必嘉坊3期折實均呎1.89萬 低2期逾一成 美加息後首開價新盤 215呎折實368萬起

【明報專訊】恒地（0012）紅磡大型重建項目、樓花期長約20個月的必嘉坊3期（BAKER CIRCLE．GREENWICH），昨日公布首批56伙價單，為本港大型銀行跟隨美國加息後首個開價新盤，首批折實均呎18,928元，較必嘉坊2期首批約21,238元低近11%。此外，實用215方呎的開放式戶，折實更低至約368萬元，屬必嘉坊已推出期數中最平折實入場費的一期。

明報記者 容婌維

值得留意，是次入場費亦屬去年5月，佳寧娜集團（0126）旗下深水埗海壇街佳悅以約346萬元入場價推出後，逾1年來首批入場價最低的市區新盤。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，集團純粹按自身時間表推盤，今次首批開價較2期平均呎價有約5%折讓，希望引起市場關注。他又稱，相信對樓市最差的影響因素已大致出現，有信心及有足夠預算的買家仍會入市。他續稱，項目明日起接受認購登記，最快下周開售。

逾1年來最低入場費市區新盤

雖然今批較必嘉坊2期首批折實均呎低逾一成，但必嘉坊2期去年11月推出首批單位後銷情慢熱，恒地直至今年3月才推出價單2號共56伙，折實均呎19,218元，較該期首批定價低約一成。若以此計算，必嘉坊3期首批僅較2期今年初定價低約1.5%。

必嘉坊3期首批涵蓋11伙開放式戶、40伙1房戶、3伙2房戶及2伙3房戶，實用面積215至490方呎，價單定價408.7萬至1006.1萬元，價單呎價19,009元至22,643元。以即供付款可享最高10%折扣計，折實價367.83萬至905.49萬元，折實實呎17,108元至20,379元；若以建期付款計劃最高3.5%折扣計，折實價394.39萬至970.88萬元，折實實呎18,344元至21,851元。

首批入場單位為6樓C室，屬實用215方呎開放式戶，折實價367.83萬元，折實實呎17,108元，較必嘉坊1期及2期的首批入場單位，折實價低約兩成，成為必嘉坊已推出的期數中最低入場費的一期。對上兩期入場單位均為200餘方呎的開放式戶，折實價分別為466.83萬及458.82萬元。發展商是次主要提供「100天即供」及「建築期付款」付款辦法，即供可享最高10%直折扣，而採「靈活建築期付款計劃」的買家則可享最高3.5%直減折扣，兩者折扣相差6.5個百分點。除上述付款辦法外，發展商亦分別提供最高85%一按，以及最高40%二按優惠按揭付款計劃，最高折扣率1%至9%。

28 July 2023

 

親海駅II最快下周開價

【明報專訊】市場焦點新盤、長實（1113）旗下樓花期長約27個月的油塘親海駅II，推售如箭在弦，項目最快下周開價，昨日首度開放示範單位（詳見B5版睇樓手冊）予傳媒參觀；同系中半山21 BORRETT ROAD，昨日上載全新銷售安排，以招標形式出售4房雙套單位，屬沒收20億元訂金後首次售樓。

焦點新盤親海駅II最快下周開價，首批不少於132伙。長實營業部首席經理郭子威表示，美國通脹率已下降至3%，進一步跌至近2%目標，料加息將見頂；而息口情况明朗後，樓市成交量將增加。

21 BORRETT推4房戶招標

早前沒收買家逾20億元訂金的中半山21 BORRETT ROAD，昨日上載全新銷售安排，昨日下午5時起、以招標形式出售9樓6號單位，實用面積2169方呎，屬4房雙套、連64方呎露台及16方呎工作平台間隔，截標日期為下月10日。據成交記錄冊顯示，項目開售以來，透過招標先後售出6個同座同類型的單位，成交價1.55億至1.9億元，平均實呎78,761元。

雨後最快下月底開放現樓示位

新盤戰遍地開花，星星地產（1560）發展 、已獲入伙紙的元朗新盤雨後，公布最新部署。星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，項目最快下月底開放現樓示範單位，9月初出信交樓，屆時將為買家提供更多樣的付款方式。項目3月開售至今累售166伙，套現逾9.8億元，平均呎價近1.5萬元。

28 July 2023

差估署：6月私宅售價指數按月跌0.54% 連跌兩個月

 差估署：6月私宅售價指數按月跌0.54%　連跌兩個月

本港住宅樓價持續向下。差餉物業估價署周四(27日)公布的臨時數據顯示，2023年6月私人住宅售價指數報349點，按月挫約0.54%，已連挫兩個月，為今年2月後最低，今年上半年仍升約4.27%。

至於上月私宅售價指數亦較2021年9月的歷史高位398.1點，仍低約12.33%。

此外，6月私宅租金指數報181.1點，按月上升約0.56%，已連升5個月，今年首6個月則累漲約3.19%。

6月兩類面積單位售價指數走勢，以實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位跌勢最明顯，最新報307.3點，按月下挫約0.74%，已連跌兩個月，今年首半年只升約1.96%。

至於，實用面積約1,075方呎及以下中小型單位，最新報350.6點，按月挫約0.51%，亦連挫兩個月，今年上半年仍累漲約4.38%。

此外，據該署臨時數據，今年6月各區實用面積431方呎以下細單位平均呎價走勢各異。其中，港島跌幅較大，該區平均呎價跌穿1.5萬元，最新報約14,483元，按月挫約4.97%，為今年2月後最低，今年首6個月仍累升約5.24%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約622萬元。

至於九龍區細戶平均每方呎售價亦回落至約12,506元，按月跌約2.09%，連挫2個月，為2017年10月後最低。而今年上半年則跌約0.78%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約537萬元。

至於，上月新界區細單位平均每方呎售價逆市向上，最新報約12,515元，按月回升約1.09%。今年首6個月累漲約5.01%，以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約538萬元。

28 July 2023

差估署數據｜上月租金指數「5連漲」 按月升0.56%

 差估署數據｜上月租金指數「5連漲」 按月升0.56%

據差估署最新數據顯示，6月租金指數報181.1，較5月的180.1，按月升0.56%，租金指數屬連漲5個月。總結今年上半年租金指數升3.19%，而按年同期則升1.74%。

上半年租金指數升3.19%

各類單位租金指數全面報升，幅度約0.39%至1.07%；當中升幅最多為面積1076方呎至1721方呎單位，最新報151.1，按月升1.07%；其次為面積1722方呎或以上的豪宅大單位，最新報138，按月升1.02%。

而面積753方呎至1076方呎單位報155.1，按月升0.98%；面積431方呎或以下單位報200.1，按月升0.65%；至於面積432至752方呎單位，上月報179.1，按月升0.39%。

