今日地產新聞摘要2020年11月30日

今日地產新聞摘要 2020年11月30日

【HK01】稱，山頂天比高曾淪銀主，歷任業主顯赫，獲星爺垂青變金蛋。影星周星馳（星爺）遭前女友于文鳳追7,000萬元投資分紅案，近日在法庭開審，令周星馳本人、以至其山頂大宅「天比高」再度成為城中焦點。說到超級豪宅天比高，可謂充滿傳奇，除被周星馳視作為「Dream House」，一直保留作自用外，該屋地在過去三十年來數度易手，業主身份及遭遇也相當富戲劇性。 【明報】稱，陳茂波：住宅市場不具備「撤辣」空間。近月政府連環放寬對非住宅物業的措施，引起市場對住宅物業市場也減辣的憧憬，但《施政報告》令該願望落空。財政司司長陳茂波昨日在網誌指出，即使香港經濟持續5季負增長，期內住宅樓價累計回落不足3%，數據及走勢顯示現階段不具備住宅物業市場「撤辣」空間。 【東方日報】指，住宅不撤辣，樓市難降溫。新一份施政報告未有處理住宅物業「撤辣」，財政司司長陳茂波表示，現階段不具備放寬住宅物業市場需求管理措施的空間，政府會密切留意市場，作持續動態評估，但毋須就「撤辣」訂出硬指標或時限。有專家則指，政府遲早都需要撤辣，促請當局盡早實施，以加速物業流轉，解決樓市目前困境；一直維持辣招只會繼續削減供應，令手持投資物業的市民不願放盤，不同意政府現時取態。 【信報】指，一手買賣量值20個月最旺，新世界售1351伙蟬聯雙料冠軍。新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第2期柏傲莊II，本月承接第1期柏傲莊I旺勢，進行4輪銷售均報捷，累售逾95%單位，套現逾154億元，成為本月最火熱新盤，帶領新世界連續兩個月成為賣樓及吸金王。過去周末（28日至29日）五礦地產（00230）旗下油塘蔚藍東岸進行首輪銷售，兩天共沽256伙，套現逾22億元，為本月新盤銷售錦上添花，令本月截至29日，新盤共售出超過2600個單位，銷售金額逾278億元，雙雙創年內新紀錄，也同創去年3月以來近20個月新高。 【蘋果日報】報導，林一鳴：難刺激屯門樓價。在基建概念下，屯門樓前景似乎一片秀麗，資深投資者林一鳴卻分析指，區內樓價未來升幅未必很大，「因為佢始終唔係通去市區，只係通去機場，當然如果好似沙中綫咁樣，4、5個站可以去啲大家返工嘅地方，例如金鐘等，對樓價就有一定優勢」；而且不是港鐵，只是一條路，「你話係咪好多人住喺屯門佢想去搭飛機？咁現時呢個時候當然唔係啦，基本上都冇人搭飛機」。因此，林預計屯門至赤鱲角連接路通車，對屯門樓市不會起太大刺激作用。 【星島日報】曰，新盤11月錄2600宗升76%，創過去20個月新高。疫情走勢反覆，但無阻發展商推盤，並連環推出大型新盤應市，總結11月一手成交共錄約2600宗，連升2個月之餘，對比10月的1475宗，彈升約76%，不單止為今年以來最多，而且為繼19年3月後，約20個月新高紀錄，而售出單位則以中小型單位為主。 【文匯報】報導，公屋輪候5.6年，5年內難改善。政府指出已全數覓得興建31.6萬個公營房屋單位的330公頃土地，首次滿足《長遠房屋策略》未來10年約30.1萬個公營房屋單位的需求目標，運輸及房屋局局長陳帆昨日則表示，由於建屋需時，公屋輪候時間要5年後才見到大改善。發展局局長黃偉綸則形容造地工作「一步一腳印」，指出「明日大嶼」計劃在交椅洲填海造地，可創造出能興建15萬至26萬個單位的土地，成本約為每平方米1.4萬元，實際與現時收地所需價錢相若。 【晴報】謂，美聯: 10大屋苑周末成交增15%。據美聯物業分行統計，剛過去的周末（11月28至29日）10大藍籌屋苑共錄得約15宗成交，較上周錄得的13宗，上升約15.4%，連續17周錄得雙位數。

今日地產新聞摘要2020年11月28日

今日地產新聞摘要 2020年11月28日

【HK01】稱，牛津道洋房淪提款機勁借1.4億，三年鬆綁即以1.68億開拍。九龍塘豪宅牛津道1號一幢無契洋房，於三年前透過拍賣會以1.44億元售出，成為本港最大宗無契樓成交個案。據知，當年購入洋房的業主，及後自行「搵返張樓契」並贖回，成功完整物業，不過未曾入住之餘，更把洋房用作「提款機」，兩度加按逾1.4億元，相等於購入價的97%。事隔三年物業鬆綁，該業主即將洋房推出拍賣，開價1.68億元，低市價15%。 【明報】稱，恒地機利士南路舊樓強拍底價20億。恒地（0012）紅磡黃埔街大型重建項目漸見成果，土地審裁處昨日批出紅磡機利士南路2至24號舊樓強拍令。判書指，測量師預計項目將重建為1幢23層高的商住物業，預計總樓面約17.5萬方呎，以發展商合理利潤約15%計，裁定項目底價為20.45億元，較2017年恒地遞交強拍申請時，估值逾8.64億元，3年增加1.37倍，預計每方呎樓面地價1.17萬元。 【東方日報】指，啟德住宅地共接10標。啟德發展區事隔一年再有住宅地供應，昨日截標的第4E區1號地盤，規模屬全區最小，獲各類發展商踴躍入標，終收到10份標書，為舊機場跑道區反應最好。測量師相信流標風險不大，市場料成交價約32.9億元起。上述地盤截標反應熱烈，多家本地大型發展商均有參與，包括新鴻基地產(00016)與信和置業(00083)均獨資競投，亦有長實集團(01113)、會德豐地產等入標。 【信報】指，疫市無減辣，二手爆劈價潮，君傲灣虧損118萬，嘉匯嗌平6%。受新一波新冠肺炎疫情衝擊兼新盤積極搶客，加上《施政報告》為住宅減辣憧憬幻滅等多項利淡因素夾擊，二手市況似再起波瀾，部分地區率先出現小型減價及掟貨潮。其中將軍澳4個月內錄得4宗額外印花稅（SSD）3年限期未滿蝕讓成交，有入市僅一年多的君傲灣業主以800萬元掟貨，離場賬面勁蝕逾一球。鰂魚涌及九龍東啟德等地區持續有業主擴大減價空間，當中嘉匯有兩房單位降至955萬元求售，叫價已低市價超過6%。 【蘋果日報】報導，本木沽出64伙，佔首批逾九成。施政報告就住宅方面未有任何撤辣措施，發展商夥財務機構推出按揭優惠之餘，亦加快腳步賣樓。恒基地產（012）旗下佐敦本木，昨進行首輪發售68伙，折實最平574.79萬元，市場消息指，截至昨日晚上11時，項目已經獲認購64伙，佔可發售單位94%。 【星島日報】曰，蔚藍東岸今開售，截收逾4900票。新盤接棒式開售，油塘蔚藍東岸於今日公開發售首推278伙，項目截收4927票，超額認購逾16倍。公開發售單位面積271至832方呎，涵蓋開放式至3房間隔，折實售價489.5萬至1850.49萬，折實呎價15964至23657元，折實平均呎價18812元。首日銷售將分成3組，S組為發展商員工、A組為大手客，必須最少認購2伙、B組為一般散客。 【文匯報】報導，業主減價個案增，CCL七大指數回軟。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL七大指數齊回軟，反映11月2日香港按揭證券公司宣布定息按揭試驗計劃延長一年當周市況，估計有部分求售業主為配合計劃降價出售物業，影響樓價走勢受壓。展望未來樓價料反覆，上下幅度可能擴大，需密切關注。

今日地產新聞摘要2020年11月26日

今日地產新聞摘要 2020年11月26日

【HK01】稱，投資者料撤辣將令炒風再現，學者：不應把市況看得太好。隨著稅項「緊箍咒」放鬆，有業界人士認為，撤辣對工商舖市場起正面作用，更預料舖位價、量在未來一年可從低位反彈，炒風再現；不過也有學者及業界認為，新措施節省的稅項不算多，整體經濟環境未明朗，租金仍處下行，負面消息仍未消退，即使工商舖價回升料僅屬輕微。 【蘋果日報】報導，會德豐四盤推八成按揭吸客。施政報告無提及市場原先預期的擴闊首置按揭保險計劃，樓價1,000萬元以上的現樓仍然只可借最多五成，會德豐地產為自救，推出最多八成一按貸款，按揭年期最長5年，買家更毋須通過壓力測試，付兩成樓價就可以入住。 【明報】稱，施家殷：施政報告多管齊下造地可取，籲研發展郊野公園。特首林鄭月娥昨日發表《施政報告》，房屋政策是市民關注焦點，建時地產主席、香港房屋協會監事會委員、英國特許建築工程師協會主席施家殷在專訪中表示，是次《施政報告》決定爭取盡快開展研究「明日大嶼」，而且多管齊下覓得330公頃土地用作未來10年興建31.6萬個公營房屋單位，均屬值得嘉許及支持；惟他認為，由於本港可供發展的土地中長線仍然供不應求，建議港府可以研究發展郊野公園及相關邊陲地帶，跳出舊有框架更積極造地。 【東方日報】指，工商舖鬆綁，樓市拒撤辣，經濟復甦難。本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。 【信報】指，工商物業撤雙倍印花稅，業界叫好，交投量估增兩成，細價舖最受惠。受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量過去一段時間顯著回落，需求縮減。行政長官林鄭月娥昨日公布，由今天（26日）起撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（非住宅物業DSD），認為現時是適當時候撤銷這項需求管理措施。業界對政府此舉表示歡迎，預料非住宅物業成交量將大增兩至三成，以2000萬元或以下的細價舖最受惠，有投資者更揚言未來一年多整體舖價會上升兩成，自己手上放售的舖位不會減價。 【星島日報】曰，周星馳稱主動饋贈，是對于文鳳表愛意。遭前女友于文鳳入稟追討七千萬元投資佣金的周星馳，昨首度出庭披露，他於〇二年與前女友于文鳳「已約會幾年，並有親密關係」。他又解釋當時將個人投資項目交由于文鳳打理，主因並非她的能力或忠誠，而是因為「佢自己喜歡，佢想幫我」。但他否認一成佣金的口頭承諾與〇二年的書面協議有關，反稱他於〇二年某晚上和于文鳳約會時對投資前景充滿信心，而「覺得開心」，乃提出饋贈。他不認為以佣金作為饋贈等同視對方為投資代理，由於一成佣金是頗大的金額，他當于文鳳是女朋友才送這筆錢。 【文匯報】報導，明日大嶼續推進，探討創新融資方案。預算造價逾6,200億元的「明日大嶼」引起爭議，政府最新決定撤回正待審批的人事編制建議，令本周五立法會財會首個審議撥款項目將是「明日大嶼」的5.5億元前期研究撥款。研究將歷時約3年半，如計劃順利，最快可於2026年開始填海，2029年交付首幅土地及開始動工建屋，2034年首幅土地項目可入伙。 【晴報】謂，排公屋滿3年獲津貼，9萬戶每月$3800，已覓330公頃土地建31.6萬伙，酒店賓館變過渡屋。特首林鄭月娥昨發表任內第4份施政報告，盼香港重新出發，並多次感謝中央支持，其中房屋土地措施仍佔大篇幅，包括宣布已覓得330公頃土地、建屋31.6萬伙，滿足長策未來10年公營房屋供應，並試行向輪候公屋人士提供每月最多逾3,800元津貼；又資助社企租用酒店或賓館作過渡性房屋。林鄭亦強調，有信心明日大嶼會賺錢，認為有關研究撥款對儲備絲毫無損。

