今日地產新聞摘要2021年8月30日

今日地產新聞摘要2021年8月30日

【文匯報】報導，無錢買樓比住凶宅更可怕？專家教路：低市價四成可考慮入市。農曆七月相傳是鬼門關大開的日子，不少市民都避開在此時買樓，對於凶宅更是避之則吉。不過本港樓價年年攀升，為了降低入場費、能夠用較少錢買樓住，近日又多一些買家願意以折讓價買入一些發生事故單位（俗稱凶宅）或者事故單位的同層單位。據市場消息，現時最平凶宅300多萬元就有交易，對用家來說可能是另類上車選擇，更有地產代理坦言無錢上樓相比住凶宅更可怕。「凶宅大王」伍冠流向香港文匯報記者分享指出，買事故單位最好不要涉及到謀殺個案，而且單位要夠光猛，如果比市價低三至四成都可以考慮。

【HK01】謂，8月新盤錄57宗撻訂　創近三個月新高，新世界「瑧」系獨佔31宗。8月截至29日止，新盤錄得57宗撻訂，當中佔45宗或79%屬於「撻大訂」，分布於10個新盤項目中。其中，新世界（0017）旗下三個單幢盤合共佔31宗，發展商殺訂逾1,428.7萬元。當中又以元朗瑧頤之撻訂宗數最多，佔22宗；何文田瑧樺及土瓜灣瑧尚分別佔8宗及1宗。然而，發展商隨即將單位重推並售出。

【信報】稱，HENLEY III趕開售，六百七十萬入場。新盤群起搶灘，恒地（00012）發展的九龍東啟德THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期）昨日加推2號價單共45伙，折實平均呎價28682元，較首張價單折實平均呎價28200元高1.7%，並預告最快周末展開首輪銷售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，新價單涉及單位相對優質，撇除有關因素，實際加幅約1%。

【星島日報】曰，揚海收逾2000票超購10倍。由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目至昨日錄逾10000參觀人次，反應理想。嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，至昨日收逾2000票，對比推出價單的188伙，超額近10倍。其中八成為港島客，並以南區及中西區居民為主。

【明報】稱，Wetland開放式戶折實430萬，實呎1.6萬起，天水圍首見同類戶型，勢成區內做價新指標。新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay 1期本月兩輪銷售累沽逾600伙，佔本月新盤市場總成交量1180宗逾半，項目昨加推新一批單位，包括區內首度推售的開放式戶，折實入場費約430萬元，折實實呎逾1.6萬元起，而一個開放式連天台特色戶，實呎高見18,136元，勢成天水圍開放式戶做價新指標。

今日地產新聞摘要2021年8月27日

今日地產新聞摘要2021年8月27日

【HK01】謂，科大MBA畢業生推AI樓按評估，創辦人：買樓前先做信貸BODY CHECK。不少首次置業的「上車一族」，在向銀行申請貸款時，面對銀行的「壓力測試」、提交入息證明等手續時，難免心中「十五十六」抱有多個疑問，舉例如何證明自己的非固定入息、到底借八成或是借九成的樓按更「着數」等。本港初創企業「ROOTS上會」，打造一個A.I.評分系統，為準買家在申請樓按前，就可以預先審視自己的信貸狀況，計算獲批按揭的機會，找出合適的貸款package。

【星島日報】曰，美聯黃建業：樓市未脫「好淡爭持」格局。樓市氣氛向好，美聯集團主席黃建業稱，疫情及中美關係皆反覆下，本港樓市仍未脫「好淡爭持」的格局，料樓價破頂後暫時不會「爆升」，因存在三大變數，令升幅略為放慢，但在多重利好因素下，料全年樓價升13%，若要再大升，則需要靠中港通關帶動。

【明報】稱，HENLEY III均呎2.82萬，貴1期近7%，啟德歷來首批最高，開放式戶折實625萬入場。暑假即將完結之際，3日內有兩個全新盤開價，繼嘉里（0683）及信置（0083）黃竹坑站港島南岸揚海於周二開價後，恒地（0012）啟德THE HENLEY III昨亦公布首批81伙價單，折實均呎2.82萬元，除較4月份THE HENLEY I 高近7%外，更貴絕同區新盤首批折實平均呎價，開放式戶折實625.38萬元起。發展商指，今張價單定價克制，最快明日加價加推，項目今日起開放示範單位及收票，最快下周開售。

【信報】稱，揚海兩日收1100票，將加推3房。嘉里建設（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海積極收票，市場消息稱首2天入票已升至逾1100票，超購8.2倍。新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay次輪銷售昨日截票，共錄得逾8000個購樓登記，超購25.7倍，平均近27人爭購1伙。

【東方日報】指，九龍甲廈空置減，旺角僅6%。經濟環境雖略為轉好，但整體經濟仍未走出谷底，在節省成本前提下，租金較相宜的九龍區甲級商廈獲企業追捧，有代理報告顯示，7月旺角及尖沙咀甲廈空置同樣出現明顯改善，其中旺角最新空置率約6.2%，按月減少約1.79個百分點，按年更大幅回落約4.89個百分點。

【大公報】報導，麗新元朗中心工廈，申改建住宅涉828伙。本港住宅樓市一枝獨秀，令不少發展商想辦法將土地資源投放在住宅發展之上。其中資本策略及麗新發展（00488）便申請將共同持有的麗新元朗中心工廈，改變土地用途發展住宅，包括規劃署在內的多個政府部門，原則上不反對該申請，相信今日能獲城規會通過。　該工廈物業位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，政府早已將包括此土地在內的不少工業區用地，改為商貿地帶，以鼓勵業主加快工業區轉型為商業發展。

【文匯報】報導，逾三成劏房戶拒租過渡屋。香港公屋輪候時間愈等愈長，特區政府去年推出過渡性房屋計劃，首階段提供超過1,500個過渡單位讓劏房戶入住，惟居住期僅兩年，租金不高於住戶收入的25%。有關注團體的調查發現，三成受訪劏房戶已輪候公屋6年或以上，逾三成受訪者嫌過渡屋限制多而無興趣申請。有基層市民計算後亦發現，過渡屋的租金與劏房相若，且租期短暫，無法真正過渡至上樓，故沒有申請。團體認為，相比起22萬劏房戶，過渡屋數量實屬杯水車薪，增建公屋更為實際。

【晴報】謂，THE HENLEY III首推81伙，折實入場費625萬。恒地（00012）旗下啟德新盤THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期），昨日公布首張價單，涉81伙，折實售價約625萬元起，折實呎價約2.5萬元起。是次81伙實用面積238呎至778呎，價單定價658.3萬元至2,631.1萬元。

今日地產新聞摘要2021年8月26日

今日地產新聞摘要2021年8月26日

【明報】稱，曾智華：自住樓收息股，財務自由關鍵。現年67歲的退休資深傳媒人曾智華，2017年至今先後出版《快樂退休》、《有盈退休》及《優雅退休》3本分享退休心得的暢銷書，加上經常出席講座分享退休心得，堪稱「退休達人」，他昨日接受專訪時表示，若希望退休無憂，首先要財務自由，當中通常包括擁有自置物業，另外亦可加入一些帶來穩定收入的投資，而他便於1992年以660萬元買入何文田1800方呎住宅後自住至今，現亦持有領展（0823）、中電（0002）及港鐵（0066）等實力藍籌收息。

【星島日報】曰，HENLEY III今開價搶攻。由恒基發展的啟德THE HENLEY III將於今日開價，同步開放示範單位及收票，於本月尾或下月初推售，首批不少於兩成單位。THE HENLEY III涉404伙，由3A座及3B座組成，面積由229至778方呎，涵蓋開放式、1房至3房戶，將於22年4月底落成。

【文匯報】報導，揚海收票爆額，短期加推60伙。嘉里夥信置及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸揚海公布以折實平均呎價30,880元首推120伙後，昨日開始收票，消息指，首日收約850票。嘉里銷售及市場策劃副總裁盧子豪指，項目開價後，市場反應熱烈，參觀示範單位及查詢人士包括來自南區分支家庭、於港島區上班一族、高級管理人員及投資者，考慮短期內加推約60伙，最快下周首輪銷售。

【信報】稱，工商舖大刁金額491億超去年，中外資入市意欲增，佔比42%。隨着本港新冠肺炎疫情受控，整體物業投資市場逐漸回暖，刺激中資及外資齊齊入市。美聯工商舖（00459）數據顯示，截至今年8月中為止，1億元或以上的大手買賣金額約491.1億元，已超過去年全年總數；其中，中資及外資共斥204.2億元入市，佔比達41.6%。該行預期，下半年大手交投仍然平穩，估計全年1億元或以上的成交有望達180宗，涉資約900億元，金額為2018年後新高。

【HK01】謂，電影出品人向華強4200萬沽上環孖沙街舖，盛匯基金接貨。零售舖市再錄大幅蝕讓個案。由電影出品人向華強等持有的上環孖沙街舖位，新近以約4,200萬元沽出，較8年前購入價5,800萬元，帳面蝕1,600萬元或27.6%。至於物業新買家為盛滙商鋪基金管理，購入上述舖位後，隨即以約6,000萬元重新推出放售。

【東方日報】指，入伙未夠一年，用盆接水，如住危樓，新居屋雍明苑頂層天花滲漏。公營房屋質素參差不齊，新落成居屋亦出現各式各樣問題，其中新落成居屋雍明苑澤明閣的頂層單位天花滲漏嚴重，其後更發現涉及至少6個單位，整幢樓宇天台防水層質量欠佳，令人震驚。多名議員批評新居屋入伙即變危樓，昨連同業主召開記者會，並成立關注公營房屋質素大聯盟，關注公營房屋建屋質素。

