今日地產新聞摘要2021年3月31日

今日地產新聞摘要 2021年3月31日

【HK01】謂，收緊查冊，地產代理：未能「雙重認證」，難保障買賣雙方利益。財經事務及庫務局日前與公司註冊處，就公司查冊提出新建議，要求以「三部曲」禁止公眾查閱公司註冊資料。不時需要使用公司查冊核實物業擁有權的地產代理行業，對上述新措施表示擔憂，認為前線代理未能採用「雙重認證」的方法核實業主身份，難以保障買賣雙方及代理。 【明報】稱，十大商場名店，差餉租值逾半跌逾兩成，1881 Heritage個別地舖，兩年累跌54%。過去兩年香港備受反修例風波及新冠疫情影響，零售業處於低潮，舖位租金亦大跌；本報翻查差餉物業估價署資料，本港十大一線地標式商場的10間名店，2021/22年度應課差餉租值全面報跌，逾半數按年跌幅達兩成以上，其中長實（1113）持有的尖沙嘴1881 Heritage美國珠寶品牌Tiffany & Co.的舊舖位，最新租值更較2019/20年度、即舖位丟空前大跌54%之多。 【星島日報】曰，瓏珀山上樓書短期應市。新盤推售攻勢不斷，新地旗下沙田瓏珀山，昨日突擊上載樓書，第一期共提供196伙，面積介乎920至2152方呎。項目示範單位將於短期內開放參觀，並公布價單及銷售安排，項目料於4月內推售。發展商將於今日公布最新銷售部署。 【東方日報】指，拋售潮帶動10大屋苑交投增三成。今年首季10大藍籌二手屋苑交投增加，但個別做價較去年底為低。其中荔枝角美孚新邨買賣宗數增近70%，升幅為眾項目最多，平均實用呎價卻比去年12月底下跌。港島指標盤鰂魚涌康怡花園的平均呎價則跌得最甘。綜合市場資料，今年首3個月10大屋苑合共暫錄約1,074宗買賣，按季升約29.4%，同期九成項目交投向上，整體宗數為2014年第二季後的27個季度新高。而本月該批屋苑暫錄394宗，按月亦多約31.8%，創約8年新高。 【文匯報】說，年內通關，黃建業：樓價或升10%。今年首季本港住宅樓市提早出現小陽春，住宅物業交投持續暢旺，美聯集團(1200)主席黃建業昨表示，受惠熱錢流入、低息環境持續以及「新香港人」開始入市，旺勢有延續跡象，惟樓價始終受到經濟環境等因素影響，如年內未能通關，料全年樓價錄單位數升幅，升約8%，假若年內成功通關，升幅方可達10%或以上。他又認為，政府應該減辣方便市民換樓，亦建議有序增加土地供應。 【信報】稱，啟德沐泰街7號，恒地料4月登場。第二季將至，發展商紛紛部署推盤計劃。恒地（00012）九龍東啟德沐泰街7號項目積極部署，最快4月推售；新地（00016）沙田多石街瓏珀山（瓏珀山發展項目第1期）銷售已進入直路，昨日上載樓書，項目提供196伙，主打3房及4房大戶。 【蘋果日報】報導，富臨中心推「先用後付」吸客。工商物業交投近期重拾升軌，不少發展商趁機推出付款優惠吸客。由億京、信置（083）及資本策略（497）合作發展的九龍灣商廈富臨中心最新推出「先用後付」計劃，成交期長達兩年，並加送半份釐印費。

今日地產新聞摘要2021年3月27日

今日地產新聞摘要 2021年3月27日

【信報】稱，甲廈空置首超千萬呎，年飆33%。本港經濟受社會動盪及新冠肺炎疫情重創，不少企業收縮甚至結束業務，加上「在家工作」（Work From Home）愈益普遍，令寫字樓需求急降。據差餉物業估價署周五（26日）公布的《香港物業報告2021》初步統計數字，2020年本港整體私人寫字樓空置率按年激增2.5個百分點，高見11.5%，創2003年沙士後新高。當中，私人甲級寫字樓市場屬重災區，空置率達11.8%差過大市，空置樓面更首度衝破「千萬大關」，高達1027.96萬方呎，創紀錄新高，按年暴增32.6%。 【蘋果日報】報導，尚瓏推「奇則」三房套僅447呎。港島再有新盤登場，富豪酒店集團（078）西營盤皇后大道西160號舊契項目尚瓏昨上樓書，設130伙，最細205方呎；復活節假期過後開價，料4月底開賣。富豪酒店國際控股執行董事范統表示，尚瓏單幢設計，樓高31層，共有130伙，其中21樓C室，屬面積477方呎的三房套房戶，比恒地（012）深水埗南昌一號的418方呎三房單位僅大59方呎。 【東方日報】指，中小型單位10載最「空」。去年新冠肺炎疫情重創本港樓市，加上經濟下滑、失業率攀升，以及封關令租務需求大減，令私人住宅空置率大幅反彈。據差餉物業估價署《香港物業報告2021》初步數字，2020年的中小型住宅單位空置率，按年大增0.7個百分點，升至4%的10年高位。不過，今、明兩年私宅落成預測顯著回落，業界相信住宅空置情況會有所改善。 【星島日報】曰，EIGHT STAR STREET今開售。新盤魚貫開售，太古地產灣仔EIGHT STAR STREET昨截票，今日首輪開售30伙，折實平均呎價36552元。綜合市場消息指，該盤連日收票平穩，入票人士包括用家及投資者，部分來自中環的上班族。發展商表示，滿意項目入票反應，對銷情具信心。 【文匯報】說，資策夥泛海，古洞申建2593伙。政府積極推進新界東北新發展區計劃，不少發展商亦聞風而動。資本策略及泛海持有的粉嶺古洞地皮，近日向城規會申請規劃許可，將地積比率由原來的3.5倍放寬至4.2倍，以興建11幢20至21層高住宅大廈(建於1至2層地庫停車場上)，可建樓面約114.19萬方呎，提供2,593伙，平均單位面積約440方呎。另會有一幢會所。 【明報】稱，維港滙III突開價，趕復活節搶灘，折實均呎25868元，較I期高5%。近日二手交投熱火沖天，新盤市場再起波瀾。會德豐、信置（0083）和嘉華（0173）等合作的西南九龍長沙灣維港滙I，本月中推出以來累沽逾250伙、套現約34億元後，同系維港滙III，昨晚突擊開價，以便趕及下周復活節長假開售。是次首批維持最高20%直減折扣，以折實均呎25,868元首推78伙，相較維港滙I首批折實均呎24,628元，高出約5%；入場單位為實用277方呎開放式戶，折實價666.9萬元起，市場料項目最快即日收票。 【HK01】謂，資本策略、泛海古洞北地盤申建11幢住宅，提供近2600伙。古洞北新發展區料成未來房屋供應重鎮，私人發展商於區內亦及早部署。資本策略地產（0497）及泛海集團（0129）就古洞北一幅位於河上鄉及鳳崗山中間一帶的地皮，向城規會申請發展11幢樓高21層的分層住宅，提供2,593伙。

