2020年1月31日 星期五

今日地產新聞摘要2020年2月1日

今日地產新聞摘要
2020年2月1日
【明報】稱，銀行界：按揭估價趨保守，首期宜多預。多家銀行都有員工在家工作，甚至部分分行要關閉，除了影響基本的櫃位服務外，按揭審批亦可能受影響。有業內人士透露，由於銀行部分審批按揭的程序需要在公司進行，近日審批工作緩慢，加上樓價有下行風險，銀行估價普遍變得更保守，因此現時買樓人士，在申請按揭時需考慮延長成交期，以及預留更多資金作首期。

【文匯報】報導，參考沙士，疫症過後大單位先彈。肺炎疫情日趨嚴峻，不少人將之與2003年沙士相比。我們看前一步，疫症過後哪類單位率先反彈？根據差估署數據，由03年1月至7月期間，樓價指數由64.8點下跌至谷底58.34點，跌幅約10%。而之後首先彈升的類別為實用面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位，之後7個月，樓價不僅極速收復失地，相較沙士最低位更急升逾三成。

【信報】指，差估署12月樓價指數轉跌1.6%，去歲仍漲5.3%，海嘯後11連升。受本港政治形勢及中美貿易談判影響，2019年下半年樓價走勢回落。差餉物業估價署最新數據顯示，私人住宅整體售價指數於去年12月報378.5，按月跌1.66%，惟全年計仍有約5.31%漲幅，屬於2008年金融海嘯後連續11年錄得升幅。業界人士認為，面對新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情威脅，估計2020年上半年私人住宅樓價跌約5%。

【蘋果日報】報導，上月新盤25宗撻定涉4,600萬。據本報統計，今年至1月31日新盤錄25宗撻定，較上月33宗少24%；當中15宗為撻大定，部份為採用建築期付款的新盤買家，於入伙前撻定，合共涉及成交金額4.25億元，殺定金額4,631萬元。武漢肺炎疫情持續，多家企業為防疫症蔓延皆作出相應措施。新盤市場方面，大部份發展商卻如常進行新盤推售，長實昨宣佈，取消旗下荃灣已入伙海之戀、本月15日的車位發售，料為首家發展商因應防疫而取消銷售。

【東方日報】指，港經濟多災多難，負資產夢魘重臨。歷史就像一個循環，總是盛衰交替，只是劇本不同！回看香港自上世紀六十年代起經濟變革，之後與新加坡、南韓、台灣合稱「亞洲四小龍」，直到九七亞洲金融風暴才算遇上重大考驗，之後再經歷沙士及環球金融海嘯，可謂分別度過了區域經濟危機、疫情，以及全球風暴的挑戰。如今情勢似共冶一爐，若說經濟衰開有條路，負資產夢魘重臨將更駭人。

【星島日報】曰，去年租金下跌1.8%，十年升勢「斷纜」。據差估署最新資料顯示，去年12月租金指數報189.9點，較去年11月的191.8點按月下跌1%，並連跌4個月，若以去年同期相比，跌幅更擴闊至1.8%，足見住宅租金備受壓力。事實上，據差估處資料顯示，租金指數於2009年起持續上揚，故最新數據「見紅」，意味過去10年租金升勢已「斷纜」。

【HK01】報導，有按保公司停批600萬以上高成數按保，業界：涉未與銀行簽新協議。去年政府放寬按揭保險計劃，首置人士1,000萬元單位最多可以借8成，800萬元的則可借最多9成。但今日（31日）有本地傳媒報道，本港第二大按保公司昆士蘭按保（QBE），暫停批出新措施下的按保，暫時只批出舊制下，600萬元以下物業提供最多8成至9成的按保，換言之，目前市場暫時只有按揭證券公司（HKMC）旗下的按證保險公司，提供相關產品。
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2020年1月29日 星期三

今日地產新聞摘要2020年1月30日

今日地產新聞摘要2020年1月30日

【信報】指，本月一手成交破千，後勁難繼，新地賣樓膺雙冠，套現53億。踏入2020年樓市氣氛迅速回升，發展商推盤轉趨積極，新地（00016）旗下天水圍濕地公園項目Wetland Seasons Park成為今年頭炮新盤，僅8天沽出逾90%，令本月的一手成交不足20天便衝破1000宗，其後推售新盤亦有不俗銷情，業界更認為小陽春提早出現。惟農曆新年例淡因素影響，加上新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎），急速爆發並席捲各地，令市況急轉直下，近一周交投未能承接月初旺勢，今年1月截至29日新盤暫錄得約1160宗成交，較去年12月不足500宗，按月大升1.4倍。新地順利成為本月賣樓及吸金王雙料冠軍。有業界預期，新型肺炎影響持續，2月推盤料大受影響，相信全月一手成交將回落至只有數百宗。

【蘋果日報】報導，交投淡靜，多個屋苑捧蛋。武漢肺炎極速擴散，二手交投淡靜，多個屋苑鼠年仍未開單。綜合市場消息，各區大型屋苑暫得荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊錄得成交，惟成交量並不理想，合共只錄4宗，其餘屋苑統統捧蛋。

【東方日報】指，北區價崩，劈落五年低。武漢肺炎在本港肆虐，鼠年首個工作天二手樓市淪陷。部分地區睇樓量大跌80%；而上水翠彤苑更有複式單位先後累減240萬元，昨以960萬元易手，實用呎價8,355元，料屬逾五年新低。同時，多個地區包括青衣、馬鞍山、天水圍及九龍灣等，都出現零成交情況。

【HK01】稱，去年私宅共13641個單位落成，按年下跌35%。去年私宅落成量料按年下跌35%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2019年全年落成私人住宅只有13,641個，數字按年下跌35%。數字明顯下降，並非新屋供應短缺，估計有大型項目延遲落成所致。新屋順延落成期，可能推高2020年的數字，重上二萬個的水平。

【星島日報】曰，康城10期涉900伙，上半年貼市價推。去年積極推售將軍澳日出康城LP6的南豐，今年銷售重點戲，將為同區的日出康城10期，提供約900伙，並主打海景大單位，可望於上半年推出，由於樓盤位置設於角位，不少單位可擁海景，該盤將以貼市價出擊。

