銀行物業估價 兩月首回落 5屋苑跌幅 0.5至1.5% 2012年06月25日 星期一 二手樓價升穿97高位，樓價下行風險上升，銀行估價未敢過分樂觀，滙豐就五大屋苑估價，兩個月來首度回落，跌幅約0.5%至1.5%。業界認為，歐債危機及新政府上場添不明朗因素，故銀行估值趨保守，以減低借貸風險。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）於5月下旬突破97年10月歷史高位的103.92點後，再向上衝，上周五指數報104.14點，再創歷史新高。隨着樓價掉頭回落風險增加，銀行對本港大型屋苑的估價亦有所保留。 本報就全港5個主要大型屋苑銀行估價變化統計資料顯示，滙豐銀行就本港5個主要大型屋於的估價，在6月中旬開始回落，打破該行估價自4月起，連續兩個月上升的局面。 美孚海怡 估價跌幅較大 在統計的5大屋苑中，以美孚新邨及海怡半島估價跌幅較大，由6月15日至21日期間，下跌約1.5%；而太古城估價亦下調0.5%至1成，其中雅蓮閣41座中層A室樓王估價，則在本月下旬兩度調低，其估值在6月13日由1,700萬元降至1,683萬元後，其後一周內再下調0.5%至1,675萬元，月內兩度累跌約1.5%。 至於新界兩屋苑估價，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，均已跌至6月初估價未獲調升時的水平。有區內代理指，由於沙田有新盤推出，且項目有提供定價貼市的細單位，適合上車客，令該區焦點集中於一手盤，二手交投明顯減慢；其中沙田第一城在過去半個月成交約19宗，較上月同期大減約5成，而銀行亦可能因屋苑交投少而缺乏參考數據，影響估值。 業界料下半年 樓價趨穩 利嘉閣按揭聯席董事黃詠欣表示，銀行普遍對今年下半年樓按市場抱觀望態度，加上樓市成交疏落，更有個別減價成交，故物業估價亦趨向保守，以降低借貸風險。 經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓指出，因歐洲經濟局勢波動及本港政府換屆在即，樓市異常淡靜，容易令物業初期估價與成交價存在出入，但當買賣雙方簽訂臨約後，銀行都會願意按成交價批出按揭貸款，仍然積極爭取樓按市場。 綜合學者及分析員認為，樓價屢創新高，將會窒礙樓價上升幅度，料下半年樓價趨平穩。 撰文: 郭伊妮、古廣榮 經濟日報  25 June 2012