今日地產新聞摘要2021年5月31日

今日地產新聞摘要 2021年5月31日

【信報】稱，市建局今年「收成」，8項目陸續招標。市區重建局今年成立20周年，市建局行政總監韋志成形容，今年為市建局的「收成期」，將有8個重建項目完成清場，可以在2021/22年度內推出招標。市建局亦已向政府提交未來5年的業務綱領，全新項目和正進行中的計劃總成本逾1000億元，涉及約1.8萬個住宅單位。 【蘋果日報】報導，潘蘇通旗下傲玟，再拖至7月交樓。內地富豪潘蘇通旗下兩公司高銀金融（530）及高銀地產（283）被追債消息此起彼落。近年出盡「花招」減債融資，包括供股、配股及轉讓業權等「抽水撲火」。潘蘇通由內地代工電器發迹後強攻香港地產金融界，其「處女豪宅」何文田傲玟，軟銷時邀請「發哥」周潤發出山拍廣告做代言人；原定去年11月底入伙，拖足半年至5月底收樓。惟項目發言人回應指，本月28日發信通知所有買家，最新預計完工日期為7月6日。即與原定5月29日交樓再延期一個多月。記者直擊這百億豪宅，臨近交樓大限，雲石外牆還未砌好。 【明報】稱，協成行中環舖月租叫價40萬，較去年初低四成。近日本港新冠疫情受控，加上疫苗接種已展開，部分口罩生產商逐步減少實體店的數量，當中口罩生產商Good Mask，去年底以月租18萬元租用的中環德輔道中55號協成行中心的地舖及1樓商舖，早前已約滿離場，業主協成行隨即再將商舖放租，長租每月叫價40萬元，較原本由中國傳統藝術工藝品百貨公司中藝承租時、即去年初最後月租約70萬元，調低30萬元或43%。 【文匯報】說，新盤搶焦點，周末二手回落。大型新盤開售在即搶去部分市場焦點，剛過去的周末(5月29至30日)十大屋苑二手成交下跌，香港置業和利嘉閣錄得成交按周下跌21%至25%，中原則持平，僅美聯錄得升9.5%。分析預期短期內一手將成為市場重點，但二手市場仍有望在向隅客回流下維持穩中向好的走勢。 【HK01】謂，告別bauhaus？西洋菜南街巨舖獲健身中心每月35萬進駐，呎租插62%。核心消費區不少地舖空置多時，至近月租金跌至超低價，始陸續獲長租客進駐。其中，旺角西洋菜南街百寶利商業中心一個三層巨舖，由本地時裝集團包浩斯（Bauhaus）以每月約30萬元「短租」約一年半後，終等到長租戶進駐，市傳由健身中心以每月約35萬元承租，呎租僅約52元，較高峰期回落逾六成。是次為該舖位相隔十一年後再有健身中心回歸。 【星島日報】曰，新盤回勇錄2111宗成交，按月急速彈升1.57倍。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，今年5月一手市場共錄約2111宗成交，較4月的820宗，按月急升約1.57倍，單計過去兩日亦沽出約110宗，同時亦為去年11月錄得2600宗成交後，約6個月以來新高。至於成交量急速彈升，主要受惠於發展商積極推盤，其中，路勁為售出最多單位的發展商，合共沽出597伙，主要來自黃竹坑晉環，期間售出589伙。 【東方日報】指，柏傲莊III收萬票，逸南首輪單位沽清。住屋需求強勁，新盤認購反應熱烈。新世界發展(00017)旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，收票兩天錄逾一萬張入票，為2021年新盤票王。集團營業及市務總監黃浩賢表示，項目於周末開放展銷廳，兩天錄逾一萬人次參觀。至於入票人士當中，佔約六成曾認購柏傲莊I及II，地區分布以新界客佔約七成最多，認購客戶以用家為主，並鍾情三、四房單位。該公司將視乎收票情況，與合作夥伴商討加推安排，預料最快本周初加推，有機會緊接周六展開首輪銷售，傾向推售約300伙。 【晴報】報導，逸南首輪45伙售3小時沽清。恒地（00012）旗下鴨脷洲新盤逸南，昨開售首輪45伙，折實售價427.6萬元起，折實呎價2.29萬元起，據現場消息透露，截至下午5時許，即開售3小時，已迅速沽清。

