今日地產新聞摘要2021年11月22日

今日地產新聞摘要2021年11月22日

【文匯報】報導， 港島新盤助力剛過去周末和周日（20及21日）的一手樓市，西環堅尼地城KENNEDY 38周六首推130伙單位，首輪銷售約101伙，售出近八成單位，套現約8億元，且當晚立即加推。周末兩日一手樓市合共沽出122伙單位。新地副董事總經理雷霆昨於記者會表示，已售出的101伙單位中，所有1房單位已全數沽清，可見市場上有很多向隅買家。該盤加推4號價單，共40伙，全為一房間隔，其中2伙為特色戶，價格屬原價加推。新地代理副總經理唐錦江透露，客源方面，港島區佔六成半，新界區佔兩成，其餘客人來自九龍區。項目將於本周三展開次輪銷售，周二晚上8時截收認購登記。此外，新界元朗「The YOHO Hub」將於周內公布最新部署，預計下月初推售。

【HK01】謂， 核心區甲廈空置率維持高位。據中原（工商舖）統計，10月份香港區整體甲廈空置率按月維持不變，錄得約10%。當中，中環區甲廈空置情況見輕微改善，10月份空置率為7.53%，對比9月份減少0.11個百分點。而金鐘空置率則連續兩個月上漲，10月份錄得約9.46%，按月遞增0.44個百分點，對比8月約8.79%更增加0.67個百分點。至於上環區甲廈租賃情況亦疲弱，10月份空置率錄約10.14%，按月升幅為五區中最高，比9月份增加0.53個百分點，按年亦多2.60個百分點。此外，中環新海濱3號用地於11月初以508億元批出，預計此消息會刺激中區甲廈市場，增加企業進駐信心。蔡德寶預測，短期內整體甲廈空置率仍然窄幅上落，料中環先行、逐步改善。

【東方日報】指， 再有市區新盤部署推出，由信和置業(00083)及會德豐地產等5大發展商合作的西南九龍維港滙II，昨日上載銷售安排，落實於本周四以價單形式發售70伙，同時以招標形式推售69伙，合共發售139個單位。據有關銷售安排顯示，按價單出售單位中，包括22個一房、32個兩房、12個三房及4個平台特色戶。至於以招標形式出售單位，包括28個三房、36個四房及5個特色戶單位。同時，該盤昨透過招標以3,165.1萬元售出一個四房戶。該單位為第2座23樓A室，實用面積1,001方呎，呎價約31,619元。過去周六、日期間，新盤市場錄逾120宗成交。當中以周末首度公開發售的新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38錄約101宗最多，套現約8億元。

【明報】稱， 信置（0083）、會德豐等西南九龍長沙灣維港滙II，於周四發售139伙，包括首度以價單形式發售的70個單位。維港滙II今上載銷售安排，周四發售價單70伙，另有69個單位招標，合共即139伙。以價單形式發售之單位，包括22個1房、32個2房、12個3房及4個連平台單位，而69個招標單位，則有28個3房、36個4房及5個特色單位。

【信報】稱，新盤欠缺大戰戲碼，交投應聲急挫，過去周末兩日（20日至21日）市場僅錄得125宗成交，創6個周末新低，按周激減415宗或76.9%，當中新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作的西環堅尼地城KENNEDY 38上演獨角戲，於周六（20日）首輪發售130伙，最終全日售出101伙。

【星島日報】曰， 由新地、恒基及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，新地副董事總經理雷霆表示，首輪銷售反應不俗，即日售約8成單位，其中1房戶型全數沽清，套現逾8億。見向隅買家眾多，加推40伙，折實平均呎價為28988元，撇除樓層等因素屬原價加推，並將於周三作銷售。另外旗下元朗的The YOHO Hub，料於下月初開展銷售。新地代理副總經理唐錦江表示，項目昨日單日售出101伙，其中港島買家佔6成半，主要來自堅尼地城及中半山區。

【大公報】報導， 在北部都會區發展概念下，天水圍新盤熱賣，同區的半新盤身價水漲船高。市場消息指出，今年8月開始收樓的天水圍Wetland Seasons Park第2期，剛錄首宗2房二手成交，造價達682.8萬。原業主持貨一年半，賬面即賺兩成，扣除「辣稅」及雜費，料仍淨袋20餘萬元。中原副分區營業經理曾芷妍透露，於去年出售樓花的Wetland Seasons Park錄首宗2房二手成交，單位是2期19座中層A3室，實用面積442方呎，原業主去年6月以567.14萬元向發展商買入單位，因私人理由放盤賣樓，新近獲換樓客以682.8萬購入，實用呎價15448元，物業不足一年半升值115.66萬，升幅達20.4%。

【晴報】說，新地（00016）、恒地（00012）及會德豐地產合作發展的堅尼地城新盤KENNEDY 38，首輪銷售理想，發展商隨即加推40伙，周三（24日）展開次輪銷售。新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪銷售中，所有1房已沽清，故原價加推價單4號應市，涉40伙，全屬1房，涵蓋高層戶及特色戶，折實售價787.41萬元起，折實平均呎價28,988元。

今日地產新聞摘要2021年11月19日

今日地產新聞摘要2021年11月19日

【文匯報】報導，多維度規劃藍圖，拓北都改善民生。最新一份的施政報告提出建設「北部都會區」，為香港北部地區發展勾勒新的願景。不少立法會地方選區參選人都關注相關議題，並因應各自背景和經驗提出建議。他們希望特區政府可以從地區、香港和粵港澳大灣區的不同維度出發，清晰規劃發展藍圖，通過發展都會區，改善相關地區基建和醫療設施不足等情況，並增加該區高增值產業及先進製造業，令該區成為整個大灣區的人才入口，又希望特區政府設立專門辦事處統籌相關發展事務，盡快建成「北部都會區」。

【HK01】謂，樓市大好友林奮強奧運站複式戶，劈價兩成每呎35元租出。由「樓市大好友」林奮強持有、享有「零死角」海景的奧運站柏景灣頂層複式戶，早前叫價9,000萬元放售，惟上月「轉陣」封盤不賣，改為以每月9萬元放租。單位新近以每月約7萬元租出。

【東方日報】指，指物管公司挪款數千萬，彩明苑法團興訟索償。將軍澳彩明苑業主立案法團今年7月發生公帑遭挪用事件，有指款項多達數千萬元。彩明苑業主立案法團前日入稟高等法院，向該物業經理及負責管理彩明苑的物管公司索償，但入稟狀中未有列明索償金額。

【明報】稱，恒隆蟄伏6年再開盤 皓日294伙快推，標準戶1層10伙，一房實用320呎起。在香港新盤市場蟄伏約6年後，向來被形容為「惜貨如金」的恒隆地產（0101），再次在本港推售全新住宅，部署短期內推出九龍灣牛頭角道淘大工業村1座的重建項目，昨日正式公布命名為皓日和上載樓書，總共提供294伙。據悉，恒隆地產最快於下周向傳媒開放皓日的示範單位，而開價將參考東九龍啟德一帶新盤。

【信報】稱，中環誕新海濱地王，置地看好區內前景。中環民耀街新海濱3號商業地王早前由恒地（00012）豪擲508億元中標，區內大地主置地公司認為，新地王誕生反映中環地位舉足輕重，將有利更多跨國企業重返中環。置地公司執行董事周明祖表示，有發展商以理想價錢投得新海濱地皮，反映中環仍然是香港甚至全亞洲最重要的金融中心區域，區內未來發展前景「一定向好」。

【星島日報】曰，沙田上水工業區勢「變天」。北部都會區效應下，政府加快改劃新界一帶用地。規劃署昨日向城規會建議，就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶，改劃為住宅及商貿地帶，相關工業地帶涉及多達十六幢工廈，佔地共約十一點七一公頃，將於今天城規會審議。當中最矚目為沙田小瀝源工業區的全新改劃大計，共涉及七座工廈，佔地約七點八四公頃，面積相當於一點五個柏傲莊；政府考慮該地段持續的變化及成熟的住宅發展後，建議上述用地改劃為住宅（戊類），勢將區內「變天」，成為全新一個潛在住宅供應庫。

【大公報】報導，太興主席沽銅鑼灣舖，七年蝕6500萬。舖價跌至低殘，投資者趁機吸納優質物業。消息指，資深投資者蔡志忠和陳秉志等人，新近以約1.1億元向太興集團（06811）主席陳永安相關人士承接銅鑼灣禮頓道地舖，連同本月初購入的荔枝角美孚新邨一籃子舖位，他們本月已斥逾5.6億元入市。上址為銅鑼灣禮頓道58至60號地舖，面積約3100方呎，最近以約1.1億元易手，呎價約35484元。

【晴報】說，九龍灣皓日，提供294伙最細289呎。恒隆地產（00101）旗下九龍灣淘大工業村重建項目，昨正式命名為皓日，涉294伙，關鍵日期為2023年10月2日。皓日樓層總數33層，住宅樓層由3樓起，共提供294伙，當中288伙屬標準戶，實用面積320呎至771呎，涵蓋1房至3房。

今日地產新聞摘要2021年11月18日

今日地產新聞摘要2021年11月18日

【文匯報】報導， 停牌中的佳兆業（1638）有傳仍未支付上周應付的債券利息，即代表將近違約。面對財政壓力，昨日外電引述消息指，佳兆業擬出售屯門第48區青山公路青山灣段住宅地，可建樓面58.28萬方呎，涉及37.7億元，每呎樓面地價6,468元。消息透露，買家為有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明，再次化身「白武士」，為佳兆業解一時之困。佳兆業去年初首次中標香港官地，以35億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，以可建總樓面582,887方呎計算，每方呎樓面地價為6,005元。

【HK01】謂， 由新地（0016）、會德豐地產及恒地（0017）合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，本周六（２0日）進行首輪銷售130伙，折實平均呎價27,522元，折實最平售618.3萬元起。項目迄今累收近1,100票，暫超購7.5倍，本周五截票。新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY 38至今已收約1,100票，最快周六再加推，預計有3%至5%加價空間。而接收的購樓意向登記中，逾20%有意購入兩伙或以上。而本周六首輪銷售將劃分兩個時段，A組買家最多可購入3個單位。

【東方日報】指， 焦點新盤熱銷，兩個市區項目凍結市場大批購買力。據市場估計，今日作次輪銷售的啟德MONACO ONE，以及本周六首輪銷售的堅尼地城KENNEDY 38，兩盤暫已合共收票逾5,700張，反應踴躍，勢推高本月一手成交量。恒隆地產(00101)位於東九龍的住宅項目即將登場。發展商今將公布項目命名及最新銷售部署。資料顯示，該盤屬重建項目，為淘大工業村第一座舊址。

【明報】稱， 樓齡約16年、位於荃灣楊屋道的樂悠居，樓價升勢一直落後大市，昔日更一度被地產代理喻為「窮人恩物」。不過，該屋苑近月開始追落後，本月錄得6宗二手成交中，3宗成交實呎均破2萬元大關，最高實呎逼近2.1萬元，創屋苑標準分層戶實呎新高外，更進一步追近荃灣西海旁一帶半新盤二手呎價水平。

【信報】稱， 新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作發展的西環堅尼地城單幢項目KENNEDY 38將於周六（20日）進行首輪銷售共130伙，發展商稱視乎銷情有機會即日加推，料有3%至5%加價空間。 新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY 38現時入票佔70%來自港島區，包括堅尼地城及中半山。

【星島日報】曰， 新盤接連出擊，中洲置業旗下火炭星凱．堤岸，目前累沽815伙，將預留約200伙作長線收租，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該批單位集中「樓王」第2座，外望城門河景或九肚山景，該座1梯8伙中6伙有明廁，屬項目「樓王」，意向呎租約55至60元。他再指，項目推出按揭優惠後，已接獲逾百宗查詢，大部分為因樓價逾千萬，難以做到高成數按揭的向隅客。此外，項目現時為拆棚階段，年尾將執修內櫳，作為集團在港第一個項目，將盡全力確保交樓質素，希望本年再沽出約100伙，明年計畫暫時關閉示範單位重整。

【大公報】報導， 一手供應連珠炮發，6年未有新盤應市的恒隆地產（00101），旗下九龍灣淘大工業村1座重建項目命名皓日，今日有機會開放示範單位及上載樓書，月內開賣，是同區得寶花園後，37年首個新盤並有三房戶供應。市場指，區內不少居民已供斷物業，購買力強勁，料受換樓及分支家庭捧場。在港游擊式賣樓的恒隆地產，對上一個新盤為黃泥涌藍塘道豪宅，神穩6年後突擊現身。旗下皓日今日軟銷，有機會同步上載樓書及開放示範單位。據悉，項目提供294伙，間隔由一房至三房套連儲物室，實用面積約320至770方呎；另基座建有約2萬方呎商場，以及提供29個車位，預計關鍵日期為2023年10月，樓花期約2年。

今日地產新聞摘要2021年11月17日

今日地產新聞摘要2021年11月17日

【文匯報】報導， 疫情下酒店收入大跌，不少酒店業主另謀出路。由大鴻輝持有的油麻地彩鴻酒店及毗鄰數幢唐樓，日前向城規會申請重建成為1幢商住大廈（包括G/F、1 層地庫及天台層），提供230伙住宅單位。申請人指，項目與政府增加房屋供應的政策相符，而目前的「商業」用途地帶並不能反映現時該區的混合式用途。又指彌敦道兩旁商業大廈林立，但在同一街區內商業大廈及住宅發展並存的現象並不罕見。文件顯示，未來零售/餐飲設施設於地下面向西貢街，而住宅部分則位於樓上，住宅樓層有23層，共提供230伙住宅單位，平均面積約320方呎。

【HK01】謂， 市建局與香港平民屋宇有限公司（平民屋宇）合作的「大坑西新邨重建」項目，將撥出10億元租金津貼予受影響的約1,200戶居民。租津方案曝光後，有關注組及居民組職發起抗議，強調居民「不要錢，只要屋」，促當局安排居民在原區公屋安置。消息人士指，由於大坑西新邨屬「私營廉租屋邨」而非公營屋邨，是次重建亦屬於「私人重建項目」，政府一向立場是不會以公屋資源安置受私人重建影響的居民，至於平民屋宇亦無權為居民提供公屋安排。目前居於邨內的居民，每月繳交約數百元至1,000餘元的租金，惟正在輪候公屋的申請者中，不乏每月交租6,000元、7,000元的劏房戶，故難以作優先公屋安置安排。

【東方日報】指， 市場部分焦點新盤銷情報捷，增強發展商推盤信心。由新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38昨公布加推35伙價單，同步落實本周六展開首輪銷售。新地副董事總經理雷霆稱，KENNEDY 38首輪出售的130伙個價單單位，折實平均呎價27,552元。新地代理副總經理唐錦江補充，新價單提供的單位，折實平均呎價28,633元，包括12伙開放式單位及23伙一房單位，由於部分單位屬連平台特色戶，故平均呎價較首兩張價單略高，惟整體屬原價加推。

【明報】稱， 市場憧憬明年起中港有機會逐步通關，發展商搶閘上載多個超級豪宅樓書（見表），以便短期內推售。繼九龍緹山後，嘉里（0683）發展同系列龍駒道3號超級豪宅項目登場，昨上載樓書，命名為「緹外」（MONT VERRA），提供64伙大宅。其中最大洋房實用面積達11,692方呎，料冠絕九龍區屋苑式洋房。當中最大面積為院墅C，實用面積見11,692方呎，樓高2層，地下為客飯大廳、廚房、影院區及宴會廳等所在；其中工人房設有5間，每間約40方呎，為現時市場上超級豪宅罕見的間隔，而室外就設有私人泳池及逾1.5萬方呎花園。1樓設有4間套房、健身室以及家庭廳。主人套房分男女主人衣帽室，亦設有書房。

【信報】稱，大鴻輝興業轉型成為發展商主攻住宅，近期向城規會申請把佐敦西貢街一列舊樓連同彩鴻酒店，一併重建成一幢商住大廈，總樓面約7.65萬方呎，提供230個住宅單位。 改起28層大樓 涉230伙住宅 城規會資料顯示，西貢街15至15A、17、19號舊樓及23號彩鴻酒店目前為「商業」地帶。

【星島日報】曰， 新盤攻勢不斷，其中，啟德MONACO ONE今截票，並於明日再推售，目前夥拍代理推出按揭優惠，至於沙田火炭星凱．堤岸則推出高成數樓按，可達樓價七成半，亦有意保留約200伙長線收租；此外，堅尼地城KENNEDY 38趁勢加推，折實每呎28633元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下MONACO ONE暫收約4000票，其中約兩成為新客人，佔約800票，同時將於今日截票，而明日將再推售150伙，其中90伙為1房戶，料受年輕家庭客歡迎。

【大公報】報導， 身份象徵的超級豪宅有價有市，獨立屋越起越豪。嘉里建設（00683）九龍龍駒道全新豪宅命名「緹外」，其逾萬方呎的巨無霸獨立院墅，大過亞洲樓王山頂Mount Nicholson，除設主人套房及客人套房外，全屋廁所多達10個，工人房共5個，更有圖書館、電影院及品茶房，至於面積逾1.5萬方呎的前後花園夠間117伙（以屯門菁雋最細128方呎計）納米戶。市場人士料，相關供應為區內罕有，項目洋房有機會破同區系內緹山呎價10萬元的紀錄，挑戰九龍新高。

【晴報】說，由新地（00016）、恒地（00012）及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，昨加推價單3號，涉35伙，並定於周六（20日）首輪推售130伙。另外，項目周六將首輪推售130伙，折實平均呎價27,522元。新地副董事總經理雷霆表示，項目迄今累收近900個購樓意向登記，暫超額認購近6倍。

今日地產新聞摘要2021年11月10日

今日地產新聞摘要2021年11月10日 

【文匯報】報導， 0月施政報告公布前，樓市交投一度變得淡靜，從而影響到辣稅收入。稅務局昨日最新公布，10月辣稅收入共有362宗，相對9月錄577宗按月跌37%，而稅款收入約12.46億元，對比9月的16.18億元高位，按月下跌23%。辣稅中位比重最大的新住宅從價印花稅(涉樓價15%)，10月有263宗及8.316億元，對比9月時的425宗及11.584億元，大幅下跌28.2%。但值得留意的是，上述9月涉及的宗數為3個月高位，而所涉及稅款更為2019年10月後近兩年新高，為疫情下最多的月份。10月在高基數下回落，因此賬面上按月跌幅較大，而若對比8月時的201宗及4.448億元，10月數字其實有一定上升。

【HK01】謂， 啟德新盤MONACO ONE至今累收約3,500票，發展商會德豐今（9日）加推3號價單，涉170伙，折實入場價757.2萬元起。並定於本周六（13日）展開首輪銷售342伙。新加推3號價單共有170伙，實用面積由319至671平方呎，維持最高12%折扣，折實價757.2萬至1,733.3萬元，折實呎價由22,738元至30,659元。發展商指，撇除景觀及樓層因素，是次加推輕微加價0.3%。項目至今已推出3張價單，合共涉368伙，佔全盤約75%。項目今亦上載新銷售安排，落實本周六發售當中341伙，另提供一伙特色單位招標，即合共推售342伙。

【東方日報】指， 新盤銷情報捷，新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，昨日傍晚首輪開售136伙，市場消息指，截至晚上約10時45分，該盤僅5個多小時便沽清。加推的3號價單涉147伙，折實平均呎價15,018元，包括26伙特色戶。整批單位折實售價432.13萬至1,251.23萬元，呎價13,098至17,500元。本周六發售164伙價單單位，另8伙招標發售。新地亦緊接有全新大盤部署出擊。該集團副董事總經理雷霆稱，港鐵元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub，預計月底前可取得預售樓花同意書，料本月底發售。該盤的定價會參考同系元朗Grand YOHO的近期成交呎價約23,000元。

【明報】稱，德豐啟德MONACO ONE，今上載價單3價及銷售安排，敲定加推170伙單位、並於本周六（11月13日）首輪銷售341伙，另推1伙特色戶於本周五起(11月12日)招標；項目自上周六起收票、至今累收近3500票，以首輪售341伙計，超額認購9倍。價單3號涉及170伙，戶型涵蓋1房至3房，包括83個1房戶、49個2房戶、38個3房戶(其中9個連儲物房)，實用面積319至671方呎，價單定價860.4萬至1969.6萬元；以最高12%直減折扣計算，單位折實價由757.2萬至1733.3萬元、折實呎價22738元至30659元，整批折實均呎24801元，比上一張價單折實均呎24543元高約1%。發展商指，撇除景觀及樓層因素，是次加推加價0.3%，是次170個單位總市值、折實價計17.5億元。

【信報】稱，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然10月租金按月回落，但以今年首10個月計，年內仍累升約2.7%。即使年內升幅收窄，但已扭轉過去2年按年下跌局面。若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年10月與去年12月作比較，當中元朗尚悅11座中層D室單位，上月中以月租1.35萬元租出，較去年12月下旬的高層單位月租1.28萬元高出約5.5%。

【星島日報】曰， 近期多個新盤連環推出，將軍澳海茵莊園經首兩輪推售，目前累售已推出單位近六成，以年輕區內客主導，發展商根據買家需求整裝待發，短期內將再度加推，並會新增付款方法優惠。由九龍建業發展的將軍澳海茵莊園，該公司市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳表示，項目經兩輪銷售後，截至昨晚8時累售413伙，套現逾25億，平均成交呎價21868元。總結首兩輪銷售，以1房單位賣出比例最高、佔約七成，開放式則佔兩成半，層數及景觀分布平均。而年輕用家佔整體約九成，介乎25至40歲，大部分屬同區換樓或分支家庭。

【大公報】報導， 上月住宅交投旺勢未及前月，辣招稅收入及所涉宗數亦回落，稅收得近12.46億元，按月跌23%，涉及361宗按月回落逾37%。據印花稅署公布最新資料顯示，上月來自額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）3項辣招稅收及宗數均全數下跌，其中NRSD跌幅顯著只錄8.316億元，按月跌逾28.2%，涉及263宗個案，下跌更逾38.1%。其次是BSD，按月跌近40.7%，只有70宗，然稅收跌幅相對較小，只約9.4%，錄4.033億元是過去一年的次高紀錄。

【晴報】說，新地（00016）旗下港鐵元朗站上蓋新盤The YOHO Hub發展項目第B期，正式命名The YOHO Hub，共提供1,030伙，最快月底推出銷售，定價將參考同系Grand YOHO，而其最近成交單位呎價達2.3萬元。項目涵蓋4座住宅，分別為第1座、第2座、第3座及第5座，戶型由1房至4房，不設特色戶，實用面積約300呎至1,200呎。新地副董事總經理雷霆表示，項目預計月底前可取得預售樓花同意書，緊接會推出銷售。

今日地產新聞摘要2021年11月9日

今日地產新聞摘要2021年11月9日

【文匯報】報導， 交椅洲填海興建1,000公頃人工島的「明日大嶼」計劃討論終有眉目，環境諮詢委員會昨日就中部水域人工島的顧問研究進行討論，根據土木工程拓展署及規劃署向環諮會提交的文件指，人工島會以「城郊共融」為理念，由排水渠至廢物管理，亦會加入智能、碳中和等元素，同時配合港府2050碳中和願景。因項目龐大，研究團隊決定把項目分成三份環評報告遞交，包括人工島填海的影響、連接港島與北大嶼山的交通、人工島上建設的影響，料在本月內遞交環評研究概要申請。香港特區政府今年6月中批出價值約2.2億元顧問合約，就鄰近交椅洲約1,000公頃的人工島填海工程進行詳細規劃及研究，以及連接人工島的優先道路和優先鐵路進行技術可行性研究，預計3年半內完成。土木工程拓展署、規劃署及顧問公司人員昨日出席環諮會會議，聽取委員意見。

【HK01】謂， 政府提出發展「北部都會區」，發展商趁勢推出周邊的巨型豪宅項目。資本策略（0497）旗下尚家生活地產發展的古洞南洋房項目華第第一期，今日（8日）上載樓書，合共提供5幢洋房，一律面積逾五千呎。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，預計最快今年內推出發售，惟暫未有時間表。而最大的洋房為333B號及333C號，面積同樣為6,940平方呎，樓高3層。當中又以333B號的平台及花園最大，面積分別為1,563及5,320平方呎，大廳內設弧形樓梯連接一樓，一樓設三間套房，二樓全層則為主人房，屋外連私人花園及泳池。而每幢洋房各連兩個車位。

【東方日報】指， 香港房屋問題嚴重，港府昨日向媒體透露，政府會在舊區重建上，促進放寬強拍門檻及轉移地積比，當局大體上會同意發展商在收購後封內街、轉移地積比，意味政府向發展商「大開綠燈」。政府指出，市建局在「油旺研究」內提及地積比轉移、整合街區發展等工具，有關規劃及地政手段亦適用於發展商，又指將來市建局完成深水埗、荃灣舊區規劃後，會讓地產商「入場一齊做」。當局續稱，舊區重建將可以較快速度供應私人房屋，政府會扮演「促進者」角色，放寬強拍門檻及轉移地積比，又指政府大體上會同意發展商在收購後，封內街、轉移地積比。

【明報】稱， 綜合市場資訊，新盤市場今日錄約10宗成交，其中信置（0083）旗下馬鞍山SILVERSANDS，最新沽出2座8樓A室，屬實用面積1111方呎4房連套房戶，成交價2863.2萬元、實呎25,771元，成交呎價再創項目標準戶新高(舊紀錄為25730元)。SILVERSANDS今年初推出至今累沽100伙、套現逾10億元。

