差估署12月樓價指數再挫2% 全年瀉逾15% 創98年後最大年度跌幅

 差估署12月樓價指數再挫2%　全年瀉逾15%　創98年後最大年度跌幅

樓市交投略為轉旺，大圍金獅花園一位持貨超過36年的長情業主，以399.8萬元沽出自用多年的兩房戶，成交價較1987年買入價35萬元，帳面大幅升值超過10倍。

香港01

27 Jan 2023

中環皇九甲廈1.05億易手

 （星島日報報道）中港通關以來，市面逐漸熱鬧，商廈交投受帶動，中環指標甲廈皇后大道中9號一個單位，建築面積3335方呎，剛以1.05億沽售，平均每呎31484元，造價重返2017年水平。

市場消息透露，皇后大道中9號14樓03室，剛以1.05億易手，平均呎價31484元，原業主張肇桓於去年以9500萬購入，持貨7個月，帳面獲利1000萬，物業升值逾10%。該物業望禮賓府全景，新買家以購入公司形式承接，省卻相等於樓價4.25%釐印費，交吉交易，市值呎租約70元，料回報2.7厘。
投資者張肇桓沽貨

該單位曾為佳源國際持有，2013年11月以9360萬購入物業後，翌年向恒生銀行承做一按，去年3月再由投資者張肇桓借出二按，後來淪為銀主盤，最終於去年6月，身為債權人之一的張肇桓以9500萬購入，並於去年8月透過代理放售，叫價1.3億，意向呎價3.9萬，一直未售出，直至近期中港兩地通關後，獲準買家積極洽商，雙方在討價還價下，最終以1.05億落實交易，較叫價減2500萬，幅度逾19%。

該廈一個06室單位，建築面積2930方呎，於2018年9月以1.635億售出，平均呎價高達55802元，其時為商廈高峰期，是該廈歷來高價成交，最新成交雖然

於7個月間升值10%，比較高峰期，售價下跌逾40%，呎價重返2017年水平。而皇九對上一宗租賃為高層6室，建築面積2980方呎，以每呎70元租，月租為20.86萬。
持貨7個月升值10%

近期，隨着中港兩地通常，市場逐漸復常，沉寂三年多的商廈市場，有望逐漸活躍，業內人士指，現時投資者問盤趨增，只是整體商廈空置率仍高踞2位數字，加上未來為供應高峰期，業主普遍預期，交投料增加，惟價格保持平穩，未見得大升，近期市場成交，都以低價主導，其中以大幅減價的銀主盤較受歡迎。
造價由高位跌40%

近期，信義玻璃相關人士購入金鐘海富中心2座15樓全層，作價1.888億，平均呎價17766元，屬八年來新低，物業接管人推出放售，去年兩次傳易手，最終未落實，直至早前才易手

星島日報

27 Jan 2023

 

利奧坊．壹隅單日連沽6伙

（星島日報報道）新盤持續取得不俗銷情，恒基旗下旺角利奧坊．壹隅單日連沽6伙，同系粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna亦沽出4伙。至於信和旗下觀塘凱滙，昨日亦錄得成交，一個頂層連天台特色戶，以逾2000萬售出，呎價超過2.3萬。

利奧坊．壹隅昨日沽出的4個單位，全部均位於第1座，其中12樓A室，面積447方呎，以1021.21萬售出，呎價22846元；另5樓A室，面積447方呎，成交價947.7萬，呎價21201元。

另位於21樓J室，面積265方呎，成交價577.39萬，呎價21788元；23樓P室，面積261方呎，成交價615.04萬，呎價23565元；26樓P室，面積261方呎，成交價607.47萬，呎價23275元。6伙合計為發展商套現逾4300萬。
ONE INNOVALE 544萬售

同系ONE INNOVALE-Cabanna售出的4伙，全部位於D座，其中包括16樓2號單位，面積367方呎，成交價544.79萬，呎價14844元；2樓5號單位，面積195方呎，成交價284.48萬，呎價14589元；1樓5號單位，面積同為195方呎，成交價283.18萬，呎價14522元。
凱滙頂層呎價2.36萬

此外，凱滙昨日售出的頂層連天台單位，為1期第2座55樓M室，面積880方呎，天台面積724方呎，成交價2080萬，呎價23636元。

至於其他成交，由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚．珒溋，其中第1座31樓A單位，面積1072方呎，以3700萬易手，呎價34515元

星島日報

27 Jan 2023

 

豪宅盤紛獲富豪大手掃貨

（星島日報報道）本港與內地正式啟動首階段通關，明顯帶動樓市氣氛，不但中小型單位，超級豪宅亦受到帶動，信和與中電集團合作發展的何文田超級豪宅St. George’s Mansions本月連環錄得成交，更獲本港著名電器連鎖店家族成員，斥逾4.75億大手購5伙；合景泰富及龍光集團合作發展的鴨脷洲超級豪宅項目再添成交，單位以逾1.83億售出，呎價高見逾5萬，雙雙打破項目新高價。
St. George’s Mansions於本月22日（大年初一）連沽2伙大宅，共涉近1.8億，項目過去1個月內連環售出10伙，套現逾9.5億。信和置業執行董事田兆源表示，受惠於通關效應、加上疫情緩和以及利息回穩，本地豪宅率先起動，兔年首日即連沽大宅單位，相信樓市兔年將價量齊升。
St. George’s呎價5.14萬