今日地產新聞摘要2021年5月29日

今日地產新聞摘要 2021年5月29日

【信報】稱，柏傲莊III網約參觀速爆額，兩代理獎金谷單，周末料收逾五千票。全城焦點大盤、由新世界（00017）及港鐵（00066）發展的沙田大圍站上蓋發展項目第3期柏傲莊III，首張價單以與第2期柏傲莊II首批相若售價推出，折實平均呎價19999元，周末兩天（29日至30日）首度開放示範單位供參觀及收票，項目未入票先哄動，網站周五（28日）傍晚已顯示，預約周六（29日）參觀名額已爆滿，勢必再掀入票潮。兩大龍頭代理行嚴陣以待，設獎金制度鼓勵前線員工協助準買家入票及開單，預期周末兩天最少收逾5000票。 【明報】稱，屯馬線全面通車 HENLEY擬加價，同區啟德天寰昨逾半億沽特色戶，實呎3.3萬。港鐵屯馬線落實下月27日全線通車，啟德區內新盤率先受惠。其中恒地（0012）旗下THE HENLEY I有望下月第三輪銷售，發展商表明，項目有條件加價。同區建灝地產天寰昨日以5082萬元售出一伙特色戶，實呎3.3萬元，本月內已連沽3個特色單位。此外，同於屯馬線沿線的新世界（0017）、港鐵（0066）大圍站上蓋項目柏傲莊III，今日開始正式收票，而網上登記入票系統已於昨晚開通。 【文匯報】說，打針大抽獎，送凱滙千萬元單位。特首林鄭月娥呼籲商界想辦法鼓勵市民接種新冠疫苗，以便提高接種率重振經濟。信和集團旗下黃廷方慈善基金及華人置業擬共同捐出一個觀塘凱滙449方呎一房單位，作為「打疫苗送樓」抽獎活動的終極大獎，價值1,080萬元，只要年滿18歲並於今年9月1日前於香港完成接種兩劑新冠疫苗的香港永久居民，就可參加大抽獎，發展商會代繳印花稅，變相實現置業夢想。有市民直指非常驚喜，會參與碰碰運氣，也有人認為打疫苗是公民責任，就算沒有抽獎也應盡快接種。 【HK01】謂，鄧成波家族放售40億物業，伯裘書院舊址叫價1.47億。有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波本月中離世，市場隨即流出多張旗下物業的放售名單。為免市場資訊混亂，鄧氏家族近日發表一份正式的放售名單，涉及物業約40項，總叫價超過40億元。鄧成波家族旗下陞域集團發言人指，集團一直專注物業投資及管理業務，強調買賣資產屬正常操作，會繼續因應市場機遇沽出非核心項目，同時，積極物色本港具潛力的投資項目，以優化投資組合。 【蘋果日報】報導，梁錦松女8,580萬買豪宅。樓市交投暢旺，名人連環入市搶購新盤，亦有投入資金買二手豪宅。中半山豪宅御花園一個逾2,000方呎單位，獲買家8,580萬元購入，呎價4.1萬元，買家登記為梁司渝，與前財政司司長梁錦松大女兒同名，不排除屬同一人。 【星島日報】曰，逸南收逾450票今截登記。新盤銷售進入最後直路，市場消息指，鴨脷洲新盤逸南至昨晚6時累收逾450票，超額逾9倍。並於今日截票，明進行首輪銷售。逸南首度推售45伙，包括20伙開放式及25伙1房單位，183至264方呎，價單定價454.9萬至721.8萬，以最高6%折扣計，折實售價則介乎427.606萬至678.492萬，折實平均呎價25061元。 【東方日報】指，綠置居收表，「非啟鑽苑不買」。房委會新一期綠置居計劃於昨日開始接受申請，包括以市價5折推售新項目鑽石山啟鑽苑，交表截止日期為下月10日。位於觀塘的房委會綠置居銷售小組早上8時開門接受市民交表，惟現場人流疏落未見踴躍，直到9時才有零星市民前來。有市民本想到現場交表，惟公屋居民需要到屋邨辦事處交表，結果白行一趟。有申請人認為啟鑽苑交通便利，而且價錢便宜，希望趁機「上車」置業。

今日地產新聞摘要2021年5月27日

今日地產新聞摘要 2021年5月27日

【信報】稱，發展商留用新盤單位，共1900伙少於431呎。政府近月表明不排除重推一手住宅物業空置稅（下稱空置稅），並逐步披露空置一手單位的資料，運輸及房屋局4月公布，截至3月底全港有約1.22萬個已落成的私人住宅單位仍在發展商手中，當中約3400伙料屬發展商自用或作出租。該局昨天進一步披露，前述3400伙中，有約1900個或56%屬於實用面積不足431方呎的A類單位。 【明報】稱，嘉里郭氏家族 8600萬沽陽明山莊。樓市暢旺，有名人家族趁機沽貨離場，土地註冊處顯示，嘉里（0683）郭氏家族成員郭孔輔（KUOK KHOON HO）等，本月中以8600萬元售出大潭陽明山莊15座高層83室連一個車位，單位實用面積2067方呎，3房間隔，實呎41,606元。郭孔輔等早於2006年以3355萬元購入，帳面獲利5245萬元或約1.6倍。

今日地產新聞摘要2021年5月26日

今日地產新聞摘要 2021年5月26日

【信報】稱，HENLEY I沽38伙，標準戶3131萬破頂。恒地（00012）趁市旺連環推盤，旗下九龍東啟德THE HENLEY I昨日進行次輪銷售96伙，即晚沽38伙，銷情約40%，並錄「雙破頂」佳績，項目不足3周累售177伙。昨天售出單位中，2座35樓A室實用面積889方呎3房戶，以3131.25萬元售出，創項目標準戶新高。 【明報】稱，「富二代」莊家淦羅君兒購晉環兩房。5月焦點新盤、路勁（1098）及港鐵（0066）等發展的黃竹坑港島南岸晉環，吸引不少城中「富二代」入市；土地註冊處資料顯示，晉環第1A座22樓實用面積612方呎B室，本月初以1846.2萬元售出，實呎逾3萬元，登記買家為莊家淦（CHUANG KA KAM GEOFFREY）、即莊士機構（0367）「太子爺」兼執行董事。同時，屋苑1A座實用面積581方呎16樓E室，成交價為1716.4萬元，實呎2.95萬元，登記買家為羅君兒（LAW QUEENIE ROSITA），即連鎖時裝店Bossini創辦人羅定邦孫女。 【文匯報】說，柏傲莊 III 快開價，河景大單位擬標售。新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，大圍站柏傲莊 III 日內開價，首批單位涵蓋一至四房戶，部分向城門河景大單位將以招標方式推出，去年推售的1及2期最貴呎價曾造出逾3萬元，相信向城門河景大單位有機會挑戰項目新高呎價。 【HK01】謂，春華資本創辦人胡祖六4.28億購大潭道洋房，呎價9萬。近月超級豪宅市場屢錄高價成交，當中不少買家均以首置名義入市。樂聲電子（0213）旗下大潭道45號一幢洋房本月以4.28億元易手，呎價接近9萬元，新買家為經濟學家胡祖六。胡氏為春華資本創辦人、螞蟻集團董事會成員。 【蘋果日報】報導，屯門美樂花園賣950萬破頂。樓價高處未算高，屯門居屋更直逼千萬，貴絕新界西北區。鄰近輕鐵美樂站的美樂花園，屬屯門第一代居屋之一，樓齡雖已接近40年，但三房造價高見950萬元，創屋苑入伙約38年歷史新高。上述單位為美樂花園4座中層E室，實用面積861方呎，三房間隔，享海景。 【星島日報】曰，緹山3.73億沽創新高。現樓豪宅新盤受捧，由嘉里發展的筆架山豪宅緹山，昨以招標形式售出6號別墅，5422方呎，連2149方呎花園、4套房加雙工作間設計，成交價3.7399億，呎價約68976元，成交價為項目新高。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目創成交價新高，反映市場對稀有且優質豪宅需求甚殷，吸引買家積極出價。 【東方日報】指，涉賄上司，中原地產代理遭起訴。廉政公署昨日落案起訴一名中原地產代理有限公司高級客戶經理，他涉嫌於2018年1月9日至2019年2月16日期間，向分行經理提供兩筆賄款共逾3.7萬元，以獲報稱為促成兩宗物業交易的代理。該名經理是劉子揚（29歲），已獲准保釋，將於明日在屯門裁判法院答辯。 【晴報】報導，鴨脷洲逸南再推18伙，折實平均呎售$25372元。恒地（00012）旗下鴨脷洲新盤逸南，昨加推價單2號，共涉18伙，涵蓋3伙開放式及15伙1房，實用面積186呎至264呎，扣除最高6%折扣，折實售價460.9萬元至686.5萬元，折實平均呎價25,372元。

