今日地產新聞摘要2019年10月18日

今日地產新聞摘要 2019年10月18日

【HK01】稱，放寬按保，未符壓測可申借9成，消息︰銀行審批傾向保守。特首林鄭月娥於《施政報告》宣布，放寬由香港按證保險有限公司﹙HKMC，按保公司﹚提供的按揭保險計劃的樓價上限，例如首次置業人士購買800萬元現樓，最高可造九成按揭，假如未符「加3厘」的壓力測試，仍可申請，保費則會因應風險因素作額外調整。 【蘋果日報】報導，美銀中心呎租3年半新低。面對企業相繼節省成本，由傳統核心商業區遷移非核心區之際，核心商廈租金備受壓力。中環美國銀行中心出現近3年半以來呎租新低。市場消息指，美國銀行中心高層07至08室，面積約3,857方呎，剛以每月22.3萬元租出，平均呎租58元，較市價低出三成，亦為近年該廈呎租罕見跌穿60元水平。 【信報】指，銅鑼灣示威頻，池記終棄租波斯富街舖。曾獲美食指南《米芝蓮》推介、以雲吞麵馳名的港式粥麵店池記，扎根銅鑼灣達25年，見證舖市高低潮，最近選擇撤離銅鑼灣。該波斯富街舖位業主也面對現實減租招徠，以每月38萬元放租，較池記原租金低近一成。 【星島日報】曰，恆大．珺瓏灣搶攻，每呎開價1.54萬，318萬入場。《施政報告》日前公布，放寬按保上限，利好樓市氣氛，發展商隨即加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣昨開價，首批涉151伙，並提供基本最高11%折扣，以及從價稅代繳，折實平均呎價15419元，入場價318萬，較同區新盤呎價高逾10%，以稍高於市價出擊。 【文匯報】報導，減辣首戰，兩新盤最多沽六成。新一份施政報告出爐，十年來首度為樓市「減辣」，受惠放寬按保樓價上限後的兩大市區盤長沙灣愛海頌及南昌站匯璽III，昨日同日推售合共453伙，截至昨晚7時，分別售出110伙及108伙，佔各自推售單位一半及6成。有買家坦言會利用新按保措施「借到盡」作投資用途。 【東方日報】指，鬆按揭24小時二手交投飆兩倍。政府放寬按保的樓價上限，即時「谷起」二手樓交投。市場估計於新措施公布後僅約一日，已錄近百宗成交，較近期靜市暴升一至兩倍，當中將軍澳區有至少11宗買賣，料為較活躍的地區。買家入市門檻降低，即時推高樓價，沙田第一城兩房戶約一個多月反彈40萬元。 【明報】稱，淘大兩房即日反價2.5% 615萬沽出。利嘉閣聯席董事鮑允中表示，上述淘大花園I座中層7室，實用面積378方呎，屬2房間隔， 原業主於3周前以600萬元放盤，惟昨日《施政報告》提出放寬按揭成數的消息公佈後，隨即將放盤價提升15萬元或2.5%、至615萬元，終獲新買家承接，實呎16270元。原業主2008年1月以189萬元購入，持貨11年，帳面獲利426萬元，物業升值2.3倍

買800萬·樓可借9成 政府：非托市

施政報告放寬首置按揭保險，即日生效。特首林鄭月娥表示，放寬按保不等於要即時入市，希望讓首置人士，可毋須依賴由一手樓發展商提供的額外按揭，有更多買樓選擇。

經按證提供的按保計劃，首置人士（即申請時並未持有任何本港住宅物業）最高可申請9成按揭，樓價上限由現時400萬放寬至800萬元；申請最高8成按揭貸款，則由600萬提升至1,000萬元，包括自用樓換樓按揭。

林鄭昨發表任內第三份施政報告，題為《珍惜香港共建家園》。她表示，房屋是香港社會目前面對最嚴峻的民生問題，也是部分民怨的根源，對此從不掉以輕心。

對於放寬首置按揭保險，政府消息人士昨強調，此措施不是「托市」，目的是幫助首置市民上車。林鄭在記者會上表示，在近月社會紛爭下，本地經濟有下行壓力，過去數月（6至10月）樓價累跌約5%，市民入市須視乎個人能力考慮。

金管局則指，按保計劃與逆周期措施目標並不相同，有留意到樓市近期成交量減，但調整幅度輕微，未能確認樓市已進入下行周期，現階段不宜「減辣」，但會繼續密切留意市場發展。

樓花不適用 二手物業受惠

新按保僅適用已落成住宅單位，包括私樓（現樓契）、村屋，意味樓花物業按揭只可沿用原有計劃，也不適用於轉按個案，估計將以二手物業受惠為主，新措施昨日（16日）生效，銀行及按證將以業主申請按揭日期為準。

按證亦配合調整新按保的入息限制審批要求，供款佔收入比率（DSR）不可高於50%，比原有放寬5個百分點。按證補充，新按保計劃須增付15%按保費用，若業主未符合通過銀行壓力測試，仍可酌情處理批出，惟視乎個人還款能力及借貸紀錄等作額外保費調整。

值得留意的是，因應金管局指引，現時銀行審批樓按須進行加3厘壓力測試，作為風險管理防守，即業主申請新按保計劃，仍要考慮壓測的規限，即加3厘後，供款佔收入比率不高於60%限制。

假設還款期30年、息率2.375厘計，若採用新按保，800萬元物業可借9成按揭，首期由原先320萬元（6成按揭）減至80萬元，家庭月入多於5.6萬元便符合按保要求（見表）。而新按保費須按揭成數及供款年期額外加15%，以上述例子計，一次性原先保費為5%，即約10.8萬元。

太古城最平2房 首期80萬可上車

8成按揭方面，1,000萬元物業可借8成按揭、即800萬元，首期由500萬元（5成按揭）降至200萬元，月入要求則須提升至不少於6.2萬元。

受惠放寬按保措施，市民要購買大型中產屋苑上車機會大增，以鰂魚涌太古城為例，2房普遍高於900萬元，以往均不適用承造按保。中原放盤網顯示，最新叫價低於1,000萬元的太古城2房戶有14個，最平為800萬元，換言之，該批單位現可借足8成、甚至9成按揭。