St. George’s Mansions售出單位中，據悉一組客人連購5伙，涉資逾4.75億，市場消息稱，該5伙由本地著名電器連鎖店百老匯家族成員購入，其中1座11樓A室，面積2140方呎，連1個車位以1.1億售出，呎價51402元，買家為鄧沛怡（TANG POLLY），為百老匯電器家族成員；另一伙為同層B室，面積1841方呎，單位連1車位以8900萬售出，呎價48343元，買家為鄧靄庭（TANG NGOI TING LISA），同樣為百老匯電器家族成員。
近年最大宗購貨

項目獲大手掃入5伙，涉資逾4.75億，料為近年最大宗的掃貨個案，較去年5月一組買家連購2伙半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD，涉額逾3.93億還要高。

St. George’s Mansions售出單位中，據悉一組客人連購5伙，涉資逾4.75億，市場消息稱，該5伙由本地著名電器連鎖店百老匯家族成員購入，其中1座11樓A室，面積2140方呎，連1個車位以1.1億售出，呎價51402元，買家為鄧沛怡（TANG POLLY），為百老匯電器家族成員；另一伙為同層B室，面積1841方呎，單位連1車位以8900萬售出，呎價48343元，買家為鄧靄庭（TANG NGOI TING LISA），同樣為百老匯電器家族成員。
近年最大宗購貨

項目獲大手掃入5伙，涉資逾4.75億，料為近年最大宗的掃貨個案，較去年5月一組買家連購2伙半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD，涉額逾3.93億還要高。

鴨脷洲凱玥亦再添大額成交記錄，項目昨日以招標方式售出3座10樓B室，面積3627方呎，為4套房間隔，昨日連1個車位以逾1.83億售出，呎價50531元，單位較早前售出的3座9樓A室成交價逾1.64億及呎價49508元，高出11.6%及2.1%，雙雙打破項目新高價，項目不足1個月內連售2伙，合計套現逾3.47億。

受內地通關效應帶動，本月連錄多宗大額成交外，亦連番獲大手購貨，較日前由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II，亦獲買家「一口氣」連環掃入7伙，均為3A座D室3房戶，單位成交價由2050萬至2150萬，呎價25949至27215元，合計涉資逾1.66億；此外，恒基旗下利奧坊．壹隅亦獲買家掃貨，該買家分多次購入，共購入9伙，涉資逾7500萬。
凱玥呎價逾5萬

大額成交及掃貨接連出現，本月較大宗的尚有保利置業旗下屯門洋房項目瑧譽，項目7號屋以逾1.66億連2個車位售出。華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，較早前亦獲買家連購位於6座19樓B及C室，合計涉資5585.3萬。

有業界人士表示，本港與內地實施首階段通關，帶動樓市氣氛急升，不少本地家族為免內地客搶貴，加上樓市氣氛明顯好轉，紛偷步入市掃貨或購入大碼樓，相信情況將陸續出現。

27 Jan 2023

 

緹山花園大宅7068萬售

（星島日報報道）新春期間連錄多宗大額成交，嘉里旗下筆架山超級豪宅項目緹山亦售出1伙分層特色戶，成交價7068.5萬，為項目最後1伙連花園大宅。

緹山兔年首宗以招標方式售出單位位於1座地下A室，面積1724方呎，為3套房間隔，另設有面積192方呎花園，單位連同1個車位以7068.5萬，呎價41001元，單位屬項目最後1伙地下花園大宅。

呎價逾4.1萬

成交記錄顯示，上述單位買家採用365天成交期計畫，單位連家具及裝置，並享有提早佔用優惠，即買家繳付樓價20%後，買家向發展商繳付租金、租用期內的管理費、差餉、地租、定期檢查及保養及其他開支，買家完成正式交易及繳付樓價餘額，買家所繳付的租金將全數以回贈方式，用以支付樓價餘額。

位於龍駒道9號的緹山已屬現樓，項目共提供45伙，包括5座別墅、14座洋房及26間分層大宅，項目迄今累售40伙，佔全盤近9成，總成交金額逾64億，平均成交呎價逾6萬，尚餘5伙標準分層單位待售。

星島日報

23 Jan 2023

嘉華料「啟德海灣1」為兔年頭炮

 【明報專訊】新春伊始，發展商陸續公布開盤大計；嘉華國際（0173）預告，兔年該集團將推出5個屬合作項目的新樓盤、合共涉逾8000個單位，其中與會德豐、中海外（0688）等合作的啟德跑道區啟德海灣項目，在望成為集團兔年首個推出的大型市區新盤。

擬推5合作盤 共涉逾8000伙

嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，嘉華於兔年將有3個全新大型合作新盤推出，除啟德海灣項目（共2138伙），亦包括與中海外、恒地（0012）、九倉（0004）合作的啟德跑道區4A區2號項目（約2060伙），以及與信置（0083）、嘉里（0683）、招商局置地（0978）合作的港鐵將軍澳日出康城第13期（約2550伙）。他預告，「啟德海灣1」料將為集團兔年首個開售的大型新盤，提供1017伙，主打2房戶，會密切留意市况再作部署。

另嘉華與信置、中海外合作的元朗錦上路站柏瓏III（約680伙），以及與信置、招商局置地合作的將軍澳日出康城第11期凱柏峰III（約644伙）亦擬年內登場，上述5個樓盤，涉及單位總數逾8000伙。

溫偉明認為，踏入2023年市場有多項利好消息，一手成交量已見改善，料1月全月一手有機會錄約500宗成交，較12月錄近280宗明顯上升，相信發展商會於新春後積極推盤，預期上半年採先量後價策略，而在整體經濟逐步恢復下，下半年樓價有機會從谷底反彈。

