業主企硬 太古城交投較上月同期跌65% 成交急挫 本月料跌破萬宗

業主企硬 太古城交投較上月同期跌65% 成交急挫 本月料跌破萬宗

2008年7月14日 星期一

各區二手持續疲弱，多個大型藍籌屋苑的成交量，分別較上月同期下跌3至7成。其中，傳統藍籌屋苑太古城於本月首13日更只錄得7宗成交，成交量較上月同期的20宗，急跌65%。 　　當中交投跌最主要原因，是業主叫價「企硬」及買家對後市觀望的對立態度所致。有代理預期，本月的買賣合約登記將只有9,000宗，是自07年4月後，首次錄得少於1萬宗成交，並創出16個月的註冊量新低。 　　股市走勢反覆，影響買家入市信心。加上業主減幅有限，更令多個屋苑的二手市場處於膠着狀態。美聯物業（01200）區域經理鍾燕河表示，雖然現時已有近5成業主願意主動調低叫價3至8%。不過，由於買家預期後市仍是向下發展，所以大都不急於入市，以致成交減少。 一城中層 蝕18萬離場 　　成交減慢，部分業主更不惜蝕讓離場。中原地產高級分區營業經理黎宗文表示，日前沙田第一城44座中層A室，面積395平方呎單位的業主，就以138萬元將單位出售，其成交價較其156萬元的買入價低出11.5%，帳面蝕讓18萬元離場。 　　雖然市況明顯回軟，但黃埔花園的業主，仍是絕不退讓，以致屋苑於首13日僅錄得10宗成交，成交量較上月同期下跌逾30%。 　　中原地產分行經理包偉倫表示，現時黃埔花園的業主僅願意調低叫價2至3%，與買家要求約1成的議價幅度仍有一段差距，以致成交減少。所以，包氏認為，若要區內二手市場再次活躍，那屋苑的平均呎價必須由現時平均的5,470元，下調至5,000至5,200元，才可出現承接力。 海濱投資者 願蝕1成出貨 　　利嘉閣地產高級經理周德龍表示，黃埔花園2期18座中層E室，面積469平方呎，獲買家以248萬元承接，平均呎價5,288元，較市價低出1成。 　　另外，市場人士表示，部分即將入伙新盤亦出現投資者爭相蝕讓離場個案。其中，快將入伙海濱南岸更有投資者不惜蝕讓1成，及提高代理佣金，務求盡早套現離場。 　　市場人士指，由於個別投資者對後市失去信心，臨近入伙前積極放售單位。當中一位持6座高層全層（約10伙）的投資者，更不惜蝕讓1成，以圖盡早離場。其中，6座高層A室，面積559平方呎，現時叫價僅360萬元，較其394萬元的買入價，低出8.6%。 　　後市方面，市場人士表示，近期買賣拉鋸，加上多數買家對後市多抱觀望態度，故預期本月買賣合約紀錄將會少於1萬宗。其中，中原地產研究部聯席董事黃良昇預期，本月買賣合約登記將只有9,000宗，並創出16個月的註冊量新低。