【信報】稱，政府推動北部都會區發展，坐擁區內新盤的發展商趁勢分一杯羹，新地（00016）旗下兩個區內新盤今日各有部署，當中天水圍濕地公園路1號發展項目第2期Wetland Seasons Bay將首輪發售136伙。同系元朗The YOHO Hub亦舉行記者招待會，料為起動作準備。

【星島日報】曰， 將軍澳區為近年一手供應重鎮，當中日出康城每推出新項目均成市場焦點，隨著區內生活及交通配套趨向完善，吸引不少市民擇居當地。其中區內由會德豐地產發展的7期MONTARA及9期MARINI快將入伙，發展商預定於本周五（12日）晚上7時至9時舉辦亮燈儀式，屆時5座住宅大樓將同時亮燈，務必要「閃耀康城」，相信場面將甚為璀璨美觀。項目合共提供約2270伙，早於2019年年中開始銷售，經歷近2年多的樓花期，預計於未來數月陸續入伙，相信買家們都期待項目的「閃爍登場」。

【大公報】報導， 發展商爭相推盤已進入白熱化階段，新地（00016）於今日首輪銷售的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，共錄約2450票認購登記，超額約17倍。會德豐地產擬在周末首輪銷售的啟德MONACO ONE，日內將公布第3批單位的售價及落實銷售安排。Wetland Seasons Bay第2期今日會公開發售136伙，平均折實呎價約1.47萬元，折實入場價約423.8萬元，為一個實用面積267方呎的開放式單位。除此樓盤外，新地趕在今年底前推售屯馬綫元朗站The YOHO Hub首期，並於今日為樓盤進行軟銷活動。該盤首期提供約1030個單位，料已獲批預售。

【晴報】說，新地（00016）旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第2期，會於今日首輪推售136伙，昨日截票，初步點算收到逾2,450個購樓意向登記，超額認購17倍。Wetland Seasons Bay第2期上周推出首兩張價單，分別涉98伙及58伙，折實平均呎價1.47萬元；入場單位為1B座2樓C1室，實用面積267呎，開放式設計，折實售價423.8萬元，折實呎價15,873元。

今日地產新聞摘要2021年11月8

今日地產新聞摘要2021年11月8

【文匯報】報導， 為善用土地資源，香港非政府機構或社會企業可向地政總署提交申請，短期租用政府用地，發展局局長黃偉綸於昨日發表的網誌上向公眾介紹有關租用情況。他表示，過去3年，約120幅用地曾接獲團體申請，當中約30宗獲批，以推展社區服務、社區園圃、動物領養及過渡性房屋等。其中，香港話劇團獲批租用二級歷史建築佐敦前賈梅士學校，並計劃將之改建為推廣戲劇藝術的教育中心，預計最快明年年底投入服務。黃偉綸於網誌上邀請地政總署高級產業測量師劉志堅介紹短租土地的具體情況。劉志堅表示，短租用地均是暫未有長遠發展計劃的土地，因不同原因暫時空置，例如正進行長遠規劃研究或距離落實發展用途還有一段時間等；有關土地在使用上，很多涉及基建或缺乏車輛通道等技術限制。

【HK01】謂， 據中原地產統計，十大屋苑周末（6、7日）兩天僅錄得3宗成交，按周下跌6宗或66.7%，該3宗成交分別來自鴨脷洲海怡半島、美孚新邨及將軍澳新都城。而「零成交」屋苑增至7個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市近期成交以一手主導，周末有3大新盤開售，分別位於將軍澳、洪水橋及火炭區，而且推售伙數多，發展商定價亦相對保守，成功搶去市場大批細價樓的購買力。他預計，周末一手成交可錄近400宗，二手交投明顯受壓，尤其新界區二手成交幾近癱瘓，他相信要待新盤向隅客回流二手市場，交投量才會逐漸回升。

【東方日報】指， 本港寸金尺土，但仍有很多偏遠的農地、天橋底用地被閒置曬太陽養蚊。非政府機構（NGO）或社會企業雖然可向政府申請租用這些「可供短期使用」的政府用地，惟發展局局長黃偉綸的網誌昨透露，在過去3年接獲近120多宗申請，只有30多宗獲批，獲批率僅25%。政府當局解釋，因要考慮短期用途、申請人的營辦能力等始可批出。有曾申請的議員批評手續繁複，斥審批程序所需時間猶如土地可用時間「一樣長」。地政總署高級產業測量師劉志堅在網誌中指，政府在過往3年，約有120多幅土地曾接獲團體申請，當中30多宗獲批，以推展社區服務、過渡性房屋等。未來，香港話劇團獲批租用佐敦的前賈梅士學校，並計劃把這幢二級歷史建築活化，改建為推廣戲劇藝術的教育中心，希望今年年底開始施工，預計最快明年年底投入服務。

【明報】稱， 暫收約2000票的會德豐啟德MONACO ONE，剛公布加推99個單位價單，折實平均實呎24,543元，較首張99伙價單折實均呎23365元高5%，若連同已加推單位，項目暫超額逾9倍。MONACO ONE加推的99伙，包括35個1房單位、39個兩房及25個3房單位，實用319至671方呎，定價864.8萬至1940.4萬元，扣除最高12%折扣，折實價761.1萬至1707.6萬元，折實實呎23,211至25,817元，折實均呎24,543元。發展商指，撇除景觀及座向因素，是次屬原價加推，若以折實價計，整批單位市值約10.8億元。

【信報】稱，近年主力銷售市區單幢住宅項目的永義國際（01218），開拓工商物業市場，旗下長沙灣新式工廈項目ONE TWO ONE本月開售，意向平均呎價約8500元。永義國際主席兼首席行政總裁官可欣接受本報訪問時表示，集團未來兩年繼續有多個項目開展，包括銅鑼灣銀座式商廈、長沙灣工廈，以及3個共提供約470伙的住宅

【星島日報】曰， 流浮山一帶現時為港人休憩勝地，惟根據政府早前公布的北部都會區發展策略，該區日後有機會增建多達七萬個住宅單位，未來發展將會大變天。地產界人士估計，流浮山背山面海，參考赤柱一帶的規劃，料會以中低密度形式發展。不過，本報翻查新界棕地使用及作業現況研究提供的資料，留意到原來白泥、天水圍及流浮山一帶，現時共有多達九十公頃的棕地，當中近三分之一用作露天貯物，而本報實地觀察再發現，當區的不少棕地均位於流浮山道及深灣路等主要公路附近，其中前往白泥的其中一段只有單程路。地區人士分析，政府需要另覓地方安置相關作業者，否則勢成區內發展的阻力，並需要大規模擴闊原有道路，始能增建住宅。

【大公報】報導， 11月新盤大戰持續爆發，繼洪水橋及將軍澳後，火炭星凱．堤岸昨日接力銷售，項目首度登場的第2座單邊樓王，獲一名大手客掃入全層8伙，涉資近1億元，另須付樓價15%辣稅。與此同時，多個新盤馬不停蹄部署出擊，其中啟德MONACO ONE原價加推99伙，最快本周末開售。中洲置業旗下星凱．堤岸昨第3輪揀樓，推售272伙，折實平均呎價20905元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，買家反應熱烈，其中在S組時段，有一位大手買家斥資近1億元，購入該盤2座36樓全層8個單位，全層總實用面積4239方呎。他稱，買家為香港人，鍾情高層單位，相信對是次2座樓王期待已久，今次入市須額外支付樓價15%稅項，將會採用120日即供付款方法。楊聰永續指，為滿足買家需求，昨日B組時段限制買家只可購買1伙。星凱堤岸已公布1100餘伙價單，剩下約200伙，其中特色戶傾向招標出售。

【晴報】說，長實（01113）洪水橋新盤#LYOS前日進行首輪銷售，以價單推出的200伙即日售罄，套現10.5億元。長實高級營業經理楊桂玲表示，前日同時推出20伙招標，其中13伙已賣出，套現約2億元，楊桂玲又稱，集團已上載銷售安排2號，涉價單4號的90伙，位於1B座及2B座，涵蓋72伙分層戶及18伙前庭花園戶，實用面積202呎至482呎，折實售價352.52萬元至776.9萬元，折實呎價13,723元至19,136元，折實平均呎價15,817元，周三（10日）下午4時開賣，周二（9日）5時截止接受登記。

今日地產新聞摘要2021年11月6日

今日地產新聞摘要2021年11月6日

【文匯報】報導， 新一份施政報告利好樓市，樓價走勢靠穩。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報186.27點，按周升0.05%，結束五連跌，並反映施政報告公布後首周市況。該行分析，11月初美聯儲啟動縮減買債規模，影響將於11月下旬公布的CCL中反映，展望CCL將很快找到支持。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報186.27點，按周升0.05%。9月下旬美國預告減買債，樓價走勢開始回軟。10月初施政報告利好樓市，CCL單周回穩。11月4日美聯儲正式啟動縮減買債規模，對樓市的影響將於11月下旬公布的CCL才開始反映。展望CCL很快可以找到支持，並於高位企穩。其他指數方面，大型屋苑領先指數CCL Mass報188.41點，按周跌0.19%，連跌6周共2.55%。CCL(中小型單位)報186.54點，按周跌0.15%，連跌6周共2.24%。CCL(大型單位)報184.85點，按周升1.14%，結束五周連跌。

【HK01】謂， 朗南生圍再有財團申建大型住宅項目。據城規會資料，有財團就元朗南生圍榮基村一幅佔地逾73萬平方呎的地皮，向該會申請興建1,997伙。不過是次申請方案，計劃把地盤內約三成面積（約20萬平方呎）作為濕地修復區，更擬設置佔地相當大的魚塘，為近年少見的設計方案。上述申請人為Infinity View Limited及Planet Universal Limited，申請地點為南生圍榮基村及毗連政府土地，項目地盤面積約736,110平方呎，當中政府土地佔65,371平方呎。該項目將以地積比率1.5倍發展，興建7幢樓高15層連2層地庫的住宅大廈，提供1,997伙，住宅樓面約102.22萬平方呎。同時會興建3幢不多於3層高的非住宅物業，以作會所及社會福利及零售設施。項目車位數目多達724個。

【東方日報】指， 相隔逾7年後，港鐵公司(00066)物業發展再出現流標。該公司昨公布，決定不接納任何有關東涌牽引配電站物業發展項目的標書文件，並會適時重新招標，市場相信與補地價金額過高有關。政府回應指，本財政年度私人住宅土地供應已超標，預期本年度第四季度仍會有不同來源用地推出。不過，市場消息指，該項目補地價金額逾47.65億元，平均每方呎約5,072元，分紅比例為最少15%，發展商需額外出價競投，入場價不少於2.5億元，市場普遍認為補價金額太高，有流標風險。

【明報】稱， 路勁（1098）與深圳控股（0604）合作的屯門掃管笏管翠路項目早前申預售樓花之際，同區由嘉里（0683）發展的現樓滿名山，最新錄得1宗洋房成交；據成交紀錄冊顯示，滿名山最新售出名庭H3號洋房，實用面積2815方呎連平台146方呎、花園1649方呎及天台1106方呎，屬3套房間隔，連2個車位，以8445萬元招標成交，實呎3萬元。據成交紀錄冊顯示，新買家選用1138天成交期付款，即長約3年，在首年只須付15%樓價作訂金，而提前成交最高可獲樓價5%回贈。項目今年以來售出10伙，全為洋房成交，套現金額逾7.9億元。

【信報】稱，鐵路物業發展項目向來在政府的私人住宅供應中「孭重飛」，發展局今年初公布，2021/22年度（本年度）有3個鐵路物業發展項目登場，共提供約4050伙，佔本年度潛在總供應16530伙約24.5%，但打頭陣、首個招標的東涌牽引配電站物業發展項目流標收場。政府周五罕有回應，表明本年度供應已達標。

【星島日報】曰， 恒基以508億破紀錄獨資投得中環商業地王，負責是次設計的建築師樓亦隨之曝光，消息人士指，發展商委託Lead 8及王歐陽，負責項目設計方案。消息指，中環地王的設計方案，分別由Lead 8及王歐陽操刀，其中，Lead 8則以建築設計師身分參與中標的設計方案。而Lead 8於14年成立，曾負責多個地標式項目，包括新世界航天城11 SKIES、內地徐家匯中心，以及 曼谷One Bangkok等。至於中環地王項目，其設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，冀打造一個「世界級地標」。設計上加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融和，更能使海濱朝氣蓬勃。

【大公報】報導，「北都」兩盤氣勢如虹。新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第2期加推58伙，折實平均呎價14750元，屬原價加推；另長實（01113）洪水橋#LYOS昨截票，市傳截收近7500票，超額約36倍。Wetland Seasons Bay第2期加推2號價單共58伙，定價642.84萬至1226.27萬元，折實530.34萬元至1011.67萬元；呎價15864至20604元，折實13088至16998元，折實平均呎價14750元。定價計市值逾4.3億元。入場單位為第1A座1樓C6單位，363方呎1房，折實530.34萬元。今明兩日有多個新盤開售，當中以長實的洪水橋#LYOS最矚目，今日發售首輪220伙，20伙招標，200伙以價單形式發售。價單發售部分昨午3時截止認購登記，消息指截收近7500票，超額約36倍。

今日地產新聞摘要2021年11月5日

今日地產新聞摘要2021年11月5日

【文匯報】報導， 有消息指，中國恒大（3333.HK）將位於屯門掃管笏項目恒大·珺瓏灣借出的高成數按揭（俗稱「呼吸Plan」），以次級按揭（Sub-mortgage）形式再抵押予另一間財務公司利星行借款套現，涉及單位約100伙。恒大·珺瓏灣由2019年開售，當時由恒大旗下創盈財務提供高達樓價九成的按揭（「呼吸Plan」）。據悉，部分「創盈」的按揭，自去年6月起，以次級按揭形式，再抵押予財務公司利星行信貸套現。消息指，項目部分涉及次按之單位，於去年6月已開始承造按揭，故恒大有機會於中央出台「三道紅線」政策前，資金鏈已見緊張。涉及次按的單位一度有約150伙，近月開始有業主選擇轉按，次按單位回落至約100伙。

【HK01】謂， 中環民耀街新海濱3號商業地王，由恒地（0012）以508億元投得，成為賣地表歷來造價最貴的地皮。集團聯席主席李家傑今（4日）透露，「四叔（李兆基）好開心取得地皮，笑到見牙唔見眼。」至於恒地副主席兼執行董事林高演則表示，集團資金充裕，直言就算明天支付地價也沒有問題，又指集團派息政策完全不變，沒有計劃供股。被問及中環項目投資金額高昂，會否引入合作伙伴，恒地副主席兼執行董事林高演指，項目現由集團獨資擁有，不過若然有其他發展商有意合作，也會研究合作可行性。

【東方日報】指， 一手樓市場持續暢旺，發展商部署加快推盤，單在10月就有11個全新住宅項目入紙申請預售樓花同意書，涉及6,599伙，較9月飆兩倍，並創有紀錄單月最多。地政總署最新資料顯示，新入紙申請預售項目包括新鴻基地產(00016)的屯門兆康第54區1B期住宅項目佔約800伙、同系位於大埔白石角優景里與博研路交界項目第2A期和2B期，分別有約607伙和688伙，即該集團申請單位共佔2,095伙，佔整體新申請約31.7%。另外，麗新發展(00488)等的觀塘恆安街18號命名為Bal Residence，涉156伙，而路勁(01098)的屯門掃管笏項目則有約698伙。是次有多達6個新申請項目位於啟德區。中國海外(00688)及恒基地產(00012)等合作的啟德第4A區2號地項目分4期入紙申請，共涉約2,062伙。

【明報】稱， 本月新盤暫5宗撻訂 HOLBORN開放戶買家料損32萬。市場近日爆發新盤混戰之際，據本報統計，主要新盤本月迄今暫錄約5宗撻訂，新一宗來自恒地（0012）旗下港島東THE HOLBORN，為B座22樓實用224方呎B8室、屬開放式戶型，原於10月底以645.31萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉逾32萬元；為項目9月開售以來第2宗撻訂個案。

【信報】稱，鄰近中環海濱地帶的中環民耀街新海濱3號商業地王（下稱新海濱3號地），於周三（3日）經「雙信封制」由最高得分的恒地（00012）中標，作價508億元破盡本港賣地表地價紀錄，恒地預計連同建築費等計算的總投資額約630億元。恒地昨天強調，集團財務狀況未有受到中標地皮影響，強調「派息政策不變，無供股壓力」。

【星島日報】曰， 近期樓市氣氛不俗，發展商紛紛加快申請預售樓花同意書，據地政總署資料，上月共有6599伙作新申請，按月升約兩倍，同時創02年有紀錄以來的單月新高，令待批售樓紙伙數增至1.46萬伙，當中啟德區更成焦點，三個大型項目同期作申請，共涉3650伙。據地政總署資料，截至10月底，待批預售樓花同意書的單位涉14662伙，較9月底的9284伙，增加5378伙，按月升58%，同時為20年7月錄得15136伙後，約15個月新高。

【大公報】報導， 被譽為九龍站2.0的啟德區新盤，逆市低開震撼市場。會德豐地產今年壓軸盤MONACO ONE昨日開價，首批推出99伙，折實入場757萬元，折實平均呎價23365元，與同系年初MONACO首批22669萬元僅高約3%，較毗鄰恒地（00012）THE HENLEY Ⅲ平均2.8萬元低17%，周六收票最快下周賣。會地常務董事黃光耀表示，MONACO ONE首推99伙，包括49伙1房、34伙2房及16伙3房，實用面積319至671方呎，價單定價860萬至1824.3萬元，呎價24626元至28132元，平均呎價26550元。即供直減樓價折扣12%，折實756.8萬至1605.4萬元，折實呎價21671元至24759元，折實平均呎價23365元。黃氏說，相較同區毗鄰正在開賣的新盤低價約15%，形容為「極速置業價」。整批單位折實市值9.4億元。

【晴報】說，會德豐地產旗下啟德新盤MONACO ONE，昨上載價單1號，涉99伙，折實售價756.8萬元起，折實呎價21,671元起。是次99伙集中在2A及2B座，涵蓋49伙1房、34伙2房及16伙3房，實用面積319呎至671呎，價單定價860萬元至1,824.3萬元，價單呎價24,626元至28,132元，以120天即供最高12%折扣計，折實售價756.8萬元至1,605.4萬元，折實呎價21,671元至24,759元，折實平均呎價23,365元。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONACO ONE價單1號的價錢為「F1極速置業價」，極度吸引，對比同區近期開價的新盤低約15%，99伙有一半折實售價低於800萬元，折實售價低於1,000萬元的亦達約6成，適合新按保安排，日後加推具加價空間，加幅料不少於10%。

今日地產新聞摘要2021年11月4日

今日地產新聞摘要2021年11月4日

【文匯報】報導， 恒地以508億元投得中環海濱商業地王，創下香港賣地最高單價紀錄，接近市場預期323億至553億元的上限。集團主席李家誠昨表示，將投資630億元，把項目打造成香港最具標誌性的世界級地標建築，有信心可為公司帶來理想回報。又指項目提供大量戶外空間，規劃上連接社區，同時鼓勵健康的生活模式和環境可持續性，對集團來說是一個意義深遠的項目，超出該地的物理邊界，其設計功能和多樣性優勢，將輻射到城市的其他角落，與時並進。今次新海濱3號用地面積516,316方呎，總建築面積約161萬方呎。據了解，項目將分南北兩期開發，第1期(北面臨海部分)會於6年後、即2027年完成，包含約27萬方呎辦公室樓面，34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間，以及約900個停車位。第二期(南面部分、包括郵政總局及停車場)將於11年後、2032年完成，提供約39萬方呎辦公室樓面、60萬方呎零售空間和連接中環站的地下通道。

【HK01】謂， 新地（0016）、恒地（0012）及會德豐合作發展的堅尼地城卑路乍街38號KENNEDY 38今日（3日）開放3個示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38示範單位將於下周開放予公眾參觀，料隨即開價及推售。他又指，集團多個新盤即將推出，料連同天水圍Wetland Seasons Bay第二期、元朗The YOHO Hub，兩個月內將會「三盤齊發」。對於堅尼地城KENNEDY 38的定價，他表示會與合作伙伴商討，不過由於港島區住宅地盤一向欠供應，同區新盤貨尾亦不多，項目定價將參考區內近月新盤成交，他又指區內成交呎價約3.3萬元。

【東方日報】指， 今期綠置居以市價5折推售，繼上月29日起供合資格人士揀樓後，昨日9時許再有大批中籤市民到場挑選心儀單位。有市民直言今次申請是「衝着啟鑽苑而來」，形容競爭激烈，即使沒有心儀的高層單位，亦會退而求其次選擇中層，甚至低層單位。居住在啟業邨的陳生指，已申請居屋10年，一直未能中籤，直至今次幸運地抽中綠置居一定會購入，會選擇啟鑽苑頂層以外的大單位。與丈夫前來揀樓的許小姐指，自己本身居住在黃大仙區，加上子女明年升讀小一，故選擇鄰近地區的啟鑽苑。她指心儀3座中層單位，加上一家四口居住，故會選擇向北方位的大單位，「可望到獅子山景色」。

【明報】稱， 中環新海濱3號地皮以508億元由恒地（0012）投得，該公司指，項目將分兩期開發，第一期將於2027年完成，將包含約27萬方呎辦公室樓面面積、34萬方呎零售、 餐飲和娛樂空間、約900個停車位，第二期將於2032年完成， 將提供約39萬方呎辦公室樓面面積、60萬方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。除了建築物樓面面積外，恒地還將透過三號用地以創造超過30萬方呎都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間，以供市民24小時使用。三號用地將發展為一個綜合用途地標，其室內設施將提供各種創新、文化和休閒活動體驗，為市民提供一個嶄新工作、娛樂購物、飲食、社交和休閒的綜合體，這個頂尖購物商場集藝術、 雕塑、自然、文化和劇場於一身，其核心為一個6層高的水族館。

【信報】稱，多個新盤排隊推售，繼將軍澳海茵莊園及洪水橋#LYOS鐵定周六發售後，中洲置業旗下、樓花期長約18個月的火炭新盤星凱·堤岸剛上載新一份銷售安排，定於本周日（7日）發售272伙，涉及昨日上載價單6號全數單位，涵蓋開放式至3房連工作間戶型，折實呎價16423元，入場費由499.8萬元起。據項目銷售安排3號，新一輪銷售僅設與發展商有聯人士組別（S組）及一般買家組別（B組），屬項目開售以來，首次取消大手買家組。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，為了讓更多買家提高認購單位的機會，是次每人限購一伙；B組買家當日將會在報到後即場抽籤，決定揀樓次序。

【星島日報】曰， 永泰鍾志霖稱，屯門OMA OMA累沽412伙。至於永泰旗下亦有多個新盤作銷售，永泰鍾志霖稱，其中，屯門OMA OMA經已入伙，餘貨將以現樓形式推出，目前累沽412伙，套現逾25.6億。至於同系兩個屯門新盤，其中，THE CARMEL累沽177伙，套現逾22.3億，至於OMA by the Sea累售459伙，套現逾27.4億，三盤合共套現逾75.5億。而早前亦曾指出，OMA OMA的開放式、1及2房單位已全數沽清，餘貨以3、4房及特色單位為主，其中成交價最高為地下連花園戶，造價3302萬，呎價最高為天台特色戶，呎價22378元。泰今年6月時以逾26億，每呎樓面地價逾9200元奪得粉錦公路住宅地，鍾志霖指出，該項目為集團下一個重點樓盤，正在設計戶型，該盤不單止具備西北發展概念，也鄰近河套區，亦可與大灣區相融合。

【大公報】報導， 新界4盤混戰，其中3盤進行收票中，市場消息共凍結逾萬購買力，其中長實（01113）洪水橋#LYOS市傳累收6200票，超額30倍。長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS明日下午3點截票。入票人士約三成為投資者，因看好北部都會區前景，開放式及1房較受捧。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該行有兩成客戶為前海居民，預見新界北的發展潛力，買樓投資及自用。該行順勢為項目買家提供首兩年收租保優惠，名額30個，總值5.88萬元。

【晴報】說，地帶的新海濱3號商業地，創香港歷來最貴地皮紀錄，以扣除政府設施的商業樓面161萬呎計，每呎樓面地價高達31,463元，符市場預期。恒地主席李家誠稱將投資630億元發展。政府是次招標棄用一般「價高者得」的方式，改以「雙信封制」，地價、項目設計評分各佔一半。恒地的設計方案建議興建3座建築物，當中最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外兩座則作辦公室用途。

今日地產新聞摘要2021年11月2日

                                   

 今日地產新聞摘要2021年11月2日

【文匯報】報導， 北部都會區效應，發展商爭相出擊。新地位於天水圍Wetland Seasons Bay第2期將於日內開價，新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay第2期於上周五售樓書公布後反應熱烈，收到不少客戶查詢，將會於日內發出Wetland Seasons Bay第2期首張價單，提供不少於78伙，戶型涵蓋絕大部分戶型，價錢參考Wetland Seasons Bay第1期平均成交呎價約1.5萬至1.6萬元，並揚言政府加快「北部都會區」發展時間表，該盤的價錢應比1期更上一層樓。他透露，Wetland Seasons Bay第2期將於本周末前對外開放示範單位及收票，最快於下周進行首輪銷售。Wetland Seasons Bay第2期由2座住宅大樓及8座別墅組成，提供388伙，實用面積245至1,158平方呎，包括開放式至四房單位。