萬科大埔新盤涉1500伙 擬年底推

此外，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，兔年該公司將推出鄰近港鐵深水埗站和長沙灣的連方系列，提供逾550伙，以及大埔馬窩路大型項目涉約1500伙，其中連方系列標準戶涵蓋開放式至3房間隔，首個推出的住宅項目連方I，已於去年11月推售，系列餘下單位將於今年中繼續分期推出。至於大埔馬窩路項目，預計於2023年底或2024年分期推出，戶型會相當多元化。

希慎：通關對樓市具正面刺激

另希慎（0014）執行董事及首席營運總監呂幹威表示，香港和內地已展開首階段通關，對本港樓市具正面帶動刺激作用，集團今年會繼續積極推售大埔露輝路林海山城。

明報

23 Jan 2023

 

群盤兔年造勢部署搶閘推

（星島日報報道）踏入兔年，樓市受到多項利好消息帶動，新盤升溫，多家發展商紛部署兔年推盤計畫，其中嘉華預計今年推出6個全新項目，合計涉逾8000伙，當中以啟德合作項目啟德海灣1最先推出發售；恒基亦預告兔年推盤計畫，其中（二）部亦預計將推出6個全新項目發售，涉約4800伙；萬科香港則預計推出2盤發售，共提供逾1800伙，以大埔馬窩路項目最為矚目。
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，踏入2023年市場接連有多項利好消息，包括本港與內地實施首階段通關、新增「高端人才通行證計畫」，年內可望取消所有防疫措施等，經濟活動全面復常，買家對未來樓市信心逐步回復，一手成交量亦明顯有改善，以農曆大年初一至初三為例，合共錄得逾12宗一手成交，本月首23日已錄得近400宗成交，超越去年12月全月的273宗水平，料本月全月有機會錄得約500宗一手成交，較去年12月升幅近倍。

嘉華温偉明（後排中）表示，啟德海灣1料為兔年頭炮。

（星島日報報道）踏入兔年，樓市受到多項利好消息帶動，新盤升溫，多家發展商紛部署兔年推盤計畫，其中嘉華預計今年推出6個全新項目，合計涉逾8000伙，當中以啟德合作項目啟德海灣1最先推出發售；恒基亦預告兔年推盤計畫，其中（二）部亦預計將推出6個全新項目發售，涉約4800伙；萬科香港則預計推出2盤發售，共提供逾1800伙，以大埔馬窩路項目最為矚目。
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，踏入2023年市場接連有多項利好消息，包括本港與內地實施首階段通關、新增「高端人才通行證計畫」，年內可望取消所有防疫措施等，經濟活動全面復常，買家對未來樓市信心逐步回復，一手成交量亦明顯有改善，以農曆大年初一至初三為例，合共錄得逾12宗一手成交，本月首23日已錄得近400宗成交，超越去年12月全月的273宗水平，料本月全月有機會錄得約500宗一手成交，較去年12月升幅近倍。
温偉明：計畫年內推6盤

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温偉明續稱，踏入兔年僅數天，一手連錄大額成交，樓市可謂開紅盤好先兆，相信一眾發展商亦會於農曆新年後積極推盤，預期上半年將採先量後價的策略，樓市將逐漸整固，而在整體經濟逐步恢復下，料下半年樓價有機會從谷底反彈温氏續稱，兔年將有3個全新大型合作新盤推售，其中包括與會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣（2138伙）、啟德4A區2號項目（約2,060伙）及港鐵將軍澳日出康城第13期（約2,550伙）；另元朗錦上路站柏瓏III（約680伙）及日出康城凱柏峰III（約644伙）亦於年內登場，6盤合計涉及單位數目逾8000伙。

他續指，啟德海灣第1期啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1017伙，主打2房戶，集團將密切留意市場變化而作出部署。
周銘禧：涉1500伙分段推

萬科香港部署新一年推盤大計，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，踏入兔年，各項目持續銷售不俗，公司在新一年的推售部署，包括長沙灣連方BONDLANE系列項目，共提供逾550伙，以及大埔馬窩路大型項目，涉約1500伙，連方BONDLANE系列標準戶型涵蓋開放式至3房間隔，其中連方I已於去年11月推出，系列餘下伙數將於今年中前後繼續分期推出，大埔馬窩路項目預計最快2023年底分期推出，項目規模較大，戶型較多元化。
韓家輝：共涉約4800伙

恒基今年亦有多個全新項目部署推售，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，部門兔年將推出6個項目，涉約4800伙，焦點集中在啟德跑道區的3個合作項目，佔約4000伙。

預計下半年推出利奧坊第5期、九龍城南角道項目及中環伊利近街項目，主打中小型單位，在通關帶動下，加上美國加息放緩，預計新一年樓市向好，兔年旺市旺財

星島日報

26 Jan 2023

 

10大屋苑5日長假累錄20宗成交 近12年最旺

今年農曆新年長假，適逢有通關及大幅度放寬防疫措施所等利好因素帶動下，一、二手樓市氣氛都明顯有好轉，以10大屋苑為例，5天長假共錄20宗買賣，是近12年來最旺的新春假期。代理預期節日氣氛消散後，加上新盤帶動，購買力進一步釋放，今年有機會出現小陽春

前綫地產代理指出，今年農曆新年假期不少業主及買家外遊，節日期間二手屋苑睇樓量並不算十分活躍，期間所錄買賣大部分屬於假期前已經睇樓，買方擔心業主新年後反價，故不惜於節日期間拍板入市。加上今年春節假期連年三十計共有5天，假期比過去兩年為長，故累積買賣宗數升幅更加明顯。