今日地產新聞摘要2021年3月25日

今日地產新聞摘要 2021年3月25日

【明報】稱，恒生大學梁劍平：市場適應私樓供應目標，勿隨意改動。房運局2018年底發表《長遠房屋策略》周年進度報告將未來10年公私營住宅新增供應比例由「六四比」改為「七三比」，也就是說，未來10年每年私樓新增供應目標由1.8萬伙大減近至1.29萬伙。梁劍平認為，市場現已對上述供應目標形成共識，認為不要隨意改動，「所謂牽一髮動全身，你（港府大幅增加供應）推冧樓價的話，首先業主會不高興，一定出來示威；第二發展商亦會出來示威；第三是會打爛很多目前在樓市搵食者的飯碗」。 【信報】稱，安峯推1300萬以下九成按揭，華懋：幫買家住大啲，改善生活質素。觀塘安達臣道一帶由以往的石礦場，蛻變成可供約2.5萬至3萬人居住的全新中產住宅區，區內首個住宅項目、由華懋集團發展的安峯已於今年首季開始預售。華懋集團指出，該樓盤景觀主要享山景和湖泊公園，由於預計入伙初期區內配套未夠成熟，屆時將加強交通和餐飲等配套服務。該集團亦在付款方法下工夫，提供高成數按揭計劃，樓價1300萬元或以下最多可借九成；發展商指出，有別於一般住宅只有樓價800萬元以下才可借九成，該計劃冀助買家「住大啲」，改善生活質素。同時，發展商準備透過展板和短片等方式，加深準買家和市場對該項目的認識。 【星島日報】曰，二線屋苑交投突升溫，上車用家客源主導。受低息環境等因素支持，近期二手市場於疫市下交投回勇，大型藍籌屋苑買賣率先彈升，隨着平價盤源迅速消化，購買力紛轉移至二線屋苑，帶動一千萬元以下中細價樓交投明顯增加，並頻錄新高成交，整體客源以用家為主導；業內人士指出，市場議價空間明顯收窄，業主叫價轉趨強硬，加上股票市場近日連番波動，料短期交投或會由高位稍為回落。

今日地產新聞摘要2021年3月24日

今日地產新聞摘要 2021年3月24日

【明報】稱，加路連山道商業地招標，估值高見250億。近日樓市轉趨活躍，政府連推兩幅矚目地皮招標，分別為銅鑼灣加路連山道商業地，以及古洞第25區住宅地，前者為銅鑼灣區內罕有大型商業地皮，佔地約15.9萬方呎，可建最多107.6萬方呎樓面，綜合業界預期，地皮估值約113億至247.56億元，每方呎樓面地價約1.05萬至2.3萬元。 【星島日報】曰，銀行全面調高屋苑估值，升幅介乎0.3至3%。低息環境長期化，加上二手成交回勇，帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑，過去1個月銀行估值變化，顯示幾近全線報升，升幅介乎0.3至3%，幅度平穩，其中以主打中小型單位的屋苑包括東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊等表現最為突出。 【蘋果日報】報導，王敏剛遺孀標售南區屋，意向1.75億。由已故港區人大代表王敏剛早年購入的壽臣山別墅，其遺孀最新委託代理標售相關物業，意向價為1.75億元。項目將於5月5日截標。世邦魏理仕透露，該行新近獲業主委託，以招標形式出售南區壽山村道26號A物業，地盤面積約4,949方呎，現為一座3層高的別墅，實用面積約2,903方呎，意向價為1.75億元，呎價約60,282元。 【信報】稱，逾半億大刁旺，本月暫23宗，新盤平均價1306萬，近九季新高。踏入2021年，樓市氣氛逐步升溫，惟新盤銷售仍受新冠肺炎疫情反覆影響，本月截至昨日，成交終突破千宗至約1016宗，總括首季至今僅錄約3700宗，較去年第四季近4700宗仍有距離。儘管交投放緩，惟今年大額成交熾熱，以本月為例，截至昨天錄得23宗逾半億成交，已超越上月全月的22宗，同時推高本季新盤每伙平均成交價至1306.2萬元，創自2018年第四季後，逾兩年按季度新高。 【文匯報】說，市民打疫苗，銀行打按息戰。近期本港銀行同業拆息持續回落，與樓按相關的1個月同業拆息續跌至0.152厘，加上疫苗接種憧憬經濟恢復，近月一二手樓交投轉旺，銀行爆發減按息戰。因應近日有大型銀行降低全期H＋1.3厘的貸款額門檻至400萬元，個別中型銀行昨出招減H按按息搶客，向貸款額600萬元或以上貸款者提供全期H＋1.28厘的低息按揭，按息平過大型銀行，且有1%現金回贈，回贈金額與大型銀行相若，而且提供高息存款掛鈎戶口，息率比大型銀行低20點子。 【晴報】報導，維港滙I天際複式戶售$8400萬呎價4.6萬。會德豐地產和信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣新盤GRAND VICTORIA維港滙I，昨招標售出項目最後一間特色天際複式戶，成交價8,399.6萬元，呎價4.6萬元，創項目次高紀錄。 【HK01】謂，傳藝人黃心穎1000萬沽啟德天寰低層兩房，呎價不足2萬。市場再錄名人賣樓個案。有市場消息透露，由藝人黃心穎持有的啟德天寰2座低層B室，新近以約1,000萬元沽出，是次成交呎價僅19,841元，呎價不足2萬元。資料顯示，黃心穎（WONG JACQUELINE）於2017年11月以855.01萬元購入上述單位。即持有物業超過3年，帳面升值約144.99萬元或16.96%。 【東方日報】指，涉瞞促成租賃交易，地產代理准保。中原地產代理有限公司一名前代理，涉嫌向前僱主隱瞞其促成一宗租賃交易，詐騙並誘使中原地產不向有關交易的租戶收取代理佣金4.78萬元。該名前代理被廉政公署落案起訴一項欺詐罪名，已經獲准保釋，將在明日於東區裁判法院提堂。