【HK01】謂， 上周已上載樓書的啟德MONACO ONE，進入銷售直路，將於本周內開價，首批料不少於99伙，售價將參考同區新盤水平。發展商將於明天（2日）開放示範單位予傳媒參觀。會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONACO ONE首批將涵蓋一房至三房戶，料以一房戶為主。定價將會參考區內近月推出的新盤，同時亦會參考同系啟德GRANDE MONACO，該盤目前已累售九成單位，平均成交呎價約2.6萬元。對於市場有多個新盤推出，黃光耀認為，各新盤分布不同地區，料可刺激物業買賣交投量，出現「百花齊放」的局面，他預計11月全月一手成交量可超過2,000宗，創今年單月新高數字。

【東方日報】指，甫踏入11月，多個新盤隨即部署搶閘推售。新鴻基地產(00016)發展的天水圍Wetland Seasons Bay第2期自上周公布樓書後，昨日已開放示範單位，最快日內公布首張價單。樓市氣氛趨正面，10月新盤成交量逾1,600宗，料多個全新大盤接力登場，本月成交量可望超過上月。Wetland Seasons Bay 2期 預告開價 料涉78伙，新地代理總經理胡致遠指，Wetland Seasons Bay第2期的首張價單，提供不少於78伙，項目有機會下周作首輪銷售，售價會參考1期呎價，平均成交呎價約1.5萬至1.6萬元，該盤將會視乎收票情況決定銷售部署，示範單位將於本周後期正式對公眾開放。

【明報】稱， 根據港府構思，北部都會區將設政府辦公室、寫字樓、創科中心、住宅等，並設北環線等鐵路集體運輸配套，其中洪水橋站早前已落實建造，預計2024年動工、2030年落成，屆時#LYOS將變身成鐵路沿線盤。惟需留意的是，#LYOS預計2023年9月落成，住戶入伙後仍需等待7年，洪水橋站才有望通車。事實上，除洪水橋及廈村一帶將陸續有其他基建上馬外，未來天水圍亦會有大型綜合商場進駐；新地（0016）天水圍橋頭圍商業項目，早前已完成補地價，預計興建1幢31層高商用物業，涵蓋辦公室、商店及服務行業、食肆等，總樓面約85.65萬方呎，當中零售商場樓面佔逾50萬方呎。

【信報】稱， 持牌代理41648人 連續三個月新高，持牌代理人數連環創高峰，地產代理監管局（地監局）數據顯示，截至今年10月底，本港共有41648名持牌代理，較9月底的41518人增加130人或0.31%，連漲5個月共714人或1.74%，代理人數更是連續第3個月創歷史新高紀錄。 10月的代理人數升勢。

【星島日報】曰， 一手攻勢浪接浪，多個新盤部署出擊，勢掀新一輪推售戰；其中天水圍Wetland Seasons Bay第2期將於今日開價，料首批不少於78伙；而元朗洪水橋#LYOS暫收4500票，部署今日再度加推，最快本周末首輪銷售；至於啟德MONACO ONE將接力登場，最快周內開放示範單位及開價。由新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，消息指，將於今日開價。新地代理總經理胡致遠說，該盤自上周公布樓書後已獲不少查詢，市場反應踴躍，預計日內公布首張價單，首批不少於78伙，戶型有待落實，希望涵蓋更多戶型，滿足不同類型買家。

【大公報】報導， 本港經濟在疫情下雖未大幅反彈，但樓市交投持續活躍，吸引不少人投身地產代理行業，地產代理監管局最新數字顯示，上月地產代理個人牌照已是連續3個月創新高，達41648個。而代理分行數目也同創新高。樓市自去年底開始反彈，地產代理人數亦重上4萬個水平，且一直反覆向上，地產代理個人牌照更錄連升5個月，累增714個。其中營業員牌照上月多添50個，達22980個；地產代理（個人）牌照再增80個，達18668個。以總個人牌照41648個，及上月整體物業買賣註冊量約6232宗計，即平均每宗買賣涉6.7個代理。反映地產代理分行數目的營業詳情說明書，上月錄7169份，按月添17份，也連升5個月及連續3個月創新高，累增99份。另上月地產代理（公司）牌照微添兩個，為3902個。

【晴報】說，會德豐地產旗下啟德新盤MONACO ONE已上載樓書，價單1號料周內公布，首推不少於99伙。會德豐地產常務董事黃光耀表示，首批單位戶型涵蓋1房至3房，主打1房，定價會參考同區新盤。他又指，11月有多個新盤推出，並分布在不同區域，刺激樓市交投，而隨着新冠疫情緩和，認為部分買家已偷步入市，相信11月全月新盤交投可逾2,000宗，創今年單月新高。

今日地產新聞摘要2021年11月1日

                

今日地產新聞摘要2021年11月1日

【文匯報】報導， 特首在新一份施政報告提出《北部都會區發展策略》，當中包括一些已發展成熟的新市鎮及相鄰鄉郊地區，以及6個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐。特區政府發展局局長黃偉綸於昨日發表的網誌上強調，在新界推展新發展區項目是政府中長期土地供應策略的重要一環，亦是房屋供應的主要來源。他表示，古洞北及粉嶺北新發展區是「北部都會區」首個進入施工階段的項目，預計明年開始可陸續交地予房屋署或房協興建公營房屋，料首批合共2.1萬個私營房屋及公營房屋單位，可分別於2023年及2026年入伙。黃偉綸日前到古洞北及粉嶺北地盤視察，了解該首個進入施工階段的新發展區項目的工程進度。

【HK01】謂， 長實（1113）洪水橋新盤#LYOS，今（31日）公布新一張2號價單，涉及62伙，折實售342萬元起。長實高級營業經理楊桂玲透露，2號價單屬原價推出，包括49伙標準戶及13伙地下花園戶。過去周五、六兩天錄得近兩萬人次參觀示範單位，睇樓客不少為年輕家庭，七成為用家，三成為投資者。據資料，加推的62伙，實用面積由205至483平方呎，扣除最高13%折扣後，折實售價由342.43萬至730.19萬元，折實呎價由13,783元至18,446元，折實平均呎價為15,655元。較上周四（28日）公布的首批88伙折實均價15,503元輕微高約1%。

【東方日報】指， 政府於施政報告提出發展北部都會區，其中古洞北及粉嶺北新發展區為首個進入施工階段的新發展區項目，預計全面落成後將提供合共約7.18萬個房屋單位。土拓署正進行第一階段發展的土地平整和基礎設施工程，預計明年開始可陸續交地予房屋署或香港房屋協會興建公營房屋，預計首批私營房屋及公營房屋住戶，可分別於2023年及2026年入伙。土拓署同時為古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段發展進行詳細設計，目標於2031年完成其土地平整及基礎設施工程。發展局局長黃偉綸昨於網誌指，曾到現場視察古洞北第19區公營房屋發展用地，該區平整工程進度理想，預計2022年年中如期完成並交予房屋署建屋，首批居民預期可於2026年入住。

【明報】稱， 會德豐地產部署推售啟德新盤MONACO ONE之際，同區半新盤亦錄二手成交。利嘉閣地產高級經理陳浩德表示，市場新近錄得龍譽1B座中低層D室成交，單位實用面積358方呎，採1房間隔、望市景，以860萬元易手，折合實呎24,022元。據悉，原業主2017年3月以675.2萬元一手購入單位，持貨4年帳面獲利184.8萬元或27%。陳浩德補充，上述為屋苑本月首宗成交，現時有約57個單位放售，目前叫價由580萬元起。

【信報】稱，多個新盤登場，其中以北部都會區首個全新一手盤姿態推出的長實（01113）元朗洪水橋#LYOS，過去兩天（10月30日至31日）屬該樓盤首個周末開放示範單位供公眾參觀及收票，反應不俗，發展商昨天隨即加推新一張62伙價單，折實入場費342.4萬元，較首批還要低，部署本周末進行首輪銷售

【星島日報】曰， 一手交投穩定，新盤市場於10月累錄約1616宗成交，按月跌約6%，而售出單位以中小戶為主，其中，中洲置業售出694伙最多，均來自旗下沙田火炭星凱．堤岸，至於九龍建業亦售出343伙居次，主要來自將軍澳海茵莊園，該盤昨日亦趁勢加推，折實每呎23719元。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，10月一手成交錄約1616宗，較9月的1720宗，按月跌約6%，而售出單位以中小型戶為主，各項目當中，以星凱．堤岸沽約694伙最多，該盤昨日再錄成交，為3座中層C室，面積945方呎，最新價單定價為2254.8萬，呎價23860元。

【大公報】報導， 今年推盤量不多的長實（01113），在政府公布北部都會區發展大計之後，趁勢推出元朗洪水橋#LYOS，由於認購登記不俗，於是決定原價推出第2批共62個單位，平均折實呎價1.56萬元。長實至今先後公布兩批合共150伙單位售價，折實價低於800萬元，並有意稍後再公布第三批單位售價，且落實周末首輪銷售的詳細安排。中低密度上車盤#LYOS，自上周四公布首批單位售價，並於上周五正式接受認購登記之後，過去3日合計收逾3000票。長實高級營業經理楊桂玲表示，暫時所見，有意認購單位的買家，以年輕人為主，用家佔約70%。為了滿足市場需求，昨日公布次批62個單位的售價，屬於原價推出。單位集中在1A、1C及2B座，開放式單位佔12伙、1房及2房單位分別佔約26伙及24伙，當中有13伙是地下連花園單位。

【晴報】說，新界東北計劃發展多年，目標提供7.18萬伙房屋，可容納逾18萬新增人口。發展局局長黃偉綸表示，古洞北及粉嶺北首階段的土地平整及基礎設施工程進度理想，料明年起可陸續交地予房屋署或房協建屋，料首批約1.8萬伙公營房屋最快2026入伙，而私營房屋則最快後年入伙。黃偉綸昨在網誌表示，土拓署正進行首階段的土地平整及基礎設施工程，包括平整約70公頃土地、興建長約4公里的粉嶺繞道（東段）及長約10公里的地區道路，以及行人路、單車徑排水、排污等，合共提供約2.1萬伙公營房屋，其中約1.8萬伙為公營房屋，料首批私營房屋及公營房屋住戶，分別可於2023年及2026年入伙。

今日地產新聞摘要2021年10月29日

今日地產新聞摘要 2021年10月29日

【文匯報】報導，嘉里建設位於九龍龍駒道9號的緹山昨日加推2伙地下花園戶招標，並新增「738靈活置業計劃」特長成交期付款方法，只要付20%樓價可先住後付，成交期達738日。 嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，緹山共有45伙，累售26伙，包括10個分層大宅、1個頂層特色大宅、11座洋房及4幢別墅，銷售額逾45億元。至於加推的2伙招標單位分別是第2座地下A室及B室，面積1,724方呎及1,656方呎，招標期為11月1日至12月31日進行每日招標截標，指引價為7,488萬元及7,188萬元，提早還款可獲7%現金回贈。嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，發展商提供120萬元傢俬裝修，其中第2座地下A單位已是連傢俬裝修，若B單位買家不選擇120萬元傢俬裝修，可獲回贈120萬元。 【HK01】謂，自政府10月初提出發展「北部都會區」後，所涉範圍內首個新盤為長實（1113）旗下洪水橋#LYOS，今日（28日）公布首張價單，首批涉88伙，折實平均呎價15,503元，開放式單位折實售345.8萬元起。長實執行董事趙國雄指，#LYOS首批「四球有找」，形容定價屬「北都好靚價」。價單1號共提供88伙，71伙屬於標準戶，包括15伙開放式戶、28伙一房戶、28伙兩房戶，另有花園特色戶17伙。入場單位為1A座2樓H室，實用面積205平方呎，價單定價397.5萬元，價單呎價19,390元，扣除最高13%折扣後，折實售價345.8萬元，折實呎價16,868元。 【東方日報】指，整體市場氣氛好轉，全新盤及貨尾盤群起推出，勢掀起新一輪搶客戰。長實集團(01113)旗下的洪水橋#LYOS昨公布首張價單，戶型涵蓋開放式至兩房，入場開放式單位折實價由345.8萬元起。市場人士預料，項目銀碼較細，能吸引不少年輕客。集團高級營業經理楊桂玲稱，#LYOS首批單位實用面積由205至462方呎，提供20伙開放式戶，一房及兩房分別有35伙及33伙，當中17個為前庭花園戶。該批88伙單位可享最高13%折扣優惠，折實平均呎價約15,503元，售價最高750.1萬元，折實呎價13,623至18,840元。項目今日下午兩時起開放示範單位予公眾參觀及收票。 【明報】稱，運房局公布，截至9月底止，預計未來3至4年潛在一手私人住宅單位量約9.4萬伙，按季減2000伙或2.08%，按年升2.17%。一手潛在供應當中，包括1.1萬個貨尾單位、5.4萬個興建中但未售出的單位，以及2.9萬個在已批出土地可隨時動工興建的「熟地」單位。今年第三季施工量錄700伙，按季大跌3600伙或83.72%，為去年第四季以來最少。今年首三季，施工量累計達7200伙，按年急跌4400伙或37.93%。第三季落成單位約2200伙，按季少4500伙或67.16%。今年首三季，累計落成量有11200伙，按年減少2500伙或18.25%。 【信報】稱，政府宣布，行政長官已經委任及再度委任地產代理監管局成員，任期兩年，由今年11月1日起生效。委員名單包括主席廖玉玲及副主席蕭澤宇等。運輸及房屋局局長陳帆表示，非常感謝兩位離任委員凌潔心及吳啟民多年來對監管局的工作所作出的重大貢獻，特別是在提升地產代理行業服務水平方面的努力。 【星島日報】曰，新一期「綠置居」今日起揀樓。被抽中的申請者今早分批到位於觀塘建生廣場的房委會「綠置居」銷售處選擇心儀單位。不少到場揀樓的市民均表示有意選購位於鑽石山的啟鑽苑，因屋苑毗鄰港鐵鑽石山站，位處交通樞紐，衣食住行皆便捷。房委會資助房屋小組委員梁文廣亦預料，由於啟鑽苑位置佳，銷情應暢旺。今期「綠置居」以市價5折推售，項目包括鑽石山啟鑽苑2112個單位、上期525個貨尾單位，及首次納入計畫的800個回收租置單位。 【大公報】報導，啟德商業地皮過去兩年多出現多次流標，令政府決定研究將區內5幅商業地改為住宅用途，現有初步結果，5幅地皮改劃住宅後，料可多添約6000伙。該5幅商業地涉及8個地盤，其中宋皇臺站附近的2A區2號及3號地盤，和曾流標的2A區4、5B及10號地盤，前者改劃為綜合發展區4及住宅（甲類）用途，住宅及非住宅的地積比率各為6.5倍及1倍；後者改為住宅（甲類）用途，住宅及非住宅的地積比率為6倍及1.5倍。兩地皮的高限由100米至125米，預料改劃後可提供約3000個住宅單位。至於位於前跑道的4B區5號地盤、4C區4及5號地盤，均會改為住宅（乙類）用途，住宅地積比由5.7倍至7倍，高限由95至108米；前兩幅更有非住宅用途樓面，地積比為0.5倍及0.3倍。該3幅前跑道地，料可提供約3000伙。 【晴報】說，長實（01113）旗下洪水橋洪元路2號新盤#LYOS，昨公布首張價單，涉88伙，其中開放式單位折實售價345.8萬元起。是次推出的88伙，71伙屬於標準戶，包括15伙開放式、28伙1房及28伙2房，花園特色戶則佔17伙，單位分布於大樓1A座、1C座及2B座，實用面積205呎至462呎；價單定價397.5萬元至862.2萬元，價單呎價15,660元至21,658元，計及最高13%即供折扣後，折實售價345.8萬元至750.1萬元，折實呎價13,623元至18,840元，折實平均呎價15,503元。

今日地產新聞摘要2021年10月28日

今日地產新聞摘要2021年10月28日

【文匯報】報導，本港官方樓價指數近兩個月回落。信和置業(0083)副主席黃永光昨日於股東大會後表示，一手樓盤過去半年至九個月推售情況理想，不少用家入市，反映市場需求。又認為即使美聯儲有任何動作，利率仍會處低水平，看好香港樓市健康發展。此外，他支持發展北部都會區，助本港長遠持續發展，並透露正與社企研究興建過渡性房屋。至於信置主席黃志祥指，集團未來仍主力在港發展，並坦言最想快些全面通關。新一份施政報告提到發展北部都會區，黃志祥表示，政府每次土地招標，集團都有投標，會仔細研究北部都會區的投地機會，看看如何招標，再去參與。黃永光指，集團於北部都會區已有2個項目，包括元朗錦上路住宅項目及朗屏站旁的ONE LOFT商業項目，提供60萬方呎樓面。

【HK01】謂，自政府10月初提出發展「北部都會區」後，所涉範圍內首度有新盤登場，為長實（1113）#LYOS，項目位於洪水橋洪元路2號，前身為農地，由長實於2017年以4.3億元完成補地價。據資料，長實於2017年將多幅面積合共約7.91萬平方呎的地皮，與政府達成換地協議，並進行4.3億元補地價。換地後，地盤面積增至逾11萬平方呎，可建樓面面積約13.9萬平方呎，以此計算，即每平方呎補地價3,112元。區內新住宅項目不多，參考泛海國際（0129）旗下位於田心路及洪元路交界的住宅項目，今年1月份完成補地價21.29億元，以可建樓面52.1萬平方呎計，即每平方呎補地價約4,082元，#LYOS較之平近24%。

【東方日報】指，新一份施政報告提出北部都會區大計，規劃署早前完成的第二階段棕地檢視工作，認為位於元朗的牛潭尾地區約18公頃棕地可作房屋發展。由於北環綫或於牛潭尾設站，為更全面檢視牛潭尾地區的土地用途，當局建議進行《牛潭尾土地用途檢討研究》（《檢討研究》）。發展局昨回應議員指，短期內會展開研究，目標是於2023年內完成。另外，局方又初步建議將新田購物城作企業及科技園用途。發展局書面回覆議員指，由於政府於2019年已為新田/落馬洲發展樞紐展開可行性研究，牛潭尾土地廣闊，涉及共約80公頃土地，當中包括棕地群、寮屋區和常耕或荒置農地，故建議進行《檢討研究》，並審視用地在基建上的限制和整體發展潛力，以助日後敲定牛潭尾地區的發展模式和安排更細化的研究。

【明報】稱，信和置業 （0083） 主席黄志祥昨日在股東會上表示，集團多年來等政府推出鐵路沿線及市區重建局項目招標，隨着政府推出北部都會區，他們會細心留意當中的招標機會。對於集團在2015年將重慶地產項目售予恒大 （3333），因應恒大最近財困，會否留意恒大手上有否適合項目可供收購，或恒大有否找他們出手購入項目，他並無回應問題。黄志祥表示，將來會否進一步在內地物色新項目，視乎是否恢復通關而定。副主席黄永光稱，集團過去數年已留意大灣區的發展機會，並且聯同嘉里及九龍倉 （0004） 合作發展兩個項目，除此之外，會繼續留意新的機會。

【信報】稱，中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸不足兩周迅沽690伙，佔可供發售單位近八成。自開售以來銷情理想，今日再售出1座38樓H室，實用面積568方呎，屬2房連工作間，成交價1113.8萬元，實用呎價19609元。項目開售至今，不足兩周迅沽690伙，套現近70億元，佔可供發售單位近八成。

【星島日報】曰，由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙，推售至今受市場歡迎，現時美聯為維港滙II提供全新置業優惠。美聯住宅部行政總裁布少明（左二）表示，直至11月30日，透過美聯購買項目3房單位之首5名買家，即可獲贈消毒衣物護理機乙部，每部價值港幣約1.6萬，名額5個，總值約8萬。《施政報告》後樓市走勢越趨明朗，不少買家睇好後市，市場購買力湧現。

【大公報】報導，港府銳意發展北部都會區，信和置業（00083）副主席黃永光稱，對計劃非常支持，認為區內有新鐵路，可以創造65萬個新職位，料可以為香港帶來龐大的發展，相信利好香港長遠前景，會研究投資該區域。主席黃志祥補充，有意參與區內招標，會等待政府公布細節。展望樓市，黃永光指過去九個月，本港一手新盤推售理想，其中以用家入市為主，反映本港有剛性需求。他又認為，本港利息仍然偏低，即使美聯儲加息，利息仍處於低位，對樓市影響有限。他強調，公司沒有持有農地，但會研究透過其他方法與政府合作增加供應，近期正與本地一間慈善團體研究，與運房局合作推出過渡性房屋，不過目前仍未有細節可以公布。

【晴報】說，九建（00034）旗下將軍澳新盤海茵莊園上載銷售安排，將於周六（30日）發售首輪438伙，其中15%或67伙屬於開放式，折實最平售價388.8萬元。銷售安排1號顯示，首輪銷售的438伙，實用面積203呎至428呎，涵蓋67伙開放式及319伙1房，其餘52伙為2房連儲物室，價單定價400.8萬元至948.7萬元，價單呎價19,558元至25,066元，以最高3%折扣計，折實售價388.8萬元至920.2萬元，折實呎價18,972元至24,315

今日地產新聞摘要2021年10月26日

今日地產新聞摘要 2021年10月26日

【文匯報】報導， 行政長官林鄭月娥昨日在論壇上表示，《北部都會區發展策略》雖然是講20年的發展，但特區政府會爭取在15年做好，「請大家有耐心地去支持我們為香港規劃的這個未來。」她相信，特區政府的施政在下一個5年將更稱心滿意，每天都是為香港籌謀未來。林鄭月娥昨日帶傷復工，出席《灼見名家》周年論壇暨七周年慶典。她表示，香港特區政府雖是5年一屆，但香港有了良好的局面、有了中央的支持、有了回復「一國兩制」的初心後，不應該只看5年，應看得更長遠，無論在城市規劃、土地開拓、房屋興建，以至建立國際科技創新中心，都不是5年光景可完成，香港現在正需要較長遠的願景。 【HK01】謂， 會德豐地產旗下啟德沐泰街10號住宅項目，今（25日）命名為MONACO ONE，提供492個單位，關鍵日期為2023年3月，料為會德豐本年壓軸項目。會德豐地產常務董事黃光耀指，MONACO ONE仍在待批預售樓花，冀短期獲批。項目標準戶面積約由320至670平方呎，提供一房至三房戶，當中一房及兩房戶型佔八成。黃光耀指，MONACO ONE的定價將參考毗鄰的MONACO及GRAND MONACO。至於會德豐地產今年至今累積售出1,377個一手單位，套現約250億元。 【東方日報】指， 港府未有善用市區地為人詬病。立法會發展事務委員會昨日召開會議討論《施政報告》，會上有多名議員關注搬遷葵涌貨櫃碼頭以釋出原有土地潛力，直斥該碼頭使用量早已大不如前，質疑政府不搬上述碼頭如同浪費土地。但發展局局長黃偉綸堅拒搬該碼頭，並重申無將此碼頭發展納入《香港2030+》的中長期供地項目，僅或會視長洲南為日後碼頭替補選址，取得初步數據如水流及水深後將來再作研究。港府曾提出的「明日大嶼願景」填海多達1,700公頃，後來引起社會激烈反對後，改為先聚焦研究交椅洲人工島填海1,000公頃，餘下700公頃的喜靈洲和長洲南人工島填海計劃，亦會收集資料，供長遠規劃參考。 【明報】稱， 市區新盤起動，由會德豐發展的啟德MONACO系列的壓軸項目，位於沐泰街10號，昨日命名為MONACO ONE，樓花期長約16個月，以F1（Formula One）賽車為項目主題。會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONACO ONE提供492伙，由2座大樓（A及B座）組成，是MONACO 3期中最近維港。項目提供1至3房間隔，當中主打1及2房單位，佔項目八成，另備有特色戶。標準戶實用面積介乎320至670方呎，料吸引上車客及年輕家庭客。黃又稱，期望項目短期內獲批預售，並於下月推盤。 【信報】稱，港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期銷售成績彪炳，發展商早前推出「富雙之家」銷售策略，即推出同層2伙供大家族認購，今日即售出首組「富雙之家」成交，買家以3.86億元大手購2伙。單位位於22樓3及5室同層2伙，其中3室實用面積2193方呎，連2個車位以2億元售出，呎價高見91199元，創項目標準戶呎新高。 【星島日報】曰， 火炭新盤近日熱銷，其後有將軍澳新盤接力登場，啟德兩新盤見市場氣氛不俗，紛加入推售戰團，其中，恒基旗下THE HENLEY III率先出擊，於周五以先到先得形式，推出81伙應市，折實平均呎價約28672元，至於會德豐地產發展的啟德沐泰街項目，目前命名為MONACO ONE，料短期內獲批預售，最快下月應市，項目涉492伙，主打中小型單位。市區新盤接連開售，發展商見狀趁勢推盤。恒基旗下啟德THE HENLEY III亦開展新一輪的推盤攻勢，項目昨日公布銷售安排，將於本周五（29日）以先到先得形式發售81伙標準分層單位，折實平均呎價28672元。 【大公報】報導， 運房局即將公布最新的一手私人住宅供應數字，而據中原地產研究部統計顯示，截至上季止，6大發展商所持一手貨尾單位，按季減逾9%，不過，由信置（00083）負責銷售的樓盤，上季增最多貨尾單位，達225伙，比重亦最大，達13.5%（未售出單位÷新盤供應量）。\大公報記者 林志光中原地產研究部分析土地註冊處的一手私人住宅買賣登記資料，隨發展商積極賣樓套現，所統計的整體一手貨尾量，自去年初起，由逾1.44萬伙，一直反覆下跌，上季錄得12468伙，按季輕微反彈約1.2%，貨尾比重約10.9%，微增0.1個百分點，已是連續3個季度維持在11%以下。 【晴報】說，香港樓價貴、居住面積卻愈來愈細，發展局局長黃偉綸指，正考慮在日後賣地時，制定私人住宅單位的最低面積標準。至於政府能否應付北部都會區及明日大嶼兩大項目，他稱本港20年內有能力投放2萬至2.4萬億元基建工程，並將部分規劃納入現有發展計劃中，縮短都會區的研究時間。立法會昨討論施政報告相關政策範疇，有議員關注市民居住面積問題，黃偉綸指未來5年的公營房屋供應正在興建或已落成，短期內難改善居住面積，但私樓短期內可考慮在賣地或批出契約時，制定私人住宅單位的最低面積標準。

