2021年2月25日 星期四

今日地產新聞摘要2021年2月25日

今日地產新聞摘要
2021年2月25日
【HK01】謂，市建局大角咀橡樹街項目明起招意向，下月10日截止，估值約6.6億。市建局將於明日（25日）就大角咀橡樹街 / 埃華街發展項目，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書，並於下月10日中午截止，市場估值約6.6億元。市建局指，項目於2018年3月展開，地盤面積為619平方米。項目完成後，預計可提供上限為5,571平方米的總樓面面積，包括近5萬平方呎的住宅樓面。

【星島日報】曰，美聯布少明︰今年樓價料升10%。美聯住宅部行政總裁布少明預期，今年樓價升逾1成，其中600萬至1000萬住宅，以及豪宅的價格，於新盤和內地資金帶動下，可達15%以上的升幅。近期股市向好，導致「套股換樓」個案增加。今年首兩個月新盤銷售量已超越去年同期，據資料顯示，截至2月22日止，今年新盤已售出約2386伙，較去年首兩月的1523伙高出逾56%。

【東方日報】指，九龍新盤蜂擁登場。股市波動未有影響發展商推盤信心。九龍區多個大型項目蜂擁部署登場，其中本周六率先開售的啟德GRANDE MONACO，截至昨晚料錄逾700張入票，同系西南九龍GRAND VICTORIA第1期，下月料接力推出市場。何文田Prince Central亦料本季內開售，今將公布最新消息。

【信報】稱，賣地表15幅僅建6000伙11年低，佔私宅供應降至36.4%，樓價恐續升。政府近年銳意增加公營房屋供應，私人住宅供應相對減少，來自賣地表的比重更持續下降。財政司司長陳茂波昨天公布新一份《財政預算案》時表示，2021/22年度的賣地表將推出15幅住宅用地，連同其他土地供應來源，私人住宅地潛在可興建約1.65萬伙，連續兩個年度增加。不過，下年度賣地表地皮預計只夠興建6000伙，佔總供應比例約36.4%，單位數目和佔總供應比例俱創政府2011/12年度按季主動推地以來11個財政年度新低。

【明報】稱，十大屋苑差餉租值全跌，商舖急挫逾一成。新冠疫情影響香港各類物業租金，據差餉物業估價署最新公布，2021至22年度各類物業應課差餉租值按年度全錄跌幅，私人住宅方面下跌4.1%，當中十大屋苑全面下跌，而商舖物業應課差餉租值按年度跌幅更達雙位數，寫字樓應課差餉租值按年變幅亦由升轉跌。

【蘋果日報】報導，差餉研累進制，減投資意欲。政府研究引入累進差餉制度，換言之持有較高價值的物業，或被徵收更高百分比的稅率，市場料會減低投資者買樓收租意欲。財政司司長陳茂波昨表示，目前是合適時機檢視此制度，已要求財庫局及差餉物業估價署檢討制度改善空間，暫未有定論。

【文匯報】報導，會德豐今年推6新盤，套現料逾200億。牛年樓市交投持續暢旺，會德豐地產主席梁志堅昨表示，集團每年售樓目標金額均逾100億元，去年錄得約166億元賣樓收入，預期今年賣樓收入將逾200億元，強調集團採取貨如輪轉的推盤策略，亦看好今年住宅樓市前景。會德豐地產常務董事黃光耀指出，今年集團會推售6個新盤，連同約150個貨尾單位，預計合共提供約2,553伙。

【晴報】指，啟德5商用地研改住宅800伙，公屋租置貨尾5月推最平十多萬。港府致力增加房屋供應，正研究將5幅位於啟德的商用地改劃為住宅發展，提供約5,800伙，不乏海景靚地，其中3幅曾流標。另外，未來5年可供應10.14萬伙公營房屋，消息指，除5月推售2,112伙鑽石山啟鑽苑綠置居外，逾800伙租置公屋貨尾亦會同步推出，最平入場費僅十多萬元。
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今日地產新聞摘要2021年2月26日

今日地產新聞摘要
2021年2月26日
【東方日報】指，淺水灣地料呎售6萬稱王。香港住宅土地供應短缺，政府積極開拓新來源。發展局昨公布2021至22年度賣地計劃，下季將推出約1,530伙，包括古洞及粉嶺兩幅滾存住宅地。而下年度新增8幅全新住宅地，當中港島淺水灣南灣道豪宅地，預計每方呎樓面地價約6萬元，更有望成為全港呎價地王。

【星島日報】曰，全年樓價料升5%至8%。疫情稍放緩，帶動樓市交投向好。路勁單偉彪認為，儘管疫情重創本港經濟，惟現今市場資金充裕，樓價沒有下調空間，料今年樓市表現較去年佳，料全年可錄約5%至8%升幅；另外，集團今年「重頭戲」為黃竹坑站1期，最快於下月應市，涉約800伙，主打2房及3房戶，將力吸換樓客源。

【蘋果日報】報導，Prince Central最細251呎，料下周開價。新地代理副總經理唐錦江指，Prince Central樓書已上載，銷售部署亦進入直路，最快下周開放3個交樓標準示範單位予傳媒參觀，並料下周公佈首張價單，3月中進行首輪銷售。樓書顯示，項目設101伙，標準戶面積251至892方呎，由開放式至四房，主打開放式及一房，佔全盤約七成半。

【HK01】謂，廣播道港台教育電視中心舊址去年9月被收回，新財年推賣建豪宅。市區土地供應短缺，新一個財政年度（2021/22年度）賣地計劃將推出15幅住宅用地，其中一幅為去9月份才被政府當局收回的九龍塘廣播道用地，地皮前身為香港電台教育電視中心，料可提供80伙住宅單位。

【明報】稱，路勁平保港島南岸1期最快下月推。多個樓盤準備推售，其中路勁地產主席單偉彪接受本報訪問時表示，路勁基建（1098）與平保（2318）旗下平安不動產資本、港鐵（0066）合作的黃竹坑站「港島南岸」1期項目，最快下月推售，項目主打2至3房戶，以南區分支家庭及換樓客作主要客群。

【信報】稱，SEA TO SKY盡推103伙海景戶，GRANDE MONACO超購8.1倍今截票。近期新盤戰場集中在九龍東，區內新舊樓盤互相搶客。相隔不遠的將軍澳區，長實（01113）及港鐵合作發展的日出康城SEA TO SKY亦加入戰陣，昨日「晒冷」盡推餘下103伙，全屬2房海景戶，以最高18%折扣計算，折實平均呎價18225元，折實入場費796.3萬元，周六（27日）起接受入票。會德豐地產旗下九龍東啟德GRANDE MONACO（MONACO發展項目第2期）周六進行首輪銷售，連招標共發售102伙，發展商於開售前夕加強力度，昨日夥拍代理推出優惠吸客。

【文匯報】報導，恒隆完成購美領館豪宅交易。美國駐港總領事館壽臣山壽山村道宿舍物業由恒隆地產(0101)去年以25.66億元購入，一度因交易未獲中央同意而觸礁，直至昨天再有新進展。恒隆地產及恒隆集團(0010)聯合公布，已在昨日完成收購壽山村道37號物業，總成交價為25.66億元。

