二手交投轉旺 太古城單日3成交

二手交投轉旺 太古城單日3成交
黃埔花園本月暫21買賣 4客爭購1伙

近日二手交投轉快，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，兩房戶820萬元沽出，較估值最多高約1成；另紅磡黃埔花園，本月暫錄21宗成交本年最旺，更現4組買家爭購1盤情況。

市場消息指，昨天太古城單日錄3宗成交，包括兩宗3房及1宗兩房成交，其中金山閣中層E室，實用面積593平方呎，以820萬元沽出，實用呎價13,828元，區內代理指出，上述造價屬市價，惟比較兩間主要銀行網上估值，分別為792萬及731萬元，即造價較估值，最多高出約1成。

兩房820萬沽 高估值1成

事實上，比較約兩月前同戶型造價，由788萬至808萬元不等，反映出樓價逐漸回穩。另同日錄得的富山閣中層G室，實用面積684平方呎，以920萬元沽，呎價13,450元。代理指，單位望鄰近商廈幕牆，相信是屋苑盤缺下，買家轉投屋苑二、三綫貨源。惟是次造價，仍較銀行估值高出5%。本月太古城暫錄13宗成交，值得一提是，樓價逾千萬元買賣宗數佔8宗，比例有約6成。

另一方面，受港鐵紅磡延綫快將通車帶動，紅磡區二手交投明顯加快，以黃埔花園為例，本月暫錄21宗成交，已經超越上月全月15宗紀錄，屬今年最旺的月份。

一城819呎高層 890萬售

太陽物業分行經理宏惠強指出，兩房細單位最受歡迎，例如2期14座低層D室，實用面積389平方呎，業主原本叫價520萬元，同時吸引至少4組買家洽購，僅減價2萬元，以518萬元售出，以低層單位而言，屬於理想價格。

其次，陽光廣場3座低層A室，實用面積314平方呎，原業主於2008年以約137萬元購入，一直用作收租，租客於上周日早上遷出，業主重新放盤不足1小時便以約378萬元售出，持貨8年帳面獲利逾240萬元。

優質戶樓價再逼近去年高位，沙田第一城14座高層B室，實用面積819平方呎，望河景屬一綫戶，890萬元沽出，直逼900萬元大關。

資料顯示，同戶型單位去年曾以906.8萬元沽出，屬屋苑樓價最貴單位，即最新成交價，較去年紀錄價僅相差16.8萬元或約2%。

即使二綫屋苑亦現價量齊升，如屯門聚康山莊本月暫錄6宗成交，較上月全月3宗，多出約1倍。美聯物業營業經理陸家民指，屋苑3座高層D室，剛以412萬元沽出，兩房價自去年11月份後，首度重上410萬元以上。

上半年樓市回落，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上半年9,028宗私宅轉手中，獲利比例為97%，按去年下半年跌1.7個百分點，創近6年新低。另外轉手個案平均賺幅為62.5%，較去年下半年跌20.1個百分點，創2015年上半年以來的新低。料下半年樓價將靠穩，獲利比率可重上至97.3%，至於賣樓賺幅回升至約65%。

撰文:

文倩婷

黎煥成

20 July 2016

經濟日報