今日地產新聞摘要2021年5月25日

今日地產新聞摘要 2021年5月25日

啟翔苑 【信報】稱，唯一市區盤啟翔苑樓王489萬，新居屋下周起揀樓，4屋苑7047伙。政府加大力度透過資助房屋協助市民「上車」，去年接獲23.6萬份申請的「出售居者有其屋計劃單位2020」（居屋2020），房委會落實下周一（31日）起揀樓。房委會昨天公布各屋苑的樓書和價單等銷售文件，其中4個全新屋苑共7047伙中，售價最貴的「樓王」屬於鑽石山啟翔苑極高層單位，售價488.86萬元；粉嶺山麗苑一個低層戶的售價116.69萬元，則是整批居屋中最平，以綠表申請人最高可承造九成半按揭計算，首期低至約5.8萬元。 【明報】稱，房委重建4工廈，料提供4800伙公營屋。房委會將重建轄下4幢工廈，發展公營房屋，其中九龍灣業安、火炭穗輝和長沙灣宏昌的3幅工廈用地，料2031年可提供4200個單位；葵涌葵安工廠大廈約可提供600伙，但由於葵涌分區計劃大綱草圖受司法覆核個案影響，暫未有開展及落成時間。有房委會委員關注餘下兩幢不納入重建的葵涌晉昇及屯門開泰工廈，空置單位不足以安置受影響租戶。 【文匯報】說，彩興苑低層453呎叫1111萬放售。樓市步入復甦，價碼低的資助房屋物業成為二手焦點，加上新一期居屋公布價單，不少買家回流二手居屋市場。近日二手居屋市場出現多宗千萬元高價成交，市況相當嚇人。位處市區的新落成居屋彩虹彩興苑，向來被視為居屋王大熱之一，最近有業主嘗試挑戰全港新高紀錄。隨着兩年禁售期解禁，該屋苑錄得首個二手放盤。有代理透露，業主希望在自由市場上以1,111萬元放售，若能成功售出挑戰全港居屋樓價及呎價新高。 【HK01】謂，鄧成波家族6500萬沽三級建築元朗筱廬，買家擬建安老院。「舖王」資深投資者鄧成波，本月突然離世，旗下屬三級歷史建築、擁有「香港十大鬼屋之首」稱號的荒廢古老大宅元朗筱廬，新近錄得易手，由嘉濤（香港）控股（2189）在上周五（21日）以6,500萬元購入，成交價較鄧成波家族2016年的購入價僅略高約3%。 【蘋果日報】報導，官永義細仔3,136萬買晉環。由港鐵（066）及路勁基建（1098）等合作發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，已有逾百單位買家身份曝光。據土地註冊處資料，晉環1A座31樓G室，實用面積840方呎，三房間隔，成交價3,136萬元，呎價37,333元，登記買家為官俊廷，與「抽水大王」、永義國際（1218）前主席官永義的細仔同名。 【星島日報】曰，銀行紛調高屋苑估價，升幅介乎0.7%至4%。疫情緩和、購買力釋放，二手屋苑交投及造價回勇，推動銀行對屋苑估值亦級級上升。本報追蹤20個大型屋苑，顯示達12個屋苑估值上揚，升幅介乎0.7%至4%，其餘則無升跌，未有屋苑出現跌價，反映銀行取態轉趨進取。其中藍籌屋苑包括嘉湖山莊、康怡花園及太古城等表現較突出。 【東方日報】指，甲廈上月空置率升，尖沙咀重災。儘管疫情有緩和迹象，惟寫字樓空置率高企問題仍未有改善，仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指出，4月整體甲級寫字樓市場錄9.94萬方呎負吸納量，空置率按月升0.1個百分點至9.5%。期內以尖沙咀空置比例錄10.6%最高，較3月再增0.1個百分點。至於中環區亦增0.2個百分點至7.5%，租賃活動主要為租戶在區內搬遷。 【晴報】報導，新居屋價單出爐，啟翔苑樓王售488萬，最平山麗苑5.8萬首期做業主。新一期7,047伙居屋，準買家將於下周一（31日）開始揀樓。房委會昨公布價單，「樓王」為鑽石山啟翔苑B座高層「鳳凰樓」單位，面積502呎，折後售價約488萬元，最平單位為粉嶺山麗苑，僅售116萬元，首期約5.8萬元。而火炭彩禾苑部分逾600呎單位，可間作3房2廁，最平售371萬元。