【晴報】指， 政府擬售15地+港鐵市建等項目，新財年住宅供應1.65萬伙。政府計劃在2021/22年度出售15幅住宅用地，涉6,000伙，其中10幅位於新界和大嶼山；連同港鐵、私人發展及重建項目，預計全年潛在供應量達1.65萬伙，較去年微升5%。當局正研究將5幅啟德商用地改為住宅發展，發展局局長黃偉綸稱現時市場對商業地「胃口不強」，但毋損東九龍核心商業區發展。
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2021年2月23日 星期二

今日地產新聞摘要2021年2月24日

今日地產新聞摘要
2021年2月24日
【HK01】謂，樓價「離地」置業難，樓市專家蔡志忠：買唔到樓只因唔肯努力。對於不少市民大呼港樓樓價「離地」、上車置業難，蔡志忠不盡認同，「其實部分香港人買唔到樓，只係唔肯努力，基本上肯做嘢，兩公婆每人做幾年嘢，每人月賺兩萬蚊唔係難事，屋企又會支持你。假設買一層500萬嘅樓，首期50萬元，加埋雜費60萬元，借450萬元，每月供萬幾蚊，點會買唔起樓呀。」

【星島日報】曰，安峯慢熱即日沽三伙，GRANDE MONACO收600票。在財政預算案公布前夕，一手樓市表現較審慎，連環推出測市，觀塘安達臣道安峯昨首度開售，即日售出3伙，以用家客源主導；同時，啟德新盤GRANDE MONACO將緊接應市，首輪推售102伙，包括以公開發售形式推出88伙，折實平均呎價24124元，項目至今累收約600票，用家佔約八成。

【東方日報】指，港樓價連續11年全球最難頂。香港再一次蟬聯全球最難負擔樓價城市。國際調查機構Demographia發表報告指，截至去年第三季，本港樓價中位數相當於家庭入息中位數的比率達到20.7倍，即市民要不吃不喝20.7年才能置業，連續11年居於首位。市場人士認為，供應不足樓價難跌，市民要置業供樓會更難捱。

【信報】稱，富豪．山峯首沽泳池屋涉1.12億。樓市向好，新盤大額交投頻現。百利保（00617）及富豪酒店（00078）發展的沙田九肚富豪．山峯昨日以1.11538億元售出21號洋房，為該項目首度沽出泳池屋。恒地（00012）旗下西環皇后大道西460號現樓項目翰林峰亦以3449.952萬元售出連天台特色戶，呎價高見47520元，屬項目次高。

【明報】稱，多家代理行擬增聘，擴張分店搶市佔率。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，新冠疫苗接種計劃經已展開，經濟活動逐步重拾正軌，計劃擴充業務，中原地產香港現時分行約450間，人手約6000人，計劃今年額外增設30間或7%至480間分行，而營業員人數將由6000人增加8%至6500人。

【蘋果日報】報導，九倉山頂萬呎巨無霸招標，洽租須付百萬按金。堪稱「山頂大地主」之一的九龍倉（004）推出其位於山頂種植道11號、面積逾1萬方呎「巨無霸」豪宅洋房招租。有指現時已有本地家族客及國際企業高層人士洽租，租客須支付100萬元本票作為部份臨時按金之用。

【文匯報】報導，疫苗利好，利嘉閣料今年樓價升一成。在財政預算案公布前夕，一手樓市表現較審慎，連環推出測市，觀塘安達臣道安峯昨首度開售，即日售出3伙，以用家客源主導；同時，啟德新盤GRANDE MONACO將緊接應市，首輪推售102伙，包括以公開發售形式推出88伙，折實平均呎價24124元，項目至今累收約600票，用家佔約八成。

【晴報】指，GRANDE MONACO周六首輪推售102伙。會德豐地產啟德新盤GRANDE MONACO（MONACO發展項目第2期），昨落實周六（27日）將作首輪銷售，涉102伙，當中88伙以價單形式發售，14伙招標。
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今日地產新聞摘要2021年2月22日

 
地產新聞 
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2021年2月22日
【星島日報】曰，美聯黃建業：資金追捧磚頭。近期樓市氣氛向好，美聯集團主席黃建業（圖右）指出，近日樓股皆旺，樓市剛需持續，各區新盤魚貫登場，銷售反應不俗，二手交投同步轉活，而在低息環境下，資金將續追捧「磚頭」，更認為小陽春有力延至新春後。另外，黃建業昨日親自贈送美酒予港置營運總監及九龍區董事馬泰陽，以表揚其領導有方。

【東方日報】指，辣招盤蝕讓激增45%。根據利嘉閣研究部資料，去年二手住宅買賣市場中，持貨3年內轉手，但賺幅在10%或以下，以及帳面平手或蝕讓登記的個案，合共有約335宗，較2019年約231宗，按年多約104宗。有關成交是以物業的正式買賣合約日期計算，並已知上手購入價，撇除有機會轉名的內部轉讓。由於該段時間內賣樓，須支付至少10%額外印花稅，假設辣稅由原業主支付，有關成交都已屬損手離場。

【信報】稱，蔡志忠3舖叫價2.6億，部分料蝕讓。零售業受新冠疫情打擊，市況低迷，但受惠政府撤銷工商舖物業雙倍從價印花稅（DSD），舖位買賣量逆市上升，個別在高位入市的投資者亦希望趁市況好轉出貨。資深投資者蔡志忠近期推出3個位於旺角、灣仔及西營盤的舖位放售，意向價共約2.6億元，僅較逾6年前的購入價高出1000萬元，而個別舖位有機會以低於購入價出售。蔡志忠直言，由於市道轉旺，有意套現換貨，購入工廈等升值潛力較高的物業。

【HK01】謂，經絡：新批出高成數按揭錄4605宗，按年大增七成。根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2021年1月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為4,605宗，較去年12月的3,878宗急升727宗或18.7%；金額為250.51億元，較去年12月的215.61億元上升34.9億元或16.2%，宗數及金額均連升三個月，並創半年新高。

【明報】稱，本財年賣地收益517億，五個年度最低，分析：疫情重創經濟，發展商投商業地意欲低。社會預期發展局短期公布新財政年度賣地計劃之際，回顧本年度的官地賣地成績（2020年4月1日迄今），港府先後推出15幅土地，包括11幅住宅地、2幅工業及2幅商業地，其中兩幅可建樓面均逾百萬方呎的商業地，同告流標，令本年度賣地總收入暫僅錄約517.41億元，較上一個年度的1058.21億元大減51%、更是自2015至2016年度後，5個財政年度賣地收入最少的年度。業界分析指，疫情重創本港及環球經濟，影響商業市道，削弱發展商入標商業地意欲。

