二手交投急升 上車盤連錄破頂

二手交投急升　上車盤連錄破頂

2015-01-26

        (星島日報報道)新居屋超額認購創歷史高峰，加上東涌大型樓盤銷售近尾聲，錄得不少向隅客流出，過去周六、日兩天，百大屋苑交投直逼至五十宗，按周急彈逾三成；同時，有公屋戶突破高位沽出，屯門良景邨一項連補地價開放戶，以一百八十五萬元易手，每方呎新高價逾六千六百元。
        
        政府有意將新公屋售予綠表客購置，但二手公屋市場已起哄，祥益高級營業經理胡志偉指出，屯門山景邨景榮樓三座低層一室，開放戶型面積二百七十七方呎，連補地價計以一百八十五萬元沽出，創新高呎價六千六百七十八元，胡氏直指，現時低於二百萬元之二手盤不多，僅二手公屋市場有供應，今次上車客更造足九成按揭承接。
        
        上車盤做價破頂延續，沙田希爾頓中心A座中層二室高價沽出，中原高級分區營業經理敖國偉稱，該單位面積四百二十七方呎，屬兩房間隔，售價五百五十萬元，新高呎價達一萬二千八百八十一元，新買家購入作自用。綜合本報統計，過去兩天百大二手屋苑約錄四十九宗買賣，達二十五個屋苑「發市」，按周明顯上升約三成六。
        
        美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多項因素令樓市升溫下，加上歐洲推出量寬加大向市場「放水」，料加深市場預期低息環境持續，令過去兩天主要屋苑二手成交量創過去一年高位，且屢創新高成交，部分屋苑更出現反價甚至封盤情況。
        
        利嘉閣地產總裁廖偉強亦指出，去年底聖誕及新年假期後購買力已逐漸釋放，至今年一月尾及農曆新年假期前爆發出來，近日公布之《施政報告》亦未有壓抑樓市措施，增加準買家置業信心，預期交投量平穩上升。 
        
        另外，過去兩天成交最多為天水圍嘉湖山莊，綜合市場消息指出，周末錄最少七宗交易，保持上周活躍紀錄，最新交易為美湖居一座高層F室，單位面積四百四十一方呎，屬兩房間隔，新買家為上車客，且在沒有睇樓下亦馬上決定入市。
        
        香港置業分行首席聯席董事谷學祖指出，茘枝角美孚新邨今月暫錄四十三宗成交，較上月大增近五成四，亦錄一手盤客源回流二手市場推動，且近期屋苑睇樓量亦同步升一至二成。多項市區上車盤亦錄高價承接，利嘉閣地產皇分行高級經理馮典峰表示，跑馬地嘉樂居高層B室，單位面積二百八十九方呎，屬開放式間隔，連租約以新高價四百九十五萬元易手，呎價達一萬七千一百二十八元，租金回報率約三厘三水平。
        
        市場消息又指出，牛池灣興業大廈高層B室沽出，單位面積二百六十二方呎，為一房間隔，以三百二十萬元成交，新高呎價一萬二千二百一十三元。
        
        另外，新盤餘貨續有新部署，英皇等九龍城太子道西御．太子，於昨日上載樓書，據悉，項目現尚餘四伙待售。