下季推2住宅地 涉1740伙減產27%

 下季推2住宅地 涉1740伙減產27%

（星島日報報道）發展局昨公布新一季（7月至9月）賣地計畫，推出2幅住宅地，包括啟德及東涌用地，共提供1740伙，按季減產27.5%；連同私人項目，來季共涉4050伙；當中啟德住宅地涉及工程複雜，估值對比年初亦稍為回落。發展局局長甯漢豪強調，政府賣地首要是考慮房屋及商業用地的需要，總不能只在市況非常好時才賣地。
甯漢豪昨日公布新一季賣地計畫，將推出2幅政府住宅地，分別為啟德第2A區2號及3號地盤，鄰近港鐵宋皇臺站，提供約1325伙；最新市場估值約46.86億至65.39億，每呎樓面估值約4300至6000元，對比今年初估值稍為調低約5%。該地皮要求中標財團興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%，另須負責興建約8100方米（約8.7萬方呎）的社福設施，包括長者鄰舍中心、弱智人士宿舍及展能中心等。
啟德地興建複雜估值稍回落
　　另一幅為東涌第106B區，該地鄰近東環，是東涌東新市鎮擴展首幅招標出售的住宅地，預計可提供約415伙，該地市場估值約11.23億至13.24億，每呎估值約2800至3300元；上述2幅住宅地共可提供1740伙，對比本財年首季的2400伙，按季減產27.5%。
　　政府來季推出地皮不多，「一鐵一局」來季未有項目推出，住宅供應的「重責」則落在私人發展及重建項目身上，繼續「孭重飛」，政府預計在第二季度內有11個項目完成地契修訂，合共可提供約2310伙。
東涌東新市鎮首幅住宅地
　　換言之，來自不同來源土地供應，來季可提供約4050伙；總結今年首兩季政府財政年度提供約8280伙，佔今年供應目標1.29萬伙的約65%。相關數字並未反映第2季可能尚有毋須地契修訂的進帳，故數字可能會有些滯後因素。
　　甯漢豪強調，政府賣地首要是考慮房屋及商業用地需要，總不能只在市況非常好時才賣地；過往有地皮流標或與市場預期不同，她再次強調，政府賣地價格並非與市場預期價格作比較，而是看地政總署釐定的地價，過往即使有地皮流標，但其後重推時都能夠成功批出。她說，政府會繼續貫徹多管齊下造地策略，以持之以恆態度持續及穩定地向市場提供土地以供發展。
　　長實營業部首席經理郭子威表示，集團每次政府推出土地招標，都會積極研究；每幅土地價值都各有不同，入標與否就會考慮不同客觀因素。
業界：高息環境增成本
　　高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜說，考慮整體經濟環境及市場氣氛，建議政府釐定底價時，須顧及發展商就長遠發展包括融資、人力及建築物料通脹的成本，作周詳的考慮。
　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，啟德地須興建較長的地下街，涉及工程複雜，將額外增加建築成本，而且在目前高息環境下，融資成本大增，故估值對比今年初時調低。另外，東涌東用地則屬該區的「開荒牛」，需要交通及民生設施配合。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明表示，啟德區尚有很多一手供應，商業活動及配套未成熟，預計發展商入標態度將會保守。

30 June 2023
 

新盤概況：HENLEY PARK收6400票 原文網址：新盤概況：HENLEY PARK收6400票 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230630-0630_00204_072/

 新盤概況：HENLEY PARK收6400票

一手市場焦點落入市區全新盤，恒基地產(00012)的啟德HENLEY PARK正進行登記認購，收票量連日來穩步上揚，在過去6日累積接獲約6,400張入票，以周六首輪出售228伙計，已錄超額認購約27倍，項目於今日中午截止入票。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，現時票源佔約兩成屬A組準買家，即有意認購至少兩伙，或一伙500方呎以上單位。目前正積極考慮盡快加推，料有3至5%加價空間。他指，會研究加推向海及向體育園的單位，定價參考THE HENLEY向海戶，該類單位平均成交呎價約3.4萬元。項目有望於下個周末作次輪銷售。

Cabanna成交價745萬

同系粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna以745.46萬元售出D座16樓20室兩房戶，實用面積474方呎，呎價約15,727元。

明雋超額認購逾8倍

上半年壓軸賣樓的全新盤，佳明集團控股(01271)的土瓜灣明雋，於今日下午6時半起展開首輪銷售，以價單形式發售30伙。該盤經過9日的收票期，於昨晚截票，最終錄得超額認購逾8倍。按是日發售單位伙數計，即最終接逾270張入票。

該集團營業及市務總經理馮倩平指，入票客源有四成屬土瓜灣本區，兩成屬新界區。即將發售的單位實用面積231至260方呎，折實售價378.56萬元起。

海茵莊園現樓將開放參觀

九龍建業(00034)的將軍澳海茵莊園，在進一步增加折扣吸客後，將於周末對公眾開放全新現樓單位以供參觀，物業為2座25樓C1室，實用面積245方呎，開放式間隔。該單位設有銀幕式玻璃幕牆，享開揚山景。項目將於周日發售26伙，折實售價372.2萬元起。發展商指，新買家可享有全屋度身訂造家具組合的優惠。

鷹君(00041)的大埔白石角朗濤第1座7樓C室四房戶，實用面積1,648方呎，昨連同一個車位以3,435萬元招標售出，呎價約20,843元。該買家採用1,080天備用二按提前入住付款計劃，成交期近3年


30 June 2023

 

「能見度」偏低 近半市民睇淡後市

香港文匯報訊（記者 黎梓田）內地與香港復常通關近半年，經濟雖見起色，但本港樓市復甦不似預期，尤其是息口走勢未明，樓市前景「能見度」持續偏低，影響買家入市意慾。香港置業昨日發表置業調查指，近半（48.2%）受訪者睇淡後市，預期未來12個月樓價下跌；四成受訪者考慮未來12個月入市，按季回落8.5個百分點。該行相信購買力持續傾向一手，二手最悲觀估計全年僅錄約4萬宗成交，又不排除下調全年樓價升幅預測至低於一成。

　　港置或下調樓價增長預測

　　香港置業行政總裁馬泰陽表示，市場憧憬加息周期下半年進入尾聲，以及特區政府或微調整樓市措施協助市民置業，為樓市重新注入動力。不過，若然相關措施無法見效，下半年樓市上升動力將有限，因新盤接力登場搶客，加上息口走勢未明，相信購買力持續傾向一手市場，拖累二手市場表現，不排除調整今年本港樓價預測，由預期最樂觀升15%下調至不足10%。

