今日地產新聞摘要2021年1月30日

今日地產新聞摘要 2021年1月30日

【星島日報】曰，帝御．嵐天加推提價1%，SILVERSANDS收380票今開售。多個新盤接棒式推售，連日收票的屯門帝御．嵐天昨首度加推，共涉56伙，平均呎價15195元，較首批提價1.1%，發展商計畫在下周開售前，將會再連環加推，項目至今收約1472票，超購逾7倍；另一焦點盤馬鞍山SILVERSANDS，昨日截收近380票，超購逾6倍，並於今日首度應市。 【明報】稱，CCL三周累跌1.7%，返去年5月水平。雖然近期樓市交投氣氛暢旺，但具體反映本月初、即第四波疫情計第八周市况的中原城市領先指數CCL，最新報175.04點，按周跌0.63%，並連跌3周，累跌1.73%，相關指數重返去年5月初的水平（當時為175點）。另外，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報177.59點，按周跌0.57%；CCL（中小型單位）報175.16點，按周跌0.58%。 【文匯報】報導，MONACO單日沽42伙。新盤持續旺銷，累收逾1,300票的啟德MONACO昨晚發售第三輪90伙，消息指，昨日售出約42伙，銷售率近50%。該盤首三輪銷售已累售可售單位近87%，套現近38億元。另一邊廂，屯門青山灣帝御．嵐天昨日加推56伙，折實平均呎價15,195元，比首張價單上升1.1%。 【信報】稱，現樓貨尾1.23萬戶，13年高。去年私人住宅落成量按年急漲，已落成而仍在發展商手中的現樓貨尾亦相應上揚。運輸及房屋局數據顯示，截至去年底，現樓貨尾約1.23萬伙，按年增2400個單位或約24.2%，並創2007年第三季錄得1.3萬伙以來的逾13年新高。政府並首度披露，當中有約3400伙屬於發展商自用或作出租的單位，相當於總貨尾量約27.6%，意味實際上有機會用作出售的私人住宅單位僅有約8900伙。 【HK01】謂，運房局：上季施工量200伙按季急跌94%，私宅潛在供應維持9.2萬伙。運輸及房屋局公布，去年第四季施工量僅200伙，按季下挫逾94%，為全年最低季度，全年施工量合共11,800伙，按年跌36.2%，為2011年後的9年新低紀錄。而第四季落成單位約7,200伙，較對上一季增加2.13倍。全年落成量則為20,900伙，按年上升53.7%，貼近2018年的高位21,000伙。 【東方日報】指，港負資產宗數縮7%，料續降。香港樓價去年底窄幅上落，負資產數字回落。香港金融管理局指，去年第四季負資產住宅按揭貸款宗數，按季減14宗或7.03%，至185宗。負資產貸款涉資由去年第三季的11.55億元，減至第四季底的10.6億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額佔3,000萬元，較第三季底的3,300萬元少。銀行自2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。 【蘋果日報】報導，九建牛池灣項目申建5,005伙。時隔多年，九龍建業（034）再就牛池灣聖約瑟安老院商住重建計劃，重新向城規會申請改劃，申請方案地段為牛池灣清水灣道35號，屬於綜合發展用途，地段地盤面積近24萬方呎，擬議分層樓宇、商店及服務行業、 食肆、學校（幼稚園）、社會福利設施（安老院）及公眾停車場，並以8.437倍地積比發展成5幢坐落在非住宅平台上的住宅大廈，涉及共5,005伙住宅單位。