作者：鍾綺敏

責任編輯：劉婉雯

今日地產新聞摘要

今日地產新聞摘要 2019年10月17日

【蘋果日報】報導，九龍公屋王綠表呎售$9,124。根據房委會資料，本港10月上半月公屋及居屋第二市場暫錄10宗成交，較上月同期增加一宗，主要集中於新界及離島區，共七宗成交。上月黃大仙東頭（二）邨一個單位呎價創紀錄新高，膺九龍公屋王。 【HK01】稱，世邦魏理仕：地舖租金按季大幅下跌逾10%，創21年來最大跌幅。中美貿易談判，及受反修例示威持續影響，本港訪港旅遊及零售業受到嚴重拖累，7月和8月的零售業總銷貨值均錄得大幅下跌，零售業蕭條，連帶商舖成交「冰封」。世邦魏理仕發表報告，估計今年第3季整體地舖租金按季大幅下降10.5%，是1998年第一季度以來最大的季度跌幅；購物商場的租金持平，惟年內地舖整體租金或再跌5%至10%。 【星島日報】曰，焦點新盤紛變陣，鬥快開價力吸客源。政府《施政報告》推出一連串利民紓困的措施，加上放寬按保按揭成數，發展商亦趁勢加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣率先起動，消息指，最快於今日開價，於月內開售。至於青衣明翹匯及元朗錦田山水盈，並於下周出擊；另外，何文田傲玟亦於周六首推81伙。 【文匯報】報導，汪敦敬：放寬按揭料刺激樓價升。新一份施政報告出爐，內容正如市場預期般，大篇幅着墨於嚴峻的房屋問題，運用《收回土地條例》收地及放寬首置按揭成數限制成為重點。有業界人士認為放寬按揭會促使樓價上升，3房單位的需求會大增，升幅會跑贏大市，預計年底前500萬至600萬元的3房單位會絕跡。建議政府應改善效率，加快供應速度。 【信報】指，樓市新招帶旺兩新盤銷情，愛海頌7人爭一戶，匯璽III累收近3000票。《施政報告》推出的樓市措施料有利西九龍兩新盤今日的銷售，長實（01113）旗下深水埗愛海頌及新地（00016）長沙灣南昌站上蓋現樓匯璽III合共推售453伙。兩盤昨天截票，市場消息稱，愛海頌累收逾1600票，以今天首輪銷售218計，超購6.3倍；匯璽III連復活票累收近3000票，以發價單方式推售178伙計算，超購15.9倍。 【東方日報】指，倉庫現「空」兆，租金三年首跌。近期本港營商環境轉差，拖累工貿物業交投表現。據第一太平戴維斯資料，第三季工廈整體空置率升至2.2%，倉庫租金更回落1.2%，為二○一六年以來首跌。該行香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，隨着中美貿易戰持續，進出口總額於今年首八個月分別下跌6%及4.3%，加上訪港遊客人數及本地消費均下滑，導致零售表現惡化，嚴重打擊貨運量。 【明報】稱，新紀元廣場呎價2萬，一年新低。商廈市况淡靜，上環指標商廈新紀元廣場錄低價成交。市場消息指，該單位為中層02室，面積2225方呎，原業主於早前以6697萬元、呎價3.01萬元放售，以每呎叫價計，已較其他放盤3.3萬至3.8萬元低8.7%至21%，但未獲洽詢。及至近日，原業主急於出貨套現，故大幅劈價至4450萬元放售，並成功售出，累減2247萬元或34%，折合呎價僅2萬元，為該廈近一年低呎價成交。

今日地產新聞摘要2019年8月30日

今日地產新聞摘要2019年8月30日

【文匯報】報導，中原： CVI料下試20點，樓價跌勢顯。樓市走勢持續向下，銀行估價亦調頭回落。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報24.22點，較上周的32.16點再跌7.94點，是匯豐宣佈上調封頂利率及削減現金回贈後首周市況。目前CVI已連跌3周共18.88點，今周更向下迫近20點水平。相信CVI跌勢未止，即將跌穿20點，預示樓價跌勢將會明顯化，結束現時窄幅回軟的局面。 

【HK01】稱，馬鞍山峻源主打大單位，最快下周開價及開示位。中信泰富（0267）旗下馬鞍山新盤「峻源」剛上載樓書，共提供148伙。集團物業代理董事關潔瑩表示，項目以大單位為主，目標客源為換樓客及家庭客，定價會參考同區豪宅，最快下周會開價及開放示範單位，又對下半年樓市會平穩發展。

【信報】指，渣打傳加H按封頂息削回贈。恒生銀行（00011）擬下月起不再為轉按客戶提供現金回贈，市場人士指出，部分銀行亦醞釀將樓按現金回贈調整，惟減幅未必太大，以維持競爭力。據悉，渣打於本周初已把部分新造的同業拆息按揭（H按）的鎖息上限調整，部分新造樓按的現金回贈亦有所下調，調整後現金回贈介乎1%至2%。

【星島日報】曰，白建時道16號獲10億洽購。整體市場觀望氣氛仍然濃厚，惟罕有豪宅物業仍受實力買家追捧。市場消息指，由浙江富商虞松波等人士持有的渣甸山白建時道16號，獲準買家出價約10億洽購，以該獨立屋面積約8351方呎計算，呎價約12萬。

【東方日報】指，新盤反高潮月銷1400伙。本月新盤市場走勢逆市做好，全月成交量料近1,400宗，較上月更多，帶動今年首八個月一手交投增至約1.43萬宗，佔去年全年成績約九成。業界預期，發展商下月將全面加速推盤，開價勢必更加貼地，料全年新盤成交量可達1.8萬宗或以上，較去年至少多出約15%。 

【明報】稱，銅鑼灣商場9月減租三成渡時艱，金百利帶頭，東角Laforet租戶聯署要求減租。本港示威活動持續近3個月，零售大吹逆風，據本報取得的文件顯示，永寧地產旗下的銅鑼灣金百利商場主動向租戶提出減免9月份租金三成，與租戶共渡時艱。一門之隔的東角Laforet，亦有十數商戶在8月初主動向業主、打響「反送中」頭炮的華置大股東劉鑾雄（大劉）發出聯署信件要求減租，惟據稱未獲接納。該場商戶明言生意已大挫近七成，在旅客「失蹤」、本地消費急降下，望業主能減租至少五成，助渡過難關。

【蘋果日報】報導，Marini超購13倍，遠遜同系Montara。會德豐(020)將軍澳日出康城Marini前後推500伙，將於今日開售，昨午5時截票，市場指項目累收逾7,000票，超額認購13倍，遠遜同系四月推盤的Montara，當時收1.86萬票。

