今日地產新聞摘要2016年8月1日

今日地產新聞摘要2016年8月1日

【信報】謂，住宅供應快達標，需求結構待優化。本港私人住宅樓價近月雖似有觸底反彈跡象，屯門一個剛開售的全新樓盤，卻以入場費「二百萬元有找」作招徠，儘管這類單位數目有限，惟新盤開價罕見重現「一字頭」，反映要成功吸引準買家的眼球，低價仍是不二法門。樓市暫時靠穩尚未逆轉供求之間的結構性變化，準買家或許不太在意，站在樓市最前線的發展商卻肯定心領神會。

【星島日報】指，珠寶商轉戰住宅區抗貴租。零售市道低迷，鐘表珠寶店鋪大遷徙。雖然旅遊區街鋪租金稍微回落，但租金成本壓力仍然巨大。珠寶商放棄死守傳統旅客熱點，轉戰鐵路沿線和住宅區。去年四大珠寶商不約而同縮減香港分店5%，分店僅餘200多間，降至2013年水平。核心街鋪租金跟隨市道連續6個季度下跌，由高位下挫25%。萊坊預料零售商下半年將持續整合分店，核心地段街鋪租金將再跌多5%至10%，明年初見底。

【東方日報】指，金管遏回贈，一周兩出手。銀行高調的額外現金回贈按揭戰將暫告一段落。銀行界消息指，上周中銀香港（02388）推出高達2,688元的申請及批核現金回贈後，金管局隨即向多間大型銀行重申計算回贈的「溫馨提示」，中銀香港等多間大行今日起將停止超過1%貸款額的「額外」回贈。銀行按揭部主管指金管局一周內兩度出手，將令價格戰稍息，亦有助中小行下半年市佔率回升。

【明報】指，中資湧港高價掃全幢商廈，累計逾450億，6宗成交打入十大排名。近年中資湧港購入多幢商廈，近一年市場上就有4幢商廈由中資公司巨額購入，總作價逾328億元。連同近年多宗矚目成交，累計中資不足5年間掃入全幢商廈共涉逾450億元，其中6宗成交更打入本港十大商廈排名，本港最貴3幢商廈均已成中資囊中物。中資來港購置商廈已成大趨勢，統計自2012年起近4年矚目成交個案可見，中資在港購入全幢商廈成交總價，由2012年不足100億元，升至去年近200億元水平；而本年首7個月亦錄得3宗全幢商廈成交，媲美去年全年商廈成交總金額。

【蘋果日報】說，地監局駐豐連，監察代理。以入場費2球有找作招徠的南豐屯門新盤豐連，示範單位周末參觀者逼爆九龍灣，連日累收近1,100登記，較已開價194伙超額認購逾4.6倍。不論九龍灣示範單位外抑或屯門地盤外均有地產代理撈客，當中示範單位外長期有多名地監局職員維持秩序。就昨午記者於九龍灣售樓處外所見，數名地監局職員分別於馬路兩旁維持秩序，個別手持大聲公或攝錄器材。當有地產代理包圍路人或車輛時，地監局職員不時會上前驅趕或大聲喝止。

【文匯報】報導，嘉湖2房單位一年反彈100萬。二手交投於剛過去的周六日明顯放緩，綜合各間代理行數據，過去周末十大屋苑僅得10宗至18宗成交，按周下跌約28%至55.6%。代理指，主要由於二手巿場合理叫價的單位相繼消化，新放盤業主叫價趨進取，睇樓客選擇減少，加上新盤平價推盤攤薄市場購買力，拖累二手交投步伐。各區屋苑造價持續向上，消息指天水圍嘉湖山莊有單位實用呎價8,186元，創今年屋苑新高，較10個月前同類單位反彈100萬元。

【晴報】報導，豐連錄逾千入票，超購4.6倍。南豐旗下屯門豐連，自上周六開始收票，截至昨日下午5時為止，合共錄得1,088認購登記。以推出的單位合共194伙計算，錄超額認購逾4.6倍。南豐發展有限公司地產部總經理鍾志霖表示，有見市場反應熱烈，考慮短期內推出更多單位應市。

今日地產新聞摘要2016年7月26日

今日地產新聞摘要2016年7月26日

【明報】指，傳港銀收緊迷你倉按揭。工廈按揭貸款的息率一向較高，但部分銀行為控制風險，即使利潤較高，亦較少做工廈按揭。花旗香港發言人昨日明確表示，若物業用途是工廠倉庫，該行不會承做按揭。匯豐發言人表示，在處理每宗商業樓按申請時，主要按三方面進行評估，包括客戶的經營是否合乎法例、信貸風險及其還款能力。中銀香港（2388）指出，該行一向按既定程序審批按揭貸款，並不時因應市場情况作出檢討。

【信報】謂，金管未要求收緊工廈按揭。早前牛頭角及長沙灣先後有工廈發生火災，引起市場對迷你倉及工廈劏房的安全關注，有報道指出，部分銀行已煞停對迷你倉的按揭。金管局表示，沒有計劃為此向銀行發出指引。金管局發言人稱，銀行是否為個別或某類客戶提供按揭服務是其商業決定，主要考慮是相關貸款的風險狀況。金管局認為銀行有既定程序管理相關貸款涉及的風險。

