齡老過自己，港女拒上樓被鬧爆嫌三嫌四。本港樓價持續高企，公屋平均輪候時間更已增至5.5年，住屋問題已成為不少市民的一大煩惱。一名女網民前日（18日）收到房委會來信，通知她已獲派葵盛西邨一個單位，租金為每月2,057元。但她對此感到不滿，在網上發帖抱怨「樓齡老過我仲要係2樓」，已拒絕接受該單位。不少網民認為她嫌三嫌四，大罵道：「唔要畀我囉，上到公屋仲咁多要求！」

今日地產新聞摘要2019年6月20日

今日地產新聞摘要2019年6月20日

【蘋果日報】稱，一手空置稅擬劃一稅率。特首林鄭月娥去年宣佈將就空置的一手私樓徵收「額外差餉」，昨日立法會議員就有關空置稅作出提問，運輸及房屋局局長陳帆會上回應指，就界定中小型住宅單位具爭議性，政府不傾向就單位面積徵收不同稅率，認為採用一個劃一而有足夠力度的稅率，較為簡單易明。

【信報】指，一手貨尾9000伙，細單位佔31%最多。本港一手私人住宅貨尾單位，截至今年3月31日錄得約9000伙，運輸及房屋局局長陳帆昨日以書面回覆立法會議員提問時表示，當中實用面積不足431方呎的A類小型單位佔最多，共有約2800伙，比例約31%；至於一向被視為大單位的D類和E室單位（實用面積1076方呎或以上），合計有約2700伙（約30%）。

【文匯報】報導，凶宅唔驚鬼，買家最怕貴。本港樓價持續高企，市民為成功「上車」可以去到幾盡？昨日公佈的一項調查發現，有54%的受訪者表示，如果較市價有折扣的話會考慮買入凶宅，而海外物業投資及共住空間亦是考慮之列。多達92%人認為現時樓價太高，較去年下半年上升2個百分點；而當中未擁有物業的受訪者，更認為平均需要到44歲才能成功「上車」，較去年下半年的37.7歲有所增加。

【明報】稱，美聯黃建業：樓價4月已見頂 料下半年平穩。經過一輪《逃犯條例》修訂爭議，美聯集團（1200）主席黃建業認為，下月一、二手成交量均會回升，但由於中美貿易戰仍未解決，未有利好消息刺激樓市上升，故認為今年樓價已在4月份見頂，下半年樓價將平穩發展，不會大上大落。

【HK01】謂，日出康城GRAND MONTARA三房戶佔半，黃光耀：最快周末開示範單位。會德豐地產的將軍澳日出康城7B期GRAND MONTARA剛上樓書，提供504伙，兩房及三房戶佔逾八成單位。會德豐地產常務董事黃光耀認為，近期《逃犯條例》修訂爭議未影響樓市，現時為適當時機推售項目，又料項目短期內會開價，周末或開放示範單位，最快月內發售。

【東方日報】指，中環中心車位天價630萬。傳統核心商業區車位難求，造就天價成交個案。中環中心地庫2層一個雙號車位，以630萬元登記售出，撇除市場收購項目計，是次成交料創全港同類物業最貴。

【星島日報】曰，黎明相關人士4502萬沽御林皇府。樓價「水漲船高」，城中名人亦加入沽貨行列。消息指，由著名藝人黎明（Leon，圓圖）相關人士持有的上水御林皇府單號屋，作價4502萬沽出，持貨10年帳面獲利逾千萬。

今日地產新聞摘要2019年6月17日

                                  
今日地產新聞摘要2019年6月17日

【信報】指，陳茂波稱啟德地盡快重啟招標。財政司司長陳茂波昨日發表網誌稱，政府暫緩《逃犯條例》修訂的審議工作，並在不設時限下繼續跟各界溝通，希望這有助緩和社會繃緊氣氛，財金相關部門會緊密監察本港各個金融環節的情況，整體港元外滙及貨幣市場都保持有序運作，而近日拆息上升，主要只是反映季節性因素。對於早前高銀金融（00530）以社會矛盾為由棄購啟德商業地王，陳茂波稱會盡快把有關用地重新招標。