【大公報】報導，恒地何文田舊樓申強拍，估值2.9億。由恒地（00012）收購的何文田自由道4號舊樓，因尚餘兩個單位始終未能購得，現正式向土地審裁處申請強拍令。該舊樓的現價值約2.9億元。該幢舊樓於1958年落成，樓齡超過60年，樓高10層，原為車房的地庫，現作商舖用途，其餘為住宅單位。地盤面積約4882方呎，現規劃為住宅（甲類）用途，可以9倍地積比重建，樓面約4.9萬方呎。

今日地產新聞摘要2021年8月25日

今日地產新聞摘要2021年8月25日

【明報】稱，揚海首批均呎破3萬， 貴晉環4%，港鐵上蓋項目新高，1房折實1080萬入場。再有港島鐵路重頭盤登場，由嘉里（0683）、信置（0083）及港鐵（0066）發展、黃竹坑站上蓋港島南岸第2期揚海昨日開價，首張價單提供120伙，1房折實約1080萬元入場，折實平均實呎30,880元，比同區路勁（1098）及平保（2318）合作的1期晉環，今年4月時首批160伙折實均呎29,689元貴4%。揚海除為首個鐵路新盤首批實呎突破3萬元大關外，亦再創鐵路上蓋首批均呎新高紀錄。

【星島日報】曰，英皇「三路進發」覓地增土儲。本港土地供應買少見少，英皇國際董事張炳強指出，集團將以「多條腿走路」方式覓地，除舊樓收購外，同時亦瞄準政府地皮，以及一鐵一局項目，採「三路進發」增土儲，對於今年樓市走勢，他認為，市場住宅需求殷切，供應仍呈現失衡，料樓市走勢穩步向好，預測今年樓價升約10%。

【文匯報】報導，呂志和：低息與需求支持樓市。嘉華國際(0173)昨日公布今年至6月底中期業績，期內純利錄得7.76億元，較去年同期大跌七成，扣除投資物業之公平值變動後，核心盈利4.88億元，同比大減82.2%；每股盈利24.83仙，中期息維持每股派7仙。主席呂志和在講詞中表示，全球各地形勢錯綜複雜，下半年營商環境繼續充滿挑戰，但香港低息環境加上居住需求殷切，對樓市發展仍然審慎樂觀。

今日地產新聞摘要2021年8月24日

今日地產新聞摘要2021年8月24日

【明報】稱，恒地3年遭政府累收200萬呎農地，上半年呎價僅800元，料仍獲利不少。港府近年加快向發展商收地，更推出不同名目的公私營合作項目，冀增加住宅供應。據恒地（0012）昨日公布的中期業績，期內再遭政府收回旗下錦田約10萬呎農地，並首次披露現金補償為8000萬元，折算呎價僅800元。翻查資料，恒地去年12月亦曾遭收回約63萬呎農地，呎價更不足700元，但在2019年遭收回126萬呎土地時呎價則近1400元，過去約一年時間，政府收地大幅「壓價」，或意味發展商議價能力下降，惟有分析員認為，農地成本低廉，預料恒地在相關交易仍獲利不少。

【星島日報】曰，土瓜灣百億項目，六財團入標。市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目昨天截標，僅吸引6組財團爭相角逐，入標的均以在區內具經驗的大型財團為主，一批曾遞交意向的中小型發展商，卻紛紛褪軚未見蹤影。由於項目招標條款甚辣，受市建局「總體設計要求」等限制，在發展上受到諸多掣肘外，售樓收益分紅比例亦是關鍵因素，加上商場部分更要共同持有10年，期內租金收益亦需按比例收取，而且前期開支龐大，故令中小型財團卻紛「打退堂鼓」。

【晴報】謂，港島南岸第2期揚海，今開放元位周內出價。由嘉里發展（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的黃竹坑站上蓋新盤港島南岸第2期揚海，已上載售樓說明書，示範單位今日對外開放，將於周內公布首張價單，並於公布價單後隨即收票。按一手例要求，揚海首張價單將不少於120伙。

【文匯報】報導，恒基下半年推5700單位。恒基地產(0012)最新計劃下半年推售8個發展項目，包括深旺道5號、鰂魚涌The Holborn、啟德The Hanley II & III、堅道73號及粉嶺馬適路項目等，合共提供4,574伙住宅單位，連同尚餘存貨，集團在港有約5,700伙住宅單位及23萬方呎辦公及工業樓面於下半年可供銷售。

【信報】稱，市建七年最大項目僅收6標。市區重建局近7年最大型項目、紅磡庇利街/榮光街重建計劃昨日截標，僅收到6份標書，是自2014年12月以來接獲最少標書的一個市區重建項目。是次庇利街項目最少有9間發展商入標，主要為本地「大孖沙」，中資近乎缺席。業界表示，項目反應遜於預期，相信與規模較大、須中長線營運商場部分有關。

【HK01】謂，長實安達臣道項目獲批建6幢分層住宅大樓、4幢一層高洋房。據屋宇署最新資料，6月份共批出18份建築圖則，包括5項住宅及商住項目，其中，以長實（1113）觀塘安達臣道項目規模最大，地盤獲批建6幢樓高24層至32層的分層住宅大樓，另有4幢一層高洋房（Single family house），同時設住客會所，項目總樓面涉及108.88萬平方呎。長實發言人回覆表示，確認圖則所顯示之為獨立洋房，是首次置業抽籤計劃的一部分；相信抽中購買獨立屋的買家會非常高興。

【東方日報】指，住宅單位愈起愈貴，公屋建築成本達88.5萬。本港公屋長期供不應求，更有愈起愈貴的趨勢。據房屋委員會最新數據顯示，2020/2021年度就出現了過去5年首見的「公屋比居屋成本貴」的局面。該年度每個公屋單位平均建築成本高達約88.5萬元，反觀每個居屋單位平均建築成本則約79.3萬元。

【大公報】報導，寶珊道獨立屋連建築方案放售。超級豪宅市場交投活躍，有發展商伺機放售旗下物業。

今日地產新聞摘要2021年8月21日

今日地產新聞摘要2021年8月21日

【星島日報】曰，薈藍次輪開售即沽33伙。焦點新盤乘勢搶攻，青衣新盤薈藍繼上周首度開售報捷，昨日次輪銷售，即日沽出33伙，連同上周143伙，一周內速沽176伙，頻獲年輕用家及投資者承接，亦不乏大手客掃貨，並以海景單位去貨最快。發展商表示，將推出特色單位招標出售。

【文匯報】報導，村民重建茶果嶺計劃 ，城規會再度否決。政府計劃於茶果嶺村收地重建公營房屋，提供4,500伙，但因未被諮詢而遇到地區阻力。茶果嶺村村民及私人地主早前向城規會呈交另一茶果嶺村重建計劃，提供4,984伙，包括4,660伙公營單位及324伙私人單位，並有原村安置的內容，估計會較政府方案提早6年提供房屋單位到市場。但昨日城規會最終否決覆核，香港文匯報向申請人查詢會否進行上訴，至截稿前未獲回覆。

【明報】稱，OASIS一房價撲千萬 ，創同類新高，良景邨迷你戶呎售逾1.5萬，屯門已補價公屋最貴。本港樓價指數在歷史高位橫行，個別市區半新盤、新界公屋已補地價單位，均錄破頂價成交。正當恒地（0012）部署開售啟德THE HENLEY III之際，同區入伙約兩年的OASIS KAI TAK，新錄本月開齋成交，有一房戶以破頂價、直撲千萬元的價位易手；而屯門良景邨則有迷你戶，在自由市場呎售逾1.5萬元，創區內已補地價公屋新高。

【信報】稱，恒大傳賣灣仔總部索156億，高買入價25%，越秀地產洽商。中國恒大（03333）被監管部門要求化解債務風險，並傳出需要以剝離非主營業務、變現資產等方式還債，彭博引述知情人士稱，恒大為求紓緩資金短缺局面，尋求出售位於灣仔的總部大樓中國恒大中心（前稱美國萬通大廈），正與廣州市政府為大股東的越秀地產（00123）洽談交易，開價超過20億美元（約156億港元），較恒大2015年向華置（00127）買入該廈的「天價」高出31億元或24.8%，平均呎價逾4.5萬元。

【HK01】謂，西九高鐵站商業王方案獲城規會批准，新地：儘快展開工程。西九高鐵站上蓋商業項目，今年初遭城規會否決方案，新地（0016）於6月份再次就項目遞交修訂方案，降低兩幢商廈的建築物高度。規劃署昨日（19日）對上述修訂方案表示不反對，方案於今日（20日）在城規會審議，終獲「開綠燈」通過，在有附帶條件下批准。新地發言人表示，歡迎城規會的決定，將儘快提交建築圖則以便全面展開工程，為香港打造另一別具特色的地標性交通導向綜合項目。

【東方日報】指，樓價見頂回落，新界西重創。二手交投放緩，失去成交量支持，樓價由高位回落。地產代理行一份主要屋苑的二手樓價指數，按周回落約0.49%，期內以新界西跌幅達約1.8%最多。而區內藍籌屋苑東涌映灣園即時錄得平價成交，有業主心急換樓，以805萬元沽出特色單位，低市價約3%。