【蘋果日報】報導，地價收入減41%，學者：勿考慮徵物業稅。面對巨大財赤，財爺陳茂波早前放風，即將公佈的《財政預算案》未必「派糖」，甚至「減糖」。而政府收入來源之一的地價收益，2020/21財政年度跌穿千億水平，暫錄664.6億元，按年激減41％。本報統計，2020/21財政年度，撇除加油站，計及所有工業、商業及住宅用地後，賣地收入至今為517億元，即使計及加油站，數值亦不會多於550億元。

【文匯報】報導，香港殘酷真相，經濟差樓市旺。本港最新失業率升至7%，見近17年新高，高過2008年金融海嘯時的5.5%；GDP連續6季收縮，去年全年收縮6.1%，但樓市去年全年僅橫行，甚至每當疫情緩和時，交投及樓價即反彈，新盤不乏連買多個單位的大手成交。這種經濟差、樓市旺的現象，正是香港貧富嚴重分化下的殘酷真相：失業人士集中在零售、旅遊等行業，大多屬基層，基本與私樓市場絕緣；反觀金融、地產行業受疫情影響小，更受惠全球放水下資產價格暴升，富者愈富，他們才是樓市的主力。香港同一天空下，人卻活在兩個不同的世界。

【晴報】指，GRANDE MONACO最快今日提價加推。會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO，收票兩日已累收約300張票，較首張價單68伙超購約3.4倍，期內展銷廳亦錄逾3,000人到場參觀。有見反應熱烈，項目最快今日會加推單位。
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今日地產新聞摘要2021年2月23日

 
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2021年2月23日
【HK01】謂，嘉華温偉明：料今年樓價窄幅上落，冀預算案為樓市減辣。踏入牛年，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，本港低息環境及房屋供應有限，相信樓市健康發展，預料今年樓市僅窄幅上落，樓價或有約5%升幅。對於新一份財政預算案將於本周三（24日）公布，温偉明指，希望政府可為樓市「減辣」，以剌激樓市交投。

【星島日報】曰，新加坡基金3.21億購粉嶺工廈。工廈市場再錄大手成交。世邦魏理仕宣佈，粉嶺安全街10及12號的堅達中心全幢共6層，總面積約97750方呎，以3.21億售出，呎價約3284元，買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners。

【東方日報】指，甲廈上月續跌租 空置率9.3%。本港甲級商廈租賃市場走勢向下，有報告指，今年1月甲廈租金按月再挫約0.6%，當中以灣仔/銅鑼灣下跌1.4%最多。整體空置率則升至9.3%，較去年12月底再高約0.4個百分點。

【信報】稱，3投資老手沽逾17舖套15億，工商舖減辣近3個月，趁市旺出貨。政府去年11月底撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅（DSD），舖位市道一如預期交投增加，個別投資者更趁市況轉好，立即加快出貨步伐。據本報統計，多名資深投資者突在去年12月開始不斷賣舖，其中「舖王」鄧成波、佳寶食品超級市場創辦人林曉毅及羅珠雄3名早年積極入市的投資者，在撤辣接近3個月內已共沽售最少17項商舖物業，總值約15.3838億元；鄧成波及林曉毅更分別成功套現超過7億元。

【明報】稱，GRANDE MONACO預算案前加推50伙，折實均呎24661元，最快周末首輪開售。九龍新盤戰升溫，華懋觀塘安達臣道安峯，今日開展首輪銷售開賣68伙之際，另一東九龍新盤、會德豐旗下樓花期長約22個月的啟德GRANDE MONACO，上周以折實均呎23,795元首推68伙後，發展商昨晚於明日政府公布新一份財政預算案前，首度加推50伙，維持最高20.5%直減折扣，整批折實均呎24,661元，較首張價單調高4%。市場估計，項目過去4日累收約600票，按已開價118伙計超額4倍，而項目最快周末首輪開售。

【蘋果日報】報導，長實入稟告潘蘇通，稱獲何文田站物業「優先購買權」。長實（1113）去年作「白武士」拯救財困的高銀金融（530），並取得高銀主席潘蘇通所持有、港鐵何文田站物業第1期的「優先購買權」，惟其後高銀卻就出售該地皮與鷹君（041）簽訂框架協議。上周五長實入稟控告潘蘇通，指其與鷹君協議未有通知長實，故要求潘蘇通作出全額賠償，惟長實亦留有餘地，揚言若事情解決，有關傳票將撤回。

【文匯報】報導，嘉華牛年推4盤涉4600伙，嘉林邊道豪宅打頭陣，兩鐵路盤下半年登場。牛年股市升勢持續引發財富效應，發展商加快推盤步伐。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，集團於牛年將推售四個新盤合共提供約4,609伙。當中，九龍嘉林邊道洋房項目將率先打頭陣推售。至於元朗錦上路項目及將軍澳日出康城11期兩大矚目鐵路盤將於下半年登場。

【晴報】指，元朗洋房尚悅．天城最快下周推售。恒地（00012）旗下元朗洋房新盤尚悅‧天城，計劃周末開放現樓示範單位予公眾參觀，最快下周推出招標，不排除或以價單推售。
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2021年2月18日 星期四

今日地產新聞摘要2021年2月19日

 
今日地產新聞摘要
2021年2月19日
【星島日報】曰，GRANDE MONACO變速推，每呎開價2.37萬貼市搶攻。長假期後疫情回穩，焦點盤亦連環出擊，其中，啟德GRANDE MONACO昨晚突公布價單，首批涉68伙，提供最高20.5%折扣，折實平均呎價23795元，折實入場價766.2萬，採貼市價出擊。該盤將於今日隨即收票吸客，並開放示範單位。

【東方日報】指，明翹匯頂層複式呎價料達3.5萬。新盤特色戶屢錄高價承接。佳明集團控股(01271)的青衣明翹匯累售668伙，套現超過42億元，目前僅餘108伙，其中只有6伙的頂層複式單位，傾向留待現樓才推售，參考鄰近同類單位呎價料約3.5萬元，勢挑戰同區新指標。該公司營業及市務總監顏景鳳透露，項目推出以來銷情理想，銷售率逾86%，一房及花園特色戶已沽清。

【信報】稱，恒隆購美領館宿舍獲中央同意，買賣合約完成註冊，待業權正式轉讓。恒隆地產（00101）向美國政府購入位於港島南區壽臣山的美國駐港總領事館宿舍地皮，據稱在美方按中方要求作出書面申請後，已獲中方同意有關買賣。土地註冊處資料顯示，相關協議備忘錄已完成註冊，正等待業權正式轉讓。恒隆發言人表示，「很高興賣方已完成其外交義務並獲得中國中央人民政府的同意，因此我們正與賣方處理完成交易事宜，並將於適合的時間作對外公布。」

【HK01】謂，失業率創17年新高，萊坊料今年樓價向下調整5%。去年11月至今年1月份、過去三個月經季節性調整的失業率攀升至7%，創過去17年來的新高紀錄。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，失業率惡化將影響樓市購買力的持續性，預計今年樓價有機會向下調整5%。