【文匯報】報導，油塘變天，5年供萬五伙。政府早前透露將研究3個位於東九龍市區的寮屋區（茶果嶺村、竹園聯合村、牛池灣村）的長遠發展，其中單是茶果嶺村用地的改劃，就最少可提供6,000個單位，油塘區變天在即。事實上，油塘區是市區少有的潛在土地來源，大批工廈位處臨海位置，惟業權分散而影響重建作住宅的進度。但隨該區近年重新規劃，政府更帶頭於區內推出多幅官地，令地區潛力重現。據香港文匯報統計，該區於5年內可望推出的公私型住宅項目，多達1.48萬伙，勢成另一供應重鎮。不少投資者已在區內插旗，整幢工廈買賣及重建活躍。 

【明報】稱，區內客撐起，新界西北兩新盤收1200票，會德豐GRAND MONTARA仍按兵不動。雖然近日本港社會氣氛緊張，昨日又有大批市民參與反對《逃犯條例》修訂大遊行，但兩個新界西北區全新樓盤繼續開放示範單位及收票；綜合市場消息稱，新地（0016）屯門御半山II期、新世界（0017）元朗龍田村瑧頤，過去兩日合共收逾1200票，其中御半山II期收約900票，超額7倍，在目前社會氛圍下，市場反應已算不俗。

【星島日報】曰，御半山速收逾900票，瑧頤用家客源主導。本月新盤市場再起烽煙，發展商紛紛以貼市價推盤，並續收票鎖客，均錄超額認購，其中，屯門御半山II期昨日速收逾900票，超購約7.3倍；而鄰區元朗瑧頤昨日亦收約330票，以用家及年輕客源為主，並頻現參觀人龍，市場勢必將掀起一手混戰。

【HK01】謂，美聯黃建業︰利淡因素截斷樓市升勢，料樓價短線「窄幅上落」。中美貿易戰再起風雲，香港股市應聲下跌，然而樓價卻處歷史高位，美聯集團主席黃建業出席樓市講座時表示，相信樓價「短期見頂」，料有機會從高位向下調整。但他補充，基於本地樓市「供求失衡」問題愈來愈嚴重，加上美國停止加息，對樓價形成支持，故預期樓價短線「窄幅上落」，長線難有大跌之虞。

【東方日報】指，地建會支持土地共享計劃。為善用香港土地資源，政府提出以公私營合作發展的「土地共享先導計劃」，有機會下半年接受申請。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，該計劃值得考慮，是最快釋放土地的方法之一，作為發展商會配合有關政策。他指，短期土地供應貧乏，要填海增地最少都要十年八載，故同意轉換農地的土地用途最為快捷。該會一直有就農地發展與政府商討，由於不少為私人財產，未能開發公路，假設有100萬方呎農地，可考慮將當中約40萬方呎作共同發展，或由政府處理交通問題。 

【蘋果日報】稱，專家：加按買樓風險高。樓價越升越有，物業已成為業主加按套現的提款機。資深投資者林一鳴認為，加按買樓風險當然會比較大，因為同一時間要承擔兩層樓的按揭供款，如果每月還款的資金出現問題，承擔的壓力就會雙倍。

【晴報】報導，重建油麻地旺角舊樓，市建局恐蝕$2000億。本港除了面對人口老化，樓宇老化問題亦令人關注。市區重建局行政總監韋志成昨發表網誌指出，去年完成油旺兩區的規劃基綫研究，估算未來25年重建單是收購成本將逾11,000億元，扣除獲取的收益仍有可能虧損逾2,000億元，市建局未來將加大力度，投放更多的資源推動樓宇復修，以減輕未來市區重建工作的壓力。

今日地產新聞摘要2019年6月14日

                      