今日新聞摘要2021年10月20日

今日新聞摘要2021年10月20日

【文匯報】報導， 元朗作為「北部都會區」的重要一環，已被政府列為重點發展地區之一，有財團趁機重提發展方案，計劃於元朗發展大型住宅項目。城規會近日接獲一宗大型規劃申請，來自元朗南生圍東成里，財團計劃興建14座大樓及9座洋房，住宅樓面涉約168.87萬方呎，料提供3,556個分層單位及9間洋房，合共即3,565伙。東成里項目位於博愛醫院以東。申請文件顯示，地盤現時屬於「未決定用途」，申請人計劃作綜合住宅發展，地積比率約3.028倍，其中住用樓面約168.87萬方呎，非住用約57,674方呎，將興建14座26至44層高分層住宅（不包括1至2層地庫），以及9座約2層高洋房，提供3,556個分層單位及9間洋房，合共3,565伙。私家車位有509個，另有40個電單車車位及238個單車車位。

【HK01】謂， 發展商積極拓展新界西偏遠地區位置。據城規會資料，有財團就元朗南生圍東成里一幅閒置逾30年未有發展的棕地，申請發展作大型住宅項目，提供3,565伙。上述申請項目位於東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段，地盤較為零碎，地盤分布在港鐵屯馬線周邊位置，同時鄰近博愛醫院。

【東方日報】指， 新盤市場氣氛雖然熱鬧，但10月暫只有兩個全新樓盤開售，令一手住宅買賣較上月同期大減。本報綜合市場及成交紀錄冊資料，本月首19日市場錄逾870宗一手成交，按月同期跌約44.5%。不過，隨着月內有全新盤推售，以及大型項目加推單位，料可收復失地。星凱‧堤岸昨加推5號價單，涉218伙，折實平均呎價21,267元。項目亦上載最新銷售安排，周六發售338伙，並於周四晚上8時截止接受認購登記。新價單首度推出開放式單位，最新價單佔29伙為該類單位，扣除最高15%折扣優惠，折實售價由496.2萬元起，入場單位為1座7樓C室，實用面積228方呎。

【明報】稱， 元朗近年有多個項目申請改劃發展，其中元朗南生圍東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段，獲財團申請，計劃把合共約57.68萬方呎「未決定用途」地皮，改劃成「綜合住宅發展」，擬建14座大樓及9座洋房，住宅樓面涉約168.87萬方呎，料提供3556個分層單位及9間洋房，合共即3565伙。該項目鄰近新地（0016）東成里項目。城規會資料顯示，上述財團就項目申請改劃大樓高度最高達44層高，項目另有5.76萬方呎非住宅樓面，合共即約175萬方呎樓面，項目將提供逾11萬方呎私人休憩用地、549個車位及238個單車車位。

【信報】稱， 新盤持續升溫，發展商急不及待敲定未來逾一年的推盤大計。信置（00083）預計本季至明年底一年多時間，推售4個全新樓盤，共涉5001伙，當中夥拍嘉華（00173）及中國海外（00688）發展的港鐵（00066）元朗錦上路站第1期最具規模，提供2200伙，最快今年底推出。

【星島日報】曰， 近期樓市氣氛好轉，發展商亦加快推盤步伐，其中恒基未來仍有多個項目推出，最矚目為紅磡黃埔街重建項目，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，整個黃埔街一帶重建項目，合共提供約3000伙，將細分3期進行發展，其中首期為機利士南路項目，最快今年底推出銷售，提供約300伙，戶型涵蓋開放式至3房單位。林達民指出，上述黃埔街第1期項目位於機利士南路和寶其利街一帶，涉及可建總樓面約12萬方呎，提供約300伙，戶型涵蓋開放式至3房戶，並以開放式及1房戶為主打。他透露，整個項目計畫以商住型式發展，項目基座設有商場，預期商場部分日後會保留香港文化特色，如引入舊區特色商店等。

【大公報】報導， 中洲置業旗下火炭星凱．堤岸首輪售出450伙銷情不俗，發展商再加推新一批218伙，個別單位提價2%，並首度推出開放式單位，落實周六發售338伙。星凱．堤岸昨日加推5號價單，涉及218伙，包括首度推出開放式單位，入場單位為1座7樓C室，實用面積228方呎，折實售價496.2萬元，而整批單位折實呎價由15888元起。是次大部分單位扣除景觀樓層因素後，屬原價加推。其中5號價單中，5座7樓F室，實用面積346方呎，折實價669.7萬元，較4號價單內，相同面積的5座6樓F室折實售價665.6萬元，高一層僅高0.6%。

【晴報】說，提出「北部都會區」計劃，特首林鄭月娥指將用公權力收回漁塘作規劃及保育。城規會委員、城大建築科技學部高級講師潘永祥在電台節目表示，此類漁塘如要發展需作特別申請，很多擁有人寧願維持原有用途或任其荒廢，不少已出現雜草及蚊患，滋擾附近生態或居民，因此他認為，如果由政府收回這些漁塘作規劃及保育是好事。坊間有意見質疑，相關做法是「保育為名，發展為實」，潘永祥指，如要改變規劃用途，需在公聽會提出理據及由城規會拍板，如只為發展而非有心保育，獲城規會通過的機會很微。

今日新聞摘要2021年10月19日

今日新聞摘要2021年10月19日

【文匯報】報導， 去年6月推出過渡房屋項目資助計劃，至今批出24個項目，已找到足夠土地提供15,000個單位，其中超過1,300個已經入伙，超過4,400個已動工，另外有1萬個單位正啟動招標及諮詢等程序，預計明年會有5,100個單位落成。蘇偉文提到，政府不會滿足於15,000個過渡房屋單位的目標，新一份施政報告已建議上調目標至兩萬個，欣悉博愛醫院積極研究將古洞的土地發展成過渡房屋，期望項目早日落實推行。

【HK01】謂， 新一份《施政報告》提出「北部都會區」構思之際，智庫組織「博匯」召集人、城市設計師張量童倡議於新界東北沙頭角範圍內，興建可容納40萬人口的大型新市鎮，取名「新探戈之城」，並建議由中央協調、港府出地，再由中港機構或企業組成的「聯合體」出資、建造和營運。落成後的部分房屋以每平方呎約5,000港元低價售予年輕人，新市鎮同時擬提供8萬個創科產業相關的就業機會。

【東方日報】指， 新盤銷情理想，中洲置業的沙田星凱‧堤岸昨再加推單位，推出第4號價單，涉及134伙，折實平均呎價約19,662元。維港滙III周五發售90伙。會德豐地產及信和置業(00083)等5大發展商合作的西南九龍維港滙III，昨上載價單第5號，涉39伙，折實平均呎價約25,947元，售價由666.22萬元起。項目昨亦推出銷售安排，本周五發售90伙，當中6伙招標發售。至於信置旗下觀塘凱滙第1及2期昨亦推出新銷售安排，於周五合共推售129伙，其中第2期價單第11號加推5伙，包括3座47樓F室，實用面積909方呎，售價2,752.3萬元，而10B價單樓上同室單位售價為2,714.8萬元。

【明報】稱， 經濟日報引述市場消息報道，恒大（3333）已成功將長沙灣新盤「恆大‧睿峰」的股權轉讓給合作伙伴鼎珮集團。項目目前已售出224伙仍有約190伙未售，該報估算，參考已售房均價，剩餘未售住宅價值約17億元，連同約3萬多平方呎的商場及30個車位，恆大‧睿峰公開出售的部分市值約24億元左右。

【信報】稱，海茵莊園料本周開價，九龍建業（00034）旗下將軍澳石角路大型住宅項目海茵莊園推售轉入直路，發展商表示，將於本周內開價，首批推出不少於312伙，最快於月內進行首輪銷售。 主打開放式及一房 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳出席中原地產海茵莊園專門店開幕儀式時透露，該項目銷售部署已進入最後階段。

【星島日報】曰， 受惠工廈活化政策，觀塘區內有不少的工廈業主申請重建為商廈發展，正逐步轉型為香港另一核心商業區，不少財團在區內發展優質商廈物業，未來勢吸引不少工商業以至跨國企業進駐，令區內的租務活動趨活躍，當中以大樓面面積或樓層相連的寫字樓需求甚殷。本港經濟結構轉型，對傳統工廠大廈需求量減少，而且觀塘工業區毗鄰港鐵觀塘站，出入交通便利，加上鄰近觀塘市中心，交通配套發展成熟；而且政府大力發展九龍東區，相信在政府及各持份者的配合下，未來區內交通基建、酒店、寫字樓及旅遊業等發展會更加完善。

【大公報】報導， 火炭星凱．堤岸首輪銷售已沽約460個單位，套現逾48億元，發展商中洲置業現即公布該盤第4批134個單位的售價，全部在第5座，折實價由665.6萬至2190.8萬元，折實呎價由15803元至23676元。發展商指今次屬原價加推，最快本周末作次輪銷售。另由九建（00034）發展的將軍澳大型樓盤海茵莊園，亦欲搶灘分一杯羹，其高級銷售經理陳淑芳表示，本周內會上載該樓盤的售樓書資料，並公布首批312個單位的售價，有望在本月內開售。

【晴報】說，恒基以象徵式一元租金借出鄰近錦上路站的江夏圍土地，用作興建過渡性房屋，並交由博愛醫院負責興建項目，今年3月起動工，名為「博愛江夏圍村」。博愛醫院今（18日）表示，整個項目可提供近2,000個單位，是現時最大規模的過渡性房屋項目之一，首期單位預料明年第一季竣工，現已接受申請入住，對象為輪候公屋3年或以上，或有迫切住屋需要人士。

今日新聞摘要2021年10月18日

今日新聞摘要2021年10月18日

【文匯報】報導， 中洲置業旗下火炭星凱·堤岸於過去周末分兩天開售首輪536伙，繼周六A組大手組別揀樓錄得271伙成交後，餘下265伙單位在周日緊接進行B組揀樓程序，市場消息指，截至昨午3時許約有170伙單位被買家揀選。換言之，項目首輪賣樓暫時錄得約441伙成交，以單位數量計，料為今年首輪銷情最好新盤，佔可供出售單位82%。由於該盤銷情理想，令剛過去周六日本港一手成交錄得約488伙。代理行預期，本月一手成交有望超過2,000宗水平。

【HK01】謂， 信置（0083）旗下逸瓏灣8，近月陸續收樓。記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個面積約691平方呎的三房單位，明哥大讚單位整體質素高、「好乾淨，企理」，需要修繕地方不多，更直言可以直接入住，給予98分，較同系的觀塘凱滙更高分。逸瓏灣8位於大埔白石角、鄰近科學園，暫時只能依靠巴士或小巴出入。業主可選擇在大學站上車，乘搭循環線272A巴士往來大學站及白石角；或於沙田站乘搭27A小巴。不過，隨著《施政報告》建議研究加建東鐵線白石角車站，如實行該區交通將可大大改善。此外，從逸瓏灣8步行約10分鐘，即可達海濱長廊，周邊環境算舒適。

【東方日報】指， 新盤繼續成為樓市焦點，更搶走大量二手客。受惠中洲置業的沙田大型新盤星凱‧堤岸於過去周末展開首輪銷售，令過去周六、日兩天一手成交共錄約490宗，為9月初後約一個半月的同期最多。星凱‧堤岸於周末首輪發售536伙，先於周六由S組員工等買家，以及A組大手買家揀樓，緊接昨日再進行B組銷售。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，上周六首日銷售沽出271伙，其中18伙屬內部認購，另有5至10組大手買家購入4伙。

【明報】稱， 【明報專訊】新一份《施政報告》已出台，未來將有序增加供應，市况趨明朗化，最近連掛兩個8號風球亦無阻市民入市意欲，不少二手買家紛紛在颱風下趕入市。新盤市場更熱鬧，火炭大型新盤收逾2.6萬票，票數排歷年第6位，銷情料熾熱。將軍澳石角路大型新盤及元朗新盤短期緊接出擊，預期新盤將繼續魚貫登場，一二手料同步向好。一二手表現理想，綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋下，本年迄今(截至10月12日)一手私樓及二手住宅註冊量共錄64114宗，比去年全年62292宗高出約2.9%；金額更已達約6167億元，較去年全年高出約12.1%。金額自1997年後首度重上逾6000億元，創24年新高。

【信報】稱，逾5年前在本港急速冒起的代理行Q房網，早前宣布為專注國內業務發展，本港市場將改以特許經營店模式運作，由前線員工自行組建公司繼續營運相關分行。近日市場有消息指出，另一代理行世紀21有意接手Q房網部分分行，改以世紀21品牌營運。 已聘用200前員工。

【星島日報】曰， 由泛海國際、德祥地產，以及資本策略合作發展的寶珊道23號項目，將共提供16伙分層豪宅，每戶面積達3000至7000方呎。泛海關堡林指，由於項目坐落傳統豪宅地段，因此銳意打造大單位，以滿足豪宅市場需求。項目預計明年年初取得入伙紙，取得人伙紙後再進行內部裝修，包括外圍綠化及車位裝潢等，待外牆執修完成後，才正式推出市場，希望做到一絲不苟。

【大公報】報導，政府的《北部都會區發展策略》提到，北部都會區的「羅湖／文錦渡綜合發展樞紐」範圍，會由羅湖南站東延至老鼠嶺一帶發展成綜合商住區，其中老鼠嶺一帶可提供約9500至11000個住宅單位。老鼠嶺附近的鳳凰湖村、村長易渭東表示，不少村民都樂見當區有新發展，但現時仍有部分村民務農，已習慣當地環境和生態，希望政府進行規劃時能與村民溝通，以「換地」形式，讓村民繼續在原址生活。

【晴報】說，市建局完成「油旺研究」，市建局行政總監韋志成昨在網誌表示，將在西灣河舊區進行首個「市區更新需求先導調查」，涵蓋東至柴灣道、西接英皇道，面積約24公頃，針對筲箕灣道兩旁樓齡逾30年、約250幢樓宇，料今年底完成，明年展開數據分析。他指，挑選這區是由於範圍相對細及易處理，且涵蓋不同樓宇，包括合作社樓宇，亦有不少老舊社區設施，以及未被善用的土地及閒置用地，如公廁、垃圾站及露天停車場等。局方已委託工程顧問，向目標業主發信邀請參與，包括填寫單位基本資料、樓宇現況，並了解業主對其單位或樓宇未來納入舊區更新方面的意見。

今日新聞摘要2021年10月11日

今日新聞摘要2021年10月11日

【文匯報】報導，香港金融中心布局集中在維港一帶，新界北產業發展相對滯後。香港特區政府財政司司長陳茂波昨日發表網誌表示，本港的新經濟引擎是創新科技，將重點布置在「北部都會區」，連同繼續發展的金融服務重點「維港都會區」，形成「南金融、北創科」的「雙重心布局」，更有效配置土地和人才資源，營造更便捷宜居的生活和工作環境。他形容，香港將一改以往產業格局，形成「南北並駕」的新局面。

【HK01】謂， 行政長官林鄭月娥今早於電台節目中表示，五年任期內有少量措施未能如期落實，包括設立一手樓空置稅，她解釋，要就空置稅立法非常困難，這亦非房屋問題的核心。另外，發展局局長黃偉綸在另一電台節目中表示，希望可讓港人的人均居住面積平均增加一至兩成。私人住宅方面，會積極考慮或在明年的賣地及地契條款中加入最低單位面積要求。另外，他又指，就調整強拍門檻要小心考量，就不同類型及樓齡的樓宇或有不同處理，會研究如何保障小業主的機制。

【東方日報】指， 受8號烈風及暴風信號影響，尚宜延至昨日早上才正式發售。發展商表示，該盤30個單位在90分鐘內已經全數沽清。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行客戶中，用家佔50%，並以年輕買家為主。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該行的買家佔70%為同區用家，10月份一手市場暫錄逾200宗成交，預期全月可達2,000宗。

【明報】稱， 新一份施政報告出台後首個周末，受熱帶風暴獅子山襲港影響，多個新樓盤延至昨日才展開銷售。綜合市場資訊，一手市場昨天全日錄約87宗成交，令10月首10天整體一手成交增至約290伙。當中被形容為「北區龍牀盤」、大鴻輝旗下已屆現樓的上水尚宜，昨早於3號風球懸掛的情况下開售，全盤30伙於個半小時後清袋，即平均每3分鐘沽1伙。

【信報】稱，新盤以加推回應市場的熾熱需求，中洲置業發展的大型新盤沙田火炭星凱．堤岸，昨天加推新一張134伙價單，折實平均呎價21168元，相比上周二（5日）公布的首批單位折實平均呎價18888元，大幅高12.1%，折實最平638.8萬元入場。

【星島日報】曰， 南豐與港鐵合作的日出康城LP10、原定於周六銷售183伙，惟因熱帶風暴「獅子山」襲港，故延至昨日早上揀樓。現場所見，在早上11時起已有不少準買家冒雨到達九龍灣啟匯售樓處排隊揀樓，當中以家庭客為主。由於項目今次不設收票，採取先到先得形式銷售，故發展商昨日以「抽波仔」形式安排揀樓次序。只見南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎（見圖）、以及市務及傳訊部助理總經理林碧茵伸手入箱，抽出一個個「波仔」，現場歡呼聲隨即此起彼落，似乎場外風雨仍無損港人置業心情

【大公報】報導， 以「細絕北區」開則的上水新盤尚宜昨日開售，受惠於銀碼細、加上施政報告提出北部都會區發展願景，項目銷售如虎添翼，全盤30伙短短90分鐘搶清。業內人士指，雖然尚宜是施政報告後首個新盤，但買家普遍於報告發表前入票，加上項目規模細，未能反映實況，相信即將開售的火炭星凱．堤岸對後市較具指標。尚宜全盤30伙，實用面積138至259方呎，折實242.88萬至512.42萬元，折實平均呎價18454元，當中25伙折實價低於400萬元，發展商以「車位價」招徠，自10月1日起展開7天收票，共錄850個認購登記，超額逾27倍。

【晴報】說，中洲發展旗下火炭新盤星凱‧堤岸，昨宣布加推價單2號，涉134伙，折實入場價638.8萬，折實呎價16,053元起，最快周內上載首份銷售安排。

是次加推的134伙，涵蓋33伙1房、29伙2房、19伙2房連工作間、17伙3房及36伙3房連工作間，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價638.8萬元至2,352.8萬元，折實呎價16,053元至24,964元。項目首兩張價單共推出402伙，折實平均呎價19,678元。

今日新聞摘要2021年10月8日

今日新聞摘要 2021年10月8日

【文匯報】報導，施政報告未有提及大量增加短期供應，大行對本港樓市抱樂觀看法。高盛昨日發表報告指，施政報告的土地供應重點在公營房屋，維持對2022及2023年本港住宅樓價升5%及3%的預測。仲量聯行同日公布的《住宅銷售報告》也指，受惠政府放寬按揭成數，中型單位樓價跑贏大市。 施政報告推出多項土地政策，高盛認為，新供應的重點在於公營房屋、農地轉換和土地共享先導計劃，有助增加更多公營及私營房屋，可配合社會家庭增長，與未來市場供需求吻合。 【HK01】謂， 林鄭月娥於2018年《施政報告》中，提出於中部水域填海人工島，即公眾所知的「明日大嶼」願景。林鄭月娥當時的大計是，將明日大嶼發展成香港第三個中心商業區（CBD），成為其增加土地供應的主軸。不過，由於計劃造價高達6,200億元及潛在環境和問題，最快可能要2034年首批入伙，明顯遠水難救近火，提出至今一直爭議不絕。 不過自今年起，新界北發展的重要性急速提升，尤其在粵港澳大灣區及前海擴區的影響下，新界北被視為香港融入國家發展大局的重要根據地，發展「南金融，北創科」的格局。 【東方日報】指，社會對新一份《施政報告》意見不一，有議員昨批評如《北部都會區發展策略》等計劃推展時間太長，直指感到「唔踏實」，要求政府編製分階段流程時間表，予社會一起監督發展進度。亦有議員認為報告雖有遠景，但卻予人遙不可及的感覺，希望政府可接地氣，繼續關懷不同階層市民，特別是中產中的專業人士及資深行政人員。 【明報】稱， 新一份施政報告公布，大埔白石角區研建新鐵路站，鄰近選址的新地（0016）大埔優景里項目，原來搶閘於上月申請預售，一期涉576伙，預計2023年中落成，最快下季推盤。同系天水圍Wetland Seasons Bay第2期，亦於上月申請388伙預售，料將受惠「北部都會區」消息，項目預計明年中落成。連同啟德跑道區兩新盤，上月新增預售樓花申請達2194伙，創5個月新高。 【信報】稱，私人住宅落成步伐略為放緩，根據差餉物業估價署（下稱差估署）初步數據，今年8月私人住宅落成量約為508伙，屬今年1月錄得468伙以來的7個月低位，按月則減少約53.7%。以今年首8個月合計，總落成量為10566伙，相當於全年預測落成量18225伙約58% 【星島日報】曰， 由中洲置業發展的沙田火炭星凱．堤岸，屬近期一手市場的焦點新盤，該盤將採用分段限量推，而下一批推出的單位，更具有一定的提價空間，但加幅克制，料升幅達5%至10%，至於中洲營業行政總裁陳志興稱，在本季有多個大型新盤銷售帶動下，預期全年樓價上升5%至8%，當中以鐵路沿線項目更可看高一線。 【大公報】報導， 施政報告完善鐵路基建及未有加辣，為樓市撥開雲霧，新盤市場反應持續理想。暫為今年最大型新盤的中洲火炭星凱．堤岸，昨次日收票，市場消息透露，截至晚上7時，星凱．堤岸收約1萬個認購登記，較首張價單268伙，超額認購約36倍，37人爭一伙；另大鴻輝上水尚宜昨日截票，連日累收850票，28人爭一伙，周六發售全盤30伙。 【晴報】說，施政報告力推創科項目，除新增250公頃創科用地，並重點推動「新田科技城」。創新及科技局局長薛永恒昨指，預計在明年啟動新田規劃研究，連同馬料水填海等新項目，料需5至15年完成，惟確實推展時間，由下屆政府落實更合理。他又謂，不能待有需要時才規劃，故要重啟具爭議性的馬料水填海，才能增加創科用地。

今日地產新聞摘要2021年10月7日

今日地產新聞摘要2021年10月7日

【文匯報】報導，新界土地開發進度加快。特首昨於施政報告中提到多項具體措施，包括檢視約300公頃綠化地，收回部分濕地及提升發展密度等。此外，亦正檢討祖堂地出售限制等。早前新地接受香港文匯報訪問時曾估算，每一公頃綠化地大約可建750伙，按此推算，300公頃綠化地意味可為市場提供多達22.5萬個公私營單位。

【HK01】謂， 《施政報告》建議研究新增東鐵線科學園／白石角車站，白石角區一手新盤隨即有新部署。信置（0083）旗下已屆現樓的逸瓏灣8，今日（6日）上載新銷售安排，將推出3伙單位本周日（10日）起招標出售。據銷售安排顯示，發展商推出項目第1座地下B室、1樓A室及2樓A室，於本周日起招標出售，3伙的實用面實介乎759至1,238平方呎。值得留意，3伙單位早前曾以價單形式推出，據相關價單，3伙的價單定價由1,838.2萬至2,311.3萬元，價單呎價介乎18,604元至24,219元。

【東方日報】指， 施政報告》昨公布在新界北發展「北部都會區」計劃，大規模造地、建屋、科技園區及多條鐵路計劃的消息傳出後，不但未有為樓市降溫，反而即時被炒起北部樓市，不論私人住宅、公屋，甚至舖位，新界北昨日都錄得買家「偷步」入市個案，有買家更斥千萬元購入元朗大單位。公屋客都急不及待，有白居二買家更漏夜磋商，趕在政府重量級措施出台前成功入市。

【明報】稱，行政長官林鄭月娥在新一份施政報告中提及，邀請港鐵（0066）研究以現時位於大埔白石角香港教育大學運動中心用地，擬建科學園/白石角站，將善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施，另將按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近。市場預計，該地毗鄰的新地（0016）優景里項目，以及恒地（0012）蕉坑公私營發展項目最受惠，前者最快下季推售。

【信報】稱，在本屆政府任內最後一份《施政報告》中，行政長官林鄭月娥指出，房屋政策一直是過去4年的首要目標，為徹底解決市民的居住問題，政府已覓約350公頃土地，在未來10年（即2022至2032年）可興建約33萬個公營房屋單位。同時，爭取未來10年準備好約170公頃土地，為市場提供可建約10萬伙私人住宅用地。

【星島日報】曰， 會德豐地產旗下藍田KOKO RESERVE連日開放展銷廳及示範單位（見圖），參觀人流不俗，市場消息指，客源主要來自港島東、九龍東及中九龍。項目收到不少家庭客查詢，其對3至4房大單位及特色戶特別感興趣。KOKO RESERVE將於本月10日（周日）首輪銷售，共推出28伙招標。另外KOKO HILLS第1期亦於同日銷售100伙，其中15伙招標，另外85伙以價單形式推出，價單單位面積366至770方呎，折實售價794.2萬至1750.8萬，折實呎價19584至25312元，折實平均呎價21393元，折實總值8.52億。