今日地產新聞摘要2021年5月24日

今日地產新聞摘要 2021年5月24日

【明報】稱，政府揀為公屋地皮 鄰近房協「邊陲研究」用地，大欖棕地研起樓，環團憂着眼郊園邊陲。政府3月完成第二階段檢視約290公頃棕地的研究，建議揀選4組棕地連同周邊土地發展逾1萬伙公營房屋單位。其中一幅位於錦田、面積2公頃的棕地，鄰近自然保育區，相隔大欖郊野公園邊陲用地不足500米。前特首梁振英曾委託房協研究大欖用地發展公營房屋可行度，引起公眾反對而擱置。有關注團體表示，今次錦田棕地面積小，若發展公營房屋，需連同周邊土地發展社區配套，憂政府有隱藏規劃，為未來發展大欖郊野公園邊陲鋪橋搭路。 【文匯報】說，保利置業擴團隊增土儲。「香港作為粵港澳大灣區的國際金融中心，有健全的法律制度，地位好重要，又具有潛質，隨着疫情緩和，近月來香港逾億元豪宅成交明顯回升，反映這批高端客戶看好香港有前景、有機遇及投資水位的正面冀望而入市。」保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀接受香港文匯報記者訪問時表示：「香港能夠融入大灣區發展將帶來更多機遇，集團視香港為策略性地區，未來會繼續透過獨資以及合資投標政府土地，以至私人市場併購舊樓等來增加土地儲備，除了住宅外，亦不排除考慮投資開發香港寫字樓及商場市場。」 【HK01】謂，網民熱議綠置居2021點揀，最佳選擇係啟鑽苑？網民們普遍認為綠置居2021的多個選擇之中以啟鑽苑為首選，「鑽石山必勝唔使講」，其次則考慮租置單位，然後是其他綠置居單位。網民又指，購買綠置居還是租置公屋主要視乎個人財力，不過亦認同啟鑽苑單位搶手，能夠成功買到的機會很低，是需要考慮的因素之一。 【蘋果日報】報導，學者料下半年樓市續受捧。近期不少新盤以高價開售，仍然吸引大批買家蜂擁搶購。中大全球經濟經濟學系副教授莊太量指，近期樓市交投熾熱主要由於去年相關基數低，「始終每年都有一定數量嘅人結婚、生小朋友等，住屋固定需求長期存在，所以舊年唔買，今年都會買；今年上升嘅數字只係補返舊年條數。」莊續指，隨着經濟復蘇，失業率逐漸回落，相信下半年住宅交投升勢持續。 【星島日報】曰，逸南首日即收130票， HENLEY力吸向隅客。市場氣氛不俗，新盤銷售攻勢不斷，其中鴨脷洲逸南昨首日收票即收近130票，錄超額認購；而啟德THE HENLEY I累收3283票，超購逾33倍，將於明日截票及開售，兩盤亦連錄參觀人流。 【信報】稱，屯門公屋客365萬趕買富健花園，憂白居二搶貴樓，資助房睇盤量飆。新一期「白表居屋第二市場計劃」（白居二）置業大軍將殺到，有準買家憂慮樓價將因此推升，為免捱貴貨而紛紛趕入市，屯門公屋戶錄得搶貨成交，富健花園有2房單位獲區內公屋戶以未補地價365萬元入市。有代理直言，屯門及天水圍資助房屋市場過去周末兩天（22日至23日）明顯升溫，兩區未補地價資助房屋查詢量較前周末激增約三成，當中一半查詢更已火速睇樓，參照過往白居二買家出價較勇的經驗，相信該批購買力釋放後，將刺激今年資助房屋樓價大升約一成。 【東方日報】指，二手樓見紅，年內110宗，蝕逾兩億。樓市交投回升，不少業主都趁機沽貨，部分為了加快套現，不惜損手離場。今年市場湧現至少110宗帳面蝕讓的二手買賣，蒸發的樓價金額合共逾2.1億元，當中佔近90%為一手業主賣樓個案，包括何文田皓畋及上水天巒，期內同錄9宗帳面貶值買賣，數量為一眾同類個案中最多。 【晴報】報導， 御海灣II3房呎售$22922，創項目標準戶新高。新地（00016）旗下屯門南御海灣II，上周六（22日）展開新一輪銷售，涉82伙，據悉單日沽出14伙，當中第1座26樓D室，實用面積501呎，3房間隔，以1,148.39萬元成交，呎價22,922元，創該期標準戶新高紀錄。

今日地產新聞摘要2021年5月20日

今日地產新聞摘要 2021年5月20日

【明報】稱，湯文亮年初已撰文，看好本港樓價。紀惠集團行政總裁湯文亮今年初撰文指出，在疫情下，本港冰封一年，去年很少內地人到香港買樓，但內地的購買力並沒有消失，只是暫時積聚，而且去年港元隨美元下跌，人民幣相應升值，令到內地人購買力大幅增加，若香港能夠在今年上半年解封，即使是單向性，樓價亦會大幅飈升，預測全年樓價升5%至15%。 【HK01】謂，鄧成波離世，市場流出逾百億物業放盤名單，成投資市場焦點。有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波，上周突然離世，旗下價值730億元的房地產王國，隨即成為地產界人士的焦點。雖然，鄧成波家族近一年已密密沽貨套現，惟據市場日前流出的一份名單，該家族目前有仍50多項住宅、工商舖及酒店物業正在放售，購入總價超過270億元。 【星島日報】曰，壽臣山木苑9000萬易手。豪宅再錄大額成交，市場指，壽臣山木苑低層戶，面積2004方呎，另2992方呎花園，成交價約9000萬，呎價約44910元。據悉，原業主於93年以1300萬購入，目前帳面獲利7700萬。另外，據土地註冊處資料，原業主於14年起，曾承造6次按揭。 【蘋果日報】報導，低息持續，入市轉積極。樓市從去年底的低迷狀態，進入今年首五個月持續亢奮，儘管多個大型屋苑平盤已陸續消耗，惟港人購買意欲未減退。市場預期，在美國量寬步伐未停，加上息口仍處低位下，配合新盤一個接一個開賣，料短期內氣氛持續高溫。 【信報】稱，新一期綠置居明派表。房屋委員會「出售綠表置居計劃2020/21」（綠置居2020/21）即將接受申請，據悉，綠置居2020/21將於明天（周五）開始派發申請表，本月28日起接受申請。推出的項目中，以全新綠置居屋苑鑽石山啟鑽苑最矚目，以市價五折定價，售價118萬至385萬元，首期最低約5.9萬元。 【東方日報】指，新盤暢旺HENLEY I暫收3050票。一手市場氣氛暢旺，當中市區盤近期最為熱鬧，有機會下周進行次輪銷售的啟德THE HENLEY I，截至昨晚已錄3,050張入票。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨表示，該盤第二輪銷售入票反應踴躍。該盤於日前加推48伙的價單，包括首度推出的開放式單位，折實售價約573.13萬元起，創該盤入場費新低。 【晴報】報導，晉環加推86伙，折實入場費$1183萬。路勁地產牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期），周二推出第5號價單，涉86伙，折實價1,183.4萬元起；並安排於周六（22日）連招標發售160伙。