以10大屋苑成交宗數為例，美聯物業及中原地產分別錄20宗及18宗成交，而香港置業及利嘉閣地產則錄13及15宗成交（4大代理選取屋苑略有不同），明顯比過去數年活躍。以美聯物業提供數據顯示，今年農曆新年錄20宗成交，為2011年農曆新年長周末錄得22宗後的約12年紀錄新高。

經濟日報

26 Jan 2023

 

新盤升溫 造價屢創新高

（星島日報報道）受到本港與內地實施首階段通關消息帶動，加上美加息放緩及防疫措施大幅放寬等多項利好樓市消息帶動，樓市急促升溫，無論新盤及二手市場均出現反彈情況，新盤市場不但交投回升，本月交投並超逾去年11月及12月全月紀錄，當中不少單位更創出新高價成交，個別樓盤造價及呎價更出現「破完再破」的情況，為近月罕見。
在多項利好消息帶動下，新盤本月交投急反彈，截至昨日已錄得逾340宗成交，較去年11月及12月分別錄得約225宗及270宗，大幅增加逾50%及25%，更追貼去年10月份全月錄得約360宗數字，以近期每天均錄得10宗以上成交，打破10月份數據絕非難事，有機會創去年9月後，近4個月的按月新高。
澐璟單日沽5伙

新盤交投增加，更屢現創新高成交，其中以華潤置地（海外）及保利合作發展的啟德澐璟可見一斑，項目成交價及呎價均三度破頂，連番創出啟德跑道區新高，現時售出最貴單位為1座23樓A室，面積2088方呎，為4房連3套房間隔，以1.05572億售出，呎價高見50561元。

澐璟昨日亦連環售出5伙，單日套現逾2.2億，最大額成交為1座15樓A室，面積2088方呎，屬4房戶，以9586.72萬連2個車位售出，呎價45913元，項目亦不乏大手購貨，市場稱，該大手客購入6座19樓同層B及C室，其中B室面積784方呎，以2465.2萬售出，呎價31444元；C室面積902方呎，連1個車位以3120.1萬售出，呎價34591元 兩伙合共涉資5585.3萬。

御半山連環破頂

另外2伙為6座15樓A室，面積948方呎，以3113.2萬售出，呎價32840元；以及8座17樓B室，面積1185方呎，以4091.87萬成交，呎價34531元。發展商表示，項目擁跑道區一煙花海景，繼續受到市場追捧，項目自去年推售至今累售39伙，成交金額逾20億。

市場矚目超級豪宅項目凱玥，本月突擊錄得首宗成交，為3座9樓A室，面積3316方呎，屬4房樓王單位，以1.64168億售出，呎價高見49508元，成交價創鴨脷洲一手新例後新高。

新地旗下屯門現樓項目御半山（1期）本月亦連環破頂，其中1B座32樓頂層A室，面積826方呎，屬3房戶，月初以1739.46萬售出，成交價創1期新高；項目相隔不足10天售出1A座32樓頂層A室，面積731方呎，同屬3房戶，以1548.05萬售出，呎價高見21177元，呎價創項目新高。

較矚目的破頂成交尚有恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，項目本月交投急增，月初售出E座地下2室特色戶，面積338方呎，單位附設258方呎花園，以682.76萬售出，呎價20200元，打破項目去年12月初錄得的20078元的呎價舊紀錄；同系啟德THE HENLEY III，月初售出3B座37樓A室，面積778方呎，以2581.94萬售出，成交價亦創出項目新高，呎價33186元。
嘉峯匯複式創新高

較矚目的尚有嘉華國際旗下同位於啟德的嘉峯匯，項目於月中連沽2伙，其中位於1B座40及41樓頂層A室複式戶，以7389.78萬連2個車位售出，成交創項目新高，該單位面積1798方呎，連411方呎平台及691方呎天台，天台並設有按摩池。

本報統計，創新高成交於上月開始逐漸增加，惟去年12月仍受到疫情增加的影響，內地通關未正式落實，樓市氣氛有待恢復，創新高的成交多集中在中小型樓盤，本月除中小型樓盤頻錄新高價外，中上價樓盤亦齊創新高。

20 Jan 2023

星島日報

中環舊樓申強拍估值2.1億

 中環舊樓申強拍估值2.1億

發展商持續透過併購舊樓增加土儲，土地審裁處收到今年首宗強制拍賣申請，地址為中環歌賦街35至39A號舊樓，物業估值逾2.146億元。

\據相關文件，上述地盤佔地約4,917方呎，現狀為一幢樓高4層的商住樓宇，物業落成於1958年，樓齡約65年，地下設有舖位，樓上屬住宅樓層。申請人已集合物業約80%業權，尚餘4個住宅單位及兩個舖位未收購。

申請人為九建執董

資料顯示，該項申請由Or Pui Kwan（柯沛鈞）以個人名義提交，地址為太子始創中心九龍建業(00034)總部，申請人為集團執行董事、公司主席柯為湘兒子

20 Jan 2023


東方日報

 

將軍澳137區發展 大如4個太古城

（星島日報報道）今屆政府首份《施政報告》提出發展將軍澳第一三七區，初步發展大綱圖曝光，佔地面積相等於四個太古城，將發展成以住宅為主的新社區，提供約五萬個單位，公私營七三比，可容納共十三萬五千人居住，料於二○二五年開展填海工程，首批約三萬四千人最快可於二○三○年遷入，涉及約一萬二千六百伙。發展局表示，未有確實造價估算數字，填海規模雖然不太，但對未來十年房屋供應相當重要，認為值得投資。
將軍澳第一三七區位於將軍澳創新園以南，佔地約八十公頃，大部分範圍用作臨時填料庫，是罕有具規模、已平整的市區土地。發展局預計，將於沿海岸填海約二十公頃，連同原有土地，整個項目所需要的可發展土地為一百零一公頃。由於當區位處海旁，局方將採用階梯式建築物高度輪廓；並提供連貫的海濱長廊及綠化休憇空間，鼓勵居民以步行或騎單車等模式出行。
容納13.5萬人居住