【大公報】報導， 解決房屋土地供應難題是政府施政「重中之重」，新界北將迎來翻天覆地變化。行政長官林鄭月娥在昨日公布的新一份施政報告提出，為迎接深化港深合作帶來的新機遇，在新界構建總面積達三萬公頃的「北部都會區」，在港深跨境口岸和交通基建配合下，兩地融合發展，形成「雙城三圈」的跨境策略性空間格局，覆蓋包括天水圍等已發展成熟的新市鎮、古洞北／粉嶺北等六個新發展區，有利港深政府多方面緊密合作，「強強聯手」。

【晴報】說，政府昨日公布的新一份施政報告，建議在東鐵綫加建白石角站，白石角新盤隨即有新部署。信置（00083）旗下的逸瓏灣8最近入伙，昨推出3伙單位招標，包括1座1樓A室、1座2樓A室及1座地下B室，實用面積759呎至1,238呎，招標日期由10月10日至12月31日，時間為每日上午10時至下午5時。值得留意的是，上述3伙曾以價單形式推售，價單定價1,838.2萬元至2,311.3萬元，呎價18,604元至24,219元，現改以招標形式出售。

今日地產新聞摘要2021年10月7日

今日地產新聞摘要2021年10月7日

【文匯報】報導，新界土地開發進度加快。特首昨於施政報告中提到多項具體措施，包括檢視約300公頃綠化地，收回部分濕地及提升發展密度等。此外，亦正檢討祖堂地出售限制等。早前新地接受香港文匯報訪問時曾估算，每一公頃綠化地大約可建750伙，按此推算，300公頃綠化地意味可為市場提供多達22.5萬個公私營單位。

【HK01】謂， 《施政報告》建議研究新增東鐵線科學園／白石角車站，白石角區一手新盤隨即有新部署。信置（0083）旗下已屆現樓的逸瓏灣8，今日（6日）上載新銷售安排，將推出3伙單位本周日（10日）起招標出售。據銷售安排顯示，發展商推出項目第1座地下B室、1樓A室及2樓A室，於本周日起招標出售，3伙的實用面實介乎759至1,238平方呎。值得留意，3伙單位早前曾以價單形式推出，據相關價單，3伙的價單定價由1,838.2萬至2,311.3萬元，價單呎價介乎18,604元至24,219元。

【東方日報】指， 施政報告》昨公布在新界北發展「北部都會區」計劃，大規模造地、建屋、科技園區及多條鐵路計劃的消息傳出後，不但未有為樓市降溫，反而即時被炒起北部樓市，不論私人住宅、公屋，甚至舖位，新界北昨日都錄得買家「偷步」入市個案，有買家更斥千萬元購入元朗大單位。公屋客都急不及待，有白居二買家更漏夜磋商，趕在政府重量級措施出台前成功入市。

【明報】稱，行政長官林鄭月娥在新一份施政報告中提及，邀請港鐵（0066）研究以現時位於大埔白石角香港教育大學運動中心用地，擬建科學園/白石角站，將善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施，另將按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近。市場預計，該地毗鄰的新地（0016）優景里項目，以及恒地（0012）蕉坑公私營發展項目最受惠，前者最快下季推售。

【信報】稱，在本屆政府任內最後一份《施政報告》中，行政長官林鄭月娥指出，房屋政策一直是過去4年的首要目標，為徹底解決市民的居住問題，政府已覓約350公頃土地，在未來10年（即2022至2032年）可興建約33萬個公營房屋單位。同時，爭取未來10年準備好約170公頃土地，為市場提供可建約10萬伙私人住宅用地。

【星島日報】曰， 會德豐地產旗下藍田KOKO RESERVE連日開放展銷廳及示範單位（見圖），參觀人流不俗，市場消息指，客源主要來自港島東、九龍東及中九龍。項目收到不少家庭客查詢，其對3至4房大單位及特色戶特別感興趣。KOKO RESERVE將於本月10日（周日）首輪銷售，共推出28伙招標。另外KOKO HILLS第1期亦於同日銷售100伙，其中15伙招標，另外85伙以價單形式推出，價單單位面積366至770方呎，折實售價794.2萬至1750.8萬，折實呎價19584至25312元，折實平均呎價21393元，折實總值8.52億。

【大公報】報導， 解決房屋土地供應難題是政府施政「重中之重」，新界北將迎來翻天覆地變化。行政長官林鄭月娥在昨日公布的新一份施政報告提出，為迎接深化港深合作帶來的新機遇，在新界構建總面積達三萬公頃的「北部都會區」，在港深跨境口岸和交通基建配合下，兩地融合發展，形成「雙城三圈」的跨境策略性空間格局，覆蓋包括天水圍等已發展成熟的新市鎮、古洞北／粉嶺北等六個新發展區，有利港深政府多方面緊密合作，「強強聯手」。

【晴報】說，政府昨日公布的新一份施政報告，建議在東鐵綫加建白石角站，白石角新盤隨即有新部署。信置（00083）旗下的逸瓏灣8最近入伙，昨推出3伙單位招標，包括1座1樓A室、1座2樓A室及1座地下B室，實用面積759呎至1,238呎，招標日期由10月10日至12月31日，時間為每日上午10時至下午5時。值得留意的是，上述3伙曾以價單形式推售，價單定價1,838.2萬元至2,311.3萬元，呎價18,604元至24,219元，現改以招標形式出售。

今日地產新聞摘要2021年10月6日

今日地產新聞摘要2021年10月6日

【文匯報】報導，香港特區政府新一份施政報告今天公布。行政長官林鄭月娥昨日出席行政會議前見記者時表示，隨着香港國安法的實施和選舉制度的完善，香港有穩定的環境，故應為香港謀劃未來。

【HK01】謂， 南豐旗下日出康城第十期LP10，上周五（1日）推售179伙，單日售出145伙或81%。發展商今日（5日）再加推價單6號、涉101伙，實用面積由447至 1,526 平方呎，涵蓋兩房至四房戶型。

【東方日報】指，政府建議開設新的智囊架構，會直接向特首提供發展方向，功能類似內地發改委、港府前中央政策組，以及特首辦高級特別助理的功能，該部門亦可能是為十四五規劃而設立，將研究如何在國家規劃中抓緊香港發展機遇。

【明報】稱， 市場憧憬施政報告着墨土地房屋政策，蚊型新盤亦趁機推盤。由大鴻輝集團發展的上水單幢樓尚宜，今日上載銷售安排，本周六（10月9日）早上9時起，於項目地舖、上水新樂街38號開售全盤30伙，周四下午截票，據悉現已收逾570票，超額認購約18倍。

【信報】稱， 今天出爐的《施政報告》，房屋政策成為重點，政府正積極物色不同用地改作住宅用途。在《施政報告》公布的前夕，政府最新提出改劃4幅位於粉嶺及上水的地皮，用作興建公營房屋及私人住宅單位，合共可興建約1.62萬伙，當中九成會撥作公營房屋。

【星島日報】曰， 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據，本年9月全港錄7401宗整體樓宇買賣登記，較8月的7859宗減少6%，連跌兩個月，亦創近8個月新低，反映樓價在高位爭持之際，買家入市明顯轉趨審慎。

【大公報】報導，恒大欠佣4749萬，美聯港置入稟。中國恒大（03333）債務危機連香港代理都受影響，美聯（01200）被恒大拖欠銷售屯門恒大．珺瓏灣及長沙灣恒大．睿峰兩個樓盤的佣金，集團旗下美聯物業及香港置業分別入稟高等法院，向恒大追討合共約4749萬元佣金，兼須付利息及訟費。

【晴報】說，星凱‧堤岸首推268伙,折實入場費617萬。中洲置業旗下沙田大型新盤星凱‧堤岸昨日公布首張價單，共涉268伙，折實售價617.4萬元起。首批單位實用面積331呎至945呎，涵蓋62伙1房、132伙2房及74伙3房，價單定價726.4萬元至2,399.3萬元。

今日地產新聞摘要2021年10月4日

今日地產新聞摘要2021年10月4日

【文匯報】報導，新地倡釋綠地，10%可倍增公營屋。本港房屋緊缺問題嚴峻，已影響到社會民生發展，近年各界均高度關注土地房屋供應問題，中央領導人亦數度提及香港的房屋短缺問題，並明言期盼香港能早日告別劏房及籠屋。新鴻基地產作為本港主要土地持份者，近日以書面形式回覆香港文匯報，提出六大建議，期望政府的新《施政報告》釋放不同土地用途的潛力，如祖堂地、綠化地帶、濕地緩衝區等，其中提到即使只釋放10%綠化地帶，已經有約1,600公頃土地，可建120萬伙公營房屋，相當於現時80萬伙公屋和40萬伙資助房屋的總和。

【HK01】謂，7.1億沽中環巨舖，花旗銀行「售後租回」簽罕有1/4世紀超長租約。花旗銀行（香港）於今年8月份，以7.1億元售出開業接近四十年的中環會德豐大廈逾萬呎巨舖，帳面大賺逾3億元，成為近年中環區內最矚目的舖位成交。該巨舖能夠成功易手，原來歸功於買賣雙方訂下的罕有條款，據知，花旗將會「售後租回」舖位，租約期最長達二十五年，相等於四分一個世紀，為近年罕有超長年期的「銀行鐵約」。

【東方日報】指，星凱‧堤岸3日2.8萬人參觀。多個新盤部署本月推售，紛紛趁十一長假期進行軟銷，開放展銷中心及示範單位予公眾參觀。其中中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸售樓處3日錄約2.8萬人次參觀，今日開放3個全新示範單位予傳媒參觀，料日內開價。另外，大鴻輝興業上水單幢現樓尚宜繼續接受認購登記，該集團執行董事曹展康指出，項目在過去3日累收近500張入票，以樓盤全數30個單位計算，暫時錄得超額認購逾15倍，滿意收票數字，料最快周內公布銷售安排。

【明報】稱，7新盤近3200成交，「新香港人」佔兩成，分析：港投資空間比內地大，入市勢成常態。新冠病毒疫情下，中港兩地未能通關，樓市在缺乏內地豪客大舉入市下理應受重創，惟差餉物業估價署售價指數仍於今年7月破頂；而據本報綜合土地註冊處及代理資料統計，今年7個主要大型新盤，在已登記的3163宗買賣註冊中，整體有逾兩成買家的姓名屬普通話拼音等的「新香港人」。當中黃竹坑港島南岸兩焦點新盤，包括路勁（1098）旗下晉環，以及嘉里（0683）和信置（0083）等合作的揚海，「新香港人」比例更高逾三成。分析指，香港投資空間比內地大，加上大部分「新香港人」均具財力，料入市勢成常態。

【信報】稱，一手3天銷175單位 LP10佔83%。多個發展商已展開本月推盤計劃，凍結市場購買力，令國慶3天長假期（10月1日至3日）僅靠南豐與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10新一輪銷售力撐大市，該盤3天共沽145伙，套現逾20.6億元，佔長假期一手總銷量約175伙的83%。

【星島日報】曰，測量師學會倡農地採標準金額。《施政報告》將於周三出台，房屋及土地政策備受關注，香港測量師學會主席陳致馨稱，「標準金額」補地價機制推出以來，市場反應不俗，建議將該機制伸延至農地，可減省規劃審批流程，以有效釋放土地供應。陳氏認為，標準金額補地價計畫，可讓業主及發展商於收購重建時，於補地價金額上可以有更大程度掌握，大幅增加效率。

【大公報】報導，甲廈成交量飆1.5倍，兩年高。本港疫情平穩，經濟開始有起色，今年工商舖成交量有所回升。美聯工商舖統計的50大二手甲級商廈成交宗數，今年首3季錄得131宗買賣，較去年同期激增約1.57倍，為兩年新高，其中九龍區成交量佔約60%。

【晴報】說，KOKO RESERVE首推28伙招標發售。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS發展項目第2期KOKO RESERVE，日前公布銷售安排1號，推出28伙招標發售，招標期為10月10日至12月31日。

今日地產新聞摘要2021年9月30日

今日地產新聞摘要2021年9月30日

【明報】稱，覓地建屋聚焦短中期， 壓縮流程須時間指標。《施政報告》下周三公布，土地房屋政策是焦點所在，近日盛傳的多項措施，諸如舊樓「強拍」鬆綁、降低新界「祖堂地」出售門檻等，對於釋出更多土地，無疑有一定幫助，實際成效如何則要走着瞧；重置葵涌貨櫃碼頭，作為長遠目標當然值得研究，然而香港房屋問題水深火熱，覓地建屋必須立竿見影，政府必須拿出更大魄力，顯著增加短中期土地供應。馬料水近岸填海、開發郊野公園邊陲地等短中期方案，過去因為既得利益和各種政治阻力，未能成事，現在是時候重新推進；另外，政府精簡造地流程，亦須大刀闊斧，不能再像之前般小修小補。當局應以壓縮一半甚至三分之二造地時間為目標，爭取將中期發展項目，變成短期項目。

【HK01】謂，施永青︰樓價非由官員及KOL決定，籲政府主動調整措施增土地供應。中原地產創辦人施永青出席網上節目時指出，要解決住屋問題不應針對地產商，而是受到政府錯誤土地政策做成；又指出若希望樓價回落，應從政府增加土地或提高地積比率著手。在談及有部份私人住宅樓盤每呎售價高達10萬元時，他指出樓價是由市場決定，若發展商開出的價格卻獲市場承接，便是市價；又指出樓價並非由官員或意見領袖（KOL）決定，由市場決定，是資本主義﹑市場經濟的遊戲規則。

【信報】稱，淺水灣豪宅地呎價料超過7萬。政府今年10月至12月的季度推出兩幅賣地表住宅地招標，僅提供約210伙，不乏矚目的豪宅地皮。其中淺水灣南灣道一幅可建樓面面積約18988方呎的豪宅地皮，屬於2016年3月政府批出赤柱黃麻角道住宅地後，近5年半首幅登場的南區低密度住宅地皮。市場對其每方呎樓面地價估值最高達7萬元，有力挑戰賣地表地皮樓面呎價新紀錄。

【文匯報】報導，供地大爆發全年萬七伙超標30%。本港供地大爆發，為下周新一份施政報告部署消滅「劏房、籠屋」提供充足彈藥。發展局昨日公布第三財季(10至12月)賣地計劃，官地供應雖僅210伙，但受惠季內預計有6,150伙私人重建項目，以及750伙市建局項目推出，整個財季供地達7,110伙，按季增加32%，創近4年半新高。統計財年首三季供地已達1.44萬伙，經已超越全年目標（1.29萬伙）11.63%。政府強調不會停止賣地，全年供應或超過1.7萬伙，高於目標30%。

【星島日報】曰，房屋供應創四年新高，新一季大增7110伙。近年政府全方位覓地，大幅增加房屋供應漸見成效，發展局昨公布新一季（十至十二月）賣地計畫，雖僅推出兩幅住宅地用地，提供約二百一十伙，惟連同市建局及私人發展項目，下季合共可提供約七千一百一十伙，創過去四年半以來、單季新高紀錄，推動首三季供應已「超標」。發展局局長黃偉綸預告，第四季將繼續推地皮，預計整個年度可提供超過一萬七千伙，更較供應目標高出逾三成。

【東方日報】指，居屋一樣被瘋炒，置業階梯淪空談。林鄭甫上台便將「置業主導」列為其施政重頭戲，並將「白居二」恒常化，惟最關鍵的拓土建屋毫無寸進，結果不僅淪為畫餅充飢，更進一步推高樓價。其任內最後一份《施政報告》即將發表，再次吹出增加土地供應的風聲，但單看二手居屋樓價在其任內屢屢破頂，幾可預言解決住屋問題又是煲無米粥而已。

【大公報】報導，人工追不上樓價，家庭負債率創新高。金管局昨日發布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示，在今年上半年，本港家庭負債佔本地生產總值的比率持續創新高，升至91.8%，較去年下半年攀升0.8個百分點。在家庭負債中，超過九成為有抵押貸款，主要為住宅按揭貸款及以金融資產作抵押的財富管理墊款。由於樓價上升及家庭收入增長乏力，以致置業負擔能力進一步趨緊。

【晴報】說，KOKO RESERVE短期內首推不少於30伙招標。會德豐地產旗下藍田新盤KOKO RESERVE，將於短期內公布銷售安排，首批將推出不少於30伙700呎以上的3房或4房以招標形式發售，當中包括1,992呎的天際複式戶，料售價及呎價有機會挑戰KOKO HILLS系列新高。

今日地產新聞摘要2021年9月29日

今日地產新聞摘要2021年9月29日

【明報】稱，賣祖堂地擬鬆綁，新界釋地建屋，料發展河套區部分濕地，緩衝區增地積比。特首林鄭月娥10月6日（下周三）發表任內最後一份《施政報告》，預料房屋土地議題將繼續成為民生議題重點。據了解，政府將在《施政報告》提出多管齊下方案，釋放新界土地發展，包括擬修改《新界條例》，降低新界「祖堂地」的轉售門檻，當中或參考《強拍條例》的做法，將門檻降至集齊八成業權同意即可轉售；另外亦擬釋放新界北河套區部分濕地及濕地緩衝區用作發展，併入現時正在發展的古洞北新發展區範圍內，部分濕地緩衝區亦擬增加地積比率以提升發展潛力。

【HK01】謂，外資基金5年前斥億元活化葵涌工廈，擬「推倒重來」建新式工廈。葵涌工廈區即將大變天，區內有三幢工廈同時向城規會申請重建，合共涉及總樓面多達約74萬平方呎。其中由外資基金安祖高頓持有的葵涌活化工廈「EDGE」，約4至5年前已花逾億元進行翻新活化，最新也向城規會申請重建為一幢新式工廈，若成功獲批樓面將提高56%。

【信報】稱，MARINI系發售80車位 210萬起。將軍澳近年有大量新盤落成入伙，發展商持續推售車位滿足市場需求。會德豐地產將軍澳日出康城MARINI推出首批共80個私家車位，供系內MARINI、GRAND MARINI及OCEAN MARINI三盤的買家優先認購，入場費210萬元。

【文匯報】報導，增建資助房屋，港鐵持開放態度。本港房屋問題嚴峻，港鐵行政總裁金澤培最新接受外電訪問時指出，對日後興建更多受資助房屋，以解決本港房屋供應短缺問題持開放態度，惟最終取決於政府的房屋政策。他又提到，大嶼山小蠔灣車廠上蓋項目可以興建2萬伙單位，一半為公營房屋單位，第一期將於2024年招標。

【星島日報】曰，星凱．堤岸變速搶攻快開價。焦點新盤推售進入直路，其中，沙田火炭星凱．堤岸變速搶攻，將於兩日內上載樓書，預計周內開放示範單位，並於短期內開價，首張價單料涉約267伙，並提供多種戶型，力吸各路客源。中洲置業項目發展總監鄧耿民介紹，項目共有四座，樓高39至41層，每座之間均有最少15米的間距，其中約7成單位享有城門河及九肚山景色，部分更能擁馬場景。

【東方日報】指，住宅租金指數連漲6個月。私人住宅租金走勢向好，據政府最新數據顯示，8月私宅租金指數報182.2點，按月升約1.56%，已連升6個月。今年首8個月該指數累升約3.17%，比較去年同期跌約4.48%，出現明顯改善。當中以實用面積約1,075方呎以下中小型住宅戶升幅較理想，該類單位上月租金指數報186.3點，按月漲約1.58%，而截至上月，今年該指數則升達3.33%。

【大公報】報導，港鐵東涌項目收35意向，內房踴躍。樓市預期易升難跌情況下，港鐵（00066）東涌項目及市建局土瓜灣項目昨日分別收35份及36份發展意向書，反應不俗，且內房企也轉趨積極。屬政府本季土地供應計劃內的東涌牽引配電站上蓋住宅物業，項目可建樓面近100萬方呎，初步擬建3幢住宅大廈，提供約1400至1800個單位。業界估計，項目補地價金額約35億至40億元。

【晴報】說，8月私樓售價指數，按月微跌0.15%，上車盤造價破頂，跑贏大市。本港樓價在7月破頂後，差估署最新數據顯示，8月私樓售價指數按月微調0.15%，報397.1，仍創歷史第2新高，其中細單位上車盤指數創紀錄新高，以一個九龍區單位為例，平均售價約681萬元。分析指，市傳中央出手調控本港樓市，近日二手交投明顯回落，買賣雙方拉鋸，料要到施政報告出爐後，才有望明朗化。

今日地產新聞摘要2021年9月28日

今日地產新聞摘要 2021年9月28日

【明報】稱，資策方文彬：下季擬推粉嶺山頂兩洋房項目。疫情紓緩，市場憧憬中港兩地恢復全面通關之際，發展商着手部署第四季推盤部署；向來主力發展豪宅的資策（0497），集團執行董事方文彬接受訪問指，部署來季推出兩個全新盤，雖然合共只提供7幢洋房，但全屬大額豪宅；當中已屆現樓的上水粉錦公路333號項目，由6幢獨立屋組成，最快下月登場，為區內自2005年信置（0083）推出雙魚河御林皇府後，16年來再有大型洋房登場。 【HK01】謂，廖偉麟1.43億低市價一成買九龍灣甲廈，博通關反彈三成。市場憧憬通關在即，近年多次投資買賣港島區商廈物業的正八集團，最新「轉戰」九龍灣低水甲廈，斥資約1.43億元買入企業廣場3期全海景全層樓面，是次成交呎價僅約8,900元，較市價低逾一成。該集團主席廖偉麟回覆指，預計在通關後商業物業將會出現反彈，看好寫字樓租售價最多可由低位反彈三成。 【信報】稱，太古坊逆市出租率達98%，「軟硬」配套升級，鋪5G網添智能監測設施。全球經濟受新冠肺炎疫情影響而下滑，不少企業收縮規模，主要商業區商廈空置率大幅上升。不過，港島東商廈出租情況理想，主要商廈群鰂魚涌太古坊在逆市下出租率依然堅挺，高達98%。太古地產（01972）太古坊總經理李頌妍接受訪問時表示，撇除企業考慮租金因素之外，業主亦要透過提升物業的「硬件」和各項「軟件」配套，以滿足租戶需求，吸引不同的租戶由傳統商業區進駐。 【文匯報】報導，2000伙新盤下月登場，星凱·堤岸1335伙最多。9月新盤旺勢延至10月，至少有6個新盤合共約2,000伙部署下月登場。提供1,335伙的火炭星凱·堤岸將於本周內上載售樓書，並於一至兩周內公布首張價單。至於藍田KOKO RESERVE有機會把全數82伙招標推售。中洲置業營銷策劃總監楊聰永昨表示，火炭星凱·堤岸已於上周獲批預售樓花同意書，將於本周內上載售樓書，一至兩周內公布首張價單。 【星島日報】曰，資本策略: 中細價樓需求殷成發展目標。向來專注豪宅的資本策略，未來將以中細價樓作為發展目標，資本策略地產執行董事方文彬表示，港樓獲本地用家支持下，疫市下「有價」兼「有量」，量價齊升，集團將改變策略，投入更多資源主攻中小型單位，協助社會解決住屋問題；目前更全方位增加土儲，從政府及市建局項目，以至收購舊樓等渠道，以取得更多土地供應。 【東方日報】指，否認呃樓按597萬，退休警司受審。退休警司龍少泉於任職總督察期間，以660萬元購入愉景灣一個單位，把單位出租，但涉及訛稱單位是供自己和家人居住，從而取得合共近600萬元的政府購屋貸款和銀行按揭貸款。他否認兩項欺詐罪，案件昨天在區院開審。控方表示，被告於去年9月應邀到廉政公署接受調查，在警誡下承認簽署貸款申請表和租約，但稱無仔細閱覽有關公務員條例的規定，亦否認知道自住與投資物業的不同。被告又指曾向銀行職員表示單位會用作短期出租，不知道誰在表格中填上單位用作直系家屬居住。 【大公報】報導，觀塘道368號累沽15單位，套逾2億。億京發展旗下商業項目「觀塘道368號」近日開售，入場費748.8萬元起。億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，觀塘道368號毗鄰港鐵牛頭角站，受惠屯馬綫、快將通車的沙中綫，以及「起動九龍東」發展，迄今已沽出15個單位，套現超過2億元，另有買家大手洽購35至37樓全層特色單位。 【晴報】說，批棕地發展「四大皆空」，環團促善用。綠色和平昨與本土研究社發表報告，質疑現屆政府提出的4項棕地發展承諾將「四大皆空」，其中短期內發展110公頃棕地用於房屋發展，完成度不足一半；另有逾千公頃棕地被粗略劃分為低發展潛力，違背優先發展具潛力棕地的承諾

今日地產新聞摘要2021年9月25日

今日地產新聞摘要2021年9月25日

【明報】稱，油旺重建無時間表， 概念藍圖畫餅充飢。市建局完成油麻地旺角重建研究，根據立法會文件，政府同意採納的重建概念藍圖，驟眼看確是相當美好，兼顧發展與宜居，可是重建最關鍵的環節，當局卻未有交代。油旺重建將是本港最浩大的市區重建工程，總收購成本料逾萬億元，然而當局的文件，隻字未提時間表目標，如何融資也不清不楚。油旺舊區基層居民眾多，重建藍圖只提興建「首置盤」，未見公屋發展計劃，如何安置受重建影響的基層市民，同樣是一個疑問。一份空談概念願景的藍圖，跟紙上談兵並無太大分別。觀塘舊區重建，拖了十多年才完成收地工作，政府若無良策提升效率，油旺重建隨時重蹈覆轍，舊區翻新無期，更不用說有助解決房屋問題。

