300萬至399萬元盤源 半年減3成

300萬至399萬元盤源 半年減3成
一城少63% 業界：利穩二手價

樓價喘定，本報統計逾30個大型屋苑，樓價300萬至399萬元盤源，半年間減少3成。下半年上車置業，可考慮新盤供應重鎮荃灣及屯門，趁二手業主議價空間增，有機會覓得筍盤。

至於二手樓價方面，業界認為，平價盤源已被吸納，下半年樓價相對平穩，跌幅溫和。

過去數月平價盤源急速消耗，支持樓價回穩，最受上車客追捧，樓價300萬至399萬元（可造9成按揭）的盤源，放盤量由今年1月份約579個，半年間減少至約404個，跌幅有3成。

多個屋苑中，沙田第一城上車盤源跌幅最明顯，屋苑樓價400萬元以下盤源，半年間由40個跌至15個，大幅減少63%。樓市氣氛略為好轉，業主提價試水溫，現屋苑新增放盤，叫價一般高於400萬元。

嘉湖2房入場價 回升逾1成

代理指出，現時沙田第一城樓價400萬元以下的平盤源，多數是低層戶，如低層E室兩房戶，開價350萬元，但仍較同類單位1月叫價高1成。至於另一上車樂園天水圍嘉湖山莊，樓價400萬元以下放盤量約30個，半年少約46%，兩房入場價由年初曾跌穿300萬元，回升逾1成至約338萬元水平。

市區上車盤盤源更買少見少。如牛頭角淘大花園樓價400萬元以下盤源已絕迹，至於同區得寶花園上車盤量，最新報22個，半年跌27%。欲於市區置業買家，或要退而求其次，轉至二綫單幢物業。

屯門200萬至299萬盤 增24%

雖然平價盤源減少，惟下半年有機會推售新盤單位，總數涉近1.89萬伙，新供應貼市價搶客，同區二手業主議價空間勢增，上車客可趁機會覓筍貨。以荃灣區為例，涉及的新盤單位有2,902伙，購買力轉投新盤，勢對二手價構成壓力。以荃灣中心為例，目前樓價400萬元以下盤源約有30個，屬各屋苑中較多。近日更錄得「2」字頭成交，屋苑4座低層C室，實用面積324平方呎，以285萬元沽出，反映現時仍有二手業主願意平價沽樓。

至於最受上車客注目，樓價200萬至299萬元的單位，仍集中屯門區，最新盤量約159個，較年初的128個，增加24%。另外，下半年同區小業主，亦要面對逾千伙的新盤供應，預期區內「2字頭」盤源，仍有增長空間。

樓價回穩平價盤減，但最新樓價仍比去年高位低約1成，現買家入市亦不屬「摸頂」。萊坊高級董林浩文認為，估計下半年樓價跌幅收窄，至今年底經濟情況轉向清晰，相信屬較好入市時機。（系列三）

撰文:

鍾綺敏

文倩婷

6 July 2016