交通方面，擬建的「將軍澳至油塘隧道」及將軍澳南延綫將服務當區，鐵路站將位於超過三分之二居民的五百米步行距離之內，如以重鐵形式發展，可能需在創新園對出額外填海約兩公頃，運輸及物流局擬於今年第四季，制訂更詳細的走綫及初步推展時間表。

不過，發言人承認未必能趕及在首批居民入伙時投入服務，估計居民要乘搭巴士及小巴，經交通交匯處到達日出康城或將軍澳市中心，再接駁對外交通。被問會否有隧道過海，她表示興建隧道投資龐大，要確保能帶來一定的新發展機會，惟港島東已發展得「九九十十」，認為暫時沒有充分理據。

發展局又建議在對岸，即將軍澳第一三二區對出水域，以填海和削坡方式提供約二十五公頃土地，將現時位於第一三七區的公眾填料轉運設施，以及混凝土配料廠遷至，以及興建均有特定地域要求的電力設施、建築廢料處理設施、廢物轉運站及海上垃圾收集站。其中為達致二○三五年碳排放減半，以及二○五○年實現碳中和的目標，環境及生態局正與內地商洽購入更多可再生能源，預計須從東邊引入，電力設施需設置於臨海位置供海底電纜登陸。

就選址而言，發言人稱諮詢意見後，六個設施的土地面積已縮減四分之一，與鄰近住宅維景灣畔的緩衝距離亦由八百米拉長至一公里。由於進出有關設施的車輛，可直接通往「將軍澳——藍田隧道」，毋須經過將軍澳新市鎮現有的道路網絡，可減低對居民滋擾。

所有填海工程料於二○二五年展開，第一三二區的填海目標在二○二八年完成，以便重置設施並在首批居民入伙前落成，屆時才會停用舊設施；第一三七區的填海進度則視乎填料供應情況。

西貢區議員方國珊憂慮填海會影響環境和居民健康，建議當局研究擴大第一三七區的發展範圍，增加將軍澳綫南延綫隧道的海底深度，免除鐵路保護層的填海，並將配套設施搬入岩洞，或另覓遠離民居的選址。環保組織綠色和平就質疑當局為引入核電鋪路，並引述早前公眾諮詢結果顯示，逾八成人反對區域合作等深度減碳措施。

20 Jan 2023

星島日報

 

九倉山頂洋房新春前58萬租出 超級豪宅租客重臨 市場近月最大宗租賃

內地與本港通關後，對樓市影響立竿見影，超級豪宅租客亦重現，於農曆新年前傳統租務淡季，市場罕錄山頂超級豪宅大額租務成交。市場消息指，由九倉（0004）持有、會德豐發展及夏利文負責租務的山頂種植道「11 PLANTATION ROAD」，最新以月租約58萬元租出一幢洋房，實呎租金約115元，為近月市場最大宗租務成交

據區內代理表示，今次獲承租之物業，為11 PLANTATION ROAD雙號洋房，實用面積5032方呎，屬屋苑內的「細屋」，4房4套間隔，望維港海景。據悉，洋房最新以月租約58萬元租出，實用呎租約115元水平，相信為屋苑近一年來首宗租務個案。

呎租115元 屋苑一年來首宗租賃

上述屋苑共設7幢洋房，過往最矚目租務成交，為2021年初租出的1號洋房，實用面積10,804方呎，可望維港及南區海景雙邊景致，設2333方呎前後花園，並設有約2700方呎私人地庫，可用作車庫或多用途間，當時月租高見135萬元，料為全港最貴單一住宅租務成交，若以一年總租金約1620萬元計，當時就足以購買會德豐同系啟德MONACO一個實用面積727方呎的3房戶。

明報

20 Jan 2023

餅店傳億六沽尖沙咀大圍街舖

 餅店傳億六沽尖沙咀大圍街舖

消息透露，市傳售出的舖位包括尖沙咀漢口道53號地下連閣樓，地舖建築面積約1,000方呎，閣樓面積約800方呎，由原業主自用，可交吉或售後租回，成交價約8,300萬元。

另一個為大圍金禧花園地下9號舖，建築面積約1,357方呎，租予連鎖化妝品店，月租逾25萬元，成交價約8,000萬元。資料顯示，上述尖沙咀及大圍地舖於2004年及2013年購入，當時成交價約4,800萬元及8,500萬元，現時轉售帳面分別升值約3,500萬元，以及貶值約500萬元。

西區舖7000萬轉讓

此外，港島區錄多宗舖位成交。西區南里8號地下及一樓商舖部分，以約7,000萬元登記易手，據了解，物業由新世界發展(00017)或有關公司持有，地下及一樓面積分別約2,300方呎與3,000方呎。至於灣仔駱克道393號地下及同區汕頭街27號地舖，亦以約4,300萬元及約3,546萬元轉售。

東方日報

19 Jan 2023

 

新盤特色戶紛錄大額成交

（星島日報報道）多項利好消息帶動樓市升溫，新盤中上價甚至大額成交顯著反彈，昨天單日錄得3宗逾半億成交，其中西九龍維港滙II昨日連沽2伙，單日套現逾1.28億，包括1伙天際泳池屋，成交呎價高見4.7萬；元朗山水盈亦以逾半億售出1座洋房。
由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙II，昨日連錄兩宗大額成交，包括2座30樓頂層A室，面積1607方呎，為4房連雙套房間隔，單位附設751方呎平台，並設有私人泳池，昨日以7552.9萬售出，呎價4.7萬，單位外接大型平台，並設有私人天際泳池，可享維港海景，整個維港滙只設有2伙特色頂層平台單位，已全部售出。
維港滙連平台戶每呎4.7萬售