【大公報】報導，CCL破頂後回軟， 後市料高位爭持。CCL於全城期待下，在上周終見歷史新高，闖上191.34點，二手亦屢錄高價，惟指數升勢未能持續，一周後即回落，最新報190.39點，按周跌0.49%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，樓價並非轉勢向下，指數下跌的元兇是樓市破頂後，用家追價意願下降，二手成交量減少，預計短期樓價將於歷史高位爭持。

地產新聞摘要2021年8月20日

地產新聞摘要2021年8月20日

【星島日報】曰，美聯營業經理陳子雄表示，小西灣藍灣半島為6座高層F室，面積約為492方呎，為2房間格，由於屋苑配套及會所齊備，加上原業主叫價合理，故獲同區上車客鍾情，議價後減至918萬市價成交，呎價約為18659元。原業主於2009年3月份以約276萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約642萬，物業升值約233%。

【文匯報】報導，本港房屋短缺問題嚴峻，中央領導人多次表示關注。正如社會上許多研究指出，香港並非缺少土地，而是由於城市規劃過時、私人土地業權複雜、安置談不攏等問題而有地也不能用，城規會今日覆審的茶果嶺寮屋區村民提出的重建方案就是一例。茶果嶺村的重建提出已超過20年，昨日村民代表接受訪問時促請政府認真考慮他們的重建方案，並指他們的方案較政府的更可取，亦能兼顧村民利益，可加快公私營房屋供應。

【明報】稱，近年經歷社會運動及新冠疫情，曾經是自由行客熱點的尖沙嘴栢麗購物大道已風光不再。現租用栢麗購物大道4個舖位的謝瑞麟（0417），最新以月租25萬元、呎租僅90元承租同一街道兩個舖位，料作搬遷之用，而該舖月租除較高峰期大跌84%外，更重返35年前栢麗購物大道落成之初的水平。

【信報】稱，大圍名城2期盛薈3座低層SD室，實用面積約680方呎，3房套房間隔，向東南享池景，原業主早前叫價約1250萬元放售單位，雙方議價後以1238萬元成交，實用呎價約18206元。

【晴報】說，何文田新盤傲玟交樓日期一再延遲，發展商早前已公布受影響之買家可選擇取消交易，發展商會按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。新近項目再錄一宗終止交易個案，單位買家為藝人陳家樂，市場估計他可獲退回全數樓價，料涉額逾半億元（港元，下同）。據成交記錄冊資料，傲玟日前再錄得一宗取消交易個案，為2座中層B室，實用面積1,425平方呎，於2019年11月以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。翻查資料，上述單位的買家為藝人陳家樂，他當時以180天現金付款計劃成交，即去年年中應已付清全數樓價，並以首置名義入市，涉及稅款約214萬元。

【HK01】謂，青衣新盤熱賣，帶動區內二手睇樓氣氛。有外區客在青衣睇樓多時，日前終以708萬元購入藍澄灣高層海景單位，造價創屋苑標準兩房單位新高，一買一賣升值逾兩倍。

【東方日報】指，Wetland Seasons Bay周六售350伙大型新盤陸續登場。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay於昨午截止首輪認購，共錄逾一萬張票，項目將於本周六發售。而恒基地產(00012)的啟德THE HENLEY III亦部署下月開售。

【大公報】報導，名人連環入市豪宅。資本策略（00497）牽頭的渣甸山皇第一伙，上月連兩個車位以逾2億元售出，買家為耀才證券（01428）主席葉茂林。土地註冊處資料顯示，資策牽頭的渣甸山白建時道皇第15樓A室，實用面積2848方呎，連兩個車位上月以逾2.056億元售出，呎價72196元，登記買家為Yip Mow Lum，與耀才證券主席葉茂林英文名字相同，料為同一人。葉今次入市，只需付樓價4.25%印花稅，涉款874萬元，即以首置名義買入單位。

今日地產新聞摘要2021年8月19日

今日地產新聞摘要 2021年8月19日

【星島日報】曰，市建土瓜灣百億項目群雄爭奪。港鐵屯馬線通車後進一步刺激土瓜灣區發展，市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目將於下周一截標，將成各方財團逐鹿之地，消息指除區內有項目的發展商虎視眈眈外，亦有不少財團有意競投，勢將成為群雄爭奪目標。業界人士認為，環顧近期賣地表上的地皮均以高價批出，可見本港土地供不應求，料各大財團將以高價爭奪項目發展權。 【文匯報】報導，前「亞洲樓王」單位淪銀主盤。樓價指數破頂之際，市場卻現超級豪宅銀主盤放售個案。原由海航集團或有關人士於2015年以逾4.33億元購入西半山干德道39號天匯45樓（又名68樓）A室複式單位，呎價達92,857元，一度為亞洲最貴呎價分層戶，最終淪為銀主盤。第一太平戴維斯（香港) 獲接管人委託推出該豪宅單位招標，實用面積4,664方呎，屬四房四套附設多用途平台設計（原則為5房5套），可享維港全海景，擁私人電梯大堂，截標日期為9月27日。 【明報】稱，本地口罩商一年多6218萬連掃3物業。疫情下部分公司轉型成功，並連環入市，去年初已成加入政府「本地口罩生產資助計劃」，成20條資助生產線之一的威信集團，在一年多已先後以6218萬元購入3個工商物業，最新以2600.3萬元購新世界（0017）長沙灣甲級寫字樓888 Lai Chi Kok Road一單位。 【信報】稱，Wetland Seasons Bay超購25.5倍。新地（00016）旗下天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay落實周六（21日）進行首輪銷售，連招標共推售350伙，項目截至昨晚累積暫收逾8000票，以發價單形式推售302伙計算，超購25.5倍。 【晴報】說，地產代理涉非法收佣13萬，助下屬促成3交易。廉署周二落案起訴一名地產代理公司銷售經理，涉收受下屬約13萬元非法佣金，協助對方促成3宗交易，總成交價逾6,150萬元，違反《防止賄賂條例》、被控3項代理人接受利益罪名，今天在九龍城裁判法院答辯。 【HK01】謂，季內單幢新盤銷情參差，　解構青衣薈藍跑出三大原因。參考今年第三季迄今推出的單幢新盤，合共有4個，包括建灝地產屯門上嵐，首輪推79伙，單日沽出39伙或約49%；另協成行何文田芳菲，首輪只推出10伙相當「保守」，惟首日僅沽出3伙，其中一伙其後更遭撻訂；而TDS發展的上環42 TUNG ST.，自7月初推售至今未錄成交。 【東方日報】指，全球漸收水，樓災快來臨？自去年疫情出現，全球央行大舉放水救市，至今歐美大部分央行仍保持一貫「鴿派」口風，維持寬鬆的貨幣政策不變。全球資金氾濫，資產泡沫問題日趨嚴重。至近期變種病毒威脅全球經濟復甦，部分股市和虛擬貨幣市場已有所回落，唯獨全球樓價卻仍然高企，意味房地產市場很可能正處於空前絕後的泡沫狀態，一旦貨幣政策大逆轉，便會上演全球樓災！ 【大公報】報導，未獲滿意紙，恒大．珺瓏灣Ⅱ延遲交樓。恒大．珺瓏灣官方網站及最新版本的樓書顯示，項目第2期預計關鍵日期為今年8月13日，即是上周五，惟發展商仍未展開交樓程序。市場消息指，發展商已低調將項目的關鍵日期延遲至9月17日，即收樓日期推遲約一個月。據報指，發展商方面已於8月9日向屋苑的業主發出延遲交樓通知，團隊積極爭取於8月內取得滿意紙，迅即啟動交樓程序。

今日地產新聞摘要2021年8月18日

今日地產新聞摘要 2021年8月18日

【星島日報】曰，港島南成下一輪戰線。港島南區為未來新盤供應重鎮，除了即將推出的黃竹坑站揚海，區內未來將有近4000伙住宅供應，主要來自黃竹坑站港島南岸3至6期；另外，已獲批預售的鴨脷洲利南道66號亦提供約300伙豪宅單位，料將於短期內應市，市場人士預期，將可網羅不同種類買家。 【文匯報】報導，樓市處高位，置業風險增，用家4招護身「供」略。目前樓價正處歷史高峰，此刻置業的風險比以前增加，用家入市又有何自保方法呢？香港文匯報記者請教專家，特意歸納出「護身4招」: 1、先自行「壓測」了解實力；2、買保險防傷患失業斷供；3、小心踏入「1000萬+1」陷阱；4、收入非固定宜多作比較，讓讀者了解安全的上車方法，將「撻訂」風險降低。 【明報】稱，長實每呎9112元奪元朗地，高估價上限14%。近月接連有多幅新界住宅官地獲發展商追捧，其中上周五截標的元朗流業街與涌業路交界地皮，地政總署公布由長實（1113）以7.16億元投得，折合每方呎樓面價9112元，雖然呎價未創元朗區內新高，但已較市場預期上限8000元高約14%。 【信報】稱，Wetland Seasons Bay加推提價6.6%，215單位折實每呎15018元，入場費472萬。掀起入票潮的天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay，發展商新地（00016）昨日加推3號價單共215伙，折實平均呎價15018元，較上一張價單調高6.56%，並落實於周六（21日）首輪銷售，共推出350伙，其中302伙以發價單形式發售，餘下48伙以招標方式推出。 【晴報】說，長實斥7.16億，奪元朗流業街住宅地。元朗流業街與涌業路交界住宅地，屬今季政府推出的兩幅住宅地之一，上周五截標，最終由長實（01113）以7.16億元奪得，每呎樓面地價9,112元，較市場估值上限高出14%。 【HK01】謂， 長實16個月累斥160億奪三幅地皮，媲美十年前戰績。近年投地取態轉趨積極的長實集團（1113），今日（17日）再下一城以高價7.16億元，奪得元朗流業街與涌業路交界住宅地，該集團在過去16個月已成功奪得3幅官地，合共斥資接近160億元，入市規模媲美2011年全年斥資約220億元掃入6幅官地的水平。 【東方日報】指，港島甲廈空置率連升3月。經濟環境好轉，但前景仍未明朗，港島核心區甲級商廈空置率持續向上。有代理報告指出，7月該區整體甲廈空置率為9.99%，按月上升約0.05個百分點，已連升3個月，當中灣仔及金鐘空置情況遞增較明顯，兩區空置率較6月分別漲約0.68個百分點及0.5個百分點。

