峻瀅增折扣名額 信置加優惠 2012年06月28日 星期四 發展商紛趁「七．一」假期推優惠促銷，其中將在「七．一」假期前開賣的長實（00001）將軍澳峻瀅，建築期付款2%折扣，名額再加碼至300個。另信置（00083）旗下5個樓盤，「七．一」期間可享受1%樓價折扣。 君珀低層2007呎 呎售2.8萬 長實地產投資董事郭子威指，早前提供的建築期付款2%樓價折扣，名額再增至300個（相關優惠名額早前已由200增至250個），希望讓更多買家受惠。項目位於第1至3座，已推出價單的6伙頂層戶，暫不考慮在開賣首天發售，並會與合作夥伴商討，有意提價1成後重新推出，料加價後呎價約7,000多元。至於第5、6座共逾150伙3房戶，則有5%至1成加價空間。目前已累推584伙，市值逾30億元。 市場人士表示，現時代理收票數量已接近2,000張，以開價首天所推的446伙計，超額認購近3.5倍，而內地客比例料約1成。同系中半山君珀昨錄成交，為低層B室，面積約2,007平方呎，以呎價2.8萬元售出，折算樓價約5,619.6萬元。 另外，信置亦推出回歸優惠，該集團營業部總經理田兆源稱，由今天起至下月8日，集團旗下任何樓盤的買家，均可獲贈價值8,888元的酒店禮劵，更沒有名額限制。 曉峯頂層複式 意向呎價3萬 而上述的禮劵優惠，更可與集團早前推出的另一項樓價折扣優惠同時使用。旗下火炭御龍山、上水Goodwood Park、大埔承峰、烏溪沙銀湖．天峰及柴灣灣景園等5個樓盤，七．一期間買家都可享受1%樓價折扣。 至於九建（00034）北角曉峯，九建市務及銷售部總經理楊聰永指，項目已累售出73伙，套現約9億元，目前尚餘一伙為頂層複式A單位，1,254平方呎連855平方呎平台，3房套房，連200萬元裝修，意向呎價3萬元，較早前透露的2.8萬元上調7%，料售價為3,762萬元，若售出即為項目呎價新高。 楊氏又指，早前有兩組內地投資者有意洽購單位，惟因付款辦法等問題，未有達成交易。集團又與美聯（01200）合作，買家若於7月2日前透過美聯購入上述單位，即可獲得價值1.8萬元的英國雙人來回機票。同系西環新盤CADOGAN將進行軟銷，路演首站定為新加坡，及後不排除前往歐洲宣傳。 另外，新地（00016）元朗尚豪庭，現已開始收樓，發展商近日約見代理，推售餘下10多伙餘貨，其中包括7幢洋房及部分頂層特色戶，意向呎價1.2萬元起，現樓單位已供預約參觀。 撰文: 呂勁康、李彤 經濟日報  28 June 2012

憂低開搶客　二手先劈價 峻瀅推冧將軍澳樓市  將軍澳中心一個高層單位，剛以585萬元售出，低市價逾一成。 【本報訊】長實（001）的將軍澳新盤峻瀅有指收過千票，凍結不少購買力，加上有傳該盤勢低開，令區內二手樓市雪上加霜，將軍澳中心及首都均有業主趕在長實賣樓前劈價沽貨，甚至不惜連 SSD（炒樓稅）蝕讓離場。　記者：朱連峰 長實揚言峻瀅售價一定有驚喜，並於今日開價。業界相信，首批均價料低至近5000至5500元，貼近甚至平過毗鄰的日出康城二手價。新盤勢低開，加上近期樓市一片死寂，區內部份心淡業主紛蝕讓掟貨。   內地客蝕掟將中 市場人士透露，將軍澳中心3座高層 G室，908方呎，剛以585萬元售出，呎價僅6443元，低市價逾一成。有指原業主為內地客，去年3月25日以600萬元購入單位，賬面已蝕15萬元，若計及5%SSD、首次釐印費及經紀佣金等開支，共蝕74.1萬元。促成這宗成交的經紀則稱，這名內地客在長實賣樓前蝕掟將軍澳中心，主要是「自己急水，係好急嗰隻」，不關長實賣樓事。 峻瀅毗鄰的日出康城亦頻「見血」。首都5座右翼高層 A室，958方呎，剛以518萬元賣出，呎價5407元。原業主08年3月幫襯長實以527.9萬元一手購入，連使費料蝕逾30萬元。 將軍澳樓市陷入冰封，截至昨日6月份只有73宗買賣，較上月同期約200宗勁減64%。部份業主見交投死寂，終向現實低頭，劈價賣樓鬆人。消息稱，新都城1期6座極高層 B室，505方呎，業主叫價一直企硬340萬元，最終要連減兩口價共26.2萬元，至313.8萬元才能沽貨，呎價6214元，低市價近8%。同類單位早前曾高造330萬至340萬元。另新都城2期11座高層 F室，515方呎，亦減價5萬元至330萬元成交，呎價6408元。 十大屋苑成交少 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤接連以貼市價開售，吸去大批購買力，加上市場觀望政府換屆，二手成交少得可憐。全港10大屋苑過去周六及日只有12宗，按周跌7.7%，沙田第一城更罕見食蛋。美聯統計的10大屋苑，即使按周「爆升」逾七成，但同樣僅12宗。美聯物業九龍東南區董事郭玉滿相信，購買力有望在七．一後逐步釋放。 然而，屯門細價樓卻見癲價。祥益地產分行經理黃慶德表示，新屯門中心8座高層 G室，547方呎，成交價238萬元，呎價達4351元，創屋苑97後新高。原業主09年8月以120萬元購入，賺118萬元。   25 June 2012 蘋果日報 