今日地產新聞摘要2020年11月26日

今日地產新聞摘要 2020年11月26日

【HK01】稱，投資者料撤辣將令炒風再現，學者：不應把市況看得太好。隨著稅項「緊箍咒」放鬆，有業界人士認為，撤辣對工商舖市場起正面作用，更預料舖位價、量在未來一年可從低位反彈，炒風再現；不過也有學者及業界認為，新措施節省的稅項不算多，整體經濟環境未明朗，租金仍處下行，負面消息仍未消退，即使工商舖價回升料僅屬輕微。 【蘋果日報】報導，會德豐四盤推八成按揭吸客。施政報告無提及市場原先預期的擴闊首置按揭保險計劃，樓價1,000萬元以上的現樓仍然只可借最多五成，會德豐地產為自救，推出最多八成一按貸款，按揭年期最長5年，買家更毋須通過壓力測試，付兩成樓價就可以入住。 【明報】稱，施家殷：施政報告多管齊下造地可取，籲研發展郊野公園。特首林鄭月娥昨日發表《施政報告》，房屋政策是市民關注焦點，建時地產主席、香港房屋協會監事會委員、英國特許建築工程師協會主席施家殷在專訪中表示，是次《施政報告》決定爭取盡快開展研究「明日大嶼」，而且多管齊下覓得330公頃土地用作未來10年興建31.6萬個公營房屋單位，均屬值得嘉許及支持；惟他認為，由於本港可供發展的土地中長線仍然供不應求，建議港府可以研究發展郊野公園及相關邊陲地帶，跳出舊有框架更積極造地。 【東方日報】指，工商舖鬆綁，樓市拒撤辣，經濟復甦難。本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。 【信報】指，工商物業撤雙倍印花稅，業界叫好，交投量估增兩成，細價舖最受惠。受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量過去一段時間顯著回落，需求縮減。行政長官林鄭月娥昨日公布，由今天（26日）起撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（非住宅物業DSD），認為現時是適當時候撤銷這項需求管理措施。業界對政府此舉表示歡迎，預料非住宅物業成交量將大增兩至三成，以2000萬元或以下的細價舖最受惠，有投資者更揚言未來一年多整體舖價會上升兩成，自己手上放售的舖位不會減價。 【星島日報】曰，周星馳稱主動饋贈，是對于文鳳表愛意。遭前女友于文鳳入稟追討七千萬元投資佣金的周星馳，昨首度出庭披露，他於〇二年與前女友于文鳳「已約會幾年，並有親密關係」。他又解釋當時將個人投資項目交由于文鳳打理，主因並非她的能力或忠誠，而是因為「佢自己喜歡，佢想幫我」。但他否認一成佣金的口頭承諾與〇二年的書面協議有關，反稱他於〇二年某晚上和于文鳳約會時對投資前景充滿信心，而「覺得開心」，乃提出饋贈。他不認為以佣金作為饋贈等同視對方為投資代理，由於一成佣金是頗大的金額，他當于文鳳是女朋友才送這筆錢。 【文匯報】報導，明日大嶼續推進，探討創新融資方案。預算造價逾6,200億元的「明日大嶼」引起爭議，政府最新決定撤回正待審批的人事編制建議，令本周五立法會財會首個審議撥款項目將是「明日大嶼」的5.5億元前期研究撥款。研究將歷時約3年半，如計劃順利，最快可於2026年開始填海，2029年交付首幅土地及開始動工建屋，2034年首幅土地項目可入伙。 【晴報】謂，排公屋滿3年獲津貼，9萬戶每月$3800，已覓330公頃土地建31.6萬伙，酒店賓館變過渡屋。特首林鄭月娥昨發表任內第4份施政報告，盼香港重新出發，並多次感謝中央支持，其中房屋土地措施仍佔大篇幅，包括宣布已覓得330公頃土地、建屋31.6萬伙，滿足長策未來10年公營房屋供應，並試行向輪候公屋人士提供每月最多逾3,800元津貼；又資助社企租用酒店或賓館作過渡性房屋。林鄭亦強調，有信心明日大嶼會賺錢，認為有關研究撥款對儲備絲毫無損。

今日地產新聞摘要2020年11月27日

今日地產新聞摘要 2020年11月27日

【明報】稱，住宅不減辣，柏傲莊II第四輪沽九成，1個月累沽近1400伙，兩年來銷售速度最快新盤。新一份《施政報告》雖然未就住宅撤辣，但新盤市况在新一波疫情轉趨嚴峻下，仍有不俗表現。新世界（0017）與港鐵（0066）合作的大圍站柏傲莊II，昨展開第四輪銷售，涉及315伙。市場消息指出，即日沽約275伙，佔可售單位近九成，單日吸金逾32億元。事實上，柏傲莊II本月累計4輪銷售已沽出近1400伙，帶動本月整體一手銷量增至約2170宗，超過5月約2140宗，創今年新高。 【東方日報】指，住宅辣招，早撤為妙。新一份《施政報告》撤銷工商舖等非住宅物業雙倍印花稅，但維持住宅物業「辣招稅」，令樓市在經濟下滑中面臨更大風險。行政長官林鄭月娥昨日表示，暫時「唔郁得」住宅類物業的辣招稅，擔心改動或會令市面出現炒賣、樓價飆升情況。運輸及房屋局局長陳帆亦稱，現時見不到數據支持改變住宅樓市管理措施。有經濟學者則指，「辣招」根本無法處理剛性需求問題，當局即使放寬「辣招」亦不會炒高樓價，反而可讓有意暫時離場的業主「鬆綁」，激活市場氣氛。有意見更指，在經濟下行期中，政府遲早都要撤辣救市，早撤有掌聲，遲撤反而被人鬧，制訂房策者不應畏首畏尾。 【信報】指，港府擬拓明日大嶼，保留北區濕地。行政長官林鄭月娥昨天出席立法會答問會時指出，北區的發展具潛力，但亦有很大限制，深圳河以南很多是濕地和保育地，不容易通過城規或環評程序，在土地供應專責小組的討論中，對於濕地以外的保育區和緩衝區能否發展，小組亦不太敢說有濕地適合發展。林鄭月娥表示，若不推動明日大嶼計劃，「遲早這些濕地都要發展，否則地從何來？」 【HK01】稱，大埔滘住宅地公布標價，中標財團較次名出價僅高5%。大埔公路大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號）上月底截標，吸引8個財團入標競投，最終由雅居樂陳氏家族成員以4.51億元投得，每平方呎樓面地價為4,478元，貼近市場下限。地政總署今日（26日）公布其餘入標金額，出價頗為參差，出手最低的財團每呎入標地價僅約1,000元，較中標價低76%。 【蘋果日報】報導，施政報告無減辣，五礦地產嘆「失望」，蔚藍東岸推高按Plan吸客。對於新一份施政報告中未着墨私樓住宅市場，五礦營銷及市務總監方俊表示：「失望！」他認為，非住宅市場撤辣無助大眾上車置業，又指本港銀行業風險管理高，呆壞賬甚少，港人買樓甚少不供樓，而平均借不多於60%，認為放寬按揭保險成數有助釋放購買力，對普羅大眾具幫助，成交量增對政府都有好處。 【星島日報】曰，本木截收1100票今開售，蔚藍東岸收四千票明接力。雖然疫情走勢反覆，加上《施政報告》於房策上着墨不多，兩盤於昨日同步截票，其中尖沙嘴本木截收逾1100票，並於今日搶先開售，至於油塘蔚藍東岸亦接獲逾4000票，力吸上車及投資客源。恒基發展的本木，於昨午2時截票，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，是次截收逾1100票。若以今日推售68伙計，超額認購15倍，而該批單位折實平均呎價24063元。 【文匯報】報導，業界盼打通換樓鏈振經濟。施政報告將重點集中在穩定樓市供應以及非住宅物業上，未有針對住宅物業進行減辣，大部分業界包括發展商及代理仍然期望政府伺機放寬住宅物業按揭成數及撤銷住宅辣稅。其中，身兼香港地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅認為，施政報告有中長期發展計劃，料樓市長遠仍會企穩，同時建議放寬住宅物業按揭成數限制，打通換樓鏈以至促進經濟發展。惟政府針對短期樓市措施欠奉，料未來1至2年出現波動在所難免。 【晴報】謂，覓地量被指有水份，黃偉綸: 努力交貨，綠置居可轉公屋，特首指能再考慮定位。施政報告提出多項房屋政策，並提及覓得330公頃用地可滿足未來10年建屋需求，惟被指「有水份」。發展局局長黃偉綸稱會努力「交貨」，不會為短期市場波動而放棄目標。而原定讓公屋戶向上流的綠置居，明年4,700伙將分兩批推售，餘數按情況或轉公屋用途，特首林鄭月娥明言可重新考慮綠置居定位。房委會委員認為，以公屋細格局建綠置居會削弱吸引力。