【明報】稱，信置牛年擬推5全新盤，涉4680伙。牛年伊始，各大發展商陸續公布牛年開盤大計。近日主力銷售觀塘凱滙餘貨的信置（0083），集團聯席董事田兆源及楊文表示，環球低息環境持續，加上本港近期賣地成績理想，預計今年樓市將呈「牛市向上」，集團部署年內推出5個全新盤涉4680伙，其中打頭陣樓盤，為與莊士機構（0367）、市建局合作的旺角ONE SOHO。

【蘋果日報】報導，77/79 Peak Road 連售兩洋房套11億。市場憧憬疫情逐步受控，豪宅市道轉好，並頻錄大額交易。繼長實（1113）西半山波老道21 Borrett Road以呎價高達13.6萬元誕下「亞洲樓王」後，由九倉持有、會德豐地產負責銷售的山頂77/79 Peak Road昨亦連沽兩幢洋房，套現逾11億元。

【文匯報】報導，住宅租金5連跌。踏入傳統租務淡季，租金續呈跌勢。美聯「租金走勢圖」今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報34.26元，按月續跌0.4%，連跌5個月，比起去年同期平均36.18元下跌5.3%。然而，月租逾10,000至15,000元單位比率達38.1%，按年增6.9個百分點。

【晴報】指，新世界疫市聘1000人，月薪最高$10萬。新世界發展昨宣布將於下月13日舉辦首個私人企業大型招聘會，增聘近1,000個職位。據了解，月薪介乎2萬至10萬元，當中最高薪酬為負責物業開發、經營及製訂環保政策的「環境、社會和企業管治」（ESG）策略師。
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2021年2月17日 星期三

今日地產新聞摘要2021年2月18日


 
 
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2021年2月18日
【文匯報】報導，GRANDE MONACO 今開價明起收票。牛年股樓皆旺，新盤搶閘出擊。會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO今日開價，會德豐地產常務董事黃光耀表示，由於1月開售系內MONACO向隅者眾，GRANDE MONACO首張價單將提供多於兩成單位(即逾50伙)，包括一房至四房戶，基於景觀更佳及更低密度設計，售價料比MONACO有一成升幅，該盤會於明日起對外開放示範單位及收票。

【東方日報】指，安老按揭新錄55宗月增25%。本港人口老化，愈來愈多業主參與安老按揭，綜合市場數據，2021年1月共錄55宗相關按揭登記，按月增約25%，按年則減少約6.8%。該計劃自2011年7月正式推出以來，個別物業估值高達5,100萬元，有長者提取的每月年金高達16萬元，反映申請人當中有部分為豪宅業主，冀透過「磚頭」換取流動資金。

【信報】稱，太古城蝕110萬沽，6年首見紅，二線屋苑反破頂，太湖花園呎造17972。牛年樓市暢旺，惟鰂魚涌太古城卻有業主遭遇滑鐵盧。該屋苑翠榕閣有3房戶業主，3年額外印花稅（SSD）限期鬆綁即以1780萬元掟貨，離場連使費損手約110萬元，非但成為牛年首宗藍籌屋苑蝕讓，更屬太古城逾6年來首度錄得連使費輸錢離場個案。相反，二線屋苑業主命運截然不同，大埔太湖花園有單位呎價直逼1.8萬元關，高見17972元，打破屋苑塵封近3年的呎價紀錄。

【HK01】謂，長實牛年擬推2000伙，趙國雄：料今年樓價上落波幅約5%。長實集團（1113）執行董事趙國雄今日出席電台節目時表示，在各國採取量化寬鬆措施的情況下，市場資金充裕，按揭利率也維持低水平，而目前本港住宅供應仍然不足，需求大，預計今年本港樓市走勢平穩，樓價上落波幅約5%。

【明報】稱，彭博黃智亮：息低供應少疫情受控，樓價今年料回升。送鼠迎牛踏入新一年之際，近日不論一二手住宅成交均轉旺，彭博行業研究亞洲房地產行業資深分析師黃智亮預期，「息口低、長遠供應少」等支持樓價的因素料維持不變，在今年疫苗獲廣泛接種、疫情逐漸受控、經濟重拾升軌的前提下，樓價有上升空間；與此同時，隨着市道好轉，發展商料加快推盤，今年私樓供應逾3萬伙，可望迎來供需兩旺的良好局面，全年住宅成交量料上升兩成，樓價則微升5%。

【蘋果日報】報導，新盤混戰，Grande Monaco今開價。新年過後，市區新盤混戰爆發，會德豐地產啟德新盤Grande Monaco昨日公開示範單位，今日開價，本周五起收票，料月內賣樓。會德豐常務董事黃光耀表示，Grande Monaco首張價單超過50伙，涵蓋各類戶型，會維持一期推盤策略，提供一按及二按。價錢參考一期的成交價及同區一手盤價。

【星島日報】曰，屋苑估值止跌回升，幅度介乎0.2%至6.3%。近期疫情走勢稍緩和，部分屋苑成交不俗，頻錄市價承接，連帶屋苑估值亦受帶動，本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值的變化，大部分屋苑的估值由跌轉升，升幅介乎0.2%至6.3%。

【晴報】指，長實拆$102.8億，奪啟德跑道最後一幅住宅地。啟德第4E區2號地皮屬啟德跑道區最後一幅住宅地，地政總署昨公布長實（01113）以102.8億元中標，每呎樓面地價約15,861元，接近市場預期上限。是次為長實首次奪得啟德地皮。
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2021年2月16日 星期二

今日地產新聞摘要2021年2月17日

今日地產新聞摘要
2021年2月17日
【文匯報】報導，波老道天池屋膺亞洲分層樓王。牛年股樓皆開紅盤，亞洲分層豪宅樓王寶座大「執位」。長實於上周二首推招標的西半山波老道21 BORRETT ROAD頂層天池樓王，於上周六大年初二截標，最終落實以4.59408億元(連三個車位)易手，呎價高達13.6萬元，打破2017年11月九龍倉等山頂Mount Nicholson 造出呎價13.21萬元的舊紀錄，登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座，亦比舊紀錄呎價貴3%。消息指買家為香港人，無須支付樓價30%辣稅。

【東方日報】指，未補價公居屋月內僅8刁。儘管私人住宅市場氣氛暢旺，惟資助房屋表現低迷，據香港房屋委員會資料，2月份未補價第二市場公屋及居屋暫僅8宗買賣，以同期臨時數字計，已連續3個月低企於單位數。部分屋苑亦出現低價個案，本月藍田康逸苑一個兩房戶僅以實用呎價約9,644元成交，創項目逾3年呎價低位。

【信報】稱， 帝御．嵐天次輪128伙周六賣，傲寓同日交鋒，提價7.5%加推17戶。踏入牛年，新盤隨即起哄，長實（01113）半山波老道21 BORRETT ROAD第1期驚誕呎價貴絕亞洲一手分層的樓王，多個發展商推盤力度亦增強。連日收票遞升的帝國集團及香港小輪（00050）合作的屯門青山公路青山灣段帝御．嵐天（帝御第3期），落實次輪銷售前夕再度添食，昨日提價加推新一批56伙，並安排128伙於周六（20日）作次輪發售。沉寂多時的其士國際集團（00025）及市區重建局發展的大角咀傲寓亦於牛年「蒲頭」，昨一氣呵成加推17伙，並安排推出42伙與帝御．嵐天同日對撼。

