滶晨II首批折實均呎2.18萬 兩房872萬入場

 滶晨II首批折實均呎2.18萬 兩房872萬入場

【明報專訊】今年上半年積極售樓的新世界（0017），該集團再有新盤開價，集團與港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸5B期滶晨II，昨公布首批價單涉80伙，均呎27,252元，以最高折扣20%計後，折實均價21,800元，較上月初傲晨I首批101伙折實平均實呎20,932元高約4%。發展商指出，撇除間隔景觀因素，今期開價屬原價推出，之後加推單位具提價空間。

折實均呎高上月一期首批4%

滶晨II期與滶晨同為約16至17個月樓花期，而滶晨II提供378伙。至於滶晨I則提供447伙，開售約一個月累沽373伙，佔全盤逾83%，套現逾71億元。滶晨II首批80伙，涵蓋6伙3房單位及74伙兩房戶，實用面積448至778方呎，訂價1090萬至2639.8萬元，實呎24,330至33,931元；以最高折扣20%計後，折實價872萬至2111.8萬元，折實實呎19,464至27,144元。首批單位以訂價計，總值約11.34億元，扣除最高折扣後，市值則約9.07億元。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，首張價單中有25伙折實價低於1000萬元，而折實呎價低於2萬元的單位有7伙，項目之後加推單位將有提價空間。她又稱，項目將於周末起收票，料下周開售。

首張80伙價單 佔25伙低於千萬

就價單所見，今次入場單位為第2座6樓D單位，實用面積448方呎，2房戶，採開放式廚房間隔，價單定價1090萬元，呎價24,430元；以最高折扣20%計後，折實價872萬元，折實呎價19,464元。最高呎價為第2座17樓P1室，實用面積778方呎，3房間隔，定價2639.8萬元，實呎33,931元；以最高折扣20%計後，折實價2111.8萬元，折實呎價27,144元。

另外，由華潤置地（海外）和保利置業（0119）合作發展、已屆現樓的啟德跑道區澐璟連錄成交，項目昨再售3伙，連同早前成交，6日內共售出32伙，套現逾5.58億元。

項目昨日售出單位包括1座3樓B單位，實用面積1870方呎，4房雙套連私人電梯大堂間隔，成交價7683.55萬元，呎價近41,089元，暫為項目推售現樓以來最高成交價之單位。發展商表示，澐璟推售至今累售378伙，套現逾141.6億元。

18 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250718/s00004/1752770351983