今日地產新聞摘要2021年1月29日

今日地產新聞摘要 2021年1月29日

【星島日報】曰，安峯最快新春前應市。華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下觀塘安達臣道新盤安峯（Mount Anderson），最快兩星期內上載樓書，以及開放示範單位，定價參考觀塘區附近樓盤及啟德新盤，亦可望於農曆新年前推出，認為屬銷售黃金時機，而且市場憧憬疫苗面世，釋放購買力，加上農曆新年市民留港，增加睇樓意欲。他指，項目的示範單位仍在準備中，售樓處將設於荃灣如心廣場。 【明報】稱，映灣園本月成交破40宗，8年最旺，新界西受惠屯赤隧道 元朗破200宗。本月樓市暢旺，除多個一手盤推售，令新盤成交宗數大升外，多個二手屋苑交投量均有突出表現，特別是屯赤隧道通車，新界西二手表現理想。其中十大屋苑之一的東涌映灣園，本月迄今已破40宗成交，為2012年9月至今逾8年最旺月份。此外，元朗本月亦破200宗二手成交，創8個月新高。 【文匯報】報導，環球低息持續，港樓市料受惠。美聯儲議息會議結束，一如市場預期，宣布基準利率維持在0%至0.25%，亦是自去年3月16日後，一直維持接近「零息時代」。當局承諾將繼續買債直到經濟復甦有顯著的進展。而香港未有銀行宣布更改最優惠利率（P）。市場人士認為，本港低息環境持續，料H按實際按息將挑戰1.4厘以下，對樓市帶來正面支持。 【信報】稱，恒隆地產基本純利跌6.1%，陳啟宗看淡港租務，今年續靠內地。恒隆地產（00101）靠內地業務大幅抵消香港業務的倒退，惟兩地物業公允價值均勁減，令去年純利由盈轉虧，基本純利則按年下跌6.1%。董事長陳啟宗直言，內地零售租賃趨勢向好，奢侈品市場有極佳表現，而香港租務不太樂觀，相信今年業績仍相當程度靠內地業務的升幅去維持。 【晴報】指，政府收回東涌124幅私地，建6100伙公屋。地政總署昨公布，根據《收回土地條例》，在東涌第42區收回124幅私人土地，共涉34.3萬平方呎，會用於興建公營房屋，提供6,100個單位，公告張貼後3個月，即4月29日須歸還政府所有。 【HK01】謂，樓上燕窩莊兩個月內豪擲1.4億購商廈及舖位。受疫情拖累，大部分零售商生意一落千丈。不過，有售賣貴價優質補品的商戶，逆市斥資逾億元連環購入工商舖物業。早前，平民超市佳寶老闆以1.05億元賣出天水圍近萬呎巨舖，新買家原來是樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）相關人士，樓上等人上月亦買入尖沙咀商廈單位，即兩個月間豪擲近1.4億元入市。 【東方日報】指，邱德根女兒遇物業爭議，遠東發展稱擁部分業權。已故商人邱德根的女兒邱美琪因未償還一筆3,900萬元的欠款，已於去年4月被高院頒令破產。惟她在被頒令破產前，曾表示可將她自住的清水灣物業放售，更指該物業估值達1.8億元。該物業的業權現引發爭議，由邱美琪兄長邱達昌出任主席的遠東發展已入稟高院，要求法庭確認遠東發展擁有該物業的六分之一業權，而遠東發展所擁有的業權，在次序上應比該物業的按揭貸款承按人優先。 【蘋果日報】報導，外資減磅，法巴棄租IFC 59樓，野村、麥格里、道富紛縮規模。香港2019年爆發社運，加上疫情肆虐，經濟前景陰霾密佈，引發跨國企業退租潮，不少外資券商及銀行棄租寫字樓；法國巴黎銀行（法巴）最新落實棄租中環指標甲廈、國際金融中心（IFC）二期一層樓面，相關業主亦以每方呎160元放租。

今日地產新聞摘要2021年1月27日

今日地產新聞摘要 2021年1月27日

【明報】稱，帝御．嵐天折實均呎1.5萬，同系最高，半年賣貴一成，首批112伙均可做九成按保。踏入2021年不足一個月，新盤市場熱鬧，香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門青山灣帝御．嵐天昨日公布首張價單，成為本月第六個推出市場的全新盤，首批112伙折實平均實呎15,020元，比半年前帝御系列第一期帝御．金灣首批折實均呎13,578元高逾一成。惟今張價單全屬細單位，所有單位均可承做九成按保計劃。 【信報】稱，長實港島南岸三期准建四幢住宅。港鐵（00066）香港仔黃竹坑站物業發展項目港島南岸發展趨成熟，除第五期地盤昨天截標外，屋宇署文件披露，由長實（01113）參與發展的第三期地盤，已於去年11月獲屋宇署批出建築圖則，獲准於7層平台之上興建4幢樓宇，總樓面面積約152.741萬方呎。 【星島日報】曰，LP10吸向隅客源。南豐及港鐵發展的將軍澳日出康城LP10，截至昨午3時，累收2200票，南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，LP10加推218伙，於本周六發售，至昨午累收2200票，以次輪銷售單位計算，超額認購9倍，其中約四成為本區客，三成為港島東客。 【HK01】謂，港鐵黃竹坑站第5期今截標，共收6份標書，嘉華及長實競投。港鐵公司（0066）旗下黃竹坑站物業發展項目計劃港島南岸第5期，於今日（26日）下午二時截標。港鐵表示，該項目共接獲6份標書，港鐵物業及澳洲業務總監鄧智輝表示，對項目在疫情下仍接獲6份標書感到滿意，料最快於1至2日內公布結果。港島南岸第5期可建樓面約63.6萬平方呎，料可建兩幢大樓，提供不多於1,050伙。 【文匯報】報導，會德豐或節後推MONACO第2期。會德豐地產旗下啟德MONACO於本周五推售第三輪90伙，會德豐地產常務董事黃光耀表示，單位折實市值約12億元。又指，MONACO第2期共有247伙，正待批預售樓花同意書，預計於農曆新年後推出，茶果嶺KOKO HILLS第2期亦正待批預售樓花同意書，預料會於今年第二季近年中推出。 【東方日報】指，中環甲廈今年料跌租8%。本港經濟有待復甦，商廈市場租金仍有下調壓力。高力國際昨公布的《2021年香港市場展望》研究報告指，本港中環與金鐘區，以及尖沙咀區的甲級寫字樓租金，料今年仍會下跌約8%，而兩區去年租金下調幅度高達17.9%與21.7%。 【蘋果日報】報導，高力料全年樓價升5%。疫情爆發，樓價跌幅卻有限，市場普遍看好今年樓市。高力國際指，2020年樓價在疫情影響下，仍然微升0.3%，隨着中港兩地經濟同步復蘇，將刺激今年下半年房地產需求轉強，料全年樓價升5%，租金則由去年跌6%，變成今年表現持平。 【晴報】指，Silversands周六首輪售50伙，另8大宅招標。信置（00083）旗下馬鞍山烏溪沙Silversands，昨公布首次銷售安排，盡推首張價單的50伙於周六發售，周五下午6時截票，另推8伙大宅招標。