【晴報】稱，MARINI今售500伙，攻中產換樓客。新盤供應重鎮日出康城今日再有新一輪銷售。會德豐地產與港鐵合作發展的MARINI（日出康城第9A期）今日將會推售首輪500伙，首批收票逾7,000張，超購逾13倍，入場費約520萬起，主打中產換樓客。

今日地產新聞摘要2019年10月14日

今日地產新聞摘要2019年10月14日

【文匯報】報導，學者：房策全面「新加坡」化，居屋公屋私樓「442」。樓價與市民購買力嚴重脫節，已衍生種種社會及經濟問題，是香港的深層次矛盾之一。政府如果不下決心解決，勢成一個計時炸彈。有學者認為，政府只着眼於增加土地供應並不足夠，建議香港房屋政策要全面「新加坡」化，未來居屋、公屋、私樓的供應比例可訂在四四二比，居屋供應可多於私樓1倍，讓市場有更多可負擔住屋。

【蘋果日報】報導，甲級商廈冰封，負吸納66萬呎，十年最差，受累跨國企業暫緩擴充。政治風暴擾攘4個月，本港經濟轉差，跨國企業放慢擴張，嚴控開支，對甲級寫字樓的負面影響逐漸浮現。中資大幅放慢擴充，加上「去中環化」，過去一年中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等傳統核心商業區，錄約66.8萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面），成2009年以來新低。

【信報】指，旺角吉舖短期拆租，月收30萬。零售前景不明朗，核心零售區「吉舖」開始增加，為避免舖位長期丟空，有業主變陣，改為吸納短期租客進駐。旺角西洋菜南街及奶路臣街交界單邊舖王，原租客遷出丟空近3個月後，終短租予電話配件特賣場，估計月租約30萬元。

【東方日報】指，零售商悲觀，六福傾減租。香港社會愈來愈亂，零售商業務備受影響。六福集團(00590)執行董事黃蘭詩接受本報查詢時稱，零售店舖人流比以往大降。市民消費意欲疲弱，加上近年十一長假期對銷情的刺激效應已有所減弱、金價持續高企，集團對短期業務表現持審慎態度。

【星島日報】曰，新盤兩日錄27宗成交，按周下跌約13%。多區持續爆發激烈的示威衝突，打亂樓市日常交投活動，更直接打擊市場購買力，在政府《施政報告》公布前夕，過去2日假期新盤僅錄約27宗成交，對比上周三日假期的31宗成交，按周下跌約13%，並為2個月以來新低紀錄。

【明報】稱，愉翠苑3房840萬，低高峰價一成。示威衝突延伸至全港多區，二手成交量持續低迷，部分屋苑續錄減價成交。其中，曾屢創新界居屋新高紀錄的沙田愉翠苑，有3房戶跌穿900萬，較高位回落逾一成。沙田居屋愉翠苑有3房戶，曾於今年4月以破頂價960萬沽出，一度登上新界居屋王寶座，惟同類單位做價新近已回落逾一成。

【HK01】稱，新盤低開搶客，十大屋苑周末僅錄6宗成交，一半屋苑「捧蛋」。一手盤低開搶客，二手市場淡靜。中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，較上周末回升一宗或20%，當日有一半屋苑錄零成交，成交集中於新界區，佔3宗。錄得成交的屋苑包括太古城﹙1宗﹚、美孚新邨﹙1宗﹚、麗港城﹙1宗﹚、嘉湖山莊﹙2宗﹚及映灣園﹙1宗﹚。康怡花園、海怡半島、黃埔花園、新都城及沙田第一城則「捧蛋」。

今日地產新聞摘要2019年10月11日

                                        
今日地產新聞摘要2019年10月11日

星島日報】曰，朱葉培：樓市步入短線調整期，料全年樓價零升幅。各區示威衝突及中美貿易戰連環夾擊，令近月樓市持續受壓；嘉里發展執行董事朱葉培接受本報訪問時指出，近期連串利淡因素無疑對樓市具相當大影響，二手交投下跌，但並非「插水式」下滑；展望年底前樓價有機會「抵銷」上半年的升幅，料全年樓價「零升幅」。至於一手市場，料發展商將「隨行就市」推盤，若非同期蜂擁推出，相信仍具承接力。

【明報】稱，房地產協會籲空置學校建過渡屋。新一份《施政報告》將於下周出爐，香港房地產協會昨日提出短中長期增加土地及房屋建議。該會會長黃俊康表示，市場房屋需求殷切，特別是劏房戶，故短期而言，建議政府將現時空置學校，以組裝合成建築法興建過渡性房屋，預計能提供4700伙，同時亦建造可居住用的躉船，解決短期房屋供應。

【HK01】稱，第三季私宅買賣按季急挫40%，每宗均價回落逾一成。上季二手私宅買賣按季急挫40%至7,449宗！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第三季樓市因社會運動而遇冷，料第四季將持續受困，情況料更嚴峻。根據土地註冊處最新數據，2019年第三季全港共錄7,449宗二手私宅買賣登記，較第二季的12,457宗大跌40%，為今年以來表現最差的季度，反映了第三季社會運動爆發及中美貿易戰纏繞的影響。成交總值方面，第三季較次季歷史高位的1,202.50億元回落47%，僅得643.15億元。至於今年第三季平均每宗二手私宅登記涉資約863.41萬元，較次季歷史高位的965.32萬元，回落10.6%。

【東方日報】指，匯璽III加推178伙，愛海頌今收票。九龍區新盤競爭急速升溫。長實集團(01113)的長沙灣愛海頌，昨日起開放示範單位吸客，單日料錄近6,000人次參觀，發展商今日起開始收票。同時，鄰近的新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽III，突加推178伙細單位截擊，料兩盤有機會下周正面對撼。

【文匯報】報導，市場觀望，上月辣稅收入再跌穿10億。社會風波白熱化，稅務局昨日公佈，「三辣稅」持續回落，9月份涉及辣招稅成交涉1,220宗，連跌3個月，創2014年7月後最低，涉及稅收約9.78億元，按月大跌24.24%，創7個月新低，是繼今年2月後，再度跌穿10億水平。

【蘋果日報】報導，兩房樓王失守1,000萬，太古城一年跌三成。樓價連跌兩個月仍未見底，有業主不理賺蝕沽貨離場。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城多達一成放盤減價，兩房樓王已跌穿1,000萬元，一年跌價近三成。元朗樓市亦血流成河，爾巒有業主勁蝕逾800萬元離場，料為今年6月爆發政治風暴後最大宗蝕讓個案。