　　該行研究部董事王品弟表示，該行於5月底至6月初進行一次置業調查，成功收回353份有效問卷。被訪者中只有約四成人(即40.5%)考慮未來12個月入市，按季回落8.5個百分點，其餘59.5%未有考慮入市。

　　逾四成人料港銀息口不變

　　事實上，市場普遍預期美國加息周期將進入尾聲。據調查顯示，有超過四成人(即約42.5%)預計香港銀行未來12個月息口走勢不變，佔比創6季新高；預計香港銀行未來12個月息口將會上升的受訪者佔32.6%；餘下24.9%的受訪者認為息口會下跌。

　　根據調查顯示，雖然有48.2%受訪者睇淡後市，預期未來12個月的樓價下跌，但該比例仍較去年第3季的62.8%相差14.6個百分點。至於預期樓價下跌幅度，最多人(即21%)認為於5%以內。另外，有28%受訪者認為未來12個月本港的樓價走勢平穩。與此同時，亦有23.8%市民睇好後市，預期未來12個月的樓價上升，反映市民對下半年樓價看法非一面倒悲觀。

　　一手低價促銷 二手勢受壓

　　馬泰陽展望下半年，新盤群推之下，加上低價促銷策略奏效，相信下半年表現持續亮麗，全年新盤成交接近1.5萬宗，較去年升逾六成。目前息率走勢未明，加上樓市「撤辣」無期，二手持續受壓，樓市前景「能見度」持續偏低，若無新的刺激樓市措施，料二手成交難有突破，今年全年最多僅維持約4萬宗水平。

30 June 2023

首5月中環甲廈冧租4.1% 原文網址：首5月中環甲廈冧租4.1% | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230630-0630_00204_073/

 首5月中環甲廈冧租4.1%

核心區甲級商廈租金續下瀉。萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》顯示，今年首5個月港島整體甲廈租金累挫約2.5%，當中，中環寫字樓跌幅達4.1%最高。

西區舖6480萬沽

商舖市場買賣方面，西區德輔道西426至428號B地下9個相連舖，以約6,480萬元登記售出，原業主為資深投資者馬亞木或有關人士。該批舖位每個建築面積約800方呎，合共約7,000方呎。

此外，美聯旺舖吳釆霖表示，獲委託代理出售荃灣大河道22至28號地下D及E舖、閣樓1B及2A倉庫，以及1樓和2樓，實用面積共約一萬方呎，物業自2005起由富邦銀行自用，意向價約1.98億元

東方日報 

30 June 2023

 

官方樓指上月跌0.74% 四連升斷纜 租金指數升0.95% 連續兩個月跑贏樓價

明報專訊】在年初通關和復常效應帶動下，差餉物業估價署今年首4個月的私宅售價指數，一度連升4個月、且累升5.65%，惟受美國上月加息、股市波動等因素影響，樓市近期陷整固狀態。差估署最新公布，上月私宅售價指數掉頭回落，最新報351點，扭轉1月至4月升勢，按月挫0.74%。不過，私宅租金指數卻背道而馳，5月最新報180.6點，除按月升0.95%，更屬連升4個月、累升4%。業界分析指，樓價短期仍有下調壓力，相反租務市場卻進入旺季，未來數月租金料仍將跑贏樓價。

明報記者 林可為

值得留意，租金指數繼4月按月升1.53%後，上月再按月升0.95%，即已連續兩個月跑贏樓價（見圖）。差估署上月私宅售價指數報351點，按月下跌0.74%，相對去年12月，今年至上月樓價升幅收窄至4.87%；若與2021年9月高峰期398.1點相比，仍然相差11.83%。上月5類單位的售價指數全線報跌，其中市場最關注的實用面積431方呎A類細單位，5月指數報383點，按月挫0.8%，屬跌幅最大類別。

至於實用面積1722方呎及以上E類豪宅單位，5月指數報309.6點，按月挫0.48%，屬跌幅最小類別。

E類大單位租金

按月升1.79%最勁

另一方面，上月私宅租金指數最新報180.6點，按月升0.95%，連升4個月累升4%，屬去年1月錄得181.1點後，16個月來新高。相對去年12月，今年至今租金升幅為2.91%，若與2019年9月高峰期200.1點比較，仍然相差9.75%。

若以單位類別劃分，上月5類單位租金指數均呈升勢，其中以E類主要反映豪宅的大單位升勢最勁，最新報136.7點，按月升1.79%；至於A類細單位，上月報199.5點，按月升0.25%，屬升幅最小類別。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，上月樓價指數轉跌，反映連升4個月後作整固，加上上月美國、香港再加息，令買家轉趨審慎，窒礙樓市升勢。陳估計，樓價仍處整固，惟市場並非只有負面消息，當中財政司長陳茂波表示可考慮再放寬按揭安排，料下半年樓市仍樂觀，全年樓價仍看升一成。

租金方面，陳海潮指，通關效應下，海內外企業客回流，加上內地留學生，均支撐租金續升，料下月公布6月租金指數將再升1%。

陳又預期，下半年會維持旺勢，在搶人才計劃支撐下，全年租金指數亦升10%。

業界料短期續見樓價跌租金升

美聯首席分析師劉嘉輝亦指，新盤搶佔焦點，二手交投放緩，部分急需沽貨業主減價，加上上月美國加息，均導致上月樓價指數掉頭向下，料樓價短期仍然受壓；反觀本港經濟逐步改善對租金帶來支持，加上暑假旺季來臨，內地生租樓刺激私宅租務需求，加上港府積極吸納人才，料「樓價跌、租金升」的背道而馳走勢，短期將持續。

 

恒基啟德盤收逾5千票 投資者佔30%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）恒基地產低開逾一成推售的啟德現樓盤HENLEY PARK，吸引投資者入市收租，截至昨晚累收逾5,240票，以本周六發售首輪銷售228伙計，超額登記約22倍。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，投資者佔總入票約30%，包括來自港島中西半山以至山頂的投資者。

設大手組別 518萬入場

HENLEY PARK首輪發售228伙，將於明午12時截票，單位包括28伙開放式，142伙一房 ，28伙兩房及30伙三房戶，面積250至649方呎，價單定價575.8萬至1,915.7萬元，價單呎價21,756至30,553元，扣除最高10%折扣，折實價518.2萬至1,724.1萬元。是次分A及B組揀樓，A組可購1至4伙，當中1伙須為500方呎或以上的指定單位，或最少2伙指明單位。