【東方日報】指，新居屋首日揀樓，認購不足五成。樓市波動影響新居屋銷情！新居屋昨首日揀樓，惟由於過去半年樓價下調，令新居屋的折扣率亦由三成減至最多達兩成，六十一名獲邀到房屋委員會揀樓的申請人只有三十六人出席，「甩底」率達四成；而最終只有三十人選購單位，認購率不足五成，遠較上一期居屋首日揀樓的七成五為低。其中，以房屋協會綠怡雅苑最為滯銷，全日僅得五宗交易。不過，雖有人嫌貴放棄機會，亦有苦候十多年的申請人如獲至寶，成功揀樓後眼泛淚光，不介意日後由西營盤搬去天水圍，亦有選購沙田嘉順苑的準業主無懼墳景，「唔驚，時運高」。

【晴報】報導，劏房戶抽中居屋，開心過贏＄6000萬。房委會聯同房協推出3,684個資助出售房屋單位昨起揀樓，包括房委會居屋沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑、房協沙田「綠怡雅苑」和青衣「綠悠雅苑」剩餘單位。有一家三口的100呎劏房戶終買入230萬單位，直言抽中居屋仲開心過「中六合彩」。

【文匯報】報導，委員學者促調低定價。居屋昨日揀樓，房委會邀請了61名申請人，卻只有31個單位被選購。公屋聯會主席王坤認為情況罕見，或由於折扣率減少，未能追貼市價所致。房委會資助房屋小組委員及學者皆批評，新居屋由訂價至發售相隔多個月，樓市波動削弱折扣率，無助自住市民置業，建議縮短有關時間或調整最終樓價。

【星島日報】指，下月五地連環截標，估值回升料共55億。政府近年加快推地步伐，當中下月將連續有5幅地皮截標，單月地皮截標數量創近年半的新高，該批地皮全部均位於新界，涉及中低密度住宅及工業地皮，可提供逾2500個住宅單位；另外，近日樓價回穩，業內人士對該批地皮的估值亦稍微回升，升幅約10%內，估計可為政府帶來逾55億元的庫房收入。

【蘋果日報】說，10銀行推低息按揭，門檻最低300萬。按揭減價戰白熱化！繼多間銀行於本月削0.1厘按息至同業拆息H+1.5厘後，銀行再出一招降貸款門檻。目前有近10間銀行推H+1.5厘按揭計劃，最低貸款額於兩周內降低至僅300萬元至500萬元，成為按揭「新常態」，即使500萬元的上車盤亦能受惠。

【伺機沽貨】太古城炒家兩日連沽3單位 賺近2,000萬

【伺機沽貨】太古城炒家兩日連沽3單位  賺近2,000萬 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160725&s=7015342&a=55407680

今日地產新聞摘要2016年7月23日

今日地產新聞摘要2016年7月23日

【信報】謂，呃樓按潛逃11年無業漢候判。一名男子於2004年使用虛假文件，分別冒充成油麻地一幢物業的大業主兒子，以及佐敦一個單位的買家，成功令永隆銀行批出合共約653萬元按揭貸款；該名男子於案發後潛逃內地11年，至去年返港自首。他周五在區域法院承認使用虛假文書，以及使用虛假文書副本等兩項罪名，另外兩項串謀詐騙控罪則紀錄在法庭檔案。

【東方日報】指，誘中原經紀轉介客戶，前按揭經理涉行賄遭控。廉政公署落案起訴一名按揭經紀公司前經理，控告她涉嫌向中原地產當時一名物業代表，提供一筆逾5700港元的非法佣金，以轉介該地產代理公司一名客戶接受按揭服務。被告今日在東區裁判法院應訊。被告否認控罪，准以現金5000港元保釋，裁判官杜浩成將案押後至8月9日預審。

【明報】指，會德豐賣樓破百億，超全年目標，住宅涉逾64億，躋身四大發展商之列。受惠於樓市次季開始回暖，兼受近日以45億元向深圳富商陳紅天出售紅磡OneHarbourGate東座帶動，會德豐(0020)今年至今在港的商住物業銷售總額直撲110億元，超出年初定下的100億元的全年銷售目標。若單計住宅部分，會德豐今年暫時套現逾64億元(涉約700伙)，在六大發展商排名第四，與信置(0083)的套現金額叮噹馬頭。

【蘋果日報】說，老竇阿仔新抱文件乜都假　，騙徒這一家，呃永隆600萬樓按。騙徒手法層出不窮，全港業主切記小心！有詐騙集團窺準物業按揭漏洞，先安排人假扮業主，宣誓虛報遺失樓契，再預備數份假文件，包括身份證及薪金證明，騙得銀行批出數以百萬計的貸款。區域法院昨審理了一宗發生於12年前，用以上手法騙取按揭的案件，集團成功騙得653萬元貸款。其中一名騙徒潛逃內地10年，去年返港自首，昨於法院認罪候懲。