銀行物業估價 兩月首回落 5屋苑跌幅 0.5至1.5% 2012年06月25日 星期一 二手樓價升穿97高位，樓價下行風險上升，銀行估價未敢過分樂觀，滙豐就五大屋苑估價，兩個月來首度回落，跌幅約0.5%至1.5%。業界認為，歐債危機及新政府上場添不明朗因素，故銀行估值趨保守，以減低借貸風險。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）於5月下旬突破97年10月歷史高位的103.92點後，再向上衝，上周五指數報104.14點，再創歷史新高。隨着樓價掉頭回落風險增加，銀行對本港大型屋苑的估價亦有所保留。 本報就全港5個主要大型屋苑銀行估價變化統計資料顯示，滙豐銀行就本港5個主要大型屋於的估價，在6月中旬開始回落，打破該行估價自4月起，連續兩個月上升的局面。 美孚海怡 估價跌幅較大 在統計的5大屋苑中，以美孚新邨及海怡半島估價跌幅較大，由6月15日至21日期間，下跌約1.5%；而太古城估價亦下調0.5%至1成，其中雅蓮閣41座中層A室樓王估價，則在本月下旬兩度調低，其估值在6月13日由1,700萬元降至1,683萬元後，其後一周內再下調0.5%至1,675萬元，月內兩度累跌約1.5%。 至於新界兩屋苑估價，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，均已跌至6月初估價未獲調升時的水平。有區內代理指，由於沙田有新盤推出，且項目有提供定價貼市的細單位，適合上車客，令該區焦點集中於一手盤，二手交投明顯減慢；其中沙田第一城在過去半個月成交約19宗，較上月同期大減約5成，而銀行亦可能因屋苑交投少而缺乏參考數據，影響估值。 業界料下半年 樓價趨穩 利嘉閣按揭聯席董事黃詠欣表示，銀行普遍對今年下半年樓按市場抱觀望態度，加上樓市成交疏落，更有個別減價成交，故物業估價亦趨向保守，以降低借貸風險。 經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓指出，因歐洲經濟局勢波動及本港政府換屆在即，樓市異常淡靜，容易令物業初期估價與成交價存在出入，但當買賣雙方簽訂臨約後，銀行都會願意按成交價批出按揭貸款，仍然積極爭取樓按市場。 綜合學者及分析員認為，樓價屢創新高，將會窒礙樓價上升幅度，料下半年樓價趨平穩。 撰文: 郭伊妮、古廣榮 經濟日報  25 June 2012

財團搶港島舊樓白熱化 房產 市區物業有價，財團瞄準港島舊樓的重建潛力，近期老牌發展商「出手」為系內持有大部分業權的舊樓項目申請強拍。業內人士預期，在港島區未來住宅供應不足下，財團搶購港島地將呈白熱化。 土地審裁處資料顯示，本年至今暫收到43宗強拍申請，其中有14宗位於港島區，主力集中在鰂魚涌一帶，大坑、西半山及中半山亦有項目被申請強拍。 目前正申請強制拍賣的港島區舊樓，主要以大型財團主導，近日更漸見老牌發展商「出手」，如滿年置業就旗下西半山興漢道5至6號建議援例強拍。 業界人士認為，政府近年增加本港住宅地皮供應，惟港島地皮供應仍然緊張，吸引部分老牌財團加入分一杯羹。 此外，發展商為求加快系內位於港島的收購項目，早前有財團不惜高價以呎價逾4萬元收購一個單位，以達80%強拍門檻，可見發展商為求加快項目部署，出價勇進。 發展商認為，在港島區未來住宅供應不足下，財團搶購港島地將呈白熱化。不過，市場人士認為，雖然近年來發展商援例申請將單位強拍個案不斷增加，惟由於強拍程序需時，本年至今透過強拍條例完成統一業權的項目僅有數宗，包括恒地（012）以7270萬元成功統一鴨脷洲大街70及72號全數權益，以及華置（127）以2.165億元統一西環南里1號及山道34號業權，相信未來港島舊樓收購戰將持續。 信報  25 June 2012