另一宗成交為1座19樓A室，面積1536方呎，為4房連雙套房間隔，以約5298萬售出，呎價34492元，單位特點享有私人升降機大堂。

整個維港滙系列項目本月交投受到市況帶動升溫，迄今共售出16伙，套現逾4.1億，項目除大額成交外，並獲大手客掃貨，早前獲一組買家大手購入維港滙II位於3A座的8伙D室，面積均為790方呎，屬3房間隔，單位成交價介乎2050萬至2150萬，呎價25949至27215元。

路勁地產旗下元朗山水盈近月亦頻頻售出洋房單位，昨日再沽1伙，造價逾半億，以招標方式售出2號洋房，面積3200方呎，為4房連3套房間隔，以5496萬售出，呎價17175元，該洋房為項目最後一伙，即全盤331伙已全數沽清，合共套現逾45億。
凱滙頂層戶1550萬沽

此外，較大額成交包括信和牽頭發展的觀塘凱滙昨日亦售出1伙特色戶，為5座50樓頂層H室，面積722方呎，屬3房間隔，單位附設588方呎天台，昨日以1550萬招標售出，呎價21468元。信和系旗下新盤，本月至今已累售出約29伙，套現逾11.3億，銷情不俗。

太古地產旗下灣仔星街項目EIGHT STAR STREET早前正式入伙後，昨日亦首錄成交，單位為3樓B室，面積470方呎，屬2房間隔，以1650.3萬售出，呎價35113元。項目只有37伙，由去年3月推售至今已累售30伙，合共套現逾6.4億。

本月新盤受到內地通關、加息緩和等因素，加上大幅放寬防疫措施下，新盤顯著升溫，中上價以至大額成交明顯反彈，本報統計，連同上述3宗逾半億成交，本月至今暫錄得約28宗，較去年12月全月只有約14宗，大幅上升1倍。
EIGHT STAR STREET呎價3.5萬

大額成交當中，更不乏逾1億的超級豪宅成交個案，其中最矚目為合景泰富及龍光集團旗下鴨脷洲凱玥，項目於月初突擊錄得項目首宗成交，面積3316方呎，以1.64168億連1個車位售出，呎價49508元；信和及中電集團合作發展的何文田超級豪宅St. George’s Mansions，本月亦連沽3伙逾1億單位，最大宗為1座15樓A室，面積2140方呎，以1.15億連1個車位售出，呎價53738元。

華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，本月亦連錄成交，同樣連環錄得3宗逾1億成交個案，最大宗為1座23樓A室，面積2088方呎，以1.05572億連2個車位售出，呎價50561元。

星島日報

19 Jan 2023

 

揚海128 WATERLOO推新春優惠

（星島日報報道）尚有數天便踏入兔年，發展商積極推出置業優惠吸客，嘉里及信和合作發展的黃竹坑站上蓋揚海夥拍代理推出置業優惠；萊蒙國際與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO推出新春優惠，為買家代繳從價印花稅。

中原地產首席營業董事李巍表示，由即日起至下月28日，經該行購入揚海單位的首3名買家，可獲贈價值8.8萬新年利是，名額3個，總值26.4萬。
代繳從價印花稅

美聯董事李頌賢表示，即日起至2月底，經該行購入揚海一手單位的買家，可獲「癸卯兔年足金金兔」，價值8.8萬，名額3個。

此外，萊蒙國際表示，為迎接農曆新年，128 WATERLOO新增「喜迎金兔賀新歲」新春優惠，凡於3月15日當日或之前簽署臨時買賣合約，將會代買方繳付合約所須繳付的從價印花稅，上限為樓價的3.75%，以價單1S最高售價單位（11樓F室）為例，屬兩房連儲物室間隔，面積551方呎，如準買家採用「置業易1128」付款計畫，並享有相關價單所載之其他優惠，樓價為約為1954.6萬，計算從價印花稅上限為樓價的3.75%，涉及金額約為73.2975萬。

19 Jan 2023

星島日報

十大屋苑8個月最旺 本月料破200宗 買家趕新春前入市 海怡暫錄24成交升4倍

 

【明報專訊】受內地與本港通關消息刺激，踏入2023年至今逾半個月，買家趕於新春前入市，樓市交投顯著反彈，十大屋苑已錄得近190宗成交，不但超越上月全月約184宗水平，更創去年5月後、約8個月新高，料全月有機會突破200宗大關。值得留意，十大屋苑中，一半屋苑已分別超越上月全月成交量（見表），其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄約24宗成交，超越上月全月約5宗近4倍，創屋苑9個月以來新高。

明報記者 容婌維

美聯物業助理區域經理林潤強表示，通關後市場氣氛好轉，睇樓多月的買家陸續拍板入市，帶動海怡半島本月交投量急增；價錢方面則持平，本月平均實呎約1.47萬元，雖較上月回升約4%，但仍與去年9月、樓價急瀉前約1.7萬元的水平仍有距離。林又指，海怡半島最新錄得19座低層C室成交，實用面積581方呎，3房1套間隔，以828萬元易手，實呎14,251元，屬市價水平。