明雋明日首輪發售30伙

其他發展商方面，佳明集團旗下土瓜灣明雋明日發售首輪30伙價單單位，將於今天晚上8時截票，另推4伙特色戶招標發售。佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，明雋樓花期極短，具有即買即住即收租優勢。由於區內開放式單位呎租可逾60元，故部份入票投資客也想購入開放式作收租投資。而即日起至7月16日，經中原地產購入該盤單位，並於入伙後經由該行租出，首3名一手買家將可獲得由中原測量師行提供1年免費租務管理服務。

海茵莊園新增折扣優惠

另外，九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨修訂價單，為其中45伙新增「上車津貼優惠」(共40伙) 及「超卓住宅物業優惠」(共5伙)，總折扣最高分別達27%及25%，相比之前其他指定單位最高折扣20%為大，並於周日（7月2日）推售其中26伙，涵蓋開放式及1房間隔，面積203至287方呎，折實價372.2萬至512.5萬元，折實呎價16,164元至18,808元。

成交方面，嘉華旗下東半山肇輝臺6號以1.18億元沽出16樓A室頂層特色戶，面積2,816方呎，連2,262方呎天台及兩個車位，呎價41,903元。

29 June 2023

 

樓宇買賣暫錄逾4000宗跌21%

（星島日報報道）新盤低開搶佔市場購買力，加上美國有機會再度加息、本港股市走勢波動，市場觀望氣氛轉趨濃厚，樓市交投持續減少。綜合物業代理及土地註冊處數據顯示，截至6月27日為止，整體樓宇買賣錄約4000宗，較5月份減少逾21%，連續三個月下跌。
美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，6月截至27日為止，整體樓宇買賣合約註冊宗數（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄約4140宗，較5月份全月的5284宗，減少約21.7%。

其中，一手住宅暫錄約902宗買賣登記，較5月約968宗，按月減少6.8%。至於二手私人住宅買賣合約登記，則暫錄約2524宗，較5月份全月的3434宗，按月回落26.5%。
連續3個月下跌

中原研究部數據則顯示，同期整體樓宇買賣合約錄得約4145宗登記，較5月份全月減少21.6%。其中，一手私人住宅買賣合約註冊錄約895宗，較5月份全月的963宗，減少約7.1%；二手私人住宅則錄約1843宗買賣合約登記，較5月份全月的2595宗，顯著減少約29%。

港置研究部資料顯示，6月截至27日為止，二手私人住宅錄得約2524宗買賣登記，較5月份同期的3024宗，減少約16.5%。

若按地區劃分，期內九龍區錄約767宗買賣註冊，較5月份同期的822宗，減少約6.7%；港島區錄約449宗買賣註冊，較5月同期的555宗，減少約19.1%；新界區則錄約1308宗買賣註冊，較5月同期的1647宗，減少約20.6%。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，5、6月發展商低市價推盤，搶佔市場購買力，加上即使美國聯儲局本月暫停加息，但不排除7月及9月依然有機會加息，而且5月及6月港股走勢比較波動，不少買家觀望投資市場氣氛會否影響樓市，因而令到本月樓市交投減少。

他又預期，由於近期樓價回落，預期7月份二手買賣會回升，料較6月份增加約1至2成。
料7月二手買賣升1至2成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，數據反映本港及內地經濟基本面薄弱，希望政府推出支持樓市政策。
 

29 June 2023

 

HENLEY PARK暫收逾3500票

（星島日報報道）恒基旗下啟德HENLEY PARK以低價推售策略得宜，項目收票進一步彈升，截至昨晚累積收票已突破3500張，超額認購14.4倍，項目參觀情況理想，發展商昨日加開高座示範單位供參觀，項目料日內公布銷售安排。
超額認購逾14倍

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目受市場關注及肯定，昨日並非假期亦吸引不少參觀客，項目截至昨晚8時，累計錄得超過3500票，昨日並加開位於高座1A座29樓J室示範單位供參觀，面積392方呎，屬1房連衣帽間間隔，睡房內設有多功能衣櫃「LEMA Fashion Box」，衣櫃擁有空氣淨化功能，利用LEMA專利消毒系統消除異味、細菌，甚至新冠病毒，並盡用單位每一吋空間。

HENLEY PARK迄今推出2張價單，合共涉及228伙，以昨日錄得逾3500票計算，超額認購14.4倍，據悉項目將於日內公布銷售安排，料周內進行首輪發售。
料周內首輪發售

位於沐泰街8號的HENLEY PARK已屬現樓，合共提供740伙，面積250至1558方呎，涵蓋開放式至3房單位，首張價單推出148伙，以最高折扣10%計算，折實平均呎價21088元，期後加推2號價單共80伙，折實平均呎價22148元。

總括項目推出兩張價單共228伙，最平單位為1A座2樓H室，面積250方呎，屬開放式單位，折實售價518.22萬，呎價20729元；最貴為低座A座5樓A室，面積649方呎，屬3房間隔，折實售價1444.32萬，呎價22255元。

27 June 2023

新盤涉逾2200伙 部署下月出擊

 新盤涉逾2200伙 部署下月出擊

星島日報報道）樓市雖然未明朗，惟發展商推盤步伐仍然積極，7月份預計亦有多個全新盤推售，包括擁有「北都」優勢的元朗洪水橋項目滙都積極部署及新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub第C期；長實亦密鑼緊鼓部署推出油塘親海駅第1期項目，連同黃竹坑站上蓋項目海盈山今日公布最新銷售部署，料下月將有4個全新項目推售，共涉逾2200伙。

樓市氣氛雖然未明朗，美聯儲局尚未完全叫停加息，但上車盤仍有一定優勢，以新地屯門NOVO LAND 2A期本月推售為例，經兩輪銷售共售出近400伙，銷情不俗，同樣擁有北部都會區優勢，由泛海國際發展的滙都推售準備已如火如荼，項目極大機會於7月份正式登場，滙都分兩期發展，共提供1025伙，發展商早前公布，項目將先推出1期，共涉及623伙，提供1房至3房間隔，當中標準戶面積介乎321至522方呎，另有特色戶，主打2房佔約70%。

滙都主打2房

另一個擁有「北都」優勢的元朗新盤亦部署下月推售，新地副董事總經理雷霆表示，The YOHO Hub第C期將於7月份推售，同系位於天水圍天榮站第1期項目，以及啟德天璽．海將緊接推售。