今日地產新聞摘要2021年3月23日

今日地產新聞摘要 2021年3月23日

【蘋果日報】報導，金管局擬銀行間直接交收款項，買樓研不經律師行過數。黃馮律師行有員工挪用客戶款項被介入接管，超過百位苦主因買賣樓宇而存放在該律師行的資金遭到凍結，事件引來社會廣泛關注。金管局表示，正與銀行界研究物業交易的替代付款機制，以減低一旦按揭律師行營運出現重大問題時對銀行及客戶的影響。據悉日後物業交易部份款項或繞過律師行，由銀行間直接過數。 【信報】稱，銅鑼灣旺角舖租值兩年削半。新冠肺炎疫情肆虐超過一年，對旅遊相關行業造成沉重打擊，內地及海外訪港旅客勁跌99%，本港零售業墮入谷底，四大傳統遊客區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角街道吉舖處處，租值急瀉。據差餉物業估價署昨日公布的2021/22年度應課差餉租值顯示，四大核心區租值全線向下，銅鑼灣及旺角的跌幅尤其厲害，下年度租值普遍按年挫逾三成，若與2019/20年相比，兩個年度累挫近五成，租值近乎腰斬。 【文匯報】說，四叔大宅租值2646萬，全港最貴。新冠肺炎疫情影響下，全港住宅租值大跌。差餉物業估價署昨日更新下年度的重估應課差餉租值，十大屋苑租值全線下跌，綜合市場資料，跌幅介乎3%至9%。惟相比之下，超級豪宅所面對的「蹂躪」更大，租值跌幅高於大市甚多，個別山頂區的超級豪宅，租值按年竟大跌15%。而全港最貴租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代，總租值為每年2,646萬元，以差餉徵收率5%計算，每季應課差餉約33萬元。 【星島日報】曰，新盤特色戶連錄承接，維港滙複式每呎5.3萬破頂。焦點新盤接連搶攻，其特色戶高價成交，其中，西九龍維港滙複式戶，以每方呎5.38萬易手，創項目呎價新高，至於何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS連平台特色戶，呎價6.42萬，成交價逾2.1億，為該盤售價次高。另外，中半山21 BORRETT ROAD，亦以每方呎7萬沽出高層標準戶。 【明報】稱，疫情重創 波斯富街舖租值跌逾半，中環中心租值按年跌一成，逾5年來首跌。新冠病毒疫情肆虐1年多，零售市道及經濟環境受重創，據差餉物業估價署最新資料顯示，多個商舖及指標商廈物業，新一年度租值大跌，其中銅鑼灣波斯富街一個舖位，最新租值按年度大跌超過五成。此外，中區指標商廈之一的中環中心，一個頂層全層單位，租值按年跌逾一成，並為連升最少5個年度後首跌。 【HK01】謂，新地下月拆售匯璽163個車位，最平售355萬。再有發展商拆售物業車位。新地（016）旗下南昌站匯璽兩期，將於下月拆售163個車位，當中包括5個暢通易達的停車位，入場價由355萬元起。據車位價單顯示，匯璽及匯璽III落實於下月15日，向擁住戶停車位認購權的指定買家出售屋苑車位，售價由355萬至400萬元。 【東方日報】指，舖市蕭條不忍睹，疫後復甦路難行。新冠肺炎疫情下，訪港旅客大減，令旅遊和零售業遭遇嚴重的衝擊。差估署數據顯示，核心地區如銅鑼灣和旺角的租值按年跌三至五成不等，部分更創出自金融海嘯以來的新低，舖市「屍橫遍野」的場面可以想見！再者，疫下經濟加速朝數碼化轉型，市民消費習慣改變，以及港人移民潮和地緣政治緊張影響人流往來等種種不利因素影響下，疫後舖市只怕難現報復式的反彈，長遠對就業和資產回報的影響，最壞的情況尚未出現。