28 July 2023

 

油塘親海駅力吸用家投資客

（星島日報報道）長實旗下油塘新盤親海駅推售如箭在弦，發展商快將公布首張價單。長實營業部首席經理郭子威表示，項目擁有與啟德發展區相同的優勢，因此定價不會偏離啟德區新盤太遠，目標客源包括小家庭、投資者及換樓客。他又說，美息見頂機會很大，預期今年樓價波幅約8%，隨着多項因素逐漸明朗化，明年波幅會縮窄至5%。
郭子威接受本報專訪時表示，油塘灣屬新發展區，為未來九龍東一個核心區，而且擁有與啟德發展區相同的優勢，同樣擁有維港海景及鄰近港鐵站，油塘站更屬多綫匯聚，無論往返觀塘、將軍澳或港島東均十分便捷，連繫九龍及港島東的核心商業區，定價直接參考啟德區新盤，不會偏離太遠，料以合理價推售。
定價參考啟德區新盤

郭氏指項目戶型分布，客源相當廣泛，首先項目開放式、1房及2房單位佔近80%，十分適合小家庭及投資客，3房單位很明顯針對換樓客，相信主要來自將軍澳及觀塘，同時不排除部分現居於啟德或新蒲崗舊樓的居民，會換樓至該盤。
油塘變身九龍核心區之一

他又補充，近期樓價走勢呈膠着，租金則穩步上升，預期趨勢會持續，特別是政府積極引入外來專才，以及來港升學內地生租樓，均帶動住宅租賃需求，因而吸引投資客入市態度轉趨積極。油塘區屬政府着力改造的地區，區內有不少私人發展項目，未來該區的發展將會十分豐富，並成為未來九龍一個核心地區。
美息接近見頂機會大

事實上，油塘區正由傳統工業區變身成住宅區，區內發展包括由信和及資本策略合作發展的港鐵油塘通風樓項目，涉及約792伙。此外，由恒基牽頭發展的油塘灣「巨無霸」住宅項目，擬興建30幢商住樓宇，可建總樓面約408.8萬方呎，現時正進行補地價。

親海駅前身亦為工業項目，長實於2019年以22.1億完成補地價，項目分為2期，合共提供886伙，發展商率先推出的第2期，合共658伙，而第1期則提供228伙。

美聯儲局本周議息，市場普遍預期會加息0.25厘，郭子威表示，即使再加息，但美息接近見頂機會大，明年下半年更有機會減息，對樓市的影響將逐漸淡化，隨着本港經濟好轉，下半年樓市走勢料趨向穩定，預期下半年至明年初，樓價波幅約為8%。

明年樓價走勢相對今年更平穩，因為當所有因素明朗化之後，市場信心會增強，令到樓價波動減少，預期明年樓價波幅會縮窄至約5%。

26 July 2023

 

BAKER CIRCLE剛上樓書快推售

（星島日報報道）市區新盤提速推售，其中恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH昨突擊上載樓書，將於今日開放示範單位，緊接周內公布首張價單，最快周末對外開放參觀及收票。恒基代理營業（一）部總經理林達民表示，項目昨已上載樓書，項目共涉278伙，將於今日開放示範單位予傳媒參觀，緊接周內公布首張價單，料首批不少於55伙，期望周末開始收票。
面積191至749呎

林達民指，首批以1房為主，料涵蓋開放式及兩房配合發售，項目定價主要參考同系2期成交價，會留意各戶型需求而有不同定價。

樓書顯示，項目單位面積191至749方呎，設有開放式至4房，標準戶提供8種戶型，主打1房戶佔逾六成，並設特色單位。其中標準開放式佔60伙，面積212至222方呎；標準1房佔154伙，面積256至315方呎；標準2房共41伙，面積345至492方呎；項目3房只有3伙，面積485至490方呎；另設20伙特色單位，面積191至749方呎。

全盤最大單位為29樓A室，面積749方呎，連51方呎平台、704方呎天台及51方呎前庭，屬4房1套連儲物室間隔。值得注意的是，29樓A室屬全盤唯一有內置樓梯直上天台，亦是BAKER CIRCLE迄今推出面積最大單位。項目關鍵日期為2025年3月，樓花期長約20個月。

26 July 2023

豪宅消息：維港頌4年輸575萬

 豪宅消息：維港頌4年輸575萬

樓市積弱，市區豪宅失去抗跌力，北角維港頌一個套四房單位劈價200萬元售出，原業主持貨約4年帳面勁蝕約575萬元。

中原林志達表示，上述單位為8座極高層A室，實用面積約1,318方呎，享海景，原叫價5,700萬元，減至5,500萬元成交，呎價約41,730元。單位2019年買入價約6,075萬元，現貶值約9.5%。

九龍塘又一村亦錄勁減個案，美聯羅潔儀稱，區內翡翠閣連天台戶，實用面積約801方呎，套三房間隔，累減262萬元或約14.2%，以1,588萬元連車位易手，呎價約19,825元。

被接管山頂洋房上樓書

此外，早前已被接管的山頂歌賦山道15號洋房，樓書昨已上載一手住宅銷售資訊網，物業為一幢3層高獨立屋，設3層地庫，實用面積18,078方呎，另有9,948方呎花園及2,081方呎天台，已任命接管人和經理人。

項目今年5月承接管人命經由代理出售，將於今年9月19日截標。據悉，原業主為祥祺集團主席陳紅天或有關人士，於2016年以約21億元購入。


26 July 2023

 

內地專才租皓畋3房 呎租65元屋苑今年新高

【明報專訊】踏入暑假租務旺季，內地來港租客可說是「全方位」進駐市場，美聯高級分區營業經理馬兆鋒表示，何文田半新盤皓畋，新錄第3座特色戶租賃個案，實用面積818方呎，3房1套間隔，連125方呎平台，並設裝修，吸引透過「高才通」計劃來港的內地家庭客，以5.3萬元承租，實呎租金約65元，呎租料為屋苑今年內新高，呎價較普遍的45至55元水平高約三成。

據悉，上述單位單位業主，於2018年9月斥資2323.07萬元購入，享約2.7厘租金回報率。

屬連平台特色戶 月租5.3萬

另一方面，近期入伙的西南九龍長沙灣維港滙系列，新錄1房戶呎租創新高成交。美聯首席區域營業董事張曉盈稱，屋苑本月隨着已收樓的業主增加，7月至今已累積錄約37宗租賃成交；最新為1期第3B座高層B室，實用面積308方呎1房戶、採開放式廚房設計，以1.95萬元獲具內地背景租客承租，實呎租金高見63元，料屬同類1房呎租新高紀錄。