YOHO Hub第C期7月推售

The YOHO Hub第C期已獲批售樓紙多時，合共提供939伙，發展商公布樓盤資料不多，以2021年底推售的上一期項目The YOHO Hub第B期為例，共提供1030伙，單位面積介乎317至1182方呎，涵蓋1房至4房多元化間隔。至於天榮站1期及已批預售的天璽．海1期則分別提供1393及256伙。

同樣擁有鐵路站上蓋優勢，由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第4期海盈山，亦於今日公布最新銷售部署，項目分兩期發展，合共提供800伙，涵蓋1房至4房間隔，另有特色單位，其中標準戶面積介乎389至1517方呎，另有特色戶，面積介乎351至2291方呎，主打2房戶佔約60%，項目料先推第1期發售，共提供432伙。

恒基位於啟德HENLEY PARK以低價推售取得不俗的反應，同位於九龍東，由長實發展的油塘親海駅亦部署推售，項目料於7月推出發售，整個親海駅分兩期發展，合共提供886伙，當中第1期項目已獲批預售，共提供228伙，項目暫時公布資料不多。

總括上述4伙包括滙都第1期、The YOHO Hub第C期、海盈山第1期及親海駅第1期，合共提供2222伙。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近期樓市氣氛稍為回落，啟德HENLEY PARK以低價推售，即取得不俗的反應，推售策略得宜，相信未來推售的新盤，亦須以低價出擊的機會較大，以吸引市場注意力，待取得不俗的反應再調升售價。

 

27 June 2023

 

明雋超額認購逾4倍

（星島日報報道）市區新盤加快銷售步伐，佳明集團發展的土瓜灣明雋，昨日上載銷售安排，本周五首輪銷售34伙，其中30伙以價單方式發售，周四晚上8時截票，其餘4伙特色單位則以招標方式推售。發展商表示，項目暫錄超額認購逾4倍，客源以區內分支家庭為主。
本周五首輪銷售30伙

佳明集團營業及市務總經理馮倩平昨表示，項目開價後反應熱烈，連日來參觀示範單位及入票人數理想，昨日上載銷售安排，將於本周五首輪銷售30伙價單單位，暫錄超額認購逾4倍。意向客人約4成來自土瓜灣區，更有部分來自港島的投資客，加上首張價單以120天現金付款計畫計算，約8成單位折實售價低於500萬，所以獲區內分支家庭及投資者支持。

首輪按價單推售的30伙，折實售價378.56萬至541.2萬，折實呎價16388元至20815元。為配合項目銷售，美聯為買家提供購物禮券優惠，發展商亦夥拍經絡按揭及中原按揭提供按揭優惠。其中經絡提供的「高成數高回贈H按」，按揭成數達九成，按息全期低至H加1.3厘，上限低至P減2.25厘，即封頂息率低至3.5厘，現金回贈達2.8%。

27 June 2023

 

明雋上樓書 傲華最快今開價

明報專訊】多個市區單幢新盤同期對撼，佳明（1271）旗下土瓜灣單幢新盤明雋，昨日上載樓書；項目提供76伙，當中開放式戶、一房戶型各佔一半，開放式標準戶實用面積為231及232方呎，而一房標準戶實用面積為259及260方呎。項目另設8伙特色戶，實用面積由207至260方呎、連平台或天台。

明雋預計今年9月落成，樓花期只約3個月，屬短期樓花；發展商指，項目示範單位及銷售中心，設於尖沙嘴鐵路大廈地下，現正積極準備中，預計短期開放予公眾參觀。

至於協成行旗下、樓花期約23個月的筲箕灣傲華，最快今日公布首張價單，有機會短期內推售，除與明雋對撼外，亦與樓花期約15個月、已接受認購的莊士中國（0298）鴨脷洲弦岸正面交鋒。

另外，信置（0083）、會德豐等牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙已屆現樓，發展商部署今日開放現樓示範單位予傳媒參觀。市區爆發新一輪新盤戰之際，華懋與港鐵（0066）合作的瑜一．天海，昨招標售出1A座1樓D室，實用面積953方呎、3房1套連儲物房戶型，另連519方呎平台，成交價3383.15萬元、實呎3.5萬元。

20 June 2023

 

HENLEY PARK開放式戶250呎起

【明報專訊】市區新盤戰升溫，除早前已登場的數個單幢新盤外，大型屋苑式新盤亦加入戰團。恒地（0012）旗下已屆現樓的啟德全新盤HENLEY PARK，經過一輪軟銷後，昨日上載樓書，今日首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，最快下周開售。同區會德豐旗下的MONACO ONE亦已屆現樓，發展商目前正積極推售餘貨單位。上述兩個啟德新盤項目均已取得滿意紙，合共為市場提供近千伙可即買即住的新供應。

今開現樓示位予傳媒參觀

恒基物業營業（一）部總經理林達民稱，料端午節前開價，最快下周開售。他續稱，HENLEY PARK全盤提供740伙，設721標準戶、19伙特色戶，標準戶實用面積由250至937方呎，涵蓋開放式至3房1套連工作間間隔；特色戶方面，實用面積282至1558方呎。除項目現樓外，HENLEY PARK於中環國金1期展銷廳設示範單位，單位以低座D座地下B室為藍本，實用面積627方呎，3房1套連衣帽間及工作間間隔、連457方呎花園，屬交樓標準示範單位。

MONACO MARINE特色戶招標

同區會德豐旗下的MONACO ONE發展項目，早前已獲批滿意紙，昨開放現樓會所及示範單位予傳媒參觀。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，即將分批發信通知業主有關交樓安排。兩個項目累售830伙，佔全盤1051伙近八成，套現逾92億元，均呎2.57萬元。黃續指，會德豐上半年售出約797個單位（連同合作項目）、住宅銷售總金額達110億元，已超越去年全年95億元，下半年會緊接推出兩至三個新盤，預計最快8月開售的是灣仔春園街項目。

昨日發展商對傳媒開放現樓會所及示範單位，當中MONACO MARINE第1A座38樓A室特色戶，實用面積1708方呎，4房雙套間隔，另連747方呎天台及265方呎平台，望維港海景。黃光耀指出，單位以招標形式發售，意向呎價約4.6萬元，有機會挑戰項目新高。項目會所提供25項設施，而屋苑每方呎管理費約5.3元。

20 June 2023

 

長實沙宣道29號強拍申請兩度被駁回

【明報專訊】強拍近年成為不少發展商增加土地儲備的途徑之一，不過據土地審裁處資料顯示，由長實（1113）持有大部分業權的薄扶林沙宣道29號，早在2019年申請強拍，但繼今年初後，最新再遭土地審裁處駁回其申請。

