上車盤返400萬關 一城1周兩新高 284呎408萬沽 低位反彈近3成

上車盤返400萬關 一城1周兩新高
284呎408萬沽 低位反彈近3成

沙田第一城大、細兩房戶一周內連環創本年新高，284平方呎細兩房戶剛以408萬元沽，創屋苑今年同類單位新高，較4個月前低位反彈近3成，呎價高見1.44萬元，逼近歷史高位。

二手樓價回升，大型屋苑上車盤重上400萬元。上車樂園沙田第一城繼周日大兩房戶價創今年新高後，昨再錄細兩房戶創今年新高成交。

呎價14366元 逼近歷史高位

屋苑49座高層A室，實用面積284平方呎，屬屋苑有窗台、面積較細的兩房單位，單位於兩周前放盤，當時業主表明，只要有買家出價400萬元即可沽貨。美聯物業營業經理吳嘉權表示，新買家首次上門睇樓，已積極向業主還價，最終較底價高出8萬元，以本年細兩房新高價408萬元易手，呎價14,366元，較屋苑同類單位歷史高位15,669元，相差8%。

吳嘉權續指，成交單位望園景，室內裝修新淨可即買即住，吸引用家以高價承接單位。至於同座中層B室，面積相同，本年3月份以低價319萬元沽，即最新成交價低位反彈89萬元，幅度28%。

事實上，周日（17日）屋苑26座中層D室，面積326平方呎的大兩房戶，以420萬元本年高價沽，即周內大、細兩房價連環創本年新高。分析7月份兩房平均呎價，最新報12,568元，較4月份低位11,610元，3個月累升8%。

YOHO Midtown 1房490萬

細價單位樓價重拾支持位，另一上車屋苑馬鞍山新港城，本月有兩房以本年高價475萬元沽，單位為F座高層7室，實用面積363平方呎，成交呎價13,085元。有見樓價回升，美聯物業市務經理丘仲文指，屋苑A座高層2室，實用面積348平方呎，同時獲兩組客洽購，最終僅減價4萬元，以436萬元沽，呎價12,529元。

另邊廂元朗YOHO Midtown一房戶，造價逼近500萬元。中原地產市務經理黃暉樹表示，屋苑3座高層F室，實用面積392平方呎，以490萬元沽，呎價12,500元。

至於同區新盤PARK YOHO Sicilia面積449平方呎的1房戶，入場價最平折實低於400萬元，即二手單位比同區新盤價更貴。

中價屋苑樓價同創本年新高，包括太古城金楓閣頂層複式戶，實用面積1,046平方呎，連租約以1,960萬元沽出，樓價屬屋苑本年最貴，較5月份時同戶型造價高約4%。