今日地產新聞摘要2021年8月17日

今日地產新聞摘要2021年8月17日

【星島日報】曰，大銀地產朱偉雄：豪宅備受捧。疫情走勢放緩，大銀地產總經理朱偉雄表示，在低息環境持續下，加上若落實通關，將對樓市具正面推動作用，配合新盤接連推出，帶動樓市氣氛，預期各類住宅包括豪宅物業、均有機會於下半年錄破頂價，並持續出現高價成交。另外，由於本地樓市具「闊度」及「深度」，即各類物業成交及客源類型廣泛，對樓市具基礎支持作用。

【文匯報】報導，莫被樓市熱昏頭。本港銀行一個月同業拆息昨低見0.06厘，為11年半以來新低，距2009年12月15日0.05厘的歷史低位僅差0.01厘。超低利息對供樓人士而言，表面看上去是福音。受惠去年來香港IPO及股市暢旺，資金湧入，銀行結餘創新高，估計本港的低息環境還會持續一段日子，大量的熱錢也對樓市起着推波助瀾作用，此刻樓市正位處歷史新高，泡沫風險正在加劇，樓價與市民負擔能力已嚴重脫節，小市民置業時一定要量力而為，切勿因一時的樓市氣氛熾熱而「人買我又買」。

【明報】稱，雲門首宗二手連使費蝕約800萬，單位連車位5500萬易手，九龍塘近年最大宗二手蝕讓。個別半新盤豪宅業主，於樓價指數破頂後蝕讓離場。貴為傳統豪宅地段的九龍塘區，錄得近年最大宗二手蝕讓個案。九龍塘義德道雲門，一個位於高層4房戶，以5500萬元連車位易手，為屋苑首宗二手成交；該名業主持貨4年多，帳面蝕498萬元，連使費計料實蝕約800萬元或13%。

【信報】稱，銅鑼灣舊樓物業標售，值18億，4舖16住宅佔逾兩成業權，足以左右強拍。坐落銅鑼灣羅素街、波斯富街及利園山道交界黃金地段的一列舊樓，近年成為財團覬覦的目標，近期有兩名持有較多業權份數的業主委託仲量聯行以招標形式放售4個地舖及16個住宅單位，佔該列舊樓超過20%業權，市值高達18億元，此批業權將成該列舊樓能否符合強拍門檻的關鍵。

【晴報】說，上嵐加推12伙1房，折實呎價全低於1.93萬。建灝地產屯門景秀里新盤上嵐，昨日加推價單4號，共涉12伙1房單位，折實呎價全數低於1.93萬元，將於短期內公布最新銷售安排。是次推出的12伙，全屬於首度登場的A室，實用面積270呎，價單定價593.6萬元至617.97萬元，價單呎價2.19萬元至2.28萬元。

【HK01】謂，嘉里斥近5億購古洞北農地，「對古洞發展區潛力充滿信心」。各發展商部署進駐新界北區，嘉里建設（0683）宣佈，向相關人士以4.978億元購入新界古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅地塊。地塊現屬農地儲備，待完成相關程序後，計劃部分土地將發展為私人住宅物業。

【東方日報】指，Wetland Seasons Bay料超購15倍。大型一手新盤積極部署開售。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期最快本周末展開首輪銷售。新地代理總經理胡致遠稱，項目截至昨晚料收近6,000張登記，以推出368伙單位計，超額認購約15.3倍。

【大公報】報導，供樓佳音，一個月拆息跌至0.06厘。香港昨日一個月銀行同業拆息（HIBOR）跌至0.06厘，連跌6個交易日，距離2009年12月15日的歷史低位0.05厘僅差0.01厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月拆息將有望挑戰0.05厘歷史低位，並能為供樓及置業人士節省更多利息。截至8月13日，香港銀行體系結餘仍然達到4575億港元的歷史高位，並已維持4500億元以上超過9個月。曹德明預期，年內拆息仍大機會維持於0.1厘以下，即近乎0利率。

今日地產新聞摘要2021年8月14日

今日地產新聞摘要2021年8月14日

【文匯報】報導，樓價破頂，置業負擔重達75%。世紀疫症下香港樓價創歷史新高。反映二手樓成交價格的中原城市領先指數CCL最新報191.34點，按周升0.65%，比起2019年6月底的歷史高位190.48點高出0.86點或0.45%。美聯數據指，今年來全港平均每宗二手住宅註冊金額達至約853萬元，超越去年全年的平均約805萬元，創歷史新高。政府昨公布的經濟報告指出，受低息、用家需求和經濟前景好轉等支持，樓市交投暢旺，第二季住宅買賣合約達22,000份，較上一季顯著增21%，按年升29%。政府首席經濟師侯家俊昨指出，現時市民的置業負擔指數第二季升至75%，遠高於47%的廿年平均值，樓價與市民負擔能力嚴重脫節。

【信報】稱，指標屋苑55個呎價破頂 佔比四成。反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）終於向上突破，最新一周再多3個成份屋苑升穿其經調整呎價（下稱呎價）高位，令CCL內總數133個成份屋苑中，今年以來增加至55個屋苑破頂，佔比擴至41.4%。

【明報】稱，Wetland Seasons Bay 加推123伙折實均呎破1.4萬。樓價指數創新高之際，8月焦點大盤、新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay第1期，昨晚加推2號價單涉123伙，維持最高17.5%直減折扣，整批折實均呎14,093元，較首張價單折實均呎13,698元高3%；新地指撇除樓層和景觀因素，屬原價加推，入場價單位為第3B座1樓B6室，實用300方呎1房戶，折實價458.36萬元（折實實呎15,279元），料日內上載銷售安排、下周末首輪發售。

【東方日報】指，元朗住宅地收16標書，區內最多。新界住宅發展潛力優厚，吸引發展商踴躍搶地，元朗流業街與涌業路交界住宅地昨收到多達16份標書，數量料為該區政府賣地最多的一次。是次大部分入標發展商都以獨資形式競投，地皮市場估值最高約6.68億元。

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量跌3%。樓市交投不俗，但隨着普議幅逐步收窄，加上大型新盤開售，凍結部分購買力，令本周末屋苑預約睇樓量，按周回落約3%。

【大公報】報導，新盤7個月錄逾萬成交 吸金1300億。今年截至7月，全港有26個新盤推出發售，平均每月有3至4個新盤登場，類型多元化，由低於400萬元的上車盤至「億億聲」的超級豪宅均有提供，其中一度為人氣盤的路勁地產旗下黃竹坑站頂晉環，開賣至今累售逾600伙，套現逾130億元，為年內吸金最多單的一個項目。另新世界發展（00017）旗下柏傲莊Ⅲ累售846，套現逾125億元，為年內單一售出最多伙數的新盤。礙於項目鬧出混凝土強度未達標風波，最終售出伙數能否保持，則有待揭曉。