【文匯報】報導， 居屋銷情龜速，近三成人甩底。新一期居屋去年12月起揀樓，至今一個半月才售出過半單位，較上兩期居屋慢之餘，「甩底率」亦近三成。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日接受電台節目訪問時表示，居屋揀樓程序前日起暫停，將於農曆新年後重開，但因受疫情影響，加上公眾對樓價的看法或有不同，故對揀樓速度會受影響的情況並不感意外。不過，他認為，公營房屋供應不應受樓價轉變或展望所左右，期望在2020/21財政年度繼續出售1.2萬個資助房屋單位。

【明報】稱， 富豪．山峯鼠年開齋，4房連車位4073萬沽。新春4天長假結束，全城關注新型冠狀病毒疫情持續擴大，新盤市場僅錄零星成交，其中百利保（0617）牽頭發展的沙田九肚富豪．山峯，錄得鼠年開齋成交，最新以招標形式售出8座8樓A室，屬實用1623方呎四房雙套間隔，成交價4073萬元（連車位）、實呎2.5萬元，買家最長可獲720日長成交期，惟須於630日內分段繳付21%樓價
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2020年1月23日 星期四

今日地產新聞摘要2020年1月24日

今日地產新聞摘要
2020年1月24日
【文匯報】報導，豬年樓市升3.2%贏恒指。豬年即將完結，回顧2019豬年樓市，整體表現先升後回軟，與狗年走勢相似。以中原城市領先指數 CCL計算，2019年2月4日豬年開始時，CCL為170.39點，年中曾高見190.48點，下半年貿易戰局勢惡化及修例風波發酵，影響到經濟及樓市各層面，CCL由最高位190.48點，一直下滑到最新175.88點(2020年1月17日數字)，較最高位跌近7.7%。不過，因為豬年一開始樓市升得急，導致豬年埋單計樓市仍有3.2%升幅，跑贏豬年股市。

【信報】指，8新盤推春節優惠，按年減半，恒地5盤開單「利是」，賢文禮士5%折扣最豪。農曆新年新盤交投一向較淡靜，不少發展商都推出新春優惠「應節」，今年亦不例外。不過，受經濟轉差影響，今年只有8個新盤推出新春優惠，較2019年多達16個樓盤，減少一半。當中以恒地（00012）佔最多，旗下5盤推出「新春大利是」折扣，金額由4.8萬至18.8萬元不等。另外，四大代理行亦趁農曆新年推出開單利是，鼓勵成交。

【明報】稱，天宇海爆疫症，買家臨時縮沙，業界料春節後二手樓市勢受壓。內地新型冠狀病毒肺炎疫情持續擴散，引起全城關注，亦為樓市添加不明朗因素，二手市場錄得個別準買家「縮沙」個案。日前其中一宗確診個案的患者，據報居住於馬鞍山天宇海，自消息傳出後當晚，有準買家隨即叫停有關交易。

【東方日報】指，街舖疫市更「空」險。香港社會亂局下，零售前景非常嚴峻，不少商戶縮細租用的舖位面積，甚至結業，令部分主要街道吉舖數量大增。尖沙咀加連威老道罕有出現31間吉舖，三個月急升約兩成，相信為該街道歷來最多。有代理認為，農曆新年後短租客退場，加上爆發武漢肺炎疫情，空置情況將更嚴重。

【星島日報】曰，屋苑造價按月回落，銀行估值下調1%至6%。踏入1月，二手業主紛擴大議幅，低市價成交蔓延，令本月屋苑成交普遍呈價跌量升。樓價受壓亦反映於銀行估價，導致屋苑估價同步回調。本報追蹤20個大屋苑過去1個月銀行估價變化，反映達九成屋苑估價均下跌，跌幅普遍介乎1%至6%，當中熱門藍籌屋苑估價均錄得按月回落。

【HK01】稱，利嘉閣：2019年居二成交暢旺，今年平均售價料再創新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠白居二恆常化，2019年全港錄得1,851宗居屋第二市場買賣個案，較2018年的1,367宗反彈35%，成交量創近3年新高。同期物業成交總值約94.54億元，按年大增44%，創出1998年有紀錄以來最高。

【蘋果日報】報導，中環商廈空置率五年高。本港經濟仍然存在不穩定因素，市場對商業物業投資趨向保守。仲量聯行發表《香港地產市場觀察》指，去年12月甲級寫字樓市場空置率按月升至6%，成交都按月減少31%，令租金都隨之下跌0.3%，而去年全年寫字樓買賣成交總額則按年下跌56%。
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2020年1月19日 星期日

聞 今日地產新聞摘要2020年1月20日

聞 
今日地產新聞摘要
2020年1月20日
【HK01】稱，中原十大屋苑本周末錄12宗成交　按周升20%　美孚新邨、康怡捧蛋。中原地產十大屋苑本周末錄得12宗成交，較上周末10宗升20%，連升2周，創近12周新高，周末成交量連續2周達雙位數。錄得成交的屋苑包括太古城﹙2宗﹚、海怡半島﹙2宗﹚、麗港城﹙2宗﹚、映灣園﹙2宗﹚、黃埔花園﹙1宗﹚、新都城﹙1宗﹚、沙田第一城﹙1宗﹚、嘉湖山莊﹙1宗﹚。「捧蛋」屋苑則有康怡花園、美孚新邨。

【信報】指，業主歲晚前投降，二手成交升，十大屋苑12宗買賣，映灣園呎價穿1萬。新春長假前夕，小業主最後衝刺減價谷盤，令樓市在豬年最後一個周末（1月18日至19日）乍現旺市跡象。據四大代理行統計的十大屋苑，已連續兩個周末全數企穩雙位數成交，其中中原地產統計的新界4個藍籌屋苑，更罕有地自去年10月後首度齊齊周末開齋，以東涌映灣園周末連錄2宗成交最旺，一個3房業主勁削逾200萬元打破僵局，成交呎價劈穿1萬元，重返去年10月水平。