今日地產新聞摘要2020年11月23日

今日地產新聞摘要 2020年11月23日

【明報】稱，裕泰苑未如期入伙，業主恐失按揭回贈。房委會2018年推售東涌裕泰苑共1226個單位，業主至今仍未入伙。有業主稱，房委會在售樓說明書列明裕泰苑「預計關鍵日期」為今年10月31日，但至今仍未通知業主收樓事宜，憂慮延遲入伙下，恐影響銀行提供現金按揭回贈。有按揭業界人士稱，一般情况下大型銀行彈性較大，即使延遲入伙亦維持現金回贈，但中小型銀行彈性或較小，有可能減少甚至取消回贈。 【星島日報】曰，蔚藍東岸快加推，本木迅收逾500票。疫情急升溫，仍無阻發展商推盤步伐，市場兩大新盤正面交鋒。其中，油塘蔚藍東岸至今收約1500票，錄超額認購逾10倍，料最快今日加推單位應市；另外，尖沙嘴本木亦累收逾500票，錄超額認講約9倍。兩盤昨日開放示範單位，同現參觀人流。 【文匯報】報導，二手十大屋苑，估值全線下跌。近日市場不斷出現蝕讓盤，反映樓市正在調整，銀行估值也在收緊。香港文匯報所追蹤十大屋苑網上銀行估值，發現接近全線下跌，以港島區物業跌幅最明顯，例如香港仔中心估值跌幅高達5.46%。有按揭代理指，在九成按揭帶動下，千萬元以下物業估價得到支持，跌幅較大碼屋苑輕微，但提醒成交稀疏的小型屋苑有機會偏離成交價約3%至4%。此外，第四波新冠肺炎疫情爆發隱憂，銀行對物業估值及審批貸款或更為保守。 【HK01】稱，直擊經紀教買家「私了」樓價，與業主造假騙八成按揭。記者以買家身份去看何文田One Homantin價值逾1,000萬元兩房單位，該連鎖地產舖經紀教記者進行「枱底交易」，把樓價超過1,000萬元的餘額私下支付予業主，便可申請最高的八成按揭。該經紀更稱已獲業主同意。荃灣一間小型地產舖經紀同樣透露可進行「枱底交易」，並稱「所有經紀都曾做類似行為」。 【蘋果日報】報導，學者樂觀，料樓價續向上。香港中文大學全球經濟經濟學系副教授莊太量表示，市場已適應疫情，而經濟目前已逐步回升，加上疫苗即將面世，有助控制疫情，相信第四波爆發對整體經濟以至樓價的影響甚微：「失業嘅其實都係低收入工種，高收入、有能力負擔樓價嗰批其實（經濟）都無問題。」 【東方日報】指，一手頻撻訂新例後最多。今年樓市受疫情衝擊，一手交投量下挫，但交易告吹宗數則顯著增加。據本報統計，年初至今全港新盤共錄超過400宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，較去年全年數字升近兩成，並創一手條例生效以來全年新高紀錄。 【信報】指，王兟：建大嶼無人指使，全民集資公平兼贏面高。TOM集團（02383）前行政總裁、私募股權基金及家族財富管理公司慷慨資本主席兼行政總裁王兟，早前提出「創新公私營合作」（PPPP）方案，建議全體港人組公司兼發債投資「明日大嶼」。他接受本報訪問時表示，PPPP方案只是給予政府的另一個選擇，避免政府基建工程因拖延而超支及蝕錢，而全體港人有份會較「公平」，強調自己有請教地產業界人士，但並無人在背後指使。 【晴報】謂，據美聯物業分行統計，剛過去周末（11月21至22日）10大藍籌屋苑共錄得約13宗成交，按周持平，亦為連續16周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，本地置業剛需強勁，且低息環境持續利好本港樓市發展，相信部分新盤向隅客回流，會重投二手市場尋寶。

今日地產新聞摘要2020年11月21日

今日地產新聞摘要2020年11月21日

【明報】稱，上源拆售150個住客車位，198萬入場。近日未有開展大型新盤銷售攻勢的萬科香港，旗下已屆現樓的屯門掃管笏上源，現正部署拆售屋苑150個車位，其中包括住客車位和電單車位；資料顯示，上源住客車位的售價，介乎198萬至229萬元，而電單車位售價則為10萬元，下月19日及20日進行揀選程序。

【星島日報】曰，柏傲莊II截收1.69萬票明開售。由新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊II昨日截票，並於周日進行第3輪銷售。據發展商指出，該項目截收約1.69萬票，超額認購逾41倍。據代理指出，入票人士之中，除向隅客外，亦不乏區內一帶用家及投資者；在項目各戶型的單位中，以2房及3房單位最受捧。

【文匯報】報導，CCL四大指數齊升，後市料仍反覆。二手樓價表現反覆，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，四大整體指數齊升，近5周出現3次，樓價明顯擺脫低位，兼走勢反覆微升，升勢由大型屋苑及中小型單位帶動。近5周計，CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣4升1跌，累升1.15%，升幅一致。近5周CCL及CCL（大型單位）亦錄得3升2跌，走勢持續1周升1周跌，但豪宅樓價近5周僅升0.14%，拖累CCL升幅只有0.99%。本周指數尚未反映定息按揭試驗計劃延長一年，相信消息有利樓價向上，但走勢仍然反覆。

【HK01】稱，陳文敏4800萬沽渣甸山嘉雲臺三房，高估價兩成。市場再錄得名人賣樓個案。市場消息透露，由香港名譽資深大律師、香港大學法律學院公法講座教授陳文敏持有的渣甸山嘉雲臺5座高層B室，推出市場放售兩個多月，累減700萬元，新近以4,800萬元沽出，單位實用面積1,439平方呎，三房間隔，成交呎價約33,356元。不過陳氏早於1997年購入上址，持貨23年大賺2,700萬元。

【蘋果日報】報導，蔚藍東岸收250票，超購近倍。疫情有惡化之勢，卻未阻發展商連環推盤，「為國家做嘢」的五礦地產（230）油塘新盤蔚藍東岸周四開價，首批138伙，每呎折實均價17,688元，開價貼近同區二手盤，市場消息指，項目兩日收約250票，以首批138伙計，超額認購近1倍。

【東方日報】指，本木今起收票，快落實加推安排。多個九龍區新盤蜂擁推售，初步市場反應不俗。恒基地產(00012)旗下尖沙咀本木本周四起開放示範單位，截至昨晚7時已錄逾1,500人次參觀，今日起正式展開收票，料下周初落實加推及銷售安排。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，該盤參觀反應理想，公司會視乎周末認購反應，考慮具體加推等安排，最快下周末或之前進行首輪銷售。他指出，該盤為集團首個項目提供3年保養期，之後同系其他樓盤亦會引入相同安排。

【信報】指，差餉租值反對書6.3萬，17年高，舖位佔2.65萬居首，12.9%獲批下調。2019年下半年本港經歷社會運動，今年再受新冠肺炎疫情打擊，令經濟受創，租務市場大受影響。差餉物業估價署周五（20日）公布的數據顯示，該署就2020至2021財政年度的應課差餉租值共收到約6.3萬份反對書，按年爆升逾六成，僅次於2003至2004財政年度錄得的7.7萬宗，創2003年沙士以來17個年度新高。前述反對書中，有7270份「挑戰成功」，獲批下調租值，「成功率」約11.5%，過去一年表現最慘的舖位市場，有3430份反對書成功獲下調租值，佔獲批下調租值總數約47.2%。

今日地產新聞摘要2020年11月19日

今日地產新聞摘要2020年11月19日

【明報】稱，黃金50林奮強：港如曼聯「愈踢愈沉」，港GDP被深圳星洲超越，籲大幅增地加快發展。隨着《施政報告》公布在即，本欄專訪香港黃金50創辦人林奮強就解決本港房屋及其他發展問題出謀獻策。他強調，本港過去10年無大規模填海造地，錯失不少發展機會，GDP已被期內積極填海造地發展的新加坡及深圳超越，猶如英超球會曼聯「愈踢愈沉」，期待《施政報告》推出明日大嶼等大規模造地方案，加快發展步伐，勿再磋跎歲月。

【星島日報】曰，蔚藍東岸上樓書今開價。新一輪新盤戰一觸即發，油塘新盤蔚藍東岸昨上載樓書及首度開放示範單位，最快今日開價，預計月內開售。由五礦地產發展的蔚藍東岸，該公司營銷及市務總監方俊表示，項目昨上載樓書，最快今日公布首張價單。該盤是集團在港首個發展項目，定價則參考東九龍新盤，首張價單會以「開心價」推售，首批不少於138伙。

【文匯報】報導，逾3100單位趕年底推售。本港經濟表現改善，低息環境持續，利好樓市氣氛，發展商為追數都爭相趁疫情未再大爆發前推售新盤。業界估計，年底前市場還有11個新盤，合共有逾3,100個單位部署出擊。將於本月下旬推售新盤包括有：屯門青山灣瑧譽、尖沙咀本木、油塘蔚藍東岸、元朗唐人新村尚悅．天城、及灣仔EIGHT STAR STREET。

【HK01】稱，高銀總部截收意向，萊坊：將邀請入圍潛在買家出價。高銀金融（0530）旗下的九龍灣高銀金融國際中心早前被接管人推出放售，於今日（18日）中午截收意向書。負責放售的萊坊發言人指出，很多本地及國際投資者均表示對高銀金融國際中心有強烈的興趣。萊坊在審閱意向書後，將會邀請入圍的潛在買家提交具約束力的商業條款及價格。

【蘋果日報】報導，發展商食盡溢價，劏房戶蝕多賺少。疫情持續影響各行各業，新盤卻出現搶購景象，並拋離二手價開售。據代理行數據，目前全港二手放盤量多達2.6萬個，創歷史新高。分析指近期多了人賣樓，相信移民賣樓只佔少數，反而是經濟轉差，很多做生意的人周轉不靈，打工仔失業，走上賣樓救亡之路，甚至蝕讓。

【東方日報】指，沙田瓏珀山下月開售。新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆稱，區內匯璽III已屬現樓，交樓順利，扣除以招標形式銷售的低座及四房單位後，該期尚餘217伙高座開放式至三房戶，今將盡推價單，大部分為優質海景戶，料輕微加價屬正常。他透露，集團下月將開售沙田瓏珀山，明年農曆新年後則推售元朗站上蓋及天水圍項目。

【晴報】謂，本木首批50伙，入場費$575萬。恒地（00012）旗下佐敦新盤本木，繼日前上載樓書及示範單位曝光後，昨日公布首張價單，首批涉50伙，發展商提供建築期1%折扣，折實售價574.794萬元起，折實呎價21,755元起。

【信報】指，于文鳳追7000萬佣金，周星馳：承諾屬情話。影星周星馳被舊愛于文鳳入稟，追討約7000萬元投資佣金，案件昨於高等法院原訟庭開審。于文鳳一方在開案陳詞中提到，兩人既是情侶亦屬商業夥伴，于會協助周投資，周星馳曾口頭承諾會將投資獲利所得10%分成給她；但周星馳一方形容，有關承諾只屬戀愛中的情話，不具法律效力。

每日地產新聞摘要2020年11月18日

每日地產新聞摘要2020年11月18日

【明報】稱，柏蔚山樓王未完成交易先收租，今年2月呎價5萬破頂購入，4年成交期料收租384萬。近期不少發展商均推出「先住後付」兼特長成交期計劃吸引買家，雖然有關物業的業權理論上仍未由買家全權擁有，不過，有部分業主就率先把未完成交易的物業租出，其中新世界（0017）發展的北角柏蔚山，有選用先住後付的業主，便以月租8萬元租出一個複式單位，在4年先住後付期內，料可收取樓價近5%的租金收入。