今日地產新聞摘要2021年8月12日

今日地產新聞摘要 2021年8月12日

【明報】稱，佳寧娜攻市區蚊型地盤重建，深水埗海壇街項目最快明年推。近年中資大舉進軍本港房地產市場，成績各異，具內地資金背景的佳寧娜集團（0126），2018年低調成立地產部，伙拍與從事房地產逾20年的尹德輝作策略伙伴，致力收購市區舊樓蚊型地盤，並以西九龍作為起點。最快明年中推售首個位於深水埗海壇街的商住項目，主打細單位戶型。該集團目標是「年年有盤開」，冀能協助港人「先安居、後樂業」。 【文匯報】報導，鄉局倡放寬「祖堂地」發展限制。特區政府最近頻頻引用《收回土地條例》收地，當中涉及多幅新界鄉紳的「祖堂地」，新界鄉議局昨日約見行政長官林鄭月娥，就新一份施政報告提交建議書，要求特區政府放寬對「祖堂地」發展的限制，允許「祖堂」（即新界宗氏族群）與私人機構合作開發土地，以增加私人房屋供應；如政府要徵收「祖堂地」發展房屋，應考慮現金以外補償，例如部分單位預留給祖堂。新界鄉議局主席劉業強指出，香港落實國安法和完善選舉制度後，行政立法關係轉趨理性，相信鄉議局所提交建議適時，有助香港處理「老大難」的問題。 【信報】稱，百屋苑呎租35.36元，年半高，內地生回歸，細戶租金3個月彈一成。經濟好轉加上過往頻以高價搶租的內地生租務大軍回歸，刺激近月住宅租金急升。有代理行統計全港100個中小型私人屋苑平均呎租連升3個月，上月升至35.36元的近一年半（17個月）高位，當中備受內地生追捧的細單位租金更明顯爆升，過去短短3個月租金累彈約一成，遠高於同期大單位僅錄5%至6%升幅。 【HK01】謂，何文田傲玟交樓無期，　藝人陳家樂終止交易離場，料獲退款至少半億。高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，交樓日期一再延遲，新近再錄一宗終止交易個案，單位為2座中層B室，實用面積1,425平方呎，於2019年11月以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。翻查資料，上述單位的買家為藝人陳家樂，他當時以180天現金付款計劃成交，即去年年中應已付清全數樓價，並以首置名義入市，涉及稅款約214萬元，據知不排除他可獲退回全數樓價，料涉額逾半億元。 【星島日報】曰，上車客轉攻居屋掀破頂潮。疫情放緩，私樓造價創新高，帶動上車客源紛紛變陣，轉投售價較低的居屋市場；本報追蹤各大居屋屋苑最新市況，顯示達約20個屋苑，包括筲箕灣東旭苑、黃竹坑雅濤閣、荃灣尚翠苑等，在近2個月連環錄得新高價，無論地區及戶型均分布廣泛，顯示購買力持續湧入，業內人士預期，料季內這股破頂潮可望延續。 【東方日報】指，全球豪宅價年漲8%， 13載最勁。萊坊發表的第二季全球城市豪宅指數報告顯示，期內35個城市豪宅價格按年報升，佔比例多達約76.1%，當中更有13個城市錄得雙位數增長，當中以加拿大多倫多急升約27%最顯著，其次為上海及廣州兩個內地城市，按年升約21.4%及19.8%。香港升勢較為落後，較去年同期升約4%。 【大公報】報導，希慎核心少賺12％，舖租料見底回升。希慎興業（00014）截至6月底止中期業績扭虧轉盈，由去年虧損逾26億元，大幅改善至錄5.17億元利潤。不過扣除投資物業公平值變動後，基本利潤仍按年跌12.6%至11.77億元。希慎首席營運總監呂幹威補充，隨着商戶銷售回升，今年已經毋須再為租戶提供減租優惠，他亦相信租金已經見底，希望租金可以隨着經濟復甦而慢慢回升，租客亦可以正常運作。 【晴報】說，海怡739呎售$1570萬，創屋苑同類戶型新高。鴨脷洲海怡半島本月連錄多宗海景單位易手，令屋苑平均呎價升上2萬元高位，而新近沽出的高層海景套3房，更創同類面積戶型新高價。

今日地產新聞摘要2021年8月11日

今日地產新聞摘要 2021年8月11日

【明報】稱，九倉港連購兩地，吳天海：山頂地唔易做，指豪宅周期長 「唔係一般發展商喜歡」。近年九倉積極發展內地業務，不過上半年重鎚在港連購山頂文輝道兩地皮，重心回流香港。主席吳天海表示，全因「覺得內地買唔到地啦，始終要搵新項目」，加上在山頂市場已有若干經驗，所以出手購入兩幅地皮。他不諱言，山頂地「唔易做」，因為豪宅周期長、無預售，「長期投資唔係一般發展商喜歡做，香港發展商喜歡密食當三番」，故是「家家有本難唸的經」。 【信報】稱，綠置居收7.2萬申請歷年最多，較上期飆50% ，單身首兩號碼有樓揀。市區資助房屋受追捧，房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃2020/21」（綠置居2020/21）昨天舉行攪珠儀式，同場公布共收到約7.2萬份申請，創2016年首批綠置居單位登場以來歷年新高，其中約1.3萬份由一人申請者提交，意味要抽中首兩個號碼，才穩奪揀樓機會；一般家庭申請者則只要抽中首4個號碼，即可望獲邀揀樓。 【HK01】謂，紀惠集團佐敦南京街舊樓申強拍，估值1.87億。市區舊樓重建有價，土地審裁處新近接獲兩宗強制拍賣申請，分別為北角馬寶道77號康樂大廈，以及佐敦南京街15至17號舊樓，兩項舊樓估值合共逾8.9億元。其中，佐敦南京街15至17號舊樓，現為一幢於1959年落成旳7層高商住樓宇，申請人為嘉澤投資有限公司（JOY BENEFIT INVESTMENT LIMITED），公司董事為湯文亮、湯振玲、湯振傑及林麗瑩，為本港老牌投資家族紀惠集團的家族成員。 【星島日報】曰，薈藍收近1400票。宏安旗下青衣薈藍昨開放示範單位及收票，就設於旺角商業大廈的現場所見，頻現參觀人潮，等待發展商人員帶領前往展銷廳的不同層數參觀，氣氛不俗。市場消息指，項目累收近1400票，對比3張價單合共96伙，錄超額認購近13.5倍，最快周六應市。 【文匯報】報導，上環HOLLYWOOD HILL一房入場1155萬。興勝創建持有上環HOLLYWOOD HILL昨亦公布首張價單共10伙，全部為實用面積400方呎一房戶，分布於2至11樓，價單定價1,155.52萬至1,360萬元，價單呎價28,888元至34,000元，只提供120天即供付款方法，並不設任何折扣優惠。 【晴報】說，Wetland Seasons Bay第1期，首推245伙折實$455萬起。新地（00016）旗下天水圍濕地公園路1號新盤Wetland Seasons Bay第1期，昨上載首張價單，涉245伙，涵蓋1房至4房，實用面積300呎至795呎，價單定價551.59萬元至1,363.31萬元，折實售價455萬元起。 【東方日報】指，上月僅9.7億，物業辣招稅收連跌兩月。二手樓價回升，交投量放緩，物業辣招稅收價量齊跌，連續兩個月回落。據稅務局資料，7月涉及有關稅項的物業成交共418宗，按月減約26.9%，當中以買家印花稅跌幅最顯著。 【大公報】報導，羅便臣花園大廈3房3300萬，雙破頂。樓市升不停，城中名人紛紛以破頂價入市。廖創興家族成員以3300萬元購入西半山羅便臣花園大廈3房戶，實呎逾2萬元，無論樓價或呎價均創該廈新高。上述物業為羅便臣花園大廈中層D室，實用面積1578方呎，採3房套間隔，上月底以3300萬元易手，實呎20913元，屬該廈造價及呎價新高。

今日地產新聞摘要2021年8月10日

今日地產新聞摘要 2021年8月10日

【星島日報】曰，團結基金黃元山倡加快拓展新發展區，簡化收地程序增熟地供應。本港樓價直逼歷史高位，土地供應不足往往成關鍵議題，團結香港基金高級副總裁兼公共政策研究院院長黃元山稱，過去數年本港住宅供應出現斷層，要正視問題，不但應加快開拓新發展區，包括新界東北及洪水橋等，政府亦應簡化城規及收地程序，做到「拆牆鬆綁」，並設置跨部門合作小組，令更多生地轉為熟地，進一步增加供應。 【文匯報】報導，二手公營房屋，3個月20宗破頂。本港樓價貴絕全球，如沒有「父幹」支持，目前幾乎人人都買不起樓，即使是「上車」門檻最低的公營房屋，其二手市場也不停創出新高價。根據香港文匯報記者的粗略統計，在過去三個月，公屋、居屋及夾屋市場錄得接近20宗破頂個案（包括未補價及已補價），部分單位的售價更逾千萬元，媲美私樓。中央領導人一再關注香港的「住房難」問題，全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍在7月16日的講話中，更熱切期盼港人早日告別「劏房」及「籠屋」。然而，公營房屋樓價近月連錄破頂，反映連基層市民的上車負擔也愈來愈重，政府多管齊下增加房屋供應，實在刻不容緩。 【明報】稱，中資近7億購鄧成波家族粉嶺勉勵龍中心。新界北區除了有新盤以高價售出外，區內工廈亦獲中資財團承接。近月積極出貨的「舖王」鄧成波家族，再沽出粉嶺工廈全幢。高力國際公布，鄧成波家族以6.95億元售出粉嶺勉勵龍中心予一間中資公司，為今年以來粉嶺區最大宗全幢工業物業成交。資料顯示，鄧成波家族早於2014年以5.15億元購入，平均呎價3,371元，一度創區內工廈呎價新高；經是次轉讓，物業7年來帳面升值1.8億元或35%。 【HK01】謂，觀塘凱滙車位索價近300萬，仍速售逾150個，料套現逾4億。市區車位有價有市。信置（0083）觀塘住宅新盤凱滙，上月拆售近200個私家車位及電單車位，當時公布的價單，私家車位售價介乎265萬至299萬元，至於電單車位售價劃一為12萬元。市場消息透露，項目至今已沽出超過150個車位，佔可售車位逾75%，估計套現超過4億元。 【信報】稱，黎姿醫美公司51.6萬租南豐大廈，英國《金融時報》提早15個月撤出。新冠肺炎疫情雖然緩和，但經濟受壓，對部分企業營運帶來挑戰，故商廈仍有退租情況。英國《金融時報》的香港辦事處原租用上環南豐大廈兩層樓面，現提早超過一年退租18樓全層，每月節省64.71萬元租金；有關樓層火速獲黎姿（現名黎珈而）旗下醫學美容公司以51.58萬元承租，租金回落約20%。 【大公報】報導，信心十足，華潤物流年內近30億購兩工廈。非住宅物業交投活躍，中資更頻頻入市，已故資深投資者「舖王」鄧成波，其家族放售的粉嶺勉勵龍中心，獲華潤物流以6.95億元購入，為今年來粉嶺區最大宗全幢工廈成交，若連同該公司早前承接的屯門東亞紗廠工業大廈第1期，華潤物流今年已投放近30億元吸納兩幢工廈，反映中資等機構對本港市場前景甚有信心。 【晴報】說，高爾夫．御苑洋房售9000萬，造價呎價雙破頂。恒地（00012）旗下粉嶺現樓項目高爾夫．御苑，昨日以招標形式售出B1獨立洋房，實用面積3,062呎，設私人泳池及獨立升降機，連2,075呎花園及639呎天台，成交價9,000萬元，呎價29,393元，創項目成交價及呎價新高。 【東方日報】指，二手樓月內日日見紅。近期本港股票市場波動，拖累部分業主對樓市的信心，帳面蝕讓出貨個案明顯增多。綜合市場資料，8月首9天二手樓市至少錄約11宗帳面低於購入價成交個案，較7月同期勁升。跑馬地壹鑾中層單位剛以882萬元售，較6年前入貨價帳面低近5%。

