農曆年長假期逼近加上新盤接連登場，1月上半月，10大屋苑成交量錄去年2月後低位，6屋苑成交跌4至7成。業界料，下半月二手仍受壓，2月轉機需待儲局議息、及香港財政預算案有否激活樓市政策再定。
據本報統計，10大屋苑於1月上半月暫錄約45宗成交，較上月同期下跌約42%，並為去年2月以來，單月同期低位。二手觀望氣氛濃厚，既是承接去年長假期，以至即將來臨農曆年假影響，放盤業主、準買家入市意慾降溫，而發展商積極推盤，更分薄客源，令二手交投處於幾近停頓狀態。
6屋苑成交 按月減36至67%
10大屋苑成交所見，除了天水圍嘉湖山莊月內錄雙位數交投，成交量按月錄8%增幅外，其餘屋苑成交宗數徘徊單位數字，6個屋苑交投量跌幅由36%至67%，而沙田第一城本月首10日仍處於零成交狀況，繼日前有3房易手後，新近細單位以低於銀行網上估價成交。
美聯區域聯席董事黃錦瀚指，沙田第一城39座中層H室，實用面積304平方呎，由原裝2房改為開放式，去年12月初以450萬元放售，剛以405萬元沽出，呎價13,322元。參考銀行網上估價，上址造價較估價低約4%至6%，而原業主於2007年以119萬元買入，今轉手帳面獲利286萬元。黃氏指，由於市場觀望氣氛濃厚，普遍準買家亦想「過完年」後始作決定，加上放盤業主亦不見得急於割價出貨，令交投大為放緩。
而鰂魚涌太古城月內亦暫只錄5宗成交，惟個別優質單位仍以較理想價易手，即使交投跌，呎價卻回升。如市場剛促成的順安閣高層F室，實用面積580平方呎，2房，獲同區客趁農曆年前以810萬元入市，呎價13,966元，造價較銀行網上估價高2%至7%；另外，燕宮閣高層B室，實用面積785平方呎，3房，以1,222萬元易手，呎價15,567元，造價追近同座同室連天台單位，於去年5月成交價1,258萬元。
半數屋苑量跌價升 最多6.5%
即使逾半數屋苑交投量跌勢明顯，但跌幅最多的5個屋苑，月內呎價反而錄升幅，由2%至6.5%不等，如鰂魚涌康怡花園月內只有3宗成交，均屬於高層戶，市價沽，但仍因上月同期有極低價成交拖累均價，至令本月呎價有較大反差；而月內呎價急降達15%的鴨脷洲海怡半島，情況剛好相反，上月有優質單位推高均價所致。
1月下半月料在新盤接連推出及逼近農曆新年，二手市場例淡雙重夾擊下，10大屋苑交投繼續疏落，相信要待2月初新春氣氛過後才開始有轉機，料在一手推盤空窗期及有較多向隅客回流二手市場才有較顯著的反彈，而展望首季，市場成交仍以一手主導，二手相對被動，除非下次議息息口持續下降及2月底財政預算案將有進一步激活樓市措施推出，否則首季二手市場仍不及一手暢旺。
已故台灣知名音樂鬼才劉家昌兒子劉子千，早前斥5,540萬元購入港島豪宅新盤凱玥；另一邊廂，健身中心舒適堡創辦人再以738萬元沽出大坑曦巒，帳面貶值高達45%。
據資料顯示，由合景泰富 （01813） 及龍光地產 （03380） 合作的鴨脷洲新盤凱玥，在上月招標售出1座低層B室，新買家登記為劉子千（Jeremy Liu），與現時已經改名為章立衡的劉家昌兒子劉子千中英文名相同，料為同一人。
舒適堡陸毅強 738萬蝕沽曦巒
該單位實用面積2,247平方呎，以現時成交價計算，呎價約2.5萬元，新買家選用49天成交期。劉子千曾經出道做歌手，2013年並獲得國語歌手獎。
至於去年結業的連鎖健身中心舒適堡，其創辦人陸毅強夫婦，持續賣樓套現。據市場消息指，最新以738萬元沽出曦巒高層C室，單位屬於1房、實用面積429平方呎，呎價約1.7萬元。陸氏在2012年以1,351萬元購入該單位，持貨接近13年，帳面蝕約611萬元，貶值達45%。
翻查資料，陸毅強在曦巒2012年一手開售時期，透過公司以近8,000萬元大手購入6伙，連同早前沽出的2伙，目前售出的3伙共套現2,130萬元，帳面蝕讓約1,629萬元。
另外，陳志雲前助手叢培崑，據資料顯示，在上月中以715萬元沽出紅磡黃埔花園1座中層B室，實用面積671平方呎，呎價約10,656元，較2017年購入價880萬低約165萬，期內貶值19%。叢培崑與曾經擔無綫電視前廣播業務總經理的陳志雲，在10年前曾捲入接受利益官司，被法庭判罰罰款。