【星島日報】曰， 趙國雄倡放寬按揭成數，中價樓鬆綁至七成。雖然今年受疫情打擊，樓市亦受一定影響，長實執行董事趙國雄接受專訪時稱，預期明年樓價走勢平穩，不會有太大波幅，除非外圍情況有大改變，料在5%窄幅上落，同時亦認為，現時社會上部分人士未能成功購置物業，除樓價因素外，按揭成數亦是一大問題，期望政府進一步放寬按揭，將中價樓借貸成數增至七成，藉以協助更多人上車及換樓。

【文匯報】報導，華懋蔡宏興：樓市剛需大料平穩發展。華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興指，疫情期間，集團旗下商場除按個別情況和行業為租戶提供租金優惠外，亦有調配人手免費為商戶提供外賣送遞，和社會各界一同抗疫。展望樓市前景，他相信，近期新盤銷情向好，反映剛性需求大，期望政府加快土地供應，料未來樓市會平穩發展。集團旗下觀塘安達臣道項目會與中文大學合作設計以長者為先的社區。

【HK01】稱，華懋集團踏入60周年冀重新定位，下周公布業務大計。華懋集團今年踏入60周年，華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興透露，冀藉此機會將集團品牌重新定位，而品牌重塑工作正進行得如火如荼，下周二（24日）將舉行新聞發佈會，推出全新LOGO及宣布業務大計。對於疫情持續多時，蔡宏興表示，由疫情至今，集團沒有減薪、亦沒有裁員，冀與同事共渡時艱。

【蘋果日報】報導，瑧譽入場費逾1.66億。保利置業（119）屯門青山灣洋房現樓項目瑧譽，昨上載銷售安排，落實下周二招標開賣六幢洋房及三間居室 ，招標期至明年3月底；市傳項目意向呎價逾4萬元，即入場費或索價逾1.66億元。瑧譽推出六幢洋房招標，實用4,159至4,601方呎，五房全套房間隔，其中三幢地底設470至477方呎單位，買家須一併購入。

【東方日報】指，二手累錄3.6萬刁超去年。今年新冠肺炎襲港，加上環球經濟陰霾籠罩，二手業主劈價「掟貨」，個別更要損手離場，反而谷起交投量。有代理行數據顯示，今年截至本月16日，二手私人住宅已錄約35,977宗買賣登記，較2019年全年還多約84宗。其中近日二手市況持續向上的東涌，本月錄近60宗買賣，連投資者都再出手，以693萬元掃海堤灣畔「筍貨」。

【信報】指，發展局廖振新2335萬購銀湖．天峰。疫市下有政府高官低撈筍盤，發展局副局長廖振新於上月擲2335萬元，以首置名義購入馬鞍山銀湖．天峰一個4房戶，購入價較銀行網上估價低最多兩成。據土地註冊處資料，銀湖．天峰6座低層B室4房戶，實用面積1857方呎，上月下旬以2335萬元易手，呎價12574元，登記買家為廖振新（LIU CHUN SAN），與現任發展局副局長姓名相同，料為同一人，須支付相等於樓價4.25%的印花稅即99.2375萬元，以首置名義入市。

今日地產新聞摘要2020年11月17日

今日地產新聞摘要2020年11月17日

【明報】稱，房協安達臣道項目補地價19.7億。觀塘安達臣道區內有多幅地皮將發展成資助性房屋。地政總署資料顯示，房協安達臣道第R2區2號資助房屋用地，剛以約19.7億元完成補地價，項目佔地約1.75公頃，若以地積比率4倍發展、可建約75.3萬方呎樓面計，每方呎樓面補地價約2626元。

【文匯報】報導，王兟倡公私營合作建明日大嶼。為解決本港的住屋短缺問題，政府於2018年度施政報告中提出「明日大嶼」填海造地的建屋計劃，惟當中涉及龐大公帑。曾任TOM集團行政總裁兼執行董事、現為慷慨資本財富管理主席兼行政總裁的王兟，昨以「香港我哋家有限公司」名義，提倡以「創新公私營合作」模式，目標在市場上以股權及發債籌集1.1萬億元，解決明日大嶼涉及龐大資金問題。他稱，有關構思籌備約1年，今次公開發表構思，旨在為明日大嶼的融資方案拋磚引玉，引起各界的討論。

【晴報】謂，SEA TO SKY 3房海景戶，呎價$19,821創項目新高。長實（01113）旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY於今年第二季推出，自區內大型商場「The LOHAS康城」於8月23日開幕後，交投顯著增加，共售出196伙，其中2座61樓A室，面積808呎，屬於3房海景戶，以呎價19,821元售出，創項目呎價新高。

【HK01】稱，恒地佐敦本木剛上樓書，最細233呎起，最快周內開價。恒地（012）旗下佐敦德成街單幢盤「本木 Arbour」剛上載售樓說明書，涉172伙，面積由233至752平方呎，間隔由開放式至3房單位。項目的地下及1樓亦提供建築面積逾1萬平方呎商舖，地庫亦設有2層停車場，共43個車位。

【蘋果日報】報導，Central Peak呎價8萬，貴絕東半山。一手市場升溫，新地（016）旗下東半山司徒拔道豪宅Central Peak昨推出兩伙招標，即晚公佈結果，其中一伙單位以呎價8.1萬元售出，創東半山新高。成交紀錄冊顯示，上述Alpex I座5樓Manor A室，屬面積2,125方呎四房戶，另連兩個車位，以1.726億元成交，呎價約81,223元，創下同區呎價新高。

【星島日報】曰，MONACO待批預售料下月推。焦點盤接連推出，其中由會德豐地產發展的沐泰街項目，現命名為MONACO，共分兩期發展，其中第1期涉399伙，面積由280呎起，目前正待批預售樓花同意書，可望於下月推出，售價則參考同區新盤。會德豐地產常務董事黃光耀稱，現正待批預售樓花同意書，有機會於下月推出市場。

【東方日報】指，九龍3新盤鬥推細單位。新盤戰線擴展至九龍，區內3大對撼新盤皆主打細單位，攻上車及投資買家。當中會德豐地產的啟德MONACO，昨披露單位種類及面積等賣點，最細開放式戶面積約280方呎起，發展商表明獲批預售文件後便隨即推盤。同時恒基地產(00012)的尖沙咀本木，昨發布樓書，最細面積233方呎起。

【信報】指，中銀減按息 H加1.3厘搶攻，借千萬元以上，現金回贈最多1%。本港銀行體系水浸，昨天1個月港元拆息（HIBOR）更降至約0.11厘，加上臨近年底，銀行要為明年按揭業務釐定策略，開始掉頭轉減按息。市傳中銀香港（02388）率先出手搶客，近日大額如1000萬元以上按揭客戶，按揭利率由H加1.35厘，減至H加1.3厘，但需要明年首季才提取，該些大額客亦可獲高達1%現金回贈；至於400萬至1000萬元按揭額，則有部分優質客可造H加1.3厘。

今日地產新聞摘要2020年11月14日

                                     

今日地產新聞摘要2020年11月14日

【蘋果日報】報導，南生圍官地申放寬地積比率。土地供應不足，政府為求覓地建屋都要想盡辦法。最新地政總署向城規會申請，將元朗南生圍涌業路一幅政府土地，放寬其地積比率和建築物高度限制，以作准許住宅用途，提供112伙住宅單位。申請的地段位於元朗南生圍涌業路香港駕駛學院旁，位處駕駛學院和山貝涌口村之間，土地面積16.3萬方呎，申請由0.4倍地積比增加至0.48倍，並提高高度限制至9.9米，以增加建屋量。

【明報】稱，首都廣場劏舖25萬沽 7年蝕94%。疫情下劏舖連環錄得大幅蝕讓個案。土地註冊處顯示，尖沙嘴首都廣場2樓S154號舖，面積約120方呎，上月下旬以24.5萬元易手，為該項目最低劏舖成交價紀錄，折合呎價2042元。資料顯示，原業主2013年11月378.3萬元購入，持貨7年，帳面蝕353.8萬元或約94%。資料顯示，過去最大宗劏舖商場蝕讓個案，要追溯到2017年，荃灣地皇廣場2樓238號舖，面積82方呎，以30萬元易手，呎價3659元。原業主2012年以400.4萬元購入，帳面蝕價370.4萬元，蝕幅達92.5%。換言之，上述首都廣場個案，料為全港最大宗劏舖蝕讓個案。

【星島日報】曰，文輝道豪宅地估值下調20%。地皮位於文輝道2、4、6及8號，地盤約13.4萬方呎，現規劃為住宅（丙類），最高可建約25.9萬方呎，將於下周五招標，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱， 目前地皮估值較去年調低約20%，最低估值約78億，即每呎樓面地價3萬，相信大型發展商將感興趣。

【東方日報】指，7大全新盤月內蓄勢推。新盤市場競爭愈演愈烈，市場上有多達7個全新項目部署下半月蜂擁登場，共涉逾1,300伙，部分發展商更有機會雙盤齊發，當中恒基地產(00012)正籌備推出尖沙咀本木與元朗尚悅‧天城，料下周正式啟動軟銷攻勢。

【HK01】稱，長實古洞北住宅項目構想圖曝光，提供1136伙。城規會資料顯示，長實集團（1113）就兩幅古洞北地皮，向城規會申請放寬最高地積比率及建築物高度限制，以興建共7幢住宅大廈，提供共1,136伙。發展商最新提交該項目的最新電腦構想圖，為首次曝光的資料。從電腦構想圖可看到，該盤大部分單位設有露台，採用落地玻璃窗，住宅大廈之間有約15米至20米相隔距離，而住宅大廈地下設有花園。

【文匯報】報導，公司客購何文田新盤，付辣稅7140萬。近月新盤市場轉旺，更重現公司客豪付三成樓價辣稅入市購豪宅。信置及中電合作發展的何文田嘉道理道ST. GEORGE'S MANSIONS於上月透過招標以2.38億元售出頂層連天台特色戶，據土地註冊處資料顯示，該特色戶買家為一家海外註冊公司，換言之，買方要另外支付30%樓價辣稅，涉資高達7,140萬元。

【信報】指，埃華街舖1341.7萬，賬蝕358萬，市建局收購項目，近年業主最損手個案。近年市區重建局收購項目的收購價不斷創新高，當中兩年前啟動的大角咀橡樹街/埃華街重建項目，每方呎實用面積自住物業收購價高達1.8萬元，創該局九龍區重建項目的收購呎價新高。不過，持有地下舖位的業主卻「未能受惠」。一個4年前由投資者低價撈得並附連鐵約的埃華街1號地下A舖，最終只能以1341.7萬元售予市建局，賬面蝕近360萬元，料成為近年獲市建局收購而蝕讓金額最大的個案。