今日地產新聞摘要2021年3月20日

今日地產新聞摘要 2021年3月20日

【明報】稱，遠洋旺角千望加入新盤戰，170呎起。雖然新地（0016）太子道西Prince Central變陣，計劃稍後轉以現樓形式發售，但亦有九龍全新盤擬加入戰圈。近年積極進軍香港房地產市場的遠洋（3377），旗下首個市區新盤、樓花期長約兩年的旺角煙廠街新盤「千望」，部署今年次季開展銷售，涉及83伙， 主攻中小型單位。 【HK01】謂，楊千嬅鴨脷洲南灣千呎單位「甩名」予丈夫丁子高。近年市場盛行透過內部轉讓「甩名」，讓有意置業人士重新取得首置名義，以避免高昂辣稅。據土地註冊處資料，原由藝人楊千嬅（Yeung Chin Wah Miriam）及原名為丁浩霖（Ting Ho Lam Gary）的丁子高，共同持有的鴨脷洲南灣8座低層A室，新近以1,800萬元作內部轉讓，單位現由丁子高一人持有。 【星島日報】曰，維港滙限量推特色戶，EIGHT STAR STREET收票平穩。新盤連環出擊，焦點盤西九龍維港滙於下周進行新一輪銷售，包括首度限量推出項目頂層特色戶，發展商預計，成交價將逾億元，創項目新高；此外，灣仔EIGHT STAR STREET昨首日收票，吸引換樓用家及投資者。 【蘋果日報】報導，觀塘巴士總站改劃商業地。東九龍即將為未來本港第二個核心商業區，其中觀塘更在其中佔據重要位置。城規會定期都會檢討修訂地區發展大綱圖，最新宣佈修訂觀塘（南部）分區計劃大綱核准圖，主要涉及改劃開源道及偉業街交界處南面及西南面的數幅土地，部份政府或休憩用地等修改作商業用地，又將部份政府用地改作休憩用地。 【信報】稱，CCL結束三連升，後市仍看漲，7周累積上揚2%，中原料反覆撲190。二手樓市氣氛暢旺，樓價反覆上升，雖然反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）三連升後斷纜，最新報178.59，按周跌0.16%，不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界西樓價指數近兩周急升，勢帶領CCL尋底成功。而隨着市場繼續有高價或破頂成交，預期CCL未來走勢會是以「上升時間長，下跌時間短，升幅大及跌幅細」的模式反覆向上。 【文匯報】說，長實啟德地出價僅贏次標「一個馬鼻」。啟德第4E區2號地皮於上月截標，收到5份標書，最後由長實「爆冷」投得，首度進駐啟德新區。中標價102.8億元，每方呎樓面地價15,861元，貼近市場估價上限。地政總署昨日公布其餘4份標書出價，其中出價第2高為97.5億元，換言之，長實出價只高出次標僅5%，可謂「贏個馬鼻」。 【東方日報】指，維港滙I頂層特色戶料賣逾億元。一手特色戶需求殷切，發展商積極推出同類單位。由5大發展商合作的西南九龍維港滙I，下周一將首度推出頂層特色戶標售。其中1座27及28樓複式連平台及天台A室，實用面積2,189方呎，設有私家泳池，發展商預告，有信心成交價可突破一億元。

今日地產新聞摘要2021年3月18日

今日地產新聞摘要 2021年3月18日

【明報】稱，香港稅務學會會長吳錦華：大增供應倘拖冧樓價，影響政府收入。房屋問題是本港最重要的民生問題，近來有不少相關重大政策醞釀推出，除了港府擬優化差餉制度外，中央亦開聲要求港府着手解決本港住屋問題。香港稅務學會會長吳錦華在專訪中指出，本港多年以來一直奉行高地價政策，變相是徵收「地產稅」，地價收入佔政府收入逾兩成，決策者須留意一旦大幅增加供應將打擊地價收入；而且近年不少首置客以5%至10%首期便上車，樓價一旦急跌，便會帶來負資產的問題，同樣需要注意。另外，他建議港府可向較貴價的物業徵收較高的差餉比率，由此開源紓緩財赤問題。 【HK01】謂，大埔泓山洋房5800萬沽，啟德尚‧珒溋4房逾5300萬易手。建灝地產旗下大埔泓山錄得今年首宗成交，涉及為獨立洋房G號屋，今日（17日）以5,800萬元成交，屬四房三套間隔，面積2,395平方呎，連3,102平方呎花園、216平方呎庭院、私家車庫及私人泳池，呎價約24,217元，成交價及呎價均創項目新高。至於龍湖（0960）與合景泰富（1813）旗下啟德尚‧珒溋，昨天（16日）以招標形式售出一伙低座大宅，為D座3樓B室，成交價為5,342.7萬元，面積1,619平方呎，屬四房雙套房間隔，呎價達3.3萬元。 【星島日報】曰，維港滙即日沽37伙，細單位最受捧。焦點新盤出擊，西九龍維港滙昨次輪推售，即日沽約37伙，買家以用家主導，佔約七成，主要購入1及2房細單位戶型，項目至今累售約242伙。市場人士指，預期發展商將於短期內落實新一輪推售部署。 【蘋果日報】報導，民生區舖位受捧，天水圍呎售7.7萬。工商舖市交投熾熱，帶動相關物業成交價反彈。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指，預期商舖租金於未來數月將會見底，而投資者注意力料仍集中於民生區物業。天水圍俊宏軒屬區內買舖熱點之一，最新再有舖位以5,500萬元成交，每呎癲售7.74萬元。 【信報】稱，工商物業撤DSD完成修例，許正宇：住宅不減辣免掀炒作。政府去年11月於《施政報告》宣布，撤銷非住宅物業的雙倍印花稅（DSD）。經過約4個月時間，立法會昨天三讀通過相關的《2020年印花稅（修訂）條例草案》，意味自2013年起實施的非住宅DSD正式落幕。政府指出，新冠肺炎疫情下，非住宅物業的售價和需求已顯著回落，現時屬適當時間撤銷該稅項，自去年11月26日至今年2月底約3個月時間，已有約5000宗非住宅物業成交受惠，涉及稅項約8.7億元，惟重申無意就住宅物業「減辣」。 【文匯報】說，安全街18號速沽25個工作室。億京發展旗下粉嶺安樂村工業用地──「安全街18號」發展項目前日公開發售，即日已售出25個工作室，套現逾2.3億元。億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，「安全街18號」發展項目首輪推出7至12樓合共84個工作室，建築面積由1,572平方呎至2,040平方呎，售價由約761.9萬元起，呎價由約4,790元起。首日已售出逾30%單位，用家及投資者各佔一半。項目首批放售單位有折讓，加推單位將會以同區物業價格作為參考，將有加價空間。 【東方日報】指，屯門納米樓呎價再越兩萬。二手盤源持續被消化，全城搶購二手樓，連納米樓都不放過。其中屯門菁雋開放式單位再錄買賣個案，成交呎價再衝破兩萬元，買家不惜自付辣招稅入市自用。市場一盤難求，荃灣及粉嶺湧現「請假」買樓或「飛的」跨區搶盤等情形。美聯梁浩文表示，上述菁雋高層33室，實用面積133方呎，原以285萬元放盤，剛以268萬元售出，呎價約20,150元