今日地產新聞摘要2021年1月23日

今日地產新聞摘要 2021年1月23日

【明報】稱，MONACO盡推餘貨，91伙折實均呎2.5萬。會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONACO經兩輪銷售共售275伙，帶動集團本月迄今沽逾285伙、套現逾36.8億元，而MONACO因向隅客眾多，昨盡推餘下所有91個標準戶，實用280至727方呎，包括7個開放式戶、14個1房戶、10個2房戶、60個3房戶，維持最高20.5%直減折扣，折實價666萬至1927萬元，整批折實均呎25,175元。 【星島日報】曰，LP10今首輪開售179伙。由南豐發展的日出康城LP10於今日進行首輪開售，涉179伙，項目共收逾5160票，錄超額認購逾27倍。據區內代理指出，該項目自推出以來，市場反應不俗，入票人士客源較為廣泛，包括上車及換樓客，惟以年輕上車客佔比最高，當中來自本區及外區客，以兩房單位最受捧，同時亦有投資客身影，因項目位處鐵路上蓋，購入作長線收租用途。 【信報】稱，新地高鐵站上蓋改劃遭城規否決。新地（00016）於2019年以破賣地表造價紀錄的422.32億元，投得尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋巨無霸商業地王，並於去年向城規會提交全新發展方案，由2010年獲城規會批准的3幢波浪形商廈，改為興建2幢鑽石形地標建築，規劃署原已向城規會表明不反對，惟最終城規會於周五（22日）審議後拒絕該方案。新地對申請被拒表示失望，將研究城規會的意見，積極作出適當跟進和檢討。 【HK01】謂，山頂道77/79 PEAK ROAD推3幢洋房，下周五起招標3小時。九倉（0004）旗下山頂道項目77/79 PEAK ROAD上載首張銷售安排，將以招標形式推出個3個洋房，招標日期為今年1月29日（下周五）、2月5日及2月26日，中午12時至下午3時，招標3小時。洋房分別為77A號、77D號及77F號，面積分別為7,388、6,266及6,061平方呎。 【文匯報】報導，灣仔EIGHT STAR STREET指引呎價逾4萬。樓市重現小陽春，發展商加快推盤步伐，索價亦變得進取。太古地產旗下位於灣仔星街8號的EIGHT STAR STREET首推3伙特色戶招標，實用面積497至913方呎，包括2伙連平台的兩房戶及1伙三房戶，3月4日截標。發展商提供指引價2,028萬至3,828萬元，指引呎價40,805元至42,126元。 【東方日報】指， 二手樓疫跌，平過一年前。據中原城市領先指數資料，該指數最新報176.16點，按周再跌0.21%，並連挫兩周。疫情拖累經濟下滑，去年1月下旬內地爆發肺炎，當時指數報177.58點，至今一年樓價輾轉回落。統計10大指標二手屋苑，疫症出現後，過去一年有7個屋苑樓價報跌，以紅磡黃埔花園最遜色，最新調整實用呎價約14,865元，較去年1月下旬約15,912元，跌約6.6%。 【蘋果日報】報導，嶺南小學舊址申建豪宅。本港樓市熾熱，吸引教育機構加入樓市買賣。近八年前位於司徒拔道15號及東山臺7號嶺南小學及嶺南幼稚園「被自殺」殺校，而嶺南教育機構一直未有宣佈復辦學校，最新機構就舊址向城規會遞交申請，計劃將舊址作低密度住宅發展，涉及兩幢共14伙住宅單位。

今日地產新聞摘要2021年1月22日'