據了解，同類第3B座高層B室，面積、景觀均相若，早前曾以1.8萬元租出，反映同類單位租金，約1個月上升1500元或8%；是次新租出單位業主，於2021年以約901萬元購入上址，享約2.6厘租金回報率。

維港滙1房呎租63元 創同類新高

另一新界大型新入伙盤、火炭星凱．堤岸，租賃市况亦甚暢旺，中原分區營業經理吳嘉權表示，屋苑7月份至今暫錄約80宗租賃成交，包括第1座中層F室，實用面積331方呎，1房間隔，以1.68萬元租出，實呎租金約51元；業主2021年以845萬元購入，享約2.4厘租金回報率。

3內地女生預繳18萬租粉嶺名都3房

至於樓齡約30年的粉嶺名都，亦不乏內地來港就讀學生的身影。中原分行經理劉德興稱，粉嶺名都第5座中層D室，實用面積454方呎兩房間隔，業主原叫租1.6萬元，議價後以1.5萬元租出，實用呎租33元，即減價1000元或6%，租客為3名內地女學生，以先付一年租金方式、預繳18萬元；業主2014年以398萬元購入上址，享租金回報率約4.5厘。

26 July 2023

加息前夕新盤推售成焦點

 8月份多個全新項目部署推售，業界料以低價策略推售機會甚大。

（星島日報報道）近月本港受息口問題困擾日深，令一手及二手市場交投亦受拖累，有放緩象，「適逢」美聯儲局本周議息，對發展商推盤及定價安排，可謂受盡考驗，亦成為市場焦點所在，尚有不足一周便踏入8月份，多個新盤部署推售，但推售時間亦會於8月份才進行，預計8月份仍有多個全新項目推售，料涉及逾2700伙，有業界人士表示，在現時市況下，相信發展商低價推盤機會甚大。
多個焦點盤部署推售，其中較為積極的有長實位於油塘親海駅，項目分兩期發展，共提供886伙，項目原定先推出第2期親海駅II發售，並已上載樓書，惟日前發展商突然變陣，料本周上載第1期親海駅I樓書，預計兩期有機會同步推售，情況為過往較少出現，項目亦預期本周內開放示範單位，隨後將盡快開價，有消息指出，發展商將等待美聯儲局議息結果後，再公布首張價單。
親海駅兩期同步推售

已公布樓書的親海駅II，共提供658伙，面積210至723方呎，涵蓋開放式至3房，當中主打1房及2房戶，合計佔約74%，項目預計2025年10月中落成入伙，樓花期不足28個月。

恒基近期亦積極為紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH進行軟銷，為銷售作部署，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，BAKER CIRCLE首三期會所可以共用，提供超過2.2萬方呎空間，提供約40項設施，住戶可隨個人喜好享用。

三期會所皆冠以不同主題，切合住戶不同興趣及需要，設施包括25米長室外泳池、園林以Jungle Pool為設計概念，並設有觀星華麗營、燒烤園地等。
BAKER CIRCLE料周內上樓書

項目共提供278伙，涵蓋開放式至3房間隔，當中主打1房戶，料佔逾50%，面積約介乎260至270方呎，預計本周內上載樓書，隨後公布價單，預計8月份進行首輪銷售，項目預計落成日期為2025年3月底，樓花期約20個月。

信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳凱柏峰，項目分3期發展，合共提供1880伙，第1期及第2期項目已於去年6月及7月期間推售，並取得不俗銷情，合共售出逾610伙，套現逾53億，現時僅餘第3期凱柏峰III尚未推出，亦有消息指出，凱柏峰III將有機會於下月推售，共涉及644伙。

近期市場焦點雖然不在將軍澳，但凱柏峰近期亦錄得成交，例如本月初凱柏峰II位於2A座10樓D室，面積339方呎，屬1房戶，以671萬售出，呎價19794元，造價不俗。

此外，新地亦積極部署推售元朗站上蓋項目The YOHO Hub，項目將於下月初獲批入伙紙，料短期內以現樓形式推售。

有業界人士表示，由於近期樓市受到息口因素影響，交投放緩，最新推出的新盤均以低價作招徠，相信美聯儲局進一步加息，本地銀行定必跟隨，相信未來推售的新盤以低價推售的機會甚大，否則難以吸引市場注意力，並採用逆市賣樓慣常用的招素，以低價推盤吸引市場注意，待取得理想入票後再慢慢加價加推。

25 July 2023

一手消息：朗濤連沽3單位套現1.1億 原文網址：H

 一手消息：朗濤連沽3單位套現1.1億

淡市下，供應罕有的一手特色戶或臨海單位仍具承接力。鷹君(00041)的大埔白石角朗濤，昨日以招標形式連環沽出3伙，單日吸金逾1.1億元。

Grand YOHO二期賣3958萬

上述項目2座8樓B室，為實用面積1,739方呎的四房海景戶，以3,965萬元成交，呎價約22,800元。毗鄰的2座8樓A室，同屬四房戶，實用面積1,707方呎，成交價3,909.1萬元，呎價約22,900元。市傳上述兩伙由同一組買家購入。

新鴻基地產(00016)旗下元朗Grand YOHO第二期，昨沽出頂層複式連天台戶。該盤的8座50樓A室，實用面積1,684方呎，兩層共設五房，內置樓梯連接453方呎天台，並附按摩池，成交價3,958.4萬元，呎價約23,506元。同系的天水圍Wetland Seasons Bay第3期同日售出3伙兩房戶，共涉1,899.92萬元。

GREENWICH料日內上樓書

全新盤方面，恒基地產(00012)紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH預料日內上載樓書，有望短期內開放示範單位。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目會所採用共享概念，佔地2.2萬方呎，提供約40項設施，以供同系3個期數的住客使用。

同系粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，以380萬元售出E座地下5室連花園戶，實用面積168方呎，開放式間隔，呎價約22,619元。

此外，嘉里建設(00683)、信和置業(00083)及太古地產(01972)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸4A期海盈山，首錄交易告吹。該盤2B座29樓B室兩房戶，實用面積678方呎，原於本月15日首輪銷售時以2,112.25萬元沽出，呎價約31,154元，惟交易在簽訂臨時買賣合約後再未有進展。

25 July 2023

原文網址：一手消息：朗濤連沽3單位套現1.1億 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230725-0725_00204_041/

 

中國旅游9億洽灣仔君悅居

（星島日報報道）中國旅游集團酒店控股繼今年初購入尖沙嘴君怡酒店，近期再下一城，吼準灣仔君悅居全幢，出價9億洽購至尾聲，該項目擁有114個房間，由老牌家族推出放售。
灣仔駱克道42至50號君悅居，位處分域街8至12號單邊，早前由老牌家族放售，獲得財團及投資者洽購，市場消息透露，業主已選定買家，中國旅遊集團以9億積極洽購中，亦是出價最高的買家，雙方就細節相談中，項目亦已進入盡職審查階段，物業將以買賣公司形式易手，料短期內完成交易。
進入盡職審查階段