十大屋苑交投 一半屋苑超上月全月

此外，港島東指標屋苑鰂魚涌太古城交投亦轉趨暢旺，本月至今已累錄約22宗成交，除較上月同期9宗大增1.4倍外，更逼近上月全月23宗水平。屋苑本月平均實呎約14,029元，由於本月錄得一宗事故同層戶成交，拖低平均呎價，令本月均呎較上月均呎約1.6萬元跌逾一成。另外，太古城2房「則王」單位做價，最新回升至逾千萬元大關。美聯營業經理范浩軒表示，太古城漢宮閣高層C室，實用面積580方呎，2房間隔，以1005萬元易手，實呎17,328元，創同類型單位約3個月新高。原業主2012年10月約738萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利267萬元或約36%。

持貨逾10年，帳面獲利267萬元或約36%。

太古城兩房則王重上千萬大關

上車盤同樣交投活躍，中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊最近兩個月交投轉趨暢旺，上月全月錄28宗成交，本月至今逾半個月暫錄24宗成交，達上月全月八成半，業主現時議價空間約1%至3%，預計農曆新年後購買力將會大爆發。伍又指，嘉湖山莊美湖居1座低層G室，實用面積544方呎，3房間隔，以535萬元易手，實呎9835元。原業主2007年12月131萬元買入，帳面獲利404萬元或3.1倍。

中原地產資深分區營業經理潘婉兒表示，沙田第一城本月暫錄23宗成交，已超過上月全月20宗，惟屋苑本月平均實呎約1.41萬元，較上月約1.45萬元回落約2.4%，其中位於17座高層C室，實用面積327方呎，2房間隔，以462.8萬元易手，實呎14,153元。原業主2000年12月123.8萬元購入，帳面獲利339萬元或2.7倍

明報

19 Jan 2023

2022補地價收入414億 歷來次高

 2022補地價收入414億 歷來次高

上季反彈6.4倍

資料顯示，2021年補地價總收入約448.98億元，創2007年有紀錄後新高，而去年金額雖減少約34.16億元，但已是連續兩年錄逾400億元。若單計去年第四季，補地價收益約150.84億元，按季大幅反彈約6.43倍。

該署亦公布最新補地價登記個案，其中，最大宗為會德豐地產負責發展的九龍灣九龍貨倉住宅重建項目，上月以近20.9億元完成補價。另一方面，南區南灣道39號洋房項目補價約1,151萬元，項目曾獲城規會批准放寬高限進行重建，加建一層作電機房及會所用途。

去年12月亦有一宗工廈補價個案，項目位於觀塘勵業街50號，相關金額2,128萬元。據資料，項目已在2021年完成逾1.4億元補地價作商業用途，最新補價有機會涉及額外新增樓面面積。

東方日報

17 Jan 2023

 

一手上半月280宗成交 追平上月全月

【明報專訊】新盤交投於新春前保持活躍，綜合市場資訊，本月上半月整體一手成交累積錄約280宗，追平上月全月約280宗水平，市區特色戶更不乏大額成交，其中嘉華（0173）旗下已屆現樓的啟德嘉峯匯昨連售2伙，吸金逾9339萬元，位於1B座40樓及41樓A室，實用1798方呎4房設計，連411方呎平台和691方呎天台，連雙車位以7389.78萬元沽出，實呎4.11萬元，成交價創項目新高，買家成交期270日。

嘉峯匯連售兩伙吸9339萬

另嘉峯匯第1B座36樓C室，實用778方呎3房設計，成交價1950萬元，實呎2.5萬元，買家成交期120日。嘉華表示，嘉峯匯2019年底推售至今累沽998伙，連車位套現達120億元，現僅餘8伙待售。華懋旗下同樣已屆現樓的西半山大學閣，亦透過招標售出第1座1樓A室，實用1515方呎3房間隔連429方呎平台，成交價6800萬元，實呎4.48萬元；大學閣2021年10月推出至今累沽19伙，套現逾15.4億元。

年廿九推售80伙

信置（0083）系樓盤亦售出兩伙、吸金逾4110萬元，其中與會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港滙I，售出第1座1樓B室，實用897方呎，3房間隔連191方呎平台，成交價2900萬元、實呎3.23萬元；另同系觀塘凱滙，售出第1座45樓實用592方呎L室2房戶，成交價1210.5萬元、實呎2.04萬元。

新界方面，億京大埔白石角海日灣，錄今年首宗一手成交，新售出Court B第1座2樓A室，實用877方呎3房間隔，透過招標以1331.4萬元售出、實呎1.51萬元，買家成交期105天。雖然新春長假臨近，但部分新盤上載新銷售安排，於假期前展開新一輪銷售，包括新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay第3期，本周五新發售80伙（農曆年廿九）；另嘉里（0688）屯門掃管笏滿名山，同日推出1幢洋房招標。

另外，不少新盤提供新春優惠（見表），如佳寧娜（0126）旗下佳寧娜地產與宏達合作的深水埗佳悅，伙拍中原即日起至年1月31日（新春正月初十），經該行購入佳悅住宅單位的首5名買家，可獲贈日本旅遊禮券，每份價值1.36萬元。

明報

17 Jan 2023

 

內地客豪付384萬辣稅買緻藍天 維壹兩房售1800萬 買家以「姜濤」登記

【明報專訊】香港與內地免檢疫通關至今超過一周，樓市氣氛持續好轉，市場亦陸續錄得內地買家付辣稅入市個案。上半月已錄近200宗二手成交的將軍澳，其中日出康城緻藍天5座右翼低層B室，實用1133方呎，4房雙套間隔，獲內地客斥1280萬元承接，實呎11,297元。由於買家並非香港永久性居民，是次入市需付30%辣稅，涉約384萬元。此外，與人氣偶像同名同姓「姜濤」（圖）作登記的買家，本月初以1800萬元購入西環維壹海景2房戶，實呎27,190元。