短炒獲利蔓延至居屋市場，大圍居屋海福花園一個2房單位以450萬元（已補地價）沽出，較去年9月購入價410萬，4個月升40萬元。
市場人士指出，海福花園1座低層D室，實用面積409平方呎，2房間隔，叫價460萬元（已補地價），剛以約450萬元沽出，減價10萬元，呎價11,002元。原業主於2024年9月以410萬元購入，持貨4個月賺40萬元或升值1成。
上一期白居二距離屆滿日子尚餘個多月，不少買家最後「衝刺」，富誠地產客戶主任李志浩表示，慈愛苑D座愛寧閣低層10室，實用面積401平方呎，2房間隔，向南望市景，業主於上月以居二市場價340萬元放售，由於買家覓盤多時亦心儀單位鄰近家人，方便照顧，故睇樓一次即零議價以340萬元購入，呎價8,478元。
原業主於1997年4月以89萬元（未補地價）購入，持貨28年帳面獲利約251萬或升值約2.8倍。
葵涌芊紅居2房 520萬易手
另外，有剛性用家趕農曆新年前上車，美聯物業葵涌廣場營業經理陳偉健表示，葵涌芊紅居1座高層E室，實用面積440平方呎，2房間隔，望開揚球場景，業主原本叫價568萬元，獲同區客傾價，終減48萬以520萬元達成交易，呎價11,818元。
原業主於1998年11月以194.9萬元（未補地價）購入，是次轉手業主需向房協補地價。
同時，市場人士指出，火炭旭禾苑低層6室，實用面積294平方呎，開放式間隔，放盤3個月，叫價298萬元（未補地價），現以256萬元沽出，減價42萬元，呎價8,707元。新買家為外區綠表客。原業主於2020年6月以202萬元（未補地價）購入，持貨5年帳面賺54萬或升值27%。
另外，青衣房協綠悠雅苑今個月暫錄2宗買賣成交，其中1座高層H室，實用面積539平方呎，作價556.8萬元（未補地價），呎價10,330元。原業主於2013年以370.5萬元購入，持貨12年帳面獲利186.3萬元或升值50%。
內地專才持續來港，豪宅租務市場持續活躍，信置 （00083） 旗下西半山Cluny Park一個特色單位，月租近20萬元租出，創屋苑新高紀錄。
帝景園中層3房 9.8萬租出
資料顯示，位於西半山干德道53號的Cluny Park，一共有27個大單位，全為3房及4房間隔，大部分單位於2015至2016年間售出，尚餘數個單位保留收租，其中Cluny Park高層A室，實用面積2,369平方呎，屬於3房間隔，並連約2,217平方呎私家天台，原本叫價21.8萬，議價後以約19.8萬元租出，呎租約84元，屬於理想租金水平。
其次，中半山帝景園3座中層A室，實用面積1,520平方呎，3房1套間隔，向東南，擁開揚維港景，月租叫價12萬元，現以9.8萬元連車位出租，呎租64.5元。
據了解，新租客為同區外籍人士。業主則於去年中以5,310萬元連車位購入單位，持貨約半年，現享2.2厘租金回報。
中半山倚雲閣3房 呎租44元
再者，中半山倚雲閣中層D室，實用面積1,198平方呎，3房套房間隔，月租叫價5.8萬元，現以5.3萬元租出，呎租44.2元。新租客為本地客。業主於1997年以1,075萬元購入，是次出租可享逾5.9厘租金回報。
另外，薄扶林碧瑤灣16座中層A室，實用面積1,386平方呎，套3房連工人套房，外望開揚及部分海景，業主原以5.4萬元放租，經議價後以5萬元租出，呎租約36元。新租客為內地專才，業主早於1984年以約95萬元購入，現成功租出，租金回報豐厚。
去年一手交投量向好，除了中小型新盤外，豪宅盤銷情亦理想，今年約有8個超豪宅登場，不少位處傳統豪宅地段，共涉718伙。
綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，2024年逾億元的一手交投量錄100宗，較2023年的59宗大升約69%，自2021年後再度重上百宗水平，並創3年新高。
而逾億元一手交投量急增，除受惠於政府優化投資移民措施，去年2月底公布全面撤辣也有幫助。故此，發展商於今年繼續積極推售豪宅新盤應市。
當中，最注目為長實 （01113） 旗下半山西部21 BORRETT ROAD 2期，提供66伙，而同系第1期的天池屋，曾以每呎13.6萬元易手，創亞洲分層戶新高，現時可望再下一城。