知情人士續指，該項目毗鄰中國旅游集團酒店控股旗下灣仔睿景酒店，購入項目，增加日後合併重建彈性，發揮效率及價值，亦因此，買家表現較積極進取。本報昨日透過公關向該集團查詢，惟直至截稿時，並沒有作回應。

該集團早前則表示，將加大在港旅遊業投資，將目光投放在文化生態旅遊，為業界注入新動力，同時，加大對酒店、商業物業等項目投資。

據了解，君悅居佔地約5219方呎，樓高15層，物業地庫至2樓包括餐廳、便利店及健身中心，3樓至15樓為房間，共有114個房間，由開放式至兩房，月租由1.2萬起，若以全幢總樓面約70529方呎計算，每呎洽購價12760元，每個房間涉789萬。
毗鄰旗下灣仔睿景酒店

該項目由本地老牌家族持有，2005年向資深投資者羅家寶購入物業，作價4.5億，持貨至今18年，若落實交易，帳面料獲利4.5億，物業升值約1倍。

中國旅游集團酒店控股為央企於港設立的公司，經營眾多旅遊業務，包括旅行社及旅遊車，同時持有尖沙嘴君怡酒店、銅鑼灣維景酒店、旺角維景酒店以及灣仔睿景酒店。

其中，君怡酒店於今年初購入，作價約34億，交易透過買賣公司形式進行，該酒店總樓面27.86萬方呎，呎價約1.22萬，房間數目546個，每個約628萬。

25 July 2023

基金13.5億放售上環甲廈

 基金13.5億放售上環甲廈

新聞觀看次數：325

房地產私募基金凱龍瑞集團持有上環永樂街88號的88WL，委託代理推出市場放盤，意向售價約13.5億元，呎價約15,000元。

代理推售上述項目的世邦魏理仕稱，該商廈將以公開要約形式，按現狀放售，截止日期為今年9月20日。

葵涌工廈劈價四成放盤

該項目為一幢樓高25層甲級商業物業，地盤面積約4,518方呎，屬乙類地盤，總樓面面積約90,199方呎。

利嘉閣（工商舖）地產鄧耀南稱，葵涌中僑貨倉大廈全層連租約單位，建築面積約12,561方呎，業主意向售價3,000萬元，平均呎價約2,388元。物業之前每方呎叫價約4,200元，現低逾四成。

尖沙咀錄多宗街舖租賃成交，海防道單號地舖，坐落單邊位置，面積約1,000方呎，最近以逾40萬元租出，前租客為蛋糕店。

25 July 2023
原文網址：基金13.5億放售上環甲廈 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230725-0725_00204_043/

 

新盤群起 周內連環出擊

（星島日報報道）多個全新盤部署推售，本周料「埋牙」出擊，包括由長實發展位於油塘的親海駅，料第1期親海駅I周內上樓書，並於短期內開價；恒基旗下紅磡大型樓盤BAKER CIRCLE．GREENWICH，料日內上載樓書，8月進行首輪銷售；新地亦積極部署推售元朗站上蓋項目The YOHO Hub第C期，料以現樓形式發售。
新地今年繼續「月月有樓賣」，新地副董事總經理雷霆對本報表示，旗下元朗The YOHO Hub第C期有機會於下月初發出入伙紙，集團現時正加快準備，料短期內以現樓方式發售。
下月初批入伙紙

資料顯示，The YOHO Hub第C期由第6座及第8座組成，共提供939伙，項目位處元朗站上蓋，有鐵路優勢。發展商公布項目資料暫時不多，以已推出的第B期項目為例，提供約1030伙，間隔涵蓋1房至4房，面積介乎317至1182方呎，料第C期戶型相若。第B期於2021年12月推出發售，首批推出206伙，折實平均呎價19899元，項目迄今累售逾440伙，套現逾48億。

The YOHO Hub第B期近期雖然缺乏成交，但毗鄰同系The Grand YOHO亦不時售出單位，其中The Grand YOHO第2期今年至今暫沽約72伙，成交呎價約由1.7萬至2.4萬不等。

長實旗下親海駅亦積極部署推售，上周並預告項目第1期親海駅I料本周上載樓書，料與第2期親海駅II同步推售，本周將開放示範單位，料短期內公布首張價單。
本周將開放示範單位

親海駅分兩期發展，共提供886伙，已上載樓書的親海駅II提供658伙，面積210至723方呎，涵蓋開放式至3房，主打1房及2房戶，合計佔約74%，預計2025年10月中落成入伙。

恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE為近年市區最大型的重建項目，共提供約2800伙，項目已先後推出第1期及第2期發售，並積極部署第3期BAKER CIRCLE．GREENWICH發售，項目共提供278伙，涵蓋開放式至3房戶，主打1房單位佔樓盤超過50%。
8月首輪銷售

項目將短期內上載樓書，料8月進行首輪銷售，意味着項目有機會本周內開價。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，對項目銷售有信心。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，早前兩個焦點盤推售銷情只屬一般，相信新盤以低價出擊會較佳，市場正關注本周美聯儲局議息，若美聯儲局於公布議息結果後的公布為暫停加息，即使再加息四分一厘，本地銀行跟隨，對於市場仍然是好消息，否則將會為市場帶來負面影響。

24 July 2023

 

 

業主軟化 十大屋苑交投回升

樓市靜待美國聯儲局議息結果，觀望氣氛濃厚。不過，由於放盤業主面對現實肯降價，二手交投亦有所增加。三大主要代理行過去兩天（22日至23日）統計的十大屋苑同時錄得7宗成交，雖仍屬單位數，但交投量按周回升40%及75%。十大屋苑中，港島區全部屋苑零成交，表現最差。

港島區未開齋表現最弱

中原地產統計的十大屋苑過去兩天成交量較上周增加75%，連續12周錄得單位數成交，零成交屋苑減至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周美國將公布議息結果，買家入市態度審慎，由於一手暫未有大盤推售，仍以貨尾為主，部分準買家轉至二手市場尋覓筍盤，只要業主願意以較大減幅出貨便有承接。

美聯物業統計過去兩天十大藍籌屋苑成交量按周增四成，同樣連續12個周六日維持在個位數水平。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，聯儲局本周加息幾無懸念，料本港銀行會跟隨上調利率，加上多個新盤以貼市價搶客，購買力持續流向一手市場。不過，放寬樓按成數的刺激作用慢慢浮現，二手交投有所回升，惟短期內價量仍難有明顯突破。