今日地產新聞摘要2020年11月13日

今日地產新聞摘要 2020年11月13日

【明報】稱，星域軒凶宅2000萬沽，投資者10年賺逾八成。雖然凶宅單位售價一向比市價平，但「平買平賣」下，仍錄大賺個案，其中曾發生弒母命案而一度成為全港十大凶宅之一的灣仔星域軒凶宅單位，上月以2000萬元售出，原業主10年間獲利900萬元。上述單位為1座高層F室，實用898方呎，2008年曾發生弒母命案。 【蘋果日報】報導，港元拆息近10年最低。螞蟻暫緩招股，銀行體系總結餘又未見流失，水浸效應令港元拆息回落，與拆息（H）按揭掛鈎的1個月港元拆息定盤價昨六連跌，跌穿0.13厘關口至0.12厘，創近10年低位。但滙商指不久將踏入12月，市場開始為年結資金部署，拆息望企穩，1個月拆息未必跌穿0.1厘關口。 【星島日報】曰，帝御．星濤收約3600票，明截止登記。新盤市場再掀搶客潮，由帝國集團及香港小輪合作發展，恒地負責銷售的屯門帝御．星濤早前加推123伙，將於周六截票，周日早上進行抽籤並隨即開始揀樓，項目暫收約3600票，超額約28倍。 【東方日報】指，爭業權告長子，退休警勝訴。警長於26年前臨近退休時購入香港房屋協會一個單位，為借按揭貸款，加入長子的姓名為聯名業主。事隔多年後，他要求長子把單位的業權轉回他一人名下被拒，因此提出訴訟，高院昨天裁定該退休警長勝訴。 【HK01】稱，保利屯門瑧洋房項目，　地庫層罕有設19間獨立居室。保利置業（0119）旗下青山灣低密度洋房項目瑧譽，今上載樓書。項目設22幢洋房，實用面積由4,153至9,158平方呎，值得留意，洋房下同時設19間獨立居室，設於地庫位置，擁有窗戶，為新盤中極少見。保利置業銷售及市務部總監朱美儀表示，項目將於短期內以招標形式部份單位，預料明年6月獲批滿意紙。 【晴報】謂，公屋申請26萬宗，上樓平均等5.6年。房委會昨公布公屋申請者平均輪候時間，截至今年9月底，約有15.64萬宗一般公屋申請，以及約10.36萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者及長者1人申請者平均輪候時間分別為5.6年及3.3年，兩者較上一季分別上升0.1年及0.3年。 【文匯報】報導，柏傲莊II收票超逾48倍。新世界夥港鐵合作大圍站柏傲莊II次輪343伙昨日截票，消息指，累收逾1.7萬票，超額登記48.6倍。該批單位明日開售。另新地旗下東半山司徒拔道18號豪宅盤Central Peak昨加推分別是Alpex I座5樓Manor A室、 B室單位招標，面積2,125及2,080方呎，同屬四房雙套房戶，下周一下午5時截標。 【信報】指，華南城創辦人1.83億賣K83，賬虧7740萬。商廈市道疲弱，市場出現蝕讓成交，吸引個別中資低位吸納。早前由華南城（01668）創辦人之一梁滿林及有關人士持有的葵涌商廈K83最高3層，以逾1.83億元售出，持貨兩年，賬面勁蝕逾7740萬元，相關單位確認由香港中國旅行社或有關人士購入，料作證件服務中心之用

今日地產新聞摘要2020年11月12日

今日地產新聞摘要 2020年11月12日

【明報】稱，長實黃思聰：經濟韌性自住需求，足抗樓巿利淡因素。長實（1113）近日開售的沙田麗坪路新盤「名日．九肚山」銷情理想，至今兩輪銷售已賣出102個單位，套現近13億元。負責該項目的長實地產投資董事黃思聰在專訪中表示，雖然失業率近月趨升的確對樓市有負面影響，惟他相信本港經濟具韌性，國際金融中心地位穩固，疫情遲早會受控，就業可望改善；加上短期住宅及土地供應偏少，低息環境料持續可減低買家按揭供款的壓力，而且預料中美關係長遠將朝合作的方向發展，均支持本港樓市，料樓價短期趨平穩，認為有能力及自住需要者可上車或換樓。 【蘋果日報】報導，太古城車位劈價37%，　改推價單出售，最平190萬。太古地產（1972）早前破天荒公佈以招標方式出售太古城第六期車位，惟遭5名第六期業主代表發出通知信，稱出售車位剝奪住戶應有權利，並有機會違反普通法，指將會就出售車位提出司法覆核。最新太古地產更改安排，決定以價單形式推售第六期全部227個私家車車位，但相比原本指引價300萬元，價單最平車位只需190萬元，大幅劈價37%。 【星島日報】曰，銀行估值跌1.7%至8.9% ，中上價屋苑最受壓。踏入第4季，新盤搶吸市場大批客源，加上疫情仍起伏不定，二手交投量平平，連帶屋苑估價亦普遍受挫。本報追蹤20個大型屋苑於過去1個月銀行估值變化，達80%屋苑估值均按月呈跌勢，跌幅介乎1.7%至8.9%；主打換樓市場的屋苑，包括鰂魚涌太古城、北角和富花園等，跌幅分別約3%至4%。 【東方日報】指，帝御‧星濤暫收3530票，超購27倍。發展商推盤意欲持續上升。恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧星濤，周日將推售123伙，截至昨午已錄3,530張入票，超額認購逾27倍。同系元朗洋房項目尚悅‧天城有機會月內開售，並將開放現樓示範屋吸客。該公司營業（一）部總經理林達民表示，帝御‧星濤首兩輪銷售反應理想，累售309伙，套現逾14.5億元。周日展開新一輪銷售，將於本周六晚截票。 【HK01】稱， 發展局：正研究將啟德發展區流標商業地轉作住宅發展。就有議員問到受疫情重創，本港和環球經濟復甦無期，政府會否檢討過去五年及未來五年的商業用地需求，並重新規劃各幅未出售用地的用途，以免出現商業用地和寫字樓供應過剩時，發展局局長黃偉綸今在書面回覆上指，會檢視每次未能出售土地的情況，不排除會探討將用地改為其他用途（例如住宅）的可行性。 【文匯報】報導，佳兆業港頭炮盤弦雅下月出擊。新盤銷情暢旺，發展商爭相出擊。佳兆業夥宏達控股合作於香港首個新盤長沙灣醫局街203號項目命名為弦雅，佳兆業海外集團客戶及營銷部總經理助理王倩表示，該盤將於本月底上載售樓書，下月初開放示範單位及推售。該盤獨家代理中原地產西九龍高級營業董事林偉文表示，售價參考同區同類型新盤，現時呎價約2.4萬元至2.5萬元。另一邊廂，恒基地產旗下元朗唐人新村尚悅．天城計劃於本月內以現樓形式推售。 【信報】指，深水埗弦雅趕下月登場。本季一手市場暢旺，各發展商紛推盤吸客，由佳兆業（01638）及宏達控股合作發展的深水埗醫局街203號單幢式住宅命名為弦雅，部署下月推售，項目共有95伙。弦雅委託中原地產獨家銷售。佳兆業海外集團客戶及營銷部助理總經理王倩表示，弦雅主要提供開放式及1房間隔，分別佔60%及40%。

今日地產新聞摘要2020年11月11日

今日地產新聞摘要 2020年11月11日

【蘋果日報】報導，傳工商舖撤辣，專家：僅治標。昨日市場流傳政府擬撤銷非住宅物業雙倍印花稅，資深投資者林一鳴指出，雖然減辣對工商舖市算是利好消息，不過屬於「治標不治本」，對商舖價格走勢作用有限，反而對商廈或辦公室會有幫助。始終疫情因素未完，旅遊業仍在寒冬，欠缺內地旅客的支持，現時買舖風險比較大，投資者未必會因應數個百分比的稅額而買入商舖。反而有部份辦公室使用商家，會因為撤辣而趁機買入辦公室，對相關物業有所支持。 【星島日報】曰，樓價走勢趨平穩，新盤貼市推售成主導。本地疫情漸見穩定，踏入第4季，新盤推售節奏明顯加快，多個主打上車客源的項目均銷情報捷；恒基營業（一）部總經理林達民接受本報訪問時指出，受疫情打擊，無疑對樓市造成一定影響，惟本港置業需求殷切，中小型單位仍有價有市，並以1000萬以下的中細價單位主導交投；料發展商將以貼市價推盤，整體樓價趨平穩發展。 【東方日報】指，煥然懿居43貨尾單位，首日申請超額近14倍。市區重建局港人首置先導項目，土瓜灣「煥然懿居」餘下的43個「首置」單位以市價7折發售，於昨日起接受合資格人士申請，至本月23日晚上7時截止。截至昨午6時，共有43位已預約的市民到場參觀示範單位，並收到637個網上申請，即已超額近14倍。本報記者昨日前往實地考察，發現單位設計四四方方，客廳備有大型窗戶，通風理想，前來參觀示範單位的市民不絕，有市民對單位設計及裝修表示非常滿意，一定會申請，亦有人表示會審慎揀選單位。 【HK01】稱，羅珠雄屯門市中心地申建三幢洋房。資深投資者轉型涉獵住宅發展項目。據城規會資料，由投資者羅珠雄持有的屯門青山公路430號地皮，向該會申請發展為3幢三層高洋房。該地皮地盤面積19,815平方呎，鄰近屯門市廣場第一期，計劃以0.4倍地積比率發展，落成後可建樓面面積共約7,926平方呎。 【文匯報】報導， 上月BSD宗數上升逾倍。疫情緩和下，樓市交投有明顯回升。稅務局數據顯示，10月份三項辣稅收入中，涉及繳交新住宅印花稅的宗數及買家印花稅(BSD)均出現上升。其中新住宅印花稅於10月份錄得282宗，按月上升近46%，而反映外來買家及公司客的買家印花稅亦錄得88宗，按月急增近1.1倍。 【信報】指，體檢中心202萬租佐敦金峰大廈，醫療機構逆市擴充，通關後吸內地客。受新冠肺炎疫情打擊，商廈空置率大增、租金向下，不少行業都處於收縮狀態，但醫療機構依然積極擴充業務。將轉型為「醫生大廈」的佐敦金峰大廈，獲香港體檢及醫學診斷中心最新以每月202.3萬元大手承租10層，涉及約4.5萬方呎，佔大廈逾七成寫字樓樓面，呎租45元，較同區知名「醫生大廈」嘉賓商業大廈呎租高逾25%。 【明報】稱，五糧液港開食肆 25萬租總統戲院舖，地舖連1樓樓面8500呎，呎租29元。受新冠疫情影響，本港飲食、零售行業今年的生意大受打擊，而受限聚令拖累，今年更有大量食肆結業。不過，「有危就有機」是商場不變定律，有內地集團最近進軍本地飲食業；被形容為是中國酒中名牌的五糧液，最新以月租25萬元，租用銅鑼灣謝斐道總統戲院部分樓面，為該品牌首次進軍香港飲食業。 【晴報】謂，嘉峯匯加推103伙，周六開賣220伙。嘉華國際（00173）旗下啟德新盤嘉峯匯，昨日宣布加推全新第6號價單，共涉103伙，最平的1房戶折實706.4萬元，周六（14日）以先到先得形式推售220伙。