衛城道8號 有望首季現樓推
同區由恒地 （00012） 及新世界 （00017） 合作的衛城道8號，可望於今年首季以現樓形式推出，該盤涉及172伙，設有少量細單位，將主打2,000至1萬平方呎的大單位，並設計成地標式豪宅。
至於供應量一向稀少的山頂區，今年也有新盤登場，包括由九倉 （00004） 發展的種植道1號1期，由5幢大宅組成，每戶面積逾4,000平方呎。
恒地下盧吉道29A號，設有1幢逾萬呎的巨型洋房，也會在年內應市。
除港島區外，作為九龍傳統豪宅地段的九龍塘，也有豪宅盤於年內應市，龍翔道188號1至3期項目，共提供133伙，因區內新供應有限，將分階段應市。至於世茂集團 （00813） 發展，設於九龍半山的BEACON PEAK 1期，提供332伙，並即將登場。
該盤第1期全屬分層住宅，由6座物業組成，實用面積由712至3,165平方呎，設有2房至4房，當中以3房供應量最多，共提供163伙，佔項目總數49%。同時設有7伙4房複式戶，面積由2,493至3,165平方呎，第2期則為洋房。
發展商加快推盤，本周有逾520個新盤單位推售，其中屯門黃金海灣•珀岸，周六首輪銷售281伙，北角皇都周內共有4伙標售，將軍澳GRAND SEASONS及黃竹坑海盈山，分別於今、明兩日銷售。
旭日國際發展的黃金海灣•珀岸，昨日加推3號價單，涵蓋39伙1房、19伙2房及7伙3房，實用面積312至655平方呎，折實價283.8萬至733.6萬元，折實呎價9,096至12,073元。
旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波形容，新一張價單屬原價加推，個別單位價格考慮到樓層、景觀及位置而有所調整。但是以新推出的2座17樓E室為例，定價544.1萬元，相較2號價單同座低1層的16樓E室，其定價為528.9萬元，相差近3%，料稍作提價。
旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示，項目周六盡推首3張價單，實用面積304至655平方呎，開放式至3房，折實價由242.2萬至733.6萬元，折實呎價7,941至12,073元，市值11.8億元。
是次銷售分3組進行，S組供集團員工及其獲邀人士率先購買；其後為A組大手客時段，最多可購5伙，B組則為一般買家時段。此外，項目累收逾3,200票，超額認購逾10倍。
皇都部署提速推售細單位
此外，新世界 （00017） 發展的皇都，料短期內再加推。新世界營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，項目已4度加推，不排除短期內第5度加推，繼續「日日招標」，細單位接獲多組查詢，部署提速推售1房及2房單位。
皇都基座零售商場命名「STATE THEATRE by K11」，樓高4層，樓面逾8萬平方呎，預計2027年啟用，並將由K11作為項目發展顧問，商場首創將一級歷史戲院建築與零售巧妙結合，活化成港島核心的文化零售大型綜合新地標。
而會德豐地產發展的日出康城GRAND SEASONS，於今日首推138伙，折實價451.7萬元起，成為新一年首個登場的鐵路盤。
同樣屬鐵路項目，由嘉里 （00683） 、信置 （00083） 及太古地產 （01972） 發展的黃竹坑站海盈山，將於周四價單形式首推65伙，折實價950.4萬元起，項目至今已有1,443宗意向登記，超額認購達21倍。
世茂集團 （00813） 九龍半山BEACON PEAK 1期昨公布銷售安排，將於周六起首推13伙招標，分別為2座12樓B及C室、17樓B及C室、19樓B及C室、20座A至C室，以及6座12樓A及B室，以及17樓A及B室，實用面積由1,276至1,711平方呎，屬3房及4房連雙套房間隔。
恒地 （00012） 發展的旺角利奧坊系列，隨着新春將至，夥拍5間地產代理行推出置業優惠，可獲贈「慶新春餐飲購物禮券」，每個價值約1萬元。