【HK01】謂，啟德GRANDE MONACO樓書曝光，低座一房最細332呎起。會德豐旗下啟德MONACO第2期GRANDE MONACO，提供247伙，今日（16日）公布樓書，最細一伙實用面積332平方呎起。會德豐地產常務董事黃光耀表示，最快周內上載首張價單，本月推售。而示範單位將於本周四（18日）安排VIP優先參觀。

【明報】稱，嘉里新地九龍精品豪宅，共174伙料短期推出。踏入牛年，多個新盤已摩拳擦掌準備出擊，除會德豐地產啟德GRANDE MONACO已上載樓書、日內開價，以及華懋觀塘安達臣道安峯擬周內開展首輪銷售外，九龍繼續成為新盤戰場。嘉里（0683）及新地（0016）旗下分別位處喇沙利道及太子道西的全新盤，短期亦將登場，兩盤合共雖然只提供174伙，但市場定位均屬高檔精品豪宅。

【蘋果日報】報導，花墟舖4,028萬沽，45年升154倍。踏入牛年，市場預期疫情於短期內喘定，工商舖投資氣氛轉好，加上受惠相關物業撤銷「雙辣稅」，中細銀碼舖位屢錄承接。旺角花墟最新有舖位以4,028萬元易手，原業主劈價逾「九球」仍大賺154倍。

【星島日報】曰，珏堡2800萬蝕讓沽。市場消息指，九龍塘珏堡高層複式E室，1329方呎，4房2套間隔，以約2800萬連車位售出，呎價約21068元。原業主於2012年底以約2935萬一手購入，及後再以158萬購入車位，總作價約3093萬，現帳面虧蝕約293萬，貶值近一成。
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2021年2月15日 星期一

今日地產新聞摘要2021年2月16日

今日地產新聞摘要
2021年2月16日
【東方日報】指，港樓價今年料漲5% 商廈「租」殃。「北水」自今年初大量湧港，除了推高股市，對香港的影響力更是有增無減，卓百德相信，香港樓市充斥更多內地資本，也是自然而然的事，因為隨着中港兩地融合，會有更多內地企業在港設立公司、更多內地人來港工作及居住，繼而為香港樓市提供支持。

【星島日報】曰，供應「追不上」需求 今年樓價料升5%至10%。疫情稍放緩，發展商紛部署新春後推盤，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，隨着疫情受控，經濟亦趨向活躍，加上住宅供應追不上需求，新經濟衍生新買家，預期今年樓價可望上升5%至10%。

【HK01】謂，利嘉閣︰鼠年樓宇買賣7.8萬宗，按年升8%，牛年樓市價量看漲一成。綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年2月9日為止，庚子鼠年（2020年1月25日至2021年2月11日）全港暫錄78,352宗樓宇買賣登記，物業成交總值約6,969.80億元，預測鼠年全年登記量值最終可達78,800宗及7,010億元，料將較己亥豬年（2019年2月5日至2020年1月24日）的72,224宗及6,466.76億元分別升9%及8%，按年登記量連跌兩年後反彈、創近3個農曆年度的新高。

【文匯報】報導， 新春樓市旺，20新盤錄成交。市民留港度歲，牛年春節假期樓市承接鼠年旺勢，與往年相比，一手、二手交投均錄新高。雖然市場未有全新盤推出，但4天假期合計約有20個新盤開單，共錄約34宗成交，較去年同期的14宗增近1.5倍。十大藍籌屋苑方面，綜合四大代理數據，新春4日分別錄得6至10宗藍籌屋苑成交個案，延續小陽春局面。

【蘋果日報】報導，長實重建增土儲，釋放百億價值。長實（1113）主席李澤鉅曾指，長和系有「很多寶貝外界未必知」，指集團仍未完全釋放真實價值。近年長實仍有入標官地但多失敗而回，本報統計其已另闢更便宜途徑增加土儲，如陸續把早年購入的酒店改為不同用途，估計總規模逾470萬呎，價值將以百億元計。

【明報】稱，Oasis Kai Tak複式5萬租出，呎租35元。雖然啟德近月新盤銷情理想，但區內租金持續低企。香港置業分行市務經理（銷售）吳仁傑表示，啟德Oasis Kai Tak低座B座C室複式戶，4房1套間隔，附設420方呎花園，實用面積約1437方呎，單位以約9萬元放盤，最終減價約4萬元或約44.4%，以月租約5萬元租出，實用呎租約35元，租客為夫婦。資料顯示，業主2018年9月以約4673.5萬元購入上述單位，即租務回報僅約1.3厘。

【信報】稱， 鄧成波沽長沙灣工廈賬賺1300萬。近期不斷出貨的資深投資者「舖王」鄧成波，除沽售多項商舖外，新近亦以4300萬元售出長沙灣工廈公源商標造織廠一個低層單位，賬面獲利1300萬元離場。
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2021年2月9日 星期二

今日地產新聞摘要2021年2月9日

今日地產新聞摘要
2021年2月9日
【明報】稱，元朗本月首周連錄60宗二手成交。近日樓市活躍，部分買家趁農曆年前入市，個別地區交投持續暢旺，其中上月逼250宗二手成交、創10年按月最旺的元朗區，剛過去的周末連錄25宗二手成交，本月首周已錄約60宗。此外，過年前最後一個周末，青衣區連錄7宗二手成交，本月累積成交已增至20宗。

【HK01】謂，前Bitcoin交易平台創辦人轉買磚頭，5600萬購跑馬地雲暉大廈低層。比特幣（Bitcoin）等虛擬貨幣近年獲熱炒，價格大漲，日前才重上4萬美元以上水平。不過，曾在港創立首家Bitcoin交易實體店的商人MADDEN HUGH DOUGLAS，新近卻轉為投資磚頭，斥資約5,600萬元購入跑馬地豪宅雲暉大廈低層單位。

【星島日報】曰，安峯首日收票平穩，家庭客源成主導。焦點盤連環出擊，其中，觀塘安達臣道安峯繼日前開價後，昨日隨即收票，市場指，首日收票情況平穩，據悉，入票人士以家庭客為主，而設於荃灣的示範單位亦繼續開放，現場頻現參觀人流，項目將於短期內出擊。

【信報】稱，凱滙二期即日沽57伙套7.1億，兩大手客共掃4戶，餘貨擬加價。樓市購買力強勁，即使臨近歲晚，發展商推盤步伐仍未見放緩。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙二期，相隔近2年昨天以發價單形式發售132伙，作為鼠年收爐前最後一擊，即日速沽57伙，至少有兩組大手買家各斥資逾2400萬元連購兩伙。另外，恒地（00012）旗下8個樓盤年初一（2月12日）至本月底，向買家送1.38萬或2.38萬元「新春大利是」，同系西營盤藝里坊．2號及大角咀利奧坊．曦岸，落實於年初一合共銷售23伙。