今日地產新聞摘要2021年5月18日

今日地產新聞摘要 2021年5月18日

【HK01】謂，調查：港人移民意欲稍回落，賣樓套現移民僅佔23%。移民成為近月港人熱議話題，美聯移民顧問聯同美聯環球，今年5月上旬至中旬透過網上進行「港人移民取態及置業資金調查」，對於移民或海外置業的主要資金來源，85%未買入海外物業的受訪者中，約39%受訪者表示是資金源自「個人儲蓄」，佔比最多；其次是「加按」個人持有的本地物業以獲得資金的受訪者，佔28%，兩者合計接近七成。至於市場關注、選擇賣樓套現作為主要移民資金的受訪者，只有約23%。 【星島日報】曰，柏傲莊III剛批預售，乘勢提速快登場。近期樓市氣氛向好，焦點盤接連出擊，其中，大圍站新盤柏傲莊III剛獲批預售，項目樓書及示範單位籌備已進入最後階段，料短期內開價，市場消息指，預期項目售價將參考同系I及II期，由於屬鐵路沿線大型新盤，料吸引用家及投資者，以及部分於去年未能購貨的向隅客。 【文匯報】說，全國冠軍地產代理，90後港青做到了。俗話說：「海闊憑魚躍，天高任鳥飛」，這句話放到「90後」青年李傑輝(Stanley)身上可說再適合不過。2018年底，年僅25歲的Stanley得到一個前往深圳發展的機會，但在那個港人對大灣區概念還不甚了解的時候，他除了面對身邊家人朋友的質疑，由一名後勤文職走到前線做房產銷售，他坦言自己亦考慮了幾個月：「嗰陣自己一個去徒步行珠峰，行咗廿幾日，想喺接近世界最高的位置諗一諗條路點行。」最終，他選擇接受挑戰，帶上香港人的拚勁，由一開始3個月零開單，到短短2年多已拿下公司全國單月銷售總冠軍。 【蘋果日報】報導，夏利里拉家族標售渣甸山屋地。本港豪宅「有價有市」，不少業主趁機放售重磅貨。其中，於本港紮根逾75年的印度裔豪門夏利里拉家族，最新委託代理標售渣甸山包華士道屋地，市值料高近5.5億元；項目將於7月7日截標。上述地址為渣甸山包華士道8號屋地，地盤面積達9,814方呎，目前劃入住宅（丙類）1地段，以地積比約0.6倍計，最高可建樓面面積約5,511方呎，建築物高度限制為3層。 【明報】稱，慧景軒4房1048萬沽， 天水圍二手分層新高。新界西北再錄新高價，天水圍慧景軒有4房戶成交價，創區內二手分層標準戶新高。中原資深區域營業經理文家輝表示，上述為3座極高層D室，實用869方呎、屬4房間隔，望后海灣海景，以1048.8萬元獲換樓客承接，實呎12,069元。原業主2015年中667萬元買入，帳面獲利381.8萬元或約57%。 【信報】稱，凱滙樓王賣2915萬標準戶最貴。信置（00083）現樓形式推售觀塘凱滙兩期項目，近日以2915萬元售出1座4房戶，屬標準單位樓王，創項目標準戶成交價新高。凱滙本月累沽70伙，套現約11.3億元，市場亦錄得首宗租賃成交，呎租44元，成為市場指標。 【東方日報】指，房協優化未補價出租，半年僅增18宗成交。房屋協會前年推出優化版「未補價資助出售房屋出租計劃」，截至今年4月底，房協共收到607宗業主和1,088宗租客申請，及錄得64宗成交，成交個案全屬承租整個單位。不過對比去年尾數字，成交宗數於過去半年只增加18宗。房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉直指成交數字較低，令人失望，建議房協對計劃多加檢討，了解箇中難以成交的原因。 【晴報】報導，何文田VAU RESIDENCE主打細戶料6月上旬開賣。萬科香港旗下何文田自由道單幢新盤，昨命名為VAU RESIDENCE，共提供165伙，最快6月上旬推售。