發展商夥拍中原、美聯、利嘉閣、香港置業及世紀21一同推出新春置業優惠，由即日起至2月15日，經該5間代理行購買利奧坊系列一手單位的買家，均可獲贈優惠，每間代理行名額各6個。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊系列共分7期發展，首5期自推出以來，市場反應熱烈。最新一期利奧坊‧首隅預計將於今年下半年屆現樓。利奧坊系列至今售出逾2,100伙，套現逾130億元。
利奧坊‧首隅昨更新價單，由於項目入伙期漸近，將原先的100天付款，修改為90天付款，並取消150天付款，至於兩種建築期付款，均一同增加3%折扣。同時亦推出27樓D室於周六銷售。
101 KINGS ROAD加推 周六售12伙
此外，宏安地產 （01243） 發展的北角101 KINGS ROAD，昨加推6號價單，涉26伙，實用面積310至568平方呎，折實價由710.1萬至1,452.4萬元，折實呎價22,906至26,800元，並於周六推出12伙銷售。
路勁及深圳控股 （00604） 合作的屯門凱和山，於昨日再沽出1伙，售出單位為3座7樓C室，實用面積478平方呎，屬2房間隔，成交價489.5萬元，呎價10,241元，該盤踏入新一年以來，已沽出約11伙，吸金逾5,560萬元。
土地註冊處資料顯示，山頂柯士甸山道Overthorpe H座，剛以2億元易手，以洋房實用面積2,037平方呎計，成交呎價98,183元，屬於理想價水平。
據了解，該洋房屬於6房間隔，花園面積約1,624平方呎，連偌大觀景平台、露台、天台及兩個車位。位置居高臨下，可望維港海景及翠綠山巒，業主早於2023年初放盤，當時叫價2.98億元，最終累減3成易手。
資料顯示，原業主早於1987年以約482萬元購入，持貨約37年帳面升值40倍。
其次，2024年價值2,000萬元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄1,632宗，總值919.8億元，較2023年的959宗及595.72億元，分別急升70.2%及54.4%，齊創2021年後的3年高位。顯示去年發展商積極低價促銷豪宅新盤，銷情理想，刺激一手交投連升2年，累升1.65倍，兼重上逾1,000宗水平。
另外，香港置業研究部董事王品弟表示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，2024年第四季帳面獲利比率錄約66.5%，較第三季約65.8%按季輕微增加約0.7個百分點。
政府在施政報告提出「簡樸房」規管制度，房屋局昨日舉辦持份者諮詢會，包括地產代理監管局及地產代理業界均有出席，聽取局方的倡議及發表意見。
與會者包括監管局主席蕭澤宇、新任行政總裁梁松泰、執行總監陳汝儆，而業界代表則包括8個主要地產代理商會的會長及副會長等。會中房屋局局長何永賢及其他房屋局官員向監管局及業界代表，簡介有關政府就「簡樸房」規管制度的建議方案，並聆聽監管局及業界代表的意見。蕭澤宇表示，監管局十分支持政府長遠徹底解決劣質「劏房」問題。
監管局會議中再呼籲業界緊記要遵守監管局指引，切勿協助分間單位業主作出違反租住權保障的要求、及切勿協助業主濫收公用設施及服務的費用。
該局又表示，將會密切留意「簡樸房」條例草案的立法進程，與政府及地產代理業界保持緊密溝通，有需要時會適當優化現行有關地產代理處理分間單位租賃的指引，並會加強教育業界，以確保地產代理遵從。在「簡樸房」規管制度實施後，該局亦會作出相關的宣傳和教育。
房委會資助房屋小組委員會通過三項優化資助出售單位安排，包括居屋的白表青年申請者多獲派一個抽籤號碼等，小組委員會主席黃碧如稱，由於並非加大配額，料對其他申請人影響不大。
該3項優化措施均是施政報告內提出，包括2025年第一季推出的「白居二2024」起，推出「青年計劃（白居二）」為青年增設1,500個配額；由下一期居屋起推出「青年計劃（居屋）」，為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼；由下一期居屋及綠置居起，為屢次向隅者分派多一個抽籤號碼。