今日地產新聞摘要2021年3月15日

今日地產新聞摘要 2021年3月15日

【明報】稱，欣圖軒疫下誕全港資助房屋樓王，3房1120萬易手，將軍澳二手不足半月破200宗。即使第五波疫情或會爆發，但樓市破頂潮卻持續，除豪宅及大型屋苑錄破頂價成交外，資助房屋亦身價大升。其中何文田夾屋屋苑欣圖軒，再錄一宗破千萬成交，一個3房單位本月初以1120萬元已補價成交，榮膺全港資助房屋新樓王。另多個地區二手交投活躍，將軍澳區本月不足半個月，已錄得超過200宗二手成交，比上月同期急升逾五成。 【星島日報】曰，維港滙提速加推，力吸向隅客源。焦點新盤西九龍維港滙1期日前進行首輪銷售，發展商打鐵趁熱，旋即加推88伙，折實平均呎價26463元，較首批高約7.5%，並提速於周中進行第二輪銷售；同時，發展商亦突擊上載項目第3期樓書，共涉388伙，預期將於短期內接力登場。 【HK01】謂， 十大屋苑周末錄27宗成交，數字連升兩周，嘉湖山莊佔5宗。據中原統計數字，十大屋苑本周末錄得27宗成交，較對上一個周末的22宗多5宗，按周再升22.7%，數字連升兩周。當中，新界屋苑跑出，天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園分別錄得5宗及4宗成交；唯獨鰂魚涌康怡花園「捧蛋」未錄成交。 【信報】稱， 3月樓宇買賣登記料8500宗近兩年高。去年底起樓市交投氣氛明顯好轉，帶動交投量急漲。中原地產統計顯示，本月截至10日，3月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄得3180宗，全月料約8500宗，較2月的7561宗增加約12.4%，料創2019年5月錄得10353宗以來的22個月新高。 【文匯報】說，豪宅天價成交頻生，帶旺二手屋苑。近期股票市場反覆向好，刺激豪宅買家入市，部分個案造價更衝破歷史新高。例如荔枝角曼克頓山天池屋以1.4億元售出，造價貴絕西九；而東半山老牌豪宅屋苑玫瑰新邨亦有低層相連戶以1.75億元連3個車位易手，成為屋苑首宗逾億元成交。根據中原數字顯示，2月份一手及二手豪宅買賣合約（2,000萬元以上）錄得221宗，金額101.86億元，按同期分別升48.3%及33.5%。 【蘋果日報】報導， 第一城連天台呎價破2.1萬。新盤接連開賣，帶動二手樓市氣氛上揚。上車屋苑之一的沙田第一城，呎價突破2.1萬元關口。屋苑39座一個連天台戶，最新獲買家以616萬元承接，呎價創下21,690元歷史高位，為今年1月樓市「小陽春」後，屋苑再度衝破呎價2萬元成交。 【東方日報】指， 豪宅搶手，深灣9號7580萬轉售。大額豪宅交投轉旺，香港仔深灣9號（圖）一個中層四房單位以7,580萬元易手，約9年多帳面升值逾60%。而中半山君珀中層戶亦傳以約6,700萬元沽出，呎價約46,143元

今日地產新聞摘要2021年3月13日

今日地產新聞摘要 2021年3月13日

【明報】稱，星光行萬呎樓面，日本玩具商1.4億沽。政府撤辣後，非住宅物業市場接連錄得大額成交。日本玩具生產商TOMY早前放售尖沙嘴星光行近1萬方呎寫字樓，萊坊表示，有關單位為尖沙嘴星光行1207至1212、1214至1216及1216A室，總面積約9621方呎，屬全海景單位，近日以1.44億元易手，呎價1.5萬元，較去年1月同類海景單位呎價約2.1萬元低三成。 【信報】稱，黃竹坑站壓軸6期收38意向，鐵路項目次高，測量師：好踴躍。港島區鐵路上蓋發展項目供應買少見少，港鐵（00066）旗下香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸最後一期發展項目第六期，挾市區及鐵路沿線住宅的優勢，於周五（12日）完成招收意向書程序，勁收38份意向書，追平同區第四期的紀錄，同為本港鐵路項目歷來收到意向書數目次高。 【東方日報】指，維港滙I超購9倍，帝御‧嵐天速沽33伙，新盤旺再激鬥。近日一手樓市升溫，各類項目銷售反應向好。西南九龍維港滙I今日正式開盤，當中以價單形式推出的227伙，昨截止接受認購共錄2,351張入票登記，超額認購逾9倍。而屯門帝御‧嵐天昨進行第三輪銷售，即晚沽出約33伙。 【HK01】謂，深井陳記廣場重建單幢樓涉56伙，獲城規會同意。多年前申請發展酒店不果的深井陳記燒鵝旗下的陳記廣場，近年向城規會申請重建為一幢樓高19層的商住物業，提供56伙住宅單位。據城規會最新資料，該會已同意上述重建方案。而日前規劃處亦表示原則上不反對有關申請。 【星島日報】曰，騰訊前高層近六億購山頂屋。近期豪宅頻錄大額成交，山頂豪宅新盤77/79 PEAK ROAD，79A號大屋於上月以5.98億售出，呎價達8.09萬，買家身分正式曝光，由騰訊前高層李海翔，以首置客身分購入。據相關文件顯示，李海翔支付2541.5萬印花稅，佔樓價約4.25%，即是次以首置客身分購入。 【蘋果日報】報導，元朗屋苑曉門，24人涉詐騙套丁，ICAC拘村屋大王父子。新界「套丁」問題嚴重，廉政公署近日就一個位於元朗的丁屋發展項目，進行代號「芒草」行動，懷疑涉及貪污詐騙進行調查，先後拘捕24人，包括地產發展商負責人、丁屋申請人及中間人。據了解，涉嫌套丁項目為元朗大型屋苑「曉門」，被捕者包括「村屋大王」王光榮、其次子王德信、十八鄉鄉事委員會主席程振明、以及多名涉出售丁權的元朗原居民。 【文匯報】說，CCL三連升 創29周新高。農曆新年過後一手熱賣刺激二手交投轉旺，中原城市領先指數CCL最新報178.89點，連升三周創逾七個月（29周）新高，按周升0.97%，升幅為9周以來最大。大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點，創13周新高，按周升0.55%。CCL(中小型單位)報179.12點，創28周新高，按周升0.71%，升幅為9周以來最大。