今日地產新聞摘要2021年5月17日

今日地產新聞摘要 2021年5月17日

【HK01】謂，高價奪加路連山道地王　希慎：投資額260億，擬建銅鑼灣後花園。銅鑼灣大地主希慎興業，上周夥拍華懋以197.8億元高價投得銅鑼灣加路連山道商業地，令希慎的利園商業王國進一步擴大至約490萬平方呎，繼續在區內稱霸。希慎興業首席營運總監呂幹威接受訪問時表示，預計加路連山道項目的總投資金額將達約250億至260億元。 【星島日報】曰，新盤兩日沽逾331伙， 用家投資者齊追捧 。焦點盤接連出擊，於過去周末兩日，新盤沽逾331伙，並獲用家及投資者承接，當中，黃竹坑晉環撐起大市，並沽出122伙最多，至於旺角利．晴灣23於昨日開售，即沽108伙，其特色戶以1082.4萬易手，呎價達26400元，創項目新高。 【文匯報】說，五礦地產：目標在港年年有新盤。「香港作為國際金融中心，有健全的法律制度、資金可以自由進出，又有大量金融人才，可作為粵港澳大灣區的橋頭堡。」五礦地產營業及市務總監方俊接受香港文匯報記者訪問時表示，香港有不少優勢，加上地少人多，剛性需求大，集團於香港主力發展住宅項目，為了縮短發展期加快資金回籠，未來集團不一定單靠投標政府土地(包括官地、港鐵地或者是市建局地)，而是會轉移在私人市場，近期集團已在市區物色兩至三個私人地皮項目，期望短期內達成協議，希望達至每年推售一個住宅項目的目標。 【蘋果日報】報導，靠父幹、新香港人煲起一手。資深投資者林一鳴指，現在新盤的買家，主要是「成功靠父幹」及「新香港人」；並指出年輕一代畢業後10年，月薪或只有2萬至3萬元，「自己都唔夠用，點儲夠首期？」林續稱，今時今日香港人買樓的條件，「係必須你本身已經有一間樓（或父母有），而唔是打工……呢個就係資產主義，新資產只能靠舊資產變出嚟，然後越變越多，而唔是努力工作」。 【明報】稱，渣打料Hibor未來一年維持低企。美國4月份通脹率按年急升4.2%，加深市場對聯儲局提早削減量寬的預期。但1個月港元拆息本月仍見近11年新低，徘徊在0.08厘水平。渣打金融市場環球區域主管陳銘僑認為，隔晚美元拆息不會上升太多，加上港元強勢、中概股繼續來港上市，預期未來一年港元拆息會繼續低企，1個月拆息明年有機會回升至0.1至0.2厘水平，但不會高於0.25厘。 【信報】稱，發展局指古洞北地售出標誌地荒可解。港府早於上世紀九十年代已經計劃在新界東北作大型發展，醞釀逾20年終陸續上馬，地政總署並於今年4月下旬批出位於上水古洞北的首幅地皮。發展局局長黃偉綸認為，該幅用地成功售出，反映政府在推展新發展區工作方面的努力。 【東方日報】指，大角咀重建項目估值逾8億。市區重建局本年度將擔當住宅供應重要角色，年內將一口氣推出6個項目，其中打頭陣的大角咀橡樹街/埃華街重建項目，位置毗鄰奧朗御峯，將於本周四截標。該發展共邀請39家財團入標，測量師預計標書數目可達20份以上，項目市場估值最高約8.1億元。 【晴報】報導，利‧晴灣23首推有利（00406）及市建局合作發展的大角咀新盤利‧晴灣23，昨開售首輪117伙，即日沽出108伙，佔首輪銷售單位約92%，套現逾7億元。

今日地產新聞摘要2021年5月13日

今日地產新聞摘要 2021年5月13日

【明報】稱，新港人推升樓價，陸叔及早掃物業 「香港炒股票不一定發達，買樓就會發達！」。雖然本港經濟仍未走出疫情陰霾，惟被稱為「新香港人」的內地來港居住人士近月撐起樓市，新盤成交呎價屢創新高。原來資深股評人陳永陸（陸叔）早已洞悉此趨勢，他在專訪中透露自己先後於2011年及2016年為兩名子女各買入一個灣仔會景閣單位，連同他早於1996年買入的一個會景閣大單位，目前全家在該屋苑擁有3個單位自住，據記者估計市值近億元，他笑說：「我們買樓都是為了自住，而事實證明在本港炒股票不一定會發達，買樓就會發達！」 【晴報】報導，希慎夥華懋，$198億奪加路連山道商業地。地政總署昨日公布，銅鑼灣加路連山道商業地以197.78億元由希慎（00014）夥拍華懋的財團投得，每呎樓面地價約18,374元，高於市場估值上限約15%。 【蘋果日報】報導，業界料刺激甲廈業主加價。希慎與華懋聯手，以超出市場上限價一成半的197.78億元，奪得銅鑼灣加路連山道商業用地，業界分析稍後二手甲廈業主會變得進取，甚至不排除會有加價及封盤的情況出現，更有認為可以推高下月截標的中環新海濱地王地價，甚至覺得賣地結果或再有驚喜。 【信報】稱，銅鑼灣版圖大增三成樓面。銅鑼灣大地主希慎興業（00014）最新夥拍華懋集團以197.78億元成功奪得加路連山道商業地皮之後，其在銅鑼灣的商業王國版圖進一步擴大，樓面由約383.2萬方呎，增加28%至約490.84萬方呎。有業內人士指出，剛投得的地皮未來可與希慎的銅鑼灣商業王國發揮協同效應，提升有關商業項目的價值，預期加路連山道地皮完成發展，寫字樓呎租可超過70元。 【文匯報】說，山頂洋房月租金160萬又破頂。今年以來超級豪宅成交持續暢旺，帶動租金亦現高價成交。市場盛傳山頂加列山道73號洋房以月租160萬元租出，呎租約228元，創全港住宅租金新高紀錄。山頂加列山道73號洋房，實用面積約7,022方呎，屬五房戶，其內附設私人電梯，花園面積約7,000平方呎，可望南區海景。事實上，今年以來山頂錄得多宗大額租務成交，其中九龍倉持有的山頂種植道11 PLANTATION ROAD的1號屋，實用面積10,804方呎，3月時以月租135萬元租出，當時曾創出全港最貴月租住宅紀錄，呎租約125元。 【東方日報】指，潘蘇通持有，上月才加按，深水灣道洋房傳獲洽購。近年屢傳財政狀況困難的高銀金融(00530)主席潘蘇通，市傳其持有的南區深水灣道75號洋房，獲買家出價洽購，涉及金額介乎約33億至約36億元。據了解，上述洋房地盤面積逾2.14萬方呎，現為一幢樓高3層洋房，實用面積逾1.38萬方呎，一層地庫為停車場，另連花園及泳池。 【星島日報】曰，晉環特色戶惜售，分段限量應市。焦點新盤連環搶攻，兩輪銷售均報捷的黃竹坑新盤晉環，仍將雙管齊下，續以公開發售及招標形式推售，最快安排於下周招標推出項目「樓王」單位，為全盤僅2伙的連天台及平台戶，料造價及呎價有機會再錄破頂成交。 【HK01】謂， 利‧晴灣23周日首輪發售117伙，暫收近2000票。有利集團（0406）與市建局發展的大角咀單幢盤利．晴灣23，今日晚上（12日）公布首張銷售安排，項目將於周日（16日）展開首輪銷售，提供117伙。目前該盤已累積接獲近2,000個認購登記，周五（14日）將截止登記。