【星島日報】指，新盤同步變陣，紛提價削優惠。一手氣氛升溫下，不少發展商均重整銷售策略，紛紛將旗下項目加價推售，其中信和有意將旗下新盤作輕微加價或調整優惠，其中西貢逸瓏園將削減回贈，而大埔逸瓏灣亦有約5%的加價空間；至於會德豐旗下何文田ONEHOMANTIN及將軍澳SAVANNAH，均有意提價。

【文匯報】報導，港樓價止跌回升。樓市反覆回升，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新收復130點水平，報130.5點，按周上升0.51%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價已確認止跌回升。反映英國脫歐後加快本港樓價升勢，預期第三季CCL目標135點。

上車盤返400萬關 一城1周兩新高 284呎408萬沽 低位反彈近3成

上車盤返400萬關 一城1周兩新高
284呎408萬沽 低位反彈近3成

沙田第一城大、細兩房戶一周內連環創本年新高，284平方呎細兩房戶剛以408萬元沽，創屋苑今年同類單位新高，較4個月前低位反彈近3成，呎價高見1.44萬元，逼近歷史高位。

二手樓價回升，大型屋苑上車盤重上400萬元。上車樂園沙田第一城繼周日大兩房戶價創今年新高後，昨再錄細兩房戶創今年新高成交。

呎價14366元 逼近歷史高位

屋苑49座高層A室，實用面積284平方呎，屬屋苑有窗台、面積較細的兩房單位，單位於兩周前放盤，當時業主表明，只要有買家出價400萬元即可沽貨。美聯物業營業經理吳嘉權表示，新買家首次上門睇樓，已積極向業主還價，最終較底價高出8萬元，以本年細兩房新高價408萬元易手，呎價14,366元，較屋苑同類單位歷史高位15,669元，相差8%。

吳嘉權續指，成交單位望園景，室內裝修新淨可即買即住，吸引用家以高價承接單位。至於同座中層B室，面積相同，本年3月份以低價319萬元沽，即最新成交價低位反彈89萬元，幅度28%。

事實上，周日（17日）屋苑26座中層D室，面積326平方呎的大兩房戶，以420萬元本年高價沽，即周內大、細兩房價連環創本年新高。分析7月份兩房平均呎價，最新報12,568元，較4月份低位11,610元，3個月累升8%。

YOHO Midtown 1房490萬

細價單位樓價重拾支持位，另一上車屋苑馬鞍山新港城，本月有兩房以本年高價475萬元沽，單位為F座高層7室，實用面積363平方呎，成交呎價13,085元。有見樓價回升，美聯物業市務經理丘仲文指，屋苑A座高層2室，實用面積348平方呎，同時獲兩組客洽購，最終僅減價4萬元，以436萬元沽，呎價12,529元。

另邊廂元朗YOHO Midtown一房戶，造價逼近500萬元。中原地產市務經理黃暉樹表示，屋苑3座高層F室，實用面積392平方呎，以490萬元沽，呎價12,500元。

至於同區新盤PARK YOHO Sicilia面積449平方呎的1房戶，入場價最平折實低於400萬元，即二手單位比同區新盤價更貴。

中價屋苑樓價同創本年新高，包括太古城金楓閣頂層複式戶，實用面積1,046平方呎，連租約以1,960萬元沽出，樓價屬屋苑本年最貴，較5月份時同戶型造價高約4%。

今日地產新聞摘要2016年7月21日

今日地產新聞摘要2016年7月21日

【信報】謂，大行轉撐樓價下半年升8%。本港樓價近期反彈，投行對樓市看法轉向樂觀。摩根士丹利報告預期，隨着加息憂慮減輕及低失業率，購買力將逐漸釋放，推動樓價向上，下半年料升5%；花旗更樂觀，預測今年下半年樓價有8%上升空間，連同美銀美林近日陸續有投行改口風唱好樓市。

【明報】指，期權專家金曹：善用槓桿對冲，買房託收10厘息。在多隻地產股領軍下，恒指昨日升抵21895點創今年新高，較上月24日脫歐後低位19662點，不足一個月內勁升2233點。資金從何而來？何以對地產股情有獨鍾？中國銀河國際證券（香港）環球市場部銷售總監林志良分析，市場憧憬在未來一兩年環球息口將繼續低企，利好房地產價格，惟來港買賣實物磚頭須繳付繁複稅項，故轉為掃入地產相關證券。本身是期權專家（以金曹為名撰寫期權文章及書籍，並開設期權課程）的他指出，本港證券市場發達，外資可利用期權對冲地產股及房託的下跌風險，再配合槓桿，年收息10厘並不是難事。

【星島日報】指，代理投訴急增84%，上半年達248宗。樓市下滑，代理銷售壓力大增，地監局昨日指，今年上半年共接獲248宗投訴，較去年同期大增84%，當中以提供具誤導的物業資料最多，而隨着住宅成交量收縮，亦有代理轉戰工商及海外樓市場，促使相關投訴亦顯著急增，面對有關形勢，該局強調下半年將主動出擊加強監察。

【蘋果日報】說，中環商廈呎租海嘯後新高。仲量聯行發表報告指，本港整體甲級商廈空置率微升0.2個百分點至4%。其中中環區空置率亦按月升至1.4%，然而仍為本港主要商業區中最低，空置率維持低水平，租金按月上升0.6%至平均呎租107.4元，為金融海嘯風暴以來的新高。