黃碧如表示，申請購買資助房屋的40歲以下青年及家庭佔大多數，形容需求殷切，優化措施能增加他們成功購買單位的機會。由於並非加大配額，而只是多一個抽籤號碼，相信對其他申請人影響不大。另外，申請者必須是成功購買單位的業主或聯名業主其中一人，同時不能隨便轉讓業權。
在推出「青年計劃（白居二）」後，「白居二2024」總配額將增加至6,000個，房委會發言人說，房委會遂優化資助出售單位的安排，鼓勵青年循房屋階梯上流。
另外，選擇參加「青年計劃（白居二）」或「青年計劃（居屋）」的人士必須在申請截止日已年滿18歲及40歲以下，青年申請者必成為單位業主或其中一名聯名業主，除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，否則不得從房屋署及香港房屋協會持有的業主紀錄中刪除。
去年工商舖交投創新低，今年交投稍反彈，惟價格仍向下，商廈及工廈價料仍受壓，或下跌1成。
據統計，2024全年錄得約2,968宗工商舖買賣成交，總金額錄得約640.4億元，分別較2023年下跌約11%及約6%，延續2023年低水平，更創自2000年有記錄以來新低。按季方面，第四季共錄得約779宗，金額亦同樣按季上升。
對於今年整體市況展望，2024年踏入減息周期，業主及發展商去貨意慾大，加上供過於求情況持續，令物業價格難以調升。惟今年美國總統特朗普即將上任，對華政策路向未明，相信今年第一季市場觀望氣氛會持續濃厚。同時間，落實優化新資本投資者入境計劃，可略微帶動投資氣氛。
今年工商舖買賣 估達3080宗
另外，內地自去年起恢復深圳居民「一簽多行」政策，有助提升旅客人數，惟降級消費文化持續，相信中低價檔次的餐飲及零售行業會成主流舖位租務。
潘氏預測，2025年第一季工商舖市場買賣及租務走勢會維持平穩，惟全年市況方面，由於市場供過於求，預料工商舖物業叫價下調幅度會較大，相信會有更多用家及投資者趁低入市，預料全年工商舖買賣表現會略勝2024年，買賣成交宗數會錄得約3,080宗水平。價格上，睇淡空置率仍高的寫字樓市場，全年買賣價會有5至10%跌幅，核心區價跌幅約5%以內。
他又提到，由於工廈與商廈性質相近，在商廈呎價目前持續受挫的影響下，同樣亦會間接對工廈呎價構成下調壓力，料第一季工廈買賣成交量會有約1成跌幅，接近約380宗，由於一手以低價開盤，令呎價持續受壓，預料買賣價會有10至15%下調幅度。
戴德梁行剛發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場報告，指出受惠於中央多項利好樓市政策，大灣區住宅交投自去年10月起止跌回升，預計今年一手交投有望回升20%至約38萬伙水平。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，大灣區2024全年整體一手銷售錄得約31.8萬伙，較2023年回落16%，但跌幅主要集中在首三個季度。自10月起住宅市場止跌回升，成交量明顯反彈，該月整體一手成交按月升逾70%至4萬伙。
戴德梁行：購買力集中廣州深圳
展望2025年，陶汝鴻相信，最壞的情況已過去，市場正隨着中央穩樓市政策止跌回穩，預計2025年一手銷售有望回升20%至約38萬伙水平，樓價穩定向好。而大灣區未來購買力將集中於一綫城市，以廣州及深圳為主。
另方面，戴德梁行副董事總經理兼中國資本市場部HKPRC團隊主管陳彩麗表示，2024年大灣區商業物業大手投資市場（億元人民幣或以上）共錄得66宗成交，總投資金額為447億元人民幣，按年下調約9%，佔全國總投資額約20%。
陳彩麗補充，預計2025年整體物業價格將保持平穩，看好社區零售和民生商場領域前景。另外，辦公樓在所有投資物業類型中承壓最大，市場可留意洽談美元基金持有的、願意折讓出售的項目。
油塘工業區一帶近年逐步轉型，再有區內項目擬重建為住宅。由華潤置地收購的東源街「華東貨倉」近日向城規會申請放寬密度重建商住項目，擬建約342伙住宅，日後單位可享維港海景，預計2032年落成。