至於利嘉閣地產期內的數據，過去兩天的成交量按周增加40%。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，十大屋苑買賣有所增加，主因是樓價有少許回落，刺激剛性需求。目前市況關乎信心問題，而非資金缺乏，待加息等壞消息盡出後，相信樓市氣氛會慢慢好轉。

24 July 2023

 

 

美聯：上月商舖註冊量跌逾8%

香港文匯報訊（記者 曾業俊）市場逐步消化通關利好因素，香港商舖買賣交投輕微回落。美聯工商舖指出，6月份錄87宗商舖註冊按月跌8.4%；涉資約12.94億元，按月減28.4%。上半年共錄525宗商舖成交，與去年下半年相若，成交金額為109.8億元。當中跌幅最大為500萬元或以下及介乎2,000萬元以上至5,000萬元的商舖，分別錄得34宗及16宗註冊，按月分別跌20.9%及23.8%；同時未錄逾億元註冊，是自2022年11月以來首次。至於500萬元以上至1,000萬元及1,000萬元以上至2,000萬元則分別錄15宗及16宗登記，按月分別增加7.1%及23.1%。價值5,000萬元以上至1億元的商舖註冊量按月增加4宗至6宗。

按地區劃分，6月九龍錄53宗登記，按月增加51.4%，港島和新界分別錄12宗及22宗註冊，按月減少55.6%及33.3%。至於四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）則錄18宗註冊，按月微跌1宗。

24 July 2023

私宅半年申建4.7萬伙

 私宅半年申建4.7萬伙

涉19個項目 北都佔七成 元朗孭重飛

政府推動北部都會區發展計劃，新界西北及新界東北地區繼續成為發展商拓展目標。今年上半年城市規劃委員會接獲19宗私人住宅規劃申請，涉及單位近47,000個，當中有13宗來自元朗、粉嶺及古洞等「北都」區域，涉及單位33,183伙，佔總數高逾70%。

據本報統計，今年城規會暫收到的住宅申請個案，連同相關的商業面積計算，總發展樓面超過2,570萬方呎。以地區劃分，有8宗屬元朗區發展項目，為最多申請宗數的地區，區內擬建私宅伙數10,536伙。

粉嶺佔2.1萬戶最多

至於粉嶺區是單位申建量最龐大地區，該區暫錄3宗申請，但均屬具規模的發展項目，故涉及單位共達21,721伙，相比上半年總申請伙數46,977伙，所佔比例約46.2%。

事實上，年內錄得的私宅規劃申請中，最大宗個案亦來自粉嶺區，位於坪輋下山雞乙村以南的一幅大型農地及綠化用地，佔地約182萬方呎，於3月提出改劃作分層住宅發展，擬建35幢樓高30至42層的分層住宅，住宅樓面佔約693.89萬方呎，提供14,325個單位，規模接近天水圍嘉湖山莊。

同區其餘兩宗同類個案也有一定規模，兩項申請均位於龍躍頭，分別貼鄰公屋皇后山邨，以及坐落該屋邨以北，總樓面逾217.9萬方呎及約163.02萬方呎，計劃興建4,091個單位及3,305個單位。

此外，今年有5宗申請來自新界其他地區，最矚目為青衣西部西草灣路船塢現址及北面政府土地，要求作公私營住宅發展，總單位量共15,075伙，其中地皮南面的香港聯合船塢地盤計劃興建34幢私人住宅，提供10,371個私宅單位，同時提供遊艇俱樂部及社區設施。

地產商加速發展土儲

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，住宅規劃申請集中在新界區屬正常現象，現時市區發展大多配合原有土地用途進行發展，已不會出現未定性的規劃地帶。相反，新界區有不少可申請更改原有用途的土地，甚至部分地皮目前尚未作出規劃，故出現較多住宅申請個案。

再者，政府加快拓展新界新市鎮，地產商為免被收地亦會加速發展區內土儲，故他預期未來新界區的住宅規劃申請仍會持續出現。而政府亦需要處理相關補地價事宜，由於補地價與賣地互相呼應，近期地價已明顯回落，故政府釐定補地價時也不會企硬，不過，若發展商不接受補價，對住屋供應也會構成影響。

24 July 2023


原文網址：私宅半年申建4.7萬伙 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230724-0724_00204_031/

 

親海駅II擬推定息按揭 首兩年料3至4厘

【明報專訊】發展商積極推盤、油塘新盤樓花期長約27個月的親海駅II推售如箭在弦，項目最快下周開價，擬推出「靈活定息安排」，並於昨天首度公開會所佈局藍圖。另一邊廂，恒地（0012）旗下已屆現樓港島東THE HOLBORN，敲定本周日（23日）新一輪發售20伙，全數1房戶提供最高折扣24%，以及全數兩房戶提供最高折扣19%。

設逾7萬呎雙會所

親海駅II亦最快於下周開放示範單位。長實營業部首席經理郭子威表示，集團正與金融機構磋商，推出靈活定息按揭貸款計劃，以便鎖定兩年期內按息約3至4厘水平，減低買家供款的心理壓力，息口以最終公布為準。會所方面，項目設逾7萬方呎的雙會所及園林，提供近30項室內外玩樂設施，包括25米室外游泳池、含We-Fit的雙健身室、以帆船為主題的親子遊樂區、桌球飛鏢區及位於會所中央的寵物樂園等。

HOLBORN 1房最高折扣增至24%

本月整體一手成交累錄約550宗之際，THE HOLBORN昨天上載新銷售安排，敲定本周日新一輪發售20伙，包括17伙實用面積255方呎1房戶，以及3伙實用面積452方呎兩房戶。

恒基物業董事及營業（二）部總經理韓家輝指，THE HOLBORN是次推售單位，價單定價754.9萬元至1568.9萬元，價單呎價29,604元至34,710元，折實價573.72萬至1239.43萬元，折實實呎22,499元至27,421元。

值得留意，是次全數1房戶提供最高折扣24%（最初為6%折扣），而全數兩房戶提供最高折扣19%（最初為6%折扣），目前提供的新優惠折扣包括「300天即供」7%、「夏季折扣」3%、「按揭利息津貼折扣」5%（只適用於B座B3、B5、B6室等1房戶）、「港島東尊尚折扣」3%、「印花稅津貼折扣」3%、「2023特別折扣」3%等。項目本月累沽21伙，套現約1.5億元；而2021年9月開售至今則累售158伙，套現約12.1億元。

20 July 2023

 

羅樂風晶苑工廈 補價近7億轉商廈

【明報專訊】觀塘一帶近年有多個項目由工廈重建成商廈，最矚目要數到新地（0016）、載通（0062）旗下巧明街98號前九巴車廠項目「The Millennity」，而對面、由製衣大王羅樂風旗下晶苑集團持有的巧明街晶苑工業大廈，早前以6.9億元完成補地價，每方呎樓面補價3262元，而物業將發展成商廈項目。