【東方日報】指，土地問題成風眼，何不發展淡水湖。自傳出中央向本港地產商施壓後，可謂一石激起千重浪。昨日地產建設商會舉行例會，會後打破慣例非由主席代表發言，而是由數大地產商高層一同列陣，重申未有聽聞中央會見個別會員，也沒有感到壓力，強調在良政善治的新環境下，商會及會員繼續全力支持港府增加土地房屋供應和改善經濟民生。顯而易見，土地問題已成全城風眼，地產商更是置身風口浪尖。既然地產商願意配合，港府更應加快拓土建屋的審批程序並做到地盡其用，《東方》倡議的「船灣淡水湖發展藍圖」務實可行，絕對可解燃眉之急。

【大公報】報導，地建會：未聞中央施壓，撐政府增供應。外媒數日前報道中央召見本港數家大型發展商，指示「遊戲規則已改變」及要發展商協助解決本港房屋短缺問題的傳聞甚囂塵上，香港地產建設商會昨日在例會中，亦加入討論相關傳聞，會後發表聲明，澄清從未聽過有關消息，商會亦未有所聞。周一急插的本地地產股，部分已由低位反彈，長實（01113）、恒隆（00101）、新地（00016）累升超過1%。

【文匯報】報導，市建局啟動深水埗兩重建項目。市區重建局昨日公布啟動深水埗區兩個重建項目，選址是長沙灣「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，合共約2,100戶居民及120間商舖受影響，重建後可提供逾1,800伙住宅單位，最快2028年相繼落成。市建局指出，兼善里項目涉及的業權眾多，每呎收購價高達1.8萬元，單是該項目的收購及補償支出或高見逾100億元，但該區地積比率僅餘9%，恐出現入不敷支，遂決定同時開展昌華街／長沙灣道項目，將其中的政府土地也納入發展，拉上補下平衡收支。

【HK01】謂，乘北環線發展，米埔錦壆路地皮申建3090伙，樓面逾141萬呎。政府致力發展新界一帶地區，有財團趁勢就旗下一幅鄰近未來落成的北環線牛潭尾站住宅用地，申請發展為一個多達3,090伙的大型住宅項目。上述地盤面積約707,100平方呎，當中政府土地佔95,048平方呎，地皮現時規劃為住宅(丁類)，申請人擬把地皮改劃為住宅（丙類），並擬以地積比率約2倍發展14幢樓高3層至23層、高15.3米至79.9米的住宅大廈。

【信報】稱，CCL報190.55歷史次高。樓價繼續於歷史高位窄幅爭持，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報190.55，為歷史次高，按周反彈0.75%，升幅為8周以來最大。

【星島日報】曰，財團TKS 1.36億統一土瓜灣舊樓。隨着港鐵屯馬線全面通車後，土瓜灣舊區發展步伐隨即加快，由TKS Limited併購的土瓜灣高山道26號、新柳街2A及2B號舊樓於昨日進行強拍，該財團於無對手下，以底價1.36億統一業權，每呎樓面地價約7911元，將連同毗鄰地盤作合併發展。

今日地產新聞摘要2021年9月21日

今日地產新聞摘要2021年9月21日

【大公報】報導，港鐵東涌項目招意向，估值超60億。最近接連有鐵路上蓋樓盤熱賣的港鐵（00066），計劃安排於本季推出市場的東涌住宅項目終上馬，今日起邀請發展商遞交發展意向書，下周二（28日）截止，項目料最多提供1800個單位。業內估計，其價值或超過60億元。港鐵公布該項目的最新資料，地盤面積15.6萬方呎，可建樓面約94萬方呎，預計可建單位約1400至1800伙。

【星島日報】曰，第四季近7000戶排隊入伙。踏入第4季，為大型新盤入伙高峰期，據本報統計，期間涉近7000伙，並集中將軍澳日出康城、啟德及屯門3區，分別各逾1600伙，而提供的戶型亦主要屬2房等中小戶型，客源較為重疊，業內人士預期，將對區內租市構成一定壓力。

【東方日報】指，經濟一環扣一環，樓市難獨善其身。香港樓市有「只升不跌」的神話，即使受到世紀暴潮疫潮夾擊，經濟處於冰河時期，對樓價影響都是微乎其微，甚至屢創高位，創下歷史紀錄，很多人想「上車」可惜望價興嘆，甚至以為有生之年，都不會見到樓價下跌的一日。然而世事循環，盛極必衰，香港沒落，樓市既然是經濟一部分，又豈能獨善其身？

【信報】稱，地建會未聞業界與中央會晤。香港房屋供應短缺和樓價高企一直受到各方關注，近日更有傳中央會見個別本港大型地產商，要求協助解決本港住屋問題。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，未聽聞中央官員與地產商會晤的消息，稱業界一直有和政府溝通。

【明報】稱，KOKO RESERVE涉82伙，2至3房佔七成。9月新盤交投市况暢旺，再有市區新盤登場。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS 項目第2期，命名為KOKO RESERVE。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目設82伙，標準戶由2房至4房、另設特色戶，標準單位實用面積約483至1175方呎，主打2、3房，佔逾七成，計劃月內登場。

【文匯報】報導，上水尚宜138呎起，細絕新界北。港股大跌無阻發展商推盤步伐，繼續有納米盤推出。大鴻輝旗下上水新樂街38號項目命名為尚宜，昨日上載售樓書至銷售網，市場預料部署10月上旬開售。該單幢項目僅提供30伙單位，最細單位面積138方呎，料屬新界北區歷來最細單位。尚宜由一座6層高大廈組成，提供26伙標準單位及4伙平台特色戶，面積介乎138至259方呎，僅分開放式及一房戶型。

【晴報】稱，傳中央向地產商施壓，新地: 從未收到，釀港股大跌，專家稱未宜低吸。市場憂慮中國恒大債務危機蔓延，加上有傳中央要求本港地產商「守規矩」，不再容忍壟斷行為，需協助解決房屋短缺問題，觸發港股昨日大跌市，恒指一度瀉逾千點，其中地產股成重災區，收市跌821點。新地昨晚發聲明強調，從未收到外媒所指的「消息」，強調續加大中港兩地投資。但專家提醒，現時市場以政策主導，短期內股市有調整壓力，籲勿趁低吸納。

【HK01】謂，鄧成波家族4個月沽近百億貨，市傳再推40物業求售，市值47億。舖王鄧成波今年5月14日離世後，其家族至今已累積沽出超過42項物業，包括工商舖、住宅及停車場等，合共套現約96億元。市場消息透露，鄧成波家族正部署新一輪沽貨行動，市場流出一份新放售名單，涉及超過39項物業，合計市值高達約47億元，當中包括屯門「龍床盤」菁雋的基座商場舖位及一籃子車位，叫價約4.6億元。

今日地產新聞摘要2021年9月23日

今日地產新聞摘要2021年9月23日

【文匯報】報導，李家誠：發展商可扮演更積極角色。香港房屋緊缺問題嚴重，已引起社會廣泛討論，中央領導人亦多次開腔表達關注之情。恒基地產作為全港主要的土地持份者，公司主席李家誠近日接受香港文匯報專訪時，他期望日後私人發展商能於土地供應上出一份力，扮演更積極的角色：「恒地支持政府加快土地供應，及發展新市鎮方面，只要能協助香港發展，解決到房屋問題的建議，我們都會考慮及研究。」

【信報】稱，儲局認收水臨近，預期2022加息。美國聯儲局結束一連兩日議息會議，於香港時間周四凌晨2時宣布聯邦基金利率維持於介乎0至0.25厘，每月購債1200億美元的規模不變，符合預期。聯儲局在每季末發表的經濟展望中，雖然調高今年失業率預測，但亦同時調高通脹預期，在實現最大就業和物價穩定方面的進展繼續大致符合預期，暗示有條件最快11月宣布「收水」縮減買債。另最新的利率點陣圖顯示，估計2022年加息的官員數目為9人，即達一半官員，多過6月時的7人，因此最快可在2022年加息0.25厘，於2023年再加0.75厘。美股應聲大漲。

【HK01】謂，施永青不認為中央政府向地產商開刀，市民買賣物業獲基本法保障。外電日前報道，中央政府要求香港發展商配合解決本地土地及住屋等問題。中原地產創辦人施永青出席電台節目時指出，中央政府並無理由向地產商開刀﹑逼他們到牆角，打壓地產商說法言過其實。施永青指，地產商在房屋問題一向扮演重要角色，中央尋求其支持及配合，較易落實房屋政策。

【星島日報】曰，恒基紅磡打造大型住宅地標。近年市區大規模舊樓重建項目陸續上馬，其中，恒基已完成併購的紅磡黃埔街一帶百億元舊樓重建王國，涉及總樓面逾100萬方呎，提供約2600伙，是歷來最大型私人發展商舊樓重建計畫，預期年內將會分階段推出應市，首期最快年底登場，涉及300伙，未來黃埔街一帶舊樓林立的面貌勢將大變天。

【明報】稱，3市區新盤下月初登場，涉逾百伙，KOKO RESERVE 快上樓書，嘉琳將招待貴賓睇樓。雖然近日股市波動，但發展商推盤意欲暫未見受影響；本報統計，3個市區新盤預計10月初推售、共涉106伙，當中會德豐藍田KOKO RESERVE，料日內上載樓書及開放示範單位，而另兩個豪宅，包括嘉華（0173）九龍嘉林邊道嘉琳、新地（0016）港島東半山CENTRAL PEAK第2期，繼日前上載樓書後，擬短期開放現樓予貴賓優先參觀。

【東方日報】指，規劃審批，勿再拖，加快起樓，須拆局。香港房屋供應嚴重不足，與政府部門疊床架屋、審批冗贅絆腳有關。《東方日報》為民請命，早已向政府示警，並獻藍圖籲港府效法深圳「一站式」處理土地審批程序，即使一站式不可行，也應考慮「半條龍」的強效安排。言猶在耳，本港房屋亂象已引起中央關注，在地產建設商會明日開會討論對策前夕，本港地產代理界人士支持本報建議，與測量界人士齊聲撐改革城市規劃委員會（城規會），簡化部門審批程序，議員更呼籲政府在新一份施政報告中，將城規會納入考慮重組架構之列。

【晴報】稱，逸南周六售16伙，折實最平449萬。恒地（00012）旗下鴨脷洲新盤逸南，周二上載價單4號及公布最新銷售安排。新價單涉21伙，涵蓋17伙開放式及4伙1房，折實售價449.038萬元至736.49萬元，周六將發售16伙。

【大公報】報導，中秋假期一手只賣14伙。今年中秋只有翌日假期1天，未有與周末形成連假，市場缺乏全新大盤開售，總結昨單日假期新盤只沽14伙，重回前年修例風波期間的低水平。翻查資料，雖然去年疫情肆虐，但中秋及國慶連假4天，一手盤共賣約80伙；而前年中秋周末有3日連假，修例風波下亦錄14宗一手成交。若要與中秋單日假期比較，要追溯至2017年，當年一手成交達40伙，相比之下，今年成交減少65%。

今日地產新聞摘要2021年9月24日

今日地產新聞摘要2021年9月24日

【明報】稱，土地開發責在政府，地產商莫竭澤而漁。一則關於中央要求本港發展商協助解決房屋問題的報道，在香港引起廣泛迴響，地產建設商會今天開會，議程之一正是向會員了解事件。土地開發責在政府，可是本港房屋問題惡化至如斯田地，地產商的角色，顯然亦不能忽略。本港地產界巨頭在政治、經濟等範疇，向來有很大影響力，10多年前特區政府大減土地供應，政策向發展商傾斜，進一步增加了地產商在土地供應和規劃方面的議價能力。香港奉行資本主義，無人要求商家將生意當善事，然而竭澤而漁「賺到盡」，必然損害民生。地產商否認有囤地壟斷等行為，反指政府官僚妨礙他們發展閒置土地，既然如此，當局理應加快規劃審批流程，要求發展商積極配合，大幅增加房屋供應。

【東方日報】指，星凱‧堤岸獲批預售。新盤市場氣氛持續熱鬧，發展商積極部署推盤，大型焦點新盤之一的沙田星凱‧堤岸，正在部署開展銷售步伐，預期可於短期內登場。星凱‧堤岸發展商中洲置業表示，項目已取得預售樓花同意書。該盤坐落火炭站旁，由4幢住宅大樓組成，提供1,335個多元化間隔住宅單位，物業基座設有約10萬方呎購物商場。

【大公報】報導，開價進取，LP10加推179伙，2房1324萬貴絕康城。港股大玩過山車，樓市尚未被波及，新盤繼續進取價殺入市場。南豐旗下將軍澳日出康城LP10，加推第5號價單共179伙，折實平均呎價17436元，較年初首批折實15888元，8個月賣貴近10%，實際加價6%，2房折實最貴高見逾1324萬元，挑戰區內同類型新高。最快下周五國慶日賣樓。此外，中洲旗下火炭星凱．堤岸已取得預售樓花同意書，將隨即開展銷售步伐，於短期內登場。

【文匯報】報導，美息不變，經絡:港不急切加息。美聯儲議息會議結束，昨日宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變，亦是自去年3月16日後，連續12次議息會議維持接近零息水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日認為，現時銀行結餘仍然處於歷史高水平，相信香港暫未有急切加息的需要，年內仍會維持於0.1厘以下水平，低息環境持續，實際按息維持於1.5厘附近。

【HK01】謂，離上會死線最後七天，恆大‧珺瓏灣 II 逾百名買家棄用發展商一按。內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。及至7月再傳有銀行拒收恒大新盤的樓花按揭申請。事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按。

【信報】稱，HOLBORN累售67戶 套4.9億。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，旗下鰂魚涌THE HOLBORN暫累售67伙，套現約4.9億元，平均呎價約2.98萬元，首輪銷售約有六成為用家，買家佔54%為40歲以下年輕客。THE HOLBORN今日先到先得形式發售23伙，實用面積220至260方呎，折實售價約593.14萬至約819.02萬元，輕微加價0.5%至1%。

【星島日報】曰，藍地申建307伙料獲批。遠東發展今年6月以2.28億向鄧成波家族購入的屯門藍地一幅露天倉用地，早前向城規會申請改劃住宅發展，興建307伙住宅，最新獲規劃署不反對，料今天城規會審議時將會通過。上述地皮位於藍地丈量約份第130約地段第523號餘段等多個地段，鄰近詠柏苑；

今日地產新聞摘要2021年9月20日

今日地產新聞摘要2021年9月20日

【星島日報】曰，HENLEY收1300票今開售。恒基發展的THE HENLEY III，於今天作次輪銷售，昨日繼續開放示範單位及收票。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，目前收約1300票，以今日推售81伙計，超購約15倍。就設於中環的展銷中心現場所見，項目昨日吸引不少家庭客，趁着周末假期前往參觀示範單位，及趕在今天截票前登記認購項目單位，氣氛不俗。

【HK01】謂，曼翹首輪沽出128伙，97%買家選用建築期付款。桂洪集團旗下紅磡單幢盤曼翹，上周傳出被多家銀行拒接其樓花按揭申請，但無礙銷情，昨日（18日）首輪開售130伙，即日沽出128伙。據成交紀錄冊資料，沽出單位中，佔124伙的買家是採用建築期付款法，佔比高達97%，選用即供的只有4伙。

【信報】稱，工廈註冊金額飆兩倍。美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首8個月工廈買賣註冊共錄得2694宗，比去年同期升1.41倍，金額更達318.2億元，按年飆2.13倍。該行反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII），8月最新報330.6點，按月升0.6%，今年首8個月累漲3.7%。

【明報】稱，本月新盤成交撲1600宗，3個月新高，HOLBORN首輪沽65伙吸金4.8億，短期將加推。新盤市况暢旺，綜合市場資訊，9月迄今整體新盤成交直撲1600宗，除比8月全月錄約1240宗升近30%，亦是自6月錄約1870宗一手成交以來，3個月以來最旺。至於恒地（0012）旗下港島東樓花期長約20個月的筲箕灣道1號THE HOLBORN，昨首輪售出至少65伙、吸金4.8億元，發展商表示對銷情滿意，部署短期加推單位。

【東方日報】指，租跌帶挈，港島甲廈空置降至9.7%。新冠肺炎疫情肆虐下，核心區商廈租金對比高峰期明顯回落，吸引部分企業趁機進駐。有代理報告指，8月港島整體甲廈空置率錄約9.79%，比7月回落約0.23個百分點，返回今年5月水平。中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，據該行統計，港島甲級商廈空置率自今年5月起連升3個月，7月升至約10.02%，直到上月升勢終於遏止，重回今年5月約9.72%的水平。

【大公報】報導，旺區搶舖，中環巨舖月租22萬，慳近七成。核心區舖租大跌，保險公司旗下前線營業員改變「吸客」模式，由「易拉架」遷入地舖，而保險公司也伺機進駐核心區，開設旗艦店。例如立橋人壽今年於核心區連環增設2個據點，包括中環協成行中心旗艦店，月租約22萬元，較舊租金低69%。上址為德輔道中55號協成行中心地舖及1樓，面積約7239方呎，屬區內罕見巨舖，早於2012年由中國藝術工藝品百貨公司「中藝」承租，直至去年約滿離場，有指當時月租約70萬元，呎租約97元。

【文匯報】報導，HOLBORN沽65伙首日去貨51%，大手客1500萬購2伙，長線投資者佔5成。發展商近日連環推盤，繼周六桂洪集團首度開賣的紅磡單幢樓曼翹之後，恒地鰂魚涌單幢樓THE HOLBORN昨日亦緊接進行首輪開售，涉及128伙，消息指，該盤截至昨晚售出65伙，佔可售單位51%。由於多盤推售，過去周末一手市場成交量被推高至近320伙。至於本月暫錄逾1,600宗一手成交，預料到月底成交可增至2,000宗，創4個月新高。

【晴報】稱，維港滙III加推39伙，折實入場費671萬。由會德豐、信置（00083）及嘉華（00173）等合作發展的西南九龍維港滙III，上周六（18日）加推價單4號，涉39伙，折實售價671.16萬元起，折實平均呎價27,079元。

今日地產新聞摘要2021年9月18日

今日地產新聞摘要 2021年9月18日

【信報】稱，一手周末396伙混戰 今年最旺，揚海超購14.7倍，HOLBORN暫收逾1200票。多個焦點盤近月連番於周末開賣，甚至出現對撼場面，最新兩個市區單幢盤加入戰團，令周末兩天（18日至19日）推售單位多達396伙，已連續5個周末銷售量達350個單位以上，為今年新盤銷售最旺時段。 【明報】稱，樓價反覆橫行 CCL跌至個半月低位。樓價指數破頂後繼續反覆橫行，中原最新公布、具體反映8月底市况的中原城市領先指數CCL連升2周後回軟，最新報189.14點，按周跌0.33%，為7周即約1個半月來低位，並為連續4周低於190點水平；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報192.38點，按周跌0.41%。 【東方日報】指，特快公屋昨起揀樓，8凶宅無人問津。本港安樂窩一屋難求。新一期「特快公屋編配計劃」昨日起開始揀樓，首批揀樓人士為2人或以上家庭申請者，第2批則是單身申請者。而在房署新一期特快公屋編配計劃中，共提供逾1,400個可供揀選單位，其中包括8個凶宅。截至昨午6時，上述8個凶宅仍無人問津，到場揀樓人士似乎避開不祥之宅。 【星島日報】曰，揚海截收2126票今開售。新盤攻勢浪接浪，今天起市區3個盤將接龍式開售；其中黃竹坑揚海於今天進行新一輪推售，昨截收2126票，超額近15倍，力吸向隅客源。鰂魚涌THE HOLBORN緊接明天展開首輪銷售，收逾1200票，超額8倍。啟德THE HENLEY III就於下周一壓軸登場，共收1220票，超購14倍。 【HK01】謂，CENTRAL PEAK II 突上樓書，提供19幢洋房，最大4022呎。新地（0016）旗下、位於東半山司徒拔道18號之豪宅新盤 CENTRAL PEAK II 剛公布樓書，項目由19幢洋房組成，面積由2,754至4,022平方呎，全數洋房附連露台、花園、停車位、天台、梯屋、庭院及前庭，部份單位設平台。 【文匯報】報導，樓價破頂後成交放軟，戴行：年底前再升3%。二手樓價自破頂後，買家需時消化訊息，成交表現開始放軟。戴德梁行發表今年第三季住宅市場回顧及第四季市場展望，該行指出上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化，平價盤源減少，業主議價空間亦開始收窄，令成交量有回落趨勢。該行預計，樓價全年升8至10%，第四季將繼續平穩發展，年底前有約3%的升幅。 【大公報】報導，九龍塘豪宅地下周五標售，估值15億。政府即將公布下季的賣地計劃，昨日將本季餘下的九龍塘豪宅地，安排在下周五正式招標出售，市場估值約13億至15億元。該幅豪宅地位於廣播道79號，前身為港台教育電視大樓，後交與教育局作辦公室之用，政府現收回該地，並將招標出售，下月22日截標。地皮的地盤面積約2.3864萬方呎，屬純住宅用途。

今日地產新聞摘要2021年9月16日

今日地產新聞摘要2021年9月16日

【信報】稱，21 BORRETT ROAD標準戶呎價挑戰10萬。長實（01113）港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期今年2月首度推出標售，位於頂層的一個天池屋即以呎價13.6萬元售出，登上亞洲樓王分層呎價最高寶座，項目推售僅約7個月，迄今累沽20伙，極速套現逾44億元。發展商稱，項目創出多項銷售紀錄，由於睇樓者眾，為配合富豪買家需要，將推出「富『雙』之家」銷售策略，以「一對」形式開賣，未來標準戶呎價可望挑戰10萬元大關。

【明報】稱，瑞士寶盛私銀：中央致力穩定樓價，港料隨內地有新房策。明年多名中央領導人將會出現更替，瑞士寶盛私人銀行亞太區研究部主管Mark Matthews認為，相信現任領層人希望在穩定樓價等多方面做出成績，料是次內房調控在未來幾個月也不會放鬆，目標是穩定樓價，而且是次調控若淘汰質素較差的內房，亦有利整體市場日後更健康發展。Matthews又認為，明年7月本港回歸25年後，會有新的土地及房屋政策出台，樓價屆時將會轉趨平穩。

【東方日報】指，特快公屋爭崩頭，6萬申請，凶宅照吼。公屋排長龍，凶宅也爭崩頭！房屋署公布新一期特快公屋編配計劃，提供超過1,400個可供揀選的單位，單位租金介乎871至4,734元，當中包括約8個曾經發生命案及不利事件的凶宅。房署向部分單位提供一年租金優惠，新上榜的凶宅包括位於葵涌葵涌邨映葵樓1樓單位，該單位曾於去年發生兇殺事件，其月租高達3,606元，不設租金優惠。以首批有1,410個供兩人或以上家庭揀選的單位，而欲申請該類單位的個案多達28,900宗計算，競爭比率相當於20個申請爭一個單位。房署將於明日（17日）起邀請家庭申請人自選單位。

【星島日報】曰，觀塘三工廈補價涉逾10億。政府早前推出標準金額補地價後，工廈補價個案亦增快，據地政總署資料，上月有三個觀塘工廈申請補價，共涉逾10億，當中以麒豐資本旗下的鴻圖道32號，涉及逾4.86億最多，每呎補價達3311元，至於浸會醫院持有的大業街4號亦完成補價，另外，若連同其他項目在內，上月補價收入逾14億，按月增約62%。

【HK01】謂，潘蘇通深水灣道大宅曾傳獲逾30億洽購，持貨公司遞董事調動通知書。近年多次傳出財困等負面消息的高銀金融（0530），該公司主席潘蘇通透過公司名義持有的深水灣道75號大宅，繼5月份傳出獲買家出價33億至36億元洽購後，再有新進展。持有該豪宅的公司新近向公司註冊處，遞交更改公司秘書及董事通知書等文件，意味該幢超級豪宅即將於短期內易手。

【文匯報】報導，銀行停做曼翹樓花按揭。何文田傲玟被政府取消預售樓花同意書後，銀行對小型發展商的樓花盤按揭取態審慎。消息指，桂洪集團旗下樓花期約10個月紅磡馬頭圍道曼翹於本周六將公開發售全盤130伙，但多家大型銀行均不接受樓花按揭申請(即供付款)。發展商回應指，一直與銀行緊密聯絡協調按揭及財務安排，大部分銀行均願意為項目提供現樓按揭(即建築期付款)，又稱買方於簽署正式買賣合約後可向發展商提出轉換付款辦法，免手續費。

【大公報】報導，花旗售中環巨舖 套現7.1億。舖市交投回暖，大型銀行趁機沽售核心區巨舖。美資花旗銀行（香港）上月以7.1億元賣出開業近40載的中環會德豐大廈地下巨舖，賬賺逾3億元。上述地址為會德豐大廈地下A舖、地庫連外牆，在8月中旬以7.1億元成交。建築面積約11924方呎，其中地舖約2462方呎，地庫約9462方呎，折合呎價約59544元。消息指，花旗銀行（香港）沽出舖位後，將「售後租回」一段長時間。

【晴報】說，P按及H按買樓，利息可差9成。消委會收集18間銀行資料，分析共78個按揭計劃，發現不同按揭利率，總利息支出的差異極大。以8月16日利率為例，14個P按實際利率為2.5至2.95厘，H按為1.36至1.71厘，以一個800萬元單位、按揭年期25年為例，假設全期按揭利率不變，比較同日最低P按2.50%及最低H按1.36%利率，相差132萬元、達92%。