華東貨倉位於油塘東源街4號，比鄰長實 （01113） 旗下新盤親海駅，用地現劃為「住宅（戊類）」用途，地盤面積約26,038平方呎，申請人最新向城規會申請將用地的住用地積比由目前最高的5倍增至6倍，非住用地積比則定為0.9倍，並擬將建築物高度由80米放寬至100米（主水平基準上，下同），以重建1幢樓高28層（另設2層地庫）的商住項目，涉及總樓面面積約18萬平方呎。
資料顯示，項目料於2032年落成，建成後平均單位面積約463平方呎。由於項目位於臨海地段，所以日後料可望港島東、鯉魚門一帶海景及部分維港景觀。
據悉，華東貨倉大廈老牌業主在2017年標售4層樓面，佔整幢大廈逾4成業權，最終獲華潤置地以約3.98億元購入，呎價約4,023元。發展商低調收購餘下業權，包括在今年初以約1.4億元購入3樓全層，面積2.47萬平方呎，呎價約5,668元，預計已經統一業權。
市場人士指出，青衣明翹匯2座高層A室，實用面積808平方呎，套3房間隔，叫價1,150萬元，現以1,050萬元沽出，減價100萬元，呎價12,995元。
售價較原業主2024年5月購入價1,587.6萬元，樓價下跌537.6萬元，期內貶值34%。
其次，市場消息稱，藍田麗港城14座頂層連天台單位，實用面積687平方呎，3房套間隔，日前以805萬元沽出，呎價約11,718元。原業主於2020年9月以988萬元購入單位，現轉手帳面蝕讓約183萬元，貶值約18.5%。
土地註冊處資料顯示，尖沙咀加連威老道32A號全幢，地下至3樓，面積約3,518平方呎，剛由銀主身份以6,300萬元售出。新買家為澳門老牌發展商何泉記建築相關人士。
資料顯示，該舊樓曾由鄧成波家族持有，2018年以約3億元購入，最後淪為銀主盤，以新成交價計，該項目約6年間帳面貶值2.37億元或79%。
踏入新一年，各大發展商在農曆新年前爭相推盤，惟礙於一手供應仍相當充裕，去年新盤銷售率亦低於7成，發展商仍要面對去存貨壓力，相信新盤短期內仍會以低水平開價，減息周期下續採取「求量」策略。
樓市有多項利好因素，包括減息、撤辣及施政報告推出重大政策，除刺激買家入市意慾外，亦有助發展商加快貨如輪轉及資金回籠。經歷2022及2023年的低谷，去年一手市場終一洗頹勢，對發展商而言算是賣樓大豐收，全年銷售金額逾2,000億元，按年升8成，涉及成交近1.6萬宗，按年多6成。
去年30全新盤 整體銷售6成
不過，樓市仍乍暖還寒，近期新盤開價仍保持克制，不少由樓花等到現樓發售的餘貨更要繼續減價。如黃竹坑站上蓋一個剛入伙的新盤，現樓的價錢反而比2023年賣樓花時的價錢便宜超過兩成，減幅高於同期樓價跌幅。另一個屯門青山公路上車新盤，新一期單位的入場呎價更不足8,000元，比上一期再低一成，屬近年新低，新盤再現「居屋價」搶客。
據統計，去年以價單方式發售的新盤共有逾30個，涉及逾1.35萬伙，至今售出近8,400伙，銷售率由約4%至100%不等，整體銷售率約6成；當中有6個項目的銷售率達9成以上，包括有兩個項目全盤沽清，為跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT及長沙灣瑜悅。
然而，去年尚餘逾5,000個未賣單位，亦變成存貨。連同其他積壓餘貨，估計發展商仍需一段較長時間去消化大量庫存，在一手供應較多的情況下，相信新盤短期內仍會以低水平開價，目標去存貨的發展商，必然會以吸引價帶動銷情，減息周期下續採取先求量推盤策略，為二手樓價添壓。
農曆新年前為傳統樓市淡季，睇樓量和成交量都一般較少，發展商亦提早「收爐」準備過年；今年卻一反常態，各大發展商推盤仍未停下腳步，距離農曆新年假期只有約兩星期，最少有6個新盤趕於新春假期前應市，涉及逾2,000伙，有上車盤，有豪宅，作為「龍年」賣樓最後衝刺，力求追回兔年的賣樓成績。對比去年初，農曆新年前只有兩個單幢盤推出，不足300伙，其他發展商以銷售餘貨為主，直至2月底全面撤辣，新盤交投才大幅反彈。
東涌及周邊地段未來料有4個商業項目推出，其中規模最大的航天城11 SKIES項目，預計於今年起陸續落成，其娛樂體驗設施部分料於今年第2季陸續開幕。