【文匯報】報導，華懋奪中環街市活化項目營運。由提出活化至今逾10年，位於中環核心區域的三級歷史建築物中環街市活化項目的營運合約，最終由華懋集團旗下貴益有限公司中標，為期10年，為了避免以最大商業利潤為原則，市建局將向營運機構支付各公共空間的管理及保養支出。市建局與貴益有限公司簽訂營運協議後，將共同成立管理委員會，就業務計劃釐定執行細節，並持續監管營運機構及其租戶的表現及營運成效。

【東方日報】指，新盤銷情熱8日600刁。農曆新年前一手新盤及二手樓市場齊升溫，本月首8天一手樓市已速錄約600宗交投，按月急升逾3.8倍。信和置業(00083)的觀塘凱滙第二期重推即沽57伙，套現逾7.1億元，更有部分大手買家連購兩伙。二手樓成交氣氛同樣熾熱，元朗、馬鞍山及青衣區本月暫錄交投，均較上月同期升逾五成。

【蘋果日報】報導，儘管工商舖撤銷「雙辣稅」刺激相關物業交投，惟市況未見好轉下，市場屢錄蝕讓成交。本港茶記一哥翠華集團（1314）主席李遠康妻子陳彩鳳或有關人士，最新勁蝕2,800萬元沽出尖沙嘴舖位，並由恒和珠寶（513）以6,500萬元接貨。上述地址為尖沙嘴赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號舖，以及一樓A至H室連平台，總面積達5,000方呎。

【晴報】指，買恒地8盤可獲$23800利是。恒地（00012）旗下8個住宅項目: 尚悅‧嶺─蝶翠峰第五期、翰林峰、君豪峰、君譽峰、尚譽、南津‧迎岸、啟岸及家壹，推出「八星報喜新春置業優惠」，凡於2月12日（年初一）至2月28日期內，購買以上8大項目單位的新買家，可獲贈23,800元或13,800元大利市。
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2021年2月7日 星期日

今日地產新聞摘要2021年2月8日

今日地產新聞摘要
2021年2月8日
【明報】稱，嘉里今年推3豪宅，聚焦龍駒道萬呎「巨無霸」。市場憧憬疫苗效應下，將有效控制新冠疫情，嘉里（0683）旗下嘉里發展香港區總經理湯耀宗接受訪問稱，全球抗疫及致力重啟經濟活動，加上量化寬鬆、市場需求強勁等因素不變，集團對本港樓市走勢仍樂觀，今年計劃推出3個全新市區豪宅，涉單位總數737伙，當中以九龍半山龍駒道3號，提供3幢逾1萬方呎「巨無霸」洋房，為九龍半山樓王最矚目。

【HK01】謂，陳志雲劈價一成至2260萬沽北角柏傲山兩房。六年前開售時獲不少城中名人追捧的北角柏傲山，新近錄得一宗獲利成交。據市場消息透露，由前TVB總經理、商業電台首席智囊陳志雲持有的柏傲山3座高層C室，面積約716平方呎，屬兩房間隔，新近以2,260萬元售出，持貨約六年，扣除當日入市時的回贈，料是次易手帳面獲利逾300萬元。

【星島日報】曰，嘉里湯耀宗：中細價盤主導，低息環境帶動樓價。疫情無阻發展商推盤步伐，嘉里發展香港區總經理湯耀宗指出，疫情肆虐下，樓市經歷嚴峻的一年，惟隨疫苗面世，為市場釋出曙光，料今年樓市表現會較去年為佳，發展商以貼市價推盤，以1000萬以下中細價樓主導市場，同時，環顧本港住屋需求殷切及低息環境支持，料今年樓價將錄單位數升幅。

【信報】稱，石礦場規劃十年，首樓盤登場。觀塘安達臣道前石礦場一帶，提供11幅住宅地，規劃署早於2011年開始規劃，相隔約10年，華懋旗下安峯成為全區首個樓盤。該地盤發展期間，政府決定把該區從興建私人住宅為主，變成主力提供公營房屋，全區預計興建共約10654伙，私人住宅和首置上車盤合計僅佔約2034伙或19.1%；其餘約8620伙或80.9%則為公營房屋。

【文匯報】報導，歲晚新盤瘋搶，20個月最旺。年近歲晚，新股依然火熱、加上低息及資金充裕，新盤持續出現瘋搶，大手客頻現，本港昨日兩個新盤青山灣帝御．嵐天及日出康城LP10齊推售合共460伙，個個盤售樓處都見「大打蛇餅」，最終合共售出383伙，慈母以至投資者都齊出動掃貨。當中以銀碼低於300萬元力吸客的帝御．嵐天首度開售281伙，截至昨晚7時沽出241伙，銷售率85.7%，總成交金額逾10.68億元；而已經是第三輪開售的日出康城LP10沽142伙，銷售率亦近80%。連同其他新盤，昨日全港一手盤合共售出413伙，為自2019年5月以來20個月最旺的單日銷售量。

【東方日報】指，啟德地周四截標，估值達103億。農曆新年前再有一幅土地截標，啟德第4E區2號住宅地將於周四（年三十晚）截標，該幅土地為舊機場跑道區最後一幅住宅供應，市場相信有不俗競投反應，有力問鼎百億地王，市場估值最高約103.7億元。地皮坐落跑道區前排位置，享維港海景，地皮面積約11.8萬方呎，可建總樓面約64.8萬方呎，當中作住宅發展的樓面最多約62.5萬方呎，餘下的商舖面積將來不可拆售。

【蘋果日報】報導，維景灣畔限時睇樓逼爆。利嘉閣蔡庭勇稱，維景灣畔13座低層H室，實用503方呎，兩房間隔，業主去年12月已放盤，當時叫價835萬元，由於有租客居住不能睇樓，故即使上月減價至800萬元，仍未能售出。直至昨天，租客才肯開門畀睇樓，但限時一小時，故各大代理行即時「吹雞」，「叫晒啲客去睇樓」，逾10枱客谷埋同一時段排隊睇樓，逼爆該座大堂，形容「好似輪街症」。

【晴報】指，安達臣道安峯，首推68伙折實$793萬起。華懋旗下觀塘安達臣道新盤安峯，成為安達臣道發展區首個公布價錢的新盤。項目昨日上載1號價單，首批涉68伙，面積377呎至831呎，價單定價991.13萬元至2,217.3萬元，扣除最高折扣20%，折實價792.9萬元至1,773.84萬元。
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2021年2月4日 星期四

今日地產新聞摘要2021年2月5日

今日地產新聞摘要
2021年2月5日
【HK01】謂，劏房租管，湯文亮：變相劏房合法化，學者料吸引更多投資者進場。行政長官林鄭月娥今日（4日）率先於立法會預告，將立法制定劏房租務機制，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，政府制定上述新機制，無疑是將劏房合法化，不過就要受到租務管制。他認為，當措施落實後，租金不能狂飆，業主亦不能隨便趕租客離開，對基層人士是一個保障。