今日地產新聞摘要2021年9月15日

今日地產新聞摘要2021年9月15日【信報】稱，調整政府架構要務：解決房屋問題。特首林鄭月娥將於下月發表本屆政府任內最後一份《施政報告》，她周日在公眾諮詢會回應市民提問時表示，不能迴避重組政府架構，目前社會回復平靜，可大膽、大刀闊斧地研究，現有共識成立政策局推動文化工作，亦會加強土地房屋的協調。及至昨天，林鄭出席行政會議前會見傳媒，直言會把重組政府架構的建議交由下屆立法會討論，又強調與自己是否競選連任無關。

【明報】稱，恒地下季擬推兩市區新盤，涉780伙，韓家輝：港經濟走出低谷，料全年樓價見雙位數升幅。9月新盤市場活躍，恒地（0012）港島東THE HOLBORN開售在即，恒基物業營業（二）部總經理韓家輝接受專訪時表示，香港經濟已由低谷反彈，預計今年整體樓價最終會有雙位數字升幅。由他領軍的團隊，最快10月展開港島堅道73號全新精品住宅的宣傳推廣，而集團在鄰近伊利近街一帶正進行舊樓併購，將與上述堅道項目打造成一個新派主題式住宅社區，總樓面近17萬方呎，發展模式與同系西區藝里坊系列相似。另外，大角嘴利奧坊第4期亦擬下季登場，兩盤共涉約780伙。

【東方日報】指，港版開發大西北，新界巨變。國家就粵港大灣區及深化前海深港合作區提出新計劃，港府亦擬在邊境發展上動「大手術」，除考慮改變十餘年前規劃的洪水橋新發展區大綱外，還會在新界西北及新界北大興土木，猶如「港版開發大西北」，令新界巨變。綜合政府多方面資訊，當局計劃在新界北發展一個容納20多萬人口的新市鎮，規模直逼天水圍；洪水橋新發展區和古洞北／粉嶺北部分商業用地將變為住宅用地，洪水橋將大建住宅，變身人口大鎮；至於研究超過14年的河套邊境發展區，則因河套區土地太少，將在新界北另一陸路口岸香園圍口岸附近覓地，構建一個創科產業園。議員歡迎港府重新規劃邊境發展，直言規劃不能死守香港。

【星島日報】曰，恒大許家印突「轉讓」山頂大屋。正當中國恒大債務危機升級，集團主席許家印及有關人士持有的山頂布力徑十B及十C號兩間大屋，其公司突然轉換董事，意味着許氏「轉讓」該兩個貴重物業。市場人士估計，許氏以公司形式「轉讓」山頂大屋，或有新部署。

【HK01】謂，董建華1.6億首置購中半山嘉慧園，任特首後租住單位至今。土地註冊處資料顯示，嘉慧園C座低層單位，連一個車位，上月中旬以1.6億元成交，以單位實用面積3,335平方呎計，呎價約為47,976元。新買家為前香港特首、現任全國政協副主席董建華。董建華的發言人回覆《香港01》查詢時指，該單位在董建華擔任特首時期，曾被政府租入以供特首之用。卸任特首後，董建華繼續租入該單位作私人用途。董建華近月得知該單位業主願意出售其物業，決定購入該單位。

【文匯報】報導，飲食業趁平租擴張，代理料空置率續下跌。商舖租金由高位顯著回落，飲食業趁平租頻擴充，帶動本港主要街道空置率回落。美聯工商舖資料研究部數據顯示，四核心區吉舖減至824間，較今年初減少43間，空置率為10.9%；而元朗半年則由151間減少至118間。該行指出，五大區飲食業商戶較半年前增加100間，飲食業成為租舖主力，預計四核心區舖位空置率會持續減少，下跌至明年初的9.5%至10.5%。

【大公報】報導，恒地2.7億統一大角咀舊樓業權。恒地數年前已展開收購萬安街雙號舊樓，部分已購入全數業權。昨日進行強拍的萬安街24至30號舊樓，則平均持有近95%業權，恒地在無對手下，以底價投得。該舊樓的地盤面積只約3206方呎，不過，如能合併毗鄰舊樓重建，即8至30號，地盤面積便擴大至約1萬方呎，可建樓面約達9萬方呎。大角咀是恒地主要收購舊樓的地區之一，且以利奧坊為品牌已發展多個樓盤。萬安街的舊樓重建，未來或成利奧坊其中一員。

【晴報】說，THE HOLBORN加推68伙，折實入場費581萬。恒地（00012）旗下鰂魚涌新盤THE HOLBORN，昨公布價單2號，加推68伙，折實入場價580.826萬元。是次68伙涵蓋開放式至1房，包括25伙開放式及43伙1房，實用面積220呎至260呎，折實售價580.826萬元至819.022萬元。

今日地產新聞摘要2021年9月14日

今日地產新聞摘要 2021年9月14日

【星島日報】曰，洪水橋古洞部分商地， 改劃建住宅紓樓荒。中央近日提出深化前海深港合作區的改革方案，香港及深圳料會進一步加強合作發展。為了讓兩地更好對接，財政司司長陳茂波接受本報專訪時透露，會重新檢視整個邊境一帶的土地，引入可供發展不同產業的工商業用地，方便企業日後在港深兩地之間「落戶」；至於原本已在洪水橋和古洞北/粉嶺北發展區內預留的一些商業用地，則可改作住宅用途。他表示，兩個新發展區擁有完善的交通配套，發展住宅會有較大優勢，加上可以較快釋出，改變用途有助解決中短期的房屋需要。 【HK01】謂，萊坊：如樓價多升2%，　物業經濟週期將全面進入「增長」階段。萊坊今（13日）發表報告指，本港失業率持續下跌，逐漸回復至長期平均水平，樓價亦重回正增長，加上經濟從低谷反彈，今年上半年實際GDP增長達7.8%，為此，萊坊制定「物業經濟週期」模型作分析，並指截至7月底，樓價已經上漲4.3%，假如樓價多升2%，物業經濟週期將擺脫「復甦」週期，全面進入「增長」階段。 【文匯報】報導，城規諮詢做完又做，改地建宅難上加難。香港住屋問題陷於水深火熱之中，覓地建屋刻不容緩，然而香港的城市規劃程序動輒歷時十幾甚至二三十年，最經典的例子是洪水橋/廈村新發區項目，耗時近30年，最後8年程序遊走於公眾諮詢、規劃、再諮詢、再規劃的「無限輪迴」之中；更有基建工程前後共花36年才啟用，居民其間飽受塞車之苦。城規會數據也顯示，過去5年共接獲45宗將土地改劃為住宅用途的申請，當中26宗獲審批，即平均一年僅批出5宗申請。香港文匯報將一連兩日跟規劃專家及地區人士拆解規劃項目被「拖死」的「死因」，本輯則先探討香港架床疊屋的城規條例，並提出解決方案。 【明報】稱，今期7142伙居屋售罄，冀明年初推東涌等大屋苑。今期居屋逾7100個單位昨日售罄，自5月31日起揀樓後，前後花約3個半月完成銷售。據了解，房委會資助房屋小組委員會預料今年11月討論下期居屋銷售計劃。有房委會委員估計，北角渣華道單幢居屋、東涌第54區裕雅苑、沙田安睦街第一期等，或會於下期推售，預計明年第一季有望接受申請。 【東方日報】指，曼翹提價2%盡推67伙，超購24倍。新盤市場成為近日樓市焦點，有發展商即加快部署。桂洪集團的紅磡單幢新盤曼翹昨推出餘下67伙，折實平均呎價約24,819元，較上一張價單加價約2%，料本周內推出全盤130個單位發售。桂洪集團董事凌俊偉表示，項目上周登場後受市場追捧，昨日乘勢推出價單第3號，全盤130伙已全數推出價單，而截至昨日下午6時，已累收逾3,300個認購登記，超額認購逾24.3倍。 【大公報】報導，鴻福街重建項目收意向，估值55億。市建局上周以近82億元批出土瓜灣庇利街／榮光街項目發展權予恒地（00012）後，隨即於今日為附近鴻福街／銀漢街重建項目進行招收發展意向書，本月28日截止，市場估計價值約48至55億元。上述地盤面積約4.93萬方呎，總可建樓面約44.38萬方呎，其中商業樓面佔約7.4萬方呎，預計可提供約750至800個中小型單位。 【信報】稱，四大零售區空置率降回10.9%，飲食業成主力，美聯料租金今年彈一成。核心區商舖租金大幅回落，加上新冠肺炎疫情緩和，激發飲食業積極擴充，帶動本港主要購物區空置率回落。美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，今年第三季四大核心零售區共有824間吉舖，按年減少120間，最新空置率回落至10.9%。飲食業成為近月支撐舖市的主力，錄得87間飲食業商戶淨增長，預期今年核心區商舖租金有機會彈升10%至15%，明年若順利通關，更可出現報復性反彈。 【晴報】說，有業主趁立法空窗期加3成，劏房續約加租上限調低10%封頂。政府最快在今年底落實劏房租管，惟續租的加租上限定於15%被批過高，運房局決定調低至10%。有關注團體稱，在立法空窗期下已有租戶被加租1,200元，加幅達30%，亦有租戶被加租6%至10%，部分人已獲業主預告會加租，若不同意即要遷走，斥政府「離地」不知民間疾苦。有議員及團體要求設檢討期，訂立起始租金。

涉一條龍式樓按貸款騙局，醒目業主揭發，警拘3人。

東方日報】指，涉一條龍式樓按貸款騙局，醒目業主揭發，警拘3人。警方早前接報指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。警方經深入調查，於本周三進行執法行動，以涉嫌串謀詐騙拘捕3名男子（28至36歲）。警方相信已成功拘捕該犯罪團夥的骨幹成員，3人已被暫控合共一項串謀詐騙罪，案件於昨日在屯門裁判法院提堂。

11 Sep 2021

今日地產新聞摘要2021年9月11日

今日地產新聞摘要2021年9月11日

【東方日報】指，涉一條龍式樓按貸款騙局，醒目業主揭發，警拘3人。警方早前接報指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。警方經深入調查，於本周三進行執法行動，以涉嫌串謀詐騙拘捕3名男子（28至36歲）。警方相信已成功拘捕該犯罪團夥的骨幹成員，3人已被暫控合共一項串謀詐騙罪，案件於昨日在屯門裁判法院提堂。

【大公報】報導，揚海今再撼Wetland，涉454伙。新盤市場旺爆，周周有對戰。上周六（4日）對撼的嘉里（00683）黃竹坑揚海及新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第1期，今日共推454伙再交鋒，前者昨日抽籤結果顯示共收3466票，超額逾17倍。上周六3個新盤廝殺揭開9月一手大戰序幕，即日共沽逾540伙，創近2年最旺銷售周末，其中2個一Q清枱的焦點盤本周六再交鋒。

【信報】稱，百大屋苑呎租35.51疫後新高，暑假旺季帶挈，美聯料全年漲幅5%。本港新冠肺炎疫情趨穩定，傳統暑假租賃旺季重臨，帶動私人住宅租金連月上揚。美聯物業以全港100個著名中小型屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年8月平均呎租（以實用面積經加權計算）錄得35.51元，創新冠肺炎去年1月爆發後新高，租金連漲4個月共3.65%。美聯物業指出，今年首8個月合計，平均呎租累漲約3.26%，估計未來數個月租金平穩向上，全年租金料上升約5%至6%。

【星島日報】曰，會地年內連推兩盤。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團年內推出的項目，如啟德MONACO及GRANDE MONACO銷情均理想。預計年內將推出藍田KOKO HILLS第2期，然後緊接推出啟德沐泰街項目。藍田的KOKO HILLS第2期於7月底獲批預售，項目涉及82伙，而啟德沐泰街10號的第1期項目正待批預售，預計獲批後於年內推出，涉492伙。

【文匯報】報導，華懋深井擬建150伙住宅。深井將有新住宅供應。華懋昨日向城規會提交申請，涉及深井豪景花園旁的一幅「住宅(乙類)」用地，地皮現址為一個露天貨倉。申請文件指，項目地盤面積約34,520方呎，擬興建2幢樓高15層的相連住宅，申請放寬地積比率20%，由2.1倍放寬至不多於2.52倍，涉及總樓面約86,973方呎，預計可提供150伙住宅。

【明報】稱，方鏗家族葵涌工廈申改作數據中心。再有工廈業主就工廈申請作數據中心發展，由「紡織大王」方鏗家族持有的葵涌華昌工業大廈，2019年已獲城規會批准放寬兩成密度，作活化發展新型工廈，方氏家族新近再向城規會遞交改劃申請，將項目作數據中心發展，涉及19.37萬方呎，與2019年獲批活化工廈總樓面相若。

【HK01】謂，灣仔摩理臣山道半世紀舊樓申強拍，估值1.67億，屬「千年地契」。財團就灣仔摩理臣山道29號仁誠大廈，向土地審裁處申請強拍，物業現時估值約1.67億元，申請人已持有超過九成業權。上述摩理臣山道29號仁誠大廈於1969年落成，樓齡約52年，現為一幢10層高的商住物業，地下為舖位，樓上為一梯兩伙的住宅樓層。該宗強申請人現已持有大廈業權約91.3%，餘下4樓及5樓A室兩個單位尚未成功收購。

今日地產新聞摘要2021年9月10日

今日地產新聞摘要2021年9月10日

【大公報】報導，恒地近82億奪庇利街重建項目。被市場認為價值達百億元的市建局土瓜灣庇利街／榮光街重建項目，由最富收購舊樓經驗的恒地（00012），以貼近市場估值下限的81.89億元投得發展權，為該公司在紅磡及土瓜灣區增添逾71萬方呎樓面儲備。萊坊執行董事林浩文認為中標價尚合理，且對將來該局推出同區其他項目具參考作用。他估計該項目將來落成後的單位賣價每呎約達2.5萬元。

【信報】稱，消委會：傲玟發展商須向買家交代。高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，於今年8月27日遭地政總署取消預售樓花同意書，消委會認為發展商有責任盡快向已購入單位的買家清晰交代項目的最新狀況，例如最新關鍵日期會否延遲及買家的權益。消委會提醒，置業是很多消費者最重要的購買決定之一，準買家在置業前應作充足準備，包括事前了解欲購買物業的資料和有關未落實資訊存在變化的風險，並鼓勵消費者對發展項目作實地考察，掌握樓盤有關資訊。

【星島日報】曰，前海三分一新出讓產業地供港企。中共中央、國務院日前先後印發了《橫琴粵港澳深度合作區建設總體方案》和《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》。國家發改委副主任、粵港澳大灣區建設領導小組辦公室副主任叢亮表示，《方案》拓展前海合作區發展空間，為深港合作提供更為廣闊的區域。深圳市委副書記、市長覃偉中表示，深圳會用好「擴區」的「新空間」，堅持三分一新出讓產業用地面向港資港企；同時會拓展深港合作的「新領域」，加強兩地在現代金融、科技、專業服務等合作，以及與香港攜手建設國際法律服務中心和國際商事爭議解決中心。

【文匯報】報導，高樓價衍生怪象，遊艇1.2萬分租房間。樓價持續攀升，不少港人望樓興嘆，有遊艇船主看中這一點，於Facebook群組上發帖文，聲稱只需1.2萬元，即能租用一隻空間達3,000方呎遊艇的房間，船上設施更有燒烤架、100吋屏幕投影機及按摩浴缸等。由於設施十分吸引，故旋即吸引不少網民關注。惟翻查海事處法例，遊艇只可用作遊樂用途，如用來住宿，不論是船東或承租人均屬違法，最高罰款1萬元，所以興奮歸興奮，大家入住則須想清楚。

【明報】稱，財團木廠街工廈申建746伙住宅，規劃署不反對。隨着港鐵屯馬線通車後，發展商或財團即加快起動土瓜灣發展大計，以便在旺市分一杯羹。有財團早前就土瓜灣木廠街及宋皇臺道多幢工廈，申請改作住宅發展，可建樓面涉75.56萬方呎、共746個住宅單位，今日將於城規審理。

【HK01】謂，紅磡新盤曼翹「屯馬興奮價」首推50伙，開放式入場費332萬｜多相。桂洪集團旗下紅磡新盤曼翹今日（9日）一炮過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單，該盤首批推出50伙，折實均價19,648元，最平的開放式單位入場費331.8萬元；而項目的一房戶折實售價445萬元。該盤同日開放示範單位予傳媒參觀。

【東方日報】指，嘉琳上樓書，涉及5洋房。由嘉華國際(00173)發展的馬頭角嘉琳，昨日於一手住宅物業銷售資訊網上載樓書。項目位於九龍嘉林邊道2號，提供5個洋房式單位，單位實用面積4,171至4,578方呎，單位包括地下至2樓，天台、上層天台及頂層天台，庭院及天台面積分別231及959方呎。而該盤共提10個住客停車位。

【晴報】說，THE HOLBORN首推88伙，折實入場費596萬起。恒地（00012）旗下鰂魚涌新盤THE HOLBORN，昨上載首張價單，推出88伙，折實售價595.87萬元起，折實平均呎價28,888元，周六（11日）開始收票。

今日地產新聞摘要2021年9月6日

今日地產新聞摘要 2021年9月6日

【明報】稱，外資上月連掃兩酒店共涉近14億。疫情雖然重創酒店業，但外資卻積極購入本港全幢酒店。事實上，今年市場上錄得多宗全幢酒店成交，上月更先後錄得兩宗全幢酒店易手個案，包括由外資基金以9.8億元購入帝邦旗下尖沙嘴寶勒巷晉逸精品酒店全幢，以及由共居的營運商Weave Living向資深投資者楊渭生或有關人士，以約3.8億元購入土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店。 【東方日報】指，空談長遠發展，土地淪垃圾山。特區政府早前聲稱覓得330公頃土地可以興建31.6萬個公營房屋單位，滿足未來10年需求。運輸及房屋局局長陳帆稱一直以最大決心，持之以恒覓地建屋。本報今日頭版報道，狠狠揭穿官員只是空談覓地，大量棕地淪為違規垃圾工場，廢料堆積如山。棕地違規工場猖獗，環保團體發現本港至少35幅棕地被濫用，總覆蓋面積約20公頃，即是約半個西九文化區，當中有8個工場形成大型「垃圾山」，高達8米。 【星島日報】曰，新盤報捷，兩日沽逾580伙。隨著疫情持續平穩，三大焦點盤於過去周末一同銷售，帶動一手市場交投轉活，於周末兩日沽出約580伙，按周急升約65%，其中，黃竹坑港島南岸揚海，市場指，項目將於短期內再作加推，至於啟德THE HENLEY III亦頻錄承接。 【文匯報】報導，黃偉綸料新界北拓新市鎮可納28萬人。本屆特區政府一直採取多管齊下的策略努力開拓土地，發展局局長黃偉綸於昨日發表的網誌上指出，新界北新發展區是中長期土地及房屋供應的重要措施之一，新界北新市鎮、文錦渡及新田／落馬洲發展樞紐3個具發展潛力地區涉及逾1,500公頃土地，預計可提供不少於10萬個單位，容納不少於28萬人口，同時發展創新及科技等，創造約20萬個就業機會。他表示，新界北新發展區位處策略性邊境位置，鄰近深圳口岸經濟帶，可把握粵港澳大灣區高速經濟增長帶來的機遇，發展潛力無限。 【HK01】謂，黃竹坑站揚海首輪188伙，6小時全數沽清，大手客斥1.2億購四伙。嘉里（0683）與信置（0083）及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，今（4日）首輪以價單形式推售188伙，戶戶逾千萬，折實入場價為1,079.92萬元。項目截收3,750個認購登記，以首輪售188伙計算，超額認購近19倍。發展商早前表示，大手買家佔約30%。 【大公報】報導，覓地建屋，新田落馬洲新區，提前2024年動工。新界北新發展區是本港主要中長期土地及房屋供應地區，預計可提供不少於10萬個單位、容納逾28萬人口，創造約20萬個就業機會。發展局局長黃偉綸表示，新界北位處策略性邊境位置，若能把握大灣區機遇，發展潛力無限。他透露，政府今年內會開展新界北多個土地開發項目研究，其中新田／落馬洲發展樞紐，會爭取提前一年，於2024年展開工程，新界北新市鎮及文錦渡則期望三年內完成研究，以盡早分階段動工。 【信報】稱，新盤周末銷582伙，兩年最旺，Wetland Seasons Bay揚海售罄，HENLEY III首日賣近70%。三大焦點新盤在過去周六（4日）展開混戰，但均取得理想銷情，新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay進行第3輪銷售，以價單形式發售285伙，即日沽清；同日嘉里建設（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目第2期揚海盡推首兩張價單共188伙進行首輪銷售，亦全部售罄；而恒地（00012）九龍東啟德THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期）同日進行首輪銷售100伙，即日沽近70%。 【晴報】說，10大屋苑周末成交，美聯:錄13宗按周持平。根據美聯物業分行統計，9月首個周末（9月4日至5日），10大藍籌屋苑錄得約13宗成交，按周持平，連續29個周末保持雙位數水平。

地產新聞摘要2021年9月7日

地產新聞摘要2021年9月7日

【HK01】謂，8月「零單位」獲批預售樓花，近六年首見，新地瓏珀山2期新申請。據地政總署最新資料，8月份未有住宅項目獲批預售樓花同意書，為自2015年1月後再錄「零批出」情況。同月有兩個新樓盤申請預售文件，包括新地（0016）沙田多石街33號新盤瓏珀山發展項目第2期，提供139伙，另一個新申請項目為信置（0083）及市建局合作的上環卑利街23及25號及結志街33號項目，涉及121伙。

【明報】稱，內地客2億放售中國船舶大廈特色戶。雖然舖位租金仍未反彈，不過，大面積工商舖成交活躍，有業主放售旗下物業。其中由內地業主持有的長沙灣中國船舶大廈低層全層連平台的特色戶，現以約2億元放售，較2018年購入價約1.7億元高約17%。

【東方日報】指，黃竹坑站揚海招標售11伙，　呎價6萬創區內新高。香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海周一(6日)招標售出11伙，涉及金額逾7.16億元，當中3伙由賣方關連人士購入，其中包括1B座29樓A單位，實用面積1,420方呎，成交價8,520萬元，呎價6萬元料創該區及鴨脷洲分層單位新高。

【星島日報】曰，元朗工業區轉型住宅新區。近期新界西北成市場焦點，長實於上月以逾7.1億，每方呎樓面地價9112元，高價奪得元朗流業街住宅地後，鄰近的東頭工業區亦隨即起動，不少發展商趁勢把旗下的工廈轉作住宅，令該區出現大變天，搖身一變成為新晉住宅區。

【文匯報】報導，35棕地疑違規發展，垃圾如山涉霸官地。環保團體「綠色和平」研究本港棕地上懷疑非法作業的問題，發現至少35塊棕地，即近四成懷疑被用作違規處置電子廢物或堆積成「垃圾山」，部分棕地更涉及非法佔用官地或入侵綠化地帶等，涉及總面積超過20公頃。多個相關政府部門回應指，將跟進棕地違規作業及採取執管行動。

【大公報】報導，旺角舖王冧價，月租220萬劈至38萬。內地龍頭珠寶金行「老鳳祥」早年以逾200萬搶租的旺角亞皆老街、對正港鐵旺角站出口的「舖王」，交吉3個月後終以38萬元租出，租金比2015年高峰期蒸發逾八成。舖王業主兼資深物業投資者黎永滔回覆大公報查詢時直言，新租客是樓上（前稱樓上燕窩莊），以短期租約方式租用半年，他期待當香港與內地通關，冀屆時舖市谷底反彈。

【信報】稱，傲玟379伙遭撤賣樓花許可。本港新盤市場交投熾熱，惟位處豪宅地段、由高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅項目傲玟，近月屢傳延期交樓等問題。該樓盤原定去年11月交樓，但至今仍只聞樓梯響，地政總署更於上月主動取消傲玟379個待售單位的預售樓花同意書（售樓紙），極為罕見。發展商回覆時強調，有信心該樓盤短期內落成，將調整策略以現樓形式推售，已購入該項目單位的買家，可選擇取消成交，發展商會按照相關條款退回訂金和作出利息補償。

【晴報】說，柏傲莊III拆缷重建，累錄30伙取消交易。新世界（00017）旗下大圍站上蓋新盤柏傲莊III，因要拆卸重建，加上發展商願向買家賠償，不少買家寧願套現離場，7月初至今，累積錄得30宗買家取消交易個案。

今日地產新聞摘要2021年9月8日

今日地產新聞摘要2021年9月8日

【明報】稱，運房局：傲玟超支，發展商未能證財力，銷監局指若賣方未履行合約，買家有權提民事訴訟。高銀金融（0530）主席潘蘇通近期屢傳陷財困消息，其私人持有、高銀集團負責銷售的何文田傲玟，上月罕有地遭地政總署取消預售樓花同意書。運輸及房屋局昨晚回應，預售樓花同意方案旨在規管樓花的銷售及保障買家，而傲玟的發展商在地政總署多次要求下仍未能提交證據，證明財力足以應付超支費用，故取消該份樓花紙，發展商不得推出項目餘下單位，直至取得滿意紙為止。銷監局則稱，假如買方認為賣方未有履行有關合約，可考慮向賣方提出民事訴訟。

【信報】稱，俊和奪市建槐樹街項目上蓋合約。市區重建局大角咀槐樹街重建項目，將成為全港首個以混凝土「組裝合成」建築法（MiC）興建的私人住宅項目，該項目的上蓋工程合約由俊和建築投得，昨天舉行上蓋工程合約簽署儀式，由市建局行政總監韋志成及俊和建築署理行政總裁馬寶狄主持。該項目提供69伙，預計2023年第四季落成。

