將軍澳區通關首3日 錄近40宗成交

中港兩地正式通關後，帶旺將軍澳區的成交及睇樓量，單計通關首3日已錄近40宗成交；區內不少放盤已不設議價。

綜合區內代理數據，扣除公、居屋，將軍澳全區本月截至10日錄得108宗成交；若8日（周日）通關起計，亦已錄39宗，佔全部成交的36.1%。全區查詢睇樓量按月增四成，部分業主更採零議價放售。

將軍澳市中心各主要屋苑造價均有上升，利嘉閣助理分區經理黃金欽表示，維景灣畔1座低層F室，實用面積504平方呎，2房間隔，向北望園景，備有企理裝修，於10日（周二）以$808萬沽出，較市價高約5%，呎價約$16,032。他又提到，2座低層E室，一個實用面積516平方呎的海景2房戶，於7日（周六）以$805萬沽出，呎價約$15,601，可見部分園景戶造價超越海景戶。他續指，維景灣畔現有304個放盤，當中2房入場價已達$750萬，較過往升約一成，為11座低層E室，實用面積520平方呎，望內園景，呎價約$14,423。

至於將軍澳廣場及將軍澳中心的2房戶造價逐步上升，如將軍澳廣場3座低層A室，實用面積442平方呎，於8日（周日）以$731萬沽出，呎價約$16,538；翻查成交紀錄，前述單位下層的3座A室，於上月底則以$710萬沽出，呎價約$16,063，可見同類單位於1周內即升價約3%；至於將軍澳中心則有11座中高層B室，實用面積436平方呎，以$738萬易手，較對上同類高層戶成交價$680萬高約8.5%，呎價約16,927。

坑口寶琳一帶 2房回升至「6字頭」

至於坑口及寶琳一帶，香港置業首席分區董事劉浩勤表示，該帶屋苑的造價按月回升約3%，大部分2房戶造價已升逾$600萬。當中新寶城日前錄反價成交，為3座低層B室，實用面積378平方呎，2房間隔，放售僅5日，因有約4枱客睇樓，最終反價$10萬至$610萬沽出，呎價約$16,138。同類對上成交為5座高層C室，實用面積同為378平方呎，以$558萬沽出，呎價約$14,762；可見低層戶造價已超出高層戶水平。至於新都城1期則有1座低層D室，實用面積420平方呎，於10日（周二）以$603萬易手，按月回升約2%，呎價約$14,357。

日出康城截至10日（周二）暫錄31宗成交，當中最先入伙的首都及領都，3房套造價按周回升約2.3%。中原高級分區營業董事伍錦基表示，領都1座高層LD室，實用面積976平方呎，設3房套及儲物室連廁，原本叫價$1,140萬，曾一度調升叫價至$1,200萬，最終於8日（周日）議至$1,165萬成交，造價為去年6月以來最高，呎價約$11,936。他又提到，兩期各有5%業主加價放售，加幅最大為領都3座高層RA室，實用面積677平方呎，3房套間隔，叫價由$798萬大幅調升至$898萬，加幅達12.5%，呎價約$13,264。

經濟日報

14 Jan 2023