每呎補價3262元 低Millennity一成

上述晶苑工業大廈，位於巧明街71號，對面為將於明年啟用的The Millennity，而斜對面則為新地旗下創紀之城1期。資料顯示，物業佔地13,738方呎，最高可建樓面212,495方呎，業主晶苑集團今年5月完成補價，涉逾6.93億元，每方呎樓面補地價約3262元。

資料又顯示，The Millennity於2016年完成補地價，由工業轉為非住宅用途，補地價金額為43.05億元，以最高可建樓面約115萬方呎計，每方呎樓面補地價約3743元，即今次晶苑每方呎樓面補地價，較7年前新地之補地價低約12%。

佳明粉嶺建數據中心 補價2.2億

此外，數據中心近年需求上升，佳明（1271）2020年就以1.68億元購入粉嶺安居街3號地皮以發展數據中心，項目早前亦已完成補地價，該地盤面積約17,888方呎，最高可建樓面為89,438方呎，以補地價金額2.194億元計算，每方呎樓面補地價約2453元。值得一提，佳明2020年同時以1.88億元購入粉嶺安福街7號地皮，同樣用作數據中心。

東方棕泉白加士街舖1.4億易手

另外，市場消息指，由東方棕泉持有的佐敦白加士街金威廣場自用舖，包括地下1號舖及1、2樓全層，以及3樓E室連平台，總面積合共約16,164方呎，新近以約1.4億元易手，呎價約8661元。東方棕泉早於2004年購入上述一籃子物業，合共作價3850萬元，持貨19年後售出，帳面獲利超過1億元或2.6倍。

20 July 2023

拍賣消息：荃灣屋地15萬沽 平過電單車位

 拍賣消息：荃灣屋地15萬沽 平過電單車位

樓市焦點欠奉，昨日拍賣場推出的一幅荃灣近上葵涌村蚊型屋地，因開價比電單車位更平而惹來市場關注，該幅地皮最終以15萬元一口價售出，較銀行估價低約一半。

上述物業昨經由忠誠拍賣推拍，地皮位於丈量約份451約及地段663號，地盤面積僅約100方呎，成交呎價約1,500元。消息指，該地皮估價約30萬元水平。

不過，規例上該地雖可用作建屋，但礙於面積窄小，實際上難以興建任何建築物。據悉，新買家為附近居民，擬用作存放物品，原業主於30至40年前以約8萬元買入。

尖沙咀銀主商廈低140萬售

價格有折讓的銀主盤亦獲承接，黃開基拍賣行昨售出兩項同類物業，包括大嶼山愉景灣頤峰1座中低層C室，實用面積約876方呎，減價40萬元，以580萬元翻拍，吸引兩組買家出價，搶高90萬元，以670萬元成交，呎價約7,648元。成交價較估價約748萬元，也低約10.4%。

另一項則為寫字樓物業，尖沙咀天星大廈低層B室，建築面積約1,310方呎，開價1,000萬元，由3組買家競逐，成交價1,160萬元，低估價約140萬元，呎價約8,855元。資料顯示，該單位同層A室，實用面積約1,915方呎，2020年時成交價1,828萬元，呎價約9,546元。

20 July 2023

 

親海駅II擬推定息按揭 首兩年料3至4厘

【明報專訊】發展商積極推盤、油塘新盤樓花期長約27個月的親海駅II推售如箭在弦，項目最快下周開價，擬推出「靈活定息安排」，並於昨天首度公開會所佈局藍圖。另一邊廂，恒地（0012）旗下已屆現樓港島東THE HOLBORN，敲定本周日（23日）新一輪發售20伙，全數1房戶提供最高折扣24%，以及全數兩房戶提供最高折扣19%。

設逾7萬呎雙會所

親海駅II亦最快於下周開放示範單位。長實營業部首席經理郭子威表示，集團正與金融機構磋商，推出靈活定息按揭貸款計劃，以便鎖定兩年期內按息約3至4厘水平，減低買家供款的心理壓力，息口以最終公布為準。會所方面，項目設逾7萬方呎的雙會所及園林，提供近30項室內外玩樂設施，包括25米室外游泳池、含We-Fit的雙健身室、以帆船為主題的親子遊樂區、桌球飛鏢區及位於會所中央的寵物樂園等。

HOLBORN 1房最高折扣增至24%

本月整體一手成交累錄約550宗之際，THE HOLBORN昨天上載新銷售安排，敲定本周日新一輪發售20伙，包括17伙實用面積255方呎1房戶，以及3伙實用面積452方呎兩房戶。

恒基物業董事及營業（二）部總經理韓家輝指，THE HOLBORN是次推售單位，價單定價754.9萬元至1568.9萬元，價單呎價29,604元至34,710元，折實價573.72萬至1239.43萬元，折實實呎22,499元至27,421元。

值得留意，是次全數1房戶提供最高折扣24%（最初為6%折扣），而全數兩房戶提供最高折扣19%（最初為6%折扣），目前提供的新優惠折扣包括「300天即供」7%、「夏季折扣」3%、「按揭利息津貼折扣」5%（只適用於B座B3、B5、B6室等1房戶）、「港島東尊尚折扣」3%、「印花稅津貼折扣」3%、「2023特別折扣」3%等。項目本月累沽21伙，套現約1.5億元；而2021年9月開售至今則累售158伙，套現約12.1億元。

20 July 2023

 

美聯盈喜 半年轉賺不多於4000萬

【明報專訊】受今年初本港和內地通關、復常效應帶動下，今年首季本港樓市暢旺，連帶地產代理收入亦提升；美聯集團（1200）發出盈喜，指集團今年上半年錄得不多於4000萬元溢利，扭虧為盈，而去年同期集團錄得2.32億元虧損。

美聯集團副主席黃靜怡表示，年初本港與內地通關，經濟復常，物業成交量自去年第五波疫情大爆發時的低位回升，新盤交投升幅更顯著，今年上半年共售出約6221個新盤單位，按年升30.6%，而上半年二手住宅註冊量錄約22,626宗，按年亦升6.8%。

黃靜怡：推四大優化措施奏效

黃靜怡續稱，集團於疫情期間推動「四大優化」措施，透過優化企業、分行網絡、人才及成本，以提升競爭力，美聯物業於今年首5個月的整體市佔率按年上升，同期香港置業亦透過成本控制，預計上半年可提供盈利貢獻。

另美聯同系前稱美聯工商舖的鋑聯控股（0459），亦發出「正面盈利預告」，預期截至2023年6月30日止之6個月，錄得之權益持有人應佔淨溢利約2000萬元（去年同期為淨溢利約40萬元）。