【信報】指，甲廈租金跌2.2%，創近六年最大。投資市場負面情緒蔓延，上月商廈市場淡靜，在業主紛紛擴闊租金議幅空間下，甲和乙廈租金遭遇大幅下跌。美聯工商舖資料研究部的《商廈快訊》報告指出，9月指標甲廈租金按月下挫2.2%，創近6年來最大單月跌幅，乙廈租金按月也下跌1.4%。

今日地產新聞摘要2019年10月12日

今日地產新聞摘要2019年10月12日

【星島日報】曰，《施政報告》出台前夕，屋苑預約睇樓全線跌。政治事件持續，中美貿易戰發展亦充滿變數，加上近期有新盤出擊搶客、以及部分買家觀望下周《施政報告》內容，在多項不明朗因素夾擊下，令本周末大屋苑預約睇樓量幾乎全線下跌，整體按周下跌約5%，其中藍薵屋苑鰂魚涌太古城下挫約6.7%，至於天水圍嘉湖山莊更跌約30%，而問盤情況亦轉靜。

【HK01】稱，第三季私宅買賣按季急挫40%，每宗均價回落逾一成。上季二手私宅買賣按季急挫40%至7,449宗！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第三季樓市因社會運動而遇冷，料第四季將持續受困，情況料更嚴峻。

【東方日報】指，愛海頌收300票，周末或加推。九龍大型新盤認購不俗。長實集團(01113)長沙灣愛海頌昨起收票，首張價單推出180伙，料錄逾300張入票，最快下周開盤。

【信報】指，蔚藍灣畔770萬沽年半低，將軍澳二手交投縮四成，劈價破僵局。二手樓被「冷落」，交投再縮水。將軍澳本月至今成交量按月急挫42.9%，區內二線及新晉屋苑齊靠劈價打破僵局，蔚藍灣畔2房戶兩個月削價150萬元，以770萬元易手，創屋苑逾一年半新低；海天晉3房單位僅賣1080萬元，造價創屋苑同類二手新低。

【明報】稱，海鑽特色戶4439萬沽，5年實蝕200萬。本港反修例風波仍未止息，示威衝突更因《禁蒙面法》而再度升溫，局勢持續不穩，市場錄得蝕讓成交。原業主2013年底以4317.13萬元購入單位上址，其後於2014年初再以122萬元買入上述車位，合共4439.13萬元，與今次成交價相同，但若計及釐印費等料實蝕約200萬元或4.5%離場。

【蘋果日報】報導，觀塘兩工廈申放寬地積比。土地供應短缺下，活化或重建工廈成為近年主要增加供應的方向。原為工業區的觀塘連連有工廈向城規會申請改劃或放寬地積比，最新錄得兩宗申請放寬地積比，涉及34萬方呎的樓面面積。

【文匯報】報導，莎莎棄租西洋菜南街旗艦店。多寶地產董事總經理陳志寶透露，莎莎化妝品位於旺角西洋菜南街13-15號好望角大廈的地舖日前已結業，相信是打算縮舖（減少分店），並於昨日起進行清拆工程，現已由新租客頂手。據悉，該舖位建築面積約6,474方呎，本屬莎莎的旗艦舖，每月租金為200萬元，呎租約309元，由2016年10月起租。

今日地產新聞摘要2019年10月9日

今日地產新聞摘要2019年10月9日

文匯報】報導，上月5樓盤申預售「零的突破」。地政總署公佈，9月份共有5個新盤申請預售樓花同意書，合共涉及1,452個單位；惟當中英皇國際旗下屯門澄麗路9號(8伙)為重新遞交申請項目，若扣除此重複項目後，即4個新申請項目涉及1,444伙，打破8月份「零」新申請的情況，並創5個月新高，當中新地佔了3個項目，天水圍濕地公園路9號第2期(699伙)、屯門海皇路23號第2期(406伙)、沙田多石街33號第1期(195伙)均申請預售。

【東方日報】指，舖位售價跌3.7%，創逾兩年新低。局勢動盪打擊零售市況，舖位價值受拖累。據差餉物業估署資料，截至八月份，私人零售舖位售價指數報556.1點，為二○一七年六月後新低，按月跌約3.7%，而與去年十一月高峰期比較，則回落達7.5%。

【明報】稱，上月5住宅樓花申預售，涉1452伙，5個月最多。樓市氣氛疲弱，但無損發展商部署推售新盤。地政總署於上月收到5個新盤申請預售，共涉1452伙，打破今年8月零申請，更為近5個月來申請單位數目最多。5個申請預售的新盤中，新地（0016）佔3個，涉及1300伙，佔全月申請單位數目的近90％。

【HK01】稱，環海．東岸低層1房減43萬沽，仍有170個單位放售，入場費418萬。利嘉閣地產環海東岸分行經理黃旨焌透露，市場新近錄得紅磡環海東岸1A座低層A室的二手成交，單位實用面積約296方呎，一房間隔，享泳池景。單位原叫價628萬元，經議價後減43萬元或6.8%，最終以585萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約19,764元。

【信報】指，本地家庭1260萬購維港灣三房。大角咀維港灣1座中高層C室，實用面積647方呎，3房套房間隔，景觀開揚，吸引本地家庭承接，成交價1260萬元，實用呎價約19474元。美聯物業表示，原業主於2006年12月斥約450萬元購得，是次轉手賬面獲利810萬元，升值約1.8倍。

【蘋果日報】報導，劏房盤連環見血，加多利軒蝕百萬，珀．軒跌兩成，迎豐400萬易手。近年先後有多個劏房盤出籠，隨着供應激增，用超高呎價購納米樓的業主淪「劏房苦主」。何文田「馬桶盤」加利多軒一單位最近竟劈價三成以488萬元轉售，業主恐蝕逾百萬元，炒燶高鐵概念的佐敦珀．軒，亦在五年大跌兩成。

【星島日報】曰，新盤稍低市價推，剛需帶動具承接。雖然近期政治事件持續，以及中美貿易戰夾擊，直接影響樓市，恒基營業（二）部總經理韓家輝接受本報專訪時認為，新盤市場自6月起，所推出的項目，若然以稍低於市價推出，均獲市場承接，部分項目更接近沽清，始終本港住屋供應量仍不足，剛性置業仍強烈，展望往後樓價走勢，除非經濟進一步轉差，否則樓價將平穩發展，長遠依然保持樂觀。

