粉嶺華明邨呎價11565 全港公屋王

粉嶺華明邨呎價11565 全港公屋王

市場瘋搶細價樓，粉嶺華明邨一個僅百多呎的迷你公屋，以每平方呎11,565元沽，呎價創成全港公屋新高，膺「公屋王」，連同沙田廣源邨，本月已連誕兩宗公屋萬元戶成交。

再有公屋晉身呎價萬元行列，六福行陳寶華指出，華明邨信明樓高層27室，實用面積147平方呎，以170萬元（已補地價）沽出，呎價11,565元，創全港公屋呎價新高，另較對上鑽石山鳳德邨呎價紀錄10,738元，高出接近8%。

投資客購 租金回報逾4厘

陳寶華續指，上述單位去年10月份已放盤，雖然樓價不用200萬元，但礙於面積太細，加上有租客居住，對一般上車客吸引力不大。至近日終獲區內一名擁多間物業收租的買家承接，估計單位市值租金約6,700元，回報可逾4厘。上述單位沽出後，目前華明邨未有同類細價單位放盤。

雖然呎價貴絕全港公屋，惟質素未成正比。單位位於走廊盡頭，主要望樓景，面積細僅可擺放數件基本家具，另前往粉嶺港鐵站亦要駁車，僅能容納一至二人居住。但內擁獨立廚廁，居住環境較「劏房」佳。

4年3度轉手 累升100萬元

資料顯示，一手業主1999年時，僅以4.9萬元（未補地價）向房署購入。單位補地價後，於2011年以70萬元沽出，再於2012年以110萬元轉手，連同是次成交，即單位4年3轉手，累升100萬元或1.4倍。

粉嶺區私樓大部分平均呎價未過萬元，是次華明邨呎價比私樓更貴。隨着私樓愈來愈貴，非傳統細碼物業均獲瘋搶，近日不少呎價逾萬的公屋王單位，均由收租客承接，反映迷你公屋戶成投資客新寵。

另邊廂未補地價公屋，亦獲上車客追捧，去年成交宗數及金額創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年的公屋第二市場（未補地價）買賣成交暫錄417宗，總值7.12億元，分別按年升47.3%及57.9%，並創有記錄以來的15年歷史新高。樓價急升，刺激樓價180萬元以上的公屋成交，錄159宗按年升1.2倍。

私樓樓價續創新高，金龍地產陳錦鴻指出，粉嶺名都3座中層C室，實用面積377平方呎，成交價376萬元，呎價9,973元，逼近萬元水平。大銀碼物業承接加快，中原地產高級分行經理駱子健指，荃灣爵悅庭北爵軒高層H室，實用1,045平方呎，以1,233萬元沽出，創屋苑新高。

撰文:文倩婷

 

30 Jan 2015
經濟日報