19 July 2023

油塘親海駅快出擊應市

 油塘親海駅快出擊應市

（星島日報報道）過去周末兩個焦點盤推售，銷情只屬一般，長實旗下油塘親海駅將接力推出，發展商今日公布最新銷售部署，項目上周已上載樓書，料周內開放示範單位，短期公布首張價單，由於近日新盤銷售有放緩象，相信親海駅有機會以低價出擊測試水溫。
  親海駅分兩期發展，合共提供886伙，兩期均已獲批售樓紙，可以隨時推售，發展商先推出第2期親海駅II，合共提供658伙，項目已於上周上載樓書，並預告有機會於本周內開放示範單位，並有機會發出首張價單。
周內開示範單位
　　元朗及黃竹坑的焦點盤過去周末進行首輪發售，銷售成績已屬一般，相信對未來推售的全新項目亦構成一定影響，料親海駅推售，在訂價上亦「考工夫」，相信項目於此階段推售正好測試市場水溫。
　　親海駅II共提供658伙，涵蓋開放式至3房，單位面積介乎210至723方呎，主打1房及2房戶，合計佔項目近75%。項目較獨特之處為第3座提供28伙複式單位，面積介乎501至523方呎，當中14伙為連花園特色戶，花園面積104至115方呎；另外14伙為連天台單位，天台面積介乎170至172方呎，此類細複式戶型為近年新盤少有提供，相信亦可增加項目的號召力。
　　事實上，長實旗下新盤近年亦多番減價推售，包括屯門飛揚、深水埗愛海頌，相信親海駅II推售，料以低價出擊的機會大增。
  長實近年推盤，在則型上亦花上不少心思，親海駅II提供市場罕有的細複式戶型，同系於沙田九肚的名日．九肚山，項目設有22座洋房，面積僅約800至900方呎，同樣為近年新盤少有此類細洋房，推出後亦取得不俗的反應。
　　有業界人士表示，由於元朗及黃竹坑新盤首輪銷售銷情只屬一般，相信往後推出的全新項目，定價要有一定吸引力，才可搶吸市場注意力，相信首批以低市價推售較合適，待取得不俗的反應後再加價加推。
　　信和牽頭發展的觀塘凱滙昨日亦連沽2伙，其中位於1座48樓A室，面積1092方呎，為4房連套房間隔，單位昨日連1個車位以2400萬售出，呎價21978元。
凱滙連車位2400萬售
  而另一伙則位於2座50樓J室，面積485方呎，屬於2房間隔，單位昨日亦連1個車位以1096.05萬售出，呎價22599元，合計項目單日套現逾3400萬。

19 July 2023

 

租務旺場 荃灣本月錄140宗租賃

【明報專訊】雖然近日整體二手樓市買賣氛圍淡靜，但正值暑期住宅租務旺季，其中荃灣7月迄今暫累錄約140宗租務成交，部分屋苑更出現「缺盤」情况，有租客於周一天文台「落波」後，即時以月租1.58萬元租住愉景新城一個兩房單位。

美聯聯席區域經理鍾家豪指出，荃灣區住宅租賃交投持續暢旺，本月至今錄約140宗成交，其中愉景新城第10座中層D室，實用面積493方呎兩房設計，單位放盤4日，於周一天文台「落波」後1小時，以月租1.58萬元承出，實呎租金32元；業主2014年以488萬元購入，享租金回報率3.9厘。

萬景峯兩房租2.05萬 呎租39元

美聯高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣同區另一大型屋苑萬景峯，新錄第3座高層G室租務成交，實用面積523方呎兩房戶，以月租2.05萬元租出，實呎租金39元；業主2011年以508萬元購入，享租金回報率4.8厘。

此外，火炭星凱．堤岸7月至今累錄約40宗租務成交，當中第2座中層B室，實用面積481方呎兩房戶，租客有見屋苑近日不乏內地生搶租，決定「不睇樓」、以2.1萬元承租單位，實呎租金約44元；業主2021年以977.8萬元一手購入，享租金回報率約2.6厘。

整體租金回報率創4個月新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，今年5月中原城市租金回報率CRI回報率，最新報2.6%，創今年1月（錄2.61%）以來、4個月新高，按月升0.04個百分點，連升兩個月共0.07個百分點，受惠於季節性租賃旺市，而同期樓價因加息而出現調整，推高租金回報率，展望第三季回報率上望2.7%。

5月反映大型屋苑租金的CRI Mass回報率報2.70%，按月升0.02個百分點；CRI（中小型單位）回報率報2.68%，按月升0.03個百分點；CRI（大型單位）回報率報2.22%，按升0.08個百分點。

19 July 2023

樓按成數放寬 業界：查詢驟增

 樓按成數放寬 業界：查詢驟增

（星島日報報道）金管局放寬樓按措施至今逾一周，市場反應依然不大，但是次放寬實非「微調」，其中最搶眼就是1500萬元以下的住宅物業可做7成按揭，倘是首置更可透過按保零保費做到7成半按揭，引來不少市民查詢，過去一周多中原按揭接獲相關查詢量便增了約一倍，經絡按揭則增一成半至兩成，而查詢內容不乏有關轉按套現或甩按保慳保費兼賺回贈，以及換樓計按揭等。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，放寬樓按措施後，銀行和客戶都需要一些時間消化，加上市況不就，以致市場未有即時反應，但相信很多潛在用家都感興趣。事實上，接獲的查詢量驟增，過去一個多星期便多了約一倍，當中以查詢轉按、套現、甩按保、甩發展商按揭及買樓計算按揭成數方式較多。
經絡：措施着眼換樓客
　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦稱，過去一周其客戶查詢量較放寬樓按前明顯增加，增幅約15%至20%，查詢內容廣泛，較有趣的是新界客較多問最新的按保安排，而九龍和港島客則多問轉按和換樓的按揭安排，如逾7成的按揭銀碼計法等，惟是次查詢量不及對上兩次放寬按保時所推的「林鄭Plan」及「波叔Plan」，相信與今次較着眼換樓客有關，而這類客並不急於即時撲出來。
　　今次放寬樓按令轉按的彈性增大，二人估計銀行會力搶轉按客。王美鳳指原本客戶轉按已可賺現金回贈，現隨着千萬元以上物業的按揭成數由5成增至最多7成，也令套現的機會增加，又可較易轉走發展商按揭，因大多用家採用的發展商按揭屬8成按揭，放寬樓按前轉按至銀行只可做5、6成按揭成數，要補回較多首期，難度較大，放寬樓按至7成後，轉按相對容易，加上按保樓價範圍提升，就更易轉走發展商按揭，尤其適合數年前採用發展商按揭而低息蜜月期快過的用家。同時，現透過轉按甩按保也較易，原有按保用家可選擇3年內轉按甩按保，取回部分保費（首年退40%，次年退25%，第三年退15%）。
　　以轉按套現為例，假設3年多前購入1300萬元物業，當時只許借5成按揭，即650萬元貸款，現餘下還款期27年及大約600萬元貸款結餘，由於按揭成數放寬至7成，如目前樓價相若，轉按後可借910萬元貸款，便可套現約310萬元。雖然現時H按的實際封頂息為3.5厘，高於原來封頂息0.25厘，假設轉按後還款期為30年並於2年罰息期過後再轉按，單計今次轉按套現首2年的利息開支約為62.52萬元，較不轉按情景下的2年利息開支約38.12萬元，多出約24.4萬元，另有轉按律師費約8000元，即轉按成本合計約25.2萬元，但目前轉按回贈足可抵銷轉按連套現有關支出，因以現時一般2.8%回贈計，回贈金額達25.48萬元。
新制下轉按較以往易
　　王美鳳提醒，客戶雖可選擇2年罰息期後再轉按賺回贈，但沒人能預計屆時息率水平及銀行按揭優惠情況，惟加息期接近見頂，之後可留意息率回落時機轉按。另以1500萬元樓為例，現可借7成按揭，即1050萬元，首期較放寬前減少300萬元；首置更可透過按保計畫以零保費借7成半按揭，即1125萬元，首期減少375萬。她指零保費7成半按揭須經由按證保險公司審批，樓價會以該公司估價為準，或與銀行估價有出入，且只適用於現樓，按揭供款年