今日地產新聞摘要2019年10月5日

今日地產新聞摘要2019年10月5日

【明報】稱，CCL四大指數齊跌6周，海嘯後首見，禁蒙面法影響料最快月底反映。由反修例風波到港府訂立《禁蒙面法》，引發的社會衝突不斷惡化，對本港經濟、樓市的影響立竿見影，中原昨日最新公布的中原城市領先指數CCL，四大整體指數齊跌6周、即約1個半月來持續下挫，亦是過去566周、即約11年來首見，意味屬2008年金融海嘯後再現；當中除CCL（大型單位）外，其餘3項整體指數均屬24周、即約半年來新低。

【星島日報】曰，各區示威活動升溫，今明預約睇樓量急跌。政治事件加劇，示威遊行遍地開花，加上政府由今日起實施《禁蒙面法》，令市場氣氛更轉趨緊張，旋即打窒周末屋苑預約睇樓量，並呈現急挫，有不少睇樓客因擔心周六日持續出現示威浪潮，以及外出交通受阻，紛煞停睇樓活動，觀望局勢後再作決定。

【蘋果日報】報導，地產股捱沽新地最差。昨日政府引用《緊急法》推行《蒙面法》，勢令本港情況進一步惡化，對局勢敏感的本地地產股昨日近乎全線下跌。四大地產商中，新地（016）報110.9元，挫2.9%，為表現最差藍籌；恒地（012）跌1.8%，報36.2元。不過，早前率先表態要承擔更多社會責任的新世界（017），以及長實（1113）就較具抗跌能力，分別跌1.1%及1.4%，報10.4元及52.85元。

【東方日報】指，新地南生圍項目擬增千五伙。香港住屋供應緊張，部分發展商提高建築密度以興建更多單位。新鴻基地產(00016)的元朗南生圍東成里地皮，提出興建多幢住宅大廈，樓高達31層，涉1,955伙，較獲批方案勁增1,500伙或3.3倍。據城市規劃委員會資料，該地盤佔地約35.2萬方呎，位於山邊村以東，現為「未決定用途」，是次申請引入「跨代共居房屋」概念，計劃興建8幢住宅，樓高由8層起，包括兩層地庫。而涉及的住宅地積比率達2.68倍，總樓面約94.4萬方呎，另有約4萬方呎作社福設施等用途。

【文匯報】報導，長沙灣貨倉改建項目申增建507伙。新地、嘉里及華潤旗下長沙灣嘉里鴻基貨倉及潤發倉庫碼頭，去年已獲城規會批建3,140伙，但發展商剛呈交新計劃，在總樓面約204萬方呎不變的情況下，將單位供應增加至3,647伙，較已獲批舊方案增加507伙或16%。另外，馬頭角9至17號工廈業主亦剛聯合入紙，向城規會申建960個單位及304個安老院舍床位。

【信報】指，玖瓏山東環四銀主貨叫5030萬。由投資者持有的3個沙田玖瓏山及一個東涌東環II單位，近日淪為銀主盤，銀主現以合共5030萬元放售。消息指出，銀主單位包括玖瓏山天瓏閣1座高層B室3房戶、兩伙日瓏閣2座高層D室兩房戶，實用面積735至986方呎，放售叫價分別為1260萬、1270萬及1680萬元，呎價17039至17279元。

【HK01】稱，東濤苑B座低層三房戶，738萬元沽，半年前高一層單位售838萬元。港島居屋屋苑東濤苑，剛錄一宗未補價第二市場成交。據市場消息，屋苑B座低層9室，實用面積為638平方呎，為三房間隔，原開價750萬元，最終減價12萬元，以738萬元沽，為同類型單位今年造價新低，呎價為11,567元。在今年4月，上址對上一層單位以833萬元成交，即半年跌價100萬元。

今日地產新聞摘要2019年10月8日

今日地產新聞摘要2019年10月8日

【文匯報】報導，十大屋苑買賣今年最靜。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇最新指出，9月十大藍籌屋苑二手買賣合約登記錄得124宗，總值9.23億元，較8月跌24.8%及32.0%，齊創去年12月後九個月新低。至於今年第三季十大藍籌屋苑錄得458宗買賣登記，總值37.12億元，較第二季跌47.7%及52.6%，創三季新低。

【東方日報】指，工商舖成交量歷來次低。受中美貿戰及本港政治衝突持續影響，九月份工商舖買賣註冊量下跌。上月該類物業錄得約242宗成交，總值約74.97億元，按月回落約26.2%及約84.7%。當中註冊數字創該行有紀錄次低，情況差過九七金融風暴、○三年沙士及○八年金融海嘯。

【星島日報】曰，示威活動升溫，銀行紛調低屋苑估價。政治事件持續多月，多區示威活動蔓延，至今尚未有平息迹象，樓市前景未明，本報追蹤20個大型屋苑過去2個月銀行估價變化，其中9月底全數屋苑估價呈下跌，跌幅介乎2%至6%，其中作為指標屋苑的嘉湖山莊及映灣園，其估價跌幅最多，亦達5%至6%。

【蘋果日報】報導，麗港城三房戶造價跌一成。《蒙面法》生效後首個周末樓市交投淡靜，中原十大屋苑本周末錄五宗成交，較上周末急跌58.3%，創八周新低。觀塘麗港城低價開齋，三房造價低見900萬元，比上月成交價回落約一成。

【明報】稱，示威衝突拖慢發展商推盤步伐，10新盤逾4000伙獲批預售卻未推售。6月份至今，本港一直受到「反修例」風波引發的大型社會衝突影響，新盤銷售部署亦受影響；據本報統計，目前市場至少有10個已獲當局批出預售樓花同意書的新盤，在批出預售批文後仍未正式推售，涉及超過4000個單位。有發展商表示，暫未決定會否因《禁蒙面法》而延遲推盤。

【信報】指，MONKI尖咀店減價19%仍拒租，時裝巨擘棄守，加連威老道添吉舖。零售市道陷入寒冬，主要購物區所受打擊尤其嚴重，再有跨國零售商關閉街舖分店。瑞典時裝品牌H&M旗下副線女裝品牌MONKI位於尖沙咀加連威老道的地舖分店，剛決定不續租離場，令該品牌在港再無街舖分店。目前該舖位以每月52萬元重新推出招租，較MONKI原支付的租金低約22%。

【HK01】稱，環海．東岸低層1房減43萬沽，仍有170個單位放售，入場費418萬。利嘉閣地產環海東岸分行經理黃旨焌透露，市場新近錄得紅磡環海東岸1A座低層A室的二手成交，單位實用面積約296方呎，一房間隔，享泳池景。單位原叫價628萬元，經議價後減43萬元或6.8%，最終以585萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約19,764元。