上述沙宣道29號富麗苑，佔地約1.99萬方呎，由5座洋房組成，長實持有項目的4座洋房，佔約80%業權，整個項目於1981年落成，樓齡不足50年。土地審裁處指，考慮到項目現時狀况、所需保養成本、樓齡等因素，均未說服已達到需重建的程度。

禹洲或相關7680萬沽上環商廈

此外，受疫情影響，部分商廈錄蝕讓個案，消息指，由禹洲地產（1628）或相關人士持有的上環億利商業大廈一全層單位，面積約6247方呎，最新以約7680萬元易手，呎價約1.23萬元，資料顯示，上述物業由禹洲地產或相關人士於2017年以8600萬元購入，曾用作集團在港總部，現帳面蝕920萬元或逾一成。

另尖東永安廣場8樓一個銀主盤，早前以2050萬元售出，單位面積約2015方呎，呎價約10,174元，單位原由李姓買家於2017年以約2851萬元購入，及後淪為銀主盤，最新成交價較6年前低約801萬元，貶值幅度約28%。金朝陽（0878）旗下葵涌iCITY（小圖）迄今累售202伙，總成交金額達8.5億元，平均呎價約9435元，美聯工商高級區域營業董事鄒永堅表示，項目開售至今，該行已成功促成36宗成交，總金額約1.5億元。

20 June 2023

拆息全線超5厘 P恐加1/4厘

 

拆息全線超5厘 P恐加1/4業內：美息近見頂 料影響樓市不大

港銀體系結餘跌至14年新低，港元拆息敏感度大大提升。臨近半年結下，港元拆息大幅飆升，昨全線升穿5厘，其中隔夜拆息升56點子至5.44179厘，為2007年以來最高，並超越同年期美息水平。與供樓按息相關的一個月拆息升至5.02821厘，連升9個交易日，為去年12月6日以來新高。有分析認為，當拆息持續高於按息水平，銀行或因資金成本受壓而需要上調最優惠利率（P），加幅料介乎0.125厘至0.25厘，但相信即使加P對樓市影響亦不大。◆香港文匯報記者 馬翠媚、黎梓田

美聯儲上周維持息不變，一眾港銀亦按兵不動未有加P，不過在臨近半年結，市場銀根緊缺下，港元拆息昨全息扯高，其中1星期及2星期拆息分別升至5.01191厘及5.02185厘，反映銀行資金成本的3個月拆息5.02679厘，較上個交易日升5.6點子，是去年12月底以來最高。長息方面，半年期報5.04298厘，1年期報5.13119厘。截至昨晚7時半，港匯報7.8173。

短期隔夜拆息或高見5.1厘

上海商業銀行研究部主管林俊泓指，6月19日是美國公眾假期，聯匯制度下港元拆借活動亦相應減少，加上臨近半年結，港元資金需求較強；隔夜拆息料將續強，1個月及3個月拆息於6月底將高見5.1厘，隨後走勢則視乎聯儲局議息會議結果。他又預計，美聯儲於7月及9月分別加0.25厘，港銀亦大機會跟隨上調最優惠利率（P），每次上調幅度約0.125厘。

星展（香港）經濟研究部經濟師謝家曦更認為，現時本港銀行體系總結餘較2019年的加息周期更低，中美息差又收窄，若聯儲局7月加息0.25厘，本港P也會調高0.25厘。

體系結餘插至450億易波動

中原按揭董事總經理王美鳳表示，在利率正常化過程下，現時銀行體系結餘已跌至約450億元，結餘對比之前幾千億水平明顯收縮促使拆息波動性較大，加上現時臨近半年結，港元需求有所增加，拆息較易上升，加快拉近與美息水平。不過，她相信待季節性因素過後，拆息將會有所回落。

美國重啟本輪加息周期後，迄今共加息10次，累計加5厘，港P累加4次，加幅僅0.75厘。王美鳳指參考往績，以往當美國聯邦基金利率上調至現時5厘至5.25厘，港P已升至8厘水平，不過是次本港加息周期較歷年溫和，現時P主要為5.75厘至6厘，惟提醒當拆息持續高於按息水平，不排除銀行或因資金成本受壓而需要追加息率，然而即使追加P，料幅度仍然溫和，加幅料約0.125厘。

若P加0.25厘 月供多422元

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，現時銀行體系結餘約450億元，而美國最快下月恢復加息以降低通脹，港美息差或將進一步擴闊，一個月拆息仍會繼續維持高水平，並將繼續高於H按封頂息率一段時間，港銀視乎自身資金成本及公司策略，仍有機會於下次美聯儲議息加P。假設承造按揭300萬元，還款期30年期，以H按封頂3.5厘計，每月供款13,472元，如果港P加0.25厘，每月按揭則要供多422元。曹德明提醒有意置業的人士在置業貸款時要小心管理利率風險，衡量自身可承擔風險才入市。

王美鳳認為，由於估計港銀追加息率之幅度有限，因此息率因素對樓市影響不大。她亦提到，雖然拆息近日趨升，然而供樓人士無論使用H按或P按都仍未有受實質影響，因為H按已觸及封頂息，若日後銀行追加P，則屆時大眾使用H按或P按的供樓利息均受影響增加。

20 June 2023

 

城規會今審議油旺地積比轉移

（星島日報報道）本港市區土地新供應罕有，為加快市區重建步伐，市建局早年公布油麻地和旺角規劃研究，並提出多項發展建議，政府向城規會提交文件指，將推出地積比轉移先導計畫，並成立機制容許發展商向城規會申請，將地積比由地盤A轉移至地盤B，接收地積比的地盤B，最多較原有地積比增加約3成，藉以為舊區重建提供誘因，提升發展潛力。而城規會於今日舉行會議審議相關議程，料會「開綠燈」通過。
城規會文件顯示，該會將於今日審議有關「擬作地積比率轉移」規劃指引草擬本。據市建局的油旺地區研究，區內有不少大廈因已用盡地積比或地積比率不足，因而無重建潛力，為加快舊區發展，當局認為需要建立一個地積比轉移機制，作為規劃重建的新工具，為舊區重建增加誘因，促進區內重建及規劃工作。

地積比率轉移，是指因受規劃限制的土地，或重建潛力非常有限的土地（統稱為「送出地盤」）的發展權，一般而言，「送出地盤」是指將被降低規劃價值，擬改建為公共休憩空間、保育舊建築等，在現存建築物的地積比率已超越分區計畫大綱圖可容許水平下，在原址重建並不吸引或不可行的建築物。
釋放土地發展潛力