今日地產新聞摘要2021年5月14日

今日地產新聞摘要 2021年5月14日

【星島日報】曰，億京財團斥逾110億將購九龍灣展貿。合和實業旗下九龍灣國際展貿中心，項目屬集合展覽場地，零售食肆及寫字樓的綜合式物業，消息人士透露，合和近期以暗盤方式放售，旋即獲得數組財團洽購，經過多輪角逐後，億京牽頭合組財團脫穎而出，據悉業主已落實該組買家，雙方就交易細節仍在磋商中，物業將以逾一百一十億易手，以現存總樓面一百七十七萬方呎計算，平均呎價逾六千二百元，成為今年以來最大宗商廈買賣。 【文匯報】說，萬科香港：鼓勵00後員工交創新點子。「要提供好產品、好服務，更要有創新意念，尤其注意公共空間的布局，注重物業管理服務質素。公司更會鼓勵80、90以至00後的年輕同事開動腦筋，走出舒適圈，為集團每個樓盤提出好的創新點子，集思廣益。」萬科香港執行董事周銘禧接受香港文匯報記者訪問時指出，集團旗下快交樓的長沙灣The Campton 會所設有與雷蛇合作的專業電競運動房，會所泳池又計劃於休池期設置可發放愛的宣言之裝飾， 原來都是來自一批年輕同事的創意思維。他預告，將於今年中推售的何文田自由道住宅盤都會有耳目一新的感覺。 【晴報】報導，發展局收回粉嶺元朗3地，可建1600伙。發展局昨引用《收回土地條例》，收回3幅位於元朗、粉嶺，已規劃作高密度房屋發展的私人土地。相關土地佔地約1.23萬平方米，連同鄰近約3,500平方米的政府土地，預計合共可提供約1,600個單位。 【蘋果日報】報導，新盤頻加價，匯璽III叫高3%，Henley海景戶兩周貴200萬。樓市購買力未減，三大新盤發展商齊加價，恒地（012）啟德The Henley加推73伙，折實平均呎價升至3.06萬元，比兩周前首批均價2.64萬元貴16%，個別海景三房樓上樓下差價逾200萬元，加幅約7.5%；發展商則指與首批單位比較加約1.5%，料下周末賣樓。 【明報】稱，聯合廣場地舖不足一月炒貴四成。舖位市道轉趨活躍，帶挈個別炒家在短時間內獲利離場，其中太子聯合廣場一地舖，上月中以2780萬元售出，原業主持貨不足一個月，帳面獲利近四成離場。另萬科香港旗下西營盤15 Western Street舖位部分，以逾7000萬元售出。 【信報】稱，晉環第三輪銷售截收2200票。新盤接連推出銷售，路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋晉環（港島南岸第1期），周六（15日）第三輪銷售168伙，包括價單上160伙和8個招標單位；該盤昨日截票，共收逾2200票，以當日以價單形式發售的160伙計算，超額認購約12.8倍。 【東方日報】指，標普預警中環商廈租明年始見底。雖然香港經濟活動逐步恢復，但國際信貸評級機構標普全球評級企業評級部副董事梁蔚在網上發布會表示，由於企業傾向節省成本，遂把寫字樓撤出中環，並且外遷到非核心地區（Decentralization），相信此情況於未來12個月持續，並預計香港中環地區寫字樓的市值租金及空置率可能要到2022年才改善，而非核心地區租金承壓時間或更久。 【HK01】謂，收回土地，影響三私樓　最多跌價兩成，YOHO Midtown或現頂心杉。政府罕有公布收回三幅私人屋苑旁私人地皮興建高密度資助房屋，分別位於元朗YOHO Midtown內園、元朗溱柏前方、粉嶺中心前方。部份私宅單位，將與資助房屋的距離極近，有產業測量師估計，三個屋苑中有部份單位會受景觀，該批單位樓價預料會下跌10%至20%。