【星島日報】曰，瀚名突上樓書快開售。焦點盤接連出擊，其中，嘉里發展的瀚名突上載樓書，提供73伙，面積由298呎起，項目已屆現樓，可望短期內推出。項目提供73伙，單位面積由298至1190方呎，主打1房戶，發展商早前曾指，集團今年另有兩項目應市，分別為筆架山龍駒道3號及黃竹坑站港島南岸2期，料於年中應市。

【明報】稱，傅老榕家族9500萬沽寶珊道1號破頂。市場上不乏老牌家族成員於農曆新年前沽樓套現，其中已故賭王傅老榕家族後人，最新以9500萬元、實呎40,808元售出西半山寶珊道1號一個單位，售價及呎價均創屋苑新高。

【信報】稱，私宅去年落成20888伙達標。去年私人住宅落成單位按年回升，帶動全年落成量達標。差餉物業估價署公布，去年12月私人住宅落成量為2811伙，雖較去年11月錄得的4392伙回落約36%，仍屬去年落成量第三多的月份，帶動全年私人住宅落成量升至20888伙，較該署去年首季預測的20854伙，多34伙或0.16%，成功達標。

【文匯報】報導，帝御·嵐天收3851票，年輕人佔70%。樓市重現小陽春，多個新盤部署新春前後出擊搶客。香港小輪及帝國集團合作發展的屯門青山公路青山灣帝御·嵐天首輪281伙於明日開售，今日截票。負責項目銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目錄得3,851票登記數字(中介人佔32票)，超額登記逾12倍，八十及九十後年輕人入票佔70%。

【東方日報】指，外資節流，甲廈恐跌租10%。新冠肺炎疫情持續，本港經濟有待恢復，大型企業為節省成本，紛紛減少租用甲級商廈樓面，令退租潮進一步惡化。市場消息指，渣打銀行計劃分階段棄租中環總部及觀塘創紀之城一期部分樓面，涉及樓面共約12萬方呎，料每月可慳租約750萬元。市場人士認為，有關情況將拖累未來甲廈租金會跌達10%。

【蘋果日報】報導，安峯擬周日開價，勢成牛年頭炮盤，突加快推售步伐，截擊凱滙。農曆新年將至，多個發展商為趕及新春賣樓，紛紛加快推盤步伐，令新盤市場引起混戰。華懋集團旗下觀塘安達臣道安峯最新公佈，最快本周六上載樓書，並於周日開價及開放示範單位，料將成為牛年首個開賣新盤，截擊信置（083）近日重推、位處同區市中心的凱滙。
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2021年2月3日 星期三

今日地產新聞摘要2021年2月2日

今日地產新聞摘要
2021年2月2日
【HK01】謂，新盤市場1月錄15宗撻大訂，按月大增67%，明星屋苑傲瀧佔5宗。新一年新盤推售步伐加快，同時，撻訂個案有回落跡象。據本網統計，1月新盤錄約23宗撻訂個案，較去年12月的約25宗，少兩宗或8%。不過，「撻大訂」的宗數及比例大增，故涉及的殺訂金額亦由去年12月的逾2,185萬元，大增約65%至1月的逾3,600萬元。

【信報】稱，男星李治廷790萬沽嘉匯一房，二手暢旺，名人買賣上月15宗涉5億。新一年樓市拗腰反彈，城中名人或藝人買賣動作亦趨頻繁，踏入今年首月二手市場速錄至少15宗知名人士買賣，其中近年主攻內地市場的藝人李治廷，去年10月突一炮過放售九龍東啟德嘉匯3伙，當中一個1房單位經至少20組買家洽購後，終以790萬元成交。而半導體經銷商時捷（01184）太子爺兼董事嚴子杰，新近擲3800萬元購入九龍塘逸瓏一伙豪宅，成為期內唯一出手掃貨的商界名人。

【星島日報】曰，內地客「疫市」近絕迹，豪宅盤紛延遲推。 目前已批出售樓紙，但仍未正式推售的項目涉2286伙，當中不乏豪宅新盤，當中包括於18年9月批出售樓紙，共涉181伙的西半山21 Borrett Road第1及2期，有地產界人士認為，由於中港兩地仍未完全通關，影響豪宅推售，加上政府已取消一手空置稅，發展商寧願暫緩推出。

【明報】稱，森信紙業5.7億沽觀塘半幢工廈。東九龍大樓面工廈在疫情下仍獲追捧，其中由森信紙業（0731）持有的觀塘海裕工業中心近半幢業權，最新以5.7億元易手，物業34年升值逾10倍。世邦魏理仕指，上述海裕工業中心位於海濱道177號，今批物業包括由地下至4樓共5層全層工廈樓面，佔全幢大廈業權份數之49.39%，涉及約117,381方呎，大部分樓面為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途。

【文匯報】報導，凱滙2期加推118伙搶客。樓市轉旺，發展商加快推盤步伐，逾2,200伙新盤單位部署2月出擊。當中信置等夥市建局合作將於今年中入伙的觀塘凱滙第2期昨晚突擊加推118伙，扣除15%最高折扣優惠後，折實平均呎價22,638元，與會德豐地產剛於上月開售啟德MONACO首批折實平均呎價相若，333方呎一房折實入場770.61萬元。

【晴報】指，LP10周六賣179伙，折實價$767萬起。南豐及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10，上周六進行次輪銷售，賣出175伙，兩輪銷售累沽351伙，套現約34億元。發展商昨日公布將於周六（6日）進行第三輪銷售，涉179伙。

【東方日報】指，青衣元朗交投10年最旺。剛性需求推動，買家農曆新年前偷步入市，二手樓市爆發小陽春，多個地區1月份交投勁升，其中青衣全區上月共錄約94宗二手交易，單月計創10年新高。而同期元朗及將軍澳二手市，亦分別為過去10年及近9年最旺，個別屋苑錄破頂成交。

【蘋果日報】報導，地產代理人數，連升3個月後回落。據地產代理監管局數字指出，截至1月底，持牌代理人數錄40,717人，較去年12月錄40,802人，按月減少85人或0.2%，但仍然屬於歷史次高，僅次於去年12月份人數。至於上月營業詳情說明書錄7,016份，較去年12月錄7,076份減少60份，有關數字是反映地產代理分行數目，意味代理分行總數在疫情下出現減少情況，數字跌至近半年最少月份。
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今日地產新聞摘要2021年2月3日

今日地產新聞摘要
2021年2月3日
【信報】稱，新地Prince Central謀月底登場。新盤氣氛持續升溫，多家發展商部署新春後推盤計劃。新地（00016）旗下何文田太子道西單幢式項目命名為「Prince Central」，提供101伙，主打開放式及1房細戶，開放式單位實用面積約250至260方呎，1房實用面積約300至350方呎，並趕本月底推售。