今日地產新聞摘要2020年11月10日

今日地產新聞摘要 2020年11月10日

【東方日報】指，獨家消息: 救市半撤辣，工商舖先行，住宅有排等。政府救市「半撤辣」，工商舖先行，住宅要等等！本報獲得獨家消息，基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時，港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費，即買方毋須支付雙倍稅率，以催谷市道，圖起帶動經濟作用，惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計，撤辣將可以刺激工商舖成交，令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善，有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示，政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」，尤其對中小企有好處，更易套現周轉。 【HK01】稱，新盤出現撻訂潮，等於樓市響起警號？近日新盤市場頻錄撻訂，單是11月首五天已連錄約30宗，即平均一日6宗，宗數已超出上月全月的21宗，涉及撻訂金額多達2,800萬元。新盤市場上「你有你撻，我有我搶」，資深投資者林一鳴認為，是部分是買家衝動多於看淡後市。他指，疫情下購買力積聚，當有大型新盤登場，或多或少會出現羊群心態。「去到銀行做按揭時先發覺計錯數，過唔倒壓力測試，又或者以為自己借到九成（按揭），當計及其他按金雜費開支時，先發現超出預算，原來自己拎唔到多啲首期。」 【蘋果日報】報導，恒大．珺瓏灣，突換一按財仔，部份買家首年利息由零變1厘。屯門掃管笏一帶住宅陸續落成，繼萬科香港旗下上源剛入伙後，恒大（3333）項目恒大．珺瓏灣，在樓花期內罕見轉財務公司，市傳指定第一按揭承按人由恒大旗下創盈財務，轉為日資歐力士財務公司，未知安排與母公司恒大財務有否關連。消息指轉財仔後，部份買家首年由毋須付利息變為首年徵收1厘利率。 【文匯報】報導，帝御‧星濤柏傲莊II周末發售共466伙。新盤持續旺場，發展商積極加推單位應市。香港小輪夥帝國集團合作發展屯門青山灣帝御．星濤前日次輪銷售沽出89伙後，昨日隨即加推123伙，折實平均呎價15,131元，213方呎折實入場342.9萬元。發展商落實於周日(15日)發售該批123伙，本周六截票。新世界夥港鐵合作大圍站柏傲莊II亦落實於本周六發售次輪343伙，本周四截票。大手客A組可供發售單位211伙、散客B組可供發售單位132伙。 【信報】指， 煥然懿居43伙餘貨355萬起，市價七折賣，三房首登場，今接受申請。市區重建局「港人首次置業先導項目」（首置盤）紅磡煥然懿居43伙餘貨，以首置形式推出，該批單位以市價七折定價，售價355.2萬至798.3萬元，全部合條件承造九成按揭。以最高九成按揭計算，首期低至35.52萬元；是次亦首度提供三房單位，共有29伙，最平的三房單位「七球有找」，售價695.2萬元起，即首期最少約69.52萬元。該批單位今天（10日）起接受申請，本月23日截止。 【星島日報】曰，基滙豪擲98.45億，購太古城中心1座全幢。近期投資市場漸改善，本報日前率先披露，基匯資本以約百億洽購太古城中心1座，該宗買賣亦告落實，基滙資本牽頭財團剛以98.45億、向太古地產購入太古城中心1座，平均呎價約15609元，成為疫市下矚目的「大刁」，亦是過去2年以來，市場再現近百億的大手買賣。 【明報】稱，今年新盤撻訂暫364宗，新例後最多，超去年全年，本月首9日錄逾30宗撻訂。新冠疫情持續紓緩，新盤市况再趨熾熱，惟本報統計，主要新盤本月首9日已錄約31宗撻訂、涉殺訂總額約2839萬元，相關銀碼足以購買長實（1113）沙田麗坪路新盤名日‧九肚山一幢洋房。此外，今年迄今新盤市場累積撻訂總數高見約364宗，除超過去年全年約335宗外，更創2013年一手新例實施後的按年新高。分析指，疫情影響下，部分新盤買家面臨裁員或減薪，被迫「跳船」的個案料續增。 【晴報】謂，帝御‧星濤加推123伙周日揀樓。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧星濤，次輪銷售理想，共沽出89伙，套現約4.19億元，昨日再加推123伙應市，周六截止接受認購登記，周日開售。

今日地產新聞摘要2020年11月9日

今日地產新聞摘要2020年11月9日

【明報】稱，按人流加減，尖東DFS續租低見207萬，較舊租劈七成，呎租低至36元。新冠病毒疫情持續，舖市大受影響，特別是主打內地客生意的地區，其中尖東最大及最貴租、由大型免稅店DFS（Duty Free Shoppers）向華懋租用的約5.7萬方呎華懋廣場巨舖早前續租，雙方罕有加入「可加可減」機制，在中港兩地取消旅遊限制前，租客最多可獲減租七成，惟實際租金調整幅度，則據該月人流與2018年舖市高峰期比較下作計算。有業界指，以人流作租金調整基準，是非常罕見的做法，又指在疫情下，相信未來將有更多「千奇百怪」的租務合約出現。

【文匯報】報導，共享空間疫境變陣，租金租期自由選。新冠肺炎肆虐本港大半年，疫症毀去企業老闆生計，而寫字樓租賃需求大幅減少，作為商廈「包租公」的共享空間營運商更「叫苦連天」。御一空間創辦人陳恩德成為其中的「受害者」，大半年間生意大跌超過一半，而對手更割喉式減價搶客，生存陷於絕境。在「內憂外患」下，陳恩德不惜讓出自己「老闆房」，讓租客「任揀任租」，棄用經營商廈包租公的「定約定租」模式，變着用「賣酒店房」形式，租金自由選「啱價就租」，彈性租期，更有加送額外優惠如代收信件，藉此突圍共享空間市場。

【信報】指，柏傲莊2期滿堂紅，加推343戶，帝御．星濤再沽88伙，八天套14.5億。新盤過去周末（7日至8日）連環搶灘，新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋項目第2期柏傲莊II，延續同系柏傲莊I即日售罄的佳績，於上周六（7日）首輪發售337伙，開賣9小時即被掃清，令該項目兩期推出不足一個月，吸金便突破百億元大關；發展商乘勝追擊，當晚加推2號價單343伙，折實平均呎價20399元，較首張價單調高2.8%。帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤，周日接力推售次輪123伙，即晚逾七成單位獲揀選，連同首輪售出單位開賣，僅8天套現逾14.5億元。

【星島日報】曰， 低息期料長過美國， 港樓價疫後將反彈。自今年4月資金大量湧入香港，迄今流入資金逾3800億元，與樓按相關的1個月港元拆息降至0.21厘四年幾新低。香港總商會總裁梁兆基預料，在低息環境及樓市供應量仍少下，樓價於疫情過後將會反彈；又料本港低息持續的時間可能較美國還要長。

【HK01】稱，查懋聲逝世，建立愉景灣王國40載，上市旗艦資產淨值高達220億。香港興業主席查懋聲逝世，享年77歲。回看查氏家族憑藉紡織業起家，及後建立房地產商業王國，成為本港老牌發展商之一，旗下三間上市公司皆與「磚頭」有關。而集團首個大型地產項目、亦是其「代表作」愉景灣，早於80年代初動工發展，至今歷時40載，提供8,500多個住宅單位，容納逾兩萬居住人口，成為本港建設期最長及佔地最廣的私人屋苑，為集團套現逾百億元。

【蘋果日報】報導，舊契盤尚璽拖一年仍未入伙。新樓遲入伙，由過往延誤數月至半年，到動輒拖足一年仍未收樓，漸成常態。遭颱風「山竹」吹斷天秤的大角嘴舊契單幢新盤尚璽，有業主四度被通知延遲收樓，比預計關鍵日期遲逾一年仍未入伙，期間樓價下跌，銀行估值或不足，他或需自備近數十萬元資金上會；倘銀行按揭不獲批，恐被迫撻定。

【晴報】謂，帝御‧星濤推售123伙，暫沽出逾7成。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧星濤，昨日次輪推售123伙，截至晚上7時，已揀選單位逾88伙，佔可售單位逾7成。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，市場反應踴躍，有機會短期內再度加推單位應市。

【東方日報】指，二手估價連跌4個月。近月一手住宅交投明顯轉旺，但二手樓市未見回穩，銀行估價仍然審慎。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，按月有半數估價下挫，九龍項目佔達六成。當中以市區上車盤牛頭角淘大花園走勢最差，連跌4個月，按月再跌約2.4%。其次同區得寶花園及紅磡黃埔花園，同期亦低逾2%