【東方日報】指，藍籌屋苑兩個半月最旺場。買家趕於新春前入市，樓市交投升溫。中原指，十大屋苑過去周六、日共錄12宗買賣，創近兩個半月以來最多，按周升20%，其中鰂魚涌太古城及東涌映灣園各錄兩宗成交。業主態度軟化有利交投增加，惟部分藍籌屋苑呎價再跌。該行曾顯業指出，映灣園5座中層A室套三房戶，實用面積970方呎，去年六月放盤，業主累減212萬元後，買家在無樓睇下以968萬元購入，呎價9,979元。

【蘋果日報】報導，白居二客斥506萬買富康。儘管年近歲晚，整體樓市氣氛偏軟，惟一批「白居二」中籤人士，近期成為豬年尾段樓市生力軍。其中，將軍澳熱門居屋之一富康花園錄白居二買家506萬元入市個案。將軍澳區共有18個居屋，屬全港較多居屋提供地區，由於部份屋苑樓齡徘徊20年左右，能承造按揭年期較長，吸引用家入市。

【文匯報】報導，部分銀行暫停首季按揭申請。樓價走勢未明朗，已有數間中小型銀行放慢或暫停首季新造按揭申請，包括按揭保險及轉按，有業界人士估計，主要與按揭貸款額滿有關，加上預期樓市仍有下行壓力，銀行審批按揭態度普遍較審慎，料年中後或減少按揭申請配額。

【星島日報】曰，淘大2房月租1.2萬，低市價15%。美聯高級營業經理黃家明表示，九龍灣淘大花園E座低層5室，面積390方呎，屬2房間隔，早前曾於市場上以590萬放售，可惜未見承接，故轉賣為租，最近以1.2萬租出，平均呎租約30.7元，低市價約15%，創該屋苑兩年以來新低水平，租戶為夫婦。

【明報】稱，春節前新盤沽逾千伙，較上月全月倍升，今明兩新盤首輪開售共涉43伙。鼠年將至，本報統計，截至過去周末，春節前本月新盤市場暫已錄逾千宗成交，較上月全月約500宗急增1倍，當中新地（0016）天水圍Wetland Seasons Park佔本月整體成交量近七成。此外，兩個全新盤亦將於豬年完結前，即今明兩天分別進行首輪開售，共涉43伙。業界認為，在發展商積極以貼市價推盤下，預料本月全月一手成交有機會達至1200宗水平。
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2020年1月17日 星期五

今日地產新聞摘要 2020年1月18日


2020年1月18日
【蘋果日報】報導，樓價指數連跌兩周，距低位僅3.5%。樓市走勢反覆向下，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）報175.88點，按周跌0.62%，已連跌兩周共1.2%，創43周新低。中原黃良昇表示，本周CCL四大整體指數齊跌，是近七周第四次出現，兼同樣創43周新低。他相信樓價調整尚未完成，今年上半年有機會逼近上次調整最低位約170點水平，現時仍相差約3.5%。新界東及新界西樓價同樣連跌兩周，分別累跌0.93%及1.7%。樓價有機會出現第二輪跌勢，未來數周值得關注。

【信報】指，中原CCL兩連挫，料逼170。二手住宅樓價持續調整，反映主要大型屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報175.88，創43周（近10個月）新低，按周跌0.62%，連跌兩周共1.26%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，樓價調整尚未完成，估計上半年有機會逼近去年2月初的調整低位169.95，潛在跌幅約3.37%。

【星島日報】曰，二手氣氛稍回暖，預約睇樓穩升約4%。中美貿易戰陰霾稍退，加上本港社會氣氛回穩，帶動買家入市意欲，同時，部分業主希望於長假期前沽貨，擴闊議價空間，吸引各路買家趁周末出動睇樓，令整體屋苑預約睇樓量按周上升約4%。在買賣雙方角力下，市場連錄「高低價」成交，屯門瓏門複式戶以呎價2.98萬售出，創新界西分層戶新高：油麻地御金．國峯1房戶，呎價僅16667元，創屋苑逾兩年半新低。

【東方日報】指，油塘灣工廈申改建寫字樓。油塘灣一帶工業區正逐步轉型，區內榮山工業大廈與油塘灣冰廠等建築物，向城市規劃委員會提出改作商用發展，重建為兩幢商業大廈。根據城規會文件顯示，申請地點現為綜合發展區，除了上述的工廈及廠房，範圍內亦包括茶果嶺海水抽水站，以及煤氣檢管站兩項政府設施，整個地盤合共佔地約17.8萬方呎。

【明報】稱，瓏門天池屋實呎2.8萬，貴絕新界西北。樓市走勢欠方向，屯門指標屋苑瓏門日前有3房戶業主持貨不足3年轉手、損手80萬元離場後，市場消息指出，瓏門2座頂層實用1173方呎「天池屋」特色戶，以3500萬元連車位易手，即使扣除市值約250萬元的車位，實呎仍達2.77萬元，預料創新界西北分層物業新高呎價指標。

【HK01】稱，規劃署倡26幅空置校舍地作住宅用途，部分已按建議落實。規劃署今日（17日）公布經中央調配機制檢視的空置校舍用地的檢視報告，截至2019年中，規劃署已按照中央調配機制，先後就233幅空置校舍用地的長遠土地用途進行檢討。規劃署建議，接近八成（180幅）空置校舍用地長遠保留作政府、機構或社區用途；另有約一成（26幅）建議長遠作住宅用途，當中超過一半（14幅）建議作公營房屋發展，部分亦已落成或興建中，其餘12幅擬作住宅的用地則由私人土地擁有人推展有關房屋發展；餘下約一成（27幅）位於鄉村範圍的前新界村校空置用地則建議長遠保留作鄉村式發展、鄉郊用途、休憩用地用途等。

【文匯報】報導，維港頌連環撻訂，殺訂1671萬。長實旗下入伙不久的北角維港頌再新增2伙撻大訂個案，估計發展商共殺訂近1,671萬元。發展商昨日隨即將維港頌其中1伙撻大訂單位第1座21樓A室重新推出招標，並於1月23日及1月24日以每日截標方式發售。據成交紀錄冊顯示，是次取消交易單位包括維港頌第8座25樓A室，實用面積1,323方呎，2017年4月以5,585.4萬元售出，買家撻大訂料遭沒收15%訂金涉逾837.8萬元。另外第1座21樓A室，實用1,503方呎，2018年3月以5,553.6萬元售出，估計買家同遭沒收15%訂金涉逾833萬元。
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2020年1月14日 星期二