【東方日報】指，旺中轉型0月租博翻生。零售市況低迷，香港地道潮流商場旺角中心亦罕現大量吉舖，近月商場連環出招救亡，包括部分舖位大幅減租30%、破天荒增設小食舖，以及近期推出「0月租」計劃吸引創業者進駐，令商場吉舖數量在約一個月間大減25%；不過，商場內仍有至少10間舖位快將租約期滿，吉舖有機會隨時反撲。

【晴報】報導，逸瓏海滙首批沽22伙。信置逸瓏海滙昨日開售首輪90伙，至截稿時間，市傳暫沽出22伙。當中頭籌買家斥1,042萬元連購兩單位，包括2座中層D室及3座中層E室；另有3組買家買入地下花園特色戶，其中2座一個地下單位，實用面積593呎，成交價約851.67萬，呎價14,362元。

【文匯報】報導，山頂南區豪宅成交按季增75%。近期港島湧現超級豪宅物業成交，中原何兆棠表示，今年第二季山頂及南區共錄得28宗二手豪宅買賣，按季上升75%。當中分層單位佔17宗，洋房佔8宗，屋地佔3宗；成交共涉資約58.47億元，按季增加77%。

二手交投轉旺 太古城單日3成交

二手交投轉旺 太古城單日3成交
黃埔花園本月暫21買賣 4客爭購1伙

近日二手交投轉快，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，兩房戶820萬元沽出，較估值最多高約1成；另紅磡黃埔花園，本月暫錄21宗成交本年最旺，更現4組買家爭購1盤情況。

市場消息指，昨天太古城單日錄3宗成交，包括兩宗3房及1宗兩房成交，其中金山閣中層E室，實用面積593平方呎，以820萬元沽出，實用呎價13,828元，區內代理指出，上述造價屬市價，惟比較兩間主要銀行網上估值，分別為792萬及731萬元，即造價較估值，最多高出約1成。

兩房820萬沽 高估值1成

事實上，比較約兩月前同戶型造價，由788萬至808萬元不等，反映出樓價逐漸回穩。另同日錄得的富山閣中層G室，實用面積684平方呎，以920萬元沽，呎價13,450元。代理指，單位望鄰近商廈幕牆，相信是屋苑盤缺下，買家轉投屋苑二、三綫貨源。惟是次造價，仍較銀行估值高出5%。本月太古城暫錄13宗成交，值得一提是，樓價逾千萬元買賣宗數佔8宗，比例有約6成。

另一方面，受港鐵紅磡延綫快將通車帶動，紅磡區二手交投明顯加快，以黃埔花園為例，本月暫錄21宗成交，已經超越上月全月15宗紀錄，屬今年最旺的月份。

一城819呎高層 890萬售

太陽物業分行經理宏惠強指出，兩房細單位最受歡迎，例如2期14座低層D室，實用面積389平方呎，業主原本叫價520萬元，同時吸引至少4組買家洽購，僅減價2萬元，以518萬元售出，以低層單位而言，屬於理想價格。

其次，陽光廣場3座低層A室，實用面積314平方呎，原業主於2008年以約137萬元購入，一直用作收租，租客於上周日早上遷出，業主重新放盤不足1小時便以約378萬元售出，持貨8年帳面獲利逾240萬元。

優質戶樓價再逼近去年高位，沙田第一城14座高層B室，實用面積819平方呎，望河景屬一綫戶，890萬元沽出，直逼900萬元大關。

資料顯示，同戶型單位去年曾以906.8萬元沽出，屬屋苑樓價最貴單位，即最新成交價，較去年紀錄價僅相差16.8萬元或約2%。

即使二綫屋苑亦現價量齊升，如屯門聚康山莊本月暫錄6宗成交，較上月全月3宗，多出約1倍。美聯物業營業經理陸家民指，屋苑3座高層D室，剛以412萬元沽出，兩房價自去年11月份後，首度重上410萬元以上。

上半年樓市回落，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上半年9,028宗私宅轉手中，獲利比例為97%，按去年下半年跌1.7個百分點，創近6年新低。另外轉手個案平均賺幅為62.5%，較去年下半年跌20.1個百分點，創2015年上半年以來的新低。料下半年樓價將靠穩，獲利比率可重上至97.3%，至於賣樓賺幅回升至約65%。

撰文:

文倩婷

黎煥成

20 July 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年7月19日

今日地產新聞摘要2016年7月19日

【明報】指，無灑水迷你倉工廈1/3早釘契，多涉防火逃生僭建，最遠已釘23年。九龍灣淘大工業村迷你倉6月21日晚發生四級火，行將一個月過去，消防處快將完成全港約百幢舊式迷你倉工廈（即1973年前落成、法例無要求裝灑水系統工廈）的巡查工作，這已是繼2008年和2010年後政府第三度大規模巡查舊式樓宇消防安全。本報蒐集迷你倉分佈地點及透過查冊，發現近91幢有迷你倉的工廈中，三分之一已因消防及僭建等問題而被屋宇署釘契多年，當中部分迷你倉被密封間隔成數百個儲存倉，消防設備嚴重不足，安全隱患遲遲無法根除。