今日地產新聞摘要2021年8月9日

今日地產新聞摘要 2021年8月9日

【明報】稱，合景泰富：港人購買力強，全年樓價料升5%，睇好換樓客市場，積極在港覓地增「麵粉」。隨着多個大型新盤部署登場，樓市氣氛料再趨熾熱，合景泰富（1813）海外拓展部香港區總經理蘇維文接受專訪表示，儘管香港兩年來經歷社會事件、新冠疫情洗禮，但市民置業意欲仍旺盛，購買力足以支撐大市，料今年全年樓價可升3%至5%，而集團為了在香港作可持續發展，將繼續補充「麵粉」（土地），並配合社會需要發展中型單位。至於與龍光（3380）合作的南區鴨脷洲利南道豪宅，銷售工作正積極籌備中。 【HK01】謂，元朗新田57幢「村廈」被勒令全幢清拆，鄉委介入圖拖至政府換屆。2011年，時任發展局局長林鄭月娥推行新政策，誓言要打擊新界村屋僭建物，點名清拆高過三層的「村廈」，當年林鄭亦因此與鄉紳交惡。屋宇署今年先後向元朗新田永平村及蕃田村，發出共80張清拆令，當中超過三分之二須清拆全幢村屋。記者深入調查，揭開鄉委會介入內幕，村民更反問「有咩好驚？」知情人士透露，已計劃拖延至政府換屆，「釘契咪釘契囉，又唔等錢開飯！」。 【信報】稱，市建預留35億收購土瓜灣合作社。市區重建局上周就首個公務員建屋合作社土瓜灣盛德街/馬頭涌道重建項目（盛德街項目）向小業主發出收購建議，並特別為該項目引入「劃一補地價呎價」等5項措施。市建局行政總監韋志成表示，單就收購已預留35億元作收購，另估計要為小業主「包底」向政府支付約6300萬元補地價，強調收購安排已在居民需要和公共資源公平有效運用等方面盡量爭取平衡。 【大公報】報導，瑧頤沽清22伙撻訂貨，吸金1.3億。全新盤未到位，一手市場焦點落入貨尾盤。新世界（00017）元朗瑧頤早前爆發集團撻大訂個案，涉及伙數多達22伙，以伙數計屬近年最大宗的集體撻訂個案。發展商安排該批單位昨日重售，即日沽清套約1.3億元。全盤313伙沽清，共吸金約18億元；恒地（00012）同區的尚悅．嶺昨沽出最後一伙，象徵項目開賣不足3年全盤504伙售罄，套現逾24.3億元。 【晴報】說，青衣薈藍加推32伙，折實入場費409.6萬。宏安地產（01243）旗下青衣新盤薈藍，前日單日收800票，昨日加推價單2號，涉32伙，折實入場費毋須410萬元，最快周六（14日）開售，是次32伙全屬開放式，部分享海景，價單定價481.9萬元至542.4萬元。 【星島日報】曰，元朗住宅地掀財團爭奪。政府積極推地增供應，其中，元朗住宅地將於本周五起截標，嘉華、遠東發展及佳明均表示會研究入標，料掀財團爭奪，地皮估值約4.32億至5.1億，每呎樓面地價約5500至6500元。 【文匯報】報導，新盤搶客，十大屋苑成交跌。8月份各區陸續有新盤推出，搶去部分購買力，剛過去的周六日(8月7至8日)，中原和利嘉閣於周六日二手成交分別按周跌30.8%和41%，分析認為二手交投表現將受制於一手推售步伐，樓市呈現「價升量穩」格局，樓價有望本月破頂。 【東方日報】指，渣打估港元拆息已見底。渣打集團(02888)中期業績上周二放榜，香港依然是集團最賺錢地區，上半年稅前溢利按年升15.74%至8.16億美元。低息環境持續，令銀行淨息差受壓，渣打香港行政總裁禤惠儀表示，雖然該行淨利息收入下跌，惟非利息收入有雙位數字升幅，足以彌補其跌幅。她認為，現時港元拆息已見底，再下跌空間亦不大。

今日地產新聞摘要2021年8月7日

今日地產新聞摘要 2021年8月7日

【大公報】報導，樓市大好，上車客領軍，新界西樓價率先登頂。上車客以進取價入市，帶動新界西樓價指數於相隔3年後再度破頂，最新報177.64點，創歷史新高，較舊紀錄高出0.37%；中小型單位及大型屋苑指數同步創新高。惟大型單位走勢落後，拖累整體二手樓價指數CCL未能登頂，最新報190.1點，為歷史次高，較2年前高位只低0.2%。業界分析指出，市場負面消息已經被消化，樓市處於上升軌道，「通關」將會是大單位升市催化劑，料本港樓價年內易升難跌。 【明報】稱，土地共享增兩申請，涉逾1.6萬伙，新地元朗地毗連私人項目，恒地大埔地曾兩申改劃失敗。繼大埔露輝路及汀角路首宗「土地共享」申請後，發展局昨公布再接獲兩宗「土地共享」申請，包括由新地提出在元朗面對南生圍的蠔洲路用地，興建近4100伙單位；以及由恒地與會德豐聯合提出，在鄰近大埔林村的一幅用地，興建逾1.21萬伙單位。不過，新地提出申請的蠔洲路用地，位處「濕地緩衝區」範圍內，毗鄰新地另一私營房屋、東成里「跨代共居房屋」項目旁；至於恒地與會德豐提出的鄰近林村用地，曾兩次向城規會申請興建低密度住宅，但其後撤回，今改用「土地共享」途徑闖關。 【信報】稱，CCL報190.1歷史次高，八大指數3破頂 新界西領漲。樓價指數破頂在即，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）相隔逾兩年終再度升穿190關，最新報190.1，為歷史次高，較2019年6月的190.48歷史高位僅低0.2%。而八大樓價指數有3個率先創新高，當中新界西是四大分區首個破頂。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，未來數周可能陸續有其他指數破頂，又或指數破頂後回軟，CCL走勢將進入關鍵局面。 【星島日報】曰，土地共享添兩申請，涉逾1.6萬伙。住宅地供應緊張，發展局昨公布再接獲兩宗土地共享先導計畫申請，兩幅用地分別位於大埔及元朗，合共可建一萬六千多伙，涉及伙數相當於一個嘉湖山莊。當中發展規模較大的項目，為恒基及會德豐旗下大埔社山路及林錦公路用地，發展面積達一百萬方呎，可供應超過一萬二千多伙，當中約七成單位屬公營房屋/首置項目，發展範圍內將設有老人院、幼兒中心及私營的公共服務等配套。另外新地亦就旗下元朗蠔洲路提出土地共享先導計畫申請，可建約四千伙住宅，新地希望，透過公私營雙軌並行，更有效釋放新界土地的發展潛力，以紓緩逼在眉睫的短中期房屋供應短缺問題。 【HK01】謂，資策活化瑪利諾神父宿舍，伙數大增1.8倍至23伙。豪宅市場交投暢旺，發展商亦重新部署豪宅規劃。資本策略（0497）持有、超過80年歷史的一級歷史建築瑪利諾神父宿舍，向城規會遞交新發展方案，項目將維持保留瑪利諾神父宿舍，同時繼續興建2幢新建住宅，不過伙數將由3年前舊方案的8伙，增加至23伙，增幅逾1.8倍。 【文匯報】報導，高樓價，全社會付沉重代價。香港貴為國際金融中心、「東方之珠」，2019年的人均GDP世界排13位，小市民卻要面對住得貴、住得細的苦況，甚至有近21萬人住在環境極惡劣的劏房；300方呎私樓索價竟要千萬元，小市民窮一生積蓄都未必上到車，基層市民輪候上公屋至少要輪候5.8年 ，打工仔為租屋供樓令生活愈來愈捉襟見肘，年輕人因此晚婚甚至不敢結婚生育，全社會都負上沉重代價。 【東方日報】指，新盤受捧，維港滙II天池屋賣1.88億雙破頂。九龍臨海新盤屢錄天價交易。由5大發展商合作的西南九龍維港滙II，昨推出首批單位進行標售，火速落實售出多伙，其中有天池屋特色戶以逾1.88億元沽出，呎價62,188元，同創項目各期新高紀錄

