「能見度」偏低 近半市民睇淡後市

香港文匯報訊（記者 黎梓田）內地與香港復常通關近半年，經濟雖見起色，但本港樓市復甦不似預期，尤其是息口走勢未明，樓市前景「能見度」持續偏低，影響買家入市意慾。香港置業昨日發表置業調查指，近半（48.2%）受訪者睇淡後市，預期未來12個月樓價下跌；四成受訪者考慮未來12個月入市，按季回落8.5個百分點。該行相信購買力持續傾向一手，二手最悲觀估計全年僅錄約4萬宗成交，又不排除下調全年樓價升幅預測至低於一成。

　　港置或下調樓價增長預測

　　香港置業行政總裁馬泰陽表示，市場憧憬加息周期下半年進入尾聲，以及特區政府或微調整樓市措施協助市民置業，為樓市重新注入動力。不過，若然相關措施無法見效，下半年樓市上升動力將有限，因新盤接力登場搶客，加上息口走勢未明，相信購買力持續傾向一手市場，拖累二手市場表現，不排除調整今年本港樓價預測，由預期最樂觀升15%下調至不足10%。

　　該行研究部董事王品弟表示，該行於5月底至6月初進行一次置業調查，成功收回353份有效問卷。被訪者中只有約四成人(即40.5%)考慮未來12個月入市，按季回落8.5個百分點，其餘59.5%未有考慮入市。

　　逾四成人料港銀息口不變

　　事實上，市場普遍預期美國加息周期將進入尾聲。據調查顯示，有超過四成人(即約42.5%)預計香港銀行未來12個月息口走勢不變，佔比創6季新高；預計香港銀行未來12個月息口將會上升的受訪者佔32.6%；餘下24.9%的受訪者認為息口會下跌。

　　根據調查顯示，雖然有48.2%受訪者睇淡後市，預期未來12個月的樓價下跌，但該比例仍較去年第3季的62.8%相差14.6個百分點。至於預期樓價下跌幅度，最多人(即21%)認為於5%以內。另外，有28%受訪者認為未來12個月本港的樓價走勢平穩。與此同時，亦有23.8%市民睇好後市，預期未來12個月的樓價上升，反映市民對下半年樓價看法非一面倒悲觀。

　　一手低價促銷 二手勢受壓

　　馬泰陽展望下半年，新盤群推之下，加上低價促銷策略奏效，相信下半年表現持續亮麗，全年新盤成交接近1.5萬宗，較去年升逾六成。目前息率走勢未明，加上樓市「撤辣」無期，二手持續受壓，樓市前景「能見度」持續偏低，若無新的刺激樓市措施，料二手成交難有突破，今年全年最多僅維持約4萬宗水平。

30 June 2023