透過地積比率轉移機制將「送出地盤」（地盤A）建築樓面，轉移到「接收地盤」（地盤B），一般為面積較大地盤，最多較原有地積比增加約3成，以作更高密度發展，但兩個地盤合計的總樓面，在轉移後須確保維持不變，藉以增加重建潛力，以及鼓勵私人市場參與，亦有利保育歷史建築物和市區重整，以達致釋放土地潛力及有助經濟增長。

「送出地盤」與「接收地盤」不一定要相連或同一土地用途，而「接收地盤」最多只有兩個，如有合理理由，「接收地盤」建築物的高度限制有機會獲放寬；另外，為減少「單幢樓」出現，亦會為申請的地盤面積設下限，容許在地積比率轉移時，住宅及非住宅地積比可以互換，即住宅項目地積比轉移至商業樓面，若轉移地積比的地盤地契設有樓面限制，仍須向地政總署申請修改地契。

16 June 2023

 

HENLEY PARK加入新盤戰 日內上樓書

【明報專訊】美國聯儲局最新宣布暫緩加息，屬連續加息15個月後首次維持息率不變，本港發展商信心明顯加強，市場上最少3個全新盤部署短期內開價，最快本月開售。早於去年11月公布命名並預告推出的恒地（0012）啟德HENLEY PARK，最新已取得滿意紙，料日內上載樓書，發展商目標本月內以現樓形式發售。另外，佳明（1271）土瓜灣明雋及協成行筲箕灣傲華，早前亦預告最快本月公布首批價單，連同周二已開價的莊士中國（0298）鴨脷洲弦岸，短期內將有逾千伙市區新供應搶吸購買力。

由恒地發展、鄰近啟德站的HENLEY PARK已屆現樓，預計日內上載樓書、短期內開放示範單位及開價，將首先推售低座單位。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，HENLEY PARK可謂同系啟德THE HENLEY的升級版，故刻意待現樓的園林工程全部完成後，才推出市場。他續指，雖然項目已屆現樓，但發展商亦將分別於中環IFC的展銷廳及項目現樓提供示範單位，供買家參觀。

屬現樓 料首階段包括低座單位

HENLEY PARK由2座命名為「GRAND HENLEY」的高座住宅大樓，以及4幢命名為「EDEN」的低座住宅大樓組成，合共提供740伙，預計首階段包括低座單位共80伙，提供1房及3房連衣帽間戶型，低座設有16伙花園特色戶，料將招標推售。對於美國暫緩加息，林達民認為對樓市屬好消息，預計資金成本在短時間內見頂，樓市需求亦將逐步上升。

剛過去的周二以折實均呎近2.7萬元推出首批50伙價單的弦岸，周三起接受認購登記。莊士中國地產部助理總經理陳慶光表示，項目暫收約50餘票，獲足額認購，入票買家以年輕用家為主，用家和投資客暫為七比三，至於會否再加推則視乎周末人流而定。陳又稱，昨日起招標的3伙特色戶獲不少查詢，惟暫未錄成交。

發展商同時夥經絡按揭為弦岸買家提供「高成數高回贈H按優惠」，按揭成數高達九成，按息全期低至銀行同業拆息（H）加1.3厘，上限則為最優惠利率（P為5.75厘）減2.25厘，封頂息率低至3.5厘，現金回贈達2.8%，年期最長30年，另設高存息戶口。

16 June 2023

 

NOVO LAND截收5199票明次輪發售

（星島日報報道）新地發展的屯門NOVO LAND 2A期明日進行次輪銷售，合共涉及223伙，連日來入票不斷彈升，項目昨日截止登記，發展商指截收5199票，超購逾22倍，成績理想。
超額認購約22.3倍

項目連日來入票情況理想，昨晚8時截票。經核數後共接獲逾5199個購樓意向登記，當中包括64票為代理入票，以次輪推售單位計，超額認購約22.3倍。

新地代理總經理陳漢麟昨日表示，今次收票反應非常理想，不少向隅客前來登記，對周六銷售充滿信心，有信心可承首輪熱潮，再次沽清發售單位。對於美國暫緩加息，他指出，對於本港樓市屬正面訊息。

項目本周六次輪推售涉223伙，包括13伙開放式、16伙1房、164伙兩房及30伙3房，折實售價336.09萬至946.81萬，折實呎價12779元至16580元，入場單位為5座5樓E室，折實售價336.09萬、最貴單位折實售價約946.81萬；整批單位以價單計，市值逾16億。

據悉，次輪銷售安排與首輪大致相若，分A組及B組的時段揀樓，優先的A組買家可購1至4伙，當中包括至少1伙三房戶或2伙單位，惟最多只可購1伙一房。

SmarTone商業市場部總管梁文畧表示，項目範圍覆蓋5G流動網絡，單位配備路由器、光纖及CAT-6網絡，客廳及房間配置入牆式Wi-Fi 6上網系統，單位預先設置智能家居平台「Smart Station智慧中心」，並提供「早鳥優惠低至6折」及「贈送一次免費智能家居顧問服務」，住戶可自訂各種智能設備如燈掣、冷氣機、窗簾等，亦配備感應器提醒異常情況。