今日地產新聞摘要2021年5月12日

今日地產新聞摘要 2021年5月12日

【蘋果日報】報導，吳天海：空置稅不應針對豪宅。疫情無礙樓市走勢，九龍倉（004）主席兼常務董事吳天海（圖）出席股東會後表示，對於政府有指不排除再推空置稅，他認為要視乎推出目的，是增加稅收抑或讓市民更易置業；若是後者，則不應針對豪宅。他又稱集團九龍塘龍翔道住宅項目今年推售的機會不大，因目前並非適當時機，要視乎工程進度及市場反應。 【信報】稱，凱滙一期加推 兩年賣貴21%，折實每呎23882，165伙周五晒冷。一手市況熾熱，再有新盤加入爭奪市場購買力。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第一期，發展商趁項目批出滿意紙，加推最新一張價單，涉及108伙，折實平均呎價23882元，較2年多前即2018年12月發出對上一批單位調高21.3%，同時「晒冷」盡推新舊價單共115伙於周五（14日）以先到先得方式發售，另有50伙同日起標售，合共銷售165伙。 【東方日報】指，逸南上樓書，將開售。港島區再有全新項目籌備登場。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，鴨脷洲逸南的樓書昨已上網，預計最快月內開售。樓盤提供138伙，開放式標準戶實用面積由183至186方呎，一房標準戶則由242至264方呎，高層設4伙特色戶，實用面積300至334方呎，連62至140方呎平台，其中兩伙更設218方呎天台。項目設於中環的示範單位及售樓處快將完工，當中設有一個交樓標準示範單位，預計短期內開放予公眾參觀。 【明報】稱，黃志祥妻斥逾億購山頂嘉樂園。豪宅交投活躍，市場連錄名人入市；土地註冊處資料顯示，山頂嘉樂園B座低層單位，實用面積2448方呎，4月中以1.038億元連車位售出，實呎42,402元，登記買家為楊素瓊（YEOH SAW KHENG），相信為信置（0083）主席黃志祥妻子。楊氏今次入市只須付樓價4.25%印花稅，意味是次以「首置」身分入市。 【星島日報】曰，黃竹坑站四期批建兩幢住宅。屋宇署於3月批出多份圖則，其中，由嘉里、信和及太古地產合作發展的黃竹坑站港島南岸第4期項目最為矚目，獲批建2幢35層分層住宅，涉及總樓面近63.8萬方呎。 【文匯報】說，公屋上樓平均輪候5.8年。公屋平均輪候時間錄得22年新高。房委會公布，截至今年3月底一般申請者的公屋平均輪候時間為5.8年，長者一人申請者的平均輪候時間為3.6年，分別較去年12月底上升0.1年和0.2年。民建聯立法會議員柯創盛對此不感到意外，認為特區政府應盡快完成劏房租管立法及推出「現金津貼」，以及加快落實供應1.5萬個過渡性房屋，為基層家庭提供最基本的住屋保障。 【HK01】謂，建華集團CEO凌偉業4600萬購大埔工廈，不足兩個月斥逾億掃貨。本港最大豬肉零售商，及最大食品零售商之一的建華集團，其行政總裁凌偉業在上月底斥資4,600萬元購入大埔工廈全層物業。連同3月份購入的筲箕灣地舖，凌偉業在不足兩個月已斥資1.03億元入市購買工商舖物業。上述物業為大埔汀角路51號太平工業園A座6樓全層，面積13,972平方呎，是次成交呎價3,292元。 【晴報】報導，觀塘現樓新盤，凱匯第一期新價單108伙。信置（00083）與市建局合作發展的觀塘凱滙已取得滿意紙，凱滙第二期近期熱賣，發展商重推凱滙第一期，加推新價單108伙，折實價約978萬起。

今日地產新聞摘要2021年5月5日

今日地產新聞摘要 2021年5月5日

【文匯報】說，中洲置業：冀成港前列發展商。汕頭商人黃光苗於2015年在香港成立中洲置業發展香港及海外房地產市場，中洲置業行政總裁陳志興表示，集團屬於香港新晉發展商，目前在香港已有2個住宅項目發展中，其中待批預售樓花同意書的火炭星凱·堤岸提供達1,335伙，集團同時正在港島區物色購入一個樓面約20萬方呎的商廈作為香港總部。他指，未來會多管齊下增加香港土地儲備，首選是興建大型住宅項目，目標是將集團打入香港前列發展商位置，未來亦不排除將中洲置業在香港上市。 【明報】稱，粉嶺昌盛苑業主賠訂再加價放售。樓市熾熱下有業主心雄，即使以破頂價售出物業後，仍決定賠訂加價重售。市場消息指出，粉嶺昌盛苑D座高層5室，實用面積650方呎，早前以765萬元已補價易手，成交價創屋苑新高紀錄，惟原業主認為近期樓市熾熱，擔心平賣物業，故賠償訂金（約2萬元）及雙方佣金（15.3萬元）後重新放盤，現叫價550萬（不連地價）及800萬元（連補價）放盤，比原先成交價加價約4.5%。原業主2005年以約104萬元未補價購入，預計扣除補地價金額，仍獲利甚豐。 【晴報】報導，千望周六首輪推售45伙，折實最平$398萬。遠洋集團（03377）旗下旺角煙廠街新盤千望，早前已公布價單1號及2號，昨日公布銷售安排1號，抽出45伙在周六（8日）進行首輪開售。扣除最多15%折扣，周六推售的45伙，實用面積172呎至318呎，折實售價397.8萬元至734.4萬元。 【蘋果日報】報導，Sea to Sky三房連錄撻定。過去周末新盤大旺場，大批買家湧入市，惟另一邊有人撻定離場。長實（1113）將軍澳日出康城Sea to Sky最新錄兩宗三房單位撻定，兩買家合共料損失逾230萬元定金離場；項目今年累錄四宗撻定。 【信報】稱，美商會斥資8588萬購鑽石會大廈全層。香港美國商會去年以1.45億元售出中環美國銀行中心約6000方呎自用單位後，上月斥8588萬元購入中環香港鑽石會大廈全層，呎價約31229元。上述地址為都爹利街8至10號及雪廠街20號香港鑽石會大廈22樓全層，建築面積約2750方呎，原業主1991年以1220萬元購入該層物業。 【星島日報】曰，山頂洋房傳8.74億「賣殼」。由九倉持有、並由會德豐地產負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD，市傳項目79A號大屋，以公司股權轉讓形式沽出，作價約8.74億，以大屋面積7896方呎計，呎價達11萬，成交價及呎價同創項目新高。 【HK01】謂，新盤市場4月錄25宗撻訂，按月回落34%，惟殺訂金額不跌反升。新盤撻訂個案有所回落。據本網統計，4月一手市場錄約25宗撻訂，較3月份的約38宗回落約34%。至於涉及殺訂金額逾2,560萬元，較3月的逾2,077萬元反升23%，料與個別撻大訂個案的殺訂金額較多有關。 【東方日報】指，新盤激鬥，HENLEY I 196伙周日開售。本月新盤推售量持續上升。恒基地產(00012)旗下啟德THE HENLEY I，昨落實首輪208伙的銷售安排，當中首3張價單共196伙於星期日公開發售，並推出12伙特色戶等，率先於本周六率先標售。項目截至昨晚已錄1,619張入票，超額認購逾7.2倍。