今日地產新聞摘要 2021年1月22日

【明報】稱，轄區買地申建屋8年，助理署長告地署延誤。地政總署助理署長林嘉芬2014年捲入囤地風波，被揭發與丈夫聯名斥資1880萬元，在她管轄的元朗錦田買入農地，涉嫌有嚴重利益衝突，廉署及政府內部一度介入調查，廉署最終不起訴。林與丈夫在該農地申請興建4幢村屋，事隔8年未獲地政總署審批，兩夫婦質疑署方有政治考慮及其他因素導致延誤，日前入稟高等法院提司法覆核，要求法庭頒令署方1個月內作出決定及賠償。 【星島日報】曰，山頂地王中標價高次標12%。山頂文輝道2至8號地王，於上月開標，並由九倉以120億，每呎樓面地價46272元奪得，並創全港樓面地價新高，地政總署昨公布其餘標價，出價介乎60.38億至106.88億，首標較次標高約12%，最低出價較中標價低近50%。 地政總署昨以不具名方式公開各標書出價，出價介乎60.38億至106.88億，以可建樓面約25.9萬方呎計，每呎樓面地價由23282至41212元。 【信報】稱，MONACO次輪銷130戶近沽清，LP10累收5160票，29人爭1伙。會德豐地產發展的九龍東啟德MONACO首輪銷售即現紅盤。發展商打鐵趁熱，昨日展開次輪銷售，連招標合共發售133伙，銷情再度報捷，即日售出130伙，接近沽清；項目短短5日已累售275伙，套現逾32億元，料短期內加推。另一矚目大盤、由南豐及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10，將於周六（23日）進行首輪銷售179伙，項目昨天截票，累收逾5160張登記，超購27.8倍，平均近29人爭購1伙。 【HK01】謂，港鐵黃竹坑站項目命名港島南岸，六期共5200伙，商場逾50萬呎。港鐵公司（0666）黃竹坑站物業發展項目計劃，正式命名為「港島南岸」（THE SOUTHSIDE），屬大型綜合發展項目，包括住宅及商場，分六期發展，共有14座大樓，涉及5,200個住宅單位。項目總佔地約7.17公頃，位於香葉道11號。 【文匯報】報導，屯門帝御．嵐天最快下周開價。樓市旺場，發展商加快推盤步伐。香港小輪夥帝國集團發展屯門青山灣帝御．嵐天部署出擊，負責銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民昨日表示，項目將於下周上載樓書及公布首張價單，最快本月底或下月初推售，售價參考同區以至區外一手樓呎價，同系帝御．星濤平均成交呎價約14,800元。 【東方日報】指，私樓獲利比率 10年最差。受疫情影響，經濟環境轉壞，部分業主劈價沽樓應急，拖累賣樓獲利比率。有地產代理報告指，去年全年二手私人住宅轉手獲利比率僅約97.7%，已連跌兩年，創下10年最低紀錄，而每宗平均賺幅只約73.9%，亦為近4年最少。市場上個別豪宅繼續損手，何文田皓畋今年已錄至少兩宗蝕讓買賣。 【蘋果日報】報導，黃馮合夥人尋求司法覆核。黃馮律師行去年12月涉違反《律師賬目規則》被香港律師會接管，其中一名合夥人伍永雄昨尋求司法覆核，指律師會接管決定不合理（Wednesbury unreasonable），兼影響無辜客戶，請求法院推翻接管決定，並要律師會重新考慮申請人提出方案。伍永雄指多次向律師會發信解釋並提出建議，律師會無視客戶利益拒絕接納。 【晴報】指，43%人料樓價會平穩，逾5成人無意置業。花旗銀行委託港大社會科學研究中心，於去年12月訪問500名市民，結果顯示，54%認為現時是極差的置業時機，比例維持3季，另有56%表明對置業不感興趣，只有17%表示感興趣。

今日地產新聞摘要2021年1月16日

今日地產新聞摘要 2021年1月16日

【明報】稱，去年疫下補地價127億，4年新低。疫情下補地價進度亦受影響。地政總署顯示，去年全年補地價金額約127.24億元，較2019年全年約158.43億元，按年減少約20%，亦是2016年錄得119.52億元後、近4年來新低，相信主要是去年首季疫情在本港爆發，部份政府部門暫停營業，間接拖慢補地價進度，當季補地價收入僅得3000元。 【星島日報】曰，LP10快提價加推，MONACO收約3300票。新盤市場氣氛續升溫，發展商連環出擊，其中，將軍澳日出康城LP10連日收票，並錄超額認購，將於日內提價加推；至於啟德MONACO將於今日截票，目前已接獲約3300票，超額近22倍，並創區內3年來收票新高。 【信報】稱，業界料樓價今年最多彈15%，全球量寬續低息，推盤量重返疫前。去年住宅樓市受到新冠肺炎疫情影響，令成交量大減，但整體樓價出現輕微回軟「跌唔落」的情況，踏入2021年，市場對今年樓價走勢甚為關注，中原集團創辦人施永青、嘉華國際（00173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明及紀惠集團行政總裁湯文亮均對2021年樓市抱樂觀態度，認為今年樓市受到全球量化寬鬆措施及息口低等因素支持，將會價量齊升，樓價漲幅最多達15%。 【HK01】謂，「體操王子」李寧1922萬購新世界長沙灣甲廈低層單位。工商舖市場轉旺屢錄名人入市個案，有中國「體操王子」之稱的李寧，近日斥資1,922.4萬元購入長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目11樓一個單位，單位面積約1,448平方呎，成交呎價13,276元。新買家為港譽實業有限公司（CITY FAME INDUSTRIES LIMITED），其公司董事為李寧（LI, NING）及李進（LI, CHUN）。 【文匯報】報導，港大倡二套房加差餉壓樓價。港大經管學院聯同香港經濟及商業策略研究所昨日公布「香港經濟政策綠皮書」。港大首席副校長、香港經濟及商業策略研究所總監王于漸昨日表示，香港經濟遭受疫情及中美關係持續緊張的雙重打擊，建議政府推動第三次經濟轉型，如加大研發開支、解決科技人才荒及香港經濟再工業化，及推動「5年人力資本投資倍增計劃」、改革物業市場的稅務政策等。當中建議重新出售公屋予現有住戶，以及建議恒常物業稅取代印花稅，並將差餉率提高至15%，而本港自住業主則可獲豁免，更有效管理樓價。 【東方日報】指，山頂77/79 PEAK ROAD洋房最細6061呎。超級豪宅新盤連環推出市場。會德豐地產負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD，樓書昨已上網，項目提供8座洋房，實用面積介乎6,061至8,139方呎，當中6伙將會出售，料下周起開放予準買家預約參觀。 【蘋果日報】報導，天鑄車位癲賣650萬。政府去年11月底撤銷非住宅雙倍印花稅後，工商舖交投轉旺，部份豪宅車位更重現天價。土地註冊處資料顯示，何文田天鑄2期1樓一個單號車位，上月底撒辣後以650萬元易手，創全港住宅車位歷史次高。蔡姓原業主於2017年7月以370萬元入市，持貨不足四年賬面獲利280萬元，升值七成。