【信報】謂，深圳富豪購OneHarbourGate，年擲70億掃港物業。中資近年熱中在港買入全幢商廈，本港商廈發展商及大業主放盤意欲增加，加上市場預期人民幣持續貶值，進一步吸引內資來港掃貨「插旗」，頻頻出現全幢商廈成交。被喻為深圳富豪、擁有香港身份證的港區全國政協委員陳紅天再度大手入市，其掌舵的深圳地產投資公司祥祺集團昨天宣布，斥資45億元購入會德豐（00020）紅磡OneHarbourGate東座全幢商廈連商舖，擬用作集團在香港的總部及長期投資，並會把該廈命名為「祥祺中心」。連同早前買入的東半山豪宅傲璇（OPUSHONGKONG）5000方呎單位及山頂歌賦山道15號屋地，陳紅天不足一年已在港掃貨近70億元。

【蘋果日報】說，陸東拒屋署入屋查僭建。金牌證券分析師陸東在飛鵝山莊億元豪宅後花園涉嫌僭建平台事件，屋宇署多次派人入屋調查被拒，已向法庭申請手令。據悉，該僭建平台已逐步還原，工人連日忙於拆卸。屋宇署發言人回覆本報查詢時表示，近日有人正清拆上址的僭建物，但過去個多星期以來，該署人員多次要求進入有關單位視察均被拒絕，屋宇署已啟動向法庭申請手令的程序，以便對有關樓宇及斜坡進行調查。

【東方日報】指，議員炮轟地署助長霸官地。政府無神經，執法歎慢板！大潭東丫背村前高官及富豪霸官地並改建寮屋成豪宅的風波未了，事件更只是冰山一角，霸地個案遍布全港，問題源於地政總署巡查不力，執法不嚴，不務正業。本報發現地政總署去年清理非法佔用官地的數目不達標，遠較預算少一成半；該署過去五年平均每年檢控非法佔用官地的定罪個案僅得十多宗，其中一年更只有兩宗。地政總署解釋時辯稱去年涉及樹木及野草生長的投訴增加，需調撥資源剪草修樹。有立法會議員狠批地政總署的解釋匪夷所思。

【星島日報】指，OceanOne涉嫌違規賣樓。銷監局於一手新例實施後，提出第2宗檢控行動，並於今日進行聆訊，涉及麗新發展油塘新盤OceanOne，共包括19項控罪，指賣方涉嫌安排發布載有虛假或具誤導性資料的廣告，以及違反《條例》有關印製廣告及樓書規定。

【文匯報】報導，PARKYOHO75伙新貨近沽清。英國公投「脫歐」，令息口繼續處於低位，新盤銷情暢旺。繼百利保等前日推售長沙灣尚都首批連加推125伙售出96%後，新地於元朗PARKYOHOVenzia及PARKYOHOSicilia合共75伙昨日截票及推售，消息指，昨晚售出74伙。兩個新盤兩日沽出192伙。

【晴報】報導，樓市反彈，年輕人搶買新盤。本港樓市有反彈趨勢，差估署及中原城市領先指數（CCL）的二手樓價同錄得升幅，部分二手屋苑成交價升兩成；兩日來的新盤銷情也暢旺，售出近200伙，年輕上車客佔近半。學者指樓市暫喘定，釋放一班上車客購買力，料樓價短時間反彈5％。

今日地產新聞摘要2016年7月15日

今日地產新聞摘要2016年7月15日

【蘋果日報】說，冀下年度提工廈劏房刑事化。牛頭角迷你倉大火奪走兩名消防人員生命；梁振英昨日表示牛頭角迷你倉及長沙灣元州街工廈火警是重大警示，指政府不能容忍舊式工廈劏房火警危險，會加強執法檢控，並積極研究修例，將工廈劏房行為刑事化，冀在下個立法年度提出修例建議，要求業主或二房東及有關公司的董事個人負責，並且考慮施加包括監禁等罰則增加阻嚇力；地政總署亦會採取更嚴厲的執行契約行動，包括收回涉事的單位。

【東方日報】指，寮屋屋主覆核清拆令遭拒。西貢壁屋新村一間寮屋日久失修，年邁女屋主為此向地政總署申請修葺並獲批准，但署方指發現屋主並非修葺而是重建，部分範圍更觸及官地，遂撤銷其寮屋登記編號、頒下清拆令並圍封地段、以及票控屋主非法佔用土地。屋主指署方指引不清，提出司法覆核，要求推翻署方決定，她昨原向法庭申請臨時禁制令，禁止政府清拆涉案土地上的建築物，但法官指案件無任何可爭拗之處，更表明不能容忍有人明知其所為不獲批准仍「想做就做」，直接拒絕司法覆核申請。

【信報】謂，需求大，租金逆市漲。劏房環境惡劣、呎租不算便宜，但需求仍大，尤其較私樓劏房再便宜一點的工廈劏房，更是收入微薄的基層市民無奈的選擇。葵涌劏房住客聯盟召集人吳堃廉表示，聯盟去年進行的調查顯示，儘管葵涌區的工廈劏房不及荃灣和觀塘多，惟租金已愈來愈貴。