今日地產新聞摘要2021年3月11日

今日地產新聞摘要 2021年3月11日

【明報】稱，收租客連辣稅259萬購128呎「龍牀盤」，實呎逾2萬創菁雋同類新高，不足3年帳賺三成。樓市氣氛全面恢復，近日除巨額特色戶頻錄成交外，抗跌力較低的細價「納米樓」交投亦明顯加快。有「龍牀盤」之稱的屯門菁雋，本月連錄兩宗持貨未滿3年，須支付10%額印稅的成交個案。其中近年全港最細新盤單位、實用僅128方呎的一個「納米樓」，近日就有收租客不惜代業主支付10%額印稅，以總價258.5萬元購入，折合實呎逾2萬元，創屋苑同類單位新高紀錄。原業主持貨不足3年，帳面獲利約三成。 【信報】稱，綠置居啟鑽苑118萬入場，五折定價銀碼細，首期僅需5.9萬。政府銳意增加資助房屋供應，並以置業為主導。消息人士透露，房屋委員會將於今年5月推出「出售綠表置居計劃2020/21」（綠置居2020/21），當中最矚目為共2112伙的鑽石山啟鑽苑，以市價五折定價計，入場費為118萬元，按首期樓價5%計，買家只需約5.9萬元便可上車。 【東方日報】指，新盤鬥搶客瓏珀山樓書或月底曝光。市區以至新界豪宅項目將蜂擁登場。新鴻基地產(00016)旗下沙田瓏珀山正全速部署推售，樓書有機會月底發布，昨率先披露標準單位平面圖。至於5大發展商合作的西南九龍維港滙I，周六開盤時同步標售5伙四房雙套大宅，呎價將參考區內一線海景戶約3.5萬至4萬元的做價。 【HK01】謂，港大醫學院院長梁卓偉3938萬買碧瑤灣二千呎大宅，較估值高一成。再有名人入市買樓，香港大學醫學院院長梁卓偉近日斥約3,938萬元，購入薄扶林碧瑤灣一個低層戶，成交價較網上銀行估價高出逾一成。上述單位實用面積2,079平方呎，採四房間隔，成交呎價18,942元。資料顯示，梁氏是次支付約167.36萬元的稅款，相等於樓價的4.25%，意味他以首置名義入市。 【星島日報】曰，山頂地王中標價高次標19%。山頂文輝道9及11號地王於上月開標，並由九倉為首財團以72.5億、每方呎樓面地價50010元奪得，地政總署昨公布其餘4家落選財團標價，介乎43.5億至61.13億，首標較次標高近19%，最低較中標價低約40%。 【蘋果日報】報導，市建局大角嘴項目收41意向。市建局大角嘴橡樹街及埃華街項目截收意向書，共錄得41份，當中包括不少中小型發展商，如南豐、萊蒙（3688）、其士國際（025）、華懋、英皇（163）、碧桂園（2007）、遠洋（3377）、宏基資本（2288）、宏安（1243）、德祥地產及旭輝（884）等。項目為橡樹街89至98號及埃華街1至5號項目，地盤面積約6,662方呎，可建樓面面積約6萬方呎，涉及約75伙住宅單位。 【文匯報】說，億京下周六開售粉嶺新工廈。工商舖交投持續好轉，發展商趁勢拆售工廈。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才指出，旗下樓花期約15個月的粉嶺工廈項目「安全街18號」於下周六（20日）以先到先得形式開售，提供70個工作室，入場費761.9萬元，整批單位平均呎價5,127元。 【晴報】報導，房委會首推售租置公屋回收單位，售價$14萬起，首期7000元。公屋租置計畫重啟，首批800多個餘貨單位據悉將於5月接受申請。據了解涉及之租置公屋單位分布於全港39條屋邨，將以市值15折至18折出售，亦即售價最平14萬至最高約126萬。如用盡最高之95%按揭，14萬單位只需7000首期即可「上車」做業主。

今日地產新聞摘要2021年3月9日

【明報】稱，將軍澳本月首周二手成交破百宗。自今年起，將軍澳二手市道持續暢旺，繼今年1月錄389宗二手成交、創近9年新高後，即使剛過去周末，將軍澳日出康城SEA TO SKY沽出118伙搶吸市場購買力，但區內本月首周已破百宗二手成交，繼續保持強勢。此外，元朗二手更價量齊升，樓齡約24年的元朗二線屋苑合益廣場，一個3房戶以1222萬元成交，實呎逼1.45萬元，無論成交價及呎價均創屋苑紀錄。 【信報】稱，8630萬掃灣仔兩舖，盛滙加價58%放售。商舖交投轉趨活躍，盛滙商舖基金日前以2000萬元沽出大圍地舖套現後，隨即加碼斥資8630萬元，連環購入兩個灣仔區地舖，並且立即提價放售。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛以5080萬元買入灣仔軒尼詩道107號地下，現每月放租16.8萬元，並以8000萬元重新放售，較購入價高57.5%。另一個為同區巴路士街14號地下，成交價3550萬元，整個舖叫價6000萬元重新放售。 【東方日報】指，銅鑼灣旺角舖位空置率續跌。近月舖位租賃交投量逐漸增多，2月份各區街舖丟空情況亦有改善，其中以銅鑼灣及旺角區表現最佳，最新空置率分別約10.93%及11.87%，按月少約0.42及0.16個百分點，並同樣已連跌數個月。據中原（工商舖）統計資料顯示，2月份5大核心區中，上述兩區商舖空置率持續向下，其中銅鑼灣區自去年10月後已連挫4個月，較2020年2月則增約6.33個百分點。而旺角區則是自去年11月起第三個月連續下調，按年則僅升約1.74個百分點。 【HK01】謂，SILVERSANDS頂層戶4288萬新高價沽，買家為世紀21奇豐主席李峻銘。信置（0083）旗下馬鞍山SILVERSANDS，今日沽出一伙連天台特色戶，為1座9樓A室，面積1,382平方呎，連1,115平方呎天台及432平方呎平台，成交價4,288萬元，呎價約31,027元，成交總價及呎價均創項目新高。買家為世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘，李峻銘回覆本網查詢時表示，本身居於西貢，見SILVERSANDS單位面積大、望海景，故買入作自用。 【星島日報】曰，維港滙累收約1300票。由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展的西九龍維港滙，收票持續增加，截至昨日累收約1300票，以首批連加推共216伙計，超額認購4.5倍，入票人士除區內一帶用家，同時亦不乏投資者。項目設於奧運站商場內的售樓處，昨續開放予外界參觀，睇樓情況不俗，售樓處外不時有準買家排隊等候睇樓。 【蘋果日報】報導，翠華棄租，敗走中環，核心區僅剩銅鑼灣舖，業主招頂租。本港疫情反覆未定，限聚令及堂食等防疫措拖仍未完全鬆綁，重挫零售、餐飲行業市道。本港茶記一哥翠華集團（1314）近期連續棄租多間核心區舖位，其中位於中環德輔道中分店最新已結束營業，而集團目前只餘下銅鑼灣糖街一間核心區分店，惟相關舖位已於市場上放租。 【文匯報】說，LP6天池屋6700萬沽貴絕康城，同系LP10頂層複式樓王身價或水漲船高。樓市火熱，新盤特色戶更屢現新高價成交。南豐夥港鐵合作的將軍澳日出康城LP6昨日透過招標形式以6,700萬元售出一個頂層天池屋特色戶，呎價達26,060元，成為日出康城成交總價最高的單位，打破2019年10月LP6第2座68樓A室的舊紀錄，該單位之成交總價約為6,519萬元 ，呎價23,801元，成為日出康城新樓王。 【晴報】報導，帝御‧嵐天加推72伙，周五售112伙。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧嵐天（帝御第3期），昨加推新一張7號價單，涉72伙，涵蓋18伙開放式、40伙1房及14伙2房，面積184呎至388呎，價單定價355.7萬元至778.8萬元，價單呎價1.58萬元至近2.4萬元。