今日地產新聞摘要2021年1月15日

【明報】稱，世邦魏理仕：舖租全年看跌一成。新冠疫情重創環球經濟，世邦魏理仕回顧去年本港商用物業市場表現時指，零售商舖去年受疫情打擊，全年租金下跌幅度達27.2%，是有紀錄以來最大的年度跌幅 ，預計今年上半年、即農曆新年過後，因部分應節商舖的短租期完結，空置率將再回升，商舖整體租金水平今年有機會再跌5%至10%。 【星島日報】曰，LP10採分段加推策略，主力搶吸各路客源。疫情稍緩和，焦點盤將軍澳日出康城LP10亦趁勢搶攻，南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱，首批售價參考同區新盤價水平，但往後加推時，將有一定提價空間，同時亦會採分段推售策略，部分高層及特色單位或保留至現樓登場；至於是次推售將主力吸納用家客源，包括將軍澳區分支家庭、九龍東及港島東一帶的住客。 【信報】稱，十大屋苑小陽春，兩周153成交，8個月同期最旺，黃埔倍增跑贏。新一年股樓氣氛齊旺，傳統二手十大屋苑亦乍現小陽春，1月僅首兩周已速錄共153宗成交，創8個月同期最旺，其中紅磡黃埔花園交投按月飆1倍，而鰂魚涌太古城及東涌映灣園亦按月大增逾四成，力逼各自屋苑上月全月約八成交投。 【HK01】謂，H&M連關四店，昔日900萬搶租家樂坊巨舖，現淪特賣場。過去多年，本港核心區街舖不時獲國際時裝品牌以天價搶租，惟社運加上肺炎疫情爆發，該些品牌先後宣布裁員、縮減分店規模及棄租，「靚舖」人去留空。其中，瑞典時裝品牌H&M過去一年多已先後關閉在港4間門市，其六前年以900萬元高價搶租的旺角家樂坊巨舖，新近短租予日式超市AEON 渡新春檔期。 【文匯報】報導，MONACO超額登記近20倍。2021頭炮樓盤、會德豐地產旗下啟德MONACO帶動市場氣氛，市場消息指，截至昨晚8時經已暫錄逾3,000份意向登記，較首批單位145伙超額逾19.6倍，項目明日截票。另一邊廂，南豐夥港鐵合作將軍澳日出康城LP10 前日貼市價公布首張價單179伙後，昨日首天開放示範單位供公眾參觀及進行收票，吸引不少市民參觀，消息指，截至晚上9時首日收逾 320票。 【東方日報】指，新界東1700伙新盤混戰，火炭項目預告快出擊。發展商推盤態度積極，新界東區3個新盤有機會農曆新年前後推出，共涉單位近1,700伙。當中由中洲置業發展的沙田火炭站旁大型項目，提供1,335伙，發展商透露，樓盤正待批預售樓花同意書，最快年初啟動銷售步伐。該公司行政總裁陳志興表示，項目為集團在港首個推售新盤，現正按照既定計劃積極部署。該盤目前已完成基座建設，並正進行標準層建築，興建至約25樓。 【晴報】說，年宵叫停，花商急尋短租散貨，有業主願2折放租，每日低至$400。舖市寒冬持續，臨近農曆新年的短租交投仍淡靜。早前政府宣布取消全港年宵市場，花商為求散貨，紛紛物色店舖短租。地產代理指，有旺區業主為免商舖「丟空」，願劈價7至8成求租，有個別細舖更接受以日租400元出租舖位。有商舖投資者分析，今年港人只能留港迎新歲，故看好年花銷情，料業主低價放租，可達至雙贏。 【蘋果日報】報導，鄧成波四億沽西貢舖，連環賣產，半個月套近六億。本港疫情反覆未定，經濟前景滿佈陰霾，市況反彈乏力下，不少投資者拋售物業套現。其中屢傳財困的「舖王」鄧成波家族，近期連沽多個大額物業，最新市傳以4億元沽出西貢近3萬呎巨舖，逾三年勁蝕3,800萬元離場；而鄧氏家族半個月套現近6億元