今日地產新聞摘要2020年1月15日

今日地產新聞摘要
2020年1月15日
【東方日報】指，十大屋苑價跌量升。二手樓價回落，加上準買家恐農曆新年後市況回升，紛紛加快入市。本月截至昨日為止，十大屋苑中有8個成交量上升，當中4個升幅逾倍。中原趙鴻運稱，太古城本月截至昨日暫錄13宗交投，按月多逾85%，僅差4宗已追平上月全月水平。但農曆新年將至，估計買賣會開始放緩。

【明報】稱，研劏房租管，輪候公屋明年發津貼，逾9萬戶受惠津貼，不包年輕單身者。房屋問題被視為本港深層次矛盾根源，政府昨推出10項民生政策措施，3項涉房屋政策，包括宣布由運房局成立工作小組，研究推行劏房租務管制；並為輪候公屋逾3年及符合資格的非綜援住戶提供現金津貼，金額參考綜援租金津貼上限的一半，料明年下半年試行，估計約9.19萬戶受惠，惟不包括大多屬年輕人的非長者單身輪候公屋者。政府並把過渡房屋單位目標由未來3年1萬個增至1.5萬個。多個政黨支持政府重推租管，但憂慮業主可透過「炒水炒電」等方式加租。

【蘋果日報】報導，去年氣氛欠佳，豪宅成交跌三成。受政治風暴影響，去年物業投資情緒轉淡，豪宅成交顯著下跌。中原地產表示，去年傳統豪宅地段山頂南區二手成交金額涉資156.27億元，較2018年224.65億元下跌30.4%，但認為今年首季會出現小陽春，成交會按季增加四成。

【星島日報】曰，銷監局嚴管違規新盤，宏安違一手例遭罰款。踏入新一年，銷監局續嚴打新盤違規情況，其中宏安等發展的油塘曦臺，由於沒有在成交記錄冊中列出單位的支付條款，即提前付清樓價現金回贈，被該局作出檢控，昨日被法院裁定違規，並須罰款5萬，為新一年首宗檢控個案。

【文匯報】報導，建期付款增，樓花按揭跌。中原地產研究部最新公佈，去年樓花按揭登記12,528宗，數字近16年新高。數據反映去年發展商積極推售樓花，而銀行亦相應積極配合。然而，該行預計今年登記私人住宅樓花按揭約8,000宗，該數字下降並非市況轉差，而是買家傾向以建築期付款購買樓花，導致樓花按揭需求下降。

【信報】指，信置今年推8盤逾5000伙，一手例後最多，田兆源稱豪宅及細戶各半。信置（00083）近年發揮「大好友」本色，成功投得多幅地皮發展權，隨着項目建築進度逐漸成熟可以登場，集團今年進入推盤高峰年，預計共有8個全新項目推售，涉逾5000伙，創自2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）生效後集團推盤量新高。西貢豪宅項目133 PORTOFINO剛獲批售樓紙，將「打頭陣」於農曆新年後推售；何文田嘉道理道超級豪宅項目St. George's Mansions亦部署季內推售，期望可挑戰區內新高。

【HK01】稱，長實﹕OP MALL首期已悉數租出，最快第二季正式開業。長實地產投資董事黃思行稱，「海之戀商場 OP Mall」第一期招租已經完成，錄100%租出；正進行第二期招租。OP Mall呎租由50至200元，目前尚未批出滿意紙，相信部分租約需於獲批滿意紙後完成，預期於今年第二至第三季正式開業。
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2020年1月13日 星期一

今日地產新聞摘要2020年1月14日

今日地產新聞摘要
2020年1月14日
【東方日報】指，私宅呎租創兩年半新低。市況下滑及租賃淡季等因素夾擊，私人住宅租金一落千丈。一份代理統計報告指出，去年十二月，全港107個大型屋苑的實用面積平均呎租，按月再挫約2.1%至約35.2元，創近兩年半新低，跌幅為十三個月最大。

【星島日報】曰，美孚每呎1.16萬低10%沽。年近歲晚，市場氣氛亦較審慎，二手紛錄低市價成交，其中美孚新邨低層戶以11606元沽出，低市價約10%，另外，好運中心則以519萬沽出，低市價15%，並重返兩年前水平。港置營業經理張智麟表示，荔枝角美孚新邨吉利徑3號低層A室，面積685方呎，3房間隔，望橋景，議價後以795萬沽出，呎價11606元，低市價約一成，據悉，單位對下一層單位曾發生奪命火災，據了解，買家為換樓客，原業主於88年3月以約70.2萬購入，是次轉售帳面賺約724.8萬，物業升值約10.3倍。

【文匯報】報導，峻弦蝕逾1200萬。繼曾膺「亞洲樓王」的西半山天匯出現蝕讓過億元個案後，牛池灣峻弦1座38樓A室頂層複式天池屋亦現蝕1,200萬元二手成交。土地註冊處資料顯示，峻弦1座38樓A室頂層複式天池屋，面積3,555方呎，以8,600萬元連三個車位沽出，呎價24,191元，買家為李文超（LI WENCHAO）。原業主謝心利（XIE XINLI）於2013年4月向新地以9,342萬元連三個車位購入，計及雜費開支，料損手逾1,200萬元。

【信報】指，宏福花園已補價928萬沽，兩月冧一球。樓市受壓，屬於本港夾屋史上唯一造價曾衝破千萬元大關的青衣宏福花園，亦難「抗壓」出現跌價成交。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說，該屋苑1座低層D室一個3房戶，實用面積712方呎，新近減至已補地價928萬元沽出，呎價13034元，較該屋苑去年10月下旬錄得的該屋苑造價歷史高位1028萬元，相隔兩個多月回落100萬元（9.7%），兼屬該屋苑同類單位約10個月新低。原業主2009年斥資339萬元購入，賬面獲利589萬元（1.7倍）。