今日地產新聞摘要2020年11月7日

地產新聞                                            2020/11/07 樓市五節棍之港樓市受惠美選總統2020/11/07 今日地產新聞摘要2020/11/06 2020年首3季落成量13,684伙 2020/11/06 今日地產新聞摘要2020/11/05 今日地產新聞摘要2020/11/05 預售樓花申請上月飆2.6倍2020/11/04 今日地產新聞摘要2020/11/04 土地註冊處發表2020年10月份統計數據2020/11/03 房委會: 延長「還息不還本」措施6個月2020/11/03 按證: 定息按揭試驗計劃延長一年2020/11/03 今日地產新聞摘要2020/11/02 一手樓潛在供應維持九萬二伙2020/11/02 金管局公布最新住宅按揭統計數據2020/11/02 今日地產新聞摘要2020/10/31 樓市五節棍之地產大好友奪康城尾期2020/10/31 今日地產新聞摘要2020/10/30 差餉物業估價署公布最新私樓樓價及租金指數2020/10/30 今日地產新聞摘要2020/10/29 CENTRAL PEAK 昨上載樓書 下周招標發售2020/10/29 今日地產新聞摘要2020/10/29 大埔住宅地4.51億批出2020/10/28 今日地產新聞摘要2020/10/28 柏傲莊II 昨上載樓書 料今日開價2020/10/27 今日地產新聞摘要2020/10/24 樓市五節棍之商業地流標庫房受累2020/10/24 今日地產新聞摘要2020/10/24 啟德前跑道區住宅地招標2020/10/24 豪宅拖累 CCL升幅受壓2020/10/23 屋宇署8月共批21份建築圖則2020/10/23 今日地產新聞摘要2020/10/23 調查：近八成人無理財規劃2020/10/23 三大至潮商場 吉舖近半2020/10/22 屯門帝御·星濤昨上載樓書　料下周開售2020/10/22 東涌第57區非工業用地流標2020/10/22 今日地產新聞摘要2020/10/22 【施政．土地】濕地規劃落後 專家倡寬緩衝區地積比2020/10/22 國泰裁員 東涌接踵劈價棄租2020/10/21 林鄭：政府增加土地供應決心不減2020/10/21 今日地產新聞摘要2020/10/20 政府決定撤回空置稅草案2020/10/20 今日地產新聞摘要2020/10/19 今日地產新聞摘要2020/10/17 樓市五節棍之大圍盤收逾二萬票爆搶2020/10/17 今日地產新聞摘要2020/10/16 今日地產新聞摘要2020/10/15 今日地產新聞摘要2020/10/14 今日地產新聞摘要2020/10/12 今日地產新聞摘要2020/10/10 樓市五節棍之大圍站開今年紅盤票王2020/10/10 今日地產新聞摘要2020/10/10 全球樓價明年恐跑輸通脹2020/10/10 柏傲莊 I 高開 均呎價近1.9萬2020/10/09 今日地產新聞摘要2020/10/08 今日地產新聞摘要2020/10/07 今日地產新聞摘要2020/10/06 今日地產新聞摘要2020/10/05 今日地產新聞摘要2020/10/03 金管局公布最新住宅按揭統計數據2020/10/03 樓市五節棍之庫房欠水賣地要變招2020/10/03 今日地產新聞摘要2020/09/30 今日地產新聞摘要2020/09/30 金管局：供樓負擔比率升至86.6%2020/09/29 今日地產新聞摘要2020/09/28 今日地產新聞摘要2020/09/26 樓市五節棍之迪士尼發展地遭收回2020/09/26 今日地產新聞摘要2020/09/25 今日地產新聞摘要2020/09/24 今日地產新聞摘要2020/09/23 今日地產新聞摘要2020/09/22 今日地產新聞摘要2020/09/21 今日地產新聞摘要2020/09/19 樓市五節棍之超人父子增持長實看好2020/09/19 今日地產新聞摘要2020/09/18 今日地產新聞摘要2020/09/17 今日地產新聞摘要2020/09/16 今日地產新聞摘要2020/09/15 今日地產新聞摘要2020/09/14 今日地產新聞摘要2020/09/12 樓市五節棍之恒隆撈底奪美領南區地2020/09/12 今日地產新聞摘要2020/09/11 今日地產新聞摘要2020/09/10 今日地產新聞摘要2020/09/09 今日地產新聞摘要2020/09/08 今日地產新聞摘要2020/09/07 今日地產新聞摘要2020/09/05 樓市五節棍之新居屋入場價一球多2020/09/05 今日地產新聞摘要2020/09/04 今日地產新聞摘要2020/09/03 今日地產新聞摘要2020/09/02 金管局公布最新住宅按揭統計數據2020/09/02 今日地產新聞摘要2020/09/01 今日地產新聞摘要2020/09/01 疫情再爆嚇窒按揭申請2020/08/31 今日地產新聞摘要2020/08/29 樓市五節棍之政府賣地價倒退十年2020/08/29 今日地產新聞摘要2020/08/28 今日地產新聞摘要2020/08/27 今日地產新聞摘要2020/08/26 今日地產新聞摘要2020/08/25 今日地產新聞摘要--------------------------------------------------------更多...                                           今日地產新聞摘要 2020年11月7日 【明報】稱，拆息逾4年低，螞蟻雖走資金留守，銀行減H按息，中原：實際按息9年低。雖然凍資1.3萬億元的螞蟻集團上市擱置，惟資金未見大規模流走，港匯近日低位僅見7.757，本港銀行體系總結餘維持4574.6億元高位。資金氾濫下，昨天香港銀行同業拆息（HIBOR）全線回落，當中1個月拆息報0.208厘，為2016年5月以來4年半新低。中原按揭董事總經理王美鳳稱，市場新批H按的實際按息低見1.56厘，為9年新低。 【信報】指，名日．九肚山次輪即晚沽13單位。新盤周末（7日至8日）續現混戰前夕，長實（01113）沙田九肚名日．九肚山於周五（6日）進行次輪銷售共54伙，當中首度推出12座洋房招標，即日售出4座，最高呎價見3.2萬元，連同即晚售出的9伙分層戶，全日共沽13伙，項目兩輪銷售累沽單位增至100伙。 【星島日報】曰，Grand YOHO突推五年長成交期。元朗Grand YOHO第2期經已入伙，昨晚突加推新價單，涉及122伙，當中包括7個於日前撻大訂的單位，並推出最長達5年成交期的「3+2年付款計畫」，只限購入面積700方呎或以上單位的買家使用，首期為樓價14%，於簽署臨約900日內分繳付，餘額於1100日內，即約3年付清，但買家可再延長2年完成交易，但須繳付約樓價2%的伸延費用。 【HK01】稱，11月新盤暫錄30宗撻訂，已超上月全月，料損訂金近2800萬元。新盤市場頻錄撻訂，據本網統計，11月首五天暫錄得約30宗撻訂個案，平均一日六宗，撻訂金額合共近2,800萬元，宗數已超出上月全月的約21宗。本月撻訂個案中，以新地（0016）元朗Grand YOHO 2期錄13宗撻大訂較多，佔本月撻訂宗數的四成，涉撻訂金額約1,600萬元，最為矚目。其他個案包括同屬新地旗下屯門御半山，錄4宗撻大訂，與及新世界發展（0017）與港鐵（0066）旗下的大圍站柏傲莊 I 亦錄得7宗撻訂。 【蘋果日報】報導，舊樓強拍首現流標，寶聲嫌底價高，重拍或跌兩成。本港土地資源匱乏，強拍市區舊樓是地產商增加土儲的主要來源，昨日卻出現本港史上首宗「流拍」事件。由寶聲集團持有超過八成業權的九龍城獅子石道73至75號舊樓，今年9月批出強拍，底價2.23億元，昨日進行拍賣。不過，寶聲未有出價競投，在沒有其他財團競投下，物業最終流拍收場。 【東方日報】指，高銀金融國際中心延截買家意向書。持有九龍灣高銀金融國際中心的公司賜譽，其接管人透過公關表示，由於最近數天有更多本地及海外買家對該物業表示興趣，接管人決定將買家遞交意向書之截止日期延長7天至11月18日。 【文匯報】報導，二手樓價重拾升軌，後市仍未樂觀。新盤近月大賣，帶動二手樓市交投也更趨活躍，但企業大裁員對樓市影響尚未反映，二手樓價前景未許樂觀。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中秋長假後，大型屋苑及中小型單位樓價明顯向上。CCL Mass及 CCL(中小型單位)齊升3周，相隔22周再度出現，分別累升1.33%及1.24%。CCL Mass報181.66點，結束連續9周於180點窄幅爭持，創10周新高。CCL(中小型單位)報178.84點，同樣結束9周於177點水平爭持的局面，兼創10周新高。樓價成功擺脫低位，兼且重拾升軌。展望樓價穩步緩升，偶有反覆。

今日地產新聞摘要2020年11月6日

今日地產新聞摘要 2020年11月6日

【明報】稱， 東半山CENTRAL PEAK推先住後付，逾3年特長成交期，超級豪宅罕見。發展商近期促銷樓盤，除「呼吸Plan」重出江湖外，新地（0016）旗下港島東半山超級豪宅CENTRAL PEAK第1期早前上載銷售安排，首推4個分層單位於下月1日起招標。是次最大亮點，是新地提供最長1188日、即逾3年特長成交期，兼可先住後付，是超級豪宅極罕見的促銷手法。如買家119日內繳付5%樓價並通過發展商審批，即可進駐超級豪宅。 【信報】指， 恒地本木趕月內出擊。本季新盤推售不絕，恒地（00012）旗下佐敦德成街2號單幢式項目昨命名為「本木」，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，本木提供172伙，涵蓋開放式至3房戶，主打1房單位佔約56%，開放式單位約17%，2房及3房合計佔約27%，地庫更設有兩層停車場，預計2021年4月底落成入伙，樓花期不足半年，屬短樓花項目。 【星島日報】曰，名日．九肚山今開售，柏傲莊II截收1.7萬票。新盤交投不俗，市場再掀新盤搶客戰。九肚新盤名日．九肚山於今日截票，並同日進行次輪開售。同時，焦點盤大圍站柏傲莊II亦步亦趨，於昨日截票，累收約1.7萬票，錄超額認購約49倍，將於明日首輪開售337伙。 【HK01】稱，元朗Grand YOHO單日錄13宗撻大訂，料遭殺訂1600萬。11月首五天，一手市場已連環錄得約27宗撻訂個案。其中，新地（016）旗下元朗Grand YOHO 2期更出現撻訂潮，單日新增13宗撻大訂。據成交紀錄冊顯示，該批單位涉13伙，於2018年8月至9月成交，成交價介乎約851萬至1,659.7萬元，涉及成交總額達1.6億元，惟同日（11月4日）終止交易，估計每伙遭發展商殺訂10%，即涉及款項約1,600萬元。 【蘋果日報】報導，Central Peak罕見月供首期，最低僅先付5%，成交期長達3年。樓價高企下，近年盛行的「劏房」新盤多設有月供首期的付款方式，令買家較容易上車。外界形容為「滴滴金」供首期方式計劃，最新更擴展至新地（016）今年東半山重頭豪宅新盤Central Peak。按招標文件顯示，項目買家可選擇分10期，每期月供1%樓價，樓價85%餘款可於1,188天後清付，為近年重量級豪宅市場罕見。 【東方日報】指，業主「經」青 狂掟貨套現。後市去向未明，加上環球經濟短期內料走下坡，部分二手樓業主辣招期仍未屆滿都要出貨。馬鞍山銀湖‧天峰套三房單位，以1,000萬元低市價沽，連同額外印花稅後使費，料屬近平手離場。單幢樓迷你盤情況更慘淡，尖沙咀匯萃開放式單位約5年間帳面貶值達20%。 【文匯報】報導，六大發展商上季賣2110伙。雖然今年第三季疫情反覆，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，六大發展商(長實、恒基地產、新世界、新鴻基地產、信和及會德豐)於第三季累售2,110伙單位，跟第二季2,230伙相若。由於10月發展商開始推售大型全新盤，市場反應相當熱烈，料第四季銷售數字續高。