今日地產新聞摘要2021年8月6日

今日地產新聞摘要 2021年8月6日

【大公報】報導，李澤鉅：看好樓市， 續在港買地。展望下半年，李澤鉅認為可以看好，雖然部分資產如酒店業等仍然在疫情中受壓，但集團大部分資產屬優質，經過疫情的「大規模壓力測試」後，仍能提供不俗的回報。他舉例，旗下波老道豪宅項目價格屢創新高，而且是在沒有內地買家的情況下，全靠本地買家支持，樓價仍然表現理想，看好樓市前景，未來會繼續在香港買地，他又透露剛完成設計的啟德項目，每個單位都有海景。 【明報】稱，馬頭涌道合作社，市建收購呎價近2萬。市區重建局昨向九龍城盛德街／馬頭涌道的首個獲公務員建屋合作社重建項目業主提出收購建議，實用面積呎價為19,848元，等於同區7年樓齡的單位呎價。市建局亦引入「劃一補地價呎價安排」，以項目獲評估為最低的補地價呎價2661元，劃一作為業主需支付的補地價呎價，局方會支付向政府繳付的補地價呎價差額。有測量師認為收購價具吸引力，惟不足以購買同區新樓。 【信報】稱，長實15%酒店資產擬改建住宅。長實集團（01113）上半年售樓成績理想，已簽訂合約但尚未確認的物業銷售收入有415.06億元，其中198.26億元預期將於下半年入賬。主席李澤鉅昨日於分析員會議上表示，物業發展項目表現不錯，銷售向好，增加購買土地時，除了繼續參與公開市場投地及農地轉換，亦籌備把旗下部分酒店改建為住宅，擬轉換用途的酒店佔酒店資產10%至15%，規模不小，但相對於集團整體資產組合，所佔比例則不算多；同時，長實會繼續興建新酒店，經營長租套房生意。 【星島日報】曰，兩代理涉代客墊支遭停牌。地監局於上月進行紀律研訊，並公布紀律研訊結果，共涉約10宗，其中，1名黃姓代理，因違反《操守守則》第3.2.1段，提供或提出提供貸款予一手住宅物業的準買家，即代客墊支，目前遭譴責、罰款2萬、在牌照上附加條件，以及停牌1個月。另外，一名劉姓代理，同樣因代客墊支，亦遭停牌1個月，以及罰款2萬。 【HK01】謂，手遊「神魔之塔」創辦人1億購天賦海灣相連戶。市場消息指，手機遊戲「神魔之塔」創辦人之一的曾建豪，新近以約1億元購入大埔白石角天賦海灣一對相連戶。他本身已持有同座高一層的天池屋單位，不過是次以買賣公司股權形式易手，料可省稅1,500萬元。 【文匯報】報導，青衣薈藍「焫着價」首批388.8萬入場。8月新盤大戰揭序幕，宏安地產旗下青衣寮肚路薈藍昨日公布首張價單共64伙（見表），全屬開放式單位，扣除最高折扣15%，折實平均呎價20,638元，貴絕青衣區新盤開盤呎價。惟單位面積細，208方呎開放式折實入場388.8萬元，為繼4月遠洋地產推售旺角千望後，再有全新盤入場費低於400萬元。 【東方日報】指，7城超級豪宅買賣增1.3倍。全球城市步向復甦，帶動全球樓價1,000萬美元以上（約7,800萬港元）超級豪宅成交向上。有報告指，2021年上半年，全球7個城市包括紐約、洛杉磯、新加坡、香港、倫敦、悉尼和杜拜，共錄785宗超級豪宅成交，比2020年同期增長逾1.3倍。 【晴報】說，新一期綠置居料下周二攪珠。新一期3,437伙綠置居，包括2,112伙鑽石山啟鑽苑、及上期綠置居貨尾青衣青富苑、柴灣蝶翠苑，連同約800伙租置屋邨貨尾單位，消息指將於下周二（10日）攪珠。

今日地產新聞摘要2021年8月4日

信報】稱，新盤首7月錄75宗破頂成交，21 BORRETT ROAD矚目，呎價13.6萬冠亞洲。今年樓市普遍隨着疫情緩和而反彈，新盤首7個月成交已逼近1萬宗，較去年同期約7830宗，按年增加近三成，隨着樓價重拾升軌，新盤頻現破頂成交。本報統計，今年首7個月便錄得最少75宗創項目新高價成交，當中仍未包括每個樓盤按戶型破頂的個案，即這段期間，平均每2.8天便出現1宗破頂交易。

【大公報】報導，九龍貨倉申建住宅，供應1782伙。近年商業物業價值大跌，住宅樓價卻正邁向新高，會德豐地產亦再次改變九龍灣九龍貨倉的重建計劃，重提住宅發展，並將單位量大增逾倍至1782伙。今次申請擬作純住宅發展，並縮小單位面積近56%，以提供1782個單位，單位量增幅近1.3倍。項目的擬建樓面約82.9萬方呎，平均單位面積只約465方呎。另項目還有興建一條20米闊的公眾海濱長廊，與現時的觀塘海濱花園連接。

【星島日報】曰，上月樓宇買賣9957宗升6.1%。市況向好下，帶動物業成交量，據土地註冊處資料，上月整體樓宇買賣為9957宗，按月上升6.1%，不但連升兩個月，並為26個月以來新高。業內人士指，由於上月大型新盤推出，帶動樓宇買賣宗數上升，但由於近期買家入市步伐稍為放緩，預料本月註冊量將有所回落。

【HK01】謂，新盤8月連錄4宗撻訂，　雋睿一房買家料損失82萬。踏入8月份，新盤市場已連錄4宗撻訂個案。當中，「終止買賣合約」個案（撻大訂）及「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」個案（撻細訂）各佔一半。其中一宗撻大訂個案為九龍塘雋睿2座7樓C室，實用面積265平方呎一房，買家去年斥820.5萬元購入單位，本月2日終止買賣合約，料遭發展商沒收10%訂金、即涉約82萬元。

【文匯報】報導，會德豐首7個月賣樓套203億。今年以來新盤銷情向好，發展商亦大豐收。會德豐地產常務董事黃光耀昨日表示，今年首7個月集團賣樓銷售額已達203億元(連同合作項目)，較去年全年的116億元高出75%，創集團同期新高，涉及單位1,165伙，主要來自啟德MONACO、GRANDE MONACO、西南九龍維港滙I、III及山頂77 / 79 PEAK ROAD 等。下半年集團將推售藍田KOKO HILLS第二期，啟德區沐泰街10號及西南九龍維港滙II，有信心全年售樓銷售額突破260億元的歷史高位水平。

【東方日報】指，租務暢旺 Wetland Seasons Park呎租34.7元分層新高。踏入租務旺季，租賃需求增加推動租金向上，天水圍Wetland Seasons Park第2期一個套三房單位，成交實用呎租約34.7元，創屋苑分層標準戶新高。代理指，單位為15座高層A3室，實用面積約576方呎，享開揚米埔景，以每月兩萬元租出，租客原為同區業主，早前售出自置物業，計劃先租住單位，之後再伺機入市。

【明報】稱，合景龍光鴨脷洲利南道豪宅295伙批預售。合景泰富海外拓展部市場及營銷總監楊麗汶指，該公司與龍光（3380）合作的鴨脷洲利南道66號豪宅項目，已獲批預售樓花同意書，現正積極籌備各項開售工作。資料顯示，利南道項目所在地皮，由合景泰富及龍光於2017年2月以逾168.55億元投得，當時每方呎樓面地價約2.2萬元；項目提供295個單位，預計2022年3月落成，料將以大單位作主打。

【晴報】謂，租貴環境差，73%劏房戶中至重度抑鬰。葵涌劏房居民大聯盟一項調查顯示，劏房戶的租金中位數達5,800元，佔家庭總收入近半，較公屋戶的租金中位數2,400元超出1倍，又指劏房戶的居住壓力指數高達6.4分，較公屋租戶的3.7分高1倍

今日地產新聞摘要2021年8月5日

今日地產新聞摘要 2021年8月5日

【明報】稱，富康盛歐沚軒：內房購港舊樓重建，大勢所趨。在某大代理行任職30年的歐沚軒去年離任港島區董事、近日成立富康盛地產顧問有限公司出任聯席主席，為地產發展商提供舊樓收購諮詢服務。他指出，內地發展商參與收購香港舊樓重建屬大勢所趨，並指現在的新盤附設會所、提供優質生活配套，往往是具實力住宅買家的首選，而由於港島區過去10多年每年平均新增供應僅1000多伙，而且未來供應料繼續短缺，故此區內新盤往往較二手樓價貴五成以上，發展商對港島區新盤亦惜售，部分更保留全幢作服務式住宅長線收租，令供應更加緊張，看好在港島區收購舊樓發展為新盤的潛力。 【信報】稱，永泰售粉嶺地15% 董建成唐英年購入。近年不少發展商組財團形式投地，以分散風險，亦有發展商在中標後引入合作夥伴。永泰地產（00369）今年6月底以約26.17億元投得粉嶺粉錦公路與青山公路古洞段交界住宅地（下稱粉嶺地皮）後，昨天宣布把地皮15%權益售出，其中前特首董建華胞弟董建成等人購入10%股權，前政務司司長唐英年則持有5%，總作價約3.93億元。 【大公報】報導，3盤2144伙本月大激鬥。本月料9盤大激鬥，其中3盤涉及2144伙等入閘並且合奏首場大戰。新地（00016）今年的重頭戲之一天水圍濕地公園路新盤Wetland Seasons Bay第1期樓書昨日上載至物業網站，短期內開價；嘉里建設（00683）牽頭的黃竹坑站上蓋新盤揚海獲准預售，已是隨時候命；至於宏安地產（01243）青衣薈藍今日公布首張價單率先拉開戰幔。 【星島日報】曰，港島兩盤批預售短期出擊。踏入8月，新盤氣氛進一步轉熱，由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海及鴨脷洲利南道項目均已獲批預售，料於短期內出擊。至於由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲利南道項目，亦獲批預售，據了解，項目樓書及示範單位已接近完成，可望短期內正式命名及推售。 【HK01】謂，富婆半年擲6.6億掃北區32伙豪宅，料年收租近千萬，兼博三成升幅。古洞新發展區的住宅地皮，接連獲發展商以高價競投奪得。除大財團看好新界北區樓市前景，有私人投資者也早著先機，密密吸納區內住宅。一名趙姓神秘富豪過去半年先後累斥逾5.73億元，掃入區內3幢洋房及29個新盤分層單位，合共32伙。從投資角度而言，其持有的大批單位，除可帶來每月估計約80萬元的可觀租金收入外，在挾古洞北發展概念下，未來數年物業可望有約兩至三成的潛在升幅。 【文匯報】報導，黃建業料全年樓價升13%。美聯集團(1200)及美聯工商舖(0459)於上半年共締「雙盈喜」，美聯集團主席黃建業及副主席黃靜怡親自出席該兩間公司上半年精英頒獎禮頒獎。黃建業在致辭時勉勵同事之餘，指香港市民均選擇「藏富於樓」，新盤不乏投資者入市，其中「新香港人」為住宅市場帶來龐大購買力。而樓價再創高關鍵是「通關」，估計樓價全年將升13%。 【東方日報】指，第一集團推售7個工商項目。工商舖市場回勇，其中第一集團旗下有7個工商物業發展項目推出，該集團營業及市場部助理總經理郭照華認為，工商舖最壞情況已過，預期下半年可價量齊升。他指，公司有多個工商項目，荃灣及長沙灣各有3個，而九龍灣則有一個。其中荃灣工廈國際企業中心二期，意向呎價約6,000至8,000元，同區商廈國際企業中心三期呎價10,400元起。