【明報】稱，宏福3房跌穿千萬，8個月新低。去年累錄3宗已補價三房單位做價破千萬元、被形容為全港夾屋王的青衣宏福花園，踏入新一年後，三房戶價錢卻見回落。中原高級分行經理楊麗珍指，宏福花園1座低層實用712方呎D室、3房間隔，原業主去年7月在自由市場叫價1100萬元，近日因想盡快賣樓套現，累減172萬元或16%後，以928萬元沽出，實呎13,034元，成交價為屋苑同類單位約8個月低位。

【HK01】稱，沙田御龍山商場連9車位招標，2月21日截標。沙田御龍山商場連車位向外招標！仲量聯行稱，以公開招標方式出售沙田御龍山商場連9個商業車位，2020年2月21日（星期五）中午12時正截標。御龍山商場位於沙田樂景街28號，毗鄰港鐵火炭站。仲量聯行指，上址人流暢旺，加上區內豪宅林立，商舖租賃市場一向不乏承接，商場出租率一直高企，當中不乏個人護理連鎖店、大型超市及食肆等租戶。

【蘋果日報】報導，好運中心半年跌100萬。好運中心棕林閣高層G室，326方呎，本月11日以560萬元求售，放盤兩天急劈至519.3萬元沽貨，減幅7.3%，呎價15,929元，重返2018年初水平，屬同類單位兩年新低。代理指，最近業主對樓市前景「冇眼睇」，急劈價走貨。參考同座高層H室去年7月成交價618萬元，呎價18,957元，即相隔半年，同呎數、同景觀及同層數單位，售價大跌「一球」。
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2020年1月12日 星期日

今日地產新聞摘要2020年1月13日

今日地產新聞摘要
2020年1月13日
【蘋果日報】報導，十大屋苑交投兩個月最多。社會氣氛好轉，樓市重現小陽春。中原及美聯統計的十大屋苑過去周末各錄10及15宗成交，屬逾兩個月最多，其中以沙田第一城最旺，兩日連錄5宗買賣。中原十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末3宗急升2.3倍，打破連續9周個位數交投量，創近10周新高。不過仍有四個屋苑零成交，包括天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園。美聯統計的十大屋苑本周末則錄得約15宗買賣，按周升逾一倍或增加8宗，連升三周，重上雙位數，並創出近11個周末新高。

【東方日報】指，歲晚出貨，二手樓劈3成。臨近農曆新年，各區二手業主叫價陸續出現讓步。其中，東涌東堤灣畔一個三房戶以815萬元易手，較去年第三季叫價累積減價約32%，成交呎價僅錄9,926元，跌穿一萬元關口，創屋苑逾兩年來的呎價新低。

【文匯報】報導，金鐘甲廈全年跌價18%。由於去年下半年修例風波持續，影響本港商業活動，加上中美貿易摩擦影響香港經濟，去年本港商廈全年買賣成交大跌逾半，租售價倒跌收場。有統計報告指出，去年甲級及乙級商廈售價分別下跌6.1%及5.7%，而金鐘甲廈跌幅更高達18%，屬全港最多。分析認為，利淡因素將繼續影響市場，但受中概股回歸帶動，本港金融中心地位料可持續，並支持商廈市場，預計今年寫字樓市場走勢將呈先跌後穩。

【HK01】稱，淘大花園兩房狠劈近100萬，505萬成交重回去年初水平。樓價回落，有業主心灰意冷劈價沽貨。據利嘉閣皇牌屋苑淘大一行助理分區經理鮑允中透露，淘大花園M座低層1室，一個實用面積356方呎單位，日前以505萬成交，實用平均呎價為14,185元。

【星島日報】曰，華懋區慶麟：今年樓價波幅約5% 新房策助修補換樓鏈。去年樓市存有不明朗因素，踏入新的一年，華懋地產業務董事總經理區慶麟預期，今年市況不會太差，在市場剛性置業需求持續下，後市料將平穩發展，樓價大跌機會不高，料呈窄幅上落，幅度約5%。他又認為，政府推出新房策後，令二手成交量趨活躍，有助修補換樓鏈。

【信報】指，Wetland累售690伙，趕推2期，一手周末賣374戶，微跌6%。近月社會氣氛漸見緩和，大型新盤推售的銷情亦趨理想，新地（00016）天水圍Wetland Seasons Park過去周末進行次輪銷售，並延續本月4日首輪銷售旺勢，過去周六次輪推售335伙，再次取得近沽清成績，整個樓盤開售僅8天，便售出約690伙，為同系長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III後，近3個月銷售速度最快的新盤。

【明報】稱，太古城價跌量升，實呎守1.95萬。踏入2020年，被喻為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城交投回升，本月截至9日共錄9宗成交，平均一日一宗，不過平均呎價則處1.95萬元水平，較上月的1.97萬元微跌1%。代理預計，農曆新年前交投仍將活躍。
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2020年1月10日 星期五

今日地產新聞摘要2020年1月11日

今日地產新聞摘要
2020年1月11日
【文匯報】報導，CCL三大指數，創42周新低。本港經濟前景內外交困下，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報176.98點，按周跌0.65%，重返去年3月中水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)三大整體指數齊跌，是近10周第5次出現，並齊創42周新低，顯示樓價調整尚未完成，走勢反覆回軟。

【HK01】稱，中原CCL按周跌0.65%報176.98，為42周低。本周CCL三大整體指數齊跌，中原城市領先指數CCL最新報176.98點，按周下跌0.65%，未能錄得連升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL三大整體指數齊跌，是近10周第5次出現，樓價調整尚未完成。他表示，本周CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）齊為42周新低，跌穿近期低位，顯示樓價走勢反覆回軟。

【蘋果日報】報導，放寬按保失效，局勢窒礙成交，樓市辣稅錄209億5年低。《施政報告》放寬按保上限效力漸失，稅務局公佈上月樓市三大「辣稅」共1,286宗，較去年11月跌26%外，涉及稅收連跌兩個月至上月的8.99億元，成為2019年全年三大「辣稅」稅收最少一個月，拖累去年全年三項辣稅共收209.31億元，較2018年錄367億元稅收跌43%，稅收大減157.6億元，並為五年來低位。