今日地產新聞摘要2021年3月5日

今日地產新聞摘要 2021年3月5日

【信報】稱，工廈轉住宅樓面補價最多8361元，全港月中起劃5分區，設3標準金額。為推動工廈重建，政府試行在工廈申請改用途時以「標準金額」徵收補地價，發展局公布，以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃將於本月15日推出，為期2年，全港分為5個分區，每區就改變用途前後定下3個標準金額，假設樓面面積不變，改為商業或現代工業用途的每方呎樓面補地價為929至3252元；如轉為住宅用途，樓面補價達3252至8361元。 【晴報】指，錦田南收回108幅私地，建8千伙公營屋，百宗非法佔地，已處理77黑點。地政總署昨宣布動用《收回土地條例》，收回元朗錦田南一帶共108幅私人土地、涉約12.3公頃建公營房屋，將提供約8,100伙，首批最快2026年至27年入伙。另外，署方早前鎖定的100個被非法佔用官地作棕地作業的黑點，現已完成清理77個，其中6宗因未在限期前停止佔用而被檢控，5宗已被定罪及罰款。 【東方日報】指，新盤戰維港滙I「低開」641萬入場。市區新盤爆發混戰，發展商不惜低價推盤搶客。由5大發展商合作的西南九龍維港滙I，昨公布首張價單折實平均呎價24,628元，料貼近項目總成本價，發展商亦表明較同區海景戶做價折讓15至20%。開放式戶入場費僅由641.6萬元起，最快下周開售。 【HK01】謂，粉嶺樂業路全幢新工廈2.7億易手，呎價6178元。工廈物業有價有市。第一太平戴維斯表示，由華基地產投資持有的粉嶺樂業路5號全幢工廈，原本打算出拆售，但新近獲買家以2.7億元購入全幢作自用，成交呎價6,178元。該工廈項目地盤面積約8,773平方呎，總批則建築樓面約43,836平方呎，地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室。 【星島日報】曰，尚悅．天城推先住後付優惠。由恒基發展，位於元朗唐人新村的現樓新盤尚悅．天城，將於短期內出擊，恒基營業（一）部總經理林達民表示，尚悅．天城將推出4種付款計畫，方便買家尤其換樓客入市，大機會於下周公布銷售安排，同步招標推出洋房，同時亦推出四項付款方法分別為90天即供按揭、120天發展商優惠按揭、730天長成交期，以及730天先住後付計畫。 【蘋果日報】報導，波老道21號樓王買家曝光。豪宅市道回復暢旺，上月中長實 （1113） 旗下西半山波老道21 Borrett Road，頂層天池樓王大宅以近4.6億元易手，呎價高達13.6萬元，登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。相關交易根據土地註冊處資料顯示，買家登記姓名為尹曦，只須支付樓價最低4.25%印花稅，涉及稅款約1,950萬元，意味以首置身份入市。 【文匯報】說，有地興建公屋，香港才有希望，胡應湘：填海絕非倒錢落海。香港長遠土地供應匱乏，已經引發不少社會問題，為此政府開展填海計劃。合和實業主席胡應湘昨日於公開論壇上發表演講，直言香港房屋問題嚴峻，居住空間狹窄，支持政府進行填海增加房屋供應，建議香港在淺水水深不超過10米地方填海造地，配合香港未來數十年的發展。「只有覓地興建公屋，來一次財富轉移，生活成本降低，香港才有希望」 。他又指，填海絕非「倒錢落海」，更會為庫房帶來財政收入，給市民締造更宜居環境。 【明報】稱，共居企業Weave Living 2.95億購醫院道全幢。共居（Co-living）營運商在疫情下仍致力開拓業務。世邦魏理仕香港資本市場部董事莫旺寧表示，共居空間企業Weave Living最新收購位於西半山醫院道6至8號全幢物業，樓面涉20,430方呎，成交價2.95億元，平均呎價約1.44萬元。