期其中限定以「75減人齡」計算，不像部分銀行可用「80減人齡」來計。

19 July 2023

 

海盈山分段推 力吸各路客

（星島日報報道）由嘉里牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第4期海盈山，項目剛進行首輪銷售，牽頭發展商嘉里表示，項目共提供800伙，將視乎銷情分階段推售，項目買家仍以用家為主導，但亦不乏投資客源，料隨年底商場正式開幕，料投資客比例將逐步增加。對於政府放寬按揭成數，相信措施有助帶動換樓階梯，未來交投將逐步回升。
由嘉里、信和、太古地產及港鐵會作發展的海盈山，為黃竹坑站相隔近2年再度推售的上蓋項目，項目分兩期發展，共提供800伙，發展商率先推出4A期發售，並於上周末舉行首輪銷售。牽頭發展商，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山布局有別於約2年前推售的揚海以一字排開設計，海盈山住宅大樓以「L」形排列，在景觀上更豐富及多元化，相當比例可望向深水灣，這方面景觀與揚海有類同之處，另有部分單位向南朗山，高層單位更可享有海洋公園方向海景，故項目集海景、山景、內園景於一身，供不同喜好的買家選擇。

黃竹坑站上蓋項目於2年前首度登場，曾掀起入市潮，首個推售的項目為路勁地產牽頭發展的晉環，以及緊隨其後推出發售的揚海，項目受到用家追捧外，投資客亦佔相當比重，湯耀宗表示，預料海盈山以用家為主導，相信亦不乏投資者，料佔整體20%至30%，隨年底商場將開幕及同區項目屆入伙期，將會帶動區內租務市場，從而帶動投資者入市，相信海盈山投資者比重將逐步增加，故集團亦非常期待商場開幕，相信商場開幕不單有利黃竹坑站上蓋項目，亦有利整個港島南區。

海盈山提供800伙，對於項目未來的銷售策略，湯耀宗稱項目將分階段推售，一些受市場追捧的單位亦有一定的加價空間。現時集團主力集中4A期推售，4B期則視乎4A期銷售情況而再作推售部署。
項目景觀多元化

近月「撤辣」聲音不絕於耳，政府終於在月初放寬按揭成數以「替代」撤辣。湯耀宗表示，放寬按揭成數帶給市場重要訊息，「政府會因應市民訴求去審視政策，並在適當的時候作出調整」，雖然政府未必會「一刀切」撤辣，但亦存在微調的空間。

湯耀宗預期，按揭成數放寬對樓價3000萬以下物業交投均有幫助，尤其帶動換樓階梯，首期支出減少，令業主更易換樓，選擇亦隨之增加，相信交投將逐步回升。
今年樓價料升3%至5%

現時樓市及經濟雖然已擺脫疫情的不利因素，惟整體市況仍在「康復」當中，加上現時樓市仍受到加息不明朗因素影響，令整體樓市交投未算十分理想，湯耀宗坦言，現時樓市正值整固期，加息因素雖然未明朗化，美聯儲局未來亦有機加息1至2次，但本港相比其他地區，息口仍然在低水平，更重要的是購買力仍然存在，現時樓市或受到近期股市波動影響，買家入市步伐稍為減慢，相信只要息口明朗化，或環球出現利好消息，有助帶動本港樓市交投，有信心未來交投將回升，今年整體樓價料有3%至5%的升幅。

18 July 2023

 

THE HOLBORN添成交 每呎2.49萬

（星島日報報道）恒基旗下鰂魚涌THE HOLBORN過去周末以現樓形式推售，即日售出17伙，項目昨日再增添成交，一個1房單位以呎價2.49萬售出；同系啟德HENLEY PARK今日進行新一輪銷售共38伙，折實入場費約754.83萬。

THE HOLBORN昨日售出B座22樓B2室，面積256方呎，屬1房戶，以639.42萬售出，呎價24977元，項目過去2天共沽約18伙，合共套現逾1.32億，項目推售至今，累售逾150伙，套現逾11.7億。

同系於本月初推售的啟德HENLEY PARK，經過首兩輪銷售後，累售逾250伙，發展商今日進行新一輪銷售「添食」，共提出新價單當中的38伙發售，面積384至395方呎，全為1房間隔，以最高折扣10%計算，折實平均呎價20390元。推售最平單位為1B座2樓L室，面積384方呎，折實入場費754.83萬，呎價19657元；最貴為1B座33樓L室，面積同為384方呎，折實售價827.55萬，呎價21551元。已屬現樓的HENLEY PARK共提供740伙，面積介乎250至1558方呎，涵蓋開放式至3房間隔。
珺瓏灣洋房今起標售

此外，福彩旗下位於屯門掃管笏現樓項目恆大．珺瓏灣，亦於今日推出1座洋房以招標方式發售，位於A12號洋房，面積2418方呎，為4房間隔，附設894方呎花園、522方呎停車位及452方呎天台。

項目近期連沽2座洋房，其中A7號屋於月初以3750萬連雙車位售出，面積2260方呎，呎價16593元；另位於A6號洋房，面積相同，以3720萬連2個車位售出，呎價16460元。

18 July 2023