政府在最新施政報告公布，將聯同機管局擴大「機場城市」，以建構世界新地標，包括發展亞洲博覽館第二期、設置遊艇港灣及空運鮮活市集等，可見當局期望發展該區的決心。而觀乎目前供應，如計入赤鱲角機場，東涌及周邊料將有4個商業項目供應，合共為區內增逾590萬平方呎商業樓面，當中新世界 （00017） 發展的航天城11 SKIES規模最大，總樓面面積達380萬平方呎。
娛樂設施料第2季開幕
航天城11 SKIES將會提供大型零售、娛樂設施及3幢甲級寫字樓K11 ATELIER 11 SKIES，整項目總投資額逾200億元。項目的零售部分佔約266萬平方呎，提供逾800間商舖，另外設有57萬平方呎的沉浸式體驗娛樂設施，首階段娛樂設施將於2025年第2季開幕，而項目的零售、餐飲等服務則會配合機場與航天城整體項目的發展時間，計劃於今年第4季起逐步投入服務。
同時，其3幢寫字樓涉及總樓面約57萬平方呎，早在2022年7月已經陸續入伙，辦公室的單位面積介乎約1,696至33,868平方呎，吸引不少金融機構、健康醫養及初創企業進駐。
另外，未來該區及附近亦有大型鐵路商住項目發展，包括港鐵 （00066） 旗下的東涌東站及小蠔灣2個項目。
東涌東站重整發展樓面
由於近年土地市場接連出現流標，港鐵項目難逃一劫，因此港鐵擬重新規劃東涌東站項目的發展方案，大幅削減商業樓面。據消息人士透露，最新方案原本達118萬平方呎的寫字樓樓面，大減6成至約44萬平方呎，即寫字樓樓面佔比減少至約6%，所削減的逾74萬平方呎寫字樓樓面將改作住宅用途。港鐵亦將原本位於整個東涌東站南面正中央、最近未來車站的兩幢商廈，改劃位於項目西北面、即遠離車站的單幢商廈。
而商場零售樓面方面的變化則不大，僅微減1萬平方呎至65.5萬平方呎，維持佔整體樓面比例近1成。
另一鐵路項目小蠔灣項目佔地約323萬平方呎，總樓面達到926萬平方呎，當中大部分作住宅發展，涉及約2萬伙，並設有逾32萬平方呎的商場，據去年港鐵透露項目以首批居民在2030年入伙為目標。不過值得留意的是，小蠔灣項目第一期過往推出市場後，於2023年初截標時僅接3份標書，最後亦難逃流標命運。
東涌新填海區將陸續釋放住宅供應，發展局上周重推位於區內的一幅住宅地，並將於本周五（17日）正式招標，市場估值約5億至10億元。
提供海景戶 需建青年宿舍
上述用地為東涌第106B區地皮，為今年首幅推出招標的住宅地，位處東涌新填海區內，比鄰為第106A區用地（早前政府指推售時擬加入青年宿舍元素，要求發展商預留10%樓面面積興建青年宿舍），亦鄰近私人屋苑昇薈。
用地屬於臨海地皮，地盤面積約114,615平方呎，最高可建樓面面積約401,153平方呎，預計日後可以享有海景。
綜合市場最新資訊，地皮估值介乎約5億至10億元，每呎樓面地價約1,250至2,500元。值得留意的是，地皮曾於2023年招標，於當年10月截標時收4份標書，入標的包括新地 （00016） 、嘉華國際 （00173） 、恒地 （00012） ，而信置 （00083） 則夥招商局置地 （00978） 競投，惟最後項目流標收場。
而近期東涌新填海區亦有用地出售予發展商，港鐵 （00066） 東涌綫延綫東涌東站物業發展項目第一期於2023年流標後，相隔一年拆細重推，最後於去年12月批出予南豐。地皮的住宅樓面面積上限約32.3萬平方呎，提供約600伙。
香港一手樓市場的普通話譯音買家佔比高達近40%，創出歷史新高。港府並非給予他們買樓優惠或回贈，而是將買樓所徵收的物業印花稅調整到與香港人一樣，單憑這個公平的待遇，就足以讓外地買家瘋狂入市。
不必勉強鼓勵港人多生孩子，從生小孩到撫養成人，除了會花費政府大量資源，父母還得付出大約港幣500萬元左右的金額，來培養孩子成才。因此港府的高才優才和投資移民計劃，不但能夠吸引資金投資香港，同時有更大的功能，就是吸納大量的優質人才移民來港，節省了香港20年的培養時間和金錢。
物業擁有者的改變，為香港帶來新的氣象，將來會有愈來愈多的新移民成為業主，而逐漸老化的本土基層族群，仍然得到充分照顧，會有更多的公屋和資助房屋供他們選擇。另一方面，港府進一步放寬人才學歷和投資限制，完全符合打造千萬人口城市的要求。香港8所重點大學的非本地生收生上限，由資助學額的20%倍增至40%，港府銳意打造留學香港品牌，為教育板塊帶來無限商機。