【明報】指，謝偉銓倡推「夾屋」增房屋階梯。今屆政府視房屋問題為「重中之重」，銳意覓地增加房屋供應，惟樓價仍超越一般市民負擔能力。立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓接受訪問時倡議，政府在新界地區提升發展密度；並將目前「公屋、居屋及私樓」的三級房屋階梯，改按市民負擔能力增至五級，推出類似夾屋的資助房屋。

【文匯報】報導，樓市透明度，香港列15位。物業顧問公司仲量聯行昨日發表《全球地產市場透明度指數》報告指，香港及新加坡俱在亞洲前列，當中，香港在全球排名位列第15位，遜於第11位的新加坡。在香港市場方面，報告指出，由於香港不少上市公司仍由創辦人家族所控制，企業監管將繼續是香港改善透明度其中一項最具挑戰的範疇。

【晴報】報導，逸瓏海滙下周三推售90伙。逸瓏海滙昨公布最新部署，信和置業營業部聯席董事田兆源指，稍候將上載銷售安排，周三將推售90伙，周二晚上八時截票。對於新價單均價高達一成，田表示因價單涉及特色單位，實際為原價加推。他又指，用家多意向兩房房，投資者則多屬一房。

【星島日報】指，三盤下周接龍開售，搶吸上車投資客。一手新盤再現戰火，3大新盤，將於下周分頭搶攻；其中西貢逸瓏海滙將推出兩批已開售的90伙，力吸區內用家及區外投資者；元朗錦田北PARKYOHOSicilia以開放式戶急起搶攻；最先出擊的長沙灣尚都，首輪涉125伙，以中小戶型力吸區內用家。

今日地產新聞摘要2016年7月14日

今日地產新聞摘要2016年7月14日

【信報】謂，港樓價2018-19年終極一跌。從種種分析，足見目前環球債市（不論企業債、高息債或國債市場）泡沫已若隱若現。央行們目前不斷加碼再量寬，猶如把投資者推向信心崩潰的臨界點，未來將可能對環球金融市場帶來前所未有的衝擊；其中，與本港樓市有關的，極可能是最終引致大量資金撤出債券（國債）市場，轉投股市或其他有形資產上（初期還可能包括物業）；惟這樣的資金流向轉變，意味投資者大量拋售債券，令債息顯著抽升，情況猶如每次聯儲局推出新一輪量寬時，美國國債孳息顯著抽升般，惟幅度勢必更大。

【明報】指，工廈劏房研刑事化，或檢控公司董事。陳茂波表示，目前針對工廈劏房的相關條例已有相當重的罰則，涉事者有可能被判最多1年監禁、最高罰款20萬元，若持續干犯亦有可能面對按日罰款，但目前已檢控的20多宗案件中「很多時停留在罰款層次」。當局有意檢討檢控準則，包括就個別以公司名義經營劏房的違法行為，考慮檢控其公司董事。地政總署亦不排除以「收回單位」等嚴厲措施打擊。

【晴報】報導，收僭建物差餉不力，政府少收＄420萬。審計報告早前批評差餉物業估價署執法不力，未有向已收清拆令的僭建物評估差餉，令政府損失420萬元收入。立法會政府帳目委員會昨發表報告表極度關注，促政府分配額外人手處理有關工作。

【星島日報】指，居屋7．25揀樓委員料八折出售。樓市是否轉勢仍未有定論，令本月推售揀樓的居屋銷情增加變數。今期三千六百七十七個資助出售房屋單位，將於七月二十五日開始揀樓，據了解，房署早前已向申請者發信，要求遞交入息證明，確認申請人獲邀揀樓前符合資格。由於房署不會按市況減價，房委會資助房屋小組委員招國偉估計，去年九月以市價七折定價的居屋，折扣率或需調升約八折，但認為定價仍有吸引力。

【蘋果日報】說，白石角壓軸地皮，信置16億中標，每呎3,932元，較低位反彈兩成。大埔白石角最後一幅科研路住宅地皮，最終由區內大地主信置（083）相隔六年半後，以16.22億元「食尾糊」，每方呎樓面地價3,932元，較兩年前低位反彈19.2%，但已經是該發展商競投白石角地皮九年多以來，呎價最平一次。扣除已開售項目，區內批出的6幅地皮可合計興建近5,000個單位。

【東方日報】指，葵涌商業地九龍價賣7.59億。商廈市場今年獲市場一致看好，除核心區商廈呎價屢創新高外，葵涌大連排道商業地昨日亦以7.59億元批出予第一集團，每方呎樓面地價約6,145元，成為賣地歷來呎價最高新界商業地，「追到九龍區」。市場人士料項目每方呎成本高逾1萬元，未來出售時估計將呎價至少1.3萬元起。

【文匯報】報導，SHOUSONPEAK9號屋3.88億沽。超級豪宅持續受捧。新地以招標形式出售的港島南區壽臣山SHOUSONPEAK9號屋，於本周二截標，最終以3.88億元售出，創出淺水灣及壽臣山洋房價新高成交價，呎價90,845元。買家還可享售價8.5%的90%（即7.65%）作為從價印花稅回贈，扣除回贈價為3.6億元，呎價84,055元。