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【明報】稱，世邦魏理仕：舖租全年看跌一成。新冠疫情重創環球經濟，世邦魏理仕回顧去年本港商用物業市場表現時指，零售商舖去年受疫情打擊，全年租金下跌幅度達27.2%，是有紀錄以來最大的年度跌幅 ，預計今年上半年、即農曆新年過後，因部分應節商舖的短租期完結，空置率將再回升，商舖整體租金水平今年有機會再跌5%至10%。 【星島日報】曰，LP10採分段加推策略，主力搶吸各路客源。疫情稍緩和，焦點盤將軍澳日出康城LP10亦趁勢搶攻，南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱，首批售價參考同區新盤價水平，但往後加推時，將有一定提價空間，同時亦會採分段推售策略，部分高層及特色單位或保留至現樓登場；至於是次推售將主力吸納用家客源，包括將軍澳區分支家庭、九龍東及港島東一帶的住客。 【信報】稱，十大屋苑小陽春，兩周153成交，8個月同期最旺，黃埔倍增跑贏。新一年股樓氣氛齊旺，傳統二手十大屋苑亦乍現小陽春，1月僅首兩周已速錄共153宗成交，創8個月同期最旺，其中紅磡黃埔花園交投按月飆1倍，而鰂魚涌太古城及東涌映灣園亦按月大增逾四成，力逼各自屋苑上月全月約八成交投。 【HK01】謂，H&M連關四店，昔日900萬搶租家樂坊巨舖，現淪特賣場。過去多年，本港核心區街舖不時獲國際時裝品牌以天價搶租，惟社運加上肺炎疫情爆發，該些品牌先後宣布裁員、縮減分店規模及棄租，「靚舖」人去留空。其中，瑞典時裝品牌H&M過去一年多已先後關閉在港4間門市，其六前年以900萬元高價搶租的旺角家樂坊巨舖，新近短租予日式超市AEON 渡新春檔期。

今日地產新聞摘要2021年1月9日

今日地產新聞摘要 2021年1月9日

【明報】稱，啟德住宅地下周五招標，問鼎百億地王。正當啟德有新盤開價之際，地政總署昨日公布，啟德第4E區2號地盤的新九龍內地段第6604號住宅地，將於下周五（15日）起招標，並於下月11日、即鼠年最後一日截標。上述地皮鄰近興建中的啟德體育園，為2021年政府首幅推出招標的住宅官地。綜合業界估計，地皮估值84.25億至103.7億元，預計每方呎樓面地價約1.3萬至1.6萬元。 【星島日報】曰，MONACO提供八成一按，力吸換樓投資客。啟德新盤MONACO以提供高成數按揭，購入指定3房戶，可獲最高達樓價80%一按，並毋須壓力測試，首2年免息免供，而購入指定2房戶，則可選用二按，最高達樓價三成，料進一步吸引換樓及投資客源。 【信報】稱，粉嶺工業地收8標書，出價料進取。近年市場對新式工廈需求漸增，政府一幅位於粉嶺的工業地皮周五（8日）截標，為該區相隔兩年半再有同類地皮推出，地政總署共收到8份標書，均以本地財團為主。業界認為招標反應理想，預料發展商出價偏向進取，成交價或接近市場上限。 【蘋果日報】報導，國泰前高層購山頂嘉樂園。嘉樂園A座高層連天台特色戶，實用面積2,117方呎，設有約1,000方呎天台，按土地註冊資料顯示，單位去年11月獲買家以1.005億元承接，登記買家為楊偉添（YEUNG WAI TIM PATRICK），中英文名字與國泰、港龍前高層相同，料屬同一人。原業主1996年以1,500萬元購入，賬面獲利8,550萬元或5.7倍。 【HK01】謂，訊匯證券準股東黎莆琳大埔洋房銀主盤，1828萬沽低市價一成。經濟前景不明朗，市場再錄洋房銀主盤成交。原由準訊匯證券股東﹙交易待完成﹚黎莆琳同名人士持有的大埔雅景花園海景洋房，成為銀主盤，該單號屋樓高三層，三房兩廳間隔，實用面積1,336平方呎，新近以1,828萬元易手，較市價低近一成。 【文匯報】報導，疫苗利好 CCL創近5個月新高。本地疫情開始緩和，樓價有回升跡象。其中反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報178.13點，創近5個月新高。中原分析指，疫苗接種消息利好樓價，CCL三大整體指數齊升2周，明顯擺脫第四波疫情樓價反覆爭持的局面，樓價有望結束反覆爭持，有回升的跡象。 【東方日報】指，開售潮揭幕MONACO入場費596萬。今年新盤開售潮揭開序幕。啟德MONACO首張價單推出80伙，折實平均呎價22,669元，較同區一年多前推出的新盤開價更低，開放式單位入場費由596.6萬元起。該盤示範單位今起正式開放，同步展開收票，最快下周開售。會德豐地產主席梁志堅表示，該盤屬今年首個開售新盤，售價不太進取，希望可開出紅盤。