美聯分行高級分區營業經理黃麗貞表示，緻藍天上址原業主因計劃移民，去年10月起叫價1300萬元放售單位，議價後略減20萬元或約1.5%。

原業主2015年5月882.2萬元一手購入，持貨逾7年轉手，帳面獲利397.8萬元或約45%。事實上，本港樓市氣氛隨兩地通關好轉，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，農曆新年長假前，本月上半月將軍澳已錄得197宗成交，較上月同期161宗增22%。他指出，區內帝景灣新錄5座中高層D室成交，單位實用540方呎，2房間隔，向西、望內園景，以930萬元易手，實呎17,222元。原業主2015年7月以717萬元一手購入，持貨7年半，帳面獲利213萬元或三成。

明報

17 Jan 2023

 

美聯黃靜怡：加強科技投資 冀行業革新走出低潮

新冠疫情及加息陰霾籠罩下，2022年香港樓市可謂價量齊跌，地產代理行業飽受衝擊。美聯集團副主席黃靜怡指出，目前困擾行業發展的是高租金問題，未來會深化科技投資，減少對舖位依賴，希望能帶領更多員工走出低潮。

黃靜怡指出，以往整個行業均採用「舖海戰」，跟其他行業比較，地產代理要支付的租金比其他行業昂貴。未來會在租金和分行數量作出調整，這是整個行業面對的最大挑戰。

客戶偏好 非接觸式銷售

黃靜怡強調，不會「一刀切」地去削減人手，是要視乎成交反彈、員工及公司的競爭力。又謂未來會深化科技投資，減少對舖位依賴，希望能帶領更多員工走出低潮。「這幾年行業生態已有變化，不少人喜歡一些非接觸式的銷售。統計顯示，我們有8成客戶都喜歡到美聯網站及綫上平台瀏覽，現時租樓、買樓已不需要在分行內進行了。

美聯內部進行調查，超過3成同事均認為未來的趨勢，是不需要在分行內辦公，隨時隨地都可做到生意。所以這幾年疫情，可說是加速了行業生態的改變，故此未來公司會在科技上多作投資。」

本報記者　黎煥成

17 Jan 2023

經濟日報

 

赤柱地流標前 李錦記家族入市海天別墅 成交價2500萬 較7年前同類單位低逾一成

【明報專訊】去年下半年樓價大跌，加上上周公布流標的赤柱環角道住宅官地，截標前已有不少測量師大幅調低地皮估值，有老牌家族成員趁機於低價入市赤柱豪宅。其中李錦記第四代家族成員李惠民及相關人士，上月以2500萬元購入赤柱大街海天別墅一個單位，成交價較近7年前馳名活絡油創辦人黃道益家族以2800萬元購入之同類單位低超過一成。

上述海天別墅樓齡約57年，物業位於赤柱大街92號，只設18個單位，全部實用面積1510方呎，所有單位正望赤柱灣海景，前方可望美利樓、卜公碼頭等地標，而區內另一地標、赤柱大街86至88號「小黃屋」，亦僅數步之遙。資料顯示，該廈一個中層A單位，實用1510方呎，上月中以2500萬元售出，實呎16,556元，買家以億海置業有限公司作登記，董事包括李惠民等，由於李氏今次以公司名義入市，須付樓價30%、即750萬元辣稅。原業主於2009年以1850萬元購入，現帳面獲利650萬元，賺幅35%。

料付750萬辣稅 原業主13年賺35%

該廈雖然不屬於一線豪宅，但過往亦有不少名人入市，如黃道益家族持有兩伙，其中面積、景觀相若的B單位，由黃道益前妻羅金梅女兒黃慧娟於2016年3月2800萬元購入，即今次李錦記家族所購之單位，成交價較近7年前同類低逾一成。黃道益家族2016年亦以3550萬元購入該廈一個面積相同的連天台單位，當時實呎達2.35萬元，呎價及售價同為該廈新高。事實上，李錦記家族不時入市，去年初家族掌舵人李惠中以5480萬元購入跑馬地樂天峯一個高層B室3房單位連車位，實用1280方呎，實呎42,813元，較2019年8月合和實業主席胡應湘侄兒胡文佳以5600萬元購入的同層同面積單位低約2%。

愛都高層1.3億沽 較半年前低一成

此外，消息又指出，恒生銀行創辦人梁昌家族後人持有的中半山愛都大廈2座極高層C室，實用2888方呎，以1.3億元售出，實呎45,014元。據悉，單位去年6月曾以1.48億元售出，當時實呎51,247元，惟及後單位未有交易，業主重新以1.6億元放售，現最新成交價，除較業主叫價大減3000萬元外，更較半年前成交價低1800萬元或12%。不過，原業主早於1992年1480萬元購入，現帳面仍大幅獲利1.152億元或7.8倍。

創天主席沽天璽2房 逾3年料實蝕6%

另外，高鐵昨重新通車，惟鄰近的九龍站本月交投冷清，據區內代理表示，區內不少業主趁通關往內地，本月上半月暫錄4宗二手成交，而上月全月則有9宗，其中不乏名人低價沽貨個案。市場消息指出，創天傳承（8195）主席袁裕深持有的九龍站天璽彗鑽璽高層E室，單位實用670方呎，2房間隔，最新以2060萬元售出，實呎30,746元，袁裕深2019年底以2060萬元購入，單位剛過額印期，帳面平手沽出，惟連使費計料實蝕逾120萬元或約6%。

明報

16 Jan 2023