引進人才利香港 傳統產業須保護
以上的轉變對香港來說利多於弊。有人擔心外地新移民進入，會與低下階層搶工作崗位、爭奪本地資源，而學生的大幅增加，又憂慮會與港人競爭學位等等。其實非也，香港作為國際金融中心大都會，展現在世人面前的就是自由市場經濟的價值，資金可以自由進出，人口能夠移出移入，才更加顯示這座城市的珍貴之處。
盡管過去幾年港府在財政方面失去了預算，赤字的確很嚴重，今天需要亡羊補牢，重新激活「生金蛋」產業，但在其他方面的政策尚算不錯。尤其是在長遠發展規劃方面，打造香港成為全球資產管理中心，令大量資金匯集香港；創造千萬人口城市，為香港帶來商機處處。
展望未來，香港需要嚴守「量入為出」的施政方針，要好好保護能帶來穩定收入的傳統產業。因此，既要提升國際金融中心地位，努力發展創新科技，也要重振樓市股市和旅遊零售飲食等相關行業，多元發展創建未來。
房委會昨日通過多項去年10月施政報告發表的項目，在居屋、白表居屋第二市場計劃（白居二）等政策下，推出3項幫助青年置業措施。唐榮找來過往數據，看看「白居二」申請人最終有沒有選擇上車？
房委會資助房屋小組委員會通過3項優化資助出售單位安排：2025年第一季推出的「白居二2024」起，推出「青年計劃（白居二）」，為青年增設1,500個配額；由下一期居屋起推出「青年計劃（居屋）」，為白表青年家庭及1人申請者分派多一個抽籤號碼；以及由下一期居屋及綠置居起，為屢次向隅者分派多一個抽籤號碼。
房委通過優化措施 助青年置業
其中在推出「青年計劃（白居二）」後，「白居二2024」總配額將增加至6,000個，新增1,500個「青年計劃（白居二）」配額，全數撥予40歲以下的青年申請者。房委會發言人表示，房委會逐步優化資助出售單位的安排，鼓勵青年循房屋階梯上流。
翻查房委會資料，遠在2013及2015年推出兩次臨時計劃，將居者有其屋第二市場計劃擴展至白表買家，以豐富置業階梯。其後，經檢討並考慮到白表買家對資助出售單位有持續的需求，房委會由2018年將臨時計劃恒常化成為「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）。
「白居二2018」於2018年3月推出，配額為2,500個，讓合資格人士購買未補地價二手居屋，並於「白居二2019」增至3,000個以及在「白居二2020」增至4,500個。「白居二2022」及「白居二2023」的配額維持在4,500個，當中4,050個為家庭申請者配額，450個為1人申請者配額。今次為另一次改動，額外增加1,500個配額給18至40歲以下青年。
由於「白居二」的成功申請者，會獲邀申請購買資格證明書，持有人可在購買資格證明書的12個月有效期內，購買一個未補價的資助出售單位，並於簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內申請提名信，申請者在獲發提名信後，可以簽訂正式買賣合約及轉讓契據以完成交易。可以說，提名信的數目才是最終用到配額的數目。
數據揭配額未用盡 去年成交增
附表是恒常化後多次「白居二」的表現，數據顯示都未有用盡，最理想應該是樓市、樓價仍在向上的2020年，購買資格證明書3,830份，但最終成功揀樓是2,080份。隨着樓市回落，置業上車的動力似乎亦稍降，到了「白居二2023」，申請數目大幅回落至78,000份，較2022年大幅回落33%，至於最終提名信數目亦即揀樓數量，唐榮暫未找到數據。
不過，據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據（最新2025年1月2日）資料顯示，2024年居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄4,296宗，比起2023年大幅增加約31.4%，並打破2021年3,690宗高位，創自2013年推出「白居二」計劃後的新高，估計當中包括綠表（原公屋戶置業）及白表入市。只作內部傳閱及參考用途