今日地產新聞摘要2016年7月13日

今日地產新聞摘要2016年7月13日

【信報】謂，謝偉銓：新市鎮拓小區增供應。今屆政府全方位增加房屋土地供應，惟面對重重障礙，立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓提議，政府可透過進一步提高新市鎮周邊用地的發展密度，並採用小區模式發展，增加可建樓面的同時，亦強化毗鄰的配套設施，釋放土地資源，以達到中短期增加房屋供應的成效。

【蘋果日報】說，代理偷步推銷馬鞍山新盤。代理違規推銷新盤！宏安地產（1243）馬鞍山新盤薈朗未上樓書，又無價單，卻有經紀製作該盤宣傳單張，甚至大字標題「2XX萬入場」。最離譜是將百利保（617）長沙灣新盤尚都平面圖當是薈朗。

【東方日報】指，貴絕全球分層戶施勳別墅呎價22萬。內地富豪天價搶吸香港豪宅，之前才以實用呎價高逾17萬元購入山頂施勳別墅一個特色戶的深圳鴻榮源集團賴氏家族或有關人士，為統一項目業權，不惜再以天價每方呎約22萬元購入項目最後一伙，打破之前的舊紀錄，再創全球分層戶呎價新高。市場人士認為，即使經濟表現波動，都對超級豪宅不會構成太大影響，料此類物業價格會平穩發展。

【明報】指，銀主盤存量358屋苑僅百個，公營房屋多於私宅，迅速被市場承接。去年第四季至今年初樓市轉勢，無論樓價及物業成交量均下挫，惟據本報選取的358個私人和公營屋苑、總共涉及逾100萬伙單位，當中發現過去一年只出現約107個銀主盤，意味銀主盤佔全部屋苑伙數的比例僅0.01％，仍屬偏低水平。隨着現時市况稍回暖，有拍賣行表示，近月銀主盤的吸納速度有所加快，幾乎「新增幾多、便賣幾多」，成交價亦愈來愈貼近市價。

【晴報】報導，新地峻巒1C料下周一開售。新地錦田北PARKYOHOSicilia（峻巒1C期）日前開價，首推50伙，項目昨日向傳媒首度開放現樓示範單位。新地副董事總經理雷霆指，開放的示範單位向南望會所景，屬1C期優質單位，形容「所言非虛」。新地代理助理總經理陳漢麟補充，項目很大機會下周一發售。

【文匯報】報導，恒地年內推何文田古洞項目。下半年新盤繼續搶攻。恒基地產營業（二）部總經理韓家輝昨表示，該部今年下半年將部署推出兩個住宅項目合共逾750伙，包括何文田勝利道項目及上水古洞項目，分別提供250伙及超過500伙。何文田勝利道項目料最快9月推出，戶型由開放式至兩房，古洞項目則第四季推出，有洋房及分層單位。而西營盤威利麻街6號商業項目，將於下月現樓推出。

【星島日報】指，Q房陳坤興︰促放寬樓按。Q房網香港董事總經理陳坤興表示，自從辣招推出以來，金管局多次收緊按揭限制，令近年二手成交量急速下滑，在辣招實行之前，每月二手註冊量平均過萬宗，相比去年金管局將按揭上限降至六成後，每月二手註冊量跌至只有平均每月2915宗，跌幅超過7成。陳認為，現時的按揭成數為買家入市最大的障礙，促請政府考慮放寬現時六成按揭上限至七成，相信可以令二手交投回升至少兩成以上。

今日地產新聞摘要2016年7月11日

今日地產新聞摘要2016年7月11日

【信報】謂，陳茂波︰樓市非轉勢。樓市指數連續兩個月回升，市場出現各樣推測，發展局局長陳茂波反駁說，樓市並非轉勢，而買家印花稅（BSD）可遏抑非港人購買本地住宅的意欲，目前並沒有條件「減辣」。政府會密切留意英國脫歐後的情況，繼續保持穩定的房屋土地供應。

【星島日報】指，代理「武鬥」後，地監警方駐場。由百利保、富豪集團及市建局發展的長沙灣新盤尚都，日前出現代理在項目售樓處外出現「全武打」場面，引起大眾關注，該盤昨日繼續開放供參觀，地監局及警方亦「嚴陣以待」分別派員到場巡視及監察情況，現場更有警車駐守。昨日參觀人流雖然大打蛇餅，睇樓客更由室內排到街上，排隊序秩大致良好，未見再有衝突情況出現。

【蘋果日報】說，熟女大鬧售樓處，美聯代理被買家追回佣。昨日有一名馬鞍山新盤買家，到尚都售樓處向美聯的代理追討「回佣」。報稱去年11月買樓時，雙方簽下「現金回贈確認書」，會回贈數個%樓價佣金予買家，惟未能兌現，事隔半年只回佣1萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，正積極跟進事件當中，故不便回應。