【信報】指，房委現金投資結餘4年降至350億。房屋委員會（下稱房委會）轄下財務小組委員會（下稱小組委員會），周五（10日）審議2019/20至2023/24年度的建議預算和預測，小組委員會主席陳家樂會後透露，房委會預計建築開支和營運開支在未來數年將上升，部分會被資助出售單位銷售收入抵消，房委會的現金和投資結餘預期會由2019年4月初約430億元，下降至2024年3月底約350億元。陳家樂形容，房委會財政屬穩健水平，強調房委會並非「水浸」，惟現階段亦不需要政府注資。

【東方日報】指，樓市不振礙收入，結構財赤危機至。受內部社會動盪及外圍多重不明朗因素影響，香港經濟衰退加深！民眾對樓市的負擔能力每況愈下，成交早就陷入膠着狀態，由代理編製的樓價指數跌至九個半月最低，願意支付「辣招稅」入市的個案更寥寥可數，致使去年相關稅收驟減，加上佔政府庫房極大比重的賣地收入勢下滑，已敲響結構性財赤警號，長遠勢影響民生「派糖」政策，形勢甚為嚴峻。

【星島日報】曰，THE RICHMOND突擊開價，每呎2.99萬貼市價搶攻。焦點盤接連出擊，其中西半山新盤THE RICHMOND昨晚突擊開價，首批30伙，均屬細單位，全數定價均低於1000萬，並提供最高7%折扣優惠，折實平均呎價29998元，入場價598.8萬，以貼市價出擊，項目最快於農曆新年前推出。恒基發展的西半山羅便臣道THE RICHMOND昨開價，首批30伙；恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，首批吸引價出擊，平均呎價32256元，並提供最高7%折扣，折實平均呎價29998元。

【明報】稱，青山灣住宅地收16份標書。新地副董事總經理雷霆回應查詢指出，集團是次獨資競投。遠展地產總裁方文昌，以及恒地和信置代表均於截標現場分別表示獨資參戰。嘉華發展及租務總監尹紫薇則表示，集團獨資競投，並會按市價入標。佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉表示，集團是次獨資入標，認為地皮具發展潛力，在大灣區概念下，對香港長遠發展前景抱樂觀態度。
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2020年1月9日 星期四

今日地產新聞摘要2020年1月10日

今日地產新聞摘要
2020年1月10日
【蘋果日報】報導，經濟差租金跌，舖市料續淡靜。政府就制定本財政年度預算案之際，已就本港經濟情況作出預警，在去年本港經濟面臨收縮下，儘管中美貿易首階段達成協議，惟未來一年，本港經濟走勢仍充滿變數，若然新春過後企業出現倒閉潮，失業率勢進一步攀升，對商舖價格支持力極具考驗。近期內地旅客急跌，零售前景堪虞，過往負擔租金能力較高的行業，如珠寶首飾、鐘錶等，都陸續縮減規模或節省成本，不願高價搶租舖位。

【東方日報】指，太古城劈260萬低市價4%易手。二手樓市去向未明，藍籌屋苑續錄低價成交。鰂魚涌太古城華山閣低層H室三房戶，減價後售1,000萬元，以實用面積689方呎計，呎價14,514元低市價約4%，呎價屬項目去年二月後新低。美聯吳肇基指出，上址於去年九月放盤，開價1,260萬元，其後累減260萬元易手。據了解，該單位約一年多前曾進行內部轉讓，並市傳轉手需付的辣招稅，由新買家支付。

【文匯報】報導，利嘉閣：去年二手私宅均價877萬。2019年二手私宅市場續受樓市辣招困擾而令買賣登記量連跌兩年，惟今年料可受惠放寬按揭，可望挑戰六年新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，綜合土地註冊處數據所得，2019年每宗二手私宅登記平均售價約877.29萬元，除較2018年升近4%外，亦是連續第五年迭創歷史新高。

【星島日報】曰，群盤起動加入戰團，西半山THE RICHMOND截客。正當西營盤新盤15 WESTERN STREET開售前之際，西半山新盤THE RICHMOND亦提速部署，繼開放示範單位後，並將於本周內開價，意圖截擊區內客源，與此同時，位於愉景灣新盤意峰，亦加快推出，於下周起以招標形式限量應市。

【明報】稱，THE RICHMOND快開價，料不足800萬入場。今年港島新盤戰拉開序幕，萬科（香港）牽頭發展的西營盤15 Western Street，今日首輪開賣50伙之際，恒地（0012）發展、由營業（二）部負責銷售的西半山羅便臣道23個月樓花THE RICHMOND，最快日內開價，並預告個別單位折實售價將低於800萬元，意味可承做九成按保。

【HK01】稱，成交價跌穿4球！元朗喜利大廈放盤8個月，減價48萬元易手。利嘉閣地產元朗世宙分行市務經理高健晉表示，該行新近促成元朗喜利大廈低層B室的二手成交，單位實用面積約271方呎，建築面積約323方呎，兩房間隔，望元朗城市景觀。單位於去年4月初開始放盤，業主原開價438萬元，經議價後減價48萬元或約11%，終以390萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約14,391元，折合建築面積呎價約12,074元。

【信報】指，新居屋首月認購32.9%，三期最差，3屋苑售不足兩成，出席率低見43%。本港受社會運動和外圍經濟陰霾影響，收到破紀錄約30.9萬份申請的房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱今期新居屋）銷情大受影響，揀樓約一個月售出1611伙，佔全數4904單位約32.9%，屬於2016年新居屋同時段銷情約31.2%以來，近3期最差。有房委會委員認為，今期新居屋銷情欠理想與經濟因素和社會情況不穩定有關，惟仍有信心全部單位可沽清。
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2020年1月6日 星期一

今日地產新聞摘要2020年1月7日

今日地產新聞摘要
2020年1月7日
【東方日報】指，銀行估價趨保守，樓市前景愁上愁。環球金融市場以歡欣結束一九年，原預期旺勢延至今年初，惟美國總統特朗普再次出其不意，中東局勢驟然風起雲湧，油價應聲突飆，若未能快速緩和，將拖累各地通脹升溫。只要市場對低息預期降溫，加上香港社會動盪早令經濟五勞七傷，隨時觸發樓市骨牌式下挫，負資產夢魘恐重臨之餘，只要銀行「落雨收遮」，情況就不堪設想，尤其目前藍籌屋苑估值急挫，實不得不防。