每日地產新聞 3 Oct 2019

【本報訊】九龍掀起新盤戰，長沙灣愛海頌計劃周內上樓書，預計下周開價，強調會以市價推盤。

長實（01113）助理首席經理（營業）何家欣表示，項目示範單位將於下周初開放予公眾參觀，並會同步開價。她認為項目比一般新盤有更強交通優勢，加上開則迎合市場剛性需求，項目會以市場價開盤，預計項目承接力佳，開售反應會熱烈。

愛海頌共876伙，戶型由2房至3房，2房佔75%，實用面積由474至507平方呎。

傲瀧再沽2伙特色戶

新世界（00017）清水灣傲瀧則再沽出2伙特色戶，當中包括花園複式戶F座G3室，實用面積2,324平方呎，成交價5,202.6萬元，實用呎價22,386元。另外3座7樓B室，實用1,886平方呎，成交價5,856.2萬元，呎價31,051元。

另外，黃泥涌壹鑾沽出30、31樓B室複式單位，面積1,457平方呎，成交價4,600萬元，成交呎價31,572元。白石角海日灣則沽出Court B第2座6樓C室，面積1,179平方呎，成交價1,867萬元，呎價15,835元。

華懋旗下九龍塘賢文禮士更新價單，調低部分單位價格，其中3座10樓C室，由2,965.4萬調低至2,729.3萬元，減幅8%。

【本報訊】豪宅繼續跌價，尖沙咀THE AUSTIN一個高層單位以2,818萬元售出，較8月份同類單位造價低6%。

帳面獲利500萬 6年升值2成

新盤熱賣帶動九龍站、尖沙咀一帶新晉豪宅二手成交，市場消息透露，THE AUSTIN 1座高層A室，實用面積966平方呎，屬於3房間隔，剛以約2,818萬元易手，呎價29,172元。原業主於2013年以約2,318萬元購入，持貨6年帳面獲利約500萬元離場，賺幅22%。

據資料顯示，屋苑同座一個低層單位，於8月份以3,000萬元易手，今次最新成交造價再低6%。

其次，九龍站凱旋門映月閣低層E室，實用面積395平方呎，屬於1房間隔，剛以公司股權轉讓模式易手，涉資約1,430萬元，呎價逾36,203元。資料顯示，原業主於2011年以約868萬購入單位，持貨8年帳面獲利562萬元，賺幅約65%。

市場消息指出，九龍站漾日居一個中層單位以2,558萬元連車位易手。涉及單位屬5座低層F室，實用面積1,060平方呎，成交呎價24,132元。原業主於2005年以1,085萬元購入單位，持貨14年，易手帳面獲利1,473萬元，升值1.35倍。

美聯物業區域營業董事方富義表示，根據該行統計數字，山頂南區第三季僅錄得19宗買賣成交，交投表現受挫，成交金額亦僅錄得逾28億元，價量均較第二季銳減逾7成。由於近期市場觀望氣氛持續，除非市場上有超級豪宅新盤推出刺激購買力釋放，否則預期第四季區內交投仍然受壓。

市區舊樓具重建價值，樓齡約53年的灣仔春園街榮利樓，最近獲財團斥資逾2.1億元收購24個住宅單位。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，位於春園街32至40號的榮利樓，錄得24宗成交，包括22伙分層戶和2伙頂層單位，住宅收購價由714.6萬至1,425.6萬元不等，收購呎價約2.2萬至3萬元。其中最貴一伙為頂層單位，成交價1,425.6萬元，呎價接近3萬元。市場消息指，背後財團以新世界（00017）相關人士呼聲最高。

樓市調整，地產代理行業續收縮，據地監局數據指出，9月持牌代理錄39,589人，近14個月近低。

據地監局數據顯示，9月底持牌代理人數錄得39,589人，較8月的39,774人，按月減少185人或約0.5%，屬於連續兩個月下跌，累積減少286人或0.7%。以9月整體物業註冊量4,088宗計算，即平均每10個代理分一張單，反映情況相當嚴峻。

9月錄39589人 減少185代理

在牌照類型劃分，屬於前綫代理、俗稱S牌的營業員牌照錄得21,274人，按月減少160人或0.7%，而屬於E牌的地產代理（個人）牌照則錄得18,315人，按月減少25人。

與此同時，亦陸續有代理行結業或關閉，反映代理分行數目的營業詳情說明書則錄得7,101份，按月減少13份。

中原9月佣金2.65億 上升56%

雖然第三季（7至9月）因反修例風波引發的社會衝突愈趨激烈，但9月新盤成交市況卻比8月稍為回暖。

中原地產亞太區主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月整體一手成交宗數錄得1,396宗，比8月錄逾1,310宗，按月上升6.6%，而中原9月錄得的住宅佣金收益為2.65億元，比8月錄約1.7億元（為今年暫時最低月份），按月上升約56%。

【本報訊】樓市交投回軟，按揭宗數減，9月份現樓按揭錄9,686宗，按月回落11.7%，隨大型銀行相繼加息減優惠，轉按誘因減，業界料全年現樓按揭量難超去年水平。

9月份現樓按揭錄9,686宗，按今年首9個月計算，累錄77,746宗，較去年同期多15.2%。樓花按揭則有1,569宗，按月跌7.8%，累計今年樓花按揭有1.02萬宗，較去年同期升62.9%。經絡按揭表示，後市走向不明朗，近月銀行收緊樓按優惠，轉按意慾降低，預計全年現樓按揭宗數未可超越去年全年逾10.5萬宗水平。

中原按揭指，早前牽頭加息的滙豐在9月份仍企樓花按揭市佔首位，惟現樓市佔則按月跌5.7個百分點，讓恒生（00011）超前，而中銀（02388）則按月升2.3個百分點成現樓按揭冠軍，預計中銀今年有望成現樓按揭冠軍。

商舖市場再錄減價成交，消息指，觀塘瑞和街28至48號南安大廈地下，面積約1,300平方呎，以約6,500萬元成交，呎價約5萬元。

該物業位於街市段，現時每月租金收入約16萬元，回報率約3厘。

據了解，原業主早前以約7,500萬元放售，因應市況減價13%沽貨。業主早於1995年，以1,450萬元購入舖位，持貨24年轉手，獲利5,050萬元，升值約3.5倍。

物理力學告訴我們，退一步才能跳得更遠；而歷史亦多次告訴我們，樓價回調是為了未來更大的升幅。只要社會持續發展及進步，經濟、股市及樓市多會長升長有。筆者的經驗是，每次大調整後就是入市時機，而市場上的平盤往往都是一閃即逝！

