股市挫 準買家棄購業主減價增

股市挫 準買家棄購業主減價增

將軍澳10盤減價 太古城降價30萬

股市急瀉，有準買家即時「縮沙」取消睇樓，而小業主心態轉弱，二手減價個案增，將軍澳區即時湧現約10個減價盤，減幅普遍不逾5%；另鰂魚涌太古城兩房戶減價30萬元放售。

昨日港股單日跌逾800點，二手樓市籠罩觀望情緒，有藍田區代理指，昨一名買家，原打算「翻睇」心儀的3房居屋單位，因股市表現欠佳下，欲觀望多數天再下決定，臨時「縮沙」取消睇樓，改為本周末再睇樓。代理估計，該買家欲藉負面消息，於未來數天向業主「鋤價」。

而個別急出貨小業主，亦願意提高議價空間，其中有大量新供應推出的將軍澳區，二手業主相對敏感，中原地產分行經理伍錦基表示，昨區內錄得有約10個二手放盤調低叫價，數量多屬近日罕見。

天晉1期3房 削45萬沽貨

實力較弱業主即時減價沽貨，其中天晉1期8座中層C室，實用面積708平方呎，屬3房戶，原業主於2011年以745萬元入市，單位擁二按，5月份以1,100萬元放盤，減價45萬元以1,055萬元沽貨，呎價14,901元。

對比6月份屋苑7座同類單位，實用面積725平方呎，以1,150萬元沽，呎價15,862元，比較下上述8座單位呎價平約6%。

事實上二手盤源少，市場需求仍高，現階段願意大幅減價的業主不多，只是把早前高於市價的放盤價，回落至接近市價水平。

中原地產副區域營業經理趙鴻運指，昨日只聞一名收租客調低叫價，單位為天山閣高層F室，實用面積536平方呎。該單位5月份放盤時，曾經叫價1,000萬元，至昨日由900萬元，減價30萬元至870萬元放盤，減幅約3%，屬貼市價。

趙鴻運續指，太古城買家持貨能力高，未到心頭價寧不賣，樓價下調機會微。如日前綠楊閣中層C室，實用面積897平方呎，減價30萬元以1,550萬元沽，仍屬好價。

業界：買家觀望 交投放緩

二綫細價樓減價沽，屯門邁亞美海灣5座高層B室單位，實用面積479平方呎，以399萬元沽出，造價穿400萬元大關。惟海景戶造價硬淨，屋苑3座中層C室，實用面積473平方呎，減價18萬元以442萬元沽，仍略高於銀行估價。

另藍田麗港城新增一個銀主盤，市場指屋苑3座中層A室，實用面積751平方呎，銀主叫價861萬元，較銀行估價高逾5%。單位曾於本年4月份，以805萬元沽出，後交易已被取消。

業界人士認為，現以市場用家為主，投資者大減下，少有投資者，要被迫平價賣樓還債，股市大跌對樓價影響輕微。負面消息會反映在成交量上，買家觀望下料未來一周交投會明顯放緩。

撰文:文倩婷

7 July 2015

經濟日報