今日地產新聞摘要2021年8月3日

今日地產新聞摘要 2021年8月3日

【星島日報】曰，茶果嶺舊樓八成業權聯售。市區地皮供應有限，令舊樓備受財團追捧，其中，位於觀塘茶果嶺道189至193號全幢舊樓，目前業主已收集逾八成業權，並推出市場聯售，美聯測量師行董事林子彬表示，項目毗鄰港鐵藍田站，擁維港景致，可作重建發展，地盤面積約2350方呎，屬住宅（甲類）用途，地積比率達7.5倍，可建樓面逾1.7萬方呎。 【信報】稱，未補價資助房成交月挫七成，熱門屋苑仍受捧，富榮花園雙破頂。資助房屋交投量在連月衝高後回落，上月全港暫錄257宗未補地價資助房屋成交，按月大減70.7%，惟熱門屋苑承接力仍不俗。有居屋王美譽的旺角富榮花園暫錄6宗成交，已相當於今年6月全月10宗的60%，當中更有海景3房單位以雙破頂價易手，呎價14135元稱霸西九龍的未補地價居屋。挾鐵路沿線優勢的藍田居屋鯉安苑，亦以810萬元登上全區售價最貴的未補地價居屋王寶座。 【HK01】謂，旺角快富街舖價3個月飆近四成，業主施永青：不打算短炒。市場憧憬消費券出台，可刺激零售及舖位市道。旺角快富街一個地舖，新近以約6,500萬元沽出，呎價約4.6萬元，毗連舖位在三個多月前由中原地產創辦人施永青斥資4,700萬元買入，兩舖面積相同，不過是次新成交呎價高約38%。 【東方日報】指，濕地緩衝區建屋，發展局話有得做。港府近年強調覓地建屋，惟土地供應始終未能應付需求，近日外界建議政府發展部分「濕地緩衝區」，而政府其中一個檢討方向是容許在濕地緩衝區內的發展項目，可在區外補償。發展局局長黃偉綸昨表示，濕地緩衝區並非不可以有任何形式發展，政府在發展之餘亦會研究確保對環境影響減至最低，但同時增加濕地緩衝區的發展地積比。對於困擾本港已久的房屋問題，黃則稱政府已覓得更多土地以解決劏房籠屋的問題。 【明報】稱，持牌代理連升兩月， 較去年同期增逾千人。本港經濟前景未明朗，但樓市交投卻非常暢旺，部分人士轉投地產代理界。地產代理監管局最新數字顯示，7月份持牌地產代理人數錄41,033人，按月增46人，連升2個月，並較去年同期上升1088人。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然近期股市反覆，恒指較2月高位下跌逾一成半，反觀樓價繼續錄得升幅，反映資金追捧「磚頭」，市場對樓市走勢普遍感樂觀，因此亦吸引更多人投身代理行業，帶動持牌人數上升，並在高位徘徊。 【大公報】報導，富健搶至565萬， 貴絕屯門綠表。據房委會資料，上月全港未補地價公屋及居屋共錄257宗二手買賣，雖然比6月全月877宗歷史高位，大幅減少71%，但仍高企逾200宗水平。其中，富健花園3房單位未補地價售565萬元，以27萬元力壓毗鄰龍門居於去年造出的538萬元舊紀錄，成為屯門樓價最貴的綠表居屋，折合實呎9544元則屬屋苑綠表新高。 【晴報】謂，已覓地可建近32萬伙公營屋，黃偉綸: 減省程序加快進度。港澳辦主任夏寶龍早前提及，期望香港在2049年告別劏房。發展局局長黃偉綸表示，政府已覓得330公頃土地，未來10年可提供31.6萬伙公營房屋，以解決劏房籠屋問題，並會考慮減省檢視程序所需的部門，交由規劃署主力審視。

今日地產新聞摘要2021年8月2日

今日地產新聞摘要 2021年8月2日

【星島日報】曰，環保署，運輸署，樹木辦，三部門被轟拖慢房屋供應。港府近期表明必須打破土地房屋的供應困局，其中財政司司長陳茂波提到，需要簡化制度上一些過於繁瑣程序。本報就近年的規劃問題，向曾跟不同部門「交手」的房屋機構高層了解，發現本港近年規劃需時愈來愈長，，其中以噪音、車位和樹木三大問題最為棘手，因負責處理的環保署、運輸署及樹木辦出名難「纏」，不論是公營還是私營的住宅項目，當入則遭有關部門發還時，往往只獲告知「不及格」，卻不會點出應如可修正，業界需要多番入則摸索，過程最少需時半年，個別更花上多達兩年，始能「合例」過關。消息人士直言，近年不少住宅項目因而減慢出台，不利房屋供應，三個部門應參考屋宇署和消防署等做法，制定批則指引和時間承諾。 【信報】稱，大鴻輝轉型發展商主攻住宅，併購舊樓增土儲，更積極競投官地。多年來一直以投資工商舖物業為主的大鴻輝興業近年開始收購舊樓地盤，7月更入標競投上水古洞的住宅官地。大鴻輝主席梁紹鴻接受本報訪問時表明，非常看好住宅市道前景，集團未來將集中火力發展住宅項目，除繼續併購舊樓增加土地儲備外，日後更會積極競投住宅官地，轉型成為發展商。 【HK01】謂，大生地產第三代，90後馬桂烽疫市開酒店，父親教路「唔好離地」。以未到30歲之齡創立酒店品牌，兼顧定位、設計及管理等細節，精品酒店集團Yulan Group 創辦人兼行政總裁馬桂烽（Justin）指過程中「屋企人畀左唔少Tips」，又透露家中長輩不時「塞錢入佢袋」，自己也經常向他們取經，請教如何在生意、管理上再上一層樓。Justin舉例道，「阿爸（馬清偉）經常提醒我，唔使驚好似傻仔咁，記住乜都問，總之唔識就要問，問到識為止。」他又透露，「爸爸教落做人唔好咁離地，心思要貼近一般市民、消費者嘅心態，先可以喺生意上做到正確嘅決策。」 【文匯報】報導，貨尾撐場 7月一手成交按月跌33%。7月最後一周，市場由於缺乏新盤登場，僅靠貨尾單位撐場，綜合市場消息，剛過去的周末及周日（7月31日及8月1日）兩日累售出29伙一手單位。根據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，7月合共錄約1,252宗一手成交，較6月的1,870宗減少33%，其中以中國海外售出505伙撐起7月數據，單是旗下啟德維港1號已售出約501伙。 【明報】稱，興勝6.28億沽觀塘工廈，逾2年帳賺1.4億。全幢工廈物業有價有市，興勝創建（0896）公布，集團以6.28億元售出觀塘大業街1號禧年工業大廈全幢，平均呎價約9985元。該通告又指，物業現時每月租金收入約96.7萬元，即新買家可享租金回報約1.8厘。另資料顯示，興勝創建2019年3月以4.89億元購入，即持貨2年多，帳面獲利1.39億元或約28%。 【大公報】報導，業主心雄反價，十大屋苑交投挫27%。天水圍大型新盤月內登場，加上二手業主心雄反價，窒礙二手買賣，十大屋苑過去周末僅13宗成交，按周下跌27.8%。據中原地產統計，嘉湖山莊過去周末僅2宗買賣，按周跌66.7%，為十大屋苑中跌幅最大。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍新盤8月推出，鎖起區內購買力，加上業主期望新盤帶動區內樓價上升，不願減價，令買賣拉鋸。不過，多個新盤月內出籠，大市氣氛仍熾熱，十大屋苑保持雙位數成交，料樓市持續健康發展。 【晴報】謂，上環42 TUNG ST. 推5特色戶招標。太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）上環新盤42 TUNG ST.，昨公布最新銷售安排，推出5個特色單位以招標形式發售，招標期由8月1日至9月30日，意向呎價最高5.5萬元。 【東方日報】指，工商舖焦點，50大甲廈買賣今年新低。股市表現波動，甲級商廈交投即受影響回落。美聯工商舖資料顯示，7月份50大指標甲廈合共錄得8宗買賣，創今年新低，相對6月錄20宗，按月下跌約60%，最新成交樓面約5.19萬方呎，按月亦挫約38%