【明報】指，啟德商廈百億，地王陸續有來，高處未算高，雙子塔打頭陣。政府銳意打造東九龍成為全新大型商業圈，區內兩幅逾百萬方呎的甲廈用地亦將於本年度推出招標。其中，除了啟德新發展區第1E區2號雙子塔商廈地皮將「打頭陣」於本季推出，項目總樓面逾百萬方呎外，區內亦將推出最大的商廈項目第1F區2號商業地，料估值逾百億元，計劃本年度內推出，項目規劃可作辦公室、酒店及零售混合發展，總樓面達190.5萬方呎，媲美中環國金2期樓面，料為啟德發展區內最高的商業項目。

【東方日報】指，港銀按揭戰，傳低至H+1.5厘。香港經濟不景氣，令銀行的企業融資業務風險大增，有銀行惟有積極搶佔以新盤為主的一手按揭生意。繼多家銀行調低按息至Ｈ加一點六厘後，市場再傳滙豐、中銀香港（02388）、花旗香港以及工銀亞洲推全城最低拆息（Ｈ）加一點五厘，未知會否引來金管局出手降溫。

【文匯報】報導，PYSicilia最快今開價。市場暫時消化環球經濟不利消息，發展商多盤齊出搶佔市場購買力。新地（0016）昨再推62伙元朗錦田PARKYOHOVenezia（峻巒1B期），新地副董事總經理雷霆稱昨晚已沽出95%；項目累推333伙，共售328伙，即逾98%，套現逾20億元，PARKYOHO1C期最快今天開價。另百利保（0617）、富豪酒店（0078）旗下尚都累計收票逾570張，超額逾10倍。

【晴報】報導，藍籌屋苑價回升，陳茂波：暫無條件「減辣」。樓市反彈，本報統計20大藍籌屋苑估價顯示，一半屋苑重回升軌。差估署私樓樓價指數連升兩個月，發展局局長陳茂波昨在網誌表示，有關指數反映3、4月市況，而坊間地產代理指數顯示，5、6月樓價按周只是在窄幅間上下拉鋸，7月初仍與4月初相若，目前並沒有條件「減辣」。

今日地產新聞摘要2016年7月9日

今日地產新聞摘要2016年7月9日

【星島日報】指，根除工廈劏房，須向業主開刀。牛頭角淘大工業邨一場導致兩名消防員殉職的四級火，促使消防處和屋宇署巡查全港迷你倉工業大廈之際，長沙灣又有工廈失火，揭發內裏除了設有工場及迷你倉之外，還有劏房民居，對市民生命財產的威脅，比迷你倉更大。工廈違例改建劏房住人，在缺乏廉租住宅的市區尤其猖獗，當局雖然有打擊，但是作用有限，如果任由這個情況發展，無疑埋下奪命大火的計時炸彈，昌發工廠大廈的一場火，敲響了警鐘。

【明報】指，CCL三指數連升1月後首回軟。三大中原城市領先指數CCL、CCLMass及CCL（中小型單位）連升1個月後同步回軟，惟沒有跌穿6周即1個半月前的低位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇（圖）表示，樓價止跌回升格局未變。CCL最新報128.85點，按周下跌0.46%，尚未跌穿6周前128.37點低位；反映大型屋苑走勢的CCLMass報130.03點，按周下跌0.57%，尚未跌穿6周前的129.20點低位；CCL(中小型單位)報128.42點，按周下跌0.47%，尚未跌穿6周前的127.60點低位。

【東方日報】指，樓市10狂態防虛火。英國意外脫歐觸發環球金融市場波動，勢迫使美國押後加息，十個樓市暢旺時經常出現的名詞重現江湖，包括「買家爭購」、「追價搶貨」、「遠超估價」等旺市現象一一重現眼前。其中，粉嶺帝庭軒兩房戶同時獲3組買家爭購，終反價至412萬元今年同類高價沽出。惟樓價指數回落，可見樓市尚未回穩，有分析警告小心是虛火。

【信報】謂，舖王傳8528萬購海託停車場。市場早前傳出星展銀行以約3.6億元沽出灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈低層地下、地下舖位及1至4樓停車場，有關交易詳情開始曝光，其中停車場部分原來由「舖王」鄧成波購入，成交價8528萬元，屬市價成交。而鄧成波接受查詢時表示，　就有關交易不作回應。

【蘋果日報】說，白石角地大收17標書。地皮市場熱鬧，昨日截標的大埔白石角區最後一幅科研路住宅地皮，以及一幅葵涌大連排道商業地，共收31份標書，前者佔17份，為該區投標反應最好的一次。綜合昨日消息，有份入標白石角地皮的除了區內地主如新地（016）、信置（083）、嘉華（173）及億京外，長實（1113）、宏安地產（1243）、佳明集團（1271）、萬科置業（海外）（1036）、新世界（017）、恒地（012）、遠展（035）及會德豐（020）等都有參戰。

【文匯報】報導，港豪宅租金按年跌5.2%全球尾二。萊坊昨日發佈2016年第一季《全球豪宅租金指數》，該指數追蹤全球17個城市的豪宅租金變化，截至今年3月，指數錄得租金連續三季下跌，並平均錄得0.5%的按年跌幅。其中香港豪宅租金於今年首季按年下跌5.2%，為倒數第二，而首五個月按年下跌5%。