今日地產新聞摘要2020年11月3日

今日地產新聞摘要 2020年11月3日

【明報】稱，名日．九肚山四成買家用「呼吸Plan」，個別購逾2000萬物業，另逾五成採建期付款。長實（1113）沙田九肚麗坪路新盤名日‧九肚山，以發展商提供申請人不需入息證明的「呼吸Plan」作招徠，結果成功催谷買家入市。根據一手成交紀錄冊資料顯示，項目首輪售出的86伙中，有34伙的買家採用「呼吸Plan」、佔比四成，為近年新盤罕見；同時，採建築期付款的單位佔最多，共涉45伙、佔比逾五成。換言之，名日‧九肚山首輪銷售，有九成買家是透過「呼吸Plan」或建築期入市。 【信報】指，綠置居首日單身揀樓，七成甩底。房屋委員會以市價四九折發售的「出售綠表置居計劃單位2019」（綠置居2019），昨天（11月2日）首天邀請一人申請者揀樓，共有約170名中籤者獲邀，全日有48人出席（約28.2%），單日售出40伙。綠置居2019共涉3710伙，截至昨天暫沽2004伙，佔總單位數目約54%。 【文匯報】報導，定息按試驗計劃延長1年。政府在2月《財政預算案》宣布，推出為期6個月的定息按揭試驗計劃，總貸款規模10億元，每宗私宅貸款上限1,000萬元。根據金管局早前提交立法會的文件顯示，截至9月底，共接獲17宗定息按揭計劃申請，涉及總貸款額8,800萬元，平均貸款額約517萬元。有見及此，香港按揭證券公司昨宣布，將計劃延長一年至明年10月底，同時因應市場利率變動，將3個年期的定息按揭利率較5月時劃一減息0.56厘。 【東方日報】指，樓市辣招不撤，香港經濟如死水。審度時宜，慮定而動，天下無不可為之事。古人這幾句話強調做事要有謀略，一本通書不能讀到老，要打破不合時宜嘅思維定勢。嗱！政府喺2010年底首次推出樓市辣招，不過樓市仍如斷線風箏，升勢不止，結果其後多次加辣，之不過，10年來樓市翻咗唔知幾多番，政府卻仍然未能審度時宜，不撤辣是否適得其反，大家有目共睹！ 【HK01】稱，太古坊著重上班族身心健康，李頌妍：企業落戶非單睇租金因素。近年愈來愈多人重視工作環境，太古地產（1972）近年便以「藝術管理」手法管理區內10幢商廈、達650萬平方呎的商業樓面，太古坊總經理李頌妍接受本報訪問時表示，企業責任已不只限於硬件，太古坊除提供優質的辦公室外，亦注重可持續發展，照顧上班族的身心健康，冀增加員工、客戶及社區的歸屬感。 【晴報】謂，名日‧九肚山提價加推，周五次輪賣54伙連洋房。長實（01113）旗下沙田麗坪路新盤名日‧九肚山上周六首度開售，銷情理想，項目繼當晚加推27伙價單後，昨日再提價逾2%加推全新第5張價單，共涉27伙，包括14伙2房、10伙3房及3伙4房，以22%折扣計算，折實價由783.7萬至3,170.4萬元，折實平均呎價19,534元。 【星島日報】曰，上月代理人數39954人，創21個月高位。疫情走勢緩和，不單止樓市氣氛轉好，連帶代理持牌人數亦上升，據地監局數據，上月持牌代理人數為39954人，按月增139人，同時為19年1月後，約二十一個月高位。 【蘋果日報】報導，冠華主席沽天巒蝕2,000萬。過去十室六空被喻為「鬼城」、由新地（016）興建的上水天巒，幾乎是賣一間蝕一間。區內代理稱，屋苑上月二手成交「三賣三蝕」。其中蘇來世大道一幢洋房，業主持貨10年賬面貶值逾三成，連使費料蝕逾2,000萬，屬屋苑近兩年最大宗蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，上址由溢勝發展有限公司持有，公司董事為向來活躍於豪宅市場的冠華國際（539）主席李銘洪（LI MING HUNG）。

今日地產新聞摘要2020年11月4日

今日地產新聞摘要 2020年11月4日

【明報】稱，口罩商6700萬掃柏傲莊I四伙，項目同時連錄7宗撻訂 成交總額8454萬。疫情衝擊經濟令失業率攀升之際，一度絕迹新盤市場的大手客近期頻頻出現。其中，新世界（0017）、港鐵（0066）早前推出的大圍站上蓋項目柏傲莊I，上月的兩輪銷售就錄得約95組大手客入市，其中有口罩生產商斥資6700萬元連購4伙作收租，有機會成為該盤最大手掃貨客。不過，與此同時，項目日前連錄7宗撻訂，成交總額8454萬元，遭發展商殺訂共422萬元。 【信報】指，九龍站爆劈租潮 2.8萬住天璽，內地客絕跡，舊約還價起碼減兩成。新冠肺炎疫情再度惡化，各國通關無望，曾備受中外租客追捧的尖沙咀區（包括九龍站）租賃市場亦受影響，今年10月全區錄得81宗租務成交，按月雖增加15.7%，惟連錄多宗冧租成交，其中九龍站天璽有2房戶勁劈至每月僅2.8萬元租出，較舊約租金大跌近三成。代理直言，現時尖沙咀區已形成劈租骨牌效應，租客還價較舊約租金低兩成，已屬最低消費。 【蘋果日報】報導，御半山連錄10宗撻大定，大手客棄購3伙，遭沒收逾340萬。樓市前景未明，過去兩年用建築期付款高價購樓花的買家，部份選擇撻定。新地（016）屯門御半山近期入伙，自上月20日起，一共錄10宗撻大定，涉及定金986萬元，成第四季至今最多撻定的新盤；其中一名買家屬大手客，曾斥2,271萬元掃3伙，撻定損失逾340萬元離場。 【東方日報】指，財團6.3億收購豐景台8伙。傳統豪宅地段供應罕有難求，經濟下滑亦無阻財團進行併購，位於東半山司徒拔道的豐景台連錄8宗登記成交，涉及總金額共約6.31億元。土地註冊處資料顯示，上述單位均於10月上半月連車位售出，成交價由6,300萬至1.21億元不等。 【HK01】稱，九龍塘雋睿削1%優惠　，另推全新付款計劃。永義集團（1218）旗下九龍塘雋睿，繼日前錄四房大單位成交後，發展商最新修訂價單，將所有可售單位削減優惠1%，另推出全新按揭貸款計劃。項目現已開放現樓預約參觀。永義國際市場及銷售部經理曾家進表示，項目於上星期取得滿意紙，由於已屆現樓，故決定將所有可售的單位削減優惠1%，即變相提價1%。 【文匯報】報導，帝御．星濤或再加推，頂層特色戶擬標售。帝國集團夥香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣帝御．星濤前晚以折實平均實呎15,384元加推123伙後，收票反應理想，負責銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，新價單較上一張價單提價1.5%，至昨日下午2時已累收3,232票(中介人佔73票)，超額登記25倍，日內有機會加推單位，部署本周末作次輪銷售。 【星島日報】曰，財團斥18億收購豐景台，每呎天價高達6.65萬。豪宅舊樓市場有價有市，近期獲財團洽購的東半山豐景台，最新有突破性發展，該舊樓項目剛獲財團以約18億購入，每呎樓面地價約3.72萬，當中由運輸署前副署長陳阮德徽持有的單位，成交價達1.21億，呎價高見逾6.65萬。

今日地產新聞摘要2020年11月2日

今日地產新聞摘要 2020年11月2日

【HK01】稱，租管會助長租霸出現嗎？每當提起租務管制或任何有關政府介入私人租務市場的政策及法律時，「租霸」往往都是最常被提起用作反對有關措施的其中一個理由。就如較早前劏房租務管制研究小組網上公眾論壇上，有一些業主也表示擔憂「劏房租管」會令「租霸」再度出現，當中有業主表示出租單位內的「租霸」對單位狀況及各設備不滿，因而不願支付租金，同時又不願搬離單位，結果業主只能以法律途徑，通過土地審裁處的處理才能收回單位。業主也慨嘆有關程序冗長，往往歷時4個月至半年才完成，對業主做成很大的負擔。平台理解業主的困難及壓力，然而，租管與「租霸」的因果關係實則是一個偽命題。 【明報】稱，年底前8盤逾4200伙搶攻市場。2020年進入倒數最後兩個月，綜合市場資訊，由於新冠疫情紓緩，發展商將積極推盤，有機會於本月及12月登場的8個全新住宅盤，涉單位總數4248伙，其中沙田區仍是焦點所在。繼大圍站柏傲莊系列、九肚麗坪路名日‧九肚山推出後，「月月有樓賣」的新地（0016），旗下已獲批預售的沙田半山多石街瓏珀山，銷售部署已開展；新地副董事總經理雷霆指，瓏珀山為集團近年罕見低密度豪宅發展之一，勢為本季焦點。 【信報】指，工商舖成交額72億按月漲47%。10月有數天公眾假期，影響工商舖市況，但受大額買賣帶動，總成交金額按月顯著上揚。中原（工商舖）指出，今年10月整體工商舖市場錄約406宗成交，按月跌約7.5%，惟金額急漲47.3%至約72.42億元。 【文匯報】報導，後生客入市，帝御．星濤首日沽222伙，出售率近90%。新盤持續熱銷，由香港小輪與帝國集團合作發展之屯門青山灣帝御．星濤，昨日進行首輪銷售248伙，消息指，全日售出222伙，出售率近90%。有代理指，由於入場門檻較低，吸引八、九十後客人入市，比例超過八成。另一邊廂，新世界柏傲莊II上周公布首張價單，涉及337伙，承接首輪銷售旺勢，消息指截至昨晚6時已錄得過萬個認購登記，反應持續理想。 【東方日報】指，發展商接連推盤，成交月飆60%。隨着第三波肺炎疫情緩和，10月份新盤市況顯著轉旺，發展商爭相大舉開盤搶客，推動全月一手住宅交投量急升至近1,500宗，按月大增近60%，創出下半年以來新高。當中銷情最突出是新世界發展(00017)的沙田大圍站項目柏傲莊I，兩輪銷售速沽767伙，套現逾84億元，成為全月銷量及套現最多雙冠軍。 【星島日報】曰，柏傲莊II累收逾萬票。焦點盤接連推出，其中大圍站柏傲莊II，目前累收逾1萬票，超額逾28倍，該盤繼續開放示範單位予外界參觀，並頻錄參觀人流。另外，同系柏傲莊I共沽出767伙，佔10月一手成交量逾半，套現逾84億，新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，市場剛性需求龐大，且本港持續低息，買家無懼疫市對優質樓盤依然渴求。 【蘋果日報】報導，業主劈價沽貨移民，三房戶穿900萬，麗港城賣平百萬。近期多個新盤開賣搶客， 二手樓略現疲態。有地產代理統計，十大屋苑過去周末成交跌回單位數，按周大跌逾六成，創兩個月新低。觀塘麗港城驚現低市價百萬元成交，一伙三房「移民盤」，成交價跌穿900萬元，創今年新低。 【晴報】謂，團體促擴大研究範圍，梁永祥:劏房租管需時解決。劏房租務管制研究工作小組昨舉行公眾論壇，有近百人參加，多個關注團體到場請願及在會上發言，促請小組擴大研究規管範圍，如水電收費方式、維修責任等；小組主席梁永祥強調小組同意要解決問題，但問題非常複雜及需時解決，現時不宜討論任何具體方案