【星島日報】曰，新盤建期付款級級升，比例由33%至83%。政府於去年底推出新房策，放寬按揭保險上限，由於物業必須為現樓，促使新盤買家紛改為採用建築期付款，待項目落成後再上會，據本報統計，新房策推出後的新盤，建築期使用比例級級上升，其中去年底開售的青衣明翹匯、長沙灣愛海頌比例約33%至40%，其後啟德嘉峯匯及長沙灣恆大．睿峰逾半成，至Wetland Seasons Park更達83%。

【明報】稱，美聯黃建業：料今年樓市「U形」走勢。過去兩年樓價「先升後跌」，美聯集團（1200）主席黃建業認為，樓市今年會出現「U形」走勢，上半年繼續回落，但跌幅收窄，下半年雖可望回升，但全年升幅最多只有5%。

【HK01】稱，社會運動影響，外藉業主劈價170萬沽港圖灣，6年僅賬賺48萬離場。中原地產中九龍翔龍灣分行經理吳子麟表示，以用家主導的港圖灣，每年僅錄零星交投，踏入新一年，即錄得本年首宗成交，分行最新促成屋苑低層B室交投，單位實用面積602平方呎，採兩房間隔，另設工人房，座向東南方，享全海景致，剛獲同區客以980萬元承接，折合實用呎價16,279元。

【蘋果日報】報導，直擊劏房每呎叫2.4萬。黃大仙鳳德邨逆市誕公屋王，呎價逼2萬元。本報直擊該屋苑一個公屋劏房，叫價更癲，每呎叫價竟達2.4萬元，貴過鰂魚涌太古城，更較同屋苑目前全港呎價最貴公屋王貴逾兩成。

【文匯報】報導，鳳德邨再刷公屋王，呎價逼2萬。去年寬按措施刺激二手流通，市區公屋仍有追捧，向來盛產「公屋王」的黃大仙鳳德邨上月錄得153方呎迷你戶成交，呎價高達19,477元，打破屋苑去年7月錄得19,226元的紀錄，同邨相隔五個月再誕全港公屋呎價王。

【信報】指，Wetland首輪報捷，提價加推86伙。新地（00016）天水圍Wetland Seasons Park首輪銷售報捷，發展商積極部署次輪賣樓，昨日再加推新一張86伙價單，折實平均呎價12728元，較上一批僅微升1%。萬科置業（香港）旗下西環15 Western Street落實周五（10日）進行首輪銷售，涉及50伙。
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今日地產新聞摘要2020年1月6日

今日地產新聞摘要
2020年1月6日
【HK01】稱，中原十大屋苑周末僅錄3宗成交，嘉湖山莊等7屋苑「捧蛋」。中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，較上周末5宗減少40%，當中有7個屋苑零成交。錄得成交的屋苑有太古城（1宗）、美孚新邨（1宗）、及映灣園（1宗）。「捧蛋」的屋苑則有康怡花園、海怡半島、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊。

【蘋果日報】報導，十大屋苑成交三年最多。去年樓市坐過山車，反映私樓價格的中原城市領先指數（CCL）全年升約2%，價升量升，該行研究部總結去年全年十大屋苑成交量合共錄得2,657宗成交，較2018年錄得2,533宗升4.9%，創2016年2,701宗後的三年新高。成交量最多屋苑仍然是新界兩大傳統上車盤天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得542宗及374宗成交，不過嘉湖山莊去年成交量比2018年減少35宗或6.1%。

【星島日報】曰，資策鍾楚義：樓市短期趨平淡，剛性需求作主導。持續逾半年的社會運動，對經濟帶來重大打擊，資本策略主席鍾楚義接受訪問指出，今次社會運動影響大，情況複雜，令樓市與過往所遇上的低潮並不相同，未來樓市走向，要視乎社會局勢發展。現時，樓市未見顯著下跌，只因利息低企，加上有剛性需求作主導，惟短期內樓市仍然趨向平淡。

【東方日報】指，資策可售物業市值100億。中小型發展商賣樓進入收成期。資本策略地產(00497)旗下多項豪宅、商業及舖位物業，將於兩年內陸續推出市場放售，涉及市值約100億元，足夠滿足期間的銷售目標。

【明報】稱，謝偉銓：勿以駝鳥態度應對過渡房屋。在香港，過渡房屋原意是透過較快的時間，為長期輪候公屋及居住環境惡劣的基層市民提供短暫較佳安身之所，惟措施公布至今兩年多，建屋速度及供應量均未如理想，筆者認為政府推展工作有欠積極，亦過度依賴非政府機構（NGO）參與。

【文匯報】報導，三大因素，樓價與經濟表現脫節。去年可說是香港自回歸以來社會和政治上最動盪的一年，經濟陷入十年來首次衰退，樓價自去年6月起連續下行的頹勢，可能至少在今年上半年仍難以擺脫。有經濟師預期，鑑於不確定因素充斥，樓價最多跌10%至15%，不過低利率、需求旺、資金未見撤走等因素，將支持樓市不會大跌。

【信報】指，太古城「沙士貨」升值4.6倍。內地湖北武漢市爆發不明肺炎疫情，本港懷疑感染個案有所增加，勾起不少港人對2003年沙士疫症捲土重來的憂慮，而二手樓市則有當年爆發沙士期間勇者毋懼逆市買樓的業主疑賺夠，相隔約16年出貨，其中鰂魚涌太古城一個3房單位業主剛以1790萬元沽貨，持貨多年賬面賺4.6倍。
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2020年1月2日 星期四

今日地產新聞摘要2020年1月3日

今日地產新聞摘要
2020年1月3日
【星島日報】曰，新世界黃浩賢：今年樓價料橫行，購買力穩步釋放。去年下半年樓市受制於多項負面因素，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受本報訪問時表示，本地社運及經濟狀況令市場觀望氣氛濃厚，但預期政治氣氛若漸緩和，在政府放寬樓按措施帶動下，將有效啟動樓市換樓鏈，令800萬以下中小單位購買力，可望在新年後穩步釋放；預期年內樓價將靠穩橫行，但新盤供應量較多地區則具較大波幅，發展商或會以「吸引價」推盤。