今日地產新聞摘要2021年1月8日

今日地產新聞摘要 2021年1月8日

【明報】稱，去年疫市不足1.3萬伙批預售，5年最低。去年本港受疫情影響，預售樓花文件批出進度受阻。據地政總署最新資料，該署去年共批出12,898個單位預售，為近5年最少，反觀新申請預售樓花單位就有18,044伙，按年大升74%。地政總署資料顯示，去年12月該署共批出3份預售樓花同意書，包括南豐、港鐵（0066）將軍澳日出康城LP10（893伙）、香港小輪（0050）、帝國集團屯門青山公路帝御．嵐天（557伙）及信置（0083）馬鞍山Silversands（160伙），共涉1610伙。 【星島日報】曰，半山波老道出擊，瞄準大灣區豪客群。豪宅一向靠內地客撐場，疫市下封關多時，市場上的全新豪宅推售隨之「停擺」，惟長實執行董事趙國雄表示，旗下半山波老道豪宅21 Borrett Road第1期將出擊，並打破傳統，揚言「目標不一定是內地客」，鎖定港人及「新香港人」為客戶群，營銷策略針對大灣區主要城市進行。 【信報】稱，趙國雄料今年賣樓套逾200億，長實去歲港銷1800伙，涉180億飆兩倍。2020年全球爆發的新冠肺炎疫情衝擊本港經濟，但住宅樓市表現堅挺，本港龍頭發展商之一的長實集團（01113）賣樓更「疫市」創佳績，重點項目將軍澳日出康城SEA TO SKY熱賣，半年間售出逾1000伙，帶領集團去年在港銷售達1800個單位，套現約180億元，較2019年的60億元大增約兩倍。今年半山波老道21號超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期登場，集團本港售樓全年收益可望突破200億元。 【蘋果日報】報導，簡基富夥拍萬泰，統一中環商廈業權。市區土地匱乏，不少財團積極併購舊樓作重建發展。太古前大班簡基富（Kerr Keith Graham）最新夥拍萬泰以9,300萬元，高價收購中環歐士大廈商舖，成功統一該廈業權。簡基富早於2019年起已夥拍萬泰，先後斥逾6億元收購歐士大廈86.2%業權，及後於去年11月以2,950萬元購入餘下一個住宅單位，連同最新買入上述商舖連閣樓，成功統一該廈業權。 【HK01】謂，12月三盤獲批預售涉1610伙，恒地啟德沐泰街第2期申預售。地政總署公布，12月份批出3份預售樓花同意書，涉及1,610伙，包括南豐旗下日出康城第十期LP10、信置（0083）旗下馬鞍山Silversands，兩盤分別提供893伙及160伙。而香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門「帝御」系列第3期帝御．嵐天亦已獲批預售文件，提供557伙。 【文匯報】報導，美聯料工商舖市道上半年見底。美聯工商舖昨日在網上舉行2021年市場展望及分析記者會，該行表示去年受到疫情影響，工商舖交投量跌至歷史低位，惟隨着美國局勢變化及疫苗面世，最壞時間將過去，整體工商舖市道於今年上半年將會見底，預計今年全年的交投量與成交金額將增加超過三成。隨着通關有望，該行亦大膽估計舖位表現最好，額量升幅將高達四至五成。 【東方日報】指，頭炮新盤MONACO料今開價。發展商積極部署今年大規模推盤。會德豐地產透露，年內擬開售至少5個新盤，保守估計售樓金額超過100億元，當中打頭陣推出的啟德MONACO，最快今日公布開價，示範單位料明日起正式開放吸客。該公司常務董事黃光耀稱，集團於第一季將率先推售該盤第1、2期，亦有機會推出西南九龍GRAND VICTORIA第1期，年中則可望推售茶果嶺KOKO HILLS，下半年擬推啟德區內另一全新項目。

今日地產新聞摘要

今日地產新聞摘要 2021年1月4日

【星島日報】曰，古洞住宅地料吸大中型財團。政府持續有序推售土地，發展局早前公布今季賣地計畫，當中規模最大為粉嶺古洞北地皮，可建樓面約120萬方呎；業界人士指出，該地皮將主力提供中、小型單位；同區將為未來住宅供應重鎮，加上受北環線配套支持，儘管現今市況觀望氣氛濃厚，惟料各大中型發展商仍然會積極競投。市場估值逾54億，每方呎逾4500元。 【信報】稱，星糖果店40萬租娛樂行舖，丟空足足3年，平舊約84%。2020年受新冠肺炎疫情影響，全球多個國家封關，訪港旅客不再，令本港零售業大洗牌。由於核心區吉舖數量飆升，租金大幅下調，造就個別零售商得以進駐。中環娛樂行一個丟空3年的舖位，去年底獲糖果店Sweet Dreams by Heinemann承租，月租料約40萬元，為該零售商首度落戶本港街舖。 【蘋果日報】報導，王震宇：移民潮料勁過90年代，樓價必跌。2020年香港樓市風起雲湧，年頭開始爆發武漢肺炎疫情，到年中港版國安法落實後，新一波港人移民潮出現；種種負面因素均令本港樓市企不穩，全年樓價逾十年來首次錄得跌幅。樓市不跌神話破滅，今年走勢更難預測，身為樓市「大好友」的祥益汪敦敬指出，今年樓價保守估計升5%至10%，更叫淡友不要「妙想天開」。另一邊廂，樓市「淡友」、學者王震宇就預期，本港新一波移民潮將超越80年代末至90年代初的高峯期，今年樓市必會下跌。 【HK01】謂，十大屋苑三天長假期錄29宗成交，映灣園佔7宗最多。踏入新一年，據中原地產數字，十大屋苑周末錄得20宗成交，較上一周末18宗增加兩宗或11.1%，連續六個周末企穩雙位數，而3天長假期共錄29宗成交。其中，以東涌映灣園錄7宗成交最多，其次為鴨脷洲海怡半島錄5宗；而觀塘麗港城及將軍澳新都城捧蛋。 【明報】稱，納米盤10年增85倍，愈建愈細，本研社研究，倡推賣地限呎要求。據本土研究社統計，發展商近10年不但「納米盤」愈建愈多，且愈建愈細。本研社參考市建局定義，將面積小於260平方呎單位視作納米盤統計，發現2010至19年間，共落成8550個納米盤；林鄭月娥2017年上任特首後，納米盤每年落成量均逾千，10年間升85倍。本研社批評政府政策助長納米盤，如准許單位建「黑廁」及開放式廚房，形容疫情下黑廁如「衛生炸彈」，建議政府在賣地條款推限呎要求，新建項目最細單位面積不小於260呎，並檢討法例取締黑廁。 【東方日報】指，全球難上車，社會易動盪。去年新冠肺炎全球大爆發，引發各地經濟集體大衰退，央行靠狂印銀紙及超低利率救市，穩住了資產價格。不過，任憑央行怎樣做，也救不了旅遊業，酒店及商廈已成為「改裝」目標；全球各大主要城市樓價因放水而上升，逆經濟景氣而行，導致「上車難」成為主要城市的普遍現象，為社會動盪埋下伏線！ 【晴報】謂， 逾98%年輕人感樓價高昂，政黨倡酒店改建青出宿舍。青年民建聯早前訪問201名18至30歲年輕人，結果顯示，98.5%人表示認同及非常認同現時香港樓價高昂，83.6%人認為短期內不能置業。另有67.2%人贊成及非常贊成港府將一些酒店改建作青年宿舍。