16 June 2023

新盤趁入伙限量推 現樓吸用家投資客

 新盤趁入伙限量推 現樓吸用家投資客

（星島日報報道）萬科香港旗下何文田VAU Residence已屆現樓，發展商開放現樓示範單位及會所之餘，亦夥拍代理推優惠吸客，並部署推出頂層特色戶以招標方式發售；由鼎珮發展的長沙灣睿峰亦趁近期銷情理想，增推單位以招標方式發售。
位於何文田自由道11號的VAU Residence，提供165伙，涵蓋開放式、1至3房多元化間隔，主打開放式及1房細戶，項目迄今累售69伙，套現近5億，平均成交呎價約25477元，項目已屆現樓，亦夥拍代理推出優惠加快銷情，項目亦設有7伙連天台特色戶，亦部署以招標方式推售。
VAU Residence提供165伙
　　項目開放現樓示範單位包括27樓E室，面積209方呎，屬開放式間隔，單位坐向東北方向，享九龍市景；另位於同層C室，面積264方呎，屬1房間隔，開放式廚房採用L形工作枱面，廚櫃配搭白梣木色及Beton White色系門，大廳坐向東北，享九龍市景。
　　另外位於同層F室，面積384方呎，屬2房間隔，長形客飯廳設計，長逾15呎，闊逾7呎，明顯可區分客飯兩廳，方正實用，易於擺放傢俬，單位露台向東南方，除享有九龍市景外，亦可享有山景，兩間睡房以蝴蝶形開則，以玻璃幕牆提升採光度；主人睡房採用L形玻璃窗設計，盡享九龍市景及山景；而客房更可遠眺港島一帶景致 。 
　　此外，由鼎珮發展的長沙灣睿峰，項目共提供414伙，面積203至758方呎，涵蓋開放式至3房戶，主打1房及2房戶，項目本周推出41伙以招標方式發售，為今年2月以現樓重推以來最大規模的銷售。
       睿峰面積203方呎起
　　項目繼續開放現樓示範單位供參觀，其中位於東翼31樓D室，面積499方呎，屬2房間隔，並設有梗廚，設計師以奢華中帶點簡約風格為主題，透過運用金色家具裝飾，假天花射燈連燈帶，並以特色吊燈作點綴，令簡約的居室充滿着貴氣。長形大廳間隔分明，配襯花花油畫，客廳外接22方呎露台，飽覽西九龍都會景致。
　　另一個位於西翼31樓E室示範單位，面積447方呎，同為2房間隔，單位採開放式廚房設計，全屋以時尚高雅幾何圖案為藍本，以暖色系作主調。長形大廳與睡房同向。
　　最後一個示範單位位於東翼31樓A室，面積639方呎，為3房連梗廚設計，單位屬交樓標準，令參觀客更容易了解單位實際間隔及大小。

16 June 2023

 

弦岸折實均呎逼2.7萬 貴絕香港仔 開放式戶205呎 532萬入場

【明報專訊】市場觀望美國聯儲局於本港時間周四凌晨公布議息結果之際，多個市區單幢新盤部署出擊，其中樓花期約15個月的莊士中國（0298）鴨脷洲單幢新盤弦岸，昨日公布首批50伙價單，成為今年首個開價的港島新盤，項目折實均呎26,862元，以首批折實均呎計，料貴絕香港仔單幢新盤。項目將於今日起向公眾開放位於黃竹坑One Island South的示範單位，並開始接受認購登記，最快本月內開售。

明報記者 容婌維

除弦岸外，其他市區單幢盤，包括協成行筲箕灣傲華，以及佳明（1271）土瓜灣明雋等均部署短期出擊。鴨脷洲近年供應以單幢盤為主，並集中於鴨脷洲大街，該區對上一個開售的樓盤，為恒地（0012）位於鴨脷洲大街的逸南，2021年5月以折實均呎25,228元推出首批50伙，而當時差餉物業估價署同年9月私宅售價指數一度刷新歷史高峰。該署最新公布的4月份私宅售價指數則報354.2點，較當年歷史高位398.1點相比，仍跌逾11%。弦岸是次開價卻較逸南首批開價高約6.5%，反映莊士是次開價進取，一反近期發展商以貼市價推盤的作風。

高2年前逸南首批折實均呎6.5%

不過，莊士中國地產部助理總經理陳慶光表示，是次定價參考鴨脷洲同類樓盤做價及樓盤自身優勢，屬貼市價推盤；對於其他港島盤亦部署推出，陳指不擔心分薄客源，多盤推出令市場注意力重返港島區亦屬好事。弦岸首批50伙涵蓋13伙開放式戶及37伙1房戶，實用面積205至317方呎，價單售價由633.1萬至1042.1萬元，價單實呎30,883元至33,083元；最高折扣16%，折實價由531.9萬至875.4萬元，折實實呎25,946至27,790元。入場單位5樓C室，實用面積205方呎，開放式間隔，折實價531.9萬元，折實實呎25,946元。

同區宏安兩盤擬今年推共290伙

弦岸樓花期約16個月，發展商除提供最高折扣16%的「120天現金付款計劃」外，亦設「建築期付款計劃」及「建築期備用按揭付款計劃」，分別設最高12%及10%直減折扣。另外，發展商將為買家代繳相等於樓價3%印花稅。發展商提供的一按貸款方面，最高貸款額則為樓價八成，最長還款期為25年。

值得留意，在南港島線通車，以及政府2020年公布躍動港島南計劃後，鴨脷洲舊樓吸引一眾發展商積極收購重建。翻查資料，除弦岸外，宏安（1243）亦部署今年內推出兩個鴨脷洲項目，包括「惠風街5至9號、鴨脷洲大街34至36號」、及「鴨脷洲大街120至130號」項目，預計共提供約290伙。

 

瑜一．天海限量發售66伙

（星島日報報道）鐵路項目備受市場歡迎，由華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋新盤瑜一．天海，昨公布新一份新銷售安排，定於周六以價單方式推售66伙，同時亦推出24伙招標。

24伙下周一標售

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一．天海將於周六（17日）以價單形式發售66伙，另推出24伙於下周一（19日）起招標，包括4伙天際特色單位，標價會參考近期九龍區豪宅特色單位成交價。

封海倫稱，是次推出的招標單位當中，所有買家將可獲車位認購權，而3房4伙向南維港頂層及天際4房2套，則可獲車位認購權2個。有關招標單位於最近一周已接獲約30組客人查詢，反應理想。

包括4伙天際特色戶

封海倫表示，瑜一．天海暫累售單位54伙，套現約7.89億。整個瑜一系列現已累積沽出412伙，佔可售單位約82%，套現逾69.6億。

華懋集團銷售總經理陳慕蘭補充，周六價單發售66伙，包括10伙1房、33伙2房、23伙3房，面積364至960方呎。單價定價由939.9萬至3516.7萬，價單呎價25821元至38589元。以最高折扣15%計算，折實售價由798.91萬至2989.19萬，折實呎價21948元至31137元。

另外，該盤夥拍美聯推出置業優惠，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美聯何文田設立瑜一旗艦店，為客戶及提供項目資訊。

入場費798.9萬

另外，為慶祝父親節即將來臨，由即日起至6月30日止，經該行一手購入瑜一．天海單位的首5名買家，可獲贈約2萬「父親節豪華按摩椅」置業優惠，總值約10萬。優惠先到先得，送完即止。

布少明指出，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》統計，今年截至6月5日止，一手住宅市場已錄得約5633宗成交，較去年上半年約4762宗上升約18%。

另外，若以成交金額計，本年迄今一手住宅買賣成交金額錄得約637億，較去年首6個月約561億上升約14%。

當中，位處市區何文田豪宅地段，兼港鐵上蓋新盤瑜一更備受市場歡迎，暫成為上半年成交金額最高的新盤。

 