今日地產新聞摘要2019年6月14日

【信報】指，啟德跑道住宅地延期截標，政總停開放防示威，往入標路受阻。近日社會就《逃犯條例》修訂的爭議不斷升溫，周三（12日）的示威更觸發激烈警民衝突，政府賣地部署亦於本周內兩度被打亂。原於上月以約111.24億元批出的九龍東啟德第4C區4號商業及酒店地，先在周二（11日）遭買家高銀金融（00530）以擔憂社會矛盾等理由撻訂，至於估值高達142.9億元的同區4C區1號臨海住宅地，原定今天正午截標，亦因通往位於金鐘政府總部投標箱的通道受阻而罕見地需要延期。有業界人士估計，政府此舉是避免因入標財團太少或流標等情況出現而打擊市場信心，料截標時間最少推遲兩星期。

【文匯報】報導，黃建業：樓價短期見頂，長遠難大跌。中美貿易戰再起風雲，環球經濟蒙上陰霾，香港股市應聲下跌，美聯集團主席黃建業出席香港物業融資總商會（HKGCPF）的樓市講座時指出，貿易戰未平，香港政治波瀾再起，樓股唇齒相依，樓市難免受到衝擊，樓價雖然剛登上歷史新高，但是相信「短期見頂」，料樓價有機會從高位向下調整。惟基於本地樓市「供求失衡」問題越來越嚴重，加上美國停止加息，對樓價形成支持，預期樓價短線「窄幅上落」，長線難有大跌。

【明報】稱，施永青：政治因素難令樓價大跌。雖然遇上中美貿易戰，再加上近日社會氣氛動盪，市場有部分業主減價出貨，不過，兩大代理巨頭均認為，雖然事件會影響本港樓市，但樓價不會大跌，主要是香港住宅單位供應少而需求大。被問及近日社會氣氛緊張，會否影響香港樓價，中原集團主席兼總裁施永青表示，早在數年前他已表明政治因素會影響不動產的價值，個人亦有減持物業，但他亦表示，過去數年樓價持續上升，歷史證明了他當時的看法有錯。

【星島日報】曰，現樓貨尾連跌三個月，涉4352伙按月減2%。最近立法會出現的政治事件，加上中美貿易戰角力持續、以及一手空置稅即將推出下，並打窒部署，令發展商積極銷售現樓新盤，力谷去貨，令貨尾量拾級而下，本月截至昨日，現樓貨尾量約4352伙，不單連跌3個月，相較年初更下挫13.6%；有業界認為，因近期市場氣氛不穩，新盤銷售步伐被打亂，本月暫未有全新盤推出，有部分發展商急變陣，改為銷售現樓盤，料貨尾量將持續下降，情況要待有全新焦點盤推出才有改善。

【HK01】謂，港元1個月拆息突破2.6厘，再創2008年以來新高。港元拆息持續上揚，其中隔夜息大升73個基點，與拆息按揭相關的1個月拆息，今日突破2.6厘，再創2008年以來新高。據財資市場公會顯示，隔夜息最新報2.32722厘，1星期拆息最新報2.59536厘，升約42個基點，2星期拆息最新報2.76286厘，升51個點。

【東方日報】指，啟德地押後截標，測量師指涉市況。市場估值逾百億元的啟德舊機場跑道住宅地，原定今日截收標書，但政府以通往投標箱的公眾通道受阻塞為由，押後截標時間，直至另行公布。有測量師估計，是次或與中美貿易戰及社會不穩等因素有關。中央投標委員會表示，若通道恢復暢通後，會盡快宣布延遲的時間。資料顯示，上述地皮為第4C區1號地盤，佔地逾10.2萬方呎，可建樓面逾71.4萬方呎。 

【晴報】報導，新居屋收逾30萬份申請。4,871伙新居屋已在前日截止申請，房委會累計收到共約102,000份居屋或白居二的書面申請。網上申請則累計收到約200,000份居屋申請及99,000份白居二申請。

【蘋果日報】稱，榮智健兒子1.13億購保華大廈。淺水灣老牌名廈保華大廈獲前中信泰富主席榮智健兒子，以個人名義斥1.13億元連車位購入單位，榮氏家族於過去六年，兩度共斥1.83億元購入該廈相連戶。