新盤9170宗成交 一手例後新低
新地膺去年賣樓王 長實吸金260億稱冠

受到第五波疫情及加息因素影響，2022年全年新盤成交量僅錄9170宗成交，按年下跌46%，創2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》（一手例）後新低。新地（00016）靠推售屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期及第1B期等大熱紅盤，去年共售出約2930伙，膺2022年「賣樓王」；長實（01113）則靠一次過賣出港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD所有餘貨，以260億元成為2022年「吸金王」。

綜合成交紀錄冊顯示，2022年全港僅錄9170宗新盤成交，較2021年全年16971宗，下跌46%，創2013年一手例實施以來新低，全年共有8個單月成交量不足1000伙，2月更低見117宗。

絕大部分新盤在疫情緩和後才開始推售，信置（00083）於4月推出元朗錦上路站柏瓏I及II等新盤，成功炒熱市場氣氛，單單上半年已經售出1772伙（按獨資及牽頭樓盤計），打破該集團去年全年約1320伙的賣樓成績，成為上半年賣樓量最多的發展商。下半年推盤步伐明顯減慢，最終全年共售出約2160伙，按年多63.6%，套現約216億元。

另邊廂，新地於下半年急起直追，接連推出NOVO LAND第1A期及第1B期等新盤，該集團下半年售出逾2000伙，成功追落後，帶動去年全年售出約2930伙，相當於全港新盤成交總數的32%，重奪「賣樓王」寶座，套現約220億元。

5發展商19930單位年內應市

至於長實靠一次過賣出21 BORRETT ROAD所有餘貨予新加坡基金，單日吸金207.66億元，令該集團全年銷售金額達260億元，一躍成為2022年最吸金發展商。

發展商於2023年加緊推盤，本報整合長實、新地、恒地（00012）、信置及會德豐地產，5間發展商連同合作項目，2023年將會推售19930個單位。新地目前僅公布今年上半年推盤部署，包括大埔白石角新盤University Hill（大埔市地段第244號發展項目第2A期）、NOVO LAND第2期及天水圍天榮站上蓋項目，合共3658伙。

白石角University Hill預計2月登場

其中University Hill有望最快登場，新地副董事總經理雷霆表示，該盤樓書及示範單位正準備中，由於接近農曆新年，故樓盤預計於2月開售。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，2022年全港新盤成交處於偏低水平，期間累積了不少購買力，而發展商今年也會加快推盤步伐，在中港兩地通關及息口快將見頂等利好因素帶動下，今年全年新盤成交量可達1.6萬宗，按年增加74.5%。布少明相信，在樓市復甦初期，發展商然會沿用低市價推盤試水溫，不過折讓的幅度會由10%減至5%。

信報

3 Jan 2023