【蘋果日報】報導，代理難撈，10人爭1單。樓市跌勢未完，地產代理搵食艱難。地產代理監管局最新數據顯示，截至2019年12月31日，持牌代理共有39,518名，按月微跌26名，比較2018年12月高峯期則下跌605名或1.5%，若以2019年12月整體物業註冊量合共錄3,906宗計算，平均約10個代理爭1張單，情況相當嚴峻。

【明報】稱，七大發展商，去年賣樓近萬伙破千億。踏入2020年，新盤市場聚焦明日首輪開售的新地（0016）天水圍全新盤Wetland Seasons Park之際，回顧2019年，本港7大發展商合共售出約9575個新盤單位，佔同期總體一手成交逾1.87萬宗的51%、估計同期吸金總額達到1077億元。

【文匯報】報導，15 Western Street最快今開價。新年伊始，港島西區兩個新盤即爆大混戰。內房萬科（香港）旗下西營盤15 Western Street最快今日公佈首張價單之際，恒基地產旗下西半山羅便臣道62C號THE RICHMOND昨日上載售樓書，最細單位為2樓B室開放式戶，實用面積181方呎，連40方呎平台，細絕西半山。

【信報】指，藍籌屋苑「籮底橙」靠平吸客，第一城失守「五球」，上車客剛過壓測。面對跌市，不少小業主減價促銷，令一向被視為質素較差的「籮底橙」單位，競爭壓力增加。不過，沙田第一城及鰂魚涌太古城卻有「籮底橙」單位獲上車客睇中突圍而出。沙田第一城一個極低層兩房「籮底橙」，獲上車客議價近7%斥495萬元承接，造價平逾一年半前同類「籮底橙」貨近一成，亦屬屋苑近一年來首度失守五球關。太古城也有超低層「籮底橙」，獲睇樓數月的租客斥1000萬元收歸旗下，售價相比近兩年前樓上單位更大幅低出138萬元（12.1%）。

【東方日報】指，第一城淪陷失守五百萬。踏入新的一年，十大二手屋苑相繼開齋，細價上車盤沙田第一城樓價，終失守「五球」。該屋苑一個兩房單位劈價至495萬元售出，創項目去年二月後最低價，以實用面積304方呎計，呎價16,283元。紅磡黃埔花園亦錄得低估價逾一成的買賣個案。

【HK01】稱，沙田第一城2020年首宗交易，兩房失守500萬。中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城12月共錄約11宗成交，屋苑最新錄本年首宗成交，單位為46座低層D室，建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，兩房間隔，以495萬元易手，實用平均呎價16,283元。
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2020年1月1日 星期三

今日地產新聞摘要2020年1月2日

今日地產新聞摘要
2020年1月2日
【蘋果日報】報導，淡市放寬按保，買家禍福難料。香港社會在動盪氣氛下走進2020年，市民於元旦日繼續參與遊行，警民衝突亦未止，繼續施放催淚彈。受社會事件打擊，本港經濟轉弱，失業率攀升至3.2%，預期今年勞工市場面對重大壓力，整體經濟難免被悲觀情緒籠罩。

【文匯報】報導，寬按舒口氣，樓價指數5連跌中止。受惠於施政報告放寬按保限制的刺激，差估署昨日公佈，2019年11月私人住宅樓價指數報384.1，按月升1.78%，為連跌5個月後回升。不過，由於11月指數是反映10月放寬按保的市況，之後本港又陷入暴亂之中，坊間如較貼市的CCL已經止升為跌，故業界對後市未敢樂觀，萊坊維持2020年樓市下調5%的預測。

【星島日報】曰，今年樓價波幅料5%，中價單位具承接。去年樓市如坐過山車，表現兩極，踏入新一年，對於年內樓市展望，萬科控股（香港）執行董事周銘禧接受本報訪問表示，回顧去年樓市有起有跌，料今年樓市仍會健康發展，市場剛性需求仍然持續，預測整體樓市會有上下5%波幅，當中600萬至1000萬的中價樓前景仍將看高一線。

【東方日報】指，居屋樓價升浪未完。去年樓市出現回調，但在需求帶動下，全港15個熱門未補價第二市場居屋呎價仍錄得增長，當中以屯門龍門居按年漲約12.7%最突出，升幅更較一八年的11.2%為高。不過，其餘14個屋苑升幅則只有單位數，反映升勢放緩，荔枝角荔欣苑僅漲1.9%，較前年低超過12個百分點。、

【HK01】稱，2019年整體物業註冊量逼近7.5萬宗，惟金額跌穿7000億。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2019年(截至12月30日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄74,534宗，較2018年79,193宗少約5.9%；金額方面，跌穿7,000億元水平，19年迄今錄約6,902億元，亦較18年約7,414億元跌約6.9%，無論宗數抑或金額均齊創3年新低。

【明報】稱，去年1.87萬宗一手成交，新例後6年新高。受反修例風暴、中美貿易戰兩大因素夾擊，去年香港社會驚濤駭浪，惟據本報統計，去年全年整體新盤成交高逾1.87萬宗，除比2018年錄約1.58萬宗按年增18%外，更創2013年一手新例實施後的6年新高紀錄，但去年第四季社會局勢惡化，多區出現堵路和縱火，令10至12月期間僅錄約3040宗一手成交，為去年交投表現最差季度。

【信報】指，廣源邨380萬沽，白居二首宗「破頂」公屋。「白居二」買家毋懼跌市，趁機奪樓王。富堡城物業沙田區董事廖志財稱，沙田公屋廣源邨4座廣棉樓低層24室，實用面積489方呎，原圖則開放式改3房，設靚裝，以390萬元放盤2個月，除夕夜終獲新一期「白居二」買家斥未補地價380萬元承接，呎價7771元，呎價創該公屋未補地價新高，並料屬全港首宗新一期「白居二」破頂公屋成交。
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