NOVO LAND次輪錄超額認購

 NOVO LAND次輪錄超額認購

（星島日報報道）新地屯門NOVO LAND第2A期首輪銷售報捷後，發展商昨上載銷售安排，將於本周六次輪推售223伙，折實平均呎價約14145元；是次涵蓋特色單位，屬原價推售。發展商指項目現時已錄超額認購，明日晚上8時截票。
周六「添食」共推售223伙

新地副董事總經理雷霆昨形容，項目首輪推售屬「佳績延續，再度沽清」，故公布新銷售安排，本周六次輪推售，涉及223伙。是次銷售特色單位，屬原價推售。

雷霆預計於三個月後推售Charlot第1座，共410伙，屬項目2A期的「樓王」，相信樓價將更進一步，勢將掀起另一次搶購熱潮。
3個月後推售Charlot第1座

雷霆指，集團旗下元朗The YOHO Hub第C期預計緊接於7月推售，至於天水圍天榮站第1期項目及啟德天璽．海亦有望在同季推售。
全數單位折實價低於千萬

新地代理總經理陳漢麟表示，次輪推售涉223伙，包括13伙開放式、16伙1房、164伙2房及30伙3房，全數單位折實售價低於1000萬，折實呎價由12779元至16580元。

入場單位為5座5樓E室，面積為238方呎，屬開放式間隔，折實售價336.09萬，折實呎價約14121元；最貴單位為5座33樓A3室，面積705方呎，折實售價約946.81萬，折實呎價約13430元。新一輪推售單位以價單計算，市值超過16億。

陳漢麟補充，次輪推售安排與首輪相若，設A及B組兩個時段，每組買家只可購買1伙1房。其中A組買家最少購1伙3房、最多4個單位、B組買家可購入1至4伙。該盤現已錄超額認購，明晚8時截票，周六早上10時開售。

該盤昨續開放展銷廳，就位於九龍站商廈展售廳現場所見，即使平日仍有睇樓客於下班時間前往參觀，以年輕夫婦為主，人流不俗。

位於欣寶路8號的NOVO LAND第2A期共提供929伙，面積介乎216至1528方呎，項目預計2024年5月中落成入伙，樓花期不足1年。

14 June 2023

李家超：按計劃收回高球場32公頃用地

香港文匯報訊（記者 林熹）粉嶺高爾夫球場發展計劃近日再引起社會討論，有意見擔心粉嶺高球場收地建屋，會令一些國際比賽不能來港舉行。香港特區行政長官李家超昨日出席行政會議前見記者被問及有關問題時表示，政府會按計劃在今年9月收回32公頃土地，在有需要舉行大型賽事時，政府樂意將土地提供予賽事需要舉辦的任何相關活動之用，相信不會影響國際賽事舉行。

李家超表示，收回粉嶺高球場建公屋是上屆特區政府的決定，當時已進行過廣泛諮詢和討論，現在是按照程序推進。城規會會按程序處理事件，從而做出一些決定或建議，政府會按程序處理事件。

他強調，每個人都可以就有關議題發表意見，可以在法定程序時各抒己見，「香港每個人仍然有表達自由、言論自由的空間」，政府會聽取支持及反對意見。

收回土地不影響大型球賽舉行

有關國際大型賽事的舉行，李家超表示，政府收回的這32公頃土地會開放予公眾使用，不會影響大型的國際高爾夫球賽事的正常舉行。當有需要舉行大型賽事的時候，政府有準備並樂意將這32公頃的土地提供予賽事需要舉辦的任何相關活動之用，包括停車泊位、推廣或接待服務。現在整個粉嶺高球場有兩個18洞世界級場地，還有一個10洞舊場地，政府在評估後，相信足以滿足大型賽事的舉辦。

14 June 2023

 

市區單幢新盤 乘勢搶閘推

（星島日報報道）全新項目有待推售，多個市區單幢式新盤伺機部署搶出，其中由莊士中國發展的鴨脷洲項目弦岸，最快今日開價，首批料推出不少於50伙；港島另一全新盤由協成行發展的筲箕灣傲華，昨日突擊上載樓書部署推售；此外，由香港小輪及市建局合作的長沙灣映岸以及佳明集團旗下土瓜灣明雋亦部署短期出擊，4個單幢項目合計提供約600伙。
該4個單幢項目以弦岸最為積極，項目上周上載樓書及開放示範單位後，隨即公布首份銷售安排，推出3伙以招標方式發售，發展商打鐵趁熱，將於今日公布項目首張價單，料首批將推出不少於50伙。

鴨脷洲近年不乏全新樓盤推售，但對上一個全新盤為龍光地產與合景泰富合作發展的超級豪宅項目凱玥，於年初推出單位標售，對上一個全新單幢項目則為恒基發展，於2021年5月推售的逸南，當時首批推出50伙，折實平均呎價為25228元，經歷疫情後，相信弦岸定價將成為區內的新指標。
傲華面積190呎起

協成行旗下筲箕灣項目傲華昨日亦突擊上載樓書，項目共提供156伙，面積由190至737方呎，涵蓋開放式至3房間隔，主打開放式及1房戶，合計佔樓盤約85%。

協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，傲華為筲箕灣時隔多年的全新樓盤，樓高23層，提供156個單位，撇除連平台及天台特色戶，標準單位面積介乎211至456方呎，正計畫主力推出1房及2房戶型，項目展覽廳設有3個示範單位，亦有涵蓋相關戶型。 

傲華共有12伙特色戶，包括8伙位於3樓的連平台戶，平台面積介乎43至622方呎；頂層26樓則設有全盤最大的4個單位，為2房及3房間隔，每戶均設有天台，天台面積介乎384至564方呎，項目預計2025年5月底落成入伙，樓花期約2年。
映岸規模最大

香港小輪及市建局合作發展，由恒基物業代理負責銷售的長沙灣映岸亦部署短期推售，項目共提供262伙，為上述部署推售的4個單幢項目中規模最大，映岸於去年已公布樓書部署推售，其後疫情升溫，項目推售步伐中止，至今相隔逾1年再度重整旗鼓，項目的樓花期已大大縮短，預期2024年2月初落成入伙，樓花期只有約8個月，令項目吸引力亦得以提升。

此外，由佳明集團發展，位於土瓜灣的明雋，原定去年推售，其後第5波疫情爆發，項目銷售計畫被逼中止，並延至今再重新部署推售，市場消息稱項目有機會月內登場。以精品式住宅項目打造的明雋只有76伙，提供開放式及1房戶型，當中標準單位面積介乎228至262方呎。

13 June 2023