【HK01】謂，浸會醫院3400萬賣葵涌工廈，勁賺8倍，年內六度沽貨套現5.6億。香港浸信會醫院（浸會醫院）近月以逾3,400萬元沽出葵涌工廈單位連一個車位，持貨十七年，帳面升值約8倍。翻查過去成交資料，浸會醫院在過去一年已六度沽售旗下工廈及商廈物業，套現超過5.58億元，當中，持貨10年或以上的物業，均錄倍數升幅，並以工廈單位升值幅度最為強勁。

【文匯報】報導，THE HOLBORN首批明開價。恒基地產旗下鰂魚涌筲箕灣道1號THE HOLBORN 計劃明日開價，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，首張價單至少84伙，集中推出開放式及一房户，目標客户群是港島東區上車客，售價參考港島區港鐵沿線新盤及系內於港島東區樓盤最新成交價。項目於本周四對外開放示範單位，本周末開始收票，最快下周末開售。

【東方日報】指，高銀遭質疑財力不足。近期屢傳財困的高銀金融(00530)主席潘蘇通，旗下高銀集團的何文田新盤傲玟上月底被取消預售樓花同意書。運輸及房屋局指出，發展商未能在指定限期內證明財力足以應付項目超支，地政總署遂取消項目未售單位的預售同意書許可。運房局發言人指出，在預售樓花同意方案下，發展商須符合若干規定，當中包括能證明其有足夠財力完成發展項目，地政總署才會發出預售樓花同意書，發展商在未獲同意下不得預售樓花。

【星島日報】曰，深水灣文禮苑1.84億易主。豪宅紛錄大額成交，其中，深水灣文禮苑單號屋，剛以約1.84億沽出。市場消息指出，深水灣文禮苑單號洋房，面積3160方呎，新近約1.84億易手，呎價約5.82萬。原業主於1986年12月以460萬購入，持貨約35年沽貨，帳面大幅獲利1.794億，期內物業升值39倍。

【大公報】報導，盧華家族申強拍，九龍城舊樓值逾億。投資者盧華家族因要補地價而擱置重建多年的九龍城南角道舊樓，在樓市將展開新一升浪下，有意重啟發展，現就其中南角道43及45號舊樓，向土地審裁處申請強拍令，現市值估價逾1億元。盧華家族多年前收購南角道43至51號舊樓，並計劃重建為1幢26層高商住大廈。惟因舊樓所涉的5個地段，地契內容均涉只可建一所房屋（one house）的條文，政府認為若重建時，須換地改契及補地價，盧華家族不服，2013年興訟至終審法院終敗訴後，暫停重建計劃。

【晴報】說，Wetland Seasons Bay周六盡推266伙餘貨。新地（00016）旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第1期首輪銷售理想，發展商有見及此，昨公布銷售安排4號，周六（11日）盡推餘下的266伙，當中212伙以價單形式發售，其餘54伙則以招標形式發售。

今日地產新聞摘要2021年9月9日

今日地產新聞摘要2021年9月9日

【星島日報】曰，鄧鉅明：鋪市需時二至三年恢復。過去18年，核心區鋪市暴升暴跌，表現令人難以想像，在自由行帶挈下，租金瘋升7至8倍，近年連環受不利因素重擊，急瀉70%至80%，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明預期，核心鋪市需時兩至三年「喘息」，才能恢復疫市前正常水平，「勿懷緬過去，最風光的「癲價」已經一去不返！」

【文匯報】報導，全世界唱好，人工真跟得上？最近樓市好友全面出動，市場一面倒唱好，不論大行報告或代理行預測，甚至連學者或測量師等，連唯一「唱淡」的花旗，都僅是預測樓價未來4個月回落3%至4%，但全年仍升約5%！後市真的全無風險？未來有哪些「灰犀牛」、「黑天鵝」等在後頭，入市人士必須要了解。理性地看，目前風險主要有4個：年底美國可能縮減買債規模、地緣政治風險加劇、疫情下世界經濟放緩、政策或大力推動房屋供應等，均會左右到日後樓市變化。

【信報】稱，名人紛掃住宅，上月涉3.7億，陳永傑愛船買匡湖居，張翹楚首置購尚珩。樓市持續升溫，地產界名人亦加入置業大軍。縱橫地產代理界約三十五載的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，上月豪擲3550萬元以首置形式掃入西貢匡湖居4期一座洋房，將與該屋苑早年業主、中原地產一姐劉瑛琳為鄰。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚同月也斥4518.8萬元購入香港興業（00480）沙田九肚尚珩一個4房單位連雙車位，令上月名人掃貨金額急增至最少逾3.73億元。

【明報】稱，HENLEY III加推81伙，折實均呎逼2.9萬，HOLBORN曼翹最快今日齊開價。新盤陷入混戰局面，恒地（0012）發展的啟德新盤THE HENLEY III，繼上周六首輪開售100伙，至今沽出72伙後，昨日第二度加推81伙，個別單位輕微加價約1%，部署下周次輪賣樓。今日港九市區有兩新盤開價，恒地筲箕灣道1號THE HOLBORN首張價單料涉及不少於84伙，同日起向公眾開放示範單位；桂洪集團紅磡新盤曼翹，料一口氣上載樓書、開價及開放示位。

【HK01】謂，李國能妻子3800萬沽中半山曉峯閣，持貨十年賺逾1300萬。終審法院前首席法官李國能妻子李胡慕瑛，本月初以3,800萬元賣出中半山曉峯閣一個單位，持貨約十年，帳面升值超過1,300萬元或五成。上述成交單位為曉峯閣1座高層單位，實用面積1,083平方呎，採三房間隔，成交呎價35,088元。李胡慕瑛等透過上述公司名義於2011年以2,480萬元購入單位，持貨十年，現帳面獲利1,320萬元，期內升值53%。

【東方日報】指，九龍灣行動區增兩商業地樓面。政府積極增加商業物業供應量，其中九龍灣行動區發展有新進展，範圍內總體發展總樓面將增至約574.4萬方呎，較初步方案增加約36.9萬方呎，新增面積主要來自兩幅大型商業地，將合共提供約436.6萬方呎商業樓面，初步估值共約240億元。發展局起動九龍東辦事處與規劃署就有關發展建議及修訂，向區議會作出諮詢。相關文件顯示，該行動區研究範圍佔地約183萬方呎，扣除道路、休憩與美化市容地帶後，供發展土地約75.3萬方呎，並劃分6幅用地。

【大公報】報導，趁低吸納，憧憬通關，地產界名人搶入市。疫情逐漸回穩，地產界人士趕於通關前買「磚頭」。近年不時就香港樓市發表評論的資深測量師張翹楚，上月以逾4500萬元買入九肚山尚珩4房戶連2車位；而代理行高層中原住宅部總裁陳永傑，最近亦斥逾3500萬購入西貢匡湖居自住。張翹楚接受大公報查詢時指，通關後會有較多內地客入市，屆時大單位需求將加劇，所以趁樓價低水先行吸納。

【晴報】說，THE HENLEY III加推81伙折實616萬起。恒地（00012）旗下啟德新盤THE HENLEY III上周六首輪開售100伙，至今共售出72伙，套現6.6億元。發展商昨公布價單3號，加推81伙，涵蓋開放式至3房，實用面積229呎至778呎，價單定價648.4萬元至2,677.1萬元。

今日地產新聞摘要2021年9月4日

今日地產新聞摘要2021年9月4日

【明報】稱，21 BORRETT 4房1.6億沽，實呎7.42萬。市場聚焦今日三大新盤齊開售600伙之際，其他一手餘貨僅錄零星成交，但不乏大額交投，其中長實（1113）旗下已屆現樓的港島半山21 BORRETT ROAD，最新透過招標以1.6億元（連雙車位）售出第1及2座17樓2號室，屬實用2154方呎4房標準戶、實呎7.42萬元，買家成交期90日，並獲贈廚櫃。

【東方日報】指，特快公屋，接逾6萬申請。本港住屋短缺，公屋凶宅或近垃圾房的單位成為上樓捷徑。新一期特快公屋編配計劃於7月20日至8月9日期間接受申請，房屋署昨日公布，2021年度「特快公屋編配計劃」共接獲約60,800宗申請，當中約31,900宗為一人申請者，約28,900宗為兩人或以上家庭申請者。

【星島日報】曰，服務式住宅入住率彈升至八成。疫市下遊客消失，酒店業掙扎求存，以短約出租的服務式住宅，亦面對嚴峻考驗，外地商務租客大量流失，酒店「割喉式」瘋搶本地長租客，不過，隨着疫情逐漸放緩，加上業界開拓本地新客源，包括「新公司客」及「毛孩家庭」等，更大賣溫情力吸家庭客，服務式住宅終於「衝出困境」，近期出租率高達八成甚至九成以上，成為逆市奇葩！

【文匯報】報導，CCL按周升0.13%，近4個月最少。二手樓價指數破頂後出現阻力，升勢反覆收窄。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報189.75點，按周升0.13%，升幅為近4個月以來最少。中原分析指，用家追價意願下降，二手成交量減少，預計短期樓價將於歷史高位窄幅爭持。

【HK01】謂，「樹記腐竹」承租之大埔地舖6740萬沽，龍豐謝少海持貨5年賺四成。疫情下民生區消費力未有減弱，街市段舖位價值持續攀升。有近80年歷史的著名腐竹店「樹記腐竹」，其承租之大埔鄉事會街舖位新近以6,740萬元易手，較原業主龍豐藥房老闆謝少海五年前的購入價，帳面升值接近1,900萬元或四成。

【大公報】報導，星凱．堤岸快批預售，短期登場。9月新盤戰隊又添陣容。中洲置業旗下火炭星凱．堤岸，望穿秋水的售樓紙快到手，將於月內參戰，連同今日開火的3盤，本月最少7盤激鬥，涉及近3500伙。今日大戰主角之一的恒地（00012）啟德THE HENLEY Ⅲ，昨日截票，連日累收1051票票（代理佔24票），相對首批100伙，超額9.5倍。計及其餘兩盤，3盤共凍結市場近萬個購買力。

【信報】稱，荃灣理想集團廣場，申寬限建24層商廈。城規會去年10月批准荃灣白田壩街46至48號重建為新型工廈，後來該地段由建築商德萊建業（01546）等購入。新買家近日向城規會提出新方案，建議放寬該址的地積比率和高度限制，改為興建1幢24層（另設4層地庫）的商業樓宇，預計2025年落成。

史上最離奇，6宗死人復活賣樓，涉呃半億

東方日報】指，史上最離奇，6宗死人復活賣樓，涉呃半億。警方瓦解一個涉及執業大律師、事務律師、地產代理及財務公司的跨界別犯罪集團，更揭發6宗是藉「死人復活」犯案手法去進行的離奇詐騙案。該集團成員涉嫌使用假身份證冒充是空置物業業主，將單位非法抵押或轉售，涉及共8個物業，金額高達6,270萬元。據知，其中一個物業是納入市區重建局重建計劃的土瓜灣榮光街47號物業，有人疑冒充已死去21年的業主非法出售，企圖騙取巿建局逾1,000萬元收購價。警方在本周三（１日）以涉嫌串謀詐騙拘捕12人，據知被捕者包括「熊貓大狀」蕭震然及其任職保險經紀的妻子、曾參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇及另一名女律師林欣芳。

3 Sep 2021

今日地產新聞摘要2021年9月3日

今日地產新聞摘要2021年9月3日

【東方日報】指，史上最離奇，6宗死人復活賣樓，涉呃半億。警方瓦解一個涉及執業大律師、事務律師、地產代理及財務公司的跨界別犯罪集團，更揭發6宗是藉「死人復活」犯案手法去進行的離奇詐騙案。該集團成員涉嫌使用假身份證冒充是空置物業業主，將單位非法抵押或轉售，涉及共8個物業，金額高達6,270萬元。據知，其中一個物業是納入市區重建局重建計劃的土瓜灣榮光街47號物業，有人疑冒充已死去21年的業主非法出售，企圖騙取巿建局逾1,000萬元收購價。警方在本周三（１日）以涉嫌串謀詐騙拘捕12人，據知被捕者包括「熊貓大狀」蕭震然及其任職保險經紀的妻子、曾參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇及另一名女律師林欣芳。

【星島日報】曰，卓百德: 樓價來年料升10%至15%。疫市下樓價直逼歷史高位，Portwood Capital董事總經理卓百德（Peter Churchouse）認為，本港經濟表現於疫情中步出低谷，加上預期低息環境持續，環顧現今市場需求殷切，惟私樓供應卻持續不足，在供求嚴重失衡下，令樓市仍具上升動力，料未來12個月（即今年8月至明年9月）升約10%至15%。

【文匯報】報導，土瓜灣蛻變，市區重建重鎮。今期《置業安居》來到昔日九龍區的「配角」土瓜灣。那些年，由於未有鐵路通車，加上該區業權分散，令整個土瓜灣的重建步伐相對緩慢。今天走進社區，仍然會發現不少老舊建築物被時間凝固，像著名的土瓜灣十三街、鄰近一堆工廠大廈及馬頭圍道一帶舊樓等。但隨着港鐵屯馬綫開通後，土瓜灣正式擔正做「主角」，發展勢必提速，單計市建局於區內已有超過11個重建地盤，私人財團四處收購，估計未來10年將迎來全面蛻變。

【明報】稱，易志明提修正轄免出租一房納劏房租管，不包天台屋。立法會正審議劏房租務管制條例草案，身兼委員會成員的自由黨張宇人早前提交修正案，建議豁免規管業主將自住物業空餘房間分租予另一家庭，運房局早前回覆，稱張的修正案或令部分天台屋及平台屋不受規管。張宇人昨撤回修正案，改由黨友易志明提出同一修訂，但建議豁免租賃不包括該單位的天台或平台。

【HK01】謂，恒地西灣河THE HOLBORN今上樓書涉420伙，最快下周開價。恒地（0012）旗下西灣河新盤THE HOLBORN，今日（2日）上載樓書，項目提供420伙，標準分層單位的實用面積最細由220平方呎起。項目最快下周開價。THE HOLBORN合共提供420伙，包括142伙開放式、242伙一房戶、24伙兩房戶、12伙特色單位，實用面積由200至571平方呎，涵蓋開放式至三房連儲物室戶型。

【大公報】報導，廖創興家族5400萬連掃愉景灣四伙。樓市氣氛回暖，老牌家族積極換貨，吸納低水物業。創興銀行廖寶珊家族成員、廖寶珊三子廖烈武之遺孀廖陳嘉綿，上月一口氣掃入愉景灣4個大單位，涉資逾5300萬元，平均實呎不足1.1萬元，比天水圍嘉湖山莊還要便宜，若連同西半山一伙豪宅，她短短約1個月已斥近1億元入市。

【信報】稱，9月新盤掀混戰料價量齊升，新地上月售672伙成賣樓吸金王。8月一手樓市僅靠兩個全新盤支撐，令全月的一手成交只錄得約1238宗，與7月看齊；銷售金額更按月減少23.6%至126.59億元。踏入9月，新盤顯著升溫，多個焦點盤周六（4日）率先爆混戰，有業界預期，本月新盤成交可達1800宗，相對8月價量齊升，惟成交量較難突破今年5月逾2100宗高位。

【晴報】稱，扮8空屋業主盗業權，轉售呃6270萬，警拘12人，抱括大狀。舊樓單位長期丟空，易成不法之徒生財工具。警方前日以涉嫌串謀詐騙拘捕8男4女，當中包括1名大律師、事務律師和財務公司職員等。警方指他們涉嫌冒充舊樓單位已離港或離世的業主，將8個單位據為己有後轉售圖利，涉款達6,270萬元。涉案單位包括1個市建局重建項目的單位。消息指涉案大律師為曾任青年民建聯副主席的蕭震然，民建聯稱將留意事態發展。

今日地產新聞摘要2021年8月31日

今日地產新聞摘要2021年8月31日

【信報】稱，新界西北4700伙一手樓殺到，古洞賣地效應，元朗上水樓價看漲。政府敲定新界北環線正式上馬，上水古洞成為橋頭堡，將有龐大的公私營房屋供應。今年4月新地（00016）以高市場預期逾四成的出價，投得古洞首幅政府賣地表住宅用地，令市場嘩然，並揭開各大發展商爭相於區內「插旗」的序幕。有業界表示，古洞新發展區屬新界難得的大規模發展地區，雖然距離實際推售仍有一段長時間，但政府賣地的效應將帶動周邊地區如粉嶺、上水及元朗的整體樓價升溫。此外，元朗區作為區內供應重鎮，並刺激新界西北發展商趁勢推盤，未來一年新界西北料有逾4700伙新供應登場。

【星島日報】曰，銀行趨審慎，估價有升跌。隨着二手樓價在高位爭持，不少低市價盤源已被市場消化，部分業主叫價進取，買家需時考慮，交投略為減少，銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。本報追蹤20個大型屋苑最新估價，顯示12個屋苑估值雖上揚，升幅介乎0.1%至4%，惟無論升幅及涉及屋苑數量均較上月有所放緩，同時有5個屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊等估值呈下跌，跌幅介乎0.8%至7.4%，以中小型單位為主。

【明報】稱，舖王家族公司遭追討8500萬，涉4工廈改建工程費用， 拖延逾年未找數。本地建築公司鴻業建築在上周五（27日）提交四份入稟狀，向「波叔」鄧成波家族相關多家公司追討合共近8500萬元。據入稟狀資料顯示，當中有三宗訴訟涉及將工業大廈改建成酒店工程，另一宗涉及改建及加建工程，工程餘額拖延逾年未有「找數」，觸發是次入稟行動。當中包括葵涌打磚坪街26至38號、屯門建豐街4號、駱克道376至382號16至24樓及長沙灣永康街42A號。

【文匯報】報導，集體投資計劃受證監規管，地監警示賣境外樓要留意。證監會最新推出一項新措施，就疑似集體投資計劃的安排向公眾發出警示，並列出3個因接獲查詢或投訴而引起證監會的關注投資安排，包括海外物業投資、數碼代幣等，強調如集體投資計劃沒有獲得證監會認可，便不得在香港向公眾發售，並有機會干犯罪行。地監局表示稍後將會向持牌地產代理發出通訊，提示他們留意相關警示內容。

【HK01】謂，九肚山峰洋房7100萬沽，持貨四年實蝕近1400萬。沙田豪宅地段九肚山一帶，近月接連錄得勁蝕個案。區內洋房項目九肚山峰錄得首宗二手成交，項目一幢洋房以7,100萬元沽出，較四年前帳面貶值近千萬或12%。若連同其他雜項計算，料實蝕接近1,400萬元。上述蝕讓個案為九肚山峰單號洋房，單位實用面積2,553平方呎，採四房間隔，設有974平方呎平台、465平方呎花園，是次成交實用呎價約27,810元。

【東方日報】指，租務管制傾斜業主，劏房戶隨時冇屋住。政府擬立法實施劏房租務管制，立法會《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》委員會昨討論有關的條例修訂草案。根據草案，若劏房由二房東經營，當二房東與大業主無法續約時，二房東與劏房戶的租約亦會結束，即劏房戶未能受惠於租管下的4年租住權保障。有議員擔心劏房戶議價能力低，若大業主與二房東租期突然完結，劏房戶無法在短時間內尋覓新選址，認為草案對劏房戶保障不足。運輸及房屋局回應指大業主收樓需時，相信劏房戶有足夠時間尋覓新地方搬遷。

【大公報】報導，換地有價，農地轉住宅，元朗兩地增供應逾600伙。近年來自政府供應的私人住宅土地減少，發展商唯有積極與政府洽商將私人土地改為住宅用途。其中嘉里建設（00683）數月前向萊蒙國際（03688）購入元朗十八鄉路一幅農地的50%業權後，最近剛再跟政府完成換地協議，補地價超過11.36億元；另長實（01113）也完成元朗錦田一幅農地的換地協議，補地價近3.88億元。上述兩地料共可提供逾600個單位。

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今日地產新聞摘要 2021年9月2日

【明報】稱，MONTEREY特色戶4年損手百萬，將軍澳今年最大宗二手蝕讓，上月區內二手交投跌三成。本港樓市經過連月旺市後，樓價與年初已累積顯著升幅，二手市場終現價量回調，其中今年價量齊升的將軍澳區，除上月二手成交量大跌三成，並失守300宗大關外，區內半新盤MONTEREY有特色戶業主，4年前一筆過以1962萬元買入單位後，持貨4年，近日急於套現下以1950萬元沽出，不但帳面蝕12萬元，若連同使費計更蝕近百萬元離場，成為將軍澳今年最大宗二手蝕讓成交。 【星島日報】曰，揚海HENLEY III紛錄超額認購。焦點新盤同步在周六出擊，爭客激戰如箭在弦，其中黃竹坑揚海收逾3100票、啟德THE HENLEY III亦收約817票，均錄超額認購，不乏投資客入市；而兩輪銷售均報捷的天水圍Wetland Seasons Bay，則力吸上車客及向隅客源。 【文匯報】報導，利東邨未補價實呎9224元膺港島新公屋王。二手樓價高位徘徊之際，租者置其屋計劃的公屋亦見高價成交。房委會資料顯示，香港仔公屋利東邨一個高層戶，實用面積490方呎，上月以452萬元未補價成交，呎價9,224元，創港島區公屋未補價呎價新高，並為全港未補價公屋第二位。 【HK01】謂，前公屋戶賣鑽石山居屋賺兩球，5年完成「置業階梯」榮升私樓業主。鑽石山居屋宏景花園一個中層三房單位，新近以綠表價618萬元成功易手，原業主持貨僅五年，帳面大賺「兩球」。據悉，這名原業主在五年前為公屋住戶，如今以綠表價沽出宏景花園居屋後，近日再度入市買入外區私樓單位作換樓之用，意味五年間已走完「置業階梯」，「升呢」做私樓業主。 【東方日報】指，持牌代理4.12萬人創新高。樓市走勢持續向上，吸引更多人投身地產代理行業。據地產代理監管局資料，截至8月底代理人數升至41,208人，連升3個月並創有紀錄新高。地產代理行亦積極擴充，8月代理分行數目錄7,130間，按月增加29間，亦為有紀錄高位。 【大公報】報導，恒地HOLBORN今公布部署，月內搶客。本周六上演3盤共600伙大戰，為2019年5月後最旺的周六。主角之一的恒基物業代理營業（一）部旗下啟德THE HENLEY Ⅲ，當天首輪開售100伙，該公司總經理林達民指，6天共收817票（中介人佔24票）；隊友營業（二）部的THE HOLBORN亦於今日公布銷售部署，月內參戰。 【信報】稱，議員倡廢除逆權管有，發展局指無計劃改動。在現行法例下，擅自侵佔私人土地的人（即逆權管有人）如已持續佔用土地12年或以上，逆權管有人則可向法庭申請逆權管有（即俗稱逆權侵佔），成為新的土地擁有人。有立法會議員建議廢除有關條文，惟發展局局長黃偉綸強調，政府並無計劃改動。 【晴報】稱，元朗南屏匯上樓書，共47伙最276呎。由宏富遠東發展的元朗屏柏里8號新盤南屏匯，昨上載樓書，涉47伙，涵蓋39伙分層戶及8幢洋房。分層戶共39伙，每層9至10伙，涵蓋開放式、1房及2房，實用面積276呎至517呎。

今日地產新聞摘要2021年8月30日

今日地產新聞摘要2021年8月30日

【文匯報】報導，無錢買樓比住凶宅更可怕？專家教路：低市價四成可考慮入市。農曆七月相傳是鬼門關大開的日子，不少市民都避開在此時買樓，對於凶宅更是避之則吉。不過本港樓價年年攀升，為了降低入場費、能夠用較少錢買樓住，近日又多一些買家願意以折讓價買入一些發生事故單位（俗稱凶宅）或者事故單位的同層單位。據市場消息，現時最平凶宅300多萬元就有交易，對用家來說可能是另類上車選擇，更有地產代理坦言無錢上樓相比住凶宅更可怕。「凶宅大王」伍冠流向香港文匯報記者分享指出，買事故單位最好不要涉及到謀殺個案，而且單位要夠光猛，如果比市價低三至四成都可以考慮。

【HK01】謂，8月新盤錄57宗撻訂　創近三個月新高，新世界「瑧」系獨佔31宗。8月截至29日止，新盤錄得57宗撻訂，當中佔45宗或79%屬於「撻大訂」，分布於10個新盤項目中。其中，新世界（0017）旗下三個單幢盤合共佔31宗，發展商殺訂逾1,428.7萬元。當中又以元朗瑧頤之撻訂宗數最多，佔22宗；何文田瑧樺及土瓜灣瑧尚分別佔8宗及1宗。然而，發展商隨即將單位重推並售出。

【信報】稱，HENLEY III趕開售，六百七十萬入場。新盤群起搶灘，恒地（00012）發展的九龍東啟德THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期）昨日加推2號價單共45伙，折實平均呎價28682元，較首張價單折實平均呎價28200元高1.7%，並預告最快周末展開首輪銷售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，新價單涉及單位相對優質，撇除有關因素，實際加幅約1%。

【星島日報】曰，揚海收逾2000票超購10倍。由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目至昨日錄逾10000參觀人次，反應理想。嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，至昨日收逾2000票，對比推出價單的188伙，超額近10倍。其中八成為港島客，並以南區及中西區居民為主。

【明報】稱，Wetland開放式戶折實430萬，實呎1.6萬起，天水圍首見同類戶型，勢成區內做價新指標。新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay 1期本月兩輪銷售累沽逾600伙，佔本月新盤市場總成交量1180宗逾半，項目昨加推新一批單位，包括區內首度推售的開放式戶，折實入場費約430萬元，折實實呎逾1.6萬元起，而一個開放式連天台特色戶，實呎高見18,136元，勢成天水圍開放式戶做價新指標。