200萬以下放盤 嘉湖大增5成
主要屋苑3天僅20成交 銀行續加息成關鍵
2011年07月04日 星期一
二手屋苑交投冷清，過去周六、日，十大二手屋苑兩天僅錄得14宗成交，按周跌18%，再創今年同期新低，放盤單位減價幅度亦進一步擴大，當中細價屋苑嘉湖山莊在減價潮下，叫價跌破200萬元的單位急增5成，另元朗YOHO MIDTOWN更出現屋苑首宗蝕讓個案。
10屋苑兩天14成交 按周再跌
過去3天雖然是回歸長假期，但樓市陰霾未散，準買家入市卻步，剛過去周六、日，10大主要屋苑交投持續放緩，兩天錄得14宗（見表）成交，較對上一周的17宗，按周下跌18%，而三天假期則合共錄得20宗成交。有市場人士認為，若本周有銀行跟進加按息，市況將續受壓。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，政府出招以來，二手市場買家普遍入市信心薄弱，導致二手交投急挫。
早前市況未現調整時，200萬元盤源幾乎絕迹。至近日業主議價幅度擴大後，「200萬元樓下」的細價盤數目，亦開始回升，入場費由178萬元起。美聯物業助理區域經理黎燦強指出，目前嘉湖山莊有近30個叫價200萬元以下的盤源，較早前約20個，數目上升近5成，而盤源則以兩房單位為主。
嘉湖200萬樓下盤 增至30個
其中樂湖居9座低層E室單位，面積586平方呎，原叫價188萬元，至近日減價10萬元至178萬元放售，減價幅度5%，呎價3,038元，單位屬全屋苑叫價最低放盤。據了解，上述單位由收租客，於2010年1月份以138萬元購入，單位以連租約形式放售。
另外，樂湖居9座低層H室單位，面積708平方呎，原叫價230萬元，日前減價7萬元以223萬元沽出，減價幅度約3%，呎價3,150元。
隨着交投萎縮，市場預期其他細價樓200萬元以下的盤源，亦會有所增長，特別是一些質素稍遜的單位會率先落價。另轉買為租個案亦續增加，租賃市場仍獲支持。利嘉閣地產經理文家輝指出，過去3天假期，天水圍嘉湖山莊錄約15宗租賃成交，較屋苑約6宗買賣個案為多。
YOHO MIDTOWN 現首宗蝕讓
而個別心態較弱的業主，亦開始按捺不住，大幅減價求售，主動調低叫價，而個別務求出貨的業主甚至肯蝕讓離場，元朗YOHO MIDTOWN更出現屋苑首宗蝕讓個案。
該單位為9座低層B室單位，面積1,340平方呎，4房間隔，屬屋苑分層巨無霸單位，望向南開揚景觀，成交價760萬元，呎價5,672元，此室原業主於去年首季以738.5萬元購入，帳面上賺21.5萬元，但計算購入單位的釐印費約27.6萬元、連同代理佣金、律師費等其他使費約共40萬元，今次賣樓實際上要蝕約近20萬元。
據悉，上述單位業主原本開價800萬元，至6月下旬曾一度減價至750萬元，減價50萬元，可見業主急走心態，最終單位以760萬元轉售，新買家為區內換樓客。
撰文: 盧金施、文倩婷

經濟曰報

地產
瓏璽受捧 3日沽逾50單位
外資大手洽購29伙 新地拒售
2011年07月04日 星期一
一手新盤焦點集中於新地（00016）旗下奧運站瓏璽，市場透露，項目過去3日沽出逾50伙。發展商指，早前有歐美公司有意大手洽購項目8座C室約29伙單位，惟遭發展商拒絕。
市場消息指，瓏璽連日錄得多宗「天際大宅」單位成交及洽購，其中6A座40樓A室以約5,650萬元沽出，面積2,056平方呎，呎價27,471元。另2座極高層A室則獲買家以約5,592萬元洽至尾聲，面積約1,997平方呎，呎價約2.8萬元。
累推178伙 平均呎價1.85萬
新地代理執行董事雷霆昨於記者會上表示，瓏璽過去數日加推105伙應市，以原價加推，項目累計已推出178伙，平均呎價約1.85萬元。
他指出，早前有一歐美公司有意大手洽購8座C室約29伙，由於項目銷情理想，為免向隅者眾，故公司決定將單位個別售予用家。據價單顯示，該批單位總涉資逾7億元。
他指出，瓏璽日前加推1座33樓A室應市，定價5,375.4萬元，面積1,860平方呎，呎價2.89萬元，單位現時已獲多名買家洽購中，料將於短期內成交，將創項目及奧運站標準單位呎價新高。
內地客及中港商人 佔約4成
新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示，瓏璽的買家中，內地客及中港商人佔30至40%。至於付款辦法方面，採用現金即供買家佔35%，二按付款方式佔15%，其餘一半則採用建築期付款方式。至於內地客則主要採用即供及建築期付款方式為主。
他補充，瓏璽連日加推的105伙中，分布於6A座A室、6B座C室、8座A室及C室，面積約1,481至1,860平方呎。此外，項目與著名品牌Agnes b合作，為樓盤製作紀念版朱古力，買家及住戶均可享用。
九建北角曉峯 36伙餘貨即推
過去3日長假期，一手新盤錄得約60宗成交，其中華懋深水埗寓．弍捌錄得3宗成交，長實（00001）旗下大圍名城及元朗尚城，則分別錄得2宗成交。
市場消息指，九建（00034）旗下北角曉峯將於本周後期開放會所，該盤尚餘約36伙待售。
撰文: 何媛玲



經濟日報