今日地產新聞摘要2021年3月6日

今日地產新聞摘要 2021年3月6日

【信報】稱，維港滙I首日收逾200票已足額。會德豐地產及信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙發展項目第1期維港滙I發出首張108伙價單後，周五（5日）首日開放示範單位及收票，售樓處續現參觀人龍，情況不俗，有代理稱首天較慢熱，暫收逾200票，已超購0.85倍；長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY周六（6日）最後一輪銷售表現理想，共錄得逾1100票，平均每7人爭購1伙。 【東方日報】指，土瓜灣道榮光街重建，擬供900中小型單位。市區重建局昨公布九龍城區土瓜灣道/榮光街的重建項目，該項目是土瓜灣區內第8個以小區規劃模式展開重建的項目，初步建議在上址建設900個中小型住宅單位，另預留不少於5,540平方米面積作政府、機構或社區設施用途等。該局指，項目內建築物建設於1957至1974年間，樓高8至15層，料有560個業權、830伙住戶，以及90個地舖受今次計劃影響。市建局計劃將今次項目與之前區內7個項目一同規劃，加強地區暢達性，整個項目料2032年完工。 【HK01】謂，港鐵黃竹坑站第六期招收意向書，本月12日截止。港鐵公司（0066）公布，將於下周一（8日）就黃竹坑站物業發展項目「港島南岸」第六期，邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書。截止招收發展意向書日期為3月12日下午2時正。第六期物業發展項目處於地段的東北面，為「港島南岸」最後一期，其住宅樓面面積上限為約503,765平方呎，提供不多於750個住宅單位。 【星島日報】曰，Prince Central變速推售，每呎開價2.96萬搶攻。多個新盤接棒式登場，何文田新盤Prince Central昨突擊開價，首批50伙，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價29688元，開放式入場價694.7萬，屬貼市價出擊，旋即開放示範單位、並於今日收票。 【蘋果日報】報導，長實告潘蘇通，禁轉讓何文田地。長實（1113）去年為高銀金融（530）擔任白武士，豈料長實因未能行使優先購買權而對簿公堂。事緣高銀大股東潘蘇通以私人公司持何文田站一期物業發展，並已轉讓予鷹君（041），但事件爆出羅生門，長實認為自己對有關物業有優先購買權，由代表在庭上指出，對轉讓並不知悉，要求對該交易申請禁制令，以及押後審訊，法庭宣佈案件押後至下周五（12日）再審。 【文匯報】說，豪宅搶手，EIGHT STAR STREET呎售4.6萬。豪宅或特色戶新盤成交持續暢旺，太古地產位於灣仔星街小區EIGHT STAR STREET早前首推3伙特色戶招標，並於前日截標，最終昨日落實售出2個單位，吸金6,152萬元。其中19樓A室以4,250萬元售出，實用面積913方呎，三房戶，呎價46,550元，比指引價3,828萬元高11%。 【明報】稱，CCL三大指數5周內升4周，大型屋苑領升1.56%。中原城市領先指數CCL最新報177.17點，開始反映新春長假當周二手市况，按周升0.34%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.36點，按周升0.29%。CCL（中小型單位）報177.86點，按周升0.31%。CCL（大型單位）報173.63點，按周升0.48%。

今日地產新聞摘要2021年3月3日

今日地產新聞摘要 2021年3月3日

【東方日報】指，市區新盤掀搶客戰。樓市交投旺，發展商全方位推盤加強搶客，當中市區戰況最激烈。新鴻基地產(00016)旗下何文田Prince Central，最快周內公布開價，示範單位昨首度曝光。5大發展商合作的西南九龍維港滙I，推盤部署亦步亦趨，樓書昨正式上網，料日內開價及開放示範單位收票吸客。 【HK01】謂，馬雲補地價1172萬購山頂白加道豪宅毗連官地，料作私家路。阿里巴巴創辦人馬雲在香港持有的山頂白加道22號超級豪宅，去年9月份獲地政總署批准，透過「增批」形式以1,172萬元補地價，取得毗連原本用作通路的官地，預計將可作為私家通路。該地皮原本是作為通路的官地，地盤面積約58.6平方米，即約630.78平方呎。 【星島日報】曰，港鐵：與鷹君達何文田站1期協議。港鐵昨日公布，該集團與高銀地產及鷹君已就何文田站第1期物業發展項目的發展達成協議，並簽訂更替合約，港鐵會與鷹君集團攜手完成該項目工程。資料顯示，該項目位處何文田站北面，可建樓面約74.3萬方呎，作私人住宅發展，可提供800至1000伙，項目於2016年由高銀夥同集團主席潘蘇通投得。 【蘋果日報】報導，學者：全面復蘇言之尚早。豪宅市道交投暢旺，連租賃都錄得天價租金。會德豐山頂種植道11號一號屋剛以135萬元月租租出，呎租高達125元，中文大學商學院高級講師李兆波指，雖然近期都有錄得不少豪宅成交，但認為目前市況仍未完全復蘇。 【明報】稱，港島7年最大型新盤，晉環最快月內出擊。踏入3月，多個市區全新盤摩拳擦掌準備出擊。作為港島逾7年來最大型新盤，路勁（1098）與平保（2318）旗下平安不動產資本、港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸第1期晉環，正待批預售樓花同意書、料最快月內推出。同時，會德豐、信置（0083）牽頭的西南九龍長沙灣維港匯I上載樓書後，今日將首度開放示範單位予傳媒參觀。 【信報】稱，恒大和生圍項目補價42億，毗鄰加州花園，佔地223萬呎。私人住宅土地新供應減少，發展商積極透過不同渠道補充土地儲備，部分部署多年的新界農地近日亦完成補地價磋商。據了解，由中資中國恒大（03333）或有關人士持有的元朗和生圍低密度住宅項目，近月已經完成補地價，涉資近42億元，屬逾3年以來最大額的私人重建補地價個案，以該地盤可建樓面面積約89.3萬方呎計算，每方呎樓面補地價約4703元。 【晴報】指，恆大‧珺瓏灣第2期，周六賣276伙，最平$379萬。中國恒大（03333）屯門恆大‧珺瓏灣第2期昨日加推第7號價單，涉128伙，折實379萬元起；同時公布銷售安排，將於周六（6日）發售276伙。第7號價單涵蓋29伙開放式、90伙1房及9伙2房，面積223呎至475呎，價單定價443.3萬元至877.7萬元。 【文匯報】說，全港最貴，種植道大屋月租135萬。新冠肺炎疫苗開始接種利好本港經濟復甦，加上不少大型企業來港上市，帶動一批高管的租務需求。九倉首推山頂種植道11 Plantation Road、面積逾萬呎的1號屋以招標形式招租，並於上周三截標，發展商昨公布落實以月租135萬元租出，創全港住宅月租新高紀錄，呎租達125元。發展商隨即加推2號及3號屋招標出租，面積分別10,344及7,704方呎，招標日期首輪為3月9日，次輪為3月22日。