【HK01】謂，樓市二手成交創六年半高，提早步入「小陽春」? 今年北水南來的資金推動下，港股於1月份一度突破3萬點大關，創近兩年高。財富效應更擴散至樓市，帶動一手樓及二手樓成交暢旺，有分析指樓市提早進入「小陽春」。今年1月新盤市場共錄約1458宗交，較12月份急升1.6倍；據代理數據顯示，單月二手成交更升至六年半新高。

【星島日報】曰，安峯最快下周開價。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，旗下觀塘安峯的樓書正準備中，有機會於本周上載，並於下周開價，隨即開放示範單位、供準買家在農曆新年期間參觀。預計首輪發售項目為總數20%單位，而整個項目共提供334伙。

【明報】稱，沙嶺官地被剷林霸佔，涉事團體：從沒動議建龕場。本報周日（1月31日）報道北區沙嶺一幅逾萬平方呎政府土地被非法佔用，涉事的粉嶺潮僑盂蘭勝會有限公司前日回覆本報稱，該會「創立至今從來沒有動議或決議興建骨灰龕場」，又透露使用該地逾60年，「短期租約已交有關部門跟進」。地政總署昨日回應本報查詢稱，北區地政處早前收到粉嶺潮僑盂蘭勝會申請承租涉事的政府土地，並已回覆否決其申請。

【文匯報】報導，港置2高層劈炮，美聯黃子華暫代CEO。牛年在即，有地產代理行高層出現「大地震」。香港置業昨日宣布，行政總裁李志成因私人理由提出請辭，其職務即日起由美聯集團董事總經理黃子華暫代，新的行政總裁人選將於日後公布。據悉，作為李志成「副手」的營運總監姚偉南同樣即日離任。

【晴報】指，帝御‧嵐天加推價單，周六首輪賣281伙。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧嵐天（帝御第3期），昨日加推4號價單，涉56伙，折實平均呎價15,485元，較3號價單輕微提價0.7%；另會於周六盡推281伙作首輪銷售。

【東方日報】指，資產世界滿虛幻，夢醒傾覆誰能挽。疫情持續反覆，重創全球經濟，惟金融市場異常暢旺，股市迭創新高，虛擬貨幣和商品市場皆現炒風。資產泡沫白熱化，經濟與金融嚴重脫節，「脫實向虛」已成趨勢。企業生意淡薄，打工仔手停口停，新世代缺乏上流機會，憤世嫉俗，皆乘股市投機風氣圖分一杯羹，甚至組織革命起義。更令人擔心的是，當經濟長期無法實現復甦預期，這場世紀資產巨泡早晚要爆，接下來的大蕭條恐史無前例！有分析已警告，香港企業清盤及個人破產潮屆關鍵時刻，只要未來半年經濟持續一潭死水，破壞力必然震撼。

【蘋果日報】報導，霍建寧傳9億洽售兩大屋，位處舂坎角，呎價近9萬元。2021年開局，股樓氣氛高漲，九倉（004）、長實（1113）分別推售旗下山頂及西半山豪宅之際，市場傳來「打工皇帝」、長和（001）聯席董事總經理霍建寧持有的赤柱舂坎角道兩間大屋，獲買家出價逾9億元洽購，不排除「霍大班」趁高位沽售貴重物業。
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今日地產新聞摘要2021年2月4日

今日地產新聞摘要
2021年2月4日
【HK01】謂，樓市專家汪敦敬8000萬轉買舖，「三年後你會後悔冇抓緊機會入市」。祥益地產創辦人汪敦敬指，今次買舖主要因為該舖的位置及質素，當然價格亦較高峰期回落不少。他認為，部分舖位未來仍然有下跌空間，「而家未到底，如果想執平貨，仲有一浸（跌幅）。」他直言，「我肯定三年後，你望番轉頭，你會後悔冇抓緊機會入市，就好似03年嗰時咁。」

【明報】稱，Portwood Capital董事總經理卓百德：將軍澳佛堂澳供地快，遠勝明日大嶼。曾在1980年初協助港英政府規劃天水圍新市鎮、第一代星級地產分析員、Portwood Capital董事總經理卓百德（Peter Churchouse）接受專訪時表示，本港目前已出現嚴重的房屋短缺問題，籲港府盡快改劃土地建屋，例如把現用作填料庫的將軍澳佛堂澳改劃興建住宅予7萬人居住，並且引用《收回土地條例》大舉收回新界農地棕地作發展用途，在未來幾年落成大量住宅紓解民困、而非研究最快料15年後始有住宅供應落成的明日大嶼。

【信報】稱，預售樓花零申請，半年再現，上月11199單位待批，過去三季最少。地政總署最新數據顯示，今年1月未有新增的預售樓花同意書申請，屬半年內第二次，全月更只有1宗預售申請獲批，涉及會德豐地產九龍東啟德MONACO發展項目第2期共247伙，單位數目屬於近3年按月計最少；累計待批預售的單位數目相應跌至11199伙，為去年4月以來的9個月低位。雖然數據齊跌，惟業界人士指出，連同現時市場上的新盤貨尾，以及已獲批預售而未推出的樓盤，相信不會出現「無樓賣」的情況。

【星島日報】曰，帝御．嵐天收3450票，LP10力吸向隅客源。香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門帝御．嵐天，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目至今錄3450票，其中中介人佔28票，較開售281伙，超額逾11倍，項目將於明日截票。

【文匯報】報導，向隅客捧場LP10收票超額逾9倍。新盤入票反應持續熱烈。南豐夥港鐵合作的將軍澳日出康城LP10本周六發售第三輪179伙，於今日截票，截至昨午5時半，累積收近1,800票，超額逾9倍，其中70%為向隅客。至於帝國集團及香港小輪合作發展、恒基物業代理負責銷售的屯門青山灣帝御·嵐天則錄3,450票登記，以本周六可供應發售281伙計，超額登記約11.3倍。

【晴報】指，首個工廈改建過渡屋，位於觀塘，可住370人。身兼過渡性房屋專責小組主管的運房局副局長蘇偉文接受傳媒訪問指，當局最近落實首個工廈改建成過渡性房屋項目，位於觀塘鴻圖道，初步計劃改建成116個單位，可容納370人，料明年首季入伙。

【東方日報】指，舊樓強拍申請去年35宗。儘管疫情肆虐，但發展商舊樓收購步伐未有減慢，仲量聯行報告指出，2020年土地審裁處接獲35宗強制拍賣申請個案，宗數連續3年維持高企。該行指出，去年在疫情影響下，全年同類申請只較2019年的37宗略少，而2018至2020年間平均每年錄37宗申請，大幅高於2013至2017年平均每年17宗的水平。

【蘋果日報】報導，上月預售樓花再錄零申請，疫情拖累，公務員WFH影響批核。疫情持續超過一年，限聚政策持續，發展商雖然如常推盤，但上月預售樓花新增「零」申請，為2020年8月以來再現，堪比去年疫情高峯期。不過，有市場人士認為，預售樓花零申請主要是由於大量公務員在家工作（WFH），影響批核進度，發展商應該對後市走勢仍然樂觀。
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