今日地產新聞摘要2021年1月2日

今日地產新聞摘要 2021年1月2日

【星島日報】曰，新盤即日沽約13伙，用家客源主導。踏入新一年，在疫情陰霾下，新盤以貨尾支撐大市，昨元旦錄約13宗成交，並以用家「搶先」入市主導；其中，將軍澳日出康城SEA TO SKY單日即錄4宗成交，表現較標青，4房戶造價1893萬。多個現樓盤包括同區的LP6及九肚雲端亦在今年首日發市。 【信報】稱，滙豐估價八成單位按年跌，疫情反覆，三大銀行中最審慎。本港在2020年先後爆發四波新冠肺炎疫情，二手住宅樓價表現硬淨，全年埋單僅輕微回軟，但銀行網上估價則與大市有明顯分歧，本報追蹤滙豐銀行、恒生銀行（00011）及中銀香港（02388）就全港部分二手藍籌屋苑及居屋屋苑單位網上估價，發現2020年12月滙豐有逾八成單位的網上估價按月下跌，而按年下跌的單位比例同樣逾八成，屬三大銀行中比例最高。 【蘋果日報】報導，雲端連沽兩伙，吸金近億。新一年元旦日多個新盤開齋，新地（016）沙田九肚山雲端昨沽兩伙大宅，吸金近億元。成交冊顯示，雲端Apex 2座6樓A室，面積1,599方呎，連668方呎天台，四房雙套房間隔，以5,563萬元成交，呎價34,793元。買家採720天成交期付款，簽臨約後每半年付樓價5%，兩年後付清餘額。另Apex 1座2及3樓B室複式戶，面積1,855方呎，四房雙套戶，成交價4,100萬元，呎價22,102元。 【HK01】謂，指標甲廈租金全線插水，金鐘成重災區，料2021再挫16%。受肺炎疫情拖累，寫字樓需求急降，甲廈空置率創歷史高位。本報統計全港10幢指標甲廈（分散業權）今年的呎租低位全線報跌，跌幅介乎10.4%至42.2%，當中半數更創下過去十年的新低紀錄，金鐘成為「重災區」。有代理行認為，負面因素持續，企業將繼續縮規模、省成本，加上逾400萬平方呎新商業樓面陸續落成，或呈供過於求，料明年整體甲廈租金尚有16%下跌空間。 【明報】稱，三天15新盤共推285伙，逾五成招標，限聚令未放寬，藉此減人流聚集。踏入2021年，市場暫時亦未有全新焦點大型新盤登場，但發展商仍積極發售餘貨；綜合一手銷售網資料，今天起一連3日（1月2日至4日），至少15個新盤開展新一輪銷售活動、合共推出285伙，當中146伙、即51%採招標形式發售，相信發展商有見限聚令仍未放寬，透過招標賣樓可減少人流聚集。 【東方日報】指，新盤全年供應料逾4萬伙。新冠肺炎疫情尚未解決，發展商已爭相籌備於今年大規模開盤搶客。恒基地產(00012)預期，上半年樓市仍處尋底及整固階段，但不會阻礙發展商推盤步伐，料全年整體新盤連貨尾供應量將多逾4萬伙，業界開價態度料較克制。而集團年內將開售啟德、紅磡及粉嶺等多個大盤，主打中小型單位，料切合疫情後市場上車需求。 【文匯報】報導，疫情重創經濟，樓價僅跌1％。2020年在新冠疫症影響下，樓市全年錄得下跌。中原城市領先指數(CCL)最新數字為176.22點，相比1年前同期的178.13點，下跌1.91點或1.07%，為自2008年錄得按年跌幅後，12年來首次再錄按年下跌。不過，同樣是世紀疫症，今次跌幅相對輕微，並未出現如2003年沙士般的懸崖式下跌。業界相信，疫苖接種消息會短暫利好樓價走勢，但疫情仍然持續，走勢仍有待觀察。