回顧60年代至今，樓價在一段時間之內跌幅超過三成者只有三次，分別為67年暴動、81年中英談判及97年香港回歸。這三次是樓價跌得比較多的時段，分別的平均跌幅約為42%、32%及65%！

市場上多個因素主導着樓價升跌，包括息口、經濟、供應、政策及政治等，當然亦有人為因素。以往未有辣招之前，人為的因素就有炒家推波助瀾，炒家可以集中於某一類別的單位，令到市場供求失衡，就能夠造就價格上升。相反，當市況存在不利氣氛時，炒家就會大量拋售，令價格急挫，同時亦會令到業主恐慌性地拋售，造成整體樓價回落！

2010年起，政府推出的樓市辣招，導致炒家銷聲匿迹，當初大家都以為有關政策可令價格平穩。不過，實際效果未見顯著，大部分業主持貨的時間更長，市場缺乏流動性，價格是穩定了，但大部分時間是穩定上升，而少有向下調整。

香港物業 買貴不會買錯

香港回歸後，豪宅市場的買家由英資變為港資，特別是03年沙士之後，樓價由谷底反彈，造就港人財富幾何級數上升。再加上內地過去十多年經濟騰飛，03年自由行計劃推出後，大量內地人流向香港；令香港這顆東方明珠更被廣泛認識，香港這個自由及經濟蓬勃的城市，除吸引了來自世界各地的投資外，更成為一批富起來的內地人首選之擇居地，造就香港樓價不斷屢創新高。

歷史多次印證，香港物業只有買貴但不會買錯，長綫持有最終都會有可觀升幅。如果是在蕭條時期入市，之後的反彈幅度可以很大；但是在每一次靜市，無論是用家及投資者，都有一種心態上的弊病，就是想愈平愈好，每當有平價的樓盤就會認為低處未算低，往往因而錯失入市良機。

葡萄牙近年成為不少人投資移民熱點，里斯本全新大型項目Prata Riverside Village，比鄰著名河流太加斯河（River Tagus），入場售價由28.5萬歐元起（即約244萬港元）。

由當地著名發展商VIC Properties發展的Prata Riverside Village，共提供600個單位，間隔由開放式至4房戶，亦提供頂層複式戶。單位面積由約430至2,152平方呎不等，預計最快將於2023年落成。

Prata Riverside Village由著名的建築師Renzo Piano設計，整體項目由花園及樹蔭大道圍繞，單位內以落地玻璃窗設計，每戶均設有私人露台，為住戶引入戶外陽光及河畔景致。

活化工業區 設逾百商舖

項目由以往的工業區活化成為全新的住宅區域，除住宅部分外，亦設有商業及消閒部分，將為區內住戶提供更多生活選擇。項目落成後將為區域帶來逾100個店舖，同時亦設有Oriente River Park，為里斯本最大的河畔公園，公園內設有大量綠化、單車徑及緩跑徑等，為住戶提供消閒娛樂。

Prata Riverside Village的開發亦是里斯本全新發展的第一章，將一個現代化的河畔社區，與歷史悠久的老城區互融。而比鄰的新項目亦由同一家發展商持有，為葡萄牙最大的房地產項目之一，佔地280萬平方呎，落成後將會把Braço de Prata與Parque das Naçoes商業區連接起來。

發展商正在計劃改造當區，將建造約2,000個住宅、辦公室、商店、酒店及文化景點，並將擴展Oriente River Park公園。

交通方面，項目與里斯本市中心的車程不到10分鐘。與布拉索德普拉塔火車站（Braço de Prata）僅幾百米之遙、東方火車站（Oriente Station）等主要交通樞紐則只有5分鐘路程，方便穿越首都以及更遠的地方。

葡萄牙的主要幹綫高速公路也近在咫尺，該城市將北部與波爾圖相連，並將世界一流的海灘及南部的阿爾加威（The Algarve）高爾夫球場連接起來。里斯本機場距離項目亦只有10分鐘的路程。展望未來，幾個主要的基建將進一步帶動區內發展，包括將於2022年開放的新機場及正在建設中，斥資約2.1億歐元地鐵系統。

葡萄牙近年因推出「黃金簽證」（Golden Visa）吸引不少海外投資者，當地發展商VIC Properties營運總監Luís Gamboa指里斯本為葡萄牙首都，加上當地發展機遇，自然吸引海外投資。

「黃金簽證」申請人可選擇於葡萄牙投資價值不少於35萬歐元（約310萬港元）的舊房產重建項目，或投資50萬歐元（約443萬港元）的房地產，換取居留權，令當地房地產市場交投活躍。

VIC Properties營運總監Luís Gamboa指里斯本最近被普華永道（PwC）評為歐洲最佳房地產投資城市，與歐洲其他地區相比，葡萄牙經濟的增長，以及具有競爭力的住宅價值，將吸引來自世界各地的買家，而黃金簽證計劃及非居民稅收計劃等措施更進一步為國際投資者提供支持。

里斯本樓價 按年升21%

里斯本是全球企業、投資者及遊客公認的目的地，而住宅市場也正在緊隨其後。黃金簽證計劃現已成為歐洲最受歡迎的計劃，加上極具競爭力的稅率及可預測的房地產價格增長，令里斯本吸引國際買家的目光。

他指，愈來愈多的國際公司，例如華為、Google及Microsoft正在落戶里斯本，將為當地帶來住屋需求。但住宅開發仍然稀缺，並且為了滿足里斯本不斷增長的勞動力需求，對一手物業的需求很高。里斯本的樓價與去年同期比增長21%，而根據未來預期的經濟增長，以及2022年新機場的啟用以及2.1億歐元的新地鐵項目的影響，價格有望繼續上漲。

里斯本市中心的房地產價格飈升，許多投資者現正尋找長期的投資項目，看重當區未來的潛在增長。例如，對布拉索德普拉塔（Braço de Prata）及馬維拉（Marvila）等正在經歷重大活化的地區的需求正在增長，預期未來首都的發展將更成熟。

屬九龍灣地標商廈之一的企業廣場，罕有低層相連戶，以意向呎價約7,800元連租約放售，而業主因應市況，主動調低叫價放售，料可吸引長綫投資者青睞。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅指，九龍灣常悅道9號企業廣場1期2座6樓01至02室，屬相連戶，面積約2,418平方呎，現以意向價1,886萬元放售，平均呎價約7,800元。物業將以連租約形式出售，現時月租收入約4.1萬元，平均呎租約17元，租期至2021年8月屆滿，料新買家可享約2.6厘租金回報，而其回報仍有一定上升空間。

叫1886萬 連租約回報近3厘

郭氏指出，物業擁有開揚景觀，內籠間隔四正實用，而業主有感市況未見樂觀，故因為市場所需調低叫價，由原意向呎價約8,500元，調整至每平方呎約7,800元，減幅約8%。據悉，原業主於2011年以約1,000萬元買入，若以意向價沽出，帳面升值近9成。

區內地標商廈 配套齊全

企業廣場1期由3座甲級商廈組成，坐落於九龍灣商貿區上，不乏單位可享海景及城市景致，而據EPRC經濟地產庫資料顯示，企業廣場1期今年以來暫錄得5宗買賣成交，新近成交可參考1期1座中層01室，面積約1,744平方呎，成交價約1,400萬元，平均呎價約8,028元，而同屬1期2座的成交，可參考低層06室，面積約1,021平方呎，成交價約597.3萬元，平均呎價為5,850元，惟今年以來最大額成交為1期3座低層全層單位，面積約14,098平方呎，以每平方呎約6,500元易手，涉資達9,163.7萬元。

郭氏補充，企業廣場屬於九龍灣地標式商廈，周邊配套極為齊全，而物業1、2期目前平均呎價8,000元，相比上址叫價，屬現時兩期物業中叫價最相宜者，再者，東九龍發展得如火如荼，而九龍灣全新甲廈富臨中心亦已入伙，料能與該區產生協同效應，而東九龍的發展潛力無窮，物業租金仍有上升的空間，料上址可吸引長綫投資者作收租之用。

觀塘區集新、舊工、商物業於一身，對用家及投資者而言不乏選擇，而新近放售的富合工廠大廈，高層戶連租約，呎價不足5,000元。

備裝修 鄰近碼頭巴士總站

萊斯物業高級客戶經理蔡麗輝指，位於觀塘偉業街209號富合工廠大廈高層單位，面積約3,771平方呎，現以意向價約1,600萬元連租約放售，平均呎價約4,243元，以市場平均呎租約11元計，租金回報可達3.1厘。

單位現有寫字樓裝修，內籠樓底高逾16呎，內設有洗手間，而物業雖已達54年樓，惟近期已更換載貨電梯及翻新大廈外牆，另同時提供載貨及載客電梯各兩部。至於位置上，富合工廠大廈靠近觀塘碼頭及巴士總站，其中碼頭渡輪更可達北角及西灣河，另巴士站有多條綫路綫往返各區，而距物業約10分鐘路程亦可抵港鐵觀塘站，交通甚為便利。

而物業新近亦錄有買賣成交，為高層D室，同屬面積3,771平方呎，連租約以1,300萬元易手，平均呎價3,447元，上址分間成多個單位出租，租金回報逾4厘，新買家為區內投資者。據悉，原業主於15年以1,500萬元購入，持貨4年，現帳面蝕讓200萬元。另外，中層C室，亦為面積3,771平方呎，成交價約1,550萬元，平均呎價4,110元。

蔡氏續指，富合工廠大廈雖樓齡大，但周邊配套完善，鄰近開源道，位處一綫東九龍發展行動區，商廈林立，而觀塘工貿市場投資氣氛熱熾，使區內的盤源愈見緊絀，區內物業承接力強，近年亦陸續有商廈、商場等落成，帶旺人流，營商條件備受看好，即使年資偌大的工廈，仍具叫座力。

政府統計處公布，8月零售業總銷貨價值同比下跌23%，遠遜預期，被評為史上最差。

核心零售區吉舖再度湧現，與數年前相比，目前願開舖做生意的新商戶減少，即使業主普遍降租吸客，也難帶動租務市場。

不見人頭湧湧 更現吉舖

最近走進主要零售旺區，實在不難發現人流欠奉，以尖沙咀海防道為例，由於位處彌敦道及廣東道必經之路，加上馬路兩旁只有一面有商舖，商舖價值甚高。自從高鐵去年通車後，尖沙咀廣東道、海防道等一帶人流也有增長，今年初內地客迫得水洩不通的情況屢出現。

近日走進海防道，不見人頭湧湧的情況，更出現近年罕見吉舖。尖沙咀最核心、近乎全球最貴舖租的廣東道舖位有限，早年帶動海防道舖租上揚，2012年高峰期，海防道呎租升至每呎2,000元，一度創下九龍區最貴紀錄。如今地段兩間吉舖，屬多年未發生。除了海防道外，同區如彌敦道、加連威老道也出現交吉舖位。

4核心區商舖 空置率6.5%

吉舖可反映零售環境，近年美聯工商舖就於各大核心區的街舖進行空置率統計，今年7至8月份到銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角4個商舖核心區作統計，涉及156條街道及7,456間街舖。4核心區共有481間吉舖，比去年增加73間，空置率為6.5%，較去年增0.9個百分點，該行料明年四區空置將達8%至9%，意味着合共超過600間吉舖，較今年增加120至200間。

事實上，吉舖湧現並非新鮮事，數年前也曾發生，但背景卻不太相同，2015年起，市區屢現交吉舖位，正是當時香港從零售高峰回落，旅客消費模式轉變，商舖租務淡靜，但當時不少商舖業主，仍沉醉於零售黃金年代，享受租金倍增，零售轉勢下仍未接受現實，企硬叫租，寧拆舖位丟空，導致吉舖處處，結果舖位交吉達半年至一年後，業主才開始接受減價，漸有不同類型商戶洽租。

需求挫 減租仍無人問津

今次市況同樣欠佳，據業界人士透露，目前交吉舖位業主，普遍也願意降租一至兩成以上吸客，甚至接受新租較舊租下跌現實，但關鍵是需求急挫，導致減價舖位仍無人問津。

本地政治事件持續逾百日，至今尚未平息，而示威出現幾近周末必然發生，當日涉及地段街道，零售接近關門半日至全日，相信沒有人可以準確預測何時了結，打擊營商信心。此外，8月份訪港旅客下跌4成，9月份情況沒大改善，主力從事旅客生意的奢侈品、藥房等，生意直綫向下，在這種氣氛下，不是業主減租多少，而是大部分營商人士也不敢在核心區擴充業務，暫只動腦筋保住生意，因此業主肯降低叫租，也難推動租務市場，核心區